안녕하세요! 항상 좋은 내용 알려주셔서 감사합니다. 특례로 대출을 실행을 하고 이번에 신혼부부 소득 완화로 대환하려고 은행 방문 하였는데 소유권이전등기증을 받아야 대환 가능하다고 하던데 신청 후 완료까지 2달걸린다고 들엇습니다. 그럼 1달정도의 기간만 신청이 가능할까요? 궁금한 내용은 신청하고 바로 디딤돌 신청이 불가능한지 궁금합니다.
안녕하세요:) 조만간 디딤돌대출 이용해야해서 영상 너무 큰 도움이 되었어요! 감사합니다 질문이 하나 있는데요, 디딤돌대출은 제명의로 받을거구여~ 매매할 집 명의도 제 이름으로 할건데 남편이 신용이 좋지 않아요!ㅠㅠ 저는 신용이 좋아여~ 이런경우도 순탄하게 잘 진행 되겠죠..? 제 나름대로 알아본바로는 모든걸 제 명의로 하면 상관없다고는 하던데ㅠㅠ 후 혹시나 걱정이 자꾸 되네요 ㅠ
안녕하세요 디딤돌대출에 대해서 알아보고 있는 중에 알게되어 영상을 보게 되었습니다. 0:54 쯤에 [ 대출가능 대상자 - 세대주 기준 ]에서 제가 [ 부양가족 없는 단독세대주 - 주민등록상에 혼자만 등록되어 있는 만30세 이상 세대주 ] 에 포함이 되기때문에 대출이 되는줄 알았으나 4:43 쯤에 [ 대출가능 주택면적 부분 ]에서 [ 만30세 이상 미혼단독세대주 ] 로 따로 나뉘어있는것을 보고 조금 혼란이 와서요.. 저는 [ 생애최초 ]로 할 생각인데 이게 제 생각과 관계없이 [만30세 이상 미혼단독세대주] 로서 대출이 진행이 되는건지.. 아니면 [생애최초]를 선택해서 대출을 진행할 수 있는건지 궁금합니다. 5:25 쯤에 [ 대출가능 주택가격 ] 에서도 [ 만30세 이상 미혼단독세대주 ] 로서 대출이 진행되면 빌려야 하는 금액이 더 필요한 상황인데요.. 이게.. 제가 [ 생애최초 ]를 신청해서 할 수있는건가요 아니면 자동으로 만30세 이상 미혼단독세대주로 진행이 되는건가요? 답변 해주셨으면 좋겠습니다..ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 영상 너무 많은 도움 주셔서 감사합니다. 몇가지 궁금한점이 있어서 댓글 남깁니다. 1. 현재 신혼부부 생애최초 디딤돌 진행하려고 하는데 입주하려는 아파트가 신축아파트라서 등기부등본이 6개월 ~ 8개월정도 걸린다고하는데 이럴경우 디딤돌대출이 가능할까요? 2. 만약 가능하다면 현재 전세자금 대출이 있는데 디딤돌 대출 진행하는 새집 + 현재 거주중인 전세자금대출 받는곳을 동일한 날짜에 전세자금대출 상환후 디딤돌로 진행 가능할까요?? 답변 주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ
영상 잘 보고 도움이 많이 됐습니다! 감사합니다👍👍 궁금한게 있어 댓글 남깁니다😅 신혼부부로 디딤돌대출 진행할껀데 배우자가 청약 담청 후 분양권을 판매하였는데 이 경우 생초LTV80% 혜택을 받을 수 있을까요??!그리고 우대금리 중 신규 분양주택 가구도 위의 같은 경우라면 우대금리를 받을 수 있는지 궁금하네요..!
안녕하세요 :) - '18년 12월 11일 이후에 입주자 공모한 분양권일 경우에는 주택으로 간주합니다. 따라서 해당 분양권을 전매하셨을 경우에는 생초 적용은 불가합니다. 만약, '18년 12월 11일 이전 분양권이라면 생초 적용 가능합니다. - 신규 분양주택 가구 우대금리는 최초 분양할 때 계약한 사람이 끝까지 가지고 있다가 디딤돌대출을 받게 되면 적용받을 수 있습니다.
안녕하세요^^ 유익한 정보 감사합니다. 문의사항이 있어 댓글 달게 되었습니다. 제가 지금 디딤돌 전세자금 대출을 받아서 25년까지 계약기간이 남아있는상태입니다. 그러나 할아버지로부터 읍,리에 있는 주택을 단독 증여 받기로하였습니다. (85m2 이상) 이러한 경우 1주택이 되는데 계약기간까지 디딤돌 전세자금 대출을 유지할 수 있을까요? 각 종 블로그나 지식인 등에서 디딤돌 연장은 안되지만 계약 기간까지 유지는 된다, 안된다 라는 여러가지말이 있어 아직 증여를 받지 못하고 있습니다ㅠㅠ. (은행,기금에서 1년에 두번씩 무주택 확인을한다 등등) 이런 경우에는 계약 유지가 가능할까요? 아니면 바로 상환하는게 맞는걸까요?ㅠㅠ
안녕하세요!디딤돌대출에 대해 완벽히 이해하는 시간이었습니다ㅠㅠ감사해요 몇가지 질문이 있어서 댓글남겨봅니다 1. 생애최초는 무조건 기혼만 가능한건가요? 미혼세대주+부양가족인데 생애최초여도 2.5억한도로밖에 대출불가한걸까요? 2. 그렇다면 우대금리 중 "생애최초" 0.2%p 도 기혼>생애최초 일때만 적용가능한건가요? 답변에 미리 감사드립니다
안녕하세요! 영상 너무 잘봤습니다!! 질문이 하나있는데 현재 주택거주 중이고 부모님은 1층 거주중이며 아버지(60세미만, 유주택자), 어머니(60세미만, 세대원)이고 저는(30세미만) 같은 주소이지만 2층에 따로 살고있어서 세대분리하고 본인 무주택 세대주에 어머니 세대원으로 6개월 충족하면 디딤돌 대출 요건이 되는건가요? 제 소득이 6천만원이 넘는데 이런 경우에는 어머니를 세대원으로 등록하더라도 디딤돌대출이 불가능한지 궁금합니다…!! 집구매이력이 없는데 생애최초+만30세미만+부양가족 이렇게 적용은 안되는거죠..?
좋은 영상 감사드립니다. 궁금사항이 있어 질문드립니다 ㅜ 10월4일부로 특례보금자리론을 통해 주택매매를 했습니다. 내년초에 첫째 애기 출산이 예정되어있어서 기다렸다가 신생아 대출을 하는게 좋을지 디딤돌 대출을 신청하는게 좋을지 문의사항이 있어 질문드립니다. 현재 디딤돌 금리를 예상해보니 2.95까지는 될 것 같고10년 내에는 이사할 생각이 있습니다.
안녕하세요 :) 신생아 특례는 소득구간 8천5백만원에서 1억3천만원 이내이신 분들에게 상대적으로 좋습니다. 현재 8천5백만원 이하구간이라면, 굳이 언제될 지 확실치 않은 신생아 특례를 기다리실 필요는 없다고 판단됩니다. 금리 차이도 크지 않을 것 같구요. 저라면, 신생아 특례가 시행되기 전까지 사고 싶은 집이 없다면 기다릴 수도 있겠지만, 꼭 사고 싶은 집이 나온다면 디딤돌로 진행할 것 같습니다. ^^
이해가 안되는 부분이 있어 댓글 남깁니다 소유권이전등기라함은 제가 매매계약을 하고 대출을 신청하고 승인이나서 잔금을 치루고나서 소유권이전을하는것을 말하는건가요? 대출신청시기를 대출실행일 기준 약 40일 이전을 추천한다고 하였는데 그렇게 해야하는 이유가 있을까요? (제가 매매가 처음이라 순서가 어떻게 진행되는지 헷갈려서 여쭤봅니다)
안녕하세요 :) 대출 신청하는 시기가 두가지 있습니다. 1. 소유권이전등기 하기전에 신청 (잔금일에 대출 실행) 2. 소유권이전등기 한 후에 신청 (잔금일 이후에 대출 실행, 단 소유권이전 등기신청일 기준으로 3개월 이내에만 가능) 2번은 특수한 케이스이고 보통은 1번으로 진행합니다. 1번으로 진행하면, 계약서 쓰고 -> 대출신청하고 -> 잔금일(이사일)에 대출실행 -> 소유권이전등기 신청 순으로 진행된다고 보시면 됩니다.
유익한 영상 올려주셔서 감사합니다. 여쭤볼 게 있어서 질문드립니다. 청약통장을 10년 이상인데 횟수가 90회로 120회가 안될경우 어떻게 해야할까요? 3년간 30회를 채우면 우대금리가 0.3%에서 0.4%로 적용되나요? 부양자 합가기간 6개월 조건이 연속적으로 6개월이상인지 아니면 합가했던 기간들 합쳐서 6개월 이상도 적용될까요?
안녕하세요~ 유익한 영상 너무 감사합니다! 이해하기 쉽게 잘 정리해주셨네요ㅎㅎ 몇가지 질문좀 드리려고 합니다! 현상황:24년4월 결혼예정, 집계약후(이번달중) 혼인신고예정 1.부양가족6개월이상합가:저는 지금까지 계속 부모님과 거주중이고 현재 세대원으로 되어있습니다. 대출받을때 세대주로 변경후 신청하려하는데 합가6개월이상 기준을 충족시키나요?? 어떤 글에는 전입기준이라고 나와있고, 또 다른 글에는 세대주변경시점이라고 해서ㅠㅠ 2.신혼부부소득기준:예비배우자가 프리랜서이고 현재 일을 그만둔 상태인데 소득산정이 어떻게 되는지 궁금합니다. 0원으로 기재해야하는지.. 프리랜서는 소득금액증명원에 소득금액으로 본다는 글을 봤는데 보게되면 몇년도 소득을 보는건지 궁금합니다.. 참고로 올해안에 신청할 예정입니다! 다시한번 좋은 영상 너무 감사드리고 답변한번 부탁드리겠습니다😊
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변드립니다. 1. 같은세대로 구성(합가)한지 6개월 지나면 됩니다. 세대주 변경은 대출신청 직전에 하셔도 됩니다. 2. 현재 일을 그만둔 상태이면 무소득으로 봅니다. 단, 일을 그만뒀다는 것을 증빙할 수 있어야 겠죠? 만약에 증빙을 못하는 상황이라면, “소득금액” 기준이 맞고, 올해(‘23년) 신청하시면 ’21년, ’22년 소득자료를 제출해야 되고, 해당 2개년도 소득 차이가 크지 않으면 최종적으로는 ‘22년 소득으로 심사합니다.
좋은영상 너무 감사합니다 질문하나만 부탁드릴게요!! 1월 중순에 잔금일이라서 12월중순에 은행에 가서 신청하려고 합니다. 지금 신혼부부 생애최초라서 받으려고 하는데 저는 자영업자라서 소득금액증명원기준 1050만원 소득이 잡혀있고 와이프는 4대보험 직장 가입하고 1달이 지난 상태입니다 (220만원) 이렇게 되면 서울기준 80% 자격조건이 맞는건지 확인하고싶어서요!!
안녕하세요. 소득합산관련해서 질문드립니다. 22년 5월~23년3월까지 근무하다 5월에 다른직장으로 이직한상태입니다. 만약 올해 12월 대출을 진행할경우 작년소득 상관없이 현재 이직한회사에서 받은 급여를 12개월 평균으로 계산되나요? 또한 내년3월에 대출을 진행한다면 현재직장이 1년이 안된상태이면 평균으로 소득을 계산하면 될까요? 아니면 올해 연말정산후 소득증명서 기준으로 심사가 될까요??
안녕하세요 :) - 올해 12월 대출 진행: 올해 급여명세서(5월~12월)를 기준으로 1년 소득 환산합니다. - 내년 대출진행: 이직한지 2년이 안 된 상태이므로, 대출신청일까지의 급여명세서 상의 급여 기준으로 1년 소득을 환산합니다. * 예: 내년 3월에 대출신청하면 '23년5월~'24년3월의 급여명세서를 기준으로 1년 소득 계산
안녕하세요 영상 너무 잘 보고 구독까지 눌렀어용~ 내년에 매매계약 때문에 신혼부부 디딤돌 대출 받으려고 하는데 답변 부탁드립니다~!!ㅜㅜ 1. 2024년 2월 20일 입주 예정일이라 1월 20일에 신혼부부 디딤돌 대출 신청하려는데 소득은 2023년도 연말정산이 반영되지 않은 2021년,2022년 2개년도를 보나요?? 2. "청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)" 항목에서 저는 5년이 안됐지만 와이프는 5년이 넘었는데,, 그럼 제가 대출 신청해도 와이프 청약저축 덕분에 금리우대 혜택을 받을 수 있나요? 3. (2번 연관) 만약 제가 금리우대를 못 받게 될 시 와이프가 대출을 받아야 할 것 같은데 그러면 ,, 매매 계약서 상의 계약자를 와이프 이름으로 하고(현재 전세 세대주는 저입니다)대출 받으면 금리우대가 될까요? 4. 소액임차보증금액이 2,800만원(경기도) 인데 모의계산한 대출 한도금액에서 보증금 제외하고 나오나요?? 5. "청약 지역별 최소예치금액" 이라 하면 제가 알아본 결과 경기도는 200만원 인데...청약통장 가입이 아닌 200만원이 충족되고 나서부터 5년및 60회차를 충족하는 건가요?? 6. 대출 실행 후 두명 다 청약통장 해지를 해도 무방할까요?? 질문이 많아서 죄송합니다만 ㅠㅠ 고견 부탁드립니다~!!
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변드립니다. 1. 네, 23년 원천징수 나오기 전이면 21년, 22년 소득으로 심사합니다. 2. 남편 분이 대출신청 하셔도 아내분 청약저축으로 우대받으실 수 있습니다. 3. 2번 답변 참고 4. 네, 맞습니다. (단, 방공제 면제 받을 수 있는 방법도 있습니다. 아래 링크영상의 5:20 참고해 주세요. ruclips.net/video/6sFub5-g0LU/видео.htmlsi=9Xad_C33aKY8RLsb) 5. “200만원 충족 후 5년 지났거나”, “가입기간 5년 이상 및 60회 이상 납부한 경우” 둘 중에 하나만 만족하시면 됩니다. 6. 올해 8월이후 요건이 바껴서 대출실행 중에 청약저축을 해지하면 우대 취소됩니다. 따라서, 청약통장 우대금리를 받으셨다면, 대출기간 중에 해지하지 마시고 유지하셔야 합니다.
@@LoanTaxStory답변 감사합니다 선생님~~ 추가 질문 드려도 될까요 ?? ㅠ 1. 청약 우대금리 받으려면 청약 통장 해지말고 유지해야 한다고 하셨는데요 그러면 대출을 30년 납입으로 받으면 30년동안 해지 안하고 가지고 있어야 하는지요~~?? 또한 기존 10만원 납입 중인데 1~2만원 정도로 납입금액을 다운 시키고 유지해도 될까요 2. 아내 청약 통장으로 우대 금리 적용 받으면 제 청약 통장은 해지하고 아내것만 유지해도 우대금리가 지속적으로 유지되는지 여쭤봅니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 질문이 있습니다. 분양가 5억인 신규 분양 아파트인데 부득이하게 집단대출 후 대환대출로 소유권등기 이후에 디딤돌 신청하려고 합니다. 디딤돌 신혼 생초라서 주택가격 6억원이하까지 가능한걸로 알고있는데 소유권 등기 이후+3개월 안에 신청하면 주택가격이 분양가인 5억으로 잡히나요? 아니면 주변 시세가 7~8억인데 그걸로 잡혀서 디딤돌 신청을 못하게 되나요?
안녕하세요. 좋은 정보 알려주셔서 감사드려요~~ 질문 하나만 드리겠습니다. ^.^ 현재 매수한 집에 거주하고 있는 세입자가 예상 입주일보다 일찍 나간다고 통보한 상황에서 매매계약서 상 특약에 “입주일은 앞당겨질 수 있다” 는 문구를 넣은 경우, 디딤돌 대출 실행 시 잔금 실행일을 그 문구 하나만으로 앞당길수 있을까요?? 아니면 앞당겨진 날짜로 매매계약서를 다시 써야할까요 ㅠㅠ 원래 집주인이 멀리 살아서 왠만하면 계약서를 다시 안쓰면 좋겠는데…. ㅠ
안녕하세요 영상 매우 잘봤습니다. 궁금한 사항이 있는데 제가 직업군인(장교)으로 복무하고 있고 군 복무 10년 후에 25년도 전역예정입니다. 지금 배우자, 자녀1명과 전역 후에 살 집을 마련하기위해 대출을 알아보는 중에 디딤돌 대출이라는게 있는걸 확인했습니다. 질문 드립니다. 1. 현재 자산은 거의 없다고 보시면 되고.. 현 연봉 기준 5천4백정도(세전)인데 예를 들어 3억짜리 아파트를 매매하려고 하먼 현금을 얼마나 가지고 있어야하며 만약 현금이 없다면 LTV 80%를 적용을 하더라도 나머지 20%는 현금으로 내야하는걸로 이해했는데 그게 맞는건지.. 아니면 다른대출을 받아서(신용대출 등) LTV 20%를 매꾸면 되는건지.. 제가 말하는게 영상을 이해한건지 모르겠지만 답변부탁드립니다..ㅜ 2. 지금당장 대출을 받더라도 LTV 20%를 낼 돈이 없는 상황에서 퇴직금이 제가 약7천정도 나오는데 나중에 상환해도되는건지 궁금합니다ㅜㅜ
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변드립니다. 1. 네, 맞습니다. 생애최초 적용하시면 최대 ltv 80%까지 대출가능하므로 나머지 20% + 세금(취득세) + 기타 부대비용은 가지고 계셔야 합니다. 만약에 여유자금이 하나도 없다면 말씀해 주신대로 20%를 신용대출로 메꿔야 하구요. 그런데, 신용대출 + 디딤돌대출은 dti 60% 안으로 가능합니다. dti 계산방법은 아래 영상 참고해 주세요. ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.html 2. 나중에 퇴직금 나온다고 대출을 해주지는 않습니다. 1번 답변으로 말씀드렸듯이 dti 60% 범위내에서 신용대출이 가능하므로 계산을 해보셔야 합니다.
안녕하세요! 유익한 영상 감사드립니다! 질문이 있는데요 ㅜ 현재 신혼2년차이고 아기가 있는데 이제 곧 신축아파트 입주 예정입니다!(300세대미만) 그런데 하필 이 아파트가 재개발아파트라 등기가없어서 당장 디딤돌대출 실행이 어렵다더라구요. 그래서 특례보금자리론 체증식으로 버티다가 등기나오면 디딤돌로 대환하려고 하는데요. 여기서 질문이 1.보금자리론에서 디딤돌 대환이 가능한지? 2. 가능하다면 등기가 떨어지는데 1년에서 2년정도 걸린다던데 보금자리론 체증식으로 짧게 설정하는게 나을까요, 길게 설정하는게 나을까요? (10년 or 30년) 3. 예를들에 보금자리론 레버리지로 3억 받을경우 디딤돌 대출 받을때 3억이 나올까요? 아님 더 적은 금액이 나올까요? 질문이 많아 죄송합니다.ㅜ 어디 한 군데 속 시원하게 답변을 못받아서 이렇게 글 남겨보아요...
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변드립니다. 1. 네, 보금자리론에서 디딤돌 대환 가능합니다. 단, 추후에 등기접수일 기준으로 3개월 이내에 대환신청하셔야 합니다. 2. 1~2년 짧게 체증식으로 쓰실거면, 1~2년 동안 나가는 돈 최대한 줄여야 하니까, 무조건 상환기간을 길게 가져가시는게 좋겠죠? 3. 보금자리론으로 3억원을 받았다는 것은 현재 소득으로 DTI 60%를 만족한다는 의미이므로, 디딤돌로도 3억원 대환 가능합니다.
안녕하세요!! 항상 영상 잘 보고 있습니다! 다름이아니라 4가지 궁금증이 있어서 댓글남깁니다!! 1.현재 기업은행에서 전세대출중인데 매매를 해서 디딤돌 대출을 받고 싶습니다. 전세대출을 가지고 있어서 대출이 안나올거같은데 어떤 방식으로 넘어가야될까요..? 2. 30세미만 미혼세대주에 6개월이상 아버지를 주민등록상에 세대원으로 모시고 있습니다.(60세미만 무주택)이때 디딤돌 대출 한도가 생애최초여도 2.5까지밖에 안될까요..!? 주택 매매할 수 있는 크기도 궁금합니다! 3. 분양권 매수 후 특례나 주담대로 살다가 1년안에 등기가 나오게되면 디딤돌대출로 갈아타기가 가능할까요? 가능하다면 이때 30세미만 미혼세대주 6개월 부양가족 조건으로 하고 싶다면 어떤 방식으로 해야될지도 문의드립니다! 4. 분양권도 매매 후 들어가 살게된다면 등본상 세대주,세대원 그런 개념이 있을까요!?
