ㅠ물어볼곳이 여기뿐이에요.. 다들 말이 다른데 불안해서요… 제가 디딤돌로 계약한 집은 전세세입자가 있습니다. 그분 계약 만료일과 제 잔금날이 일치합니다… 근데 저번에 대세님이 말씀해주시기론, 등기이전하고 한달이내에 전입신고만 하면되니까 세입자가 때에 맞춰 나가면 된다 하셨는데, 디딤돌대출 의견나누는 카페에서는 전세세입자가 잔금날 전에 퇴거를 하고 전출을 해야 한다고 해요.. 안그러면 대출이 안나온다는겁니다… 어느게 맞는지 너무 헛갈리고 어렵습니다… 월요일에 부동산에 문의를 할건데… 걱정되는게 저보다 디딤돌 대출을 잘 모르시더라고요… 참 그리고 계약 당시에는 부동산에서 잔금치루는 날에 전세세입자, 집주인 그리고 매수인인 저 이렇게 셋이 모여서 처리 할거니까 걱정말리는데… 전 너무 헛갈려요 ㅠ 대출상담사 연결도 안된다고 하시고… 저 어째야 하나요 ㅠ 정리해서 딱 명확하게 알렺실수 있으실까요 ㅠ
안녕하세요 :) 전세세입자가 잔금날 전에 퇴거를 해야 된다구요? 이게 맞다면.... 전세제도 운영 중인 우리나라에서 집 살 수 있는 사람 없습니다.ㅎ 아래 순서로 진행하시면 됩니다. - 디딤돌대출 실행 -> 매도인에게 잔금 송금 -> 매도인은 세입자에게 보증금 반환 -> 세입자 이사/전출 -> 매수인(본인) 이사/전입 위 절차가 하루에 이뤄져야 해서 매도인/매수인(본인)/세입자 3분이 협조하지 않으면 짜증나는 일이 발생할 수도 있지만 대부분 이렇게 집 매수하십니다. ^^ 월요일에 부동산 방문하시면 잔금일에 세입자 이사나가시는거 맞는지 재확인하시고, 잔금일에 돈 오고가는거 꼬이지 않도록 중개 잘 해달라고 말씀드리시면 됩니다.
답변 감사합니다. 한가지만 더 여쭤볼게요 ㅠㅠ 아버지께서 세대주고 전 세대원이였는데 같이 산기간이 10년이 됩니다. 근데 제가 이번에 세대주를 저로 변경을 했는데요. 그러면 지금부터 6개월을 더 살아야 제가 디딤돌대출 요건에 포함하게 되는건지 아니면 이미 10년을 같이 살았기에 상관이 없을까요?
안녕하세요 :) 디딤돌대출 규정에는 아래와 같이 정확하게 명시되어 있습니다. "신청연도를 포함하여 최근 3년내에 연속하여 1개월 이상의 소득발생이 없는 경우에는 연소득이 없는 것으로 간주" 그리고, 유급육아휴직 급여는 비과세이기 때문에 해당 급여가 육아휴직 3년 이내에 포함되더라도 무소득으로 간주합니다. 그런데, 연차수당을 받으셔서ㅠㅠ 소득이 잡히겠네요. -------------------------------- 주택금융공사에 문의하면, 은행에 문의해라고 할거고, 은행에 문의하면 담당자마다 답변이 다릅니다. (은행 담당자도 잘 모르거든요...) 상기 내용대로 재문의해 보시고, 연차수당 때문에 안 된다고 하면 방법이 없을 것 같습니다.
안녕하세요 유익한 영상 너무 잘보았고 댓글들도 저에게 큰 도움이 되고 있습니다. 감사합니다. 전 특례보금자리에서 생애최초 디딤돌로 갈아타려고 하는 미혼 세대주입니다. 오늘 은행 방문에 앞서 서류준비때문에 댓글 남깁니다. 21년부터 현재까지 프리랜서(3.3떼는 직종) 소득으로 지내오고 있는데요 불안해서 추가 인정 서류를 가져가려 하는데 말씀해주신 것처럼 건강보험자격득실확인서 외에 건강보험3개월 납입내역 준비하면 되는 거 맞을까요?
안녕하세요 :) 건강보험자격득실확인서 상에 직장가입자가 아니고, 현재 연소득이 2400만원 이하이면 무소득으로 간주할 수 있습니다. 상기 조건에 해당되신다면 추정소득으로 진행가능하고, 건강보험료 또는 국민연금 최근 3개월 납부액 서류가 필요할 수 있습니다. 제 생각으로, 현재 상황이시면 일단 상담부터 받아보시고 필요한 서류를 준비하셔야 할 것 같습니다.
대세님!! 급합니다!! 제 댓글 답 좀 부탁드려요! 5:06 부분 관련 질문입니다. 24년 2월 1일부터 24년 2월 29일까지 한 달만 다녀도 월급 X 12로 소득으로 인정해 주나요?? 그리고 보통 대출금은 소득의 몇 배수 정도 나오게 되나요?? 감사합니다!! 잘 봤습니다!!
그리고 하나 더 문의드립니다 보험설계사(프리랜서, 개인사업자)이고 소금원 상 소득금액 21년 3600 22년 2900인데 23년 4월에 다른 보험사로 이직 했습니다. 근데 대출 중개인 말이 중간에 이직했고 현 직장에서도 1년이 안됐기 때문에 22년 소득이 인정이 안된다고 이야기를 들었습니다 근데 기금든든과 은행지점에서는 보험설계사라는 경력증명서를 제츌하면 업무 및 업종의 계속성으로 22년 소득이 인정된다고 합니다 현 보험회사에서 1년이 안되어도 괜찮냐 물어도 괜찮고 경력증명서 있으면 된다 이렇게 이야기 들었는데 도대체 어떤게 맞는건지를 모르겠습니다.. 도와쥬세요 ㅠㅠ
디딤돌 대출관련 정보 찾아보다가 좋은 영상이 있어서 잘 보았습니다. 아직도 답변을 주셔서 저도 질문 드립니다. 신축 아파트에 입주하는데, 현 시국이 시국이다보니, 집단대출은행이 몇개가 들어 왔는데 디딤돌 대출은 한군데만 취급을 하시더군요. 생애최초로 디딤돌 신청을 했고, 2023년 6월에 이직을 해서 현재까지 근무를 하고 있는데, 2022, 2023 원천징수 영수증을 제출하였는데, 이것으로는 소득을 확인해 볼 수 없다고, 갑근세 확인서를 제출하라고 해서 제출을 했더니, 2024년 1~11월 갑근세로 하면 소득이 7천이 조금 넘어가는 관계로 안된다고 하시는데, 소득 확인하는게 은행 담당자마다 취급이 다른건가요 ? 만일 그렇다면 내년 1월에 다른 은행으로 도전을 해보는게 좋을까요 ? 일단 e보금자리로 신청을 하고 진행하려는데, 좀 아쉬워서 이게 가능한지 궁금해서 여쭤봅니다.
안녕하세요 :) 23년도 소득이 작으시니, 22년과 23년 소득의 평균소득으로 진행하는 것이 유리할 것 같네요. 평균소득 진행가능여부는 은행을 통해 확인해 보셔야 합니다. 평균 소득 인정 받고 다른 대출이 없을 경우, 대략 계산해보면 최대 2억중후반 정도까지 대출이 가능할 것 같습니다. (정확한 한도는 은행을 통해 확인 부탁드립니다.)
영상 감사합니다. 궁금한 점이 있습니다. 1년 미만 재직중인 직장인입니다. 이 경우, 최근 3개월 급여명세로 소득 증빙이 가능하다고 알고 있습니다. 다만, 이 3개월 중에서 성과급(인센티브)가 포함이 된다면 이 인센티브까지 포함한 금액으로 연소득을 환산하게 되나요? 아니면, 이의신청 등을 통해서 성과급에 대해서는 금액을 제외할 수가 있나요?
안녕하세요!!!영상에 없어 질문드려봅니다. 제가 기간제교사로 일하다가 임용합격하여 23.3월 자로 신규 발령받게 되었습니다. 은행에 소득심사 하니 23년도 원천징수 영수증에 23.1월~2월은 전근무지로 되어 있어서 현 근무지인 23.3월~12월은 1년치를 볼 수 없어서 23.3월~~현재까지 급여명세서 혹은 갑근세영수증을 떼오라고 하더라고요!! 디딤돌 매뉴얼 정독해서 23.3월~12월까지의 10개월치 월급여를 1년으로 환산하는 계산법으로 생각하고 조건 맞다고 생각했는데ㅠㅠㅠ은행에서는 23.8월~23.7월 이렇게 1년의 소득을 보더라고요 ..;;;; 이렇게 되면 성과급 등 많이 받은 달이 다 포함되어 소득을 초과합니다..너무 절망감만 드는데 은행바이은행인건지 발품 팔아 다른 은행 가서 직전년도 10개월치로 다시 책정해달라고 해도 될까요?? 대출시행예정일:8월말이라 걱정이 너무 됩니다..
정리가 너무 잘되어있어서 감사히 잘 봣습니다!! 근데 궁금한게 있어서 댓글 남겨요ㅠ 와이프가 올해 4월에 이직을 햇습니다. 근데 영상에서는 현재 유지중인 소득원 기준이라 이전직장에서의 발생한 소득은 불인정 된다고 하셨는데요, 이럴경우에는 어떤식으로 일할계산 될지 궁금합니다. 참고로 앞써말한 이직이 같은 회사에서 무기계약직으로 일하다가 퇴사 후 공채로 일반직으로 입사처리를 한경우입니다. 댓글하나하나 다 읽어보시고 답글 달아주시는데, 저도 답글 기대하면 질문 올려봅니다😊
안녕하세요 :) 퇴사 후 재입사 중간에 텀이 없으면, 서류상으로 재입사 여부 확인이 어려울 수 있습니다. 따라서, 재입사 이후 소득으로 진행될 수도 있고, 재입사 이전 소득까지 합산으로 진행될 수도 있습니다. 즉, 은행원 판단이 들어갈 수 있으므로, 심사진행하실 때 본인이 원하는 소득합산 방식을 요구하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요 소득산정 무소득 관련 문의드려요 3년 이상 휴직시 무소득으로 내용 확인하였는데, 첫째 육아휴직 둘째 출산휴가 둘째 육아휴직 연속사용으로 3년 사용시 무소득 적용 될까요? 대출신청일 24년 5월 육아휴직 21년4월~ 23년 2월 출산휴가 23년2월~23년 5월 육아휴직 23년 5월~24년 5월
안녕하세요~ 질문이 있습니다!! 0:26 생애최초 미혼단독세대 부양가족조건으로 디딤돌 신청 하려고 하는데요 부모님 소득도 합산이 되는지 궁금합니다! 만약 합산이 된다면 아버지는 국민연금만 받고 계시고 어머니는 근로소득이 있어 합산소득이 초과 되는데요 이때 어머니를 동생집이나 다른집에 세대원으로 전입시키고 아버지만 부양 가족으로 해도 되는지 궁금 합니다 이게 가능 하다면 대출전 아무때나 동생집이나 다른집으로 전입해도 되는지 아니면 6개월 1년 이렇게 기간에 연관성이 있을가요?
안녕하세요!동영상 너무 유익하게 잘봤습니다!문의드릴부분이 있는데 가능하시다면 답변부탁드립니다 ㅠㅠ 저희는 신혼부부로 2025.09경에 입주예정입니다. 대출시점 전년도의 근로소득을 디딤돌대출기준으로 알고 부부 합산소득 넘기지 않으려 아내가 24년도부터 직장을 다니지 않고있습니다. 질문 1. 이 경우 대출접수일까지 재취업을 하지 않은 경우에는 아내가 무소득으로 인정이되나요? 질문 2. 소득없음을 증빙하는 서류로 건강보험자격득실확인서가 꼭필요한가요..? 퇴직증명서는 발급이 가능하나 회사측의 사정으로 건강보험은 직장가입자로 유지가 되고 있습니다(급여없음, 보험료만 회사에서 납부) 자격상실일이 대출시점 이전으로만 되어도 괜찮은걸까요?
깔끔한 정보 감사합니다. 질문 좀 드려도 될까요? 지난주 기금e든든 통해 신생아특례대출 신청하여 사전자산심사 적격 판정을 받았습니다. 하여 잔금을 위해 퇴직연금(dc)형 중도인출을 할 생각이고, 퇴직연금은 금융자산으로 분류하여 심사하는 것으로 알고 있는데 1.심사기준일(신청일 3달전 말일) 이후 퇴직연금 중도인출이면 사후 자산 심사도 영향이 없는 것이 맞을까요? 2.혹시 퇴직연금 중도인출이 소득으로 잡히는지도 궁금합니다.
안녕하세요~ 신축아파트 청약 당첨되어 제 명의로 계약하였고, 올해 3월에 입주 예정이며, 현재 단독 명의로 되어있는 상황입니다. 그리고 지금 거주중인 전세집도 제 명의이고, 전세 대출도 제가 받은 상황인데요. 다만, 전세집에 문제가 있어서 꽤 오랜시간 전세금을 돌려받지 못할 상황이다보니 신축아파트에 전입신고를 하지 못할 것 같습니다ㅜ (디딤돌은 1개월 이내 전입 신고 해야한다고 해서요) 전세금을 돌려받기 위해 저는 현재 전세집에 전입을 계속 유지해야 나중에 전세금 받는데 문제가 없을 것 같습니다..! 이 경우 아파트 명의를 공동명의로 바꾸고, 배우자 이름으로 디딤돌 대출 신청해도 되는 걸까요? 참고로, 배우자는 무직이고 저만 근로소득이 있는 상황입니다. 이렇게 가능하다면 아파트 전입신고도 배우자만 먼저 해두고, 저는 지금 전세집에 남아있어도 될거 같아서요. 다만, 배우자가 무직이어서 대출 한도가 적게 나오는 것은 아닐지 걱정입니다.. 답변해주시면 정말 감사하겠습니다 ㅜ
안녕하세요 :) 현재 디딤돌대출 규정에 따르면, 1. 부부일 경우에는 주택 명의자와 대출 차주가 달라도 됩니다. 즉, 주택명의는 아내, 대출차주는 남편으로 진행 가능합니다. 2. 소득도 부부합산으로 진행하기 때문에 소득 없으신 분으로 진행 가능합니다. 단, 상기 내용은 기존 디딤돌대출 규정이고, 신생아 특례는 또 다르게 적용할 수도 있으니 꼭 기금을 통해 재확인 하신 후 진행바랍니다~ ^^
안녕하세요? 유익한 정보 주셔서 감사 드립니다. 아래 기준 배우자의 소득의 경우 어떤 부분으로 산출이 되는지 여쭤봐도 될까요? 21년도 소득금액증명원: 사업소득 140만원(수입금액400만원) ,근로소득 X 22년도 소득금액증명원: 사업소득 290만원(수입금액810만원) ,근로소득 1,000만원 (22년8~12월 5개월간 근무 ,월200만원 수령) 23년도 2월까지 근무 후 23년3월부터 현재까지 출산휴가로인해 휴직중 입니다. 이런 경우에는 2개년도 총 소득금액의 평균을 내서 소득심사가 이뤄질까요? (특례 대출 이용하여 24년3월에 대출 진행 예정입니다. 소득이 일부라도 낮게 잡히는게 이자 부담이 덜해 문의 드립니다.) 바쁘신데 문의 드리는점 양해 말씀 드립니다.
