안녕하세요 궁금한 거 있는데요~ 저희 남편 회사 다니고 있어요 연소득 22년 5000 23년 4500 저 회사 5개월 모두한5500정도 24년 지금 안 나오지만 한 4500 정도 잡아요. 25년 11월 입주 하기로 했어요 소독 가능해요?제가 요즘 일자리 바꾸고 싶어서.소득 초과 하면 안 되는 거죠😢 25년11월 입주하며 언제부터 디딤돌대출 알아 봐야 돼요?25년 소득 너무 많아도 안 되는 거예요?
최근 발행되는 원천징수영수증 기준으로 보시면 됩니다. 디딤돌대출은 서민을 위한 지원성 대출이라 소득이 너무 높으시면 대출이 불가하며, 잔금일 기준으로 2~3달 전부터 여유있게 알아보시면 좋을 것 같습니다. 만약 25년 11월 입주시라면 24년 원천징수영수증 발급이 가능할테니 24년 소득으로 보시면 됩니다. 소득이 초과 될 경우 한 분이 퇴사를 해서 소득을 없애는 방법으로도 많이 이용은 하시지만, 상황에 맞게 활용하셔야 할 것 같습니다. ❤️
안녕하세요. 신혼부부로 진행하게 되면 두분의 소득을 전부 확인하지만 대출을 받는 채무자는 1명이기 때문에 채무자에 대한 신용점수만 확인이 들어갑니다. 다만 공동명의로 하시는 경우 채무자가 아닌 공동명의자 1명에 대해서도 신용점수 확인이 들어가고 신용점수가 너무 낮으면 진행시에 문제가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 다니던 직장에서 퇴사를 한 경우 퇴사증명서를 첨부하면 해당 직장에서 발생한 소득은 인정 되지 않습니다. 그렇게 되면 최근 입사를 한 곳 기준으로 소득심사가 들어갑니다. 1월 1일부터 이직을 하셨으면 첫달 급여를 수령한 뒤 갑종근로원천징수영수증을 첨부하여 진행할 수 있습니다.
안녕하세요. 현재 무주택이면 디딤돌대출이 가능합니다. 만 30세 이하이면 디딤돌대출이 아닌 특례보금자리론을 통해서 알아 보시는게 좋고요. 만 30세 이상의 미혼단독세대주라면 디딤돌대출로 진행이 가능하나 주택금액 3억이하, 전용면적 60 이하, 최대 대출한도 15,000만원 이내이기 때문에 이 조건으로 진행이 가능하시면 디딤돌 이용하시는게 금리적으로 유리합니다.
안녕하세요. 디딤돌대출 같은 나라에서 운영하는 상품은 소득을 증빙하는게 필수적입니다. 일반적으로 사업자나 프리랜서는 소득금액증명원으로 직장인은 원천징수영수증으로 증빙을 합니다. 증빙하는 소득이 적어 대출 금액이 적게 나오는 경우 현재 세대주가 납입하고 있는 지역건강의료보험료 금액으로 소득을 증빙해서 진행 가능합니다. (만약 남편분이 배우자 분의 피부양자로 등록 되어 있으면 이것도 진행 불가능합니다.) 만약 위와 같은 상황으로 진행이 안된다고 하면 디딤돌대출을 포기하시고 분양사무소에서 연결해 주는 집단대출 은행으로 진행 해 보시는게 좋습니다. 집단대출 은행은 실제 소득이 없으면 신용카드나 체크카드 사용 금액등 다른 방법으로 소득을 증빙해서 진행을 해 볼 수 있습니다. 디딤돌대출 말고 집단대출 은행쪽으로 한 번 문의해서 진행해 보세요. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 디딤돌대출은 민법상 성년이면 누구나 이용 가능합니다. 고령자라 해서 진행이 불가하지는 않습니다. 다만 주택담보대출을 진행하기 위해서는 본인의 의사결정권이 있어야 합니다. 예를 들어 본인은 의사소통에 문제가 있는데 자녀가 와서 주택담보대출을 진행하거나 하는 경우에는 진행이 안될 수 있습니다. 은행원이 설명하는 내용을 잘 듣고 이해하시고 그에 대해 의사 표현을 하고 서명을 해주셔야 합니다.