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변 드립니다. 1. 전세에 살면서 디딤돌대출로 주택 매수를 하고 싶으신 건가요? 맞다면, 디딤돌대출이 불가능합니다. (디딤돌대출을 받게 되면 해당 주택에 무조건 전입을 해야 되기 때문에) 하지만, 디딤돌대출 실행일에 매매한 주택에 전입(이사)하고, 동시에 기존 전세대출을 상환할 계획이시라면, 디딤돌대출 받으실 수 있습니다. 정리하면, "전세대출 상환조건으로 디딤돌대출 가능합니다." 2. 부양가족 6개월 유지 + 생애최초 조건이라면, 대출한도는 3억원이고 / 주택면적은 전용 85제곱미터까지 가능합니다. 3. 분양하는 주택에 들어가신다는 말 아닌가요? 맞다면, 분양아파트 입주시점에 디딤돌대출 받고 들어가시면 됩니다. 분양아파트는 등기가 안 나와도 후취담보 방식으로 디딤돌대출 가능합니다. (단, 재개발/재건축 아파트는 후취담보 방식으로 불가능할 가능성이 매우 크며, 추후 등기가 나온 후 신청해야 합니다.) 4. 분양아파트 입주시점에 세대주 상태로 대출 신청하시면 됩니다.
안녕하세요!! 정리해주신 내용 너무 잘봤습니다. 다름아니라 제가 이번엔 부모님과 서로 아파트 분양권을 서로 증여를 했는데 제가(25평)을 부모님께 증여하고 부모님이 당첨된 (34평)을 저한테 증여를 했는데 시골지역이고 마이너스피라 따로 증여세가 발생하진 않았습니다! 그런데 신혼대출을 하려고 오늘 알아보니 상속, 증여는 불가! 이렇게 적혀있어서 많이 당황스럽네요 ㅜㅜ 이런경우 서로 증여한걸 포기하고 디딤돌대출을 이용하는게 훨씬 나을까요??… 입주도 안해서 증여가 간단해 서로 깔끔하게 바꿨는데 디딤돌대출을 이용못하게되서 많이 당황스럽네요 ㅠㅠ 혹시 어떻게 하는게 좋을지 알려주실 수 있을까요?? 감사합니다
안녕하세요 :) 네ㅠ 일단 증여로 취득한 분양권은 디딤돌대출이 불가합니다. (그래도 혹시 모르니, 가족간 서로 증여한 것은 예외로 봐 주는지 기금에 한번 문의는 해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.) 증여 취소(포기)도 가능기간이 있고, 증여 취소 후 디딤돌대출이 가능한지는 저도 경험이 없어, 정확하게는 모르겠네요.ㅠㅠ
안녕하세요 :) 1. 최초 승을 때 소득 기준으로 대출 중에는 소득이 변경되어도 아무 문제 없습니다. 2. 네, DTI를 적용하기 때문에 소득이 줄어들면 받을 수 있는 대출한도 또한 줄어들 수 있습니다. 소득에 따른 DTI 계산 방법은 아래 링크영상 참고 부탁드립니다. (참고. 디딤돌대출은 DTI 60% 이내까지 가능) ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.html
안녕하세요! 질문이 있습니다. 현재 보험설계사로 일한지 6개월밖에 안되어, 사업소득자는 연환산 소득인정을 안해주는 바람에 무직자라고 대출이 거절났습니다. 추정소득으로 할수 있었지만 ltv60프로는 너무 적어서요.. 상황상 은행 주담대를 먼저 신청하고, 등기치고 3개월 이내에 디딤돌로 갈아타려고 하는데요. 이 상황에서 1)은행 주담대로 70% 신청해놓았는데, 디딤돌로 전환시 조건만 된다면(신혼부부+생초) 80%를 다 받을 수 있나요? 아니면 기존 대출 한도 내에서만 대출이 가능한가요? 2)어디에서 보기를... 디딤돌로 전환하기 위해서는 기존의 대출의 상환기간이 30년이하로만 가능하다고 하는데,, 아무리 기금 자료들을 찾아봐도 그런 이야기는 없는데요. 혹시 이 부분에 대해 아실까요?ㅠ
안녕하세요 :) 1. 디딤돌대출은 대환 개념이 없고 신규실행으로 보시면 되므로, 등기접수일 기준 3개월 이내라면 80% 가능합니다. 2. 상환기간 30년 제한은 처음 듣는 말이네요. 저는 잘못된 내용인 것 같은데…. 찝찝하시면 공사에 문의 한번 해 보시면 좋을 것 같습니다.
영상 덕분에 정말 도움 많이 받았습니다^^ 질문 몇가지 드리려고 해요~ 1. 신규 분양 아파트의 경우 등기가 나오기까지 시간이 오래 걸리는데 입주 잔금일까지 디딤돌대출을 받을 수 있나요? 이 경우에 신규 아파트 시행사 은행에서만 받아야 되는 건가요? 2. 아파트 분양을 늦게 받아서 중도금 60% 이자 후불제 3.9%를 잔금 시 추가로 내야하는데 이 부분도 디딤돌대출에 합산해서 신청해도 되나요? 3. 5년 넘게 넣었던 청약통장을 해지했는데 계속 유지하고 있지 않으면 청약통장 금리 혜택을 받기 어렵겠죠? 4. 현재 소유하고 있는 집을 대출 신청 전까지 매매하면 무주택이 되는데 별도로 무주택 기간 기준은 없는 건가요? 5. 대출 중 자녀가 태어나면 우대 금리 추가 적용을 받을 수 있나요? 항상 도움 많이 받고 있습니다 감사합니다!😊
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변드립니다. 1. 신규 분양아파트일 경우에는 등기가 나오기 전이기 때문에 "후취담보" 조건으로 잔금일(=입주일)에 대출 실행 가능합니다. "후취담보" 관련 내용은 인터넷에 검색하시면 많이 나올겁니다~ 2. 오직 아파트 분양금액에 대해서는 대출 가능합니다. 중도금 대출에서 발생한 이자는 개인 자금으로 처리하셔야 합니다. 3. 네, 계속 유지하셔야 합니다. 4. 네, 대출신청일 기준으로 무주택 상태이면 됩니다. 5. 네, 출생이후에 가족관계증명서 또는 주민등록등본 제출하시면 추가 우대금리 받으실 수 있습니다.
선생님 질문좀 드리겠습니다. 현재 주택 보유 미혼 디딤돌 실행해서 구매 하였고 12월 21일 매도날 입니다. 부모님께 매도 하였고 새로 구입한 주택 계약을 진행 하고 내년 2월 15일 잔금입니다. 부모님이 만60세 넘으시는데 꼭 전입 해야 할가요? 새로 이사갈 집 계약서상 현 매도 주택 주소로 계약을 했는데 대출 심사 넣을때 만약 다른곳으로 전입을 하게되면 문제가 생길까요? 기금 상담에서는 주택 매도 조건으로 그전 받은 디딤돌만 납입 하면 바로 대출 신청 가능 하다고 하는데 맞는건가요? 그리고 제가 21일 잔금받고 등기치면 바로 무주택자가 되는건지도 궁금하네요. 질문이 많아 죄송해여 😢
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변드립니다. - 대출한도 및 주택면적 요건 때문에 부양가족이 필요한 상황이면 전입하셔야 겠지만, 미혼 단독세대주로 대출 받아도 되는 상황이면 굳이 전입하실 필요는 없겠죠? - 주소가 똑같으면 깔끔하겠지만 다르다고해서 문제될 건 없습니다. - 디딤돌대출 신청 시점에 무주택상태이시기만 하면 대출신청 가능합니다. - 이전등기 완료되면 무주택자가 되십니다.
안녕하세요! 영상 잘 봤습니다. 👍👍 LTV 관련하여 궁금한 게 있어 질문 남겨요..! 디딤돌 신혼부부 대출을 받는 경우에 그래도 생애최초 주택 구입이면 LTV 80%가 적용되는 것인지 아니면 생애최초 유형이 아니라 신혼부부 유형이기 때문에 LTV 70%가 적용되는 것인지 궁금합니다..!!
안녕하세요! 잘봤습니다! 만30세 이상 미혼 세대주 입니다~ 미혼 단독으로 디딤돌 대출을 받기 위해서는 만 60세 이상 직계존속을 6개월 간 부양하는 조건이 따르는것으로 알고 있는데요! 이 기준이 직계존속이 만60이 되고 세대원으로 6개월 유지인건지.. 현재 만60이 되지 않는 부모님을 세대원 등록하여 부양가족으로 계속 유지하고있다가(내년 3월쯤 만60)내년 7월쯤 디딤돌 대출 신청하게되면 기간 인정되서 나오는 건지 궁금합니다....
안녕하세요 :) 만30세이상 미혼 단독세대주라도 대출 받으실 수 있습니다. 단, 부양가족이 있으면 대출한도, 주택면적, 주택가격 등의 요건이 완화됩니다. - 만30세이상 미혼 단독세대주: 소득(6천만원), 대출한도(1.5억원), 주택가격(3억원), 주택면적(전용60제곱미터) - 만30세이상 미혼 + 부양가족: 소득(6천만원), 대출한도(2.5억원), 주택가격(5억원), 주택면적(전용85제곱미터) 이어서 질문해 주신 내용에 대해 답변드리면, 부양가족은 나이에 관계없이 직계존속(부모님, 조부모님 등) 또는 미성년자 형제이면 됩니다. 따라서, 현재 부모님을 세대원으로 등록해 놓으셨다면, 내년 7월에는 유지기간이 6개월을 초과하므로 부양가족으로 인정받으실 수 있습니다.
영상 감사합니다. 좋아요 눌렀어요^^ 궁금한 부분 문의드립니다. 현재 부모님이 주택연금 받고 계시고(두분다 60세이상이십니다) 그 전에 주택담보대출 받은게 있으셔서, 주택연금 받으실때 주택담보대출금액을 제하고 주택연금 받으신걸로 알고 있습니다. 이 경우 디딤돌 대출 받을시 중복대출로 대출 불가할까요? 불가 하다면 주택담보대출 때문일까요? 주택연금 때문일까요? 혹시나 부모님 두분 다 60세이상이므로 무주택으로 간주 되셔서 중복대출 금지에 해당되지 않는지. 궁금합니다.
안녕하세요 :) 기간이 너무 빠듯하긴 합니다. 처리가능한 일정인지 기금에 문의 후에 진행하시는 것을 추천드립니다. 만약에 안 된다고 하면, - 중도수수료 적은 은행대출로 일단 잔금치르고 3개월 이내에 디딤돌대출로 대환하시거나, - 기존 집 등기이전을 잔금일보다 빨리 처리하는 방법 등을 고려해 볼 수 있습니다.
안녕하세요!ㅠㅜ 현재 배우자가 중기청 전세대출에 묶여 있어 그집에서 나올수가 없는 상황입니다.저희의 경우 소득이 넘어서 결혼하며 제가 퇴사를 할 예정입니다. 궁금한 부분은 제가 퇴사를 한 시점이지만 배우자의 소득으로 디딤돌 대출이 가능할까요?(중기청 금액은 상환할 예정입니다) 또한 전입신고를 저만 먼저 들어가도 될까요?가장 좋은건 전세집이 빠지는건데 절대 안빠지네요....ㅠㅠ꼭꼭 답변 부탁드려요 참고로 구축 매매로 공동명의 입니다ㅠㅠ
안녕하세요 : 디딤돌대출 실행일(=잔금일) 기준으로 기존 중기청 전세대출을 상환하는 조건이면 가능합니다. 대출 실행한 차주(=대출 명의자)만 전입하면 되는데 이 때, 앞서 말씀해 드린대로 배우자 분의 중기청 대출을 상환해야 합니다. 즉, 디딤돌대출과 중기청 전세대출을 함께 유지할 수는 없습니다. 따라서, 결혼(혼인신고)를 하시고 디딤돌대출을 받으실 거면, 1. 디딤돌대출 실행일에 어떻게든 중기청 전세대출 상환을 하시거나 2. 먼저 일반전세대출로 주택을 매수하고, 이전 등기 접수일 기준으로 3개월 안에 디딤돌대출 대환신청 하시면 됩니다. (즉, 3개월 시간을 추가로 확보하는 것이고, 확보된 3개월 안에 기존 중기청 전세대출을 상환하셔야 합니다.)
안녕하세요 영상 정말 잘 봤습니다! 몇가지 궁금한점이 있어서 질문드립니다ㅠㅠ 저희는 24년 결혼 예정으로 부부 모두 30세 미만입니다. 이런경우 궁금한 점이 있습니다! 1. 30세 미만이지만 결혼 예정자로 대출 실행의 경우 소득합산 8,500 미만이면 6억 이하의 집에 4억까지 대출이 가능한걸까요? 2. 30세 미만 미혼으로 받을경우 소득 6천 이하, 60세 이상 부모님(자가1채)과 같은 세대로 있을 경우 대출 한도는 2.5억 인가요? 3. 소득 기준은 기간을 어떻게 산정하는 걸까요? 24년 대출 실행 예정이면 22,23년 소득기준일까요? 4. 22년과 23년 소득이 많이 차이나는경우는 2년 평균 소득을 기준으로 잡는걸까요? 5. 둘다 30세 미만으로 각자 부모님과 살고있는 경우 혼인신고가 아닌 결혼예정자로 대출을 실행하는게 가장 좋은 걸까요? 부모님 모두 자가이며 한쪽은 60세 이상 한쪽은 미만입니다. 6. 결혼예정자는 결혼식 기준 3개월 이전만 대출 실행이 가능한가요? 아니면 식장 계약서가 있다면 더 빨리도 가능한가요? 궁금한게 많아서 많이 여쭤봅니다 죄송해요🥲
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변드립니다. 1. 네, 결혼 예정자로 진행하시면 가능하십니다. 2. 생애최초주택 구입이시라면, 3억원까지 가능합니다. (생애최초가 아니면 2.5억원) 3. 22년, 23년 소득자료를 제출하고 2년의 소득차이가 20%를 초과하지 않는다면 23년 소득으로 최종 심사합니다. 4. 소득차이가 20% 초과하면 22년, 23년 평균소득으로 심사합니다. 5. 네, 결혼예정자(신혼부부) 조건으로 진행하는 것이 가장 유리합니다. 6. 결혼예정일 기준 3개월 이내만 가능합니다.
안녕하세요 영상 정말 유익합니다. 궁금한 점이 있어 댓글 남깁니다. 현재 저는 20대입니다. 부양자도 없고 따로 자취방에서 살고 있습니다. 내년 1월쯤에 아파트를 구입하여 이사를 갈 예정인데, 지금있는 자취방에 할머니를 세대원으로 놓는다면 6개월이 안되었지만, 등기치고 3개월 이내에 접수하게 된다면 해당 요건에 충족이 가능할지 질문드립니다. 기준이 충족되지 않는다면, 어떻게 충족되도록 해볼 수 있을지도 알 수 있을까요?
안녕하세요 해외에서 10년살다가 11월말에 귀국하게 되는데요. 디딤돌 대출을 받아서 집을 구매하고싶은데. 12월정도부터 개인사업을 시작하려합니다. 근데 소득증명을 할수 없으니 무직자로 대출 승인이 어려울까요? 아니면 해외에서 일한증명으로 대체할 수 있는갈까요? 너무 궁금합니다.
안녕하세요 :) 해외소득은 인정 못 받고, 현재 재직/사업 중인 국내소득으로 심사받으셔야 합니다. 무직을 경우에는 추정소득으로 진행하셔야 하는데, 추정소득은 국민연금/건강보험 3개월 납부액으로 계산됩니다. 관련 상세내용은 아래 링크영상 참고 부탁드립니다. ruclips.net/video/r9MiC9H3NOs/видео.htmlsi=8AUIa3hx_AK99hzi
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 저는 시세 6억 수도권 아파트를 구입하려고 하는데요. Ltv 70%면 4.2억 - 소액임차보증금(서울) 5,500만원을 제외 = 3억 6천 5백만원 --- 저는 신혼으로 디딤돌 최대 4억까지 되는데 소액임차보증금 제외하고, 부족한 부분을 최대 6억의 70%인 4.2억까지 디딤돌과 보금자리론 동시 활용할수 있는게 맞을까요?
안녕하세요 디딤돌 대출 알아보고있는데 깔끔하게 정리해주신덕에 쉽게알게되었습니다~ 근데 여쭤볼께있는데,, 1. 현재 시골에 살고있고 20평대 아파트를 소유하고있는데 무주택이되지않아서,,주택담보대출을받은 후 새 집을 구매하여 현재 집을 판매하고 디딤돌대출로 전환할수도있는건가요? 잘몰라서 두서없이 얘기한거같네요,,,어디 물어볼때도 없고 ㅠㅠ이사가고싶은데 막막하네요,,
안녕하세요 :) "새 집 구매(은행 대출) 및 소유권이전등기 접수 -> 기존 집 매도 -> 디딤돌대출 전환" 가능합니다. 단! 디딤돌대출 신청은 소유권이전등기 접수일 기준으로 3개월 이내에 이뤄져야 합니다. 즉, 새 집에 대한 소유권이전등기 접수하고 3개월 안에 기존 집 매도를 완료하셔야 합니다.
안녕하세요 영상 잘 봤습니다 저희는 내년 10월 결혼 예정인 예비부부인데, 저희가 22년 기준 합산 소득이 8천만원 정도 됩니다. 근데 12개월을 다 일 한게 아니라 8개월만 일을 했다면 8개월 소득을 연봉으로 계산해주는건가요? 그리고 23년 연봉을 계산하면 8500이 넘어가는데 12월 안에 매매계약 체결 후 대출 신청하면 잔금일이 24년으로 넘어가도 대출은 실행 되는건가요?? 다른 댓글에 있는 21, 22년 2개년 연봉을 본다는건 무슨 말씀인지 궁금합니다ㅠㅠ 모르는게 너무 많아서 답변 꼭 부탁드리며 미리 감사드립니다!ㅠㅠ
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변 드립니다. - 22년에 8개월만 일했다면, 1년 전체 소득이 아니므로 8개월 소득을 12개월로 추정하여 계산합니다. 단순하게 예를 들면 8개월에 8천만원을 버셨다면, 12개월 환산 시 1억2000만원이 되겠네요. - 대출잔금일 기준으로 60일전에 신청할 수 있으므로 24년 1~2월에 대출금이 필요한 경우에는 23년 11~12월에 신청하실 수 있습니다. 해가 넘어가도 문제 없습니다. - 기본적으로 대출신청년도 기준으로 직전 2개년도 소득자료를 제출합니다. (단, 직전 2개년도 소득이 없다면, 직년 소득 또는 당해년도 소득자료만 제출할 수도 있습니다.) 따라서, 23년 대출을 신청하면 21년, 22년 소득자료를 제출하게 되고 이 때, 21년, 22년 소득차이가 20%를 초과한다면 21년, 22년 평균소득으로 심사하고, 차액이 20% 이하일 경우에는 22년(직전년도) 소득으로 최종 심사합니다.
안녕하세요, 영상 제작해 주셔서 감사합니다. 한가지 여쭤보고 싶은데요, 아내 명의로 신축아파트 분양받고 디딤돌 대출 생애최초 준비중 입니다. 아내가 22년 기준 연봉1800- 23년 3600만인데, 소득산출 시 12월 말에 신청할 때는 22년것만 적용인지, 아니면 23년도까지 보는지요..? 24년 1월에 신청하는것과 다른지요..? 제 사업소득이 합쳐지면 소득기준 7천이 넘을까봐 여쭤봅니다
안녕하세요! 깔끔한 정리 덕에 쏙쏙 이해가 갑니다! 질문이 있어서 글 남깁니다 1. 결혼예정인 신혼부부임 부부합산소득이 4천만원 이하로 집계되기 위해 여자가 퇴직할 예정입니다. 이 경우 24년도 대출 실행한다면 24,23,22년의 두 사람의 연봉을 합친 걸 3개년으로 나눠서 심사하는지, 24년도꺼만 보는지 궁금합니다.(퇴직시 소득0원 된다고 알고있습니다) 2. 혼인신고를 안하고 결혼예정 3개월 이내라면 부부합산 소득은 각자 계산되는 걸까요? 결혼 예정자가 세대원이라면 부모님 집 소유는 관계없나요? 3.혼인신고를 하게 된다면 남편이 세대주가 되기 위해 전입신고를 다른 곳으로 해놓고 대출을 받아야 하는 건가요? (기존 각자 부모님 밑에 세대원으로 살고 있음, 부모님 60세 안되는 분 있음) 질문많이드려 죄송해요 ㅠ 답번 감사합니다!
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변 드립니다. 1. 24년도 대출실행 예정이시라면, 22년, 23년의 2개년도 소득으로 산정합니다. 대출신청하실 때 아내분께서 퇴직상태이시라면 남편분의 소득만 보구요. 따라서, 22년, 23년 남편분 소득으로만 심사합니다. 2. 네, 결혼예정자로 신청하시면 부부합산 소득으로 평가합니다. 그리고, 결혼예정자 조건이기 때문 부모님 명의의 집은 신경 안 쓰셔도 됩니다. 3. 네, 미리 혼인신고를 하신다면 결혼예정자 조건으로 진행이 불가하기 때문에, 따로 세대를 구성하시고 세대주 상태에서 대출신청 하셔야 합니다. (부모님께서 만 60세이상이면 무주택으로 보기 때문에 현상태에서도 가능할 수 있지만, 만 60세미만 자가 시라면, 반드시 따로 세대를 구성하셔야 합니다.)
저도 질문 좀 드릴게요!! 30대초중반 예비부부 신혼희망타운 계약했는데요. 입주 전에 꼭 혼인신고를 해야 하는데 혼인신고 전에 *신혼희망타운*인데 디딤돌 저 혼자 미혼 단독으로 대출신청 할 수가 있을까요~? 금리가 신혼부부로 대출하면 2.95 혼자 받으면 2.8이 나오더라고요..