안녕하세요 :) - 한달 이상 근무하여 한달급여명세서를 받았으나, 급여명세서가 한달치가 아닐 때 경우입니다. 예를 들어서, 아래와 같은 경우 입니다. 즉, 일단 한달이상 근무하여 급여명세서를 받으셔야 합니다. * 근무기간: 1월 10일 ~ * 대출신청: 2월 20일 ~ (한달 이상 근무함) * 급여명세서: 1월 10일 ~ 1월 31일 (한달치가 아님) - DTI 60% 이내에서 대출이 가능하므로, 소득이 늘어나면 대출 가능금액도 늘어납니다. (DTI 관련 내용은 아래 링크영상 참고해 주세요.) ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.htmlsi=bZZUrfwiZKBugpBY
선생님 제가 본곳중에 가장 정리 잘해주셔서 너무나 간절한 마음에 질문댓글 남깁니다 ㅜㅜ 신생아특례대출 사용하려하고 보험설계사라 사업소득 발생자고 5월쯤에 대출신청해서 6월 중순에 대출 나오게할꺼라 올해 종합신고 전에 대출 할 예정입니다. 궁금한게 21년도, 22년도 소득이 20% 이상 차이나서 평균소득으로 하면되는건데 여기서 문제가 제가 23년 5월자로 기존 보험 대리점에서 본사 자회사같은 대리점으로 이동하게되어 회사이름은 비슷한데 해촉증명서 발급후 건보료와 국민연금을 올해부터는 내지 않고 있는 상황인데 실제로는 일도 하고 있고 소득도 발생하는 중입니다. 이 경우 궁금한게 전 직장이긴 하지만 보험설계사는 프리랜서 같은거니까 22년, 23년 소득으로 대출을 받을수 있는걸까요? 아니면 지금 직장의 23년에 7개월 일한것으로 소득이 잡히는걸지 아니면 대출 실행일인 올해 5월부터 작년 7월까지 일한걸로 소득이 잡히는걸지 아니면 전 직장 소득이라 종합소득세 반영인 7월 전이기에 그냥 0원으로 소득이 잡히는걸지 궁금합니다 ㅠ 집 가계약 해둔 상황이라 어느정도 알아야하는데 이부분은 어디서도 알수가 없네요
안녕하세요 :) 일단, 해당 내용은 제가 확답드리기는 힘들것 같고 심사를 받아보셔야 할 것 같습니다. 개인적으로 예상해보자면, 사업자라고 할지라도 소득은 현재 사업장 기준입니다. 따라서, 현재 대리점 소득으로 진행하셔야 할 것 같고, 그렇다면 23년 5월이후 소득을 연소득으로 환산할 것으로 보입니다. (단, 은행 또는 기금에서 기존 대리점 소득도 인정해 준다면 23년에 소득신고한 22년 소득으로 가능할 수도 있구요.)
안녕하세요 영상 잘봤습니다! 궁금한점이 있어서 질문드립니다. 작년 8월 퇴사하여 쭉 소득이 없다가 올 6월 새로 취업하여 근무를 시작했습니다. 8월에 대출신청을 할 경우 6월,7월 두 달치 소득이 연소득으로 환산되어 계산되는건가요, 아니면 작년, 제작년 소득이 전 직장 퇴사로 인정이 안되므로 무소득으로 판단되는건가요?
영상 핵심만 찝어 설명을 정말 잘 이해했습니다^^ 한가지만 질문 드릴께요. 예를 들어 2023년 총합 7200만원이고 올해2024년 총합을 6900만에 맞춰서 2025년 1월 즉 연말정산을 아직 안했을시 심사를 볼때를 가정하면요. 2024년 소득분을. 가지고 심사를 볼수 있나요? 제가 알기론 2023년2024년 둘중 본인이 유리한걸로도 가능하다 들었는데 이게 맞는건지 헷갈려요😅
안녕하세요 :) 본인 선택은 아니고 은행원 재량입니다. 현재 디딤돌대출 규정을 적용하면 25년 1월 신청 시, 23년 소득으로 심사하는 것이 맞습니다. 하지만, 은행원 재량에 따라 24년 소득을 요구할 수도 있습니다. 따라서, 24년 소득으로 진행해 주는 은행을 찾으시고, 그 은행으로 대출신청/진행하시면 됩니다.
영상너무 잘봤습니다! 24년 5월 입주예정으로 4월에 신혼부부디딤돌 대출 진행예정인데 저는 22년4월 퇴직했고 그이후 무소득상태로 23년3월 기준으로 직장가입자 남편의 피부양자로 등록이 되어있으면 어쨌든 대출신청시에는 무소득으로 인정되는건가요? 그리고 남편의 직장이 23년 4월 기준으로 계열사 합병 등으로 사업장변경이 되어 대출신청일(24년 4월)쯤 딱 1년이 되는데 이럴때도 소득환산을 원천징수 기준으로 하는건가요 아님 23년4월~12월까지의 소득자료를 기준으로 1년치소득을 추정하여 심사를 하는건가요?
영상 너무 잘보았습니다. 영상에서 나왔듯이 재직 1년1개월~2년미만인 경우에 해당하는데요. 남편: 22년6월입사 (현재까지 재직중) 아내: 22,23년 (2년채움) 그런경우 남편은 22년(연환산),23년 소득을 본다고 했는데 간혹 24년도 최근월까지 소득자료를 가지고 오라고 하는경우가 있다는 후기를 보았습니다. 이것도 은행원의 재량일까요? 일반적으로는 22년,23년 소득을 보는거죠?
안녕하세요. 세세한 설명 감사합니다. 하나 여쭤보고 싶습니다. 남편, 아내 모두 각각 5000 수준인데, 남편이 올 3월부터 8월까지 약 6개월 간 병휴직을 낸 상태입니다. 내년 2월에 대출을 받고자 할 때 9월 - 1월까지의 급여 합산액이 1년 소득이 되는 걸까요? 아니면 9월 - 1월 기간 중 평균 월 급여 *12가 1년 소득이 되는 걸까요?
@@LoanTaxStory 소중한 답변 감사합니다. 추가로 조언 부탁드려봅니다. 내년 5월 중순 전세 만기입니다. 아파트 매매를 생각하고 있습니다. 디딤돌대출 이율을 조금이라도 낮추려면 와이프 사업소득이 잡히는 7월 전, 그리고 직장 퇴사 후 디딤돌을 실행하면 낮은 이율을 적용받을 수 있을까요?
안녕하세요.^^ 영상 게시일자가 기간이 좀 지났지만 혹 답을 얻을수 있을까 하여 이리 문의드려봅니다😅 다름이 아니라 저희는 생애최초로 대출을 알아보고 있는데..23년 부부합산 소득이 7천이 초과하여 디딤돌은 포기를 했는데.. 영상을 보니 사업소득은 2년 평균소득으로 볼수도 있다 해서요. 남편이 보험 설계사로 23년도는 사업소득 4천가량 되고, 22년도 9월 퇴사, 10월 현 보험회사 입사로 사업소득이 3천 가량 됩니다.. 질문사항은. 1. 사업소득 20% 초과로 평균소득 3천5백으로 인정될지.. 2. 1번이 인정될때 22년 9월에 퇴사한 직장의 사업소득 포함여부가 궁금합니다. (9월퇴사 사업소득 2천/ 10월 입사 사업소득 1천)
안녕하세요 :) 1. 20% 초과할 경우에는 평균소득으로 진행가능합니다. 단, 은행원 재량에 따라 다를 수 있으므로 평균소득으로 진행 가능여부를 재확인 후에 대출신청 넣는 것을 추천드립니다. 2. 현재 직장 및 사업장 기준입니다. 퇴사한 곳에서 발생한 소득은 제외하시면 됩니다.
정말 좋은자료 감사합니다. 제가 좀 무지해서 이해가 안되는데 저희의 경우는 현재 저는 올해연봉은 6천만원 정도일거같고 22년은 4천만원 23년은 5천5백 정도 됩니다. 와이프는 22년 9개월 일한 직장 1850만원(계약직) 23년은 11월부터 다녀서 12월 한달치월급(320만원),(건설근로자 계약직) 현재까지 일용직으로 24년 2560만원 현재도(건설 근로자 계약직) 인 상태입니다. 이런 경우는 혹시 소득이 어떻게 산정되는걸까요.?! 혹시 그리고 집계약에10퍼를 납부하고 10퍼를 기금에 넣으면 나머지 집값의 80퍼가 무조건 나오는 걸까요!?
안녕하세요 :) 근로 소득은 현재 직장 기준입니다. 24년 대출신청예정이라고 가정하면, 남편분은 23년 소득을 보시면 되구요. 아내분은 23년이 한 달치 소득이라 애매하긴한데, 24년 소득을 1년 소득으로 환산하시면 얼추 맞을 것 같습니다. 생애최초일 경우, 10퍼 계약금 + 80퍼 대출 + 10퍼 개인 여유자금(또는 신용대출)로 처리하시면 됩니다. 생채최초가 아닐 경우에는 70퍼 대출 가능하구요. 70~80퍼 대출 가능여부도 아무 문제 없을 때 기준이고, 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
소득금액 때문에 문의드려 봅니다.. 이번에 신축 아파트로 입주를 앞두고 있는데 디딤돌 소득 부분이 헷갈려서 문의 드립니다. 먼저 저랑 와이프는 일용직이고 저는 21년 부터 현재까지 근무중이어서 22,23년 원천징수가 해당되는게 맞는거 같은데 와이프는 21년 12월 입사 후 23년1월에 퇴사를 하였다가 다시 그 해 23년 11월에 입사하여 현재까지 근무중인데 이럴경우에도 22,23년 소득을 확인하면 되는건가요??
와.. 제가 원하는 답을 이렇게 영상에서 명확하게 설명해주는거 처음봤어요! 감사합니다.. 근데 이게 한줄기 빛이라도 잡고싶어서 질문좀 드릴게요 신혼부부 생애최초 디딤돌대출을 받으려고합니다 아내 - 22년 6월 입사 22년도 연봉 2500 23년도 연봉 4400 남편 - 20년도 입사 22년도 연봉 5000 23년도 연봉 5500 22,23년도 부부합산 연봉 8500이하고 22,23년도 부부합산 연봉 8500이상이됩니다. 이런 상황에서 아내가 22년도 6월 입사고 이 소득을 상시 소득으로 보니까 23년도 연봉으로 소득을 보니 23년도 부부 합산 8500이 넘으니 대출 불가능하겠죠.. 은행해서 그냥 2년치 평균으로 해달라고하면 안되는가죠ㅠㅠ
안녕하세요 :) 디딤돌대출 규정에 따르면, 근로소득은 상시소득이기 때문에 2년 소득자료를 제출하되, 직전년도 소득이 최종 산정기준이 됩니다. 따라서 말씀해주신 상황이라면 23년 부부합산 소득이 최종 소득이 됩니다.ㅠ 그래도, 대출은 사람이 하는 일이니 미리 포기하지 마시고, 평균 소득으로 진행가능한지 몇 군데 은행에 문의 해보시는 것을 추천드립니다.
안녕하십니까^^ 신생아 특례대출의 소득 산정 기준은 질문있습니다 1. 현재휴직자: 휴직 직전 2개년 증빙소득을 확인한 후 휴직 전 최근년도 소득으로 산정합니다¹. ⭐️⭐️⭐️신청연도를 포함하여 최근 3년내에 연속하여 1개월 이상의 소득발생이 없는 경우에는 연소득이 없는 것으로 간주합니다.⭐️⭐️⭐️ 현재휴직자라 하면 신청월 기준 휴직이어야 하나요??ㅠㅠ ⭐️⭐️⭐️에 신청연도를 포함하여 최근 3년이냐 연속하여 1개월 이상의 소득발생이 없는경우가 3년이내 휴직 및 이직으로 인해 1개월정도만 소득이 안잡히는경우도 포함되는건가요?? 아니면 연속이라고 하면 매년 1개월이상 소득이 없어야 하는지 궁금합니다
안녕하세요 :) 근로소득은 "수입금액", 사업소득은 "소득금액" 기준입니다. 따라서, 근로소득의 수입금액 + 사업소득의 소득금액을 합한 금액이 총 소득이 됩니다. 그런데, 23년 사업소득은 아직 종합소득세 신고 전이기 때문에 소득으로 잡히지 않습니다. 따라서, 22년 사업소득 + 23년 근로소득으로 진행할 것으로 예상됩니다. (22년 사업소득이 없으시다면 23년 근로소득만 볼 것 같네요.)
안녕하세요.! 영상 잘 보고있습니다. 24년 8월달에 신혼부부 디딤돌 매매대출 신청 하려고 하는데, 저희 가족 소득 기준이 조금 복잡해서 문의드립니다. 22년도 소득이 합산 9000 23년도 소득이 합산 8400을 예상하는데요, 와이프가 22년11월부터 4월까지 퇴사 이후에 실업급여를 받아서 이직 전 약 6개월 급여 공백이 생겼는데 이럴땐 몇년도를 기준으로 소득을 산정하는걸까요?
안녕하세요 :) 두 분 다 근로소득이시라면 23년 소득 보시면 됩니다. 단, 아내분께서는 23년 소득이 현직장 기준으로 1년 풀로 받은 소득이 아니기 때문에 23년 소득을 1년 소득으로 환산합니다. 즉, 남편분 23년 소득 + 아내분 23년 환산 소득으로 산정될것으로 예상됩니다.
놓치고 있던 것들을 알게 되서 감사합니다. 구독 / 좋아요하고 계속 공부하겠습니다. 하나 여쭤보려 하는데 26년 6월 입주예정인데 디딤돌소득 기준을 맞추기 위해 25년.6월.~25년.8월까지 3개월 육아휴직해서 소득을 낮추면 26년 6월에 25년 연소득을 가지고 하는지 아니면 복직한 25년.9월 부터 연소득 추정으로 진행하게 되나요? 다시 찾아보니 휴직기간이 있으면 전년도 소득인거 같은데 어떻게든 소득을 낮추려면 26년 복직해서 3개월 이상 근무할때 최대한 낮게 월급을 받아 평균을 낮추어서 7000을 맞추는 방법이 될까요?
좋은 영상 감사합니다~ 2024년 4월에 입주예정이라 궁금한게 많아 보게 되었습니다. 제가 2023년에 3개월간 육아휴직을 써서 2023년 9월에 복직하고 현재까지 일하고 있습니다. 그렇다면 복직자 기준으로 보면 2023년 12월 부터 2024년 2월 까지의 평균월급을 계산해서 곱하기12를 하여 연소득을 계산하는것 같은데 은행마다 다르겠지만 육아휴직을했었더라도 2023년 소득과 2022년도 소득을 평균내서 제출해서 받아주는곳이있을까요? 아무래도 심사에서 부적격 뜨려나요?
영상내용 많은 도움 되었습니다. 감사합니다. ( _ _ ) 한가지 궁금한 점이 있어서 문의드립니다. 저는 근로소득으로 22,23년 원천징수 영수증 제출하려 하는데, 배우자가 22년 중도 퇴사, 이후 22년, 23년 일용직 수입이 꾸준히 있었고, 올해 2월부터 간이사업자로 개인사업을 하고 있습니다. 이럴때 배우자는 22년, 23년 소득에 관련된 서류만 제출하며 될지, 아니면 지금 하고있는 개인사업에 관련된 소득을 제출해야 하는것인지 궁급합니다.. 답변 부탁드리겠습니다!
안녕하세요 :) 규정상 근로소득은 20%를 초과하더라도 평균소득이 아닌 직전소득으로 진행하는 것이 맞습니다. 그런데, 주위에 대출실행 결과를 들어보면, 20%를 초과할 경우 무조건 평균소득으로 진행하는 은행원도 제법 많은 것 같습니다. (규정과 맞지 않은데... 어떻게 실행이 됐는지는 모르겠네요. ^^) 평균소득으로 진행하셔야 되는 상황이면, 은행에 한번 문의해 보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.ㅎ
안녕하세요 영상 아주 잘봤습니다. 그래도 몇가지 질문사항이있어서 질문드립니다. 우선 저는 올해 7월 말 전세만기로인해 매매를 생각하고있습니다. 본인 : 현재 무직 남편 : 23.3~ 현재 재직중 (프리랜서) 근무시간은 상시근로자처럼 일하는형태 1. 본인 : 21.10~22.03 (근로소득) 22.05~22.11 (타회사이직 근로소득) 이게 저의 마지막 소득이구요 이럴때 저의 소득심사는 3년이지나지않아 휴직자가 아니기 때문에 22년도의 소득을 보나요? 2. 남편 : 23년도 2월까지 근로소득자였고 2월에 퇴사 후 바로 타회사에서 프리랜서로 현재까지 일하고있습니다. 이때 상시소득자로 인정받을수도있나요? 아직 종소세신고기간이아니여서 7월1일이 되어야 소득금액증명원이나올텐데 대출심사를 받을때 22년도 소득은 너무 적어 (32,000,000정도..) 23년도 소득을 심사받고싶은데 이때는 방법이 7월까지 기다리는것밖에없나요? (전세만기가 7:27인데 대출 실행시키기 너무 촉박한거같아서요..) 3. 만약 사업소득원천징수영수증으로 7월전에 23년도 소득을 확인할수있다면 프리랜서지만 상시소득으로 인정받을수있나요? 4. 만약 2,3의 방법이 안돼서 올해 5월에 남편이 프리랜서> 근로소득자로 전환을 하게 된다면 이때의 연소득 판정은 어떻게 되나요? (매달 급여액이 다릅니다) 5. 부부합산소득이 80,000,000원 일때 최대 대출 한도인 4억원 전부 나올까요? 4억원 전부 나올수있는 부부연소득 최소치? 가 궁금합니다 (현재 버팀목전세대출이용중 > 은행에 문의하니 버팀목전세자금대출을 상환하는 조건으로 디딤돌 실행시킬수있다고합니다. 버팀목 외에 타 부채 없음)
안녕하세요 :) 1. 현재 재직중이 아니시라면 과거 소득이 있다고 할지라도 "무소득"으로 봅니다. 2. 퇴직하셨기 때문에 근로소득자는 아니시고 프리랜서 사업소득자로 진행하셔야 합니다. 사업소득 인정받으시려면 종소세 신고기간 이후에 가능합니다. 3. 2번 답변 참고 부탁드립니다. 4. 대출신청일 이전까지 받은 평균 월급을 연소득으로 환산합니다. 만약 6월 200만원, 7월 300만원 받으셨다면 2개월 평균소득이 250만원이므로 이를 연소득으로 환산하면 250만원 X 12 = 3000만원이 됩니다. 5. 8천만원이면 다른 대출없을 경우에 4억원까지 충분하고 남습니다. (단, 8천만원 소득 및 4억원 한도를 적용받기 위해서는 반드시 "신혼부부"이셔야 합니다.)
