질문의 이해가 쉽지 않네요, 상가주택 보유중이시고(1세대1주택이라 가정) 2층은 거주 1층 상가 두군데는 월세 받고 있는 상태이면서 건물시세가 4억 미만이라고 이해 됩니다. 이때는 상가는 주택이 아니기에 상가에 받는 월세 70만원은 비과세 되지 않습니다. 소득세와 부가가치세 과세 대상으로 소득세법상 사업자 등록 하셔야 합니다. 혹시 상가주택이지만 1층 두군데를 상가가 아닌 주택으로 세를 주고 있다면 이때는 기준시가 9억 이하로 비과세 가능합니다만 주택으로 세를 주고 있다는걸 소명하셔야 합니다(서류상 상가로 되어 있을 것)
구독자입니다 제가 사는 아파트와 상가주택(다가구) 이렇게 두채가 있는데요 제가 사는 아파트도 포함 2채로 들어가는건가요 아님 임대 상가주택만 1채로 들어가는건가요? 상가는 당연 세금신고하구요 주택(다가구)은 연 2천만원초과인데 과세 대상 이겠죠? 그리고 지금 10년정도됐는데 이제와서 주택임대사업자를 내면 지난 세금 토해내라 하지 않을까요?주택은 비과세라 알고 신고를 안했는데요ㅡㅡ
일단 주택은 2주택이 됩니다. 상가주택에 주택 부분이 있으니까요, 주택 임대소득이 2천만원 초과라면 종합과세 대상입니다. 세금 토해내라는건 지역마다 다르긴 합니다만 봐주기도 합니다. 어쨓든 성실신고 한거잖아요... 지나간거 까지 다내라고는 관할세무서장이 어떻게 판단하냐에 따라 다릅니다만 봐주는 경우가 많긴 합니다.
상가주택인데부부합산 1주택입니다주택공시가격은 3억7천정도 되는데사업자등록은 되어있고,4층상가주택인데 1층은 상가 2개 신고되어 있고 매년 부가세을 신고 하고 있습니다4층에 본인이 살고있고,2,3층 세대는 주택전월세을 주고있습니다1가구 1주택은 비과세로 알고 있는데2,3층 주택 임대도 신고을 해야 되는지 알고 싶습니다
회사내규에 상가에 대한 소득세법상 사업자 등록을 하면 안된다면 다른 사람 명의로 해야겠죠. 배우자나 가까운 사람에게 부탁을 해야 합니다. 대신 소득세와 부가가치세 과세 대상이기에 이부분까지 다 감수해야 합니다. 실질과세원칙에 따라 불법이긴 합니다. 원칙을 지키고 싶다면 매도하셔야할 것 같습니다.
말씀 잘 들었습니다 질문 있는데요 지방에1세대ㅣ주택자이고요 1층 상가 2.3 층은 주택입니다 지금까지 사업자등록을 안했고요 본주택은 5년보유중입니다 현재 팔려고 내놨는데 매매가 쉽지 않군요ㆍ올해말까지 사업자등록을 꼭 해야 되는지요 해야 한다면 주택 의무기간ㆍ거주요건 을 갖춰야 비과세 해당되는지요 바뀐정책이 도무지 이해가 가지 않는군요 속시원한 답변 꼭 기다리겠습니다
영상에 나와 있듯이 1세대1주택자라면 해당 상가주택이 기준시가 9억 이하라면 주택부분의 월세 소득은 비과세 입니다. 다만, 1층 상가는 소득세와 부가가치세 과세 대상이기에 소득세법상 사업자 등록 하셔야 합니다. 당연히 소득세 신고 하셔야 하구요, 기준시가 9억 이하일때 상가부분 월세까지 비과세 되는 경우가 있습니다만 극히 드뭅니다. 자세한건 영상 한번 더 참고하시기 바랍니다.
궁금했는데 쉽게 풀어주셔서 고맙습니다
인터넷 정보에 의하면 정답이 없는 것 같아 직접 국세청에 물어봤드만 상가부분만 사업자 내라고 햇습니다.