안녕하세요. 일단 영상 잘 봤습니다. 궁금한 점이 있어서 댓글 남깁니다. 저희는 결혼까지는 대출 신청일로부터 3개월 이상 남았습니다. 미리 혼인신고는 한상태입니다. 저는 현재 만 30세 이상으로 본가에서 세대원 저격으로 부모님과 함께 살고 있습니다. 1. 생애최초 신혼부부 디딤돌 대출을 받으려면 본인, 그리고 배우자 모두 세대주 조건을 충족 해야할까요? 아니면 디딤돌 대출의 차주인 사람만 세대주면 되는 걸까요? 2. 저희 본집의 소유자는 할아버지입니다. 할아버지는 따로 살고 계시고요. 이때 본집의 세대주를 아버지에서 저로 바꿀 경우, 6개월 이상이라는 기간 필요없이 대출을 받을 수 았는 세대주 기준이 충족 되는 건가요?
안녕하세요 :) 1. 차주만 세대주이시면 됩니다. 2. 현재 혼인신고를 한 기혼상태이시기 때문에 아내만으로 부양가족 충족이 됩니다. 따라서 다른 부양가족을 6개월 이상 유지할 필요 없습니다. ------------------------ 일단, 혼인신고를 하셨기 때문에 결혼예정자로는 대출 진행이 안 됩니다. 그리고, 남편분과 아내분 두 분으로만 세대를 구성하고 있는 상태가 아니라, 부모님과 세대를 구성하고 계셔서 부모님의 주택 소유여부를 확인하게 됩니다. 아무튼, 중요한 것은 남편분과 아내분의 세대가 각각 분리되어 있는 상태라면, 남편분과 아내분의 세대구성원이 모두 무주택상태여야 합니다. (단, 주택 보유하신 부모님의 나이가 만60세 이상이시면 무주택으로 보기 때문에 문제 안 됩니다.)
@@LoanTaxStory 오 정말 빠른 답변 감사합니다. 답변에 따르면 부모님과 사는 집의 명의는 할아버지 명의이며 할아버지가 따로 거주하시기 때문에 제가 기존세대주인 아버지에서 저로 세대주를 바꿀 겅우 무주택으로 조건에 부합한다는 소리로 이해 되었습니다. 그리고 배우자와 제가 분리세대여도 각각 세대주가 될 필요는 없고 대출 차주만 세대주여도 된다는 것으로 이해했는데 맞을까요?
@@코코아-r6u 네, 맞습니다. 그런데, 한가지 빠진게 아내분이 현재 같은 세대를 구성하고 있지는 않지만 부부관계이기 때문에 아내분의 세대원도 무주택인지 확인하셔야 합니다. 즉, 아내분 쪽의 세대 구성원도 "모두 무주택"이거나 "주택소유자(장모님, 장인어른)가 있다면 그 분의 나이가 만60세 이상"이어야 합니다.
안녕하세요~~ 영상 너무 잘봤습니다! 한가지 궁금한 사항이 생겼는데 혹시 10/6 개정본의 적용 기준이 어떻게 되는지 알 수 있을까요? 계약을 9월 초에 진행했고 대출실행은 11월 초에 진행되는데 8/30개정기준으로 금리가 설정될 지 10/6 개정기준으로 될 지 모르겠습니다!
안녕하세요 신혼부부 1주택 매도 예정입니다.(12.29일 잔금) 이사갈 집을 신혼부부디딤돌대출 받으려면 현재 살고있는 집 매도 후에 무주택요건을 갖추어야 신청이 가능하다고해서.. 잠시 단기 월세를 살아야할까요? 또한 단기월세를 사는곳에 전입신고를 필수로 해야하는지도 궁금합니다. 위 방법 외에 기존 시중은행 일반 주담대를 받아 입주하고, 입주 후에 신혼부부디딤돌로 전환이 가능한건지도 궁금합니다!
안녕하세요 :) 1. 디딤돌대출을 받기 위해 집을 팔고 보관이사 신청한 후, 단기로 원룸/투룸 월세로 사시는 분 제법 있습니다. 집을 파시면 다른 곳으로 무조건 전입하셔야 하므로, 월세 사는 곳에 전입하는게 가장 편하겠죠? 아니면 월세 사는 곳 말고 다른 곳에 전입하셔도 되지만, 만약 부모님 자가에 전입하면 세대원 무주택을 만족 못하므로 디딤돌대출 신청을 못합니다. 즉, 월세집 또는 세대원이 모두 무주택인 곳에 세대주로 전입하셔야 합니다. 2. 은행 주담대 받고, 소유권 이전등기 신청일 기준으로 3개월 안에 기존집 처분하면 디딤돌대출 신청 가능하십니다.
감사합니다. 선생님 너무 쉽게 설명해주셔서 잘 이해했습이다. 궁금한 점이있습니다. 신혼부부 대출로 5억짜리 집을 매매하려고하는데요. 1. 은행에서 LTV로 4억 대출 받고 나머지 1억을 준비해야하는데 모아둔 돈 1억이 없다면 따로 신용대출이 가능하나요?? 2. 4억이 풀로 대출이 나올 수 있나요? 3. 자동차 대출도 남아있는 상태인데 불이익이 있을까요? 갑작스레 집주인이 퇴거 통보해서 집을 알아보는데 너무 힘드네요ㅠㅠ.. 긴 질문이지만 답변 한번 부탁드립니다
안녕하세요 :) 1. 디딤돌+신용대출로 잔금 많이 치르십니다. - 단, 신용대출 받았을 때 디딤돌+신용대출+자동차대출이 DTI 60% 안에 들어와야 합니다. 2. 생애최초+신혼부부시라면 5억원의 80%인 4억원까지 가능하긴 합니다. (소득대비 대출금이 DIT 60% 안에 들어온다는 가정하에) 3. 자동차 대출이 있는 것 자체는 문제가 안 되지만, 자동차 대출 포함하여 DTI를 계산하므로 대출한도가 줄어들 수 있습니다. * DTI 계산 방법이 궁금하시면, 아래 영상 참고해 주세요. ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.htmlsi=acVgUoutzipsWhbS
@@LoanTaxStory 빠른 답변 감사합니다!! 추가적으로 궁금한 점이 있는데요. DTI 계산했을 때 60% 안에 들어오면 신혼부부+생애최초 대출로 4억이 거의 나오는 편인가요?? 그리고 추가적인 신용대출을 할 경우에 디딤돌을 먼저 진행하고 이후에 신용대출하는 순서가 맞나요? 아니면 반대로 진행해야하나요???
@@lmnb12 네, DTI 60% 안에만 들어오면 최대한도(4억원)까지 안 될 이유는 없습니다. 1. 디딤돌대출 -> 신용대출: 디딤돌대출 때문에 신용대출 한도가 적게 나올 가능성이 있습니다. (은행 자체 규정에 따름) 2. 신용대출 -> 디딤돌대출: 신용대출 금액 포함하여 DTI 60% 한도내에서 디딤돌대출 실행됩니다. 즉, 신용대출 금액에 따라 디딤돌대출 한도가 결정되므로 미리 계산해 보신 후에 신용대출 받을 금액을 결정하셔야 합니다. 보통은 신용대출부터 받고 디딤돌대출을 받는 경우가 많습니다.
좋은 영상 너무 감사드립니다. 정말 한번에 쉽고 담백하게 정리 잘 해주셔서 초보자도 이해하기 쉬웠습니다.😊 1)예신은 자영업 예랑은 회사다니고 있습니다. 예신인 제가 24년 1월이나 2월에 폐업신청하고 3월 이후 혼인 신고하면 폐업전 매출은 소득으로 안잡히는건가요? 2)폐업 후에도 이전 매출이 산정된다면 폐업 후 얼마나 지나야 무소득으로 인정 되나요? 3)디딤돌 대출을 받은 시점에는 소득 기준에 부합하여 대출을 받았으나 이후 재창업으로 소득 기준을 넘는 경우는 어떻게 되나요?
@@LoanTaxStory 빠른 답변 주셔서 감사합니다 ! 추가로 몇가지 더 궁금한게 있습니다. 1. 제가 폐업을 하면 무소득으로 잡히고, 예랑이 연봉으로만 하면 DTI가 너무 낮아서 대출 한도가 낮아지니, 알바나 일시적인 취업으로 소득을 올린 후 받으면 더 많은 금액 받을 수 있을까요? 2. 알바같은 것도 소득으로 잡히는건가요? 3.청약 납입 횟수가 이번달꺼까지 55회 (4.5년)이니, 5개월 뒤 대출을 받으면 5년 청약 계좌에 해당 되는건가요? 혹시 상담도 진행하시나요? 감사합니다 !!
@@Linebyyul 1. DTI와 대출한도는 별개입니다. DTI는 낮으면 낮을수록 좋습니다. ^^ 소득은 소득요건 한도 내에서 당연히 높으면 높을수록 좋구요. DTI에 따른 대출한도 관련 내용은 아래 링크영상 참고 부탁드립니다. ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.htmlsi=7zWDoN_K9Z_rVDOz 2. 4대보험 가입을 하면 소득으로 잡힙니다. 3. 네, 5개월 뒤 60회 채우시면 우대금리 받으실 수 있습니다. 상담은 이렇게 유튜브와 메일로만 진행하고 있습니다~
설명을 너무 잘해주셔서 많이 도움이 되었어요 구독하고 공부좀해야겟내용~~ 혹시 질문이 있는데 남편이 법인 사업자인데 사업장경기가 안좋아서 계속 무보수로 일하다가 24년 5월부터 근로소득이 잡힐 예정입니다 저도 사업자이긴 하지만 소득이 많지는않고요~ 이런 경우 금리는 저렴해져서 좋지만 대출금이 많이 안나오나요?2자녀,생애최초라 4억까지 가능하다는데 4억까지 받았으면 좋겟거든요ㅜㅜ 남편을 다른걸로 증빙하여 소득을 산정해야하는건가요? 답변부탁드려요 입주가 이제 곧 시작되거든요ㅜㅜ 급한마음에 안절부절입니다 이런부분은 무지하여ㅜㅜ
@@9rreum 제가 미쳐 확인을 못 했는데, 8/30 이후에 디딤돌대출을 실행하면 당첨 후에 해지를 하면 우대금리 적용을 못 받는다고 합니다. 따라서, 청약당첨이후에 우대금리를 적용 받으시고 싶으시면 기존 통장을 계속 유지하셔야 합니다!!! (8/30 이후 - "대출기간 중 우대받은 청약(종합)저축 해지 시 우대금리 적용 제외")
안녕하세요. 영상 잘봤습니다 댓글도 모두 정독 하면서 많은 정보 얻었어요. 그래도 질문이 있어 댓글 남겨요 부탁드릴게요ㅜㅜ 제 상황은 30세 이상 미혼 세대주 이고 부양가족 있음(어머니 60세 이상) 하지만 24년 6/18일이 합가 6개월 기준 충족입니다 그렇다면 언제까지가 디딤돌 대출 신청 가능 기간인지 궁금합니다. 등기접수일3개월 이내라는말이 어렵습니다ㅜ (2024.1/31-4/1일 까지 입주 기간인 새아파트 입니다) 새아파트는 단체등기를 한다던데 제가 어느날짜에 잔금내고 들어가도 상관 없을까요? (잔금은 일반 대출없이 부모님 돈으로 먼저상환하고 디딤돌대출 자격이 될 시점에 대출 받을 계획입니다) 제가 합가 6개월 기준 충족 후 (6/18일 이후) 디딤돌 대출 신청 할수 있는 기간이 넘지 않으려면 최대한 등기가 늦게나와야는거죠? 제가 잔금 치루는 날짜는 언제로 잡으면 좋을까요? 질문이 많네요ㅜㅜ어렵네요 감사합니다
안녕하세요 :) - 아파트는 매수하면 소유권이전등기를 합니다. 분양아파트라면 기존 건설사에서 매수인으로 소유권을 이전해야 겠죠? 이떄, 소유권 이전등기를 "신청하는 날짜" 기준으로 3개월 이내까지 디딤돌대출 신청이 가능합니다. - 입주는 입주 기간 내에 잔금만 내시면 언제든지 가능합니다. - 등기 나오는 날이 아닌, 등기 신청일 기준이므로 "등기 신청을 늦게" 해야 합니다. 언제 등기신청을 하는지 일정 체크해 보시고, 6개월 기준 만족여부를 확인해 보셔야 겠네요.
안녕하세요 잘 정리된 영상 덕에 이해가 한 번에 잘 됐습니다. 아버지(세대주 만 60이상) 어머니(세대원 만 60이하) 여기에 제가 세대원으로 6개월 이상 있다가 독립해서 현재 원룸 세대주로 있는 상태입니다. 이 경우 대출 시 완화 조건으로 대출 가능한가요?? 아니면 따로 현재 원룸에 세대원으로 부모님을 6개월 이상 유지해야 되나요??
안녕하세요 :) 1. 네, 원천징수를 기준으로 합니다. 직전 2년치의 원천징수영수증을 제출하고, 2년치가 없으면 1년치만 제출할 수도 있습니다. 2. 현직장 기준으로 합니다. 3. 1년 풀로 채운 소득이 없으시므로, 12월 이후의 급여명세서(세전)로 1년 소득을 환산합니다.
구독했어요!😮 1.혼인예정자로 디딤돌신혼부부대출 받으려고합니다. 2.와이프가 중기청전세대출을 받고 있는데요. 10월말 만기입니다. 신혼부부예정자로 집을 처음 구입하는데요. 중기청전세대출만기 이전에 디딤돌신혼부부매매 대출이 중복으로 가능할까요? 중기청은 10월말 만기시 상환할 예정인데요. 중기청은 10월말이나 이사할 집 리모델링 등 문제로 10월초에 구입이 가능한건지? 중기청 10월말 만기일 딱 맞춰서 대출실행되어야 하는지ㅜ 자세히 알고 싶습니다...
안녕하세요 :) 중복 대출은 불가합니다. 디딤돌대출 받으시려면 만기일에 맞춰서 전세대출 상환조건으로 진행하셔야 합니다. 만기일에 맞춰서 대출실행이 불가능하다면, 일단 은행대출로 잔금을 치르고, 등기이전 신청일 기준으로 3개월 안에 디딤돌대출로 갈아타실 수 있습니다. (단, 이때는 은행대출 중도상환수수료가 발생할 수 있습니다.)
만30세 이상 미혼단독세대주 생애최초랑 일반 생에최초랑 대출한도가 왜 다른거죠?ㅠㅠ 그리고 만약 주택구입이력없고 현재 부모님세대주로 세대원으로 전입한경우에는 다른곳으로 세대주로 바꾸지않는한 다른곳으로 전입신고해야 생에최초 가능한건가요..? 그리고 이경우에는 일반 생에최초에 해당하는건가요?
안녕하세요 :) 생애최초는 본인만 무주택이면 되는 것이 아니고 세대원 전원이 주택을 보유한 이력이 없어야 합니다. - 따라서, 부모님께서 이때까지 주택을 소유한 이력이 없다면 본인을 세대주로 변경만 하시면 일반 생애최초로 받으실 수 있습니다. - 만약, 부모님께서 소유한 주택이라면 말씀해 주신대로 다른 곳으로 전입 및 세대분리 하신 후에 대출 신청하셔야 합니다. 이 때는 만30세 이상 미혼단독세대주가 되므로 대출한도가 줄어듭니다.ㅠ - 단, 부모님께서 소유한 주택이라고 할지라도 부모님께서 만60세 이상이시라면 무주택으로 간주하기 때문에, 현재 상태에서 본인을 세대주로 변경하면 생애최초 받으실 수 있습니다. 상기 설명드린 내용은 금일 업로드한 영상(아래 링크)에 상세히 나와 있으니 참고하시면 도움이 되실 것 같습니다. ruclips.net/video/nIlZOJGOpn4/видео.html
안녕하세요 :) 말씀해 주신대로 기금대출은 소득증빙이 안 되면 대출이 쉽지 않습니다ㅠㅠ 대안으로 추정소득으로 진행할 수는 있는데, 이 때는 국민연금 또는 건강보험을 최근 3개월 이상 납부한 이력이 있어야 합니다. 아파트 면적은 전용 85제곱미터 이하여야 합니다. (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 전용 100제곱미터 이하까지 가능)
정말 완벽한 영상이네요. 잘 봤습니다. 궁금한점이 있는데 ㅎㅎ 현재 유주택자인 부모님 집에서 같이 살고 있고, 아파트 매수해서 독립해서 살려고 하는데 무주택자에서 주택 취득을 위해 매매계약을 체결한 신청인은 세대주로 인정받아 대출이 가능한가요? 현재 캥거루로 세대원이라...ㅠㅠ 그리고 한국주택금융공사에 먼저 서류 제출하고 심사 후 승인되면 디딤돌 대출 상품 있는 지정 은행에서 연락오면 대출 진행되는건지? 금융공사 안거치고 은행에 가서 직접디딤돌 대출 신청도 되는건지? 두 가지가 궁급합니다. 일단 구독부터 할께요~ 감사합니다!
안녕하세요 :) - 매매계약자가 누구인지와 관계없이, 주민등록등본상에 세대주가 되셔야 합니다. 아마, 주민등록등본을 떼 보시면, 현재는 부모님 중 한분이 세대주로 돼 있을텐데 대출신청하실 때 본인을 세대주로 변경하시면 됩니다. 그런데, 유의하실 점은 부모님께서 무주택이셔야 하고, 유주택이시라면 만60세 이상이셔야 합니다. 따라서, 부모님께서 만60세 미만+유주택이라면 현재 상태에서는 대출신청이 불가하고, 세대분리를 하셔야 합니다. - 네, 승인되면 은행에서 방문하라고 연락 올거고, 은행에서 요구하는 추가 서류 가지고 방문하시면 됩니다. 그리고, 금융공사 안 거치고 은행에서 직접 신청도 가능합니다. (단, 모든 은행이 취급하는 것은 아니고, 영상 마지막쯤에 말씀드린 디딤돌대출을 취급하는 은행 방문하셔야 합니다.)
안녕하세요. 덕분에 디딤돌 대출에 대해 많이 알게 되었습니다. 다만, 풀리지 않는 궁금증이 있어 몇가지 질문드리고자 합니다. 1. 디딤돌 대출은 주민등록등본 상 저(=30세 이상 미혼, 소득 6000 이하, 월세집 거주) 혼자만 있을경우 대출을 받을 수 없을까요? 2. 부모님이 한 분만 계신 상황인데 주택을 소유하고 계시며, 만 60세 이상이며 따로 거주하고 계십니다. 이런 상황에서 디딤돌 대출을 받을 수 있는 방법이 있을까요? 도움주셔서 정말 감사드립니다. 😢
안녕하세요 :) 1. 만30세 이상 미혼 단독세대주 요건으로 진행가능합니다. 단, 주택가격, 대출한도, 주택면적 등의 요건이 낮습니다. - 주택가격 (3억원이하) / 최대대출한도 (1.5억원, 생애최초 2억원) / 주택면적 (전용60제곱미터 이하) 2. 세대합친 후에 6개월 지나면 더 좋은 조건으로 대출 가능합니다. (만60세 이상 부모님이 소유한 주택은 무주택으로 보기 때문에) 이때는 상기 1번에서 말씀드린 "미혼 단독세대주" 요건이 아닌 "부양가족" 요건 적용가능합니다. - 주택가격 (5억원이하) / 최대대출한도 (2.5억원, 생애최초 3억원) / 주택면적 (전용85제곱미터 이하)
안녕하세요 :) 둘 중에 하나만 인정 우대 받을 수 있습니다. - 최소 예치금액 15년 이상: 지역별로 예치 금액이 있습니다. 예를 들어 서울에서 85제곱미터이하일 경우 최소 예치금은 300만원이므로 300만원이 납입된 이후 15년 이상이면 됩니다. 즉, 청약가입하자마자 300만원을 납입했다면 15년 동안 추가로 납입할 필요는 없는거죠. - 가입기간 15년이상 & 180회차 이상: 예치금과 관계없이 가입기간이 15년이상이고 납입회차가 180회 이상이어야 합니다. 예를 들어서 매달 2만원씩 자동이체 걸어놓은 청약통장이 있다면, 가입한지 15년 지나고 2만원씩 180회 이상 납입한 상태이면 됩니다.
안녕하세요!! 1. 공공분양 아파트 입주예정이고 방공제 제외하고 중도금, 잔금까지 모두 선납한경우 선납과 관계없이 요건이 맞다는가정하에 디딤돌대출이 전액(생애최초 3억) 나오는지 궁금합니다. 선납한만큼 디딤돌대출금액이 줄어든다는 유언비어가 있어서요.. 2. 청약통장 기간,회차로 할인시 아파트 계약자 및 명의자가 남편이고 청약통장 기간과 회차는 와이프가 15년이 넘었을때도 0.5%금리 할인 적용이 되는지 궁금합니다. 은행 문의했더니 제대로 안알려주네요.. 너무 중요한 내용이라 꼭 답변 부탁드립니다!!
안녕하세요 :) 1. 선납금에 관계없이 디딤돌대출 한도 내에서 대출 가능합니다. 단, 선납금이 자산으로 잡히기 때문에 순자산가액 요건(5.06억원)을 초과하지 않는지만 확인하시면 됩니다. 2. 청약저축 관련 요건이 계속해서 변경되고 있어서 또 바꼈을 지도 모르겠습니다. 하지만 제가 아는 선에서는 "대출신청자(차주)" 기준입니다. 따라서, 아내 분의 청약저축 기간으로 우대를 받고 싶으시다면 아내 분이 대출신청 하시면 됩니다. 부부는 어차피 부부합산 소득으로 심사하고, 세대원 상태여도 되기 때문에 유리하신 분이 대출 신청하시면 됩니다.