신혼부부는 막 7년 지나서 안될거같고... 생애최초로 진행시.. 원천징수는 22년 69백만원 , 23년도는 71백만원 소득금액증명은 22년까지 나오는데 방법이 있을까요 ,,? 이러한 경우에도 유리한 조건으로 진행해주는건가요 ,,,? 은행 재량인가욤 ㅠㅠ 울고싶은 요즘이네요 ... 24년 4월 입주 예정이라서... 종합소득세 확정전인 4월까지는 문제 없는건지요 ㅠㅠ?
안녕하세요 :) 디딤돌대출 규정상으로는 직년전도 소득증빙자료가 나오기 전이면 전전년도(2년전) 소득으로 "진행할 수" 있다고 돼 있습니다. 다른 말로, "해야한다"가 아니라 "할수있다"고 돼 있기 때문에 은행 재량이 들어갑니다. 즉, 작년 소득증빙자료 나오기 전에 여러은행 문의해 보시고 최대한 설득하셔서 2년전 소득으로 진행하시는 것이 최선일 것 같습니다.
영상 잘봤습니다. 2가지 질문이 있습니다. 1. 24년 12월 입주 예정이라면 10~11월쯤이 대출 신청 시기가 될까요? 2. 배우자의 소득 산정기준이 대해 문의드립니다. 22년 9월 ~ 23년 8월 까지 육아휴직을 하였고 24년 3월에 새로운 회사로 이직을 하였습니다. 소득 산정기준을 어떻게 할까요?
안녕하세요 영상이 정말 많은 도움이 되었습니다 너무 감사드립니다!! 한 가지 궁금한 점이 있는데요 제가 2025년 9월 입주라서 7월쯤 대출을 신청해야 할 것 같은데 이렇게 되면 일단 2년치 (23,24년) 소득을 제출하잖아요 그런데 혹시 제가 근로소득자인데 23년 24년 연봉은 2400 정도로 비슷합니다. 그러나 따로 투잡으로 프리랜서로 일한 수입이 차이가 큽니다 23년에는 3600 정도이고 24년은 2000정도 될 것 같습니다 이럴 경우에는 근로소득자여도 연봉이 바뀐 게 아니라 프리랜서로 잡힌 수입이 바뀌는 거라 2년치 평균이 적용 되는 걸까요? 아니면 그냥 이것도 24년소득을 기준으로 하는 걸까요? 아니면 이것도 은행원의 재량에 따라 달라지는 걸까요? 또 제 와이프는 개인사업자인데 이 경우에는 그냥 2년치 평균으로 소득을 측정하는 게 맞을까요? 사업 소득도 2년 소득 20% 차이가 발생하면 2개년 평균 소득으로 측정될까요? 질문이 많아 죄송합니다 ㅜㅜ
안녕하세요 :) 근로소득은 상시소득이기 때문에 24년 소득 기준일거고, 프리랜서 소득은 사업소득으로 보니까 + - 20%이상 차이나면 평균소득으로 진행가능합니다. 즉, 근로소득/프리랜서 소득 따로 생각하셔야 합니다. 아내분의 소득은 사업소득이기 때문에 상기 말씀드린대로 20% 이상 차이나면 평균소득으로 진행가능합니다. 단, 사업소득일 경우 무조건 평균소득으로 진행하는 것은 아니고 상시소득으로도 진행 가능합니다. 따라서, 대출 진행하실 때 은행 담당자와 논의하셔야 합니다.
사업과 근로소득 합산이라고 영상 잘 보았는데요, 24년7월 디딤돌대출 예정으로 22년23년24년 사업소득 있는 상태입니다. 다만 소득이 낮아 추가 인정 소득금액이 필요한 상태입니다. 24년3월부터 근로소득을 추가한다면, 24년소득이기 때문에 근로소득은 합산되지 않고 22년 23년 사업소득으로만 계산진행 될지 궁금합니다.
안녕하세요 :) 특고직의 경우에는 프리랜서와 동일하게 사업소득으로 산정할 것으로 보입니다. (제 예상이고, 정확한 것은 기금 문의 필요) '23년 소득만으로 진행하기 위해서는 "상시소득"임을 입증해야 하는데 사업장의 고용계약서 등이 있으면 가능합니다. 즉, 대출심사 진행하실 때 23년 소득으로 진행하고 싶다고 말씀하시면 제출서류 알려줄거고, 해당 서류 제출하시면 될 겁니다~
안녕하세요! 올해 초까지 개인사업자로 일하고 있다가 지금은 잠시 쉬고 있는 상태입니다. 사업자등록은 살려둔 상태에서, 6월부터 회사에 입사하여 일하게 될 경우 10월 디딤돌 대출 실행시 소득 기준이 궁금합니다. 회사 한달 연봉 곱하기 12하면 소득이 높게 잡혀 23년 사업소득으로 산정받고 싶은데 소득금액증명원으로 소득산정 될까요?
안녕하세요, 좋은 정보 정리해주신 영상 감사합니다. 추가 궁금 사항이 생겨 문의드립니다. 답글 달아주시면 정말 감사하겠습니다. 결혼한 신혼 부부인데 부부 연 합산 소득 계산 방법이 헷갈립니다. 1. 저는 작년에 이직을 하고 1년을 채운 후 약 이번주가 마지막 주가 될 것 같습니다. 약 2주정도 쉰 후에 새로운 회사로 이직을 앞두고 있습니다. 2주간 건강 보험이 가입이 안된 상태인데, 이때 대출을 신청하기엔 무리일까요? 이럴 경우 새회사에서 한달이상 근무를 하고 월급을 받아야 대출이 나올 수 있는 걸까요? 현 근무 직장이 바뀐 경우 작년하고 재작년 근로소득이 아닌, 현 근무 직장에서 한달 이상 근무를 해야 대출이 나오고 세전 월 급여액*12로 계산하는 걸로 이해하면 될까요? 2. 아내는 약 8년 전부터 개인 사업장을 운영하고 있습니다. 작년도 근로소득 원천징수영수증을 확인했을 때 수입금액은 2800 소득금액은 700만원이었습니다. 소득금액만 인정되는게 맞을까요? 3. 그러면 부부합산소득은 아내는 전년도와 전전년도 소득금액 평균과 저는 새직장에서 한달이상 근무 후 월급액*12를 더해서 계산하면 될까요? 답글 달아주시면 감사하겠습니다!
안녕하세요 :) 1. 건강 보험 가입 안 된 상태이면, 무직(무소득)으로 봅니다. 이직한 회사에서 1달 이상 재직하고 1달 꽉 채운 월급 있어야 합니다. 말씀해 주신대로 이직한 회사에서 발생한 소득을 연소득으로 환산합니다. 2. 네, 사업자이시면 소득금액만 인정됩니다. 3. 아내분은 "전년도 소득" 또는 "전년도와 전전년도의 평균소득" / 남편분은 새직장에서 받은 소득을 연소득으로 환산하시면 됩니다. (말씀해 주신 내용이 맞습니다.) 감사합니다.
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다. 제가 이해한게 맞는지해서요^^ 남편; 이직 3/4 첫근무 25일 월급날. 아내; 이직 4/1첫근무 5일 월급날. 이 경우 둘다 한달 근무하고 월급 받은 뒤인 5/6이후에 디딤돌대출 신청하면 5월 말에 잔금 가능하지요? 아내가 기존에 연봉이 더 높아서요... 남편꺼로만 하면 생애최초 80프로 안나올까봐요...(기존 마통이랑 대출이 쫌 있어요)
안녕하세요! 1. 2014-2024 3월31일 A회사 근무 2. 퇴직금 정산을 위한 퇴사 3. 2024 4월 1일 A회사(동일회사) 재입사 재직증명서에는 2024년 4월 1일로 표기가 돼있구요, 소득증명서는 2023, 2022 2년치를 제출했습니다! 은행에서 4월 급여명세서를 요청하셨는데 이 경우에는 4월 한달치 급여 X 12개월로 계산이 되는걸까요? 아니면 2023년 소득으로 인정이 되는걸까요? 좋은영상 감사합니다!
와이프가 휴직후 23.5월부터 다시 근무 복직하였는데 원천징수영수증에는 근무기간이 23.1.1-23.12.31까지로 나와요. 대출소득심사시 5월 복직했다라고 이야기 안하면 문제가 될까요?재직증명서에도 휴직관련되서는 명시되는게 없습니다. 그리고 혹시 은행에서는 근로자의 복직여부를 어떻게 판단하는지 알고 싶어여.
안녕하세요. 상황 : 제가 올해 7월에 대출을 신청하려고 합니다. 나 : 저는 직장 9년 재직중이라 22년,23년 원천징수가 있습니다. 와이프 : 22년 4월 부터 일 을 시작해서 22년 4월 부터 ~23년 원천 징수를 떼서 은행을 갔습니다. 저희는 23년도 소득으로만 8500이 해당 되는 상황입니다. 근데 은행원 분이 보시더니, 2년 근무 소득 내용이 없으니, 와이프는 : 대출 신청하려는 전월 기준으로 12개월 소득이랑 + 저의 23년 원천을 합산한다고 하더라고요. 이렇게 하면 8500조건이 넘더라고요. 그러면 이제 제가 할수 있는 마지막 방법은 와이프가 22년4월 부터 재직중 이니깐 24년 4월꺼 까지 소득 증빙서류를 준비해서 간 다음, 23년 원천소득으로 해주세요. 라고 하면 가능할까요? 기준 자체가 최근 2개년 이라는 내용이 있어서 좀 걱장되네요 ㅠㅠ @
안녕하세요 좋은 영상 감사드립니다! 질문이 22년도에 인턴으로 a회사에서 4개월 근무하엿고 23년도 2월부터 b회사에서 지금까지 근무하고 있습니다. 23년도 소득명세 계에 6.8천만원이 찍혀있는데 이걸 연간환산을 하면 7천만원이 넘어 생애최초가 불가능한데 혹시 22년도 회사로 해서 2개년 평균을 내는건 어려울까요?
안녕하세요 :) 현재 규정상으로는 1년이하의 사업소득은 연소득 환산후 10% 차감합니다. 따라서, 현 사업소득인 7~12월소득 5500만원을 1년소득으로 환산하고 10% 차감하시면 됩니다. 계산해보면, 5500 x 2 x 0.9 = 9900만원 정도로 나오네요. (상기 결과는 단순 계산 결과이고 실제 심사 결과는 다를 수 있습니다.)
정말 속 시원하게 잘 설명해주셨네요,감사드려요! 저도 질문 몇가지 여쭤볼게요 ㅠㅠ 저 2022년 7월-23년 7월 직장근무 23년 7월-현재 개인사업중 남편 ~23년 2월까지 직장근무 현재까지 무직자 개인사업 명의는 저인데 남편이 운영중이라 남편은 무직자로 되어있어요. 그리고 종소세 신고를 아직 못해서 소득금액증명원이 없어요. 추정소득으로 하면 60퍼까지 받을 수 있다고 하는데 나머지 20퍼는 보금자리론으로 메꿀수도 있을까요?
안녕하세요! 질문이 있어 댓글 남깁니다! 결혼 예정자로 신혼부부 대출을 받고 싶습니다. 저희는 둘 다 근로소득자입니다! 1. 24년 대출 신청 시 23년 최근 소득만 보지만 전 24년 1월 이직을 하였습니다! 그럼 저의 경우에는 23년 소득이 아닌 24년 현 직장의 소득을 연 환산하는거 맞을까요?!! 2. 남자친구의 경우 23년 1월 퇴사 후 새회사로3월 이직을 하였습니다! 그럼 23년 3월~12월의 소득을 연환산 하여 잡는 것 맞을까요? 3. 결혼식을 따로 올리지 않을 경우에는 결혼 알림장만 제출해도 될까요? 대출 승인 후..?추후에 혼인신고서를 제출하면 된다고 들었습니다.
안녕하세요 :) 1. 네, 현재직장 소득 기준입니다. 24년에 받은 소득을 1년소득으로 환산하시면 됩니다. 2. '23년 원천징수 금액으로 진행할 것으로 예상됩니다. 3. 현재 규정상 인정해주는 서류는 청첩장 또는 예식장 계약서 입니다. 다른 서류도 인정되는 지는 기금 또는 공사에 문의 부탁드립니다.
@@LoanTaxStory답변 감사합니다! 2번 질문의 경우 24년 7월에 대출 실행할 시 이직 시점인 23년 3월~ 23년 12월 소득을 연 환산하는게 아닌 23년 원천징수증(새회사만 들어간) 이걸로 한다는 걸까요?? 24년 7월 대출 시 소득 집계 기간이 궁금합니다!
안녕하세요 개인 간이과세자입니다. 미혼 생애최초 한도 2억이라고 알고있는데요, 내년쯤 갭투를 해볼까 생각중이라 대출 때문에 종소세신고 머리가 아픕니다.. 작년 소득이 4백정도밖에 안잡혀있어서 이번 종소세 신고때 세금 많이 내더라도 높여 신고를 해야하나합니다.. 이번에 어느정도 신고해야 대출2억한도가 나올까요
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/xwwwmcX0kWE/mqdefault.jpg)
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](/img/tr.png)
[글이 좋으시거나 질문 남기고 싶으신 분📖]
- 포스팅 글: loantax.co.kr/디딤돌대출-신청시-소득-산정-기준-근로소득자-사업/
- 질문게시판: loantax.co.kr/질문남기기/
[추가로 도움되는 영상💝]
- 신생아 특례 구입자금 대출: ruclips.net/video/Dcbv2Kne67M/видео.html
- 디딤돌대출 완벽정리: ruclips.net/video/j5Tho12klJs/видео.html
- LTV, DTI, DSR 계산방법: ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.html
- 상환방식별 장단점: ruclips.net/video/lYRhsrFzMvE/видео.html
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진짜 디딤돌 연봉기준 높혀야 합니다. 부부합산 1억도 안되고 뭐신혼부부 8천5백? 둘이서 1억도 못벌면서 아이낳고 뭐하고 뭐하고 다하란건가? 이나라는 답이없네요
제가 만28세 연소득1억3천인데 이런경우는 어떤대츌을 받아야하나요..?
유튜브 보면서 절대 댓글 안다는데 필요한 정보만 정리를 너무 잘 하셔서 댓글 답니다...
구독하고 영상 계속 찾아보겠습니다
고마워요!
감사합니다. 😀
자주 방문해 주세요.
ㅠ물어볼곳이 여기뿐이에요.. 다들 말이 다른데 불안해서요… 제가 디딤돌로 계약한 집은 전세세입자가 있습니다. 그분 계약 만료일과 제 잔금날이 일치합니다… 근데 저번에 대세님이 말씀해주시기론, 등기이전하고 한달이내에 전입신고만 하면되니까 세입자가 때에 맞춰 나가면 된다 하셨는데, 디딤돌대출 의견나누는 카페에서는 전세세입자가 잔금날 전에 퇴거를 하고 전출을 해야 한다고 해요.. 안그러면 대출이 안나온다는겁니다… 어느게 맞는지 너무 헛갈리고 어렵습니다… 월요일에 부동산에 문의를 할건데… 걱정되는게 저보다 디딤돌 대출을 잘 모르시더라고요… 참 그리고 계약 당시에는 부동산에서 잔금치루는 날에 전세세입자, 집주인 그리고 매수인인 저 이렇게 셋이 모여서 처리 할거니까 걱정말리는데… 전 너무 헛갈려요 ㅠ 대출상담사 연결도 안된다고 하시고… 저 어째야 하나요 ㅠ 정리해서 딱 명확하게 알렺실수 있으실까요 ㅠ
안녕하세요 :)
전세세입자가 잔금날 전에 퇴거를 해야 된다구요?