궁금한점 있습니다 10월에 오피스텔 14층에 위치한 물건 팔았습니다 . 14층은 자가로 나온다고 연락 받았지만 처분 되어 있는 상태에서 디딤돌 대출을 신청했는데 생애최초가 아니라고 최대 2억 까지만 나온다고 하는데 맞나요? 현재 저의 조건은 6천만원 이하 소득, 2자녀 이상 조건 맞춰져 있습니다
안녕하세요. 말씀주신 것 처럼 대출신청일 기준으로 신혼이냐 아니냐에 따르기 때문에 잔금일이 아니라 대출 신청일에 신혼기간이 되는지 확인하실 필요가 있을 듯 합니다. 디딤돌대출 같은 경우 서민의 주거를 도와주기 위한 정책 상품이기 때문에 소득이나 주택의 가격에 대한 변동이 크지 않습니다. 최근에 신혼부부 관련 소득 부분에서 변경 되기는 했으나 일반가구에 대해서는 변경된 점이 없기 때문에 주택 가액이나 이런 변동도 신혼부부 위주로 변경 될 수는 있지 않을까 예상 됩니다.
디딤돌 대출이 실행되고 난 후에 자녀가 태어나면 우대금리가 적용되는데 청약통장의.경우에도 대출실행 시점에 6년정도 된 통장으로 금리 인하 0.3 받는데 그 이후로 청약통장이 10년이 지나면 추가로 금리인하 0.2 받을수 있는건가요? 자녀출산과 동일하게 추가 금리인하 제공되나요?
안녕하세요. 디딤돌 대출 실행 후 자녀를 출산한 경우 우대금리 항목으로 신청하면 적용이 가능할 겁니다. 다만 청약의 경우 시간이 경과함에 따라 누적으로 할인금리가 적용되지는 않는 것으로 알고 있습니다. 그 부분에 대해서는 정확한 확인을 위하여 주택도시기금쪽으로 확인을 해 보시는게 좋을 듯 합니다.
안녕하세요 결혼준비중 예비신혼부부입니다! 소득산정기준때문에 댓글남깁니다😢 21년도 예신 - 12월 첫 입사 예랑 - 총소득 4000만원 초반 22년도 소득금액증명서 기준 부부합산 소득 8500초과 (연봉기준 8500이하인데 성과금때문에 아주 약간 초과되네요ㅠㅠ) 23년도 10월 현재 - 부부 합산 연봉 8500이하 12월달 성과금 받기 전 대출실행하면 22년도 때문에 디딤돌 대출 실행이 안될까요..?? 😢😢😢
안녕하세요. 디딤돌대출 같은 정부 상품의 경우 기본적으로 작년과 재작년 소득자료 2년치를 한번에 보고 결정 되며 그 중에서 1회라도 소득이 초과 하면 진행이 불가능합니다. 정확한건 대출 심사가 들어가 보셔야 알 수 있으나 21년도 소득은 넘지 않았지만 22년 소득이 초과 하였다면 진행이 어려울 수 있습니다. 참고로 올해 소득은 연말에 연말정산을 신청하고 24년 1~3월 사이에 소득이 완전 정산 되고 그 이후에 대출을 신청해야 22년, 23년 소득으로 심사가 들어갑니다.
안녕하세요 디딤돌 대출 관련하여 질문 드립니다. 현재 무주택세대주 만30세 이상 이고 만60세 미만 어머니를 부양가족으로 6개월 이상 유지하고 있습니다. 아버지가 만60세이상 이시고 주택을 보유 하고 계신데 이럴경우 5억이하 아파트 생애최초 80% 디딤돌 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 부모님이 만 60세 이상이시면 유주택이더라도 무주택으로 하여 디딤돌대출이 가능합니다. 다만 생애최초주택 조건에 해당 하는지는 금융기관으로 방문하여 체크가 필요합니다. 별도로 독립을 하는 것으로 진행하는 것이면 생애최초 80%가 가능하지만 그럴 경우 만 30세 이상 단독세대주에 걸리기 때문에 대출한도 등이 줄어듭니다.