안녕하세요 :) 디딤돌대출은 세대원 전원(직계존비속, 배우자)이 무주택이어야 합니다. 단, 만60세 이상 부모님의 경우에는 주택을 가지고 계셔도 무주택으로 간주합니다. 즉, 집 명의자인 어머님의 나이가 만 60세 미만이시면 무주택을 인정 못 받고, 유주택자가 됩니다. 따라서, 현재 어머님의 나이가 딱 만60세이시면 문제 없지만 59세 이하시라면 디딤돌대출 신청을 못 하십니다.
안녕하세요. 신축아파트 입주 준비하며 대출 알아보다가 알고리즘으로 여기까지 왔네요. 자세하고 친절하게 설명해주셔서 감사드립니다. 저도 질문 좀 드리고 싶은데요~ 저희 집은 디딤돌 대출 기준의 대부분을 만족하는데, 특히 2자녀이면서 생애최초인 상황입니다. 영상을 기준으로 할 때, '대출가능 주택가격'과 '대출한도'를 볼 때의 기준은 2자녀 이상으로 하고, '대출비율'을 볼 때의 기준은 생애최초를 기준으로 할 수 있는 건지요? (최대한의 한도 내에서 최대한의 대출을 받고 싶은데, LTV80을 하려면 생애최초만 가능한 듯해서요.) 즉, 대출 받을 때의 기준이 2자녀면 2자녀, 생애최초면 생애최초 이렇게 하나의 항목으로만 모든 기준으로 하는지 아니면 차주의 모든 상황을 고려해서 각각의 기준이 적용될 수 있는 건지요?
안녕하세요~ 생애최초신혼부부디딤돌대출 신청하려고 하는데요! 저는 작년말 기준으로 퇴사를 해서 현재 무직이고 남편 소득으로 하려고 하는데 남편이 작년에 이직을 해서 작년 9월부터 현재 직장을 다니고 있는데 그 직장 소득으로만 보는건가요?? 현재 소득이 상승한것도 증빙서류로 낼 수 있나요??
안녕하세요~ 자세한 설명과 깔끔한 영상 너무 감사합니다. 구독 신청했습니다 아무리 찾아봐도 어디서도 답을 얻을수가 없어 선생님께 문의드립니다! 며칠전 4억 주택을 매매계약하고 기금e든든에서 생초 디딤돌 대출을 신청하려고합니다. 질문내용은, 자격조건에 대해 궁금한 부분인데 저는 올해초에 남편을 여읜상태이고 현재 주민등록상 제가 세대주이며 성인자녀 2명과 함께 하고 있습니다 기금e든든에서 대출신청 중, 접수 마지막 정보확인중에 미혼으로 뜨는데 이런경우에 제 자격조건이 미혼이 맞는건가요? 미혼이면 주택구매가가 3억미만으로 제한되는데 너무 당황스럽고 걱정이 되는데 어디에 물어봐야할지 몰라서요 ㅠ 기금e든든은 통화도 안되고 너무 답답합니다 ㅠ 도움답번 주시면 감사하겠습니다~!
안녕하세요 :) 자녀가 미성년자라면 부양가족으로 들어가서 제한이 풀릴텐데 ㅠㅠ 자녀가 모두 성인이다 보니... 현재 말씀해 주신 상황이라면, 미혼 단독세대주로 보시는게 맞을 것 같습니다.ㅠ 만약에 디딤돌이 안 되신다면 대안으로 보금자리론을 고려해 보시면 좋을 것 같습니다.
![부자들이 1+1, 포인트, 할인을 극도로 경계하는 이유 (추천도서 너나위) [부의 감각 EP.1]](http://i.ytimg.com/vi/_rjbLigeWws/mqdefault.jpg)
![6ix9ine - El Preso (feat. Lenier) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/RQvGgosdeO8/mqdefault.jpg)
[영상보다 글이 편하시거나 질문하고 싶으신 분📖]
- 블로그 포스팅: loantax.co.kr/디딤돌대출-요건-완벽-정리-최신개정-내용-반영-1탄/
- 질문게시판: loantax.co.kr/질문남기기/
[추가로 도움되는 영상💝]
- 상환방식별 장단점: ruclips.net/video/lYRhsrFzMvE/видео.htmlsi=n7E2s7AIb-qt5ir6
- 대출한도 계산하기(LTV, DTI, DSR): ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.htmlsi=J5JKNNpJhwWJQWF_
[주인장 후원하는 방법🙏]
- 투네이션(직접후원): toon.at/donate/638146570541721322
- 쿠팡파트너스: link.coupang.com/a/5WrNI
(해당 링크로 들어가 어떤 것이든 구매하시면 일정액의 수수료를 제공받습니다.)
최고네요! 퍼펙트 정리에 무릎을 탁칩니다
감사합니다 :)
사랑합니다 앞으로도 좋은 정보 부탁드립니다^^
안녕하세요! 항상 좋은 내용 알려주셔서 감사합니다.
특례로 대출을 실행을 하고 이번에 신혼부부 소득 완화로 대환하려고 은행 방문 하였는데 소유권이전등기증을 받아야 대환 가능하다고 하던데 신청 후 완료까지 2달걸린다고 들엇습니다. 그럼 1달정도의 기간만 신청이 가능할까요? 궁금한 내용은 신청하고 바로 디딤돌 신청이 불가능한지 궁금합니다.
안녕하세요 :)
등기가 완료되지 않아도 이전등기 신청하셨으면, 디딤돌대환 신청은 가능합니다.
단, 대출실행일에는 이전등기가 완료된 상태여야 합니다.
3개월 기간내에서 대환신청을 최대한 뒤로 미루시고,
등기 완료되면 대출실행을 앞당겨 달라고 하시면 됩니다.
대박 영상!
선생님 감사합니다.
이해가 쏙쏙 됩니다 😊
제가 더 감사합니다 :)
디딤돌대출 영상 본거중에 최고에요 감사합니다
감사합니다!!
유익한영상 너무~ 감사드립니다❤
바로 좋아요와 구독눌렀습니다🎉
질문 하나만 드리겠습니다..!
-30세이상 미혼 세대주고, 현재 중기청으로 전세살고있습니다!
전세만기되면 집 매수를 (생애최초) 디딤돌 대출받아 가고싶은데, 매수해서 큰집으로가서 부모님 모시려고합니다.
그런데 현재 중기청으로 살고있는집에 세대원을 둘수없는것으로 알고있는데.. 이럴경우는 앞으로 이사갈집에서 모신다고해도 부양가족 혜택(5억원 이하 30평대) 받을수 없는거죠ㅜㅜ?
안녕하세요 :)
네, 부양가족 인정을 받기 위해서는 최소한 6개월간 같은 세대를 유지하셔야 합니다.ㅠㅠ
안녕하세요:) 조만간 디딤돌대출 이용해야해서 영상 너무 큰 도움이 되었어요! 감사합니다
질문이 하나 있는데요, 디딤돌대출은 제명의로 받을거구여~ 매매할 집 명의도 제 이름으로 할건데
남편이 신용이 좋지 않아요!ㅠㅠ 저는 신용이 좋아여~ 이런경우도 순탄하게 잘 진행 되겠죠..? 제 나름대로 알아본바로는 모든걸 제 명의로 하면 상관없다고는 하던데ㅠㅠ 후 혹시나 걱정이 자꾸 되네요 ㅠ
안녕하세요 :)
남편분의 신용이 어느정도인지는 모르겠지만,
신용불량정도의 심각한 수준만 아니면
문제 없습니다.
안녕하세요! 너무 좋은 정보제공으로 내집마련할 수 있겠다는 희망이 생깁니다. 영상 시청 후 우대금리를 적용하기 위해 부모님댁에 세대를 합쳐서 한부모가구가 되었습니다. 저는 38세, 미혼, 생애최초, 세대원입니다. 제가 실수한게 세대주로 신고를 안했는데요 세대주로 신고를 다시하고 6개월이 지나야 디딤돌 대출이 가능한지 궁금합니다.
정리하면
1. 어머니와 한세대인데 세대주여야 대출이 가능한지?
2. 전입 후 6개월이 지나야 대출이 가능한지?
답변 기다리겠습니다!
다시한번 감사드립니다!
안녕하세요 :)
1. 같은 세대로 6개월 유지하시는게 우선이고, 세대주 변경은 대출신청하기 직전에 하셔도 됩니다.
2. 세대 합친 기간이 6개월 지나야 대출신청 가능합니다.
안녕하세요!! 영상 감사합니다!!
영상을보면서 제가 처한상황이 궁금해서 질문드려요 ㅜㅜ
제가 30세 미만 미혼세대주 입니다
대출 신청은 영상에서도 40일전에 하는게 좋다고 이해했습니다
근데 대출실행을 원하는 날쯤 부양가족과 6개월이 되게 된다면
이때 대출 신청을 해야하나요..?
40일 전에는 요건 충족이 되지 않아 신청조차 안되는걸까요..?
안녕하세요 :)
현재 규정상으로는 “대출 접수일” 기준으로 6개월입니다.ㅠ
6개월 전이라도 신청은 가능하지만, 심사결과가 부적격으로 나올 수 있습니다.
@@LoanTaxStory 아.. 그렇군요!!! 정말 감사합니다!!! 은행 집단대출 같은걸로 했다가 6개월 지나고 디딤돌대출로 돌릴수 있나요..?
잘 가르쳐주셔서 감사합니다!!!!
@@주냉-m4q 일단 은행대출로 잔금치르고 이전등기 접수하신 후에, 이전등기 접수일 기준으로 3개월 안에 디딤돌대출로 대환신청하시면 됩니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다!! 내년 2월 입주예정인데 많이 부족하네요.. 그래도 채널에 알찬 영상도 많고 어디 물어볼 곳도 없는데 잘 가르쳐주셔서 구독했습니다!!!
정리 너무 최고로 잘 됐어요 !!!
감사합니다 :)
안녕하세요 디딤돌대출에 대해서 알아보고 있는 중에 알게되어 영상을 보게 되었습니다.
0:54 쯤에 [ 대출가능 대상자 - 세대주 기준 ]에서 제가 [ 부양가족 없는 단독세대주 - 주민등록상에 혼자만 등록되어 있는 만30세 이상 세대주 ] 에 포함이 되기때문에 대출이 되는줄 알았으나
4:43 쯤에 [ 대출가능 주택면적 부분 ]에서 [ 만30세 이상 미혼단독세대주 ] 로 따로 나뉘어있는것을 보고 조금 혼란이 와서요..
저는 [ 생애최초 ]로 할 생각인데 이게 제 생각과 관계없이 [만30세 이상 미혼단독세대주] 로서 대출이 진행이 되는건지.. 아니면 [생애최초]를 선택해서 대출을 진행할 수 있는건지 궁금합니다.
5:25 쯤에 [ 대출가능 주택가격 ] 에서도 [ 만30세 이상 미혼단독세대주 ] 로서 대출이 진행되면 빌려야 하는 금액이 더 필요한 상황인데요.. 이게.. 제가 [ 생애최초 ]를 신청해서 할 수있는건가요 아니면 자동으로 만30세 이상 미혼단독세대주로 진행이 되는건가요?
답변 해주셨으면 좋겠습니다..ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요 :)
만30세 이상 미혼단독세대주 + 생애최초일 경우에는 아래 조건으로 진행 가능합니다.
- 소득: 7천만원 이하
- 대출한도: 2억원 이하
- 주택가격: 3억원 이하
안녕하세요. 영상 너무 많은 도움 주셔서 감사합니다. 몇가지 궁금한점이 있어서 댓글 남깁니다.
1. 현재 신혼부부 생애최초 디딤돌 진행하려고 하는데 입주하려는 아파트가 신축아파트라서 등기부등본이 6개월 ~ 8개월정도 걸린다고하는데 이럴경우 디딤돌대출이 가능할까요?
2. 만약 가능하다면 현재 전세자금 대출이 있는데 디딤돌 대출 진행하는 새집 + 현재 거주중인 전세자금대출 받는곳을 동일한 날짜에 전세자금대출 상환후 디딤돌로 진행 가능할까요??
답변 주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ
안녕하세요 :)
1. 후취담보로 가능합니다. 단, 후취담보 협약을 맺은 아파트여야 하고, 입주시기가 다가오면 가능여부를 아실 수 있을 겁니다.
2. 네, 잔금일(대출실행일, 이사일)에 기존 전세대출 상환조건으로 진행하시면 됩니다.
질문 드립니다~ 디딤돌을 미혼 부모님 부양 조건으로 받으려는데 영상 젤 앞부분에 대출가능 대상자 일반기준에 나와있는 은행주담대 미이용자? 그럼 은행만 아니면 되는건가요? 예를 들면 xx 생명 회사에서 대출 주담대 이용중이면 그래도 디딤돌이 안되나요?
안녕하세요 :)
보험사 포함해서 주담대를 이용하고 계시면 안됩니다. 단, 해당요건은 배우자에 한해서이고, 부모님이면 주담대 이용 중이시라도 괜찮습니다.
영상 잘 보고 도움이 많이 됐습니다! 감사합니다👍👍 궁금한게 있어 댓글 남깁니다😅
신혼부부로 디딤돌대출 진행할껀데 배우자가 청약 담청 후 분양권을 판매하였는데 이 경우 생초LTV80% 혜택을 받을 수 있을까요??!그리고 우대금리 중 신규 분양주택 가구도 위의 같은 경우라면 우대금리를 받을 수 있는지 궁금하네요..!
안녕하세요 :)
- '18년 12월 11일 이후에 입주자 공모한 분양권일 경우에는 주택으로 간주합니다.
따라서 해당 분양권을 전매하셨을 경우에는 생초 적용은 불가합니다.
만약, '18년 12월 11일 이전 분양권이라면 생초 적용 가능합니다.
- 신규 분양주택 가구 우대금리는 최초 분양할 때 계약한 사람이 끝까지 가지고 있다가 디딤돌대출을 받게 되면 적용받을 수 있습니다.
안녕하세요^^
유익한 정보 감사합니다.
문의사항이 있어 댓글 달게 되었습니다.
제가 지금 디딤돌 전세자금 대출을 받아서 25년까지 계약기간이 남아있는상태입니다.
그러나 할아버지로부터 읍,리에 있는 주택을 단독 증여 받기로하였습니다. (85m2 이상)
이러한 경우 1주택이 되는데 계약기간까지 디딤돌 전세자금 대출을 유지할 수 있을까요?
각 종 블로그나 지식인 등에서 디딤돌 연장은 안되지만 계약 기간까지 유지는 된다, 안된다 라는 여러가지말이 있어 아직 증여를 받지 못하고 있습니다ㅠㅠ.
(은행,기금에서 1년에 두번씩 무주택 확인을한다 등등)
이런 경우에는 계약 유지가 가능할까요? 아니면 바로 상환하는게 맞는걸까요?ㅠㅠ
안녕하세요 :)
과거에는 확인 빈도가 높지 않았는데,
요즘은 주택 소유여부는 수시로 확인하는 것으로 알고 있습니다.
주택 소유 확인되면 바로 환수요청 들어옵니다.
영상 정말 감사합니다. 도움이 많이 되었어요.
질문)
현재 특례보금자리론 대출중이고 디딤돌대출로 상환하려고 합니다
대환하더라도 특례보금자리론 대출금이 1억 정도 남을 것 같은데 대출 실행에 문제 없나요? 특례보금자리론과 디딤돌 대출 병행해도 되는지요..
안녕하세요 :)
네, 동시 사용 가능합니다.
단, 디딤돌+특례 대출금액은 DTI 60% 이내에서 가능합니다.
안녕하세요!디딤돌대출에 대해 완벽히 이해하는 시간이었습니다ㅠㅠ감사해요
몇가지 질문이 있어서 댓글남겨봅니다
1. 생애최초는 무조건 기혼만 가능한건가요? 미혼세대주+부양가족인데 생애최초여도 2.5억한도로밖에 대출불가한걸까요?
2. 그렇다면 우대금리 중 "생애최초" 0.2%p 도 기혼>생애최초 일때만 적용가능한건가요?
답변에 미리 감사드립니다
안녕하세요 :)
1. 기혼 아니시더라도 생애최초 적용받으실 수 있습니다.
부양가족+생애최초이면 3억원까지 가능합니다.
2. 기혼 아니시더라도 생애최초로 우대금리 혜택 받으실 수 있습니다.
감사합니다 ㅎㅎ혹시 신혼부부대출시 저한테 대구은행 주담대가잇고 집은부모님명의 대출실행만저,남편은 무주택자 주담대없는데 실행가능한가용? 제가실행하거나 남편이실행하거나 다를까용?그리고 이럴경우만약 디딤돌대출안되면 생애최초특례구입자금으로 대처할수잇을까요?😢
안녕하세요 :)
부부 두 분 중에서 한 분이라도 다른 주택담보대출을 이용 중이시면 디딤돌대출 이용 불가합니다.ㅠ
안녕하세요! 영상 너무 잘봤습니다!!
질문이 하나있는데
현재 주택거주 중이고
부모님은 1층 거주중이며 아버지(60세미만, 유주택자), 어머니(60세미만, 세대원)이고
저는(30세미만) 같은 주소이지만 2층에 따로 살고있어서 세대분리하고 본인 무주택 세대주에 어머니 세대원으로 6개월 충족하면 디딤돌 대출 요건이 되는건가요?
제 소득이 6천만원이 넘는데 이런 경우에는 어머니를 세대원으로 등록하더라도 디딤돌대출이 불가능한지 궁금합니다…!!
집구매이력이 없는데 생애최초+만30세미만+부양가족 이렇게 적용은 안되는거죠..?
안녕하세요 :)
- 주민등록등본 상으로 세대분리하고 어머님을 같은세대로 6개월이상 유지하면 "+부양가족" 조건으로 가능합니다.
- 질문자님과 어머님께서 과거에 주택구입 이력이 없어 생애최초 적용이 가능하시다면,
말씀해주신 "생애최초+만30미만+부양가족" 으로 대출 신청가능하시고,
"소득 7천만원", "대출한도 3억원", "주택가격 5억원" 조건 적용 받습니다.
@@LoanTaxStory 해당 내용 궁금해서 계속 여기저기 찾고있었는데 답변해주셔서 너무 감사드립니다!! 👍👍😄
정리가 너무 깔끔하셔서 도움많이 되었습니다. 감사합니다!
그리고 지금 설명해주시는 이자율은 고정금리로 들어가는거죠?
감사합니다 :)
좋은 영상 감사드립니다. 궁금사항이 있어 질문드립니다 ㅜ 10월4일부로 특례보금자리론을 통해 주택매매를 했습니다. 내년초에 첫째 애기 출산이 예정되어있어서 기다렸다가 신생아 대출을 하는게 좋을지 디딤돌 대출을 신청하는게 좋을지 문의사항이 있어 질문드립니다. 현재 디딤돌 금리를 예상해보니 2.95까지는 될 것 같고10년 내에는 이사할 생각이 있습니다.
안녕하세요 :)
신생아 특례는 소득구간 8천5백만원에서 1억3천만원 이내이신 분들에게 상대적으로 좋습니다.
현재 8천5백만원 이하구간이라면,
굳이 언제될 지 확실치 않은 신생아 특례를 기다리실 필요는 없다고 판단됩니다. 금리 차이도 크지 않을 것 같구요.
저라면, 신생아 특례가 시행되기 전까지 사고 싶은 집이 없다면 기다릴 수도 있겠지만, 꼭 사고 싶은 집이 나온다면 디딤돌로 진행할 것 같습니다. ^^
이해가 안되는 부분이 있어 댓글 남깁니다
소유권이전등기라함은 제가 매매계약을 하고 대출을 신청하고 승인이나서 잔금을 치루고나서 소유권이전을하는것을 말하는건가요?
대출신청시기를 대출실행일 기준 약 40일 이전을 추천한다고 하였는데 그렇게 해야하는 이유가 있을까요?
(제가 매매가 처음이라 순서가 어떻게 진행되는지 헷갈려서 여쭤봅니다)
안녕하세요 :)
대출 신청하는 시기가 두가지 있습니다.
1. 소유권이전등기 하기전에 신청 (잔금일에 대출 실행)
2. 소유권이전등기 한 후에 신청 (잔금일 이후에 대출 실행, 단 소유권이전 등기신청일 기준으로 3개월 이내에만 가능)
2번은 특수한 케이스이고 보통은 1번으로 진행합니다.
1번으로 진행하면, 계약서 쓰고 -> 대출신청하고 -> 잔금일(이사일)에 대출실행 -> 소유권이전등기 신청 순으로 진행된다고 보시면 됩니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다 !!
유익한 영상 올려주셔서 감사합니다.
여쭤볼 게 있어서 질문드립니다.
청약통장을 10년 이상인데 횟수가 90회로 120회가 안될경우 어떻게 해야할까요?
3년간 30회를 채우면 우대금리가 0.3%에서 0.4%로 적용되나요?
부양자 합가기간 6개월 조건이 연속적으로 6개월이상인지 아니면 합가했던 기간들 합쳐서 6개월 이상도 적용될까요?
안녕하세요 :)
- 최근에 확인해 본 바로는, 대출신청 6개월 전에 납입횟수 맞춰놓으면 우대금리 받을 수 있다고 들었습니다.
- 대출신청일 기준으로 6개월 이상 연속으로 유지하고 계신 경우여야 합니다. (합산 X)
안녕하세요~ 유익한 영상 너무 감사합니다! 이해하기 쉽게 잘 정리해주셨네요ㅎㅎ
몇가지 질문좀 드리려고 합니다!