이게 맞다면.... 전세제도 운영 중인 우리나라에서 집 살 수 있는 사람 없습니다.ㅎ
아래 순서로 진행하시면 됩니다.
- 디딤돌대출 실행 -> 매도인에게 잔금 송금 -> 매도인은 세입자에게 보증금 반환 -> 세입자 이사/전출 -> 매수인(본인) 이사/전입
위 절차가 하루에 이뤄져야 해서 매도인/매수인(본인)/세입자 3분이 협조하지 않으면 짜증나는 일이 발생할 수도 있지만 대부분 이렇게 집 매수하십니다. ^^
월요일에 부동산 방문하시면 잔금일에 세입자 이사나가시는거 맞는지 재확인하시고, 잔금일에 돈 오고가는거 꼬이지 않도록 중개 잘 해달라고 말씀드리시면 됩니다.
아… 빠르게 답변해주시고 너무 감사드려요… ㅠㅠ 정말 감사합니다. 제가 잔금날이 3월 13일입니다. 대출 다 하고 마무리 되면 채널와서 다시 감사드리고 후원할거에요. 너무 감사드려요고맙습니다
감사합니다.
감사합니다! 😍
우선 대출을 앞두고 좋은정보 본거 같아 선구독&좋아요 누르고 질문 한가지만 부탁드립니다.
08:00에 건강보험자격득실확인서 상으로 직장가입자의 피부양자는 무소득으로 간주한다고 해주셔서
배우자가 대출시점으로 직장가입자의 피부양자로 등재되어있는 상태라면 은행대출 서류접수시
이전직장 원천징수 같은 서류는 증빙하지 않아도 될까요?
안녕하세요 :)
네, 직장가입자의 피부양자로 등록되어 있다는 것이 무소득을 증빙하는 것이므로
전직장 소득자료 제출하실 필요 없습니다. (은행에서도 요구하지 않을 겁니다.)
항상 쉽고 간단하게 잘 요약해서 알려주시네요 마지막에 질문까지 해달라고 하시니까 참 감사하기까지 하구요. 항상 알람뜨면 바로 보고있어요! 응원합니다 !
힘이 됩니다. 감사합니다. 😍
선생님~^^ 영상 잘 봤습니다. 정말 한중기 빛이라 게시판에 문의 드렸는데, 시간 되시면 한번 봐주십시오!! 감사합니다 ㅎ
안녕하세요 :)
게시판에 답변 드렸습니다.
감사합니다 안그래도 이거찾느라 고생하고있었는데 어느정도 많이 해결 됐네요^^!
답변 감사합니다. 한가지만 더 여쭤볼게요 ㅠㅠ 아버지께서 세대주고 전 세대원이였는데 같이 산기간이 10년이 됩니다. 근데 제가 이번에 세대주를 저로 변경을 했는데요. 그러면 지금부터 6개월을 더 살아야 제가 디딤돌대출 요건에 포함하게 되는건지 아니면 이미 10년을 같이 살았기에 상관이 없을까요?
후원 감사합니다. 😍
6개월 유지 기간 요건은 세대주/세대원 관계 없이 같은 세대로 구성한 기간만 만족하면됩니다.
즉, 10년 같은 세대로 유지 중이시기 때문에 부양가족 요건 만족하십니다.
세대주 변경은 대출신청하기 직전에 하셔도 무방합니다.
@@LoanTaxStory 제가 더 감사드립니다!!! 대출 다 돼고 이사 마치면 ㅠㅠ 더 후원할거에요!! 여기서 너무 좋은 정보들 진짜 많이 얻어갑니다 ㅠㅠㅠㅠ 진짜 감사합니다!!!
@@귤귤이-l6w 대출이 처음은 힘들지만, 한두번 하시면 웃으면서 진행하실 수 있을겁니다. 자주 방문해 주세요. 😀
이번년도.... 성과급 처음으로 받았는데 내년에는 못받을수도있는건데.. 그거 초과되서..은행 거절당했어요 작년과 이번년도 +44퍼 상승인데 현직장 이직한지 1년반밖에안되서 2년을 다 안본다고하네요..
안녕하세요 :)
ㅠㅠㅠ 거절당한 은행 말고 다른 은행에도 문의 한 번 해보세요.
아내 육아휴직낸게 2년10개월 정도 돼고요 3년 무소득으로 대출 받을수있는게 확실하다면 휴직을 더 내서 대출을 받고싶은데요(아내의 휴직전 소득과 제소득을 합산하면 8500이 넘어요 ) 근데 육아휴직중 육아휴직 급여와 회사에서 연차비용을 받은 내역이 있어 국세청 홈텍스사이트에서 소득없음 사실증명원을 띨수 없고 대출을 받고자하는 은행에서는 소득없음 사실증명원을 제출하지 않으면 3년이 돼어도무소득이 아니라고 하시며 휴직 3년에 소득이없으면 무소득이라는 규정이란게 규정에 없다라고 하네요ㅠㅠ 유급육아휴직 급여는 비과세여서 급여로 보지않기에 무소득이라는 글을 봤는데 소득없음 사실증명원을 띨수 없으면 대출 못받는게 맞는 걸까요?
안녕하세요 :)
디딤돌대출 규정에는 아래와 같이 정확하게 명시되어 있습니다.
"신청연도를 포함하여 최근 3년내에 연속하여 1개월 이상의 소득발생이 없는 경우에는 연소득이 없는 것으로 간주"
그리고, 유급육아휴직 급여는 비과세이기 때문에 해당 급여가 육아휴직 3년 이내에 포함되더라도 무소득으로 간주합니다.
그런데, 연차수당을 받으셔서ㅠㅠ 소득이 잡히겠네요.
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주택금융공사에 문의하면, 은행에 문의해라고 할거고, 은행에 문의하면 담당자마다 답변이 다릅니다. (은행 담당자도 잘 모르거든요...)
상기 내용대로 재문의해 보시고, 연차수당 때문에 안 된다고 하면 방법이 없을 것 같습니다.
안녕하세요 유익한 영상 너무 잘보았고 댓글들도 저에게 큰 도움이 되고 있습니다. 감사합니다.
전 특례보금자리에서 생애최초 디딤돌로 갈아타려고 하는 미혼 세대주입니다.
오늘 은행 방문에 앞서 서류준비때문에 댓글 남깁니다.
21년부터 현재까지 프리랜서(3.3떼는 직종) 소득으로 지내오고 있는데요 불안해서 추가 인정 서류를 가져가려 하는데 말씀해주신 것처럼 건강보험자격득실확인서 외에 건강보험3개월 납입내역 준비하면 되는 거 맞을까요?
안녕하세요 :)
건강보험자격득실확인서 상에 직장가입자가 아니고, 현재 연소득이 2400만원 이하이면 무소득으로 간주할 수 있습니다.
상기 조건에 해당되신다면 추정소득으로 진행가능하고, 건강보험료 또는 국민연금 최근 3개월 납부액 서류가 필요할 수 있습니다.
제 생각으로, 현재 상황이시면 일단 상담부터 받아보시고 필요한 서류를 준비하셔야 할 것 같습니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다 건강보험납부내역서를 가져가니 도움이 됐어요! 또하나 궁금한건 프리랜서는 체증식상환이 안되더라고요. 근로소득자만 가능한걸 간과하고 있어서.. 당장 장단점 계산이 어려운데, 1억1천 대출시 원리금균등 20년(2.45%) 30년(2.5%) 고민하고 있습니다. 이자가 2천만원 차이가 나서.. 어떤 게 나을지 상담해주시면 감사하겠습니다. 대출금액이 적은편이라 20년만기 시 월납입 금액을 감당할 수 있다면 30년 설정은 당장 월납입금액이 적긴하지만 전체적으로 손해인 걸까요? 5-10년후쯤 집값이 올랐을 때 판다고 가정했을 때요
@@eathappy402g 대출상환기간은 개인성향이라 제가 답변드리기는 어렵지만ㅠ
저 같은 경우는 대출기간을 무조건 최대기간으로 설정합니다. 저는 이사를 자주 다니는 편이고, 아파트를 주거용 보다는 투자용으로 생각해서요.
@@LoanTaxStory 감사합니다 좀더 고민해보겠습니다😁
귀한 영상 너무 감사드립니다. 어머니께서 근린상가를 임대중에 계시고
임대수익 150만원 정도를 매달 받으십니다. (유일한 소득원)
해당 근린상가를 담보대출로 3000만원 정도를 받으려고 할때, 진행이 가능할까요?
안녕하세요 :)
상가주택도 대출진행하실 수 있습니다.
단, 감정가로 진행하기 때문에 대출가능 금액은 삼당을 받아보셔야 합니다.
대세님!! 급합니다!! 제 댓글 답 좀 부탁드려요!
5:06 부분 관련 질문입니다.
24년 2월 1일부터 24년 2월 29일까지 한 달만 다녀도
월급 X 12로 소득으로 인정해 주나요??
그리고 보통 대출금은 소득의 몇 배수 정도 나오게 되나요??
감사합니다!!
잘 봤습니다!!
안녕하세요 :)
- 네, 한달 월급명세서 있으면 1년으로 환산하여 인정해 줍니다.
- 소득 2천에 대출 2억원 / 3천에 3억원 / 4천에 4억원 정도로 말씀드지만,
정확하게는 dti 60%까지 가능합니다. dti 계산방법은 아래 링크영상 참고 부탁드립니다.
ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.htmlsi=kPOe8JoBI8SnaWG0
그리고 하나 더 문의드립니다
보험설계사(프리랜서, 개인사업자)이고
소금원 상 소득금액
21년 3600
22년 2900인데
23년 4월에 다른 보험사로 이직 했습니다.
근데 대출 중개인 말이
중간에 이직했고 현 직장에서도 1년이 안됐기 때문에 22년 소득이 인정이 안된다고 이야기를 들었습니다
근데 기금든든과 은행지점에서는 보험설계사라는 경력증명서를 제츌하면 업무 및 업종의 계속성으로 22년 소득이 인정된다고 합니다
현 보험회사에서 1년이 안되어도 괜찮냐 물어도 괜찮고 경력증명서 있으면 된다 이렇게 이야기 들었는데
도대체 어떤게 맞는건지를 모르겠습니다.. 도와쥬세요 ㅠㅠ
안녕하세요 :)
대출 중개인, 은행 둘 다 맞는 말입니다.
- 23년 소득만 인정 받고 싶으시면, 현직장 자료만 제출하시면 되구요.
- 22년 소득까지 인정 받고 싶으시면, 22년부터 보험설계사로 변경사항 없음을 증빙하시면 될 것 같습니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다^^
디딤돌 대출관련 정보 찾아보다가 좋은 영상이 있어서 잘 보았습니다. 아직도 답변을 주셔서 저도 질문 드립니다. 신축 아파트에 입주하는데, 현 시국이 시국이다보니, 집단대출은행이 몇개가 들어 왔는데 디딤돌 대출은 한군데만 취급을 하시더군요. 생애최초로 디딤돌 신청을 했고, 2023년 6월에 이직을 해서 현재까지 근무를 하고 있는데, 2022, 2023 원천징수 영수증을 제출하였는데, 이것으로는 소득을 확인해 볼 수 없다고, 갑근세 확인서를 제출하라고 해서 제출을 했더니, 2024년 1~11월 갑근세로 하면 소득이 7천이 조금 넘어가는 관계로 안된다고 하시는데, 소득 확인하는게 은행 담당자마다 취급이 다른건가요 ? 만일 그렇다면 내년 1월에 다른 은행으로 도전을 해보는게 좋을까요 ? 일단 e보금자리로 신청을 하고 진행하려는데, 좀 아쉬워서 이게 가능한지 궁금해서 여쭤봅니다.
저는 일을 쉬다가 현재프리랜서이고 소득은 적고
남편은 사업자인데 소득이 적게 잡혀서
22년도 소득 3000만
33년도 1500만 이면 2년 평균 소득으로 보나요 소득이 적어서 ㅜ
대출이 나올수 있을 까요? 3.5억 정도 받아야합니다ㅜ
안녕하세요 :)
23년도 소득이 작으시니, 22년과 23년 소득의 평균소득으로 진행하는 것이 유리할 것 같네요.
평균소득 진행가능여부는 은행을 통해 확인해 보셔야 합니다.
평균 소득 인정 받고 다른 대출이 없을 경우,
대략 계산해보면 최대 2억중후반 정도까지 대출이 가능할 것 같습니다.
(정확한 한도는 은행을 통해 확인 부탁드립니다.)
영상 감사합니다. 궁금한 점이 있습니다.
1년 미만 재직중인 직장인입니다.
이 경우, 최근 3개월 급여명세로 소득 증빙이 가능하다고 알고 있습니다.
다만, 이 3개월 중에서 성과급(인센티브)가 포함이 된다면
이 인센티브까지 포함한 금액으로 연소득을 환산하게 되나요?
아니면, 이의신청 등을 통해서 성과급에 대해서는 금액을 제외할 수가 있나요?
안녕하세요 :)
최근 3개월 금액을 1년 소득으로 환산하여 심사할 겁니다.
따라서, 성과급도 당연히 포함됩니다.
안녕하세요!!!영상에 없어 질문드려봅니다. 제가 기간제교사로 일하다가 임용합격하여 23.3월 자로 신규 발령받게 되었습니다. 은행에 소득심사 하니 23년도 원천징수 영수증에 23.1월~2월은 전근무지로 되어 있어서 현 근무지인 23.3월~12월은 1년치를 볼 수 없어서 23.3월~~현재까지 급여명세서 혹은 갑근세영수증을 떼오라고 하더라고요!!
디딤돌 매뉴얼 정독해서 23.3월~12월까지의 10개월치 월급여를 1년으로 환산하는 계산법으로 생각하고 조건 맞다고 생각했는데ㅠㅠㅠ은행에서는 23.8월~23.7월 이렇게 1년의 소득을 보더라고요 ..;;;; 이렇게 되면 성과급 등 많이 받은 달이 다 포함되어 소득을 초과합니다..너무 절망감만 드는데 은행바이은행인건지 발품 팔아 다른 은행 가서 직전년도 10개월치로 다시 책정해달라고 해도 될까요??
대출시행예정일:8월말이라 걱정이 너무 됩니다..
안녕하세요 :)
은행 담당자에 따라 다를수 있습니다. 직전년도 소득으로 진행가능한 은행 지점이 있을 수 있으니, 최대한 많은 곳에 문의해 보시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요?
25년9월 입주예정
23년10월부터 24년3월까지 산재휴업급여받고 4월부터복직예정입니다. 이럴경우 휴업급여소득인정이되는지궁금합니다.
안녕하세요 :)
휴업급여가 비과세 소득이면 인정 못 받고, 과세 소득이면 인정받을 수 있습니다.
정리가 너무 잘되어있어서 감사히 잘 봣습니다!! 근데 궁금한게 있어서 댓글 남겨요ㅠ
와이프가 올해 4월에 이직을 햇습니다. 근데 영상에서는 현재 유지중인 소득원 기준이라 이전직장에서의 발생한 소득은 불인정 된다고 하셨는데요, 이럴경우에는 어떤식으로 일할계산 될지 궁금합니다. 참고로 앞써말한 이직이 같은 회사에서 무기계약직으로 일하다가 퇴사 후 공채로 일반직으로 입사처리를 한경우입니다.
댓글하나하나 다 읽어보시고 답글 달아주시는데, 저도 답글 기대하면 질문 올려봅니다😊
안녕하세요 :)
퇴사 후 재입사 중간에 텀이 없으면, 서류상으로 재입사 여부 확인이 어려울 수 있습니다.
따라서, 재입사 이후 소득으로 진행될 수도 있고, 재입사 이전 소득까지 합산으로 진행될 수도 있습니다.
즉, 은행원 판단이 들어갈 수 있으므로, 심사진행하실 때 본인이 원하는 소득합산 방식을 요구하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요
소득산정 무소득 관련 문의드려요
3년 이상 휴직시 무소득으로 내용 확인하였는데,
첫째 육아휴직 둘째 출산휴가 둘째 육아휴직 연속사용으로 3년 사용시 무소득 적용 될까요?