참고로 전 1가구 1주택 지가 9억이하 주택면적이 더 큽니다.
설명이 쏙쏙 들어옵니다. ^^
알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
유익한 정보 감사해요.
많은 도움이 되었습니다.
네 고맙습니다.
9억초과 상가주택 양도시
주택부분과 상가부분을
별도로 나눠서 양도세계산하는
강의도 부탁드려요.
주위에 상가주택보유자들도
꽤많아요. 부탁드려요.
좋아요 누르고 갑니다
영상은 나중에 상가 가지면 볼께요
네 고맙습니다. 좋은 상가 빨리 구입하시길 기원합니다.
소득세법상 사업자 낼때 동일주소 상가주택의 경우 주거와상가를 같이 등록할수 있다고 하셨는데 어떻게 하나요? 주택분분은 사업자 낸 상태고 상가부분은 간이나 일반으로 따로 낼수밖에없게 되있는데요ㅜ 홈텍스 에 사업자 정정신고 로 해야 되나요? ㅜ
안녕하세요
문의드립니다
상가주택입니다
총 35평가량 되는데 주택부분은 주인인 제가 살고 상가부분인 10평가량은 올해 5월부터 면세 법인에서 사무실로 전세 이천만원에 사용하고 있어요
이러한 상황도 임대사업자 신고를 해야 하는건가요?
상가주택 문의 드립니다 간이사업자이구요 상가분 년소득 천만원 주택분 년소득 사천만원이면 간이사업자에서 일반사업자로 변경이 되는건지요?
3주택자입니다. 상가주택하나 잡고싶어 공부중인데요. 공부하면할수록 거의 포기단계가 되네요. 세금 세금 세금...아휴.
상가주택 포기하는게 이득인건죠?
원룸 도 해당사항이 됩니까
안녕하세요. 영상보다가 궁금한게있어 여쭙니다. 상가주택이고 상가 월300이고, 주택 월40, 국민연금 월50 받고있는데 주택부분 분리과세 신청 안되는건가요? 2000만원이 주택부분만인지 상가+기타소득 부분인지 헷갈리네요.
안녕하세요..표준시가 9억이하 겸용주택 2채 소유자입니다...1채는 주택:근린=6:4이고 또 한채는 주택:근린=3:7입니다..그럼 임대소득을 두번째 건물만 신고해야 하나요?
공시가격 12억 이하 주택을 하나만 가지고 계신 경우가 아니기에 2개 주택에서 발생하는 주택 부분 월세는 주택임대소득으로 신고하셔야 하고 상가 부분 월세는 일반임대사업자(부가세 과세 사업자)로 신고 하셔야 합니다. 참고하시기 바랍니다.
사업자등록 뭐로 해야죠?
상가주택 입니다 2층은 건물주가 살고 1층은15평씩 두군데 세를주고 월세합해서 70만원을받고 건물시세는 4억을 넘지않습니다 비과세가
가능한지요?
질문의 이해가 쉽지 않네요, 상가주택 보유중이시고(1세대1주택이라 가정) 2층은 거주 1층 상가 두군데는 월세 받고 있는 상태이면서 건물시세가 4억 미만이라고 이해 됩니다. 이때는 상가는 주택이 아니기에 상가에 받는 월세 70만원은 비과세 되지 않습니다. 소득세와 부가가치세 과세 대상으로 소득세법상 사업자 등록 하셔야 합니다. 혹시 상가주택이지만 1층 두군데를 상가가 아닌 주택으로 세를 주고 있다면 이때는 기준시가 9억 이하로 비과세 가능합니다만 주택으로 세를 주고 있다는걸 소명하셔야 합니다(서류상 상가로 되어 있을 것)
밴드나 까페는 어디에 있나요, 가입하려고 하는데 몰라서요
밴드 : bit.ly/2Pz8bq5
/ 블로그 : bit.ly/2zDloDl 입니다.