현상황:24년4월 결혼예정, 집계약후(이번달중) 혼인신고예정
1.부양가족6개월이상합가:저는 지금까지 계속 부모님과 거주중이고 현재 세대원으로 되어있습니다. 대출받을때 세대주로 변경후 신청하려하는데 합가6개월이상 기준을 충족시키나요?? 어떤 글에는 전입기준이라고 나와있고, 또 다른 글에는 세대주변경시점이라고 해서ㅠㅠ
2.신혼부부소득기준:예비배우자가 프리랜서이고 현재 일을 그만둔 상태인데 소득산정이 어떻게 되는지 궁금합니다. 0원으로 기재해야하는지.. 프리랜서는 소득금액증명원에 소득금액으로 본다는 글을 봤는데 보게되면 몇년도 소득을 보는건지 궁금합니다..
참고로 올해안에 신청할 예정입니다!
다시한번 좋은 영상 너무 감사드리고 답변한번 부탁드리겠습니다😊
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 같은세대로 구성(합가)한지 6개월 지나면 됩니다. 세대주 변경은 대출신청 직전에 하셔도 됩니다.
2. 현재 일을 그만둔 상태이면 무소득으로 봅니다. 단, 일을 그만뒀다는 것을 증빙할 수 있어야 겠죠?
만약에 증빙을 못하는 상황이라면, “소득금액” 기준이 맞고, 올해(‘23년) 신청하시면 ’21년, ’22년 소득자료를 제출해야 되고, 해당 2개년도 소득 차이가 크지 않으면 최종적으로는 ‘22년 소득으로 심사합니다.
좋은영상 너무 감사합니다
질문하나만 부탁드릴게요!! 1월 중순에 잔금일이라서 12월중순에 은행에 가서 신청하려고 합니다.
지금 신혼부부 생애최초라서 받으려고 하는데
저는 자영업자라서 소득금액증명원기준 1050만원 소득이 잡혀있고
와이프는 4대보험 직장 가입하고 1달이 지난 상태입니다 (220만원)
이렇게 되면 서울기준 80% 자격조건이 맞는건지 확인하고싶어서요!!
안녕하세요 :)
네, 현재 소득이시면 디딤돌 받으시는데 문제 없습니다~
주택소유했던 이력 없으시면 생애최초(ltv 80%) 자격도 되시구요.
답글 감사합니다 속시원하네용!!!!
안녕하세요. 소득합산관련해서 질문드립니다. 22년 5월~23년3월까지 근무하다 5월에 다른직장으로 이직한상태입니다. 만약 올해 12월 대출을 진행할경우 작년소득 상관없이 현재 이직한회사에서 받은 급여를 12개월 평균으로 계산되나요? 또한 내년3월에 대출을 진행한다면 현재직장이 1년이 안된상태이면 평균으로 소득을 계산하면 될까요? 아니면 올해 연말정산후 소득증명서 기준으로 심사가 될까요??
안녕하세요 :)
- 올해 12월 대출 진행: 올해 급여명세서(5월~12월)를 기준으로 1년 소득 환산합니다.
- 내년 대출진행: 이직한지 2년이 안 된 상태이므로, 대출신청일까지의 급여명세서 상의 급여 기준으로 1년 소득을 환산합니다.
* 예: 내년 3월에 대출신청하면 '23년5월~'24년3월의 급여명세서를 기준으로 1년 소득 계산
@@LoanTaxStory답변감사합니다^^
안녕하세요 영상 너무 잘 보고 구독까지 눌렀어용~ 내년에 매매계약 때문에 신혼부부 디딤돌 대출 받으려고 하는데 답변 부탁드립니다~!!ㅜㅜ
1. 2024년 2월 20일 입주 예정일이라 1월 20일에 신혼부부 디딤돌 대출 신청하려는데 소득은 2023년도 연말정산이 반영되지 않은 2021년,2022년 2개년도를 보나요??
2. "청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)" 항목에서 저는 5년이 안됐지만 와이프는 5년이 넘었는데,, 그럼 제가 대출 신청해도 와이프 청약저축 덕분에 금리우대 혜택을 받을 수 있나요?
3. (2번 연관) 만약 제가 금리우대를 못 받게 될 시 와이프가 대출을 받아야 할 것 같은데 그러면 ,, 매매 계약서 상의 계약자를 와이프 이름으로 하고(현재 전세 세대주는 저입니다)대출 받으면 금리우대가 될까요?
4. 소액임차보증금액이 2,800만원(경기도) 인데 모의계산한 대출 한도금액에서 보증금 제외하고 나오나요??
5. "청약 지역별 최소예치금액" 이라 하면 제가 알아본 결과 경기도는 200만원 인데...청약통장 가입이 아닌 200만원이 충족되고 나서부터 5년및 60회차를 충족하는 건가요??
6. 대출 실행 후 두명 다 청약통장 해지를 해도 무방할까요??
질문이 많아서 죄송합니다만 ㅠㅠ 고견 부탁드립니다~!!
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 네, 23년 원천징수 나오기 전이면 21년, 22년 소득으로 심사합니다.
2. 남편 분이 대출신청 하셔도 아내분 청약저축으로 우대받으실 수 있습니다.
3. 2번 답변 참고
4. 네, 맞습니다.
(단, 방공제 면제 받을 수 있는 방법도 있습니다. 아래 링크영상의 5:20 참고해 주세요.
ruclips.net/video/6sFub5-g0LU/видео.htmlsi=9Xad_C33aKY8RLsb)
5. “200만원 충족 후 5년 지났거나”, “가입기간 5년 이상 및 60회 이상 납부한 경우” 둘 중에 하나만 만족하시면 됩니다.
6. 올해 8월이후 요건이 바껴서 대출실행 중에 청약저축을 해지하면 우대 취소됩니다. 따라서, 청약통장 우대금리를 받으셨다면, 대출기간 중에 해지하지 마시고 유지하셔야 합니다.
@@LoanTaxStory답변 감사합니다 선생님~~ 추가 질문 드려도 될까요 ?? ㅠ
1. 청약 우대금리 받으려면 청약 통장 해지말고 유지해야 한다고 하셨는데요 그러면 대출을 30년 납입으로 받으면 30년동안 해지 안하고 가지고 있어야 하는지요~~?? 또한 기존 10만원 납입 중인데 1~2만원 정도로 납입금액을 다운 시키고 유지해도 될까요
2. 아내 청약 통장으로 우대 금리 적용 받으면 제 청약 통장은 해지하고 아내것만 유지해도 우대금리가 지속적으로 유지되는지 여쭤봅니다 ㅠㅠ
@@mieu-eb2kj 1. 네, 대출이용 기간 중에는 쭉~ 유지하셔야 합니다. 금액은 2만원으로 줄이셔도 되구요. 아니면, 해지만 안 하시면 되니까 아예 입금 자체를 안 하셔도 됩니다.
2. 네~ 남편분은 해지하셔도 됩니다.
올려주신 영상 덕분에 디딤돌 대출 너무 잘 받았습니다.
감사드립니다~~ 한 가지 더 여쭙고 싶은게 있는데요,
제가 1자녀로 이미 대출 받을 때 금리인하 적용을 받았는데
내년에 둘째가 태어나는데 이미 대출 실행 중인 상황에서
추가로 금리 인하 적용이 가능할까요??
안녕하세요 :)
네, 대출기간 중 자녀가 늘어나면 추가로 우대금리 적용받으실 수 있습니다.
출생신고 하시고, 주민등록등본 또는 가족관계증명서 제출하면 될 겁니다.
안녕하세요. 질문이 있습니다. 분양가 5억인 신규 분양 아파트인데 부득이하게 집단대출 후 대환대출로 소유권등기 이후에 디딤돌 신청하려고 합니다. 디딤돌 신혼 생초라서 주택가격 6억원이하까지 가능한걸로 알고있는데 소유권 등기 이후+3개월 안에 신청하면 주택가격이 분양가인 5억으로 잡히나요? 아니면 주변 시세가 7~8억인데 그걸로 잡혀서 디딤돌 신청을 못하게 되나요?
안녕하세요 :)
대출신청일 기준으로,
KB시세와 실제 매수금액(분양가+확장비+옵션비) 중 작은금액을 기준으로 심사합니다.
안녕하세요. 좋은 정보 알려주셔서 감사드려요~~ 질문 하나만 드리겠습니다. ^.^ 현재 매수한 집에 거주하고 있는 세입자가 예상 입주일보다 일찍 나간다고 통보한 상황에서 매매계약서 상 특약에 “입주일은 앞당겨질 수 있다” 는 문구를 넣은 경우, 디딤돌 대출 실행 시 잔금 실행일을 그 문구 하나만으로 앞당길수 있을까요?? 아니면 앞당겨진 날짜로 매매계약서를 다시 써야할까요 ㅠㅠ 원래 집주인이 멀리 살아서 왠만하면 계약서를 다시 안쓰면 좋겠는데…. ㅠ
안녕하세요 :)
디딤돌대출 승인난 이후에도 날짜 앞당기는 것은 가능합니다.
금융공사에 앞당겨 달라고 요청하시면 됩니다.
@@LoanTaxStory이미 상호 조율하에 앞당겨진 경우에는 대출 신청 시 은행에 말씀드리면 될까요?? 새로 작성한 계약서는 없고 기존 계약서만 있습니다~ 따로 증빙할 서류가 있어야 할까요
@@mieu-eb2kj 따로 증빙할 필요는 없고, 대출일 당겨졌다고 요청하면 됩니다~
@@LoanTaxStory아직 은행 방문 전인데 협의하에 앞당겨진(매매계약서 상 앞당겨지지 않음) 잔금일 한달 전에 은행 방문해서 입주일이 앞당겨 졌다고 말씀만 드리면 된다는 말씀이시죠?? ㅠㅠ 질문이 많아 죄송합니디
@@mieu-eb2kj 당겨진게 확정이시라면 내일이라도 바로 은행에 말하면 좋습니다.
일반적으로 증빙서류를 요구하지는 않지만, 은행담당자마다 다를 수 있기 때문에 만약의 사태를 대비해서 가능한한 빨리 요청하시는 것을 추천 드립니다.
깔끔하게 정리해주셔서 진짜 잘봤습니다. 감사합니다.
감사합니다 :)
안녕하세요 영상 매우 잘봤습니다.
궁금한 사항이 있는데 제가 직업군인(장교)으로 복무하고 있고 군 복무 10년 후에 25년도 전역예정입니다.
지금 배우자, 자녀1명과 전역 후에 살 집을 마련하기위해 대출을 알아보는 중에 디딤돌 대출이라는게 있는걸 확인했습니다.
질문 드립니다.
1. 현재 자산은 거의 없다고 보시면 되고.. 현 연봉 기준 5천4백정도(세전)인데 예를 들어 3억짜리 아파트를 매매하려고 하먼 현금을 얼마나 가지고 있어야하며 만약 현금이 없다면 LTV 80%를 적용을 하더라도 나머지 20%는 현금으로 내야하는걸로 이해했는데 그게 맞는건지.. 아니면 다른대출을 받아서(신용대출 등) LTV 20%를 매꾸면 되는건지.. 제가 말하는게 영상을 이해한건지 모르겠지만 답변부탁드립니다..ㅜ
2. 지금당장 대출을 받더라도 LTV 20%를 낼 돈이 없는 상황에서 퇴직금이 제가 약7천정도 나오는데 나중에 상환해도되는건지 궁금합니다ㅜㅜ
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 네, 맞습니다. 생애최초 적용하시면 최대 ltv 80%까지 대출가능하므로 나머지 20% + 세금(취득세) + 기타 부대비용은 가지고 계셔야 합니다. 만약에 여유자금이 하나도 없다면 말씀해 주신대로 20%를 신용대출로 메꿔야 하구요.
그런데, 신용대출 + 디딤돌대출은 dti 60% 안으로 가능합니다.
dti 계산방법은 아래 영상 참고해 주세요.
ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.html
2. 나중에 퇴직금 나온다고 대출을 해주지는 않습니다. 1번 답변으로 말씀드렸듯이 dti 60% 범위내에서 신용대출이 가능하므로 계산을 해보셔야 합니다.
안녕하세요! 유익한 영상 감사드립니다! 질문이 있는데요 ㅜ
현재 신혼2년차이고 아기가 있는데 이제 곧 신축아파트 입주 예정입니다!(300세대미만)
그런데 하필 이 아파트가 재개발아파트라 등기가없어서 당장 디딤돌대출 실행이 어렵다더라구요.
그래서 특례보금자리론 체증식으로 버티다가 등기나오면 디딤돌로 대환하려고 하는데요.
여기서 질문이
1.보금자리론에서 디딤돌 대환이 가능한지?
2. 가능하다면 등기가 떨어지는데 1년에서 2년정도 걸린다던데 보금자리론 체증식으로 짧게 설정하는게 나을까요, 길게 설정하는게 나을까요? (10년 or 30년)
3. 예를들에 보금자리론 레버리지로 3억 받을경우 디딤돌 대출 받을때 3억이 나올까요? 아님 더 적은 금액이 나올까요?
질문이 많아 죄송합니다.ㅜ 어디 한 군데 속 시원하게 답변을 못받아서 이렇게 글 남겨보아요...
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 네, 보금자리론에서 디딤돌 대환 가능합니다. 단, 추후에 등기접수일 기준으로 3개월 이내에 대환신청하셔야 합니다.
2. 1~2년 짧게 체증식으로 쓰실거면, 1~2년 동안 나가는 돈 최대한 줄여야 하니까, 무조건 상환기간을 길게 가져가시는게 좋겠죠?
3. 보금자리론으로 3억원을 받았다는 것은 현재 소득으로 DTI 60%를 만족한다는 의미이므로, 디딤돌로도 3억원 대환 가능합니다.
@@LoanTaxStory 정말감사합니다^^
안녕하세요..! 저는 만 27세 이고 만 60세 이상 엄마랑만 살고 있는데요 만약 제가 디딤돌생애최초받고 같이 살고 있다가 결혼을 해서 독립할 경우 배우자가 디딤돌생애최초 대출 받을 수 있나요? 아니면 제가 받은 기록이 있어서 배우자도 못받나요?
안녕하세요 :)
현재도 디딤돌대출을 계속 이용하고 계신 경우라면 불가합니다.
하지만, 이미 디딤돌대출을 상환하셨고, 현재 무주택 상태라면 가능합니다. (생애최초는 불가)
안녕하세요^^ 덕분에 디딤돌에 대해 좀더 알아가고 있는거 같습니다.
질문이 2개 있습니다 !! ㅜㅜ
1.현재 미혼 만30세이상 + 부모님(만60세이상, 주택보유중) 이라면 마지막페이지에 보여주신거에서 [미혼세대주+분양가족]에 속하는게 맞아서 5억원이하까지 대출이 가능한거겠죠?
2. 현재 증여받은 분양권이라 친구에게 이전했다가, 다시 가져와야할꺼같은데요.
친구가 최근에 디딤돌대출을 받았는데 친구가, 제 분양권을 구매한다면 이미 기대출된 디딤돌은 괜찮을까요?
안녕하세요 :)
1. 네! 만60세이상 이시라면 가능합니다.
2. 이미 승인나고 이용하고 있는 디딤돌 대출이면, 추가로 주택을 매수(증여)해도 문제 없습니다.
감사합니다. 덕분에 궁금증이 풀렸습니다
질문이 있습니다
어머니 60세 이상 아파트 소유 저 30세 이상(미혼)인데 어머니가 세대주로 되어있으면 제가 대출신청을 할수 있나요?
@@민규정-g8e 안녕하세요 :)
세대원 상태에서는 결혼예정자가 아니면 대출신청 안 됩니다.
대출신청하실때 본인을 세대주로 변경하시구요.
대출금 나오면 이사가시면서 그때 다시 어머님으로 세대주 변경해 드리면 됩니다.
현재 특례보금자리론으로 대출을받아 주택을 구입한 상태인데 디딤돌으로 갈아타는건 불가능한가요?
안녕하세요 :)
소유권이전등기 접수일 기준으로 아직 "3개월"이 지나지 않았다면,
디딤돌대출로 대환 가능합니다.
3개월이 지났다면 갈아탈수있는 방법은 없는거죠?
@@body_clean 네ㅠㅠ 디딤돌은 불가하고 은행 주담대를 이용하셔야 합니다.
안녕하세요!! 항상 영상 잘 보고 있습니다! 다름이아니라 4가지 궁금증이 있어서 댓글남깁니다!!
1.현재 기업은행에서 전세대출중인데 매매를 해서 디딤돌 대출을 받고 싶습니다. 전세대출을 가지고 있어서 대출이 안나올거같은데 어떤 방식으로 넘어가야될까요..?
2. 30세미만 미혼세대주에 6개월이상 아버지를 주민등록상에 세대원으로 모시고 있습니다.(60세미만 무주택)이때 디딤돌 대출 한도가 생애최초여도 2.5까지밖에 안될까요..!? 주택 매매할 수 있는 크기도 궁금합니다!
3. 분양권 매수 후 특례나 주담대로 살다가 1년안에 등기가 나오게되면 디딤돌대출로 갈아타기가 가능할까요? 가능하다면 이때 30세미만 미혼세대주 6개월 부양가족 조건으로 하고 싶다면 어떤 방식으로 해야될지도 문의드립니다!
4. 분양권도 매매 후 들어가 살게된다면 등본상 세대주,세대원 그런 개념이 있을까요!?
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변 드립니다.
1. 전세에 살면서 디딤돌대출로 주택 매수를 하고 싶으신 건가요? 맞다면, 디딤돌대출이 불가능합니다. (디딤돌대출을 받게 되면 해당 주택에 무조건 전입을 해야 되기 때문에)
하지만, 디딤돌대출 실행일에 매매한 주택에 전입(이사)하고, 동시에 기존 전세대출을 상환할 계획이시라면, 디딤돌대출 받으실 수 있습니다.
정리하면, "전세대출 상환조건으로 디딤돌대출 가능합니다."
2. 부양가족 6개월 유지 + 생애최초 조건이라면, 대출한도는 3억원이고 / 주택면적은 전용 85제곱미터까지 가능합니다.
3. 분양하는 주택에 들어가신다는 말 아닌가요? 맞다면, 분양아파트 입주시점에 디딤돌대출 받고 들어가시면 됩니다.
분양아파트는 등기가 안 나와도 후취담보 방식으로 디딤돌대출 가능합니다.
(단, 재개발/재건축 아파트는 후취담보 방식으로 불가능할 가능성이 매우 크며, 추후 등기가 나온 후 신청해야 합니다.)
4. 분양아파트 입주시점에 세대주 상태로 대출 신청하시면 됩니다.
답변 감사합니다! 3번답변에서 후취담보가 안될 시에는 어떤 방법으로 해야될까요..? 분양권매매도 세대주 세대원 개념이 있나요!?
@@원띠두의남자 분양권은 세대주 세대원 관계없이 누구나 매수할 수 있습니다.
분양권 매수한 아파트에 입주하실 때 디딤돌대출을 이용하실 거면, 그 때 대출신청자(차주)가 세대주 상태이면 됩니다.
안녕하세요!! 정리해주신 내용 너무 잘봤습니다. 다름아니라 제가 이번엔 부모님과 서로 아파트 분양권을 서로 증여를 했는데 제가(25평)을 부모님께 증여하고 부모님이 당첨된 (34평)을 저한테 증여를 했는데 시골지역이고 마이너스피라 따로 증여세가 발생하진 않았습니다! 그런데 신혼대출을 하려고 오늘 알아보니 상속, 증여는 불가! 이렇게 적혀있어서 많이 당황스럽네요 ㅜㅜ 이런경우 서로 증여한걸 포기하고 디딤돌대출을 이용하는게 훨씬 나을까요??… 입주도 안해서 증여가 간단해 서로 깔끔하게 바꿨는데 디딤돌대출을 이용못하게되서 많이 당황스럽네요 ㅠㅠ
혹시 어떻게 하는게 좋을지 알려주실 수 있을까요?? 감사합니다
안녕하세요 :)
네ㅠ 일단 증여로 취득한 분양권은 디딤돌대출이 불가합니다.
(그래도 혹시 모르니, 가족간 서로 증여한 것은 예외로 봐 주는지 기금에 한번 문의는 해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.)
증여 취소(포기)도 가능기간이 있고,
증여 취소 후 디딤돌대출이 가능한지는 저도 경험이 없어, 정확하게는 모르겠네요.ㅠㅠ
친절한 답변 감사합니다! 기금에 한 번 전화해봐야겠네요^^@@LoanTaxStory
@@JMGS21815 혹시어떻게.됐나요??
어쩔 수 없이 집단대출로 하기로 했습니다..ㅎ@@씁후-i8e
@@JMGS21815 아이고오.. 저도 그렇게 돠겠네요 ㅠㅠ 집단대출은 몇프로때 나오시던가요??
안녕하세요 유익한 영상 잘보고있습니다!!
두가지 문의사항이 있는데요
저희는 신혼부부고 생애첫주택 디딤돌 매매대출예정입니다
1. 한사람만 2월말퇴직예정이고 4월쯤다시 일할예정인데 한명만 무직인 상황에서 대출을 받으면 연소득이낮아 금리가낮은걸로알고있는데 이렇게해도 나중에 퇴직한사람이 다시 일시작하면부부합산 연소득이 오르니까 금리가 오르나요?
2. 외벌이로했을때 부부합산소득보다 대출금리는낮아지지만 외벌이로 소득잡혀버리니 부부합산소득보다 총 대출금이 덜나올수도 있나요?
답변주시면 감사하겠습니다
안녕하세요 :)
1. 최초 승을 때 소득 기준으로 대출 중에는 소득이 변경되어도 아무 문제 없습니다.