대출신청일 24년 5월
육아휴직 21년4월~ 23년 2월
출산휴가 23년2월~23년 5월
육아휴직 23년 5월~24년 5월
안녕하세요 :)
3년 연속하여 중간에 근무한 이력이 없으면 무소득으로 인정받으실 수 있겠네요.
좋은정보 감사합니다!
하나 여쭤보고싶은데요
[상시소득]
에서 23년 6천소득
22년 8천 소득
이런 경우에는 반대로 6천소득이 기준이 되는건가요?
안녕하세요 :)
네, 최근년도인 23년 기준으로 산정합니다.
선좋후감❤
감사합니다. 😍
정말 감사합니다 소득 10만원 오버로 간당간당해서 뜬 눈으로 밤 지샐 뻔했는데 희망이 생겼습니다ㅠㅠ 감사합니다ㅠㅠ
대출 꼭 받으셔서 좋은 집 매수하세요~!
안녕하세요~ 질문이 있습니다!!
0:26 생애최초 미혼단독세대 부양가족조건으로 디딤돌 신청 하려고 하는데요
부모님 소득도 합산이 되는지 궁금합니다!
만약 합산이 된다면 아버지는 국민연금만 받고 계시고 어머니는 근로소득이 있어 합산소득이 초과 되는데요
이때 어머니를 동생집이나 다른집에 세대원으로 전입시키고 아버지만 부양 가족으로 해도 되는지 궁금 합니다
이게 가능 하다면 대출전 아무때나 동생집이나 다른집으로 전입해도 되는지 아니면 6개월 1년 이렇게 기간에 연관성이 있을가요?
안녕하세요 :)
소득은 배우자만 합산이고,
부모님은 합산되지 않으므로 굳이 전출/전입 하실 필요 없습니다.
안녕하세요!동영상 너무 유익하게 잘봤습니다!문의드릴부분이 있는데 가능하시다면 답변부탁드립니다 ㅠㅠ 저희는 신혼부부로 2025.09경에 입주예정입니다. 대출시점 전년도의 근로소득을 디딤돌대출기준으로 알고 부부 합산소득 넘기지 않으려 아내가 24년도부터 직장을 다니지 않고있습니다.
질문 1. 이 경우 대출접수일까지 재취업을 하지 않은 경우에는 아내가 무소득으로 인정이되나요?
질문 2. 소득없음을 증빙하는 서류로 건강보험자격득실확인서가 꼭필요한가요..? 퇴직증명서는 발급이 가능하나 회사측의 사정으로 건강보험은 직장가입자로 유지가 되고 있습니다(급여없음, 보험료만 회사에서 납부) 자격상실일이 대출시점 이전으로만 되어도 괜찮은걸까요?
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. 대출신청일 기준으로 재취업을 하시지 않으셨다면 무소득으로 봅니다.
2. 건강보험자격득실서 상에 아내분이 남편분 밑으로 들어와 있으면 됩니다.
깔끔한 정보 감사합니다.
질문 좀 드려도 될까요?
지난주 기금e든든 통해 신생아특례대출 신청하여 사전자산심사 적격 판정을 받았습니다.
하여 잔금을 위해 퇴직연금(dc)형 중도인출을 할 생각이고, 퇴직연금은 금융자산으로 분류하여 심사하는 것으로 알고 있는데
1.심사기준일(신청일 3달전 말일) 이후 퇴직연금 중도인출이면 사후 자산 심사도 영향이 없는 것이 맞을까요?
2.혹시 퇴직연금 중도인출이 소득으로 잡히는지도 궁금합니다.
안녕하세요 :)
말씀해 주신대로 퇴직연금은 금융자산으로 잡히고,
금융자산은 아래 일자 기준으로 심사합니다.
"금융정보 조회를 요청한 날로부터 3개월 전일에 속하는 달의 마지막 날"
안녕하세요~
신축아파트 청약 당첨되어 제 명의로 계약하였고, 올해 3월에 입주 예정이며, 현재 단독 명의로 되어있는 상황입니다.
그리고 지금 거주중인 전세집도 제 명의이고, 전세 대출도 제가 받은 상황인데요.
다만, 전세집에 문제가 있어서 꽤 오랜시간 전세금을 돌려받지 못할 상황이다보니
신축아파트에 전입신고를 하지 못할 것 같습니다ㅜ (디딤돌은 1개월 이내 전입 신고 해야한다고 해서요)
전세금을 돌려받기 위해 저는 현재 전세집에 전입을 계속 유지해야 나중에 전세금 받는데 문제가 없을 것 같습니다..!
이 경우 아파트 명의를 공동명의로 바꾸고, 배우자 이름으로 디딤돌 대출 신청해도 되는 걸까요?
참고로, 배우자는 무직이고 저만 근로소득이 있는 상황입니다.
이렇게 가능하다면 아파트 전입신고도 배우자만 먼저 해두고, 저는 지금 전세집에 남아있어도 될거 같아서요.
다만, 배우자가 무직이어서 대출 한도가 적게 나오는 것은 아닐지 걱정입니다..
답변해주시면 정말 감사하겠습니다 ㅜ
안녕하세요 :)
현재 디딤돌대출 규정에 따르면,
1. 부부일 경우에는 주택 명의자와 대출 차주가 달라도 됩니다.
즉, 주택명의는 아내, 대출차주는 남편으로 진행 가능합니다.
2. 소득도 부부합산으로 진행하기 때문에 소득 없으신 분으로 진행 가능합니다.
단, 상기 내용은 기존 디딤돌대출 규정이고, 신생아 특례는 또 다르게 적용할 수도 있으니 꼭 기금을 통해 재확인 하신 후 진행바랍니다~ ^^
@@LoanTaxStory 답변 정말 감사합니다^^
안녕하세요 잘봤습니다 디딤돌 신혼부부,보금자리론 소득관련하여 여쭤보고싶은데, 제가 이전직장을 6년 다니다, 올해 24년1월부터 현직장으로 이직했는데요.. 연봉인상률이 20프로가 넘으면 이전 22년,23년 2개년 소득이 있어도, 이번년 월평균 소득*12개월해서 이번년 소득으로만 심사되는게 맞을까요? 대출은 다음달 12월쯤 신청예정입니다.
안녕하세요 :)
근로소득자일 경우에는 무조건 현 직장 기준으로 평가합니다.
따라서 현재 직장에서 받으시는 월급에 12를 곱하시면 됩니다.
안녕하세요? 유익한 정보 주셔서 감사 드립니다.
아래 기준 배우자의 소득의 경우 어떤 부분으로 산출이 되는지 여쭤봐도 될까요?
21년도 소득금액증명원: 사업소득 140만원(수입금액400만원) ,근로소득 X
22년도 소득금액증명원: 사업소득 290만원(수입금액810만원) ,근로소득 1,000만원 (22년8~12월 5개월간 근무 ,월200만원 수령)
23년도 2월까지 근무 후 23년3월부터 현재까지 출산휴가로인해 휴직중 입니다.
이런 경우에는 2개년도 총 소득금액의 평균을 내서 소득심사가 이뤄질까요?
(특례 대출 이용하여 24년3월에 대출 진행 예정입니다. 소득이 일부라도 낮게 잡히는게 이자 부담이 덜해 문의 드립니다.)
바쁘신데 문의 드리는점 양해 말씀 드립니다.
안녕하세요 :)
현재 기준이시면,
‘23년 소득은 없기 때문에
‘22년 사업소득+근로소득=290만원+1000만원=1290만원으로 산정할 것 같습니다.
23년 12월부터 급여가올랐는데 24년 원천징수영수증으론 상시소득 인정 받을순없겟죠 ... (근무12년차 )
안녕하세요 :)
이직하지 않는 이상, 작년 소득 기준으로 진행합니다.
영상 잘보았습니다!!
디딤돌 대출을 받으려고하는데 궁금한게있어서 여쭤봅니다 ㅠㅠ
23년 8월까지 일반직장을 다니다가 퇴사후 9월부터 프리랜서 개념으로 쭉일하고있는데요 사대보험을 안떼서 건강보험상에선 가족의 피부양자로 되어있고 국민연금도 납부예외자로 되어있습니다 ㅠㅜ
이럴경우엔 추정소득을 올리려고 제가 3개월치 국민연금을 높게 납부한다해도
건강보험상엔 피부양자로 나와있어서 대출이 힘들까요..?
안녕하세요 :)
국민연금과 건강보험 중에 선택하여 진행하기 때문에 국민연금 금액으로 진행가능할 겁니다.
근로소득 한달 미만인경우 0:35 하루 소득 가능하다고 하셨는데요ㆍ은행에선 한달 급여명세서와 재직증명서 요구하던데 하루소득 은 어떻게 서류를 준비해야 할까요?
그리고 부부합산 소득에 따라 대출금도 달라지나요?
안녕하세요 :)
- 한달 이상 근무하여 한달급여명세서를 받았으나, 급여명세서가 한달치가 아닐 때 경우입니다. 예를 들어서, 아래와 같은 경우 입니다. 즉, 일단 한달이상 근무하여 급여명세서를 받으셔야 합니다.
* 근무기간: 1월 10일 ~
* 대출신청: 2월 20일 ~ (한달 이상 근무함)
* 급여명세서: 1월 10일 ~ 1월 31일 (한달치가 아님)
- DTI 60% 이내에서 대출이 가능하므로, 소득이 늘어나면 대출 가능금액도 늘어납니다. (DTI 관련 내용은 아래 링크영상 참고해 주세요.)
ruclips.net/video/i-4-KOsLkQk/видео.htmlsi=bZZUrfwiZKBugpBY
안녕하세요 너무 잘보고있습니다
궁금한게있습니다
현재 와이프가 음식점 아르바이트 근로계약서상(1년)인데
4대보험가입되어있어요 계약아르바이트도 소득인정이 되나요?
3개월째 근무하고있습니다
안녕하세요 :)
4대보험 가입하여 소득신고를 하고 있다면 “근로소득”으로 인정받을 수 있습니다.
3개월 소득을 1년소득으로 환산하시면 됩니다.
좋은 정보 감사드립니다.
25.1월부터 입주예정이라 24.12월에 디딤돌 대출을 신청할 예정입니다.
그럼 소득은 언제껄 보는지요? 23년 소득은 기준에 충족(거의 한계선임)하였습니다만
혹시 24년 연말정산전이라도 24년 급여자료를 요구하는지요?
안녕하세요 :)
대출신청일 기준으로 직전 2개년도 소득자료를 요구합니다.
'24년12월에 대출신청하시면 '22년, '23년 소득자료를 제출하시겠네요.
안녕하세요 질문 하나 드립니다
현재 근무중인 직장 연봉은 3천 중반으로(와이프는 무직) 금리 4천만원 이하로 디딤돌 금리를 책정받고 싶은데
문제는 제가 22년,23년 투잡으로 근무했던 편의점 알바 소득이 일용직 소득으로 잡혀있습니다
이것이 합산되면 4천이 넘게돼서 금리가 오르는데ㅠ
현재 투잡은 관뒀으면 다니고있는 직장 연봉만 소득으로 책정될 수 있을까요??
안녕하세요 :)
네, 현재 재직중인 직장 또는 운영중인 사업장에서 발생한 소득만 합산합니다. 그만 둔 곳에서 발생한 소득은 신경 안 쓰셔도 됩니다.
선생님 제가 본곳중에 가장 정리 잘해주셔서 너무나 간절한 마음에 질문댓글 남깁니다 ㅜㅜ
신생아특례대출 사용하려하고 보험설계사라 사업소득 발생자고
5월쯤에 대출신청해서 6월 중순에 대출 나오게할꺼라 올해 종합신고 전에 대출 할 예정입니다.
궁금한게 21년도, 22년도 소득이 20% 이상 차이나서 평균소득으로 하면되는건데
여기서 문제가 제가 23년 5월자로 기존 보험 대리점에서 본사 자회사같은 대리점으로 이동하게되어 회사이름은 비슷한데
해촉증명서 발급후 건보료와 국민연금을 올해부터는 내지 않고 있는 상황인데 실제로는 일도 하고 있고 소득도 발생하는 중입니다.
이 경우 궁금한게 전 직장이긴 하지만 보험설계사는 프리랜서 같은거니까 22년, 23년 소득으로 대출을 받을수 있는걸까요?
아니면 지금 직장의 23년에 7개월 일한것으로 소득이 잡히는걸지 아니면 대출 실행일인 올해 5월부터 작년 7월까지 일한걸로 소득이 잡히는걸지
아니면 전 직장 소득이라 종합소득세 반영인 7월 전이기에 그냥 0원으로 소득이 잡히는걸지 궁금합니다 ㅠ 집 가계약 해둔 상황이라 어느정도 알아야하는데
이부분은 어디서도 알수가 없네요
안녕하세요 :)
일단, 해당 내용은 제가 확답드리기는 힘들것 같고 심사를 받아보셔야 할 것 같습니다.
개인적으로 예상해보자면,
사업자라고 할지라도 소득은 현재 사업장 기준입니다.
따라서, 현재 대리점 소득으로 진행하셔야 할 것 같고, 그렇다면 23년 5월이후 소득을 연소득으로 환산할 것으로 보입니다.
(단, 은행 또는 기금에서 기존 대리점 소득도 인정해 준다면 23년에 소득신고한 22년 소득으로 가능할 수도 있구요.)
신혼부부 디딤을 생각하고있는데 대출 신청월을 24년 5월로생각하고 있습니다. 저는 상시소득으로 근로소득이있는데 와이프가 24년4월 취직을했다면(22년~23년은 소득이 1000만원미만이며 퇴직처리😮) 무소득으로간주될수있는지 확인하고싶습니다.
안녕하세요 :)
대출신청일 기준으로 취직을 한 상태시라면, 무소득이 아닌 유소득으로 봅니다.
즉, 대출신청일 기준으로 이전에 받은 월급을 1년 소득으로 환산하여 합산합니다.
생애최초이고 부부합산 소득이 7천 130만원 정도 됩니다. 130만원 정도가 오버하였는데, 방법이 없을까요?
안녕하세요 :)
신혼부부 조건은 안 되시나요? (신혼부부: 8.5천만원이하까지 가능)
안 되신다면, 1원이라도 초과하면 불가합니다.ㅠㅠㅠ
@@LoanTaxStory 신혼부부 조건은 안됩니다. ㅠㅠ
좋은정보 감사합니다.
디딤돌대출 자산심사와 관련하여
시행사에서 실행해준 중도금 무이자 대출은
자산심사에서 부채로 포함되나요??
안녕하세요 :)
대출이기 때문에 부채로 잡히고 순자산으로 안 잡힙니다.
혹시라도 전산상 순자산으로 잡히게 되면 중도금 대출임을 증빙하시면 됩니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다.
안녕하세요!! 영상정말 잘봤어요!!소득산정관련 질문드립니다!!
제가22년 연봉 9500 23년 7800 인데 2개년소득 차이가 21%정도 나오더라구요 말씀하신 조건에 2개년 평균치가 8700정도 나오구요. ㅠ
상시소득을 말씀하셨는데 저같은경우 22년대비 1700가량 소득이 하향되었는데 상시소득에 해당이 안되어 디딤돌대출이 어려울까요??어렵다면 다른방법은 없을까요?? ㅠ
안녕하세요 :)
근로소득자신가요?
근로소득은 상시소득이기 때문에 직전년도 소득기준입니다. 따라서, 23년 소득으로 진행가능합니다.
@@LoanTaxStory 네 근로소득자입니다. 답변감사합니다
2개년 무소득자는 대출이 불가능한가요? 집에서 부모님 농사를 도와드리는데 딱히 소득은 없습니다.
안녕하세요 영상 잘봤습니다!
궁금한점이 있어서 질문드립니다. 작년 8월 퇴사하여 쭉 소득이 없다가 올 6월 새로 취업하여 근무를 시작했습니다. 8월에 대출신청을 할 경우 6월,7월 두 달치 소득이 연소득으로 환산되어 계산되는건가요, 아니면 작년, 제작년 소득이 전 직장 퇴사로 인정이 안되므로 무소득으로 판단되는건가요?
안녕하세요 :)
근로소득이라면 현직장에서 1달 이상 발생한 소득이 있다면, 해당소득을 1년 소득으로 환산합니다.
따라서, 8월에 대출신청하시면 6~7월 소득을 연소득으로 환산합니다.
@@LoanTaxStory 답변 정말 감사드립니다 :)
영상 핵심만 찝어 설명을 정말 잘 이해했습니다^^
한가지만 질문 드릴께요.