상가주택에 관심이 있어 보고 있는 중입니다. 이전에는 상가주택을 갖고 있어도 사업자 등록을 안해도 되었었나요? 이번에 바뀐것인가요?
상가주택에서 상가 부분은 원래부터 사업자등록을 해야 했구요, 주택 부분의 월세 소득에 있어서 법이 개정 되면서 2019년 소득분부터 소득세법상 사업자등록을 해야하는 의무가 발생했습니다.
주택임대사업자? 아님 일반임대사업자?@@mvpshow
경기는 바닥 최악의 불경기인데 이 걸 빌미로 집주인이 월세 또 올렸다 결국 힘들어지는 건 없는 사람들이다 이런 정책을 만드는 자들은 머리에 무슨 생각이 있는지 답답하고 우려된다
구독자입니다
제가 사는 아파트와 상가주택(다가구) 이렇게 두채가 있는데요
제가 사는 아파트도 포함 2채로 들어가는건가요
아님 임대 상가주택만 1채로 들어가는건가요?
상가는 당연 세금신고하구요
주택(다가구)은 연 2천만원초과인데 과세 대상 이겠죠?
그리고 지금 10년정도됐는데 이제와서 주택임대사업자를 내면 지난 세금 토해내라 하지 않을까요?주택은 비과세라 알고 신고를 안했는데요ㅡㅡ
답이 없네ㅜㅜㅜ
당연 2 주택이긴한데 여태 이천이하는 봐주었으니
신고를 안한걸로 되겠으나‥
지금은 이하든 이상이든 하니깐,
여태는 이천이 안넘은 걸로 되겠지요. 딱히 소명하라고 안하면요. ㅋㅋ
참 저도 고민이 많네요.
고민이네요..국민연금 의료보험 종소세 다오를텐데ㅡㅡ
경기도 어려워
죽을지경인데
국민들 머리 아프게
왜 이런지 모르겠네
국민들 한테
세금 거둘려고
일단 주택은 2주택이 됩니다. 상가주택에 주택 부분이 있으니까요, 주택 임대소득이 2천만원 초과라면 종합과세 대상입니다. 세금 토해내라는건 지역마다 다르긴 합니다만 봐주기도 합니다. 어쨓든 성실신고 한거잖아요... 지나간거 까지 다내라고는 관할세무서장이 어떻게 판단하냐에 따라 다릅니다만 봐주는 경우가 많긴 합니다.
2017년 4월 6,500만원 오피스텔을 중간 매입(당초 2003년 준공)하여 업무용 오피스텔로 임대 중입니다.사업자 등록은 안한 상태입니다. 만약 사업자 등록 안하고, 2월 사업장 현황신고, 5월 종합소득세 신고하여 납부하면 문제는 없는지요?
상가주택인데부부합산 1주택입니다주택공시가격은 3억7천정도 되는데사업자등록은 되어있고,4층상가주택인데 1층은 상가 2개 신고되어 있고 매년 부가세을 신고 하고 있습니다4층에 본인이 살고있고,2,3층 세대는 주택전월세을 주고있습니다1가구 1주택은 비과세로 알고 있는데2,3층 주택 임대도 신고을 해야 되는지 알고 싶습니다
다른 영상에서 답을 드린것 같습니다. 1세대 1주택자이라 가정하고 해당 주택이 상가주택인 경우 입니다, 해당 상가주택 기준시가가 9억 이하라면 주택부분에서 나오는 월세는 비과세 입니다. 개별단독주택공시가격이 3억 7천만원 이라면 2.3층 월세는 비과세가 됩니다.
상가주택 주인세대에 주인살고 주택이 상가보다 더클때 상가에 주인이 창고로 쓰면 주택으로 보나요?
따로독립하셧나요?
네 그렇게 됐습니다. 많은 응원 바랍니다.
직장인은 상가부분을 임대사업자등록하면 안되는데(주택임대사업자는 가능) 그러면 어떻게 해야 하나요?