2. 네, DTI를 적용하기 때문에 소득이 줄어들면 받을 수 있는 대출한도 또한 줄어들 수 있습니다. 소득에 따른 DTI 계산 방법은 아래 링크영상 참고 부탁드립니다. (참고. 디딤돌대출은 DTI 60% 이내까지 가능)
ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.html
안녕하세요! 질문이 있습니다. 현재 보험설계사로 일한지 6개월밖에 안되어, 사업소득자는 연환산 소득인정을 안해주는 바람에 무직자라고 대출이 거절났습니다. 추정소득으로 할수 있었지만 ltv60프로는 너무 적어서요.. 상황상 은행 주담대를 먼저 신청하고, 등기치고 3개월 이내에 디딤돌로 갈아타려고 하는데요. 이 상황에서 1)은행 주담대로 70% 신청해놓았는데, 디딤돌로 전환시 조건만 된다면(신혼부부+생초) 80%를 다 받을 수 있나요? 아니면 기존 대출 한도 내에서만 대출이 가능한가요? 2)어디에서 보기를... 디딤돌로 전환하기 위해서는 기존의 대출의 상환기간이 30년이하로만 가능하다고 하는데,, 아무리 기금 자료들을 찾아봐도 그런 이야기는 없는데요. 혹시 이 부분에 대해 아실까요?ㅠ
안녕하세요 :)
1. 디딤돌대출은 대환 개념이 없고 신규실행으로 보시면 되므로, 등기접수일 기준 3개월 이내라면 80% 가능합니다.
2. 상환기간 30년 제한은 처음 듣는 말이네요. 저는 잘못된 내용인 것 같은데…. 찝찝하시면 공사에 문의 한번 해 보시면 좋을 것 같습니다.
증여상속은 제외라고하는데 부담부증여도 포함인가요?
@@ceo5386 등기부등본 상에 등기원인이 "증여"라고 명시되어 있으면 디딤돌대출 불가합니다. 혹시라도 "매매"라고 돼 있다면 가능할 수도 있습니다.
영상 덕분에 정말 도움 많이 받았습니다^^ 질문 몇가지 드리려고 해요~
1. 신규 분양 아파트의 경우 등기가 나오기까지 시간이 오래 걸리는데 입주 잔금일까지 디딤돌대출을 받을 수 있나요? 이 경우에 신규 아파트 시행사 은행에서만 받아야 되는 건가요?
2. 아파트 분양을 늦게 받아서 중도금 60% 이자 후불제 3.9%를 잔금 시 추가로 내야하는데 이 부분도 디딤돌대출에 합산해서 신청해도 되나요?
3. 5년 넘게 넣었던 청약통장을 해지했는데 계속 유지하고 있지 않으면 청약통장 금리 혜택을 받기 어렵겠죠?
4. 현재 소유하고 있는 집을 대출 신청 전까지 매매하면 무주택이 되는데 별도로 무주택 기간 기준은 없는 건가요?
5. 대출 중 자녀가 태어나면 우대 금리 추가 적용을 받을 수 있나요?
항상 도움 많이 받고 있습니다 감사합니다!😊
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 신규 분양아파트일 경우에는 등기가 나오기 전이기 때문에 "후취담보" 조건으로 잔금일(=입주일)에 대출 실행 가능합니다. "후취담보" 관련 내용은 인터넷에 검색하시면 많이 나올겁니다~
2. 오직 아파트 분양금액에 대해서는 대출 가능합니다. 중도금 대출에서 발생한 이자는 개인 자금으로 처리하셔야 합니다.
3. 네, 계속 유지하셔야 합니다.
4. 네, 대출신청일 기준으로 무주택 상태이면 됩니다.
5. 네, 출생이후에 가족관계증명서 또는 주민등록등본 제출하시면 추가 우대금리 받으실 수 있습니다.
선생님 질문좀 드리겠습니다.
현재 주택 보유 미혼 디딤돌 실행해서 구매 하였고 12월 21일 매도날 입니다. 부모님께 매도 하였고 새로 구입한 주택 계약을 진행 하고 내년 2월 15일 잔금입니다.
부모님이 만60세 넘으시는데 꼭 전입 해야 할가요?
새로 이사갈 집 계약서상 현 매도 주택 주소로 계약을 했는데 대출 심사 넣을때 만약 다른곳으로 전입을 하게되면 문제가 생길까요?
기금 상담에서는 주택 매도 조건으로 그전 받은 디딤돌만 납입 하면 바로 대출 신청 가능 하다고 하는데 맞는건가요?
그리고 제가 21일 잔금받고 등기치면 바로 무주택자가 되는건지도 궁금하네요.
질문이 많아 죄송해여 😢
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
- 대출한도 및 주택면적 요건 때문에 부양가족이 필요한 상황이면 전입하셔야 겠지만, 미혼 단독세대주로 대출 받아도 되는 상황이면 굳이 전입하실 필요는 없겠죠?
- 주소가 똑같으면 깔끔하겠지만 다르다고해서 문제될 건 없습니다.
- 디딤돌대출 신청 시점에 무주택상태이시기만 하면 대출신청 가능합니다.
- 이전등기 완료되면 무주택자가 되십니다.
@@LoanTaxStory 제가 빠트린게 있네여 ㅠ
신혼부부 입장에서 대출 다시 일으키려고 하는거에여
아침부터 답변해주셔서 감사합니다.
한번 해봤는데도 참 떨리네요 ㅎ
선생님 구독햇어욥 ❤ 이해가 정말 잘되엇어요 감사합니다
질문이 잇는데요! 자녀가 없는 신혼부부가 디딤돌 대출 계약이후에 자녀가 생겨도
자녀에 따른 우대금리는 적용이 어려울까요!?
안녕하세요 :)
자녀 우대금리는 대출 중에 추가 적용 가능합니다.
출생신고 후에 우대금리 추가 요청하시면 됩니다.
@@LoanTaxStory 친절한 답변 정말 감사합니다 ㅠㅠ 감동이에요 ㅠㅠ
혹시 말씀해주신 , 자녀 우대 금리 적용은 추후에도 가능한게
디딤돌 과 버팀목 둘다 적용이 가능한건가요!??
@@peacelovegogo 네~ 둘 다 가능합니다 :)
@@LoanTaxStory 감사합니다 ㅎㅎ 늘 건강하십시오
구독 알람 설정 완료입니다 ㅎㅎ
안녕하세요! 영상 잘 봤습니다. 👍👍
LTV 관련하여 궁금한 게 있어 질문 남겨요..!
디딤돌 신혼부부 대출을 받는 경우에 그래도 생애최초 주택 구입이면 LTV 80%가 적용되는 것인지
아니면 생애최초 유형이 아니라 신혼부부 유형이기 때문에 LTV 70%가 적용되는 것인지 궁금합니다..!!
안녕하세요 :)
신혼부부+생애최초면, 80%까지 가능합니다.
안녕하세요 영상보고 댓글보고 궁금해서 글남깁니다!
혹시 분양받은게 잇는데 중도금대출도 2.3회정도 실행되긴햇엇습니다만 분양권팔면
생애최초로 가능한건가요~?
@@하파-r1n '18년 12월 11일 이후 분양권은 주택으로 간주하기 때문에, 처분하시더라도 생애최초 적용은 못 받으십니다.ㅠ
안녕하세요! 잘봤습니다!
만30세 이상 미혼 세대주 입니다~
미혼 단독으로 디딤돌 대출을 받기 위해서는 만 60세 이상 직계존속을 6개월 간 부양하는 조건이 따르는것으로 알고 있는데요!
이 기준이 직계존속이 만60이 되고 세대원으로 6개월 유지인건지..
현재 만60이 되지 않는 부모님을 세대원 등록하여 부양가족으로 계속 유지하고있다가(내년 3월쯤 만60)내년 7월쯤 디딤돌 대출 신청하게되면 기간 인정되서 나오는 건지 궁금합니다....
안녕하세요 :)
만30세이상 미혼 단독세대주라도 대출 받으실 수 있습니다.
단, 부양가족이 있으면 대출한도, 주택면적, 주택가격 등의 요건이 완화됩니다.
- 만30세이상 미혼 단독세대주: 소득(6천만원), 대출한도(1.5억원), 주택가격(3억원), 주택면적(전용60제곱미터)
- 만30세이상 미혼 + 부양가족: 소득(6천만원), 대출한도(2.5억원), 주택가격(5억원), 주택면적(전용85제곱미터)
이어서 질문해 주신 내용에 대해 답변드리면,
부양가족은 나이에 관계없이 직계존속(부모님, 조부모님 등) 또는 미성년자 형제이면 됩니다.
따라서, 현재 부모님을 세대원으로 등록해 놓으셨다면,
내년 7월에는 유지기간이 6개월을 초과하므로 부양가족으로 인정받으실 수 있습니다.
@@LoanTaxStory 대박 !!!완벽하게 이해됐습니다 !!!!! 정성스런 답변 너무 감사합니다 ^^
영상 감사합니다. 좋아요 눌렀어요^^
궁금한 부분 문의드립니다.
현재 부모님이 주택연금 받고 계시고(두분다 60세이상이십니다)
그 전에 주택담보대출 받은게 있으셔서, 주택연금 받으실때 주택담보대출금액을 제하고 주택연금 받으신걸로 알고 있습니다.
이 경우 디딤돌 대출 받을시 중복대출로 대출 불가할까요?
불가 하다면 주택담보대출 때문일까요? 주택연금 때문일까요?
혹시나 부모님 두분 다 60세이상이므로 무주택으로 간주 되셔서 중복대출 금지에 해당되지 않는지. 궁금합니다.
안녕하세요 :)
배우자 분이 아닌 부모님 주담대이기 때문에
디딤돌대출 신청 가능할 것으로 보입니다.
그래도 혹시 모르니, 기금에 재확인 해보시고 진행 부탁드립니다. ^^
영상잘봤습니다! 궁금한게있어서요ㅠㅠ
지금 1주택자라 2월14일에 기존집 판매후
명의이전진행하고 2월29일 새집 입주예정및 잔금치르는날인데 디딤돌대출이 가능할까요? 조건은 다되는데 기간이짧아서 대출이 나올지 걱정입니다 ㅠㅠ
안녕하세요 :)
기간이 너무 빠듯하긴 합니다.
처리가능한 일정인지 기금에 문의 후에 진행하시는 것을 추천드립니다.
만약에 안 된다고 하면,
- 중도수수료 적은 은행대출로 일단 잔금치르고 3개월 이내에 디딤돌대출로 대환하시거나,
- 기존 집 등기이전을 잔금일보다 빨리 처리하는 방법 등을 고려해 볼 수 있습니다.
안녕하세요~~ 질문한가지만 해볼게요ㅜ
제가 이미 버팀목전세대출이용자인데 해지안된상태에서는 청약주택 잔금대출시점에 디딤돌 이용하는건 단 1%의 가능성도없는건가요.. 예외적인경우 없는가요??ㅜ 디딤돌 알아볼 필요도 없는가해서요~
안녕하세요 :)
네ㅠ 버팀목대출로 기금대출이기 때문에
한 세대에서 디딤돌대출과 버팀목대출 동시 사용은 불가합니다.
버팀목을 갚는조건으로
디딤돌로 갈아탈수는 있습니다
선생님 너무 감사합니다 구독과 좋아요 눌렀습니다..!!!
질문이 하나 있습니다
어디서 기금대출 받은 이력이 있으면 대출 신청이 안된다고 들은 거 같은데
버팀목 전세대출 이용하고 상환 후 디딤돌 대출이 가능할까요..?? ㅜㅜ
안녕하세요 :)
주택구입용 대출만 해당되고 전세대출은 상관없습니다.
즉, 전세대출은 받은 이력이 있거나/이용 중이라도 디딤돌대출 받는데 아무 문제 없습니다.
안녕하세요!ㅠㅜ 현재 배우자가 중기청 전세대출에 묶여 있어 그집에서 나올수가 없는 상황입니다.저희의 경우 소득이 넘어서 결혼하며 제가 퇴사를 할 예정입니다.
궁금한 부분은 제가 퇴사를 한 시점이지만 배우자의 소득으로 디딤돌 대출이 가능할까요?(중기청 금액은 상환할 예정입니다)
또한 전입신고를 저만 먼저 들어가도 될까요?가장 좋은건 전세집이 빠지는건데 절대 안빠지네요....ㅠㅠ꼭꼭 답변 부탁드려요 참고로 구축 매매로 공동명의 입니다ㅠㅠ
안녕하세요 :
디딤돌대출 실행일(=잔금일) 기준으로 기존 중기청 전세대출을 상환하는 조건이면 가능합니다.
대출 실행한 차주(=대출 명의자)만 전입하면 되는데
이 때, 앞서 말씀해 드린대로 배우자 분의 중기청 대출을 상환해야 합니다. 즉, 디딤돌대출과 중기청 전세대출을 함께 유지할 수는 없습니다.
따라서, 결혼(혼인신고)를 하시고 디딤돌대출을 받으실 거면,
1. 디딤돌대출 실행일에 어떻게든 중기청 전세대출 상환을 하시거나
2. 먼저 일반전세대출로 주택을 매수하고, 이전 등기 접수일 기준으로 3개월 안에 디딤돌대출 대환신청 하시면 됩니다. (즉, 3개월 시간을 추가로 확보하는 것이고, 확보된 3개월 안에 기존 중기청 전세대출을 상환하셔야 합니다.)
제가 배움이 짧아 이해를 못한 부분이 있습니다 ㅠㅠ대출을 시행한 차주(무직 상태인 저) 만 전입신고를 하면 된다 하셨는데 무직 상태에서도 제 이름으로 대출에 가능할까요?중기청 전세대출은 무조건 상환하는
상황이지만 그 집에서 명의는 배우자가 못빼서요
@@hi_loo90 네, 대출신청자만 1개월 이내에 전입하면 됩니다. 다른 세대원은 전입 안 하셔도 문제 없습니다.
안녕하세요 영상 정말 잘 봤습니다!
몇가지 궁금한점이 있어서 질문드립니다ㅠㅠ
저희는 24년 결혼 예정으로 부부 모두 30세 미만입니다. 이런경우 궁금한 점이 있습니다!
1. 30세 미만이지만 결혼 예정자로 대출 실행의 경우 소득합산 8,500 미만이면 6억 이하의 집에 4억까지 대출이 가능한걸까요?
2. 30세 미만 미혼으로 받을경우 소득 6천 이하, 60세 이상 부모님(자가1채)과 같은 세대로 있을 경우 대출 한도는 2.5억 인가요?
3. 소득 기준은 기간을 어떻게 산정하는 걸까요? 24년 대출 실행 예정이면 22,23년 소득기준일까요?
4. 22년과 23년 소득이 많이 차이나는경우는 2년 평균 소득을 기준으로 잡는걸까요?
5. 둘다 30세 미만으로 각자 부모님과 살고있는 경우 혼인신고가 아닌 결혼예정자로 대출을 실행하는게 가장 좋은 걸까요? 부모님 모두 자가이며 한쪽은 60세 이상 한쪽은 미만입니다.
6. 결혼예정자는 결혼식 기준 3개월 이전만 대출 실행이 가능한가요? 아니면 식장 계약서가 있다면 더 빨리도 가능한가요?
궁금한게 많아서 많이 여쭤봅니다 죄송해요🥲
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 네, 결혼 예정자로 진행하시면 가능하십니다.
2. 생애최초주택 구입이시라면, 3억원까지 가능합니다. (생애최초가 아니면 2.5억원)
3. 22년, 23년 소득자료를 제출하고 2년의 소득차이가 20%를 초과하지 않는다면 23년 소득으로 최종 심사합니다.
4. 소득차이가 20% 초과하면 22년, 23년 평균소득으로 심사합니다.
5. 네, 결혼예정자(신혼부부) 조건으로 진행하는 것이 가장 유리합니다.
6. 결혼예정일 기준 3개월 이내만 가능합니다.
@@LoanTaxStory 답변감사합니다!!
안녕하세요
영상 정말 유익합니다.
궁금한 점이 있어 댓글 남깁니다.
현재 저는 20대입니다. 부양자도 없고 따로 자취방에서 살고 있습니다.
내년 1월쯤에 아파트를 구입하여 이사를 갈 예정인데, 지금있는 자취방에 할머니를 세대원으로 놓는다면 6개월이 안되었지만, 등기치고 3개월 이내에 접수하게 된다면 해당 요건에 충족이 가능할지 질문드립니다.
기준이 충족되지 않는다면, 어떻게 충족되도록 해볼 수 있을지도 알 수 있을까요?
안녕하세요 :)
네, 등기접수일 기준으로 3개월 안에 부양가족 6개월이 충족된다면,
충족된 이후에 디딤돌대출 신청하실 수 있습니다.
안녕하세요 해외에서 10년살다가
11월말에 귀국하게 되는데요.
디딤돌 대출을 받아서 집을 구매하고싶은데.
12월정도부터 개인사업을 시작하려합니다.
근데 소득증명을 할수 없으니 무직자로 대출 승인이 어려울까요?
아니면 해외에서 일한증명으로 대체할 수 있는갈까요?
너무 궁금합니다.
안녕하세요 :)
해외소득은 인정 못 받고,
현재 재직/사업 중인 국내소득으로 심사받으셔야 합니다.
무직을 경우에는 추정소득으로 진행하셔야 하는데, 추정소득은 국민연금/건강보험 3개월 납부액으로 계산됩니다.
관련 상세내용은 아래 링크영상 참고 부탁드립니다.
ruclips.net/video/r9MiC9H3NOs/видео.htmlsi=8AUIa3hx_AK99hzi
영상 너무 잘보고있습니다!
궁금한거 한가지만 여쭤봐도될까요?
신혼부부로 대출받는시점에 한명이 일을 그만둔 상태면 직전 또는 작년 소득이있어도 무소득으로 잡힌다는게 사실인건가요??
안녕하세요 :)
네, 맞습니다.
퇴직하시면 무소득자로 간주합니다.
@@LoanTaxStory 답변 감사드립니다
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다.
저는 시세 6억 수도권 아파트를 구입하려고 하는데요.
Ltv 70%면 4.2억 -
소액임차보증금(서울) 5,500만원을 제외 = 3억 6천 5백만원
---
저는 신혼으로 디딤돌 최대 4억까지 되는데 소액임차보증금 제외하고, 부족한 부분을 최대 6억의 70%인 4.2억까지 디딤돌과 보금자리론 동시 활용할수 있는게 맞을까요?
안녕하세요 :)
- 생애최초시라면 "디딤돌 생애최초특례구입자금보증(HF)"으로 방공제 없이 받을 수 있습니다.
- 생애최초가 아니시라면 말씀해 주신 금액만큼 방공제로 차담되는 것이 맞습니다. 필요 시, 방공제로 차감된 금액은 (특례)보금자리론으로 충당할 수 있습니다.
안녕하세요 디딤돌 대출 알아보고있는데 깔끔하게 정리해주신덕에 쉽게알게되었습니다~ 근데 여쭤볼께있는데,,
1. 현재 시골에 살고있고 20평대 아파트를 소유하고있는데 무주택이되지않아서,,주택담보대출을받은 후 새 집을 구매하여 현재 집을 판매하고 디딤돌대출로 전환할수도있는건가요? 잘몰라서 두서없이 얘기한거같네요,,,어디 물어볼때도 없고 ㅠㅠ이사가고싶은데 막막하네요,,
안녕하세요 :)
"새 집 구매(은행 대출) 및 소유권이전등기 접수 -> 기존 집 매도 -> 디딤돌대출 전환" 가능합니다.
단! 디딤돌대출 신청은 소유권이전등기 접수일 기준으로 3개월 이내에 이뤄져야 합니다.
즉, 새 집에 대한 소유권이전등기 접수하고 3개월 안에 기존 집 매도를 완료하셔야 합니다.
안녕하세요 영상 잘 봤습니다
저희는 내년 10월 결혼 예정인 예비부부인데, 저희가 22년 기준 합산 소득이 8천만원 정도 됩니다.
근데 12개월을 다 일 한게 아니라 8개월만 일을 했다면 8개월 소득을 연봉으로 계산해주는건가요?
그리고 23년 연봉을 계산하면 8500이 넘어가는데 12월 안에 매매계약 체결 후 대출 신청하면 잔금일이 24년으로 넘어가도 대출은 실행 되는건가요??
다른 댓글에 있는 21, 22년 2개년 연봉을 본다는건 무슨 말씀인지 궁금합니다ㅠㅠ
모르는게 너무 많아서 답변 꼭 부탁드리며 미리 감사드립니다!ㅠㅠ
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변 드립니다.
- 22년에 8개월만 일했다면, 1년 전체 소득이 아니므로 8개월 소득을 12개월로 추정하여 계산합니다.
단순하게 예를 들면 8개월에 8천만원을 버셨다면, 12개월 환산 시 1억2000만원이 되겠네요.
- 대출잔금일 기준으로 60일전에 신청할 수 있으므로 24년 1~2월에 대출금이 필요한 경우에는 23년 11~12월에 신청하실 수 있습니다. 해가 넘어가도 문제 없습니다.
- 기본적으로 대출신청년도 기준으로 직전 2개년도 소득자료를 제출합니다.
(단, 직전 2개년도 소득이 없다면, 직년 소득 또는 당해년도 소득자료만 제출할 수도 있습니다.)
따라서, 23년 대출을 신청하면 21년, 22년 소득자료를 제출하게 되고
이 때, 21년, 22년 소득차이가 20%를 초과한다면 21년, 22년 평균소득으로 심사하고,
차액이 20% 이하일 경우에는 22년(직전년도) 소득으로 최종 심사합니다.