예를 들어 2023년 총합 7200만원이고 올해2024년 총합을 6900만에 맞춰서
2025년 1월 즉 연말정산을 아직 안했을시 심사를 볼때를 가정하면요. 2024년 소득분을. 가지고 심사를 볼수 있나요?
제가 알기론 2023년2024년 둘중 본인이 유리한걸로도 가능하다 들었는데 이게 맞는건지 헷갈려요😅
안녕하세요 :)
본인 선택은 아니고 은행원 재량입니다.
현재 디딤돌대출 규정을 적용하면 25년 1월 신청 시, 23년 소득으로 심사하는 것이 맞습니다.
하지만, 은행원 재량에 따라 24년 소득을 요구할 수도 있습니다.
따라서, 24년 소득으로 진행해 주는 은행을 찾으시고, 그 은행으로 대출신청/진행하시면 됩니다.
영상너무 잘봤습니다!
24년 5월 입주예정으로 4월에 신혼부부디딤돌 대출 진행예정인데 저는 22년4월 퇴직했고 그이후 무소득상태로 23년3월 기준으로 직장가입자 남편의 피부양자로 등록이 되어있으면 어쨌든 대출신청시에는 무소득으로 인정되는건가요?
그리고 남편의 직장이 23년 4월 기준으로 계열사 합병 등으로 사업장변경이 되어 대출신청일(24년 4월)쯤 딱 1년이 되는데 이럴때도 소득환산을 원천징수 기준으로 하는건가요 아님 23년4월~12월까지의 소득자료를 기준으로 1년치소득을 추정하여 심사를 하는건가요?
안녕하세요 :)
- 직장가입자 피부양자이시면 무소득으로 봅니다.
- 현직장에서 발생한 '24년4월까지 소득을 연소득으로 환산합니다.
@@LoanTaxStory 그럼 24년 4월까지의 소득을 23년도 소득으로 보는건가요?! 24년 1월-4월까지는 올해 소득이라 소득은 원천징수 기준으로 알고 있어서 헷갈리네요
@eth_2119 대출신청일 기준으로 현 직장에서 재직한 기간이 1년이상이면 직전년도 원친징수 금액을 1년 소득으로 환산 //// 재직기간이 1년 미만이면 대출신청일까지 소득을 1년 소득으로 환산하여 진행할 겁니다.
생초 자격시에 신청자소득을 7천이하로 유지하고 대출신청일 넉넉하게 한달전쯤에 배우자가 퇴사하고 피부양자 등록하면 무소득으로 간주하여 소득조건 충족 이게 제기준 제일 베스트이고 머리안아픈 방법 같네요
네~ 깔끔하고 좋은 방법입니다. ^^
@@LoanTaxStory혹시 위와 같은 상황에서 퇴사하여 무소득자인데 대출 신청 기간 중 아르바이트를 해서 4대보험이 아닌 소득세 3.3% 공제 되는 것도 대출 시 소득으로 잡힐까요?
@@kiki_heeov 대출 받고나서는 문제없지만, 대출 심사 과정 중에는 소득이 잡혀서 재심사 들어갈 수 있습니다.
안녕하세요 정말 찾고 있던 정보가 담겨 있어 너무 도움이 많이 되네용~
저 질문 있습니다
제가 프리랜서 일반사업자인데 아직 23년도 소득은 5월에 하다보니 알수 없다고 그러셔서 그런경우 22년 소득만 보신다는 말씀이죵??
안녕하세요 :)
네, 맞습니다~
@@LoanTaxStory 혹시 한개 더 질문 해도 될까욤??
정부 청년사업 대출 받을 예정인데 신혼부부 디딤돌 대출을 받게 되며 정부 청년 사업 대출은 못 받을까요?
@@High_sb 제가 청년 사업 대출에 대해서 정확히 알 지 못해서 확답은 못 드리지만, 일반적으로 사업자대출은 디딤돌대출과 별개입니다. 즉, 사업자대출과 디딤돌대출 모두 받을 수 있습니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다🙏🙏🙏
꿀 정보들 감사합니다
영상 너무 잘보았습니다.
영상에서 나왔듯이 재직 1년1개월~2년미만인 경우에 해당하는데요.
남편: 22년6월입사 (현재까지 재직중)
아내: 22,23년 (2년채움)
그런경우 남편은 22년(연환산),23년 소득을 본다고 했는데 간혹 24년도 최근월까지 소득자료를 가지고 오라고 하는경우가 있다는 후기를 보았습니다. 이것도 은행원의 재량일까요? 일반적으로는 22년,23년 소득을 보는거죠?
안녕하세요 :)
네, 22년, 23년 소득을 보는 것이 일반적입니다.
추가로 확인하고 싶은 사항이 있으면 은행에서 당해년도 소득을 요구할 수도 있지만, 이것은 은행 재량입니다.
안녕하세요. 세세한 설명 감사합니다. 하나 여쭤보고 싶습니다. 남편, 아내 모두 각각 5000 수준인데, 남편이 올 3월부터 8월까지 약 6개월 간 병휴직을 낸 상태입니다. 내년 2월에 대출을 받고자 할 때 9월 - 1월까지의 급여 합산액이 1년 소득이 되는 걸까요? 아니면 9월 - 1월 기간 중 평균 월 급여 *12가 1년 소득이 되는 걸까요?
안녕하세요 :)
복직자일 경우에는 복직이후 최근 1년간 연소득을 기준으로 심사합니다.
내년 2월에 대출신청하시면 복직이후 1년이 안 된 상태이기 때문에, 9월~1월의 5개월 소득을 1년 소득으로 환산하여 진행할 것 같네요.
@@LoanTaxStory 앗 답변 감사합니다. 죄송합니다만 항 번만 더 여쭤보겠습니다ㅠㅠ환산이라 하심은, 5개월 간의 수입에 *2.5 = 12개월 치 수입으로 환산한다는 말씀이시지요?
@@kabdjei2769 네, 5개월의 평균소득에 12개월 곱한 금액입니다.
22년도 연금소득+근로소득(4월~12월)이 있고, 23년도는 연금소득+근로소득(4개월)이 있으며, 올해도 연금소득+1년계약 근로소득이 발생되고 있는 상황입니다.
이를 경우 소득계산은 어떻게 하는지 궁금합니다.
안녕하세요 :)
소득은 모든 종합소득을 합산합니다. 따라서, 연금소득+근로소득으로 보셔야 합니다.
- 근로소득: 현재 직장 기준이므로 현재 받고 계신 월급을 1년 소득으로 환산하시면 됩니다.
- 연금소득: 23년도에 받은 연금소득을 확인하시면 됩니다.
영상 잘 봤습니다.
궁금한점이 있어 댓글 남깁니다.
현재 와이프는 육아휴직중으로 올해 4월부터 사업을 시작했습니다.
내년 2월 복직인데 복직을 할지 퇴사를 할지 고민중입니다.
디딤돌대출을 받으려면 언제 대출을 받는게 현명한지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요 :)
언제 대출을 받아야 하는지 제가 정해드리기는 힘들 것 같네요.
다만, 올해 4월부터 사업을 시작하셨으면 소득은 내년 7월이후는 돼야 잡힙니다.
따라서, 와이프 분의 소득을 합산해 보시고 적절한 시기를 결정하시면 될 것 같습니다.
@@LoanTaxStory 소중한 답변 감사합니다.
추가로 조언 부탁드려봅니다.
내년 5월 중순 전세 만기입니다.
아파트 매매를 생각하고 있습니다.
디딤돌대출 이율을 조금이라도 낮추려면
와이프 사업소득이 잡히는 7월 전, 그리고 직장 퇴사 후 디딤돌을 실행하면 낮은 이율을 적용받을 수 있을까요?
안녕하세요.^^ 영상 게시일자가 기간이 좀 지났지만 혹 답을 얻을수 있을까 하여 이리 문의드려봅니다😅
다름이 아니라 저희는 생애최초로 대출을 알아보고 있는데..23년 부부합산 소득이 7천이 초과하여 디딤돌은 포기를 했는데..
영상을 보니 사업소득은 2년 평균소득으로 볼수도 있다 해서요.
남편이 보험 설계사로 23년도는 사업소득 4천가량 되고, 22년도 9월 퇴사, 10월 현 보험회사 입사로 사업소득이 3천 가량 됩니다..
질문사항은.
1. 사업소득 20% 초과로 평균소득 3천5백으로 인정될지..
2. 1번이 인정될때
22년 9월에 퇴사한 직장의 사업소득 포함여부가 궁금합니다.
(9월퇴사 사업소득 2천/ 10월 입사 사업소득 1천)
안녕하세요 :)
1. 20% 초과할 경우에는 평균소득으로 진행가능합니다. 단, 은행원 재량에 따라 다를 수 있으므로 평균소득으로 진행 가능여부를 재확인 후에 대출신청 넣는 것을 추천드립니다.
2. 현재 직장 및 사업장 기준입니다. 퇴사한 곳에서 발생한 소득은 제외하시면 됩니다.
정말 좋은자료 감사합니다.
제가 좀 무지해서 이해가 안되는데 저희의 경우는
현재 저는 올해연봉은 6천만원 정도일거같고 22년은 4천만원 23년은 5천5백 정도 됩니다.
와이프는 22년 9개월 일한 직장 1850만원(계약직) 23년은 11월부터 다녀서 12월 한달치월급(320만원),(건설근로자 계약직) 현재까지 일용직으로 24년 2560만원 현재도(건설 근로자 계약직) 인 상태입니다. 이런 경우는 혹시 소득이 어떻게 산정되는걸까요.?!
혹시 그리고 집계약에10퍼를 납부하고 10퍼를 기금에 넣으면 나머지 집값의 80퍼가 무조건 나오는 걸까요!?
안녕하세요 :)
근로 소득은 현재 직장 기준입니다.
24년 대출신청예정이라고 가정하면,
남편분은 23년 소득을 보시면 되구요.
아내분은 23년이 한 달치 소득이라 애매하긴한데, 24년 소득을 1년 소득으로 환산하시면 얼추 맞을 것 같습니다.
생애최초일 경우, 10퍼 계약금 + 80퍼 대출 + 10퍼 개인 여유자금(또는 신용대출)로 처리하시면 됩니다.
생채최초가 아닐 경우에는 70퍼 대출 가능하구요.
70~80퍼 대출 가능여부도 아무 문제 없을 때 기준이고, 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
소득금액 때문에 문의드려 봅니다.. 이번에 신축 아파트로 입주를 앞두고 있는데 디딤돌 소득 부분이 헷갈려서 문의 드립니다.
먼저 저랑 와이프는 일용직이고
저는 21년 부터 현재까지 근무중이어서
22,23년 원천징수가 해당되는게 맞는거 같은데
와이프는 21년 12월 입사 후
23년1월에 퇴사를 하였다가
다시 그 해 23년 11월에 입사하여
현재까지 근무중인데 이럴경우에도
22,23년 소득을 확인하면 되는건가요??
안녕하세요 :)
와이프 분은 23년 11월 입사일 기준, 최근 1년 소득으로 심사할 것 같습니다.
신혼부부이고 제 연봉은 3000-3500 사이고 24년 5월쯤 와이프가 퇴사하고 와이프는 무소득으로 8-9월쯤 5억짜리 집을 구매하고 싶은데 연봉이 80%인 최대 4억까지 대출 나올까요? 다른대출은 없습니다
안녕하세요 :)
연봉 3500만원 / 대출 4억원 / 30년상환 / 3%금리로 가정할 경우,
4억원까지 대출 가능한 것으로 계산됩니다.
와.. 제가 원하는 답을 이렇게 영상에서 명확하게 설명해주는거 처음봤어요! 감사합니다.. 근데 이게 한줄기 빛이라도 잡고싶어서 질문좀 드릴게요
신혼부부 생애최초 디딤돌대출을 받으려고합니다
아내 - 22년 6월 입사
22년도 연봉 2500
23년도 연봉 4400
남편 - 20년도 입사
22년도 연봉 5000
23년도 연봉 5500
22,23년도 부부합산 연봉 8500이하고
22,23년도 부부합산 연봉 8500이상이됩니다.
이런 상황에서
아내가 22년도 6월 입사고 이 소득을 상시 소득으로 보니까 23년도 연봉으로 소득을 보니
23년도 부부 합산 8500이 넘으니 대출 불가능하겠죠..
은행해서 그냥 2년치
평균으로 해달라고하면 안되는가죠ㅠㅠ
안녕하세요 :)
디딤돌대출 규정에 따르면,
근로소득은 상시소득이기 때문에 2년 소득자료를 제출하되,
직전년도 소득이 최종 산정기준이 됩니다.
따라서 말씀해주신 상황이라면 23년 부부합산 소득이 최종 소득이 됩니다.ㅠ
그래도, 대출은 사람이 하는 일이니 미리 포기하지 마시고,
평균 소득으로 진행가능한지 몇 군데 은행에 문의 해보시는 것을 추천드립니다.
안녕하십니까^^
신생아 특례대출의 소득 산정 기준은 질문있습니다
1. 현재휴직자: 휴직 직전 2개년 증빙소득을 확인한 후 휴직 전 최근년도 소득으로 산정합니다¹. ⭐️⭐️⭐️신청연도를 포함하여 최근 3년내에 연속하여 1개월 이상의 소득발생이 없는 경우에는 연소득이 없는 것으로 간주합니다.⭐️⭐️⭐️
현재휴직자라 하면 신청월 기준 휴직이어야 하나요??ㅠㅠ
⭐️⭐️⭐️에 신청연도를
포함하여 최근 3년이냐 연속하여 1개월 이상의
소득발생이 없는경우가 3년이내 휴직 및 이직으로 인해 1개월정도만 소득이 안잡히는경우도 포함되는건가요??
아니면 연속이라고 하면 매년 1개월이상 소득이 없어야 하는지 궁금합니다
안녕하세요 :)
- 대출신청일 기준으로 휴직자여야 합니다. 단, 대출신청일 기준으로 복직한지 3개월 미만인 경우에는 휴직자로 봅니다.
- 간단하게 대출신청일 기준으로 이전 "3년 전체 기간 동안" 소득이 없어야 합니다.
3.3%세금 부과되는 직종 종사자입니다.
24년 9월 신규 입주예정이며
23년 1~2월 다른회사 650만원
23년 3월~12월 6600만원
다른회사 소득은 안본다고합니다.
근로소득은 3100만원
사업수입은3500만원(소득은 적게나옴)
퇴직을 고려했으나 근로소득+사업수입이아니라 사업소득을 본다고해서 진행해보려하는데 맞을까요?
그러니까 토탈금액은 초과되는데
사업 소득을 소득으로만 계산하면 가능한 케이스입니다.
계속 근무예정
은행에서는 작년 사업원천징수영수증과
현직장 전체 근로소득 명세표만 볼것같다고는 합니다.
안녕하세요 :)
근로소득은 "수입금액", 사업소득은 "소득금액" 기준입니다.
따라서, 근로소득의 수입금액 + 사업소득의 소득금액을 합한 금액이 총 소득이 됩니다.
그런데, 23년 사업소득은 아직 종합소득세 신고 전이기 때문에 소득으로 잡히지 않습니다.
따라서, 22년 사업소득 + 23년 근로소득으로 진행할 것으로 예상됩니다.
(22년 사업소득이 없으시다면 23년 근로소득만 볼 것 같네요.)
선생님 순자산액을 계산하는 법 있나요? 기준선에 아슬아슬해서 될지 안될지 불안해서 계산해보고 싶은데
홈페이지 자산심사목록 보니깐 부동산 시가표준액 등등 혼자서 계산하기 어려운 용어들 뿐이네요ㅜㅠ
안녕하세요 :)
개인이 계산하면 놓치는 것이 발생할 수 있기 때문에
정확한 것은 대출신청하셔서 사전심사를 받아보시는 수 밖에 없습니다. (심사결과는 금방 나옵니다.)
안녕하세요.! 영상 잘 보고있습니다.
24년 8월달에 신혼부부 디딤돌 매매대출 신청 하려고 하는데, 저희 가족 소득 기준이 조금 복잡해서 문의드립니다.
22년도 소득이 합산 9000
23년도 소득이 합산 8400을 예상하는데요, 와이프가 22년11월부터 4월까지 퇴사 이후에 실업급여를 받아서 이직 전 약 6개월 급여 공백이 생겼는데 이럴땐 몇년도를 기준으로 소득을 산정하는걸까요?
안녕하세요 :)
두 분 다 근로소득이시라면 23년 소득 보시면 됩니다.