회사내규에 상가에 대한 소득세법상 사업자 등록을 하면 안된다면 다른 사람 명의로 해야겠죠. 배우자나 가까운 사람에게 부탁을 해야 합니다. 대신 소득세와 부가가치세 과세 대상이기에 이부분까지 다 감수해야 합니다. 실질과세원칙에 따라 불법이긴 합니다. 원칙을 지키고 싶다면 매도하셔야할 것 같습니다.
네~~ 감사합니다.
@@버핏워렌-m6v 네 고맙습니다.
영상 잘봤읍니다.
연락처 남겨주실순 없나요.
연락처는 죄송합니다. 전화와 문자가 너무 많이 와서 업무보기가 힘들어서요... 궁금하신점은 댓글에 남겨주시거나 제 블로그나 밴드에 글 남겨주십시오
귀에 쏙쏙
네 고맙습니다, 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다
1층은 상가 2.3.4층은 원룸인데요.
1층은 임대사업자 내서 세금 내고 있고요.년 2000만원 이하입니다.
2.3.4층은 아직 통보도 안날라와서 주택임대사업자 신고 안했어요.
건물전체 시세는 9억이 안넘구요.원룸 종합년수익은 2천 넘을것 같아요.이럴때 원룸에 관한 임대사업자 신고를 해야되나요?세금은 얼마나 나올까요?
설명감사합니다
1주택 1상가(월60) 보유하고있는데 상가임대사업등록을 하게되면 이전에 내지않았던 월세소득의 세금을 다내게되나요?
등록하게되면 월세에서 부가세를 받아야 되는건지요?
말씀 잘 들었습니다
질문 있는데요
지방에1세대ㅣ주택자이고요
1층 상가 2.3 층은 주택입니다
지금까지 사업자등록을 안했고요
본주택은 5년보유중입니다
현재 팔려고 내놨는데 매매가 쉽지 않군요ㆍ올해말까지 사업자등록을 꼭
해야 되는지요
해야 한다면 주택 의무기간ㆍ거주요건
을 갖춰야 비과세 해당되는지요 바뀐정책이 도무지 이해가 가지 않는군요
속시원한 답변 꼭 기다리겠습니다
영상에 나와 있듯이 1세대1주택자라면 해당 상가주택이 기준시가 9억 이하라면 주택부분의 월세 소득은 비과세 입니다. 다만, 1층 상가는 소득세와 부가가치세 과세 대상이기에 소득세법상 사업자 등록 하셔야 합니다. 당연히 소득세 신고 하셔야 하구요, 기준시가 9억 이하일때 상가부분 월세까지 비과세 되는 경우가 있습니다만 극히 드뭅니다. 자세한건 영상 한번 더 참고하시기 바랍니다.
건축물 관리대장에 주택으로 되어있는데 주택으로 사용하고 있으면서 사업자등록을 내고 조그만 가게를 하고있을경우 주택으로 사업자등록을 신고해야하는지 상가로 사업자 등록을 내야하는지요?
원룸상가주택 한채 아파트한채 있는데요 해마다 상가따로 주택따로해서 년100가까히 제산세 내고있어요
245정도소득중에 2억대출과 아파트이자로90만원 빌라대출이자100가까히 내고나면 남는게 한달50도안되요 그래도 세금부과되나요??
1다가구주택 1주택자 입니다.
시가 4억
월세 98만원.
임대사업 내지 않아도 될까요?
서울지역 다가구에 작은 공간을 사무실, 상가로 임대하려는데 사업자등록신고를 해야하나요? 임차인은 사업자등록자 입니다
기준시가 9억 이하 지역입니다
내나이70세인데월10만원월세받는다고임대사업등록하라이///....이게무근일이고?????
이게나라인가...김정은이보다더힘들다
세금 지겹다
복덕방쟁이는 열심히 피할방법찾고 공뭔들은 그걸이용해서 즉시 법 수정하고 그러면 된다!!!!!집으로 돈버는 세상은 니들 저승가서 해라!!!!!
집으로 돈버는것도 자본주의의 한 방법인데
개새끼 집도 없는게 남잘되는거 배아파서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