안녕하세요, 영상 제작해 주셔서 감사합니다. 한가지 여쭤보고 싶은데요, 아내 명의로 신축아파트 분양받고 디딤돌 대출 생애최초 준비중 입니다. 아내가 22년 기준 연봉1800- 23년 3600만인데, 소득산출 시 12월 말에 신청할 때는 22년것만 적용인지, 아니면 23년도까지 보는지요..? 24년 1월에 신청하는것과 다른지요..? 제 사업소득이 합쳐지면 소득기준 7천이 넘을까봐 여쭤봅니다
안녕하세요 :)
올해 12월 말에 신청하시면,
21년과 22년 소득자료를 제출합니다.
21년과 22년의 소득차이가 크지 않으면 최종적으로는 22년 소득으로 심사가 진행됩니다.
@@LoanTaxStory 그럼, 12월 31에 신청하고 대출이 그 다음해에 실행되도 마찬가지 인거죠?!^^
@@tibetan8750네네~ 신청일자 기준입니다.
안녕하세요! 깔끔한 정리 덕에 쏙쏙 이해가 갑니다!
질문이 있어서 글 남깁니다
1. 결혼예정인 신혼부부임
부부합산소득이 4천만원 이하로 집계되기 위해 여자가 퇴직할 예정입니다.
이 경우 24년도 대출 실행한다면 24,23,22년의 두 사람의 연봉을 합친 걸 3개년으로 나눠서 심사하는지, 24년도꺼만 보는지 궁금합니다.(퇴직시 소득0원 된다고 알고있습니다)
2. 혼인신고를 안하고 결혼예정 3개월 이내라면 부부합산 소득은 각자 계산되는 걸까요? 결혼 예정자가 세대원이라면 부모님 집 소유는 관계없나요?
3.혼인신고를 하게 된다면 남편이 세대주가 되기 위해 전입신고를 다른 곳으로 해놓고 대출을 받아야 하는 건가요? (기존 각자 부모님 밑에 세대원으로 살고 있음, 부모님 60세 안되는 분 있음)
질문많이드려 죄송해요 ㅠ 답번 감사합니다!
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변 드립니다.
1. 24년도 대출실행 예정이시라면, 22년, 23년의 2개년도 소득으로 산정합니다.
대출신청하실 때 아내분께서 퇴직상태이시라면 남편분의 소득만 보구요.
따라서, 22년, 23년 남편분 소득으로만 심사합니다.
2. 네, 결혼예정자로 신청하시면 부부합산 소득으로 평가합니다.
그리고, 결혼예정자 조건이기 때문 부모님 명의의 집은 신경 안 쓰셔도 됩니다.
3. 네, 미리 혼인신고를 하신다면 결혼예정자 조건으로 진행이 불가하기 때문에, 따로 세대를 구성하시고 세대주 상태에서 대출신청 하셔야 합니다. (부모님께서 만 60세이상이면 무주택으로 보기 때문에 현상태에서도 가능할 수 있지만, 만 60세미만 자가 시라면, 반드시 따로 세대를 구성하셔야 합니다.)
안녕하세요
영상잘봤습니다🙇🏻♀️
질문이있어서댓글남겨요
저는30세이상미혼이구요
지금현재엄마가세대주고저는세대원인데요
그냥세대주만저로변경하고6개월이후에디딤돌대출을신청하면[30세이상미혼+부양가족]유형으로생각하고3억이아닌5억이하아파트로대출신청이가능한게맞나요??
안녕하세요 :)
네, 같은 세대로 6개월 유지한 이후면 됩니다.
- 지금 당장 세대주로 변경하실 필요 없고 대출신청 직전에 변경하셔도 됩니다.
- 단, 어머님께서 무주택이시거나, 유주택이시라면 만60세 이상이셔야 합니다.
이 채널 영상 처음 보는데 설명 너무 잘해주셔서 좋아요
감사합니다. 자주 방문해 주세요 :)
안녕하세요 영상 감사합니다ㅠㅠ
대출가능 대상자에서 세대원 포함 주택도시기금대출 및 은행 주담대 미이용자임을 확인했습니다
신혼부부 생애첫주택으로 디딤돌 받을 예정입니다
다음주중으로 기금e든든으로 심사신청할건데
현재 예비남편은 lh전세대출로 행복주택에 거주중이며 기금e든든 신청전 lh전세대출을 갚을 예정이고,
저는 청년버팀목전세대출로 자취를 하고있는데
그럼 대출이 불가능한걸까요?ㅠㅠ
안녕하세요 :)
전세대출은 상관 없습니다.
단, 디딤돌대출 실행일(잔금일)에 기존 전세대출을 모두 상환하는 조건으로 진행가능합니다.
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다!!!🥹
저도 질문 좀 드릴게요!!
30대초중반 예비부부 신혼희망타운 계약했는데요. 입주 전에 꼭 혼인신고를 해야 하는데 혼인신고 전에 *신혼희망타운*인데 디딤돌 저 혼자 미혼 단독으로 대출신청 할 수가 있을까요~? 금리가 신혼부부로 대출하면 2.95 혼자 받으면 2.8이 나오더라고요..
안녕하세요 :)
혼인신고를 하게 되면, 전산상에 기혼(신혼부부)로 잡히기 때문에
단독으로 대출 실행을 불가합니다.ㅠ
안녕하세요. 일단 영상 잘 봤습니다.
궁금한 점이 있어서 댓글 남깁니다.
저희는 결혼까지는 대출 신청일로부터 3개월 이상 남았습니다. 미리 혼인신고는 한상태입니다.
저는 현재 만 30세 이상으로 본가에서 세대원 저격으로 부모님과 함께 살고 있습니다.
1. 생애최초 신혼부부 디딤돌 대출을 받으려면
본인, 그리고 배우자 모두 세대주 조건을 충족 해야할까요? 아니면 디딤돌 대출의 차주인 사람만 세대주면 되는 걸까요?
2. 저희 본집의 소유자는 할아버지입니다. 할아버지는 따로 살고 계시고요. 이때 본집의 세대주를 아버지에서 저로 바꿀 경우, 6개월 이상이라는 기간 필요없이 대출을 받을 수 았는 세대주 기준이 충족 되는 건가요?
안녕하세요 :)
1. 차주만 세대주이시면 됩니다.
2. 현재 혼인신고를 한 기혼상태이시기 때문에 아내만으로 부양가족 충족이 됩니다.
따라서 다른 부양가족을 6개월 이상 유지할 필요 없습니다.
------------------------
일단, 혼인신고를 하셨기 때문에 결혼예정자로는 대출 진행이 안 됩니다.
그리고, 남편분과 아내분 두 분으로만 세대를 구성하고 있는 상태가 아니라,
부모님과 세대를 구성하고 계셔서 부모님의 주택 소유여부를 확인하게 됩니다.
아무튼, 중요한 것은 남편분과 아내분의 세대가 각각 분리되어 있는 상태라면, 남편분과 아내분의 세대구성원이 모두 무주택상태여야 합니다.
(단, 주택 보유하신 부모님의 나이가 만60세 이상이시면 무주택으로 보기 때문에 문제 안 됩니다.)
@@LoanTaxStory
오 정말 빠른 답변 감사합니다.
답변에 따르면 부모님과 사는 집의 명의는 할아버지 명의이며 할아버지가 따로 거주하시기 때문에 제가 기존세대주인 아버지에서 저로 세대주를 바꿀 겅우 무주택으로 조건에 부합한다는 소리로 이해 되었습니다.
그리고 배우자와 제가 분리세대여도 각각 세대주가 될 필요는 없고 대출 차주만 세대주여도 된다는 것으로 이해했는데 맞을까요?
@@코코아-r6u 네, 맞습니다. 그런데, 한가지 빠진게 아내분이 현재 같은 세대를 구성하고 있지는 않지만 부부관계이기 때문에 아내분의 세대원도 무주택인지 확인하셔야 합니다.
즉, 아내분 쪽의 세대 구성원도 "모두 무주택"이거나 "주택소유자(장모님, 장인어른)가 있다면 그 분의 나이가 만60세 이상"이어야 합니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다.
궁금한게있어서 여쭤봐요ㅠㅠ
예를들어 전세에살고있는데
대출을 받으려면 집주인한테 돈을받아야
그 돈보태서 매매하잖아요?
그러면 잠깐.월세살이가서 원금가지고 대출하나요?
아니면 어떻게해야하나요???
전세살다가 매매하시는분들 어떻게 하시는지 궁금해요..
안녕하세요 :)
전세 돈 돌려받는 날은 디딤돌대출을 실행합니다.
즉, 전세금 돌려받는날 = 이사가는 날 = 디딤돌대출 실행일을 똑같이 하면 됩니다.
그러면 그날짜를 은행이랑
이사갈 집주인이랑 협의하면 되는거네요? 월세살이.거칠필요가.없는거죠?
@@ynsong-yn1kp네, 맞습니다~
전세살고 계신 분은 대부분 이렇게 처리하십니다.
안녕하세요! 가족간의 분양권 전매로 잔금대출 시 신혼부부 자녀가 생애최초를 받을 수 있나요? 가족간의 거래는 안된다는데 잔금 대출시 매도자는 분양회사, 매수자는 자녀인걸로 알고 있는데 디딤돌 대출 가능한건지 궁금합니다ㅜ
안녕하세요 :)
권리승계상에 가족간 거래가 등록되기 때문에 디딤돌대출은 불가능할 것으로 보입니다.
안녕하세요! 영상 잘 봤습니다.
질문이 있어서 댓글을 남깁니다.
아파트 계약을 하고 미리 전입신고를 한상태에서 디딤돌 대출을 받을수가 있을까요??
이 경우에도 무주택자로 들어가는지가 너무 궁금합니다.
안녕하세요 :)
등기이전접수 전이거나, 등기이전접수일 기준으로 3개월이내이면 됩니다.
전입은 미리하셔도 상관없습니다.
안녕하세요!영상 너무 잘봤습니다. 다만 궁금한게 부양가족 있는 세대주에 4번째 대출접수일기준3개월이내 결혼예정인 세대주는 대출접수일기준 혼인신고를 3개월안에 해야하는건가요? 아니면 결혼식이 대출일 기준 3개월이내 라는뜻인가요??
안녕하세요 :)
청접장 또는 예식장 계약서 상에 결혼식이 3개월 이내이면 됩니다.
안녕하세요 영상잘보았습니다.
궁금한게있는데.
저의 상황은 생초도되고 2자녀입니다
신청을 생초로하게되면 방공제 면제로 알고있는데
1. 생초로 신청시 대출금액은 3억으로 방공제가 없고 2자녀로 신청시 대출금액은 4억으로 방공제가 있는걸로 되는지요?
2. 아니면 생초로 신청해도 2자녀 적용추가로 되어서 방공제+대출금4억 둘다가능한지 궁금합니다
제상황인경우 어떻게 신청하는게 유리한지 조언 부탁드립니다
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. ltv 70%를 초과하여 생애최초로 받을 경우에는 2자녀 유무와 관계없이 그냥 방공제 면제 가능합니다.
2. 네, 맞습니다. 생초+2자녀로 신청하면 방공제 면제, 대출한도 4억원 둘 다 적용받으실 수 있습니다.
안녕하세요. 영상보고 댓글 달아봅니다. 디딤돌 대출 대상자 기준에서 부모님이 과거기금대출이력이 있으신데 그 남은 금액을 세대주인 제가 대출실행전에 다 갚으면 디딤돌 대출이 가능한건가요?
안녕하세요 :)
현재도 기금대출이 남아 있다면,
말씀해주신대로 모두 상환한 후에 디딤돌대출 가능합니다.
안녕하세요~~ 영상 너무 잘봤습니다! 한가지 궁금한 사항이 생겼는데 혹시 10/6 개정본의 적용 기준이 어떻게 되는지 알 수 있을까요?
계약을 9월 초에 진행했고 대출실행은 11월 초에 진행되는데 8/30개정기준으로 금리가 설정될 지 10/6 개정기준으로 될 지 모르겠습니다!
안녕하세요 :)
대출신청일 기준입니다!
정말 감사합니다!👍
도시기금에 10/5에 신청했는데
8/30 개정기준으로 되겠군요
@@김기찬-d9k 네, 개정 전에 신청들어가셨으니 8/30 기준으로 가능하시겠네요.
안녕하세요 신혼부부 1주택 매도 예정입니다.(12.29일 잔금)
이사갈 집을 신혼부부디딤돌대출 받으려면
현재 살고있는 집 매도 후에 무주택요건을 갖추어야 신청이 가능하다고해서..
잠시 단기 월세를 살아야할까요?
또한 단기월세를 사는곳에 전입신고를 필수로 해야하는지도 궁금합니다.
위 방법 외에 기존 시중은행 일반 주담대를 받아 입주하고, 입주 후에 신혼부부디딤돌로 전환이 가능한건지도 궁금합니다!
안녕하세요 :)
1. 디딤돌대출을 받기 위해 집을 팔고 보관이사 신청한 후, 단기로 원룸/투룸 월세로 사시는 분 제법 있습니다.
집을 파시면 다른 곳으로 무조건 전입하셔야 하므로, 월세 사는 곳에 전입하는게 가장 편하겠죠?
아니면 월세 사는 곳 말고 다른 곳에 전입하셔도 되지만, 만약 부모님 자가에 전입하면 세대원 무주택을 만족 못하므로 디딤돌대출 신청을 못합니다.
즉, 월세집 또는 세대원이 모두 무주택인 곳에 세대주로 전입하셔야 합니다.
2. 은행 주담대 받고, 소유권 이전등기 신청일 기준으로 3개월 안에 기존집 처분하면 디딤돌대출 신청 가능하십니다.
궁금한게있는데요 혹시 집을구하는데 세입자있는집을 구입할때도 디딤돌대출이 가능할까요? 그런집들만 가격이 맞는데 등기먼저해두고 세입자나올때들어가면 괜찮나요? ㅜㅜ
안녕하세요 :)
세입자가 있으면 대출실행 안 됩니다.ㅠ
대안이 있다면, 일단 은행대출로 매수를 하고,
등기이전 접수일 기준으로 3개월 이내에 디딤돌대출로 대환은 할 수 있습니다.
(단, 3개월 이내에 임차인이 나가야 하고, 본인이 전입할 수 있어야 겠죠.)
감사합니다. 선생님 너무 쉽게 설명해주셔서 잘 이해했습이다.
궁금한 점이있습니다.
신혼부부 대출로 5억짜리 집을 매매하려고하는데요.
1. 은행에서 LTV로 4억 대출 받고 나머지 1억을 준비해야하는데 모아둔 돈 1억이 없다면 따로 신용대출이 가능하나요??
2. 4억이 풀로 대출이 나올 수 있나요?
3. 자동차 대출도 남아있는 상태인데 불이익이 있을까요?
갑작스레 집주인이 퇴거 통보해서 집을 알아보는데 너무 힘드네요ㅠㅠ..
긴 질문이지만 답변 한번 부탁드립니다
안녕하세요 :)
1. 디딤돌+신용대출로 잔금 많이 치르십니다.
- 단, 신용대출 받았을 때 디딤돌+신용대출+자동차대출이 DTI 60% 안에 들어와야 합니다.
2. 생애최초+신혼부부시라면 5억원의 80%인 4억원까지 가능하긴 합니다.
(소득대비 대출금이 DIT 60% 안에 들어온다는 가정하에)
3. 자동차 대출이 있는 것 자체는 문제가 안 되지만, 자동차 대출 포함하여 DTI를 계산하므로 대출한도가 줄어들 수 있습니다.
* DTI 계산 방법이 궁금하시면, 아래 영상 참고해 주세요.
ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.htmlsi=acVgUoutzipsWhbS
@@LoanTaxStory 빠른 답변 감사합니다!! 추가적으로 궁금한 점이 있는데요.
DTI 계산했을 때 60% 안에 들어오면 신혼부부+생애최초 대출로 4억이 거의 나오는 편인가요??
그리고 추가적인 신용대출을 할 경우에 디딤돌을 먼저 진행하고 이후에 신용대출하는 순서가 맞나요? 아니면 반대로 진행해야하나요???
@@lmnb12
네, DTI 60% 안에만 들어오면 최대한도(4억원)까지 안 될 이유는 없습니다.
1. 디딤돌대출 -> 신용대출: 디딤돌대출 때문에 신용대출 한도가 적게 나올 가능성이 있습니다. (은행 자체 규정에 따름)
2. 신용대출 -> 디딤돌대출: 신용대출 금액 포함하여 DTI 60% 한도내에서 디딤돌대출 실행됩니다. 즉, 신용대출 금액에 따라 디딤돌대출 한도가 결정되므로 미리 계산해 보신 후에 신용대출 받을 금액을 결정하셔야 합니다.
보통은 신용대출부터 받고 디딤돌대출을 받는 경우가 많습니다.
@@LoanTaxStory 너무 감사드립니다! 갑작스레 진행하다보니 어지러웠는데 이제 좀 정리가 되는 것 같네요!
좋은 영상 너무 감사드립니다.
정말 한번에 쉽고 담백하게 정리 잘 해주셔서 초보자도 이해하기 쉬웠습니다.😊
1)예신은 자영업 예랑은 회사다니고 있습니다. 예신인 제가 24년 1월이나 2월에 폐업신청하고 3월 이후 혼인 신고하면 폐업전 매출은 소득으로 안잡히는건가요?
2)폐업 후에도 이전 매출이 산정된다면 폐업 후 얼마나 지나야 무소득으로 인정 되나요?
3)디딤돌 대출을 받은 시점에는 소득 기준에 부합하여 대출을 받았으나 이후 재창업으로 소득 기준을 넘는 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 폐업하시면 폐업한 곳에서 발생한 사업소득은 조회하지 않고, 무소득으로 봅니다.
2. 1번 답변 참고
3. 디딤돌대출 실행된 이후에는 소득요건을 넘어가도 상관 없으니 신경 안 쓰셔도 됩니다.
@@LoanTaxStory 빠른 답변 주셔서 감사합니다 ! 추가로 몇가지 더 궁금한게 있습니다.
1. 제가 폐업을 하면 무소득으로 잡히고, 예랑이 연봉으로만 하면 DTI가 너무 낮아서 대출 한도가 낮아지니, 알바나 일시적인 취업으로 소득을 올린 후 받으면 더 많은 금액 받을 수 있을까요?
2. 알바같은 것도 소득으로 잡히는건가요?
3.청약 납입 횟수가 이번달꺼까지 55회 (4.5년)이니, 5개월 뒤 대출을 받으면 5년 청약 계좌에 해당 되는건가요?
혹시 상담도 진행하시나요?
감사합니다 !!
@@Linebyyul 1. DTI와 대출한도는 별개입니다. DTI는 낮으면 낮을수록 좋습니다. ^^
소득은 소득요건 한도 내에서 당연히 높으면 높을수록 좋구요.
DTI에 따른 대출한도 관련 내용은 아래 링크영상 참고 부탁드립니다.
ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.htmlsi=7zWDoN_K9Z_rVDOz
2. 4대보험 가입을 하면 소득으로 잡힙니다.
3. 네, 5개월 뒤 60회 채우시면 우대금리 받으실 수 있습니다.
상담은 이렇게 유튜브와 메일로만 진행하고 있습니다~
설명을 너무 잘해주셔서 많이 도움이 되었어요 구독하고 공부좀해야겟내용~~ 혹시 질문이 있는데 남편이 법인 사업자인데 사업장경기가 안좋아서 계속 무보수로 일하다가 24년 5월부터 근로소득이 잡힐 예정입니다
저도 사업자이긴 하지만 소득이 많지는않고요~ 이런 경우 금리는 저렴해져서 좋지만 대출금이 많이 안나오나요?2자녀,생애최초라 4억까지 가능하다는데 4억까지 받았으면 좋겟거든요ㅜㅜ
남편을 다른걸로 증빙하여 소득을 산정해야하는건가요? 답변부탁드려요 입주가 이제 곧 시작되거든요ㅜㅜ 급한마음에 안절부절입니다 이런부분은 무지하여ㅜㅜ
안녕하세요 :)
소득대비 부채비율 dti 60%를 적용하기 때문에, 소득이 적으면 금리는 낮아지지만 대출한도도 줄어듭니다.
4억원 대출받으려면 소득은 부부합산으로 최소 3,500만원 정도는 되셔야 합니다.
(단, 상기 결과는 단순 계산결과이고 정확한 한도는 대출상담을 받아보셔야 합니다.)
안녕하세요 좋은 영상 잘 봤습니다😃
청약당첨 후 통장(해지) + 해지 후 바로 가입한 청약통장 두 통장 합으로 우대금리 적용이 되나요? 아니면 당첨 전 통장으로만 적용이 될까요?
안녕하세요 :)
기존 청약통장이 당첨 후에 해지하신 거라면,
기존 청약통장 + 신규 청약통장 유지기간으로 인정받으실 수 있습니다.
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다😆👍
@@9rreum 제가 미쳐 확인을 못 했는데, 8/30 이후에 디딤돌대출을 실행하면 당첨 후에 해지를 하면 우대금리 적용을 못 받는다고 합니다.
따라서, 청약당첨이후에 우대금리를 적용 받으시고 싶으시면 기존 통장을 계속 유지하셔야 합니다!!!
(8/30 이후 - "대출기간 중 우대받은 청약(종합)저축 해지 시 우대금리 적용 제외")
@@LoanTaxStory 2년전에 당첨되고 곧 입주시기인데 글렀네요 ㅜㅜ
@@9rreum ㅠㅠ 괜한 청약통장 우대금리 요건 변경때문에 피해보시는 분들이 너무 많이 생기네요.