단, 아내분께서는 23년 소득이 현직장 기준으로 1년 풀로 받은 소득이 아니기 때문에 23년 소득을 1년 소득으로 환산합니다.
즉, 남편분 23년 소득 + 아내분 23년 환산 소득으로 산정될것으로 예상됩니다.
놓치고 있던 것들을 알게 되서 감사합니다. 구독 / 좋아요하고 계속 공부하겠습니다.
하나 여쭤보려 하는데 26년 6월 입주예정인데 디딤돌소득 기준을 맞추기 위해 25년.6월.~25년.8월까지 3개월 육아휴직해서 소득을 낮추면
26년 6월에 25년 연소득을 가지고 하는지 아니면 복직한 25년.9월 부터 연소득 추정으로 진행하게 되나요?
다시 찾아보니 휴직기간이 있으면 전년도 소득인거 같은데 어떻게든 소득을 낮추려면 26년 복직해서 3개월 이상 근무할때 최대한 낮게 월급을 받아 평균을 낮추어서 7000을 맞추는 방법이 될까요?
안녕하세요 :)
복직자는 복직이후 최근 1년간 연소득 기준입니다.
따라서, '25년 9월~'26년 6월 소득을 1년 소득으로 환산합니다.
즉, 소득을 낮추고 싶으시면 복직이후 받는 월급을 줄이셔야 합니다.
좋은 영상 감사합니다~ 2024년 4월에 입주예정이라 궁금한게 많아 보게 되었습니다. 제가 2023년에 3개월간 육아휴직을 써서 2023년 9월에 복직하고 현재까지 일하고 있습니다. 그렇다면 복직자 기준으로 보면 2023년 12월 부터 2024년 2월 까지의 평균월급을 계산해서 곱하기12를 하여 연소득을 계산하는것 같은데 은행마다 다르겠지만 육아휴직을했었더라도 2023년 소득과 2022년도 소득을 평균내서 제출해서 받아주는곳이있을까요? 아무래도 심사에서 부적격 뜨려나요?
안녕하세요 :)
규정을 따르면, 근로소득이기 때문에 2년 평균소득으로 진행은 불가능하고, 복직이후 소득으로 진행하는 것이 맞습니다.
(단, 은행원 재량에 따라 다른 기준을 적용할 수도 있기 때문에, 다양한 은행에 문의해 보시는 것도 추천드립니다. ^^)
영상내용 많은 도움 되었습니다.
감사합니다. ( _ _ )
한가지 궁금한 점이 있어서 문의드립니다.
저는 근로소득으로 22,23년 원천징수 영수증 제출하려 하는데,
배우자가 22년 중도 퇴사, 이후 22년, 23년 일용직 수입이 꾸준히 있었고, 올해 2월부터 간이사업자로 개인사업을 하고 있습니다.
이럴때 배우자는 22년, 23년 소득에 관련된 서류만 제출하며 될지, 아니면 지금 하고있는 개인사업에 관련된 소득을 제출해야 하는것인지 궁급합니다..
답변 부탁드리겠습니다!
안녕하세요 :)
어차피 올해 소득은 증빙이 안 됩니다. (올해 사업소득은 내년 7월부터 증빙 가능)
따라서, 22년~23년 소득자료만 제출하시면 될 것 같네요.
대출 신청하시면, 은행에서 어떤 서류 가지고 오라고 설명해 줄 겁니다.
안녕하세요! 영상 감사합니다 :)
올해 7월에 신혼부부 디딤돌 신청 하려고
합니다. 남편은 ‘24. 5월까지 일을 하고 이직 준비 예정인데 직장을 7월까지
못구한다면 소득 기준은 어떻게 산정
하나여?
안녕하세요 :)
퇴직 상태로 대출신청하시면 "무소득"으로 봅니다.
잘봤습니다 근로소득은 지금떼니23년 원천징수가나와서 되는데 사업소득은 22년소득금액증명원에서 총240중 소득100이 나와서 순수익이 100이라 그게되는거같은데 23년은 사업소득이5월신청이라 그런지 사업소득이 원천징수 매입만잡혀있네요ㅜ순수익이아니라 240그대로네요 그럼 사업소득은 3월현재 22년 소득금액증명원 내면될까요?
안녕하세요 :)
네, 23년 사업소득은 아직 신고하기 전이기 때문에 22년 소득자료 제출하면 될 겁니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다😁
좋은 정보 감사드립니다!
남편은 23년도 4월 이직이고 저는 23년 10월부터 육아휴직 후 복직인데 2월 대출 받을 예정인데 2월 초에 설상여 연월차 정산 성과급까지 나와서 급여서 휴직전이랑 소득이 20% 차이나면 ㅜ 은행에서 휴직 전 소득이랑 평균 계산 해줄까요? ㅠ
안녕하세요 :)
규정상 근로소득은 20%를 초과하더라도 평균소득이 아닌 직전소득으로 진행하는 것이 맞습니다.
그런데, 주위에 대출실행 결과를 들어보면, 20%를 초과할 경우 무조건 평균소득으로 진행하는 은행원도 제법 많은 것 같습니다. (규정과 맞지 않은데... 어떻게 실행이 됐는지는 모르겠네요. ^^)
평균소득으로 진행하셔야 되는 상황이면, 은행에 한번 문의해 보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.ㅎ
정말 감사합니당^^
안녕하세요 영상 아주 잘봤습니다.
그래도 몇가지 질문사항이있어서 질문드립니다.
우선 저는 올해 7월 말 전세만기로인해
매매를 생각하고있습니다.
본인 : 현재 무직
남편 : 23.3~ 현재 재직중 (프리랜서) 근무시간은 상시근로자처럼 일하는형태
1. 본인 : 21.10~22.03 (근로소득)
22.05~22.11 (타회사이직 근로소득)
이게 저의 마지막 소득이구요
이럴때 저의 소득심사는 3년이지나지않아 휴직자가 아니기 때문에 22년도의 소득을 보나요?
2. 남편 : 23년도 2월까지 근로소득자였고 2월에 퇴사 후 바로 타회사에서 프리랜서로 현재까지 일하고있습니다.
이때 상시소득자로 인정받을수도있나요?
아직 종소세신고기간이아니여서 7월1일이 되어야 소득금액증명원이나올텐데 대출심사를 받을때 22년도 소득은 너무 적어 (32,000,000정도..) 23년도 소득을 심사받고싶은데 이때는 방법이 7월까지 기다리는것밖에없나요? (전세만기가 7:27인데 대출 실행시키기 너무 촉박한거같아서요..)
3. 만약 사업소득원천징수영수증으로 7월전에 23년도 소득을 확인할수있다면 프리랜서지만 상시소득으로 인정받을수있나요?
4. 만약 2,3의 방법이 안돼서 올해 5월에 남편이 프리랜서> 근로소득자로 전환을 하게 된다면
이때의 연소득 판정은 어떻게 되나요?
(매달 급여액이 다릅니다)
5. 부부합산소득이 80,000,000원 일때 최대 대출 한도인 4억원 전부 나올까요? 4억원 전부 나올수있는 부부연소득 최소치? 가 궁금합니다
(현재 버팀목전세대출이용중 > 은행에 문의하니 버팀목전세자금대출을 상환하는 조건으로 디딤돌 실행시킬수있다고합니다. 버팀목 외에 타 부채 없음)
안녕하세요 :)
1. 현재 재직중이 아니시라면 과거 소득이 있다고 할지라도 "무소득"으로 봅니다.
2. 퇴직하셨기 때문에 근로소득자는 아니시고 프리랜서 사업소득자로 진행하셔야 합니다.
사업소득 인정받으시려면 종소세 신고기간 이후에 가능합니다.
3. 2번 답변 참고 부탁드립니다.
4. 대출신청일 이전까지 받은 평균 월급을 연소득으로 환산합니다.
만약 6월 200만원, 7월 300만원 받으셨다면 2개월 평균소득이 250만원이므로 이를 연소득으로 환산하면 250만원 X 12 = 3000만원이 됩니다.
5. 8천만원이면 다른 대출없을 경우에 4억원까지 충분하고 남습니다.
(단, 8천만원 소득 및 4억원 한도를 적용받기 위해서는 반드시 "신혼부부"이셔야 합니다.)
신혼부부는 막 7년 지나서 안될거같고...
생애최초로 진행시..
원천징수는 22년 69백만원 , 23년도는 71백만원
소득금액증명은 22년까지 나오는데 방법이 있을까요 ,,? 이러한 경우에도 유리한 조건으로 진행해주는건가요 ,,,? 은행 재량인가욤 ㅠㅠ 울고싶은 요즘이네요 ... 24년 4월 입주 예정이라서... 종합소득세 확정전인 4월까지는 문제 없는건지요 ㅠㅠ?
안녕하세요 :)
디딤돌대출 규정상으로는 직년전도 소득증빙자료가 나오기 전이면 전전년도(2년전) 소득으로 "진행할 수" 있다고 돼 있습니다.
다른 말로, "해야한다"가 아니라 "할수있다"고 돼 있기 때문에 은행 재량이 들어갑니다.
즉, 작년 소득증빙자료 나오기 전에 여러은행 문의해 보시고 최대한 설득하셔서 2년전 소득으로 진행하시는 것이 최선일 것 같습니다.
@@LoanTaxStory 급하게 바로 날짜 잡고 방문합니다~ 통화하면서 심사에 문제만 없으면 처리해주시는 방향으로 안내 해주셧네요 ^^
@@MrKindon09 다행입니다. 대출 잘 받으세요 ^^
급여명세서나 원천징수에 비과세(식대) 표시되어 있으면 소득으로 인정되나요?.?
감사합니다!!
안녕하세요 :)
비과세 소득은 포함하지 않습니다~
영상 감사합니다 소득산정 계산이 헤깔려서요 남자 계속 일하는중인데 23년 10월 1일자로 이직해서 근로중이고 여자 23년 4월부터 현재까지 근로중이고 22년은 소득이 없습니다 이렇게되면 남자랑 여자 소득계산을 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요 :)
두 분다 23년 재직중인 직장을 유지하고 계시므로,
23년 원천징수영수증으로 소득산정할 것 같습니다.
- 남편: '23년10월~'23년12월 소득을 1년 소득으로 환산
- 아내: '23년04월~'23년12월 소득을 1년 소득으로 환산
영상 잘봤습니다.
2가지 질문이 있습니다.
1. 24년 12월 입주 예정이라면 10~11월쯤이 대출 신청 시기가 될까요?
2. 배우자의 소득 산정기준이 대해 문의드립니다.
22년 9월 ~ 23년 8월 까지 육아휴직을 하였고 24년 3월에 새로운 회사로 이직을 하였습니다. 소득 산정기준을 어떻게 할까요?
안녕하세요 :)
1. 네, 맞습니다.
2. 소득은 현직장 기준입니다. 새로운 회사로 이직하셨기 때문에 현 직장에서 발생하는 소득을 보시면 됩니다.
즉, '24년3월부터 발생한 소득을 연소득으로 환산하시면 됩니다.
@@LoanTaxStory 명확한 설명 감사드립니다!
그럼 3월은 중간에 들어가서 일할계산된 부분이 있을텐데 3월부터 지금까지 급여명세서 월급 평균 × 12하면 되는걸까요?
아니면 정상월급 받은거부터 고려해야된다면 근로계약서에 명시된 연봉으로 생각하면 될까요?(상여금 등 없다고 가정했을때)
@@이지웅-d9e 아마 월급x12로 계산할 겁니다.
안녕하세요 영상이 정말 많은 도움이 되었습니다 너무 감사드립니다!!
한 가지 궁금한 점이 있는데요
제가 2025년 9월 입주라서 7월쯤 대출을 신청해야 할 것 같은데 이렇게 되면 일단 2년치 (23,24년) 소득을 제출하잖아요 그런데 혹시 제가 근로소득자인데 23년 24년 연봉은 2400 정도로 비슷합니다.
그러나 따로 투잡으로 프리랜서로 일한 수입이 차이가 큽니다 23년에는 3600 정도이고 24년은 2000정도 될 것 같습니다 이럴 경우에는 근로소득자여도 연봉이 바뀐 게 아니라 프리랜서로 잡힌 수입이 바뀌는 거라 2년치 평균이 적용 되는 걸까요? 아니면 그냥 이것도 24년소득을 기준으로 하는 걸까요?
아니면 이것도 은행원의 재량에 따라 달라지는 걸까요?
또 제 와이프는 개인사업자인데 이 경우에는 그냥 2년치 평균으로 소득을 측정하는 게 맞을까요?
사업 소득도 2년 소득 20% 차이가 발생하면 2개년 평균 소득으로 측정될까요?
질문이 많아 죄송합니다 ㅜㅜ
안녕하세요 :)
근로소득은 상시소득이기 때문에 24년 소득 기준일거고,
프리랜서 소득은 사업소득으로 보니까 + - 20%이상 차이나면 평균소득으로 진행가능합니다.
즉, 근로소득/프리랜서 소득 따로 생각하셔야 합니다.
아내분의 소득은 사업소득이기 때문에 상기 말씀드린대로 20% 이상 차이나면 평균소득으로 진행가능합니다.
단, 사업소득일 경우 무조건 평균소득으로 진행하는 것은 아니고 상시소득으로도 진행 가능합니다. 따라서, 대출 진행하실 때 은행 담당자와 논의하셔야 합니다.
안녕하세요^^
신랑은 따로 대출은 없고 전 개인사업자라 신용재단에 천만원 보험가입한곳에서 보험약관대출을 받았는데 디딤돌대출받을시 문제가 될까요??
안녕하세요 :)
사업자대출은 영향 없습니다.
22년 7500 23년 9000 소득인데 2년치 평균소득으로 가능할까요..?
그리고 분양을 받을시기에
신혼특공으로 분양을 받앗지만
현재 결혼기간이 8년이 넘엇는데
신혼부부디딤돌 받을수 잇을까요..?
영상 설명 너무 잘봤습니다👍
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
- 근로소득이라면 평균소득은 불가하고 23년 소득으로 생각하셔야 합니다.
- 혼인신고일 기준으로 7년 초과했다면 신혼부부는 불가합니다.
감사합니다.
좋은영상감사드립니다.
신혼부부생애최초로 2월에 대출을 신청하려고하는데요, 본인은 근로소득자라 전년도소득으로 확인하면되는걸로 이해하고있는데, 배우자가 개인사업자인 경우는 소득을 어떻게 확인하면되나요? (22년도 10월부터 시작을 하였습니다.)
안녕하세요 :)
5월 이후 소득세 신고한 이후에 증빙 가능하고,
그 전에는 소득증빙이 불가합니다. (무소득으로 보시면 됩니다)
답변감사합니다.
소득세 신고 전인 5월 이전에 신청하면 금리든 DTI등 제 소득기준으로만 심사를 본다는말로 이해하면 될까요?
@@욤욤-m9e 네, 맞습니다~
많이 알아갑니다. 감사합니다❤
사업과 근로소득 합산이라고 영상 잘 보았는데요, 24년7월 디딤돌대출 예정으로 22년23년24년 사업소득 있는 상태입니다. 다만 소득이 낮아 추가 인정 소득금액이 필요한 상태입니다.
24년3월부터 근로소득을 추가한다면, 24년소득이기 때문에 근로소득은 합산되지 않고 22년 23년 사업소득으로만 계산진행 될지 궁금합니다.
안녕하세요 :)
'24년 근로소득도 포함됩니다.
'24년3월~'24년7월 소득을 1년소득으로 환산합니다.
즉, '24년 환산 근로소득 + '23년 사업소득(또는 '22년~'23년 평균 사업소득)이 최종소득이 되겠네요.
안녕하세요
먼저 유용한 정보 감사합니다
금년 8월쯤에 대출신청하려하는데 21년 7월15일자로 휴직신청했었고 무급으로 휴직중 출산으로 23년도 6월부터 출산휴가비 3달과 그후 육아휴직비를 올해 8월까지 받게되는데 이런 경우 3년 무소득으로는 해당이 안되나요?
안녕하세요 :)
출산휴가비와 육아휴직비가 비과세 소득이라면 가능할 것으로 보입니다.
안녕하세요 영상 잘 봤습니다 23년 3월부터 재직중인데 24년 9월에 대출 신청한다고 하면 소득기준을 어떻게 보나요? 23년도 1년을 다 채운게 아니고 24년도 1년을 다 채운게 아니라 헷갈리네요ㅜㅠ 24년 소득을 연환산 하나요? 24년 5월부터 월급도 인상 됐어요
안녕하세요 :)
말씀해 주신 상황이라면, '23년 소득을 1년 소득으로 환산할 것으로 보이네요.