안녕하세요. 현재 정책은 2자녀, 신혼가구만 연소득 7,000만원이하로 진행 가능합니다. 말씀하신 부분은 2024년에 완화 관련 내용이며 아직 확실하게 내용이 나온게 아닙니다. 현재까지 발표 된 내용으로는 신생아를 출산한 가구에 한해서 2년간 소득요건을 부부합산 1억 3,000만원으로 완화 입니다.
안녕하세요. 1. 무주택자만 가능하기 때문에 현재 주택을 처분하고, 무주택이 되신 다음에 신청 가능합니다. 무주택자 기간을 따로 보지는 않으며 대출 신청일 기준으로 무주택자이냐 아니냐가 중요합니다. 기존 살고 계신 주택을 처분하시면 여러가지 전산 처리가 되는 3~7일정도의 기간과 대출을 신청하고 심사 후 대출 나올 때까지 최소 30일정도 즉 여유롭게 40일정도 거주할 수 있는 공간이 필요할 듯 합니다. 2. 디딤돌대출은 평생 1번은 아니면 조건만 맞다면 언제든지 여러번 이용 할 수 있습니다. 다만 주택을 샀다 그걸 먼저 처분해서 또 무주택으로 만들고 또 받고 이런 불편함을 감수하시는 분들이 많지는 않습니다.
신축 오피텔 1억후반때에 분양을 받았구요 그리고 사십때 후반이고 이혼녀구요 혼자살며 곧 있으면 입주시작 인데요 일년 넘게 거짐 무직상태입니다(그사이에 잠깐 일했었던적은 한달 하고 보름 정도? 그게 다임 )그래도 디딤돌 대출 받을수 있을까요?분양 받은곳에서 직접 대출을 받을수 있게 연결을 해주셔서 신청을 해둔 상태긴한데 이자가 너무시싸요 그리고 저는 생애최초로 처음으로 분양 받는건데 혹시나 가능할까요?수익이 없으면 안된다는 말이 있어서요
디딤돌담보대출 신청했는데 주금공에선 결재완료 상태 / 기금e든든에선 사전자산심사 적격, 은행심사확정 적격완료란 주황글씨가 보입니다. 혹시 지금 거주하는 지역과 담보대출 매매 지역이 거리가 멀어 확약통지 후 담보대출매매지역의 은행지점 방문 계약서 작성 및 인테리어 등등으로 실행일까지 근무가 어려울거 같아 퇴사를 하게 됐을때 큰 문제가 생길까요?
안녕하세요. 내년 10월 결혼 예정인 사람입니다. 현재 제가 회사를 다니면서 근로소득 + 사업소득으로 돈을 받고 있는데요. 디딤돌 대출에서 말하는 '부부합산' 소득이 사업소득도 포함되는걸까요? 포함이 되는거라면, 부부합산 6천만원은..절대 안되는거 같은데요... 이럴 경우 저를 제외하고 배우자가 단독미혼세대주 30세 이상으로 디딤돌 대출을 받을 수 있을까요? (혼인신고 x) 받을 수 있다면 생애 최초로 2억까지 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 일단 기본적으로 소득관련해서는 진행하는 금융사에 직원에 따라 확인하는 서류가 상이할 수 있습니다. 2가지 서류 중에 1가지로만 진행 할 수도 있으며, 2가지 소득 자료를 다 요청할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 진행을 하시면서 정확하게 확인을 해 보시는게 좋습니다. 만약 부부합산 소득이 초과하여 배우자분 단독으로 진행을 하시는거라면 30세이상 미혼단독세대주 조건으로 변경 되기 때문에 디딤돌대출 조건이 변경 되게 됩니다. 전용 60 이하, 주택 3억원이하, 최대 1억 5,000만원까지입니다. 위 조건으로 진행이 안되는 물건이라면 부부로 진행을 해야 하며, 디딤돌이 안되는 경우 특례보금자리론 등으로 대체해서 알아보시는걸 추천드립니다.
