Super detailliert. Sehr interessant. Top danke. (1)Wofür genau sollte man denn so ein blankodarlehen benutzen? Als EK Ersatz für weiter Immobilienkäufe? (2) Ich habe für eine Modernisierung einen Ratenkredit über 10 Jahre abgeschlossen, macht es Sinn den umzuschulden in ein Blankodarlehen?
(1) nun die Einsatzmöglichkeiten für ein Blankodarlehen sind: Kauf, Teilkaufpreis, Kaufnebenkosten, Modernisierung, Renovierung, PV-Anlage, Küche... so wie es für dich passt (2) ja aus mehreren Gründen 1. Ratenkredit wirkt wie Konsum in der Selbstauskunft und ist erklärungsbedürftig, warum das für Modernisierung verwendet wurde 2. die Raten sind beim Blankodarlehen geringer, die Zinssätze ähnlich wie beim Ratenkredit -> klar ist natürlich, dass die Zinskosten durch die längere Darlehnslaufzeit dann insgesamt höher sind.
Girokonto bei Sparkasse oder DKB oder BW-Bank muss vorhanden sein, sonst wird das Scoring in 95% der Fälle nicht ausreichend gut sein, vielleicht gehen dann noch 30k bei diesem Anbieter. Wir haben aber 35 verschiedene Anbieter, mit ähnlichen Bedingungen (meist mit Schufaeintrag), bei allen anderen braucht es das entsprechende Girokonto natürlich nicht - das ist nur hier so. Von diesem Konto werden später auch die Raten abgebucht. Gehaltseingang ist egal wo.
Danke für das tolle Video. Sind die 50.000€ Blankodarlehen nur der Darlehen Teil der ausbezahlt wird + oben drauf noch das zb. 40% angesparte. Oder sind es die 40% angespartes + ca. 30.000€ Darlehen?
In fast allen Programmen ist es so, dass die Bausparsumme 50.000 € ist und das Vorausdarlehen 50.000 € ist. Es wird sofort 50.000 € ausbezahlt. Es werden konstant in der Vorfinanzierung auf 50.000 € Zinsen bezahlt und gleichzeitig der Bausparvertrag bespart. Im Darlehen wird nicht getilgt. Dann wenn ca. 40% angespart sind greift das günstige Bauspardarlehen mit meist 2,25% Zins (gibt aber auch Anbieter mit 1%-3%), in jedem Fall weniger als aktuell in der Vorfinanzierung und auch nur noch dann z.B. 30.000 € Darlehen, da ja 20.000 € Guthaben verrechnet werden mit den offen 50.000 € Darlehen die abgelöst werden. Dann geht es bis zum Ende mit einem Annuitätendarlehen mit Tilgung weiter. Es gibt nur ganz vereinzelt sogenannte Auffüller-Modelle, hier wird dann die doppelte Bausparsumme abgeschlossen, also 100.000 €, davon fließen 50.000 € in den Bausparvertrag als Sofortauffüllung und 50.000 € werden ausbezahlt. Nun braucht man gar keine Tilgung leisten, weil der Bausparer mit 50% ja schon voll bespart ist und muss nun ca. 2 Jahre warten, dann greift sofort das günstige Bauspardarlehen. Meist ist aber dieses Modell über die Gesamtlaufzeit wegen doppelt so hohen Abschlusskosten und doppelt so hohen Zinsen in den ersten 2 Jahren unterm Strich minimal teurer als die "normalen" Modelle.
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![Wertsteigernde Modernisierung mitfinanzieren beim Immobilienkauf [Wertsteigerung für Beleihbarkeit]](/img/1.gif)
Du bist genial!!!
Weltklasse
Super detailliert. Sehr interessant. Top danke.
(1)Wofür genau sollte man denn so ein blankodarlehen benutzen? Als EK Ersatz für weiter Immobilienkäufe?
(2) Ich habe für eine Modernisierung einen Ratenkredit über 10 Jahre abgeschlossen, macht es Sinn den umzuschulden in ein Blankodarlehen?
(1) nun die Einsatzmöglichkeiten für ein Blankodarlehen sind: Kauf, Teilkaufpreis, Kaufnebenkosten, Modernisierung, Renovierung, PV-Anlage, Küche... so wie es für dich passt
(2) ja aus mehreren Gründen 1. Ratenkredit wirkt wie Konsum in der Selbstauskunft und ist erklärungsbedürftig, warum das für Modernisierung verwendet wurde 2. die Raten sind beim Blankodarlehen geringer, die Zinssätze ähnlich wie beim Ratenkredit -> klar ist natürlich, dass die Zinskosten durch die längere Darlehnslaufzeit dann insgesamt höher sind.
Vielen Dank! Super hilfreich. Braucht man also unbedingt ein Konto bei einer Sparkasse mit Gehaltseingang?
Girokonto bei Sparkasse oder DKB oder BW-Bank muss vorhanden sein, sonst wird das Scoring in 95% der Fälle nicht ausreichend gut sein, vielleicht gehen dann noch 30k bei diesem Anbieter. Wir haben aber 35 verschiedene Anbieter, mit ähnlichen Bedingungen (meist mit Schufaeintrag), bei allen anderen braucht es das entsprechende Girokonto natürlich nicht - das ist nur hier so. Von diesem Konto werden später auch die Raten abgebucht. Gehaltseingang ist egal wo.
Danke für das tolle Video.
Sind die 50.000€ Blankodarlehen nur der Darlehen Teil der ausbezahlt wird + oben drauf noch das zb. 40% angesparte. Oder sind es die 40% angespartes + ca. 30.000€ Darlehen?
In fast allen Programmen ist es so, dass die Bausparsumme 50.000 € ist und das Vorausdarlehen 50.000 € ist. Es wird sofort 50.000 € ausbezahlt. Es werden konstant in der Vorfinanzierung auf 50.000 € Zinsen bezahlt und gleichzeitig der Bausparvertrag bespart. Im Darlehen wird nicht getilgt. Dann wenn ca. 40% angespart sind greift das günstige Bauspardarlehen mit meist 2,25% Zins (gibt aber auch Anbieter mit 1%-3%), in jedem Fall weniger als aktuell in der Vorfinanzierung und auch nur noch dann z.B. 30.000 € Darlehen, da ja 20.000 € Guthaben verrechnet werden mit den offen 50.000 € Darlehen die abgelöst werden. Dann geht es bis zum Ende mit einem Annuitätendarlehen mit Tilgung weiter. Es gibt nur ganz vereinzelt sogenannte Auffüller-Modelle, hier wird dann die doppelte Bausparsumme abgeschlossen, also 100.000 €, davon fließen 50.000 € in den Bausparvertrag als Sofortauffüllung und 50.000 € werden ausbezahlt. Nun braucht man gar keine Tilgung leisten, weil der Bausparer mit 50% ja schon voll bespart ist und muss nun ca. 2 Jahre warten, dann greift sofort das günstige Bauspardarlehen. Meist ist aber dieses Modell über die Gesamtlaufzeit wegen doppelt so hohen Abschlusskosten und doppelt so hohen Zinsen in den ersten 2 Jahren unterm Strich minimal teurer als die "normalen" Modelle.
Zählt 1822direkt als Sparkasse?
ist möglich, gehört ja zur Frankfurter Sparkasse