좋은정보 감사합니다 .
전업 대리기사이고 인데요 특고직이라 사업자로 들어가면거도 재직증명서도 발급가능할 정도로 회사에 속해 있습니다.소득금액확인원띠어보면 소득금액만 나오고 근로소득은 또 안나옵니다.궁금한점은 22년도는 500만원 경비율조정으로 23년은 4천만원 예상합니다. 23년꺼만 인정받고 싶은데 상시소득으로 인정될까요?
안녕하세요 :)
특고직의 경우에는 프리랜서와 동일하게 사업소득으로 산정할 것으로 보입니다.
(제 예상이고, 정확한 것은 기금 문의 필요)
'23년 소득만으로 진행하기 위해서는 "상시소득"임을 입증해야 하는데 사업장의 고용계약서 등이 있으면 가능합니다.
즉, 대출심사 진행하실 때 23년 소득으로 진행하고 싶다고 말씀하시면 제출서류 알려줄거고, 해당 서류 제출하시면 될 겁니다~
안녕하세요!
올해 초까지 개인사업자로 일하고 있다가 지금은 잠시 쉬고 있는 상태입니다. 사업자등록은 살려둔 상태에서, 6월부터 회사에 입사하여 일하게 될 경우 10월 디딤돌 대출 실행시 소득 기준이 궁금합니다. 회사 한달 연봉 곱하기 12하면 소득이 높게 잡혀 23년 사업소득으로 산정받고 싶은데 소득금액증명원으로 소득산정 될까요?
안녕하세요 :)
대출신청일 기준으로 근로자라면 무조건 근로소득이 포함됩니다. 즉, 6월 입사이후 10월 대출신청하시면 6~10월 소득을 연소득으로 환산한 소득이 전체소득에 포함됩니다.
감사합니다~
혹시 회사 이직 생각중인데
전년도 회사에서 연4천받고 올해 새로운직장으로 이직했는데 연봉이3500이면 전년도 연봉은 포함안된다는거죠??? 이번년도 연봉만 적용되는거죠???
회사를 옮겨서 2개년 평균소득이 적용되는게 아니라 리셋 되는거죠??
좋은영상 감사합니다
안녕하세요 :)
현재 직장기준이며, 이전 직장에서 받은 소득은 인정받지 못합니다.
따라서, 현재 말씀해 주신 상황이라면,
올해 현직장에서 발생한 소득을 1년 소득으로 환산합니다.
올해 24년 소득은 기준을 초과하면 받지 못하는 상황 입니다. 작년 소득 기준으로는 디딤돌 대출을 받을수 있구요. 이경우 잔금일을 언제까지로 해야 실행 가능할까요? 올해 12월 말인지 내년 1월 혹은 2월인지 궁금합니다
안녕하세요 :)
내년 연말정산 종료 전에 신청하시면 됩니다.
안녕하세요.
24년 4월에 대출 시행하려하는데요.
계속 해오던 사업은 있는데.
23년.1월에 새로운 사업을 오픈했습니다.
아직 24년.5월이 되지않아 소득금액증명원이 없는 상태에서는 21년도&22년도 사업 소득으로 소득으로 산정되나요?
안녕하세요 :)
네, 21, 22년 소득이 발생한 사업장이 폐업상태가 아니라면, 해당 소득으로 진행합니다.
@@LoanTaxStory
답변 감사드립니다.^^
23년도에 오픈한 사업장의 매출이 잡히면 너무 소득이 높게 잡혀서 걱정이 컸었습니다.
안녕하세요 정리를 너무 잘해주셨는데 궁금한게 있어서요~ 24년도에 대출을 받을 예정인데 22년도는 1월부터 11월까지 근무하였고, 이직하면서 23년도는 6월부터 12월까지 근무하였습니다. 현재 계속 직장 다니구 있구여 연소득 측정을 어떻게 하는걸까요??
안녕하세요 :)
"23년 6월~12월 소득을 1년 소득으로 산정" 또는
"23년 6월부터 현재까지 소득을 1년 소득으로 산정" 할 수 있습니다.
두가지 방법 중 어떤 것을 적용할지는 은행에 따라 다를 수 있어서 대출받고자 하는 은행에 문의 부탁드립니다.
안녕하세요, 좋은 정보 정리해주신 영상 감사합니다. 추가 궁금 사항이 생겨 문의드립니다. 답글 달아주시면 정말 감사하겠습니다.
결혼한 신혼 부부인데 부부 연 합산 소득 계산 방법이 헷갈립니다.
1. 저는 작년에 이직을 하고 1년을 채운 후 약 이번주가 마지막 주가 될 것 같습니다. 약 2주정도 쉰 후에 새로운 회사로 이직을 앞두고 있습니다. 2주간 건강 보험이 가입이 안된 상태인데, 이때 대출을 신청하기엔 무리일까요? 이럴 경우 새회사에서 한달이상 근무를 하고 월급을 받아야 대출이 나올 수 있는 걸까요? 현 근무 직장이 바뀐 경우 작년하고 재작년 근로소득이 아닌, 현 근무 직장에서 한달 이상 근무를 해야 대출이 나오고 세전 월 급여액*12로 계산하는 걸로 이해하면 될까요?
2. 아내는 약 8년 전부터 개인 사업장을 운영하고 있습니다. 작년도 근로소득 원천징수영수증을 확인했을 때 수입금액은 2800 소득금액은 700만원이었습니다. 소득금액만 인정되는게 맞을까요?
3. 그러면 부부합산소득은 아내는 전년도와 전전년도 소득금액 평균과 저는 새직장에서 한달이상 근무 후 월급액*12를 더해서 계산하면 될까요?
답글 달아주시면 감사하겠습니다!
안녕하세요 :)
1. 건강 보험 가입 안 된 상태이면, 무직(무소득)으로 봅니다. 이직한 회사에서 1달 이상 재직하고 1달 꽉 채운 월급 있어야 합니다. 말씀해 주신대로 이직한 회사에서 발생한 소득을 연소득으로 환산합니다.
2. 네, 사업자이시면 소득금액만 인정됩니다.
3. 아내분은 "전년도 소득" 또는 "전년도와 전전년도의 평균소득" / 남편분은 새직장에서 받은 소득을 연소득으로 환산하시면 됩니다. (말씀해 주신 내용이 맞습니다.)
감사합니다.
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다. 제가 이해한게 맞는지해서요^^ 남편; 이직 3/4 첫근무 25일 월급날. 아내; 이직 4/1첫근무 5일 월급날. 이 경우 둘다 한달 근무하고 월급 받은 뒤인 5/6이후에 디딤돌대출 신청하면 5월 말에 잔금 가능하지요? 아내가 기존에 연봉이 더 높아서요... 남편꺼로만 하면 생애최초 80프로 안나올까봐요...(기존 마통이랑 대출이 쫌 있어요)
안녕하세요 :)
네, 근무기간 한달 채운 월급 받으신 후 신청하시면 됩니다.
그런데, 5/6 이후에 신청하여 5월말 실행은 기간이 너무 짧아서 쉽지 않을 수 있습니다.
기금 또는 은행에 미리 상담받으신 후 진행하시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요!
1. 2014-2024 3월31일 A회사 근무
2. 퇴직금 정산을 위한 퇴사
3. 2024 4월 1일 A회사(동일회사) 재입사
재직증명서에는 2024년 4월 1일로 표기가 돼있구요, 소득증명서는 2023, 2022 2년치를 제출했습니다!
은행에서 4월 급여명세서를 요청하셨는데 이 경우에는 4월 한달치 급여 X 12개월로 계산이 되는걸까요?
아니면 2023년 소득으로 인정이 되는걸까요?
좋은영상 감사합니다!
안녕하세요 :)
동일한 직장에 중간에 텀도 없기 때문에 23년 소득으로 진행할 것 같습니다.
와이프가 휴직후 23.5월부터 다시 근무 복직하였는데 원천징수영수증에는 근무기간이 23.1.1-23.12.31까지로 나와요. 대출소득심사시 5월 복직했다라고 이야기 안하면 문제가 될까요?재직증명서에도 휴직관련되서는 명시되는게 없습니다.
그리고 혹시 은행에서는 근로자의 복직여부를 어떻게 판단하는지 알고 싶어여.
안녕하세요 :)
이전 동일한 질문에 댓글로 답변드렸습니다.
안녕하세요.
상황 : 제가 올해 7월에 대출을 신청하려고 합니다.
나 : 저는 직장 9년 재직중이라 22년,23년 원천징수가 있습니다.
와이프 : 22년 4월 부터 일 을 시작해서 22년 4월 부터 ~23년 원천 징수를 떼서 은행을 갔습니다.
저희는 23년도 소득으로만 8500이 해당 되는 상황입니다.
근데 은행원 분이 보시더니, 2년 근무 소득 내용이 없으니, 와이프는 : 대출 신청하려는 전월 기준으로 12개월
소득이랑 + 저의 23년 원천을 합산한다고 하더라고요.
이렇게 하면 8500조건이 넘더라고요.
그러면 이제 제가 할수 있는 마지막 방법은 와이프가
22년4월 부터 재직중 이니깐 24년 4월꺼 까지 소득
증빙서류를 준비해서 간 다음, 23년 원천소득으로 해주세요. 라고 하면 가능할까요?
기준 자체가 최근 2개년 이라는 내용이
있어서 좀 걱장되네요 ㅠㅠ @
안녕하세요 :)
디딤돌대출 규정이 애매하게 적혀 있어서,
"전월 기준 12개월 소득"으로 진행할 수도 있지만 "23년 소득"으로 진행가능할 수도 있습니다.
다른 은행에도 문의해 보시는 것을 추천드립니다.
소득금액증명을 뗏을때 나오는 총액은 비과세 포함일까요? 그러면 비과세 제외 주장하려면 어떻게 해야할까요?ㅜㅜ 비과세만 빠지면 간신히 될것같은데요..ㅜ
그리고 23년 7월에 복직했으면 현재기준 23년 7월~12월 금액을 환산하겠죠?
안녕하세요 :)
- 비과세는 제외입니다.
- 네, 복직이후 3개월 지나셨으면, 복직이후~현재까지 소득을 1년 소득으로 환산합니다.
안녕하세요 좋은 영상 감사드립니다!
질문이 22년도에 인턴으로 a회사에서 4개월 근무하엿고
23년도 2월부터 b회사에서 지금까지 근무하고 있습니다.
23년도 소득명세 계에 6.8천만원이 찍혀있는데 이걸 연간환산을 하면 7천만원이 넘어 생애최초가 불가능한데 혹시 22년도 회사로 해서 2개년 평균을 내는건 어려울까요?
안녕하세요 :)
기본 전제가 현재 직장 기준입니다.
따라서, a회사에서 발생한 소득은 무조건 제외합니다.ㅠ
영상 잘봣습니다
제가 23년 5월 까지 연 2100 정도로 신고 되어잇습니다
23년6월 개인사업자로 전향
7-12월까지 5500 정도 신고가 되어잇습니다
어떻게 계산해야할까요 ㅠ
안녕하세요 :)
현재 규정상으로는 1년이하의 사업소득은 연소득 환산후 10% 차감합니다.
따라서, 현 사업소득인 7~12월소득 5500만원을 1년소득으로 환산하고 10% 차감하시면 됩니다.
계산해보면, 5500 x 2 x 0.9 = 9900만원 정도로 나오네요.
(상기 결과는 단순 계산 결과이고 실제 심사 결과는 다를 수 있습니다.)
안녕하세요 올해 디딤돌 신청을 하려고하는데 저는 작년 소득 5300, 와이프는 원래 작년에 다 받았으면 3300인데 3주정도 일을 쉬어서(휴직) 3100을 받았습니다 이런경우 안쉬었다고 가정한 소득을 (5300+3300=8600)으로 보는지 아니면 그냥 원천징수에찍힌 소득(8300+3100=8400)으로보는지 궁금합니다
안녕하세요 :)
한 달이 아닌 3주라서 조금 애매하긴 하네요..
개인적인 생각으로는
원천징수 영수증상에 근무이력이 끊김없이 찍혀있다면, 3100만원 소득으로 산정될 것 같습니다.
정말 속 시원하게 잘 설명해주셨네요,감사드려요!
저도 질문 몇가지 여쭤볼게요 ㅠㅠ
저 2022년 7월-23년 7월 직장근무
23년 7월-현재 개인사업중
남편 ~23년 2월까지 직장근무
현재까지 무직자
개인사업 명의는 저인데 남편이 운영중이라
남편은 무직자로 되어있어요.
그리고 종소세 신고를 아직 못해서
소득금액증명원이 없어요. 추정소득으로 하면 60퍼까지 받을 수 있다고 하는데
나머지 20퍼는 보금자리론으로 메꿀수도 있을까요?
안녕하세요 :)
추정소득으로 진행하시면, 디딤돌+보금자리론 합산해서 60%까지 가능합니다.
안녕하세요! 질문이 있어 댓글 남깁니다!
결혼 예정자로 신혼부부 대출을 받고 싶습니다.
저희는 둘 다 근로소득자입니다!
1. 24년 대출 신청 시 23년 최근 소득만 보지만 전 24년 1월 이직을 하였습니다! 그럼 저의 경우에는 23년 소득이 아닌 24년 현 직장의 소득을 연 환산하는거 맞을까요?!!
2. 남자친구의 경우 23년 1월 퇴사 후 새회사로3월 이직을 하였습니다! 그럼 23년 3월~12월의 소득을 연환산 하여 잡는 것 맞을까요?
3. 결혼식을 따로 올리지 않을 경우에는 결혼 알림장만 제출해도 될까요? 대출 승인 후..?추후에 혼인신고서를 제출하면 된다고 들었습니다.
안녕하세요 :)
1. 네, 현재직장 소득 기준입니다. 24년에 받은 소득을 1년소득으로 환산하시면 됩니다.
2. '23년 원천징수 금액으로 진행할 것으로 예상됩니다.
3. 현재 규정상 인정해주는 서류는 청첩장 또는 예식장 계약서 입니다. 다른 서류도 인정되는 지는 기금 또는 공사에 문의 부탁드립니다.
@@LoanTaxStory답변 감사합니다!
2번 질문의 경우
24년 7월에 대출 실행할 시 이직 시점인 23년 3월~ 23년 12월 소득을 연 환산하는게 아닌 23년 원천징수증(새회사만 들어간) 이걸로 한다는 걸까요??
24년 7월 대출 시 소득 집계 기간이 궁금합니다!
@@소라-m9l 23년 소득이 현재 직장에서 발생한 소득이기 때문에, 23년 10개월치 소득(3월~12월)을 1년 소득으로 환산합니다.
예비 배우자가 22년11월에 입사한이후로 쭉 근무중인데 이번2월에 대출심사들어간다고 했을때 23년 원천징수영수증이 아직 안나왔으니 22년소득으로 심사를 받게되는건가요? 아니면 22년월급은 두 번 뿐이라 23년치로 소득증빙을 내서 심사받게되는지 궁금합니다..!
근로소득 받고 있는 근로자입니다!
안녕하세요 :)
근로소득증빙자료 나오기 전이면 22년 소득으로 심사합니다. 22년 소득 2개월치를 1년 소득으로 환산합니다.
즉, 11월, 12월 두달치 월급 받으셨으면 두달치 월급에 곱하기 6해서 12개월 소득을 계산하게 됩니다.
한가지 질문이 있습니다. 예를 들어 24년 대출신청이고 23년 소득을 볼 때 23년 4월~12월 즉, 9개월 근무하고 소득이 900이라면 부부합산 소득을 볼때 실제 소득이 발생된 900으로 보는게 아니고 900/9=100, 1년으로 환산한 1200으로 환산하는건가요?
안녕하세요 :)
네, 맞습니다. 1년 소득으로 환산합니다.
안녕하세요 개인 간이과세자입니다.
미혼 생애최초 한도 2억이라고 알고있는데요, 내년쯤 갭투를 해볼까 생각중이라 대출 때문에 종소세신고 머리가 아픕니다..
작년 소득이 4백정도밖에 안잡혀있어서 이번 종소세 신고때 세금 많이 내더라도 높여 신고를 해야하나합니다.. 이번에 어느정도 신고해야 대출2억한도가 나올까요
안녕하세요 :)
DTI 60%으로 단순 계산해보면,
30년상환/3%금리로 가정할때 연소득 2천만원이상이면 가능합니다.
(단, 정확한 한도 및 가능여부는 대출신청하시기 전에 은행(또는 기금)을 통해 확인받으시기 바랍니다.)