안녕하세요. 영상 잘봤습니다 댓글도 모두 정독 하면서 많은 정보 얻었어요. 그래도 질문이 있어 댓글 남겨요 부탁드릴게요ㅜㅜ
제 상황은 30세 이상 미혼 세대주 이고 부양가족 있음(어머니 60세 이상)
하지만
24년 6/18일이 합가 6개월 기준 충족입니다
그렇다면 언제까지가 디딤돌 대출 신청 가능 기간인지 궁금합니다. 등기접수일3개월 이내라는말이 어렵습니다ㅜ
(2024.1/31-4/1일 까지 입주 기간인 새아파트 입니다)
새아파트는 단체등기를 한다던데
제가 어느날짜에 잔금내고 들어가도 상관 없을까요? (잔금은 일반 대출없이 부모님 돈으로 먼저상환하고 디딤돌대출 자격이 될 시점에 대출 받을 계획입니다)
제가 합가 6개월 기준 충족 후 (6/18일 이후)
디딤돌 대출 신청 할수 있는 기간이 넘지 않으려면 최대한 등기가 늦게나와야는거죠?
제가 잔금 치루는 날짜는 언제로 잡으면 좋을까요? 질문이 많네요ㅜㅜ어렵네요 감사합니다
안녕하세요 :)
- 아파트는 매수하면 소유권이전등기를 합니다. 분양아파트라면 기존 건설사에서 매수인으로 소유권을 이전해야 겠죠?
이떄, 소유권 이전등기를 "신청하는 날짜" 기준으로 3개월 이내까지 디딤돌대출 신청이 가능합니다.
- 입주는 입주 기간 내에 잔금만 내시면 언제든지 가능합니다.
- 등기 나오는 날이 아닌, 등기 신청일 기준이므로 "등기 신청을 늦게" 해야 합니다.
언제 등기신청을 하는지 일정 체크해 보시고, 6개월 기준 만족여부를 확인해 보셔야 겠네요.
@@LoanTaxStory
넵 답변 감사합니다!!
감사합니다.
안녕하세요 잘 정리된 영상 덕에 이해가 한 번에 잘 됐습니다.
아버지(세대주 만 60이상)
어머니(세대원 만 60이하)
여기에 제가 세대원으로 6개월 이상 있다가 독립해서 현재 원룸 세대주로 있는 상태입니다.
이 경우 대출 시 완화 조건으로 대출 가능한가요?? 아니면 따로 현재 원룸에 세대원으로 부모님을 6개월 이상 유지해야 되나요??
안녕하세요 :)
세대분리로 나오신 상태면 부양가족으로 불가합니다ㅠ
현 상태에서 부모님 중 한 분을 세대원으로 등록하고 다시 6개월 유지하셔야 합니다.
많은공부되고있습니다.
소득증빙 궁금한게 있어서 문의드립니다.
1. 소득증빙은 전년도 원천징수로 하나요??
2개년을 다본다고 한다고도해서..;
2. 작년직장과 현직장이 다르면 소득증빙은 어떤 기준으로 하나요??
3. 배우자가 올해 5개월정도다니다가 올해 12월에 이직예정입니다. 이런경우 내년2월에 신청하면 소득증빙은몇년걸로보나요??
감사합니다:)
안녕하세요 :)
1. 네, 원천징수를 기준으로 합니다.
직전 2년치의 원천징수영수증을 제출하고, 2년치가 없으면 1년치만 제출할 수도 있습니다.
2. 현직장 기준으로 합니다.
3. 1년 풀로 채운 소득이 없으시므로, 12월 이후의 급여명세서(세전)로 1년 소득을 환산합니다.
너무 감사드립니다:)
한가지 추가질문 드려도 될까요??
12월에 입사하고 해당월에 대출 실행하면 어떻게 심사하나요??
급여추가제출하는지 소득을 안볼지 궁금합니다.
@@김남선-n7y 직장이 있으면 무조건 소득을 보고, 최소한 한 달이라도 급여를 받은 이후에 진행하셔야 합니다.
구독했어요!😮
1.혼인예정자로 디딤돌신혼부부대출 받으려고합니다.
2.와이프가 중기청전세대출을 받고 있는데요. 10월말 만기입니다.
신혼부부예정자로 집을 처음 구입하는데요.
중기청전세대출만기 이전에 디딤돌신혼부부매매 대출이 중복으로 가능할까요?
중기청은 10월말 만기시 상환할 예정인데요.
중기청은 10월말이나 이사할 집 리모델링 등 문제로 10월초에 구입이 가능한건지?
중기청 10월말 만기일 딱 맞춰서 대출실행되어야 하는지ㅜ 자세히 알고 싶습니다...
안녕하세요 :)
중복 대출은 불가합니다.
디딤돌대출 받으시려면 만기일에 맞춰서 전세대출 상환조건으로 진행하셔야 합니다.
만기일에 맞춰서 대출실행이 불가능하다면, 일단 은행대출로 잔금을 치르고, 등기이전 신청일 기준으로 3개월 안에 디딤돌대출로 갈아타실 수 있습니다.
(단, 이때는 은행대출 중도상환수수료가 발생할 수 있습니다.)
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다..
중기청전세대출 원래 만기일이 10월27일이라면
10월 14일에 중도상환 하고 이사갈 집은 10월말에 잔금 치르면 문제 없겠네요..
이사갈 집 대출신청을 위해 한달전 9월말에 기금e 신청하는것도 문제 없는거겠죠?
@@팡동-c8q 네~ 개인적으로 최소 40일전에 신청하는 것을 추천드리지만 한달전에 신청하셔도 문제 없습니다.
만30세 이상 미혼단독세대주 생애최초랑 일반 생에최초랑 대출한도가 왜 다른거죠?ㅠㅠ
그리고 만약 주택구입이력없고 현재 부모님세대주로 세대원으로 전입한경우에는 다른곳으로 세대주로 바꾸지않는한 다른곳으로 전입신고해야 생에최초 가능한건가요..? 그리고 이경우에는 일반 생에최초에 해당하는건가요?
안녕하세요 :)
생애최초는 본인만 무주택이면 되는 것이 아니고 세대원 전원이 주택을 보유한 이력이 없어야 합니다.
- 따라서, 부모님께서 이때까지 주택을 소유한 이력이 없다면 본인을 세대주로 변경만 하시면 일반 생애최초로 받으실 수 있습니다.
- 만약, 부모님께서 소유한 주택이라면 말씀해 주신대로 다른 곳으로 전입 및 세대분리 하신 후에 대출 신청하셔야 합니다. 이 때는 만30세 이상 미혼단독세대주가 되므로 대출한도가 줄어듭니다.ㅠ
- 단, 부모님께서 소유한 주택이라고 할지라도 부모님께서 만60세 이상이시라면 무주택으로 간주하기 때문에, 현재 상태에서 본인을 세대주로 변경하면 생애최초 받으실 수 있습니다.
상기 설명드린 내용은 금일 업로드한 영상(아래 링크)에 상세히 나와 있으니 참고하시면 도움이 되실 것 같습니다.
ruclips.net/video/nIlZOJGOpn4/видео.html
와 너무 친절하시네요 정말감사합니다...좋은하루되세요
구독바로했습니다!!
제가 간이과세 사업자인데요 ㅠㅠ 디딤돌대출 조건을보니 부부합산 소득이 있던데 간이과세는 소득이안떠서 대출이어렵던데 그리고 아파트면적이121 은 들어갈수없는건가요?
안녕하세요 :)
말씀해 주신대로 기금대출은 소득증빙이 안 되면 대출이 쉽지 않습니다ㅠㅠ
대안으로 추정소득으로 진행할 수는 있는데, 이 때는 국민연금 또는 건강보험을 최근 3개월 이상 납부한 이력이 있어야 합니다.
아파트 면적은 전용 85제곱미터 이하여야 합니다. (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 전용 100제곱미터 이하까지 가능)
정말 완벽한 영상이네요. 잘 봤습니다. 궁금한점이 있는데 ㅎㅎ
현재 유주택자인 부모님 집에서 같이 살고 있고, 아파트 매수해서 독립해서 살려고 하는데 무주택자에서 주택 취득을 위해 매매계약을 체결한 신청인은 세대주로 인정받아 대출이 가능한가요? 현재 캥거루로 세대원이라...ㅠㅠ
그리고 한국주택금융공사에 먼저 서류 제출하고 심사 후 승인되면 디딤돌 대출 상품 있는 지정 은행에서 연락오면 대출 진행되는건지? 금융공사 안거치고 은행에 가서 직접디딤돌 대출 신청도 되는건지?
두 가지가 궁급합니다. 일단 구독부터 할께요~ 감사합니다!
안녕하세요 :)
- 매매계약자가 누구인지와 관계없이, 주민등록등본상에 세대주가 되셔야 합니다.
아마, 주민등록등본을 떼 보시면,
현재는 부모님 중 한분이 세대주로 돼 있을텐데 대출신청하실 때 본인을 세대주로 변경하시면 됩니다.
그런데, 유의하실 점은 부모님께서 무주택이셔야 하고, 유주택이시라면 만60세 이상이셔야 합니다.
따라서, 부모님께서 만60세 미만+유주택이라면 현재 상태에서는 대출신청이 불가하고, 세대분리를 하셔야 합니다.
- 네, 승인되면 은행에서 방문하라고 연락 올거고, 은행에서 요구하는 추가 서류 가지고 방문하시면 됩니다.
그리고, 금융공사 안 거치고 은행에서 직접 신청도 가능합니다.
(단, 모든 은행이 취급하는 것은 아니고, 영상 마지막쯤에 말씀드린 디딤돌대출을 취급하는 은행 방문하셔야 합니다.)
@@LoanTaxStory 결국에는 잠깐 나가서 살든 현재 부모님 집에 세대주가 되든 세대주가 되어야 한다는 말씀이시군요. 답변 정말 감사드립니다!
안녕하세요. 덕분에 디딤돌 대출에 대해 많이 알게 되었습니다.
다만, 풀리지 않는 궁금증이 있어 몇가지 질문드리고자 합니다.
1. 디딤돌 대출은 주민등록등본 상 저(=30세 이상 미혼, 소득 6000 이하, 월세집 거주) 혼자만 있을경우 대출을 받을 수 없을까요?
2. 부모님이 한 분만 계신 상황인데 주택을 소유하고 계시며, 만 60세 이상이며 따로 거주하고 계십니다. 이런 상황에서 디딤돌 대출을 받을 수 있는 방법이 있을까요?
도움주셔서 정말 감사드립니다. 😢
안녕하세요 :)
1. 만30세 이상 미혼 단독세대주 요건으로 진행가능합니다.
단, 주택가격, 대출한도, 주택면적 등의 요건이 낮습니다.
- 주택가격 (3억원이하) / 최대대출한도 (1.5억원, 생애최초 2억원) / 주택면적 (전용60제곱미터 이하)
2. 세대합친 후에 6개월 지나면 더 좋은 조건으로 대출 가능합니다.
(만60세 이상 부모님이 소유한 주택은 무주택으로 보기 때문에)
이때는 상기 1번에서 말씀드린 "미혼 단독세대주" 요건이 아닌 "부양가족" 요건 적용가능합니다.
- 주택가격 (5억원이하) / 최대대출한도 (2.5억원, 생애최초 3억원) / 주택면적 (전용85제곱미터 이하)
10:24 추가우대금리부분에 최소 예치금액 납입완료일로부터 15년 이상(0.5)을 적용받는조건은 가입기간 15년이상이고 180회차 이상 납입한경우(0.5)와 동일내용내용 아닌가요? 둘다 충족한걸로 인정되어 1.0 금리우대받는건가요?
안녕하세요 :)
둘 중에 하나만 인정 우대 받을 수 있습니다.
- 최소 예치금액 15년 이상: 지역별로 예치 금액이 있습니다. 예를 들어 서울에서 85제곱미터이하일 경우 최소 예치금은 300만원이므로 300만원이 납입된 이후 15년 이상이면 됩니다. 즉, 청약가입하자마자 300만원을 납입했다면 15년 동안 추가로 납입할 필요는 없는거죠.
- 가입기간 15년이상 & 180회차 이상: 예치금과 관계없이 가입기간이 15년이상이고 납입회차가 180회 이상이어야 합니다. 예를 들어서 매달 2만원씩 자동이체 걸어놓은 청약통장이 있다면, 가입한지 15년 지나고 2만원씩 180회 이상 납입한 상태이면 됩니다.
영상 감사합니다. 신혼부부인데 결혼전에 아내가 집 소유 이력이 있어요. 현재는 무주택이구요. 그러면 신혼부부 디딤돌 대출 가능한데 생애첫주택만 적용이 안되는건가요 ? 신혼부부 디딤돌 대출 vs 생애첫주택 신혼부부 디디돌 대출 두 개 차이가 뭔지 잘 모르겠습니다ㅠㅠ
안녕하세요 :)
아래와 같이 LTV 차이가 있고, 나머지는 동일합니다.
- 신혼부부+생애최초: LTV 80%까지
가능합니다.
- 신혼부부: LTV 70%까지 가능합니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다^^
영상 너무 감사하게 잘봤습니다. 다름아니라 혹시 본인/배우자가(결혼예정이라면)
부모님 자가에 세대원으로 둘다 등록돼있어도 디딤돌 대출 실행가능한가요?
안녕하세요 :)
결혼예정자일 경우에는 세대원 임에도 불구하고 세대주로 인정해 주는 요건은 있지만
세대원 전원이 무주택이어야 하는 것은 동일합니다.
따라서 부모님께서 만 60세 이상이시라면 관계없지만
60세 미만이시면 세대 분리 하셔야 합니다.
안녕하세요!!
1. 공공분양 아파트 입주예정이고 방공제 제외하고 중도금, 잔금까지 모두 선납한경우 선납과 관계없이 요건이 맞다는가정하에 디딤돌대출이 전액(생애최초 3억) 나오는지 궁금합니다.
선납한만큼 디딤돌대출금액이 줄어든다는 유언비어가 있어서요..
2. 청약통장 기간,회차로 할인시
아파트 계약자 및 명의자가 남편이고
청약통장 기간과 회차는 와이프가 15년이 넘었을때도 0.5%금리 할인 적용이 되는지 궁금합니다.
은행 문의했더니 제대로 안알려주네요..
너무 중요한 내용이라 꼭 답변 부탁드립니다!!
안녕하세요 :)
1. 선납금에 관계없이 디딤돌대출 한도 내에서 대출 가능합니다.
단, 선납금이 자산으로 잡히기 때문에 순자산가액 요건(5.06억원)을 초과하지 않는지만 확인하시면 됩니다.
2. 청약저축 관련 요건이 계속해서 변경되고 있어서 또 바꼈을 지도 모르겠습니다. 하지만 제가 아는 선에서는 "대출신청자(차주)" 기준입니다. 따라서, 아내 분의 청약저축 기간으로 우대를 받고 싶으시다면 아내 분이 대출신청 하시면 됩니다.
부부는 어차피 부부합산 소득으로 심사하고, 세대원 상태여도 되기 때문에 유리하신 분이 대출 신청하시면 됩니다.
질문있습니다.
현재 본인 91년생(만32세)
아빠(세대주)(만60이상)
엄마(집명의자)(만 60이하)
누나
이렇게 3명이서 제가 세대원으로 있는 상황입니다. 저포함 4명
현재 집세대주를 아빠-> 저로 돌리면
대출신청이 가능한가요?
엄마 만60이하이고 누나가 있어서 불가능한케이스인 걸까요??
안녕하세요 :)
디딤돌대출은 세대원 전원(직계존비속, 배우자)이 무주택이어야 합니다.
단, 만60세 이상 부모님의 경우에는 주택을 가지고 계셔도 무주택으로 간주합니다.
즉, 집 명의자인 어머님의 나이가 만 60세 미만이시면 무주택을 인정 못 받고, 유주택자가 됩니다.
따라서, 현재 어머님의 나이가 딱 만60세이시면 문제 없지만 59세 이하시라면 디딤돌대출 신청을 못 하십니다.
깔끔한 정리 감사합니다. 다 이해가 되는데 증여에 관련해서 질문 있습니다~
부모님께 주택 증여 받고 팔 예정이고 팔게되면 무주택인데 미혼 30세 이상 단독세대주로 가능한건가요?
생애최초만 적용 안되는건가요??
안녕하세요 :)
네~ 생애최초만 적용 못 받고 디딤돌대출 신청 가능합니다.
@@LoanTaxStory답변 감사합니다~ 후 결국 팔고 대출 받아야겠네요
생애최초 단독세대주 내년3월 입주예정입니다.궁금한게 소유권등기이전 40일전에 신청하면 입주시기에 맞춰 심사되면 대출금이 나오는건가요?대출에 대해서 진짜 상식이 업었는데 정말 큰 도움받았습니다.감사합니다!
안녕하세요 :)
분양받으신 아파트 입주하시는 거죠?
말씀해주신대로 입주일(또는 잔금일) 기준으로 최소 40일 전에는 신청하시는 것을 추천드리고, 심사 통과하시면 대출 나옵니다.
안녕하세요. 신축아파트 입주 준비하며 대출 알아보다가 알고리즘으로 여기까지 왔네요. 자세하고 친절하게 설명해주셔서 감사드립니다.
저도 질문 좀 드리고 싶은데요~
저희 집은 디딤돌 대출 기준의 대부분을 만족하는데, 특히 2자녀이면서 생애최초인 상황입니다.
영상을 기준으로 할 때, '대출가능 주택가격'과 '대출한도'를 볼 때의 기준은 2자녀 이상으로 하고, '대출비율'을 볼 때의 기준은 생애최초를 기준으로 할 수 있는 건지요?
(최대한의 한도 내에서 최대한의 대출을 받고 싶은데, LTV80을 하려면 생애최초만 가능한 듯해서요.)
즉, 대출 받을 때의 기준이 2자녀면 2자녀, 생애최초면 생애최초 이렇게 하나의 항목으로만 모든 기준으로 하는지 아니면 차주의 모든 상황을 고려해서 각각의 기준이 적용될 수 있는 건지요?
안녕하세요 :)
생애최초 + 2자녀조건으로 진행하시면 됩니다.
(6억원 이하 주택 / 최대한도 4억원 이하 / LTV 80% 이하)
즉, "6억원이하 주택에 대한 LTV 80% 금액"과 "최대한도 4억원" 중에서 작은 금액으로 대출가능합니다.
와, 바로 답변주셔서 감사드립니다. 쉽고 유익한 채널로 오래오래 선한 영향력 발휘해주시면 감사하겠습니다ㅠ@@LoanTaxStory
영상 잘 봤습니다! 혹시 부부 중 한명이 신용점수가 780-820점 정도 되면 대출 한도나 이행에 큰 영향이 있을까요??? (카드 현금서비스 이용 점수 낮아진 경우)
안녕하세요 :)
7~800점대 점수이면 아무 문제 없습니다.
@@LoanTaxStory 답변 감사드립니다!!🥹
안녕하세요~
생애최초신혼부부디딤돌대출 신청하려고 하는데요! 저는 작년말 기준으로 퇴사를 해서 현재 무직이고 남편 소득으로 하려고 하는데 남편이 작년에 이직을 해서 작년 9월부터 현재 직장을 다니고 있는데 그 직장 소득으로만 보는건가요?? 현재 소득이 상승한것도 증빙서류로 낼 수 있나요??
안녕하세요 :)
'23년에 발생한 현재 직장 소득기준입니다.
따라서, 작년 현 직장에서 발생한 9월~12월 소득을 1년소득으로 환산하여 산정합니다.
네 답변감사합니다!! 예를 들어 400만원이라고 치면 400*12개월로 산정하는게 맞나요??
@@졍-m9m 네~ 맞습니다.
안녕하세요~
자세한 설명과 깔끔한 영상 너무 감사합니다. 구독 신청했습니다
아무리 찾아봐도 어디서도 답을 얻을수가 없어 선생님께 문의드립니다!
며칠전 4억 주택을 매매계약하고 기금e든든에서 생초 디딤돌 대출을 신청하려고합니다.
질문내용은, 자격조건에 대해 궁금한 부분인데 저는 올해초에 남편을 여읜상태이고 현재 주민등록상 제가 세대주이며 성인자녀 2명과 함께 하고 있습니다
기금e든든에서 대출신청 중, 접수 마지막 정보확인중에 미혼으로 뜨는데 이런경우에 제 자격조건이 미혼이 맞는건가요?
미혼이면 주택구매가가 3억미만으로 제한되는데 너무 당황스럽고 걱정이 되는데 어디에 물어봐야할지 몰라서요 ㅠ
기금e든든은 통화도 안되고 너무 답답합니다 ㅠ
도움답번 주시면 감사하겠습니다~!
안녕하세요 :)
자녀가 미성년자라면 부양가족으로 들어가서 제한이 풀릴텐데 ㅠㅠ
자녀가 모두 성인이다 보니...
현재 말씀해 주신 상황이라면, 미혼 단독세대주로 보시는게 맞을 것 같습니다.ㅠ
만약에 디딤돌이 안 되신다면 대안으로 보금자리론을 고려해 보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세여 영상보고 궁금해서 글남깁니다~
신혼부부인데 분양권이 하나잇는데요(입주는 한참남앗고. 중도금대출은 3회차정도까지 실행상태)
이상황에서 분양권팔면 신혼부부 및 생애최초 디딤돌이 가능할까요?
안녕하세요 :)
분양권도 주택으로 간주하기 때문에 생애최초(ltv 80%)는 불가하고,
신혼부부 조건(ltv 70%)으로 디딤돌대출은 가능합니다.
@@LoanTaxStory 아그럼 분양권을 팔아도 생애촤초는 안되는건가요?ㅠ
@@하파-r1n 네ㅠ 18년 이후 분양권은 처분해도 생초적용 못 받습니다ㅠ