"신축분양의 경우 KB시세가 등재 되어 있지 않는 경우 분양가를 기준으로 대출한도가 계산 됩니다." 라고 어떤 30세 이상 미혼 분 질문글에 답글 달아놓으셨더라구요. 저도 생애최초로 분양받아 내년 11월입주 예정인 40대 부린이인데 간단한 거 몇가지만 여쭙고 싶습니다. 1.위 댓글을 바꿔 말하면 kb시세가 등재되어 있는 경우라면 kb시세 기준으로 디딤돌대출도 대출한도가 계산된다는 말이 될텐데, 맞습니까? 2.kb시세로 나온 가격은 확장비까지 포함해서 산정이 되나요? 3. 보통은 분양가보다 kb시세가 높게 나오기 때문에 잔금대출 때 한도가 보통 더 늘어난다고 들었습니다. 그럼 요즘같은 집값이 떨어지는 시기에는 kb시세가 분양가보다 적게 나오는 경우도 종종 있나요?혹시 그런 게 가능해서 제 분양받은 아파트(분양가 3.6억/발코니확장비 4천) kb시세가 30세 이상 미혼단독세대주 기준가격인 3억 밑으로 떨어져서 나오면 디딤돌대출이 가능해질수도 있는 거 아닌가 해서 여쭙습니다. 저는 절~~~~~대 디딤돌대출 불가일까요..
안녕하세요. 일반 금융사의 대출상품으로 진행하는 경우 디딤돌대출 같은 정부기금으로 진행하시는 경우 조금 다르게 적용 됩니다. 1. 디딤돌대출의 경우 KB시세가 등재 되더라도 KB시세와 분양가 중에 낮은 금액으로 대출 한도가 측정 됩니다. 2. KB시세 같은 경우 주변 시세와 해당 아파트의 실거래가 등이 반영되어 산정 됩니다. 발코니 확장비나 이런 비용등이 시세에 포함 되지는 않습니다. 3. 아파트 가격이 하락세를 이어가고 있는 상황이더라도 분양가 아래로 KB시세가 측정 되는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 분양가랑 거의 동일하게 KB시세가 산정 되는 경우는 있어도. 분양가가 3억 6,000만원인데 KB시세가 2억 9,000만원으로 산정 되는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 궁금하신 부분은 추가 댓글 부탁드립니다.
자영업 3년차 접어 들었고요.. 1년차 매출 1800만에 1000소득.. 2년차 매출 7000만에 800소득이 잡혔어요.. 2년차때 화물 차량 구매로 매입이 크게 잡히면서 소득 금액이 줄었어요.. ㅠㅠ 이런경우는 어떻게 하나요? 예상 아파트 (신축) 가격은 약 3.5억에.. 가능한 풀로 땡겨서 여유 자금 확보 하려 합니다..
안녕하세요. 지금 같은 경우는 일반 소득으로 진행하게 되면 DTI가 충족 되지 못하면서 나올 수 있는 대출한도가 적을 것으로 예상 됩니다. 이럴 경우에는 지역건강의료보험료 납입하시는 금액으로 소득을 추정해서 진행하는 방법이 있는데 그럴 경우 LTV가 10% 차감 되어 최대 70%가 아니라 60%까지만 대출이 가능합니다. 그래도 현재 소득으로 받는 것보다는 나을 것 같으며, 만약 70% (생초80%)를 받으셔야 하는 상황이면 정부기금 말고 일반 은행 주택담보대출 상품으로 진행하여, 지역건강의료보험료 또는 신용카드 사용금액 등으로 소득을 추정해서 진행하시는 방법이 있습니다.
안녕하세요. 신축분양의 경우 KB시세가 등재 되어 있지 않는 경우 분양가를 기준으로 대출한도가 계산 됩니다. 생애첫주택이면 분양가의 80%까지 대출이 가능하지만 만 30세이상 미혼단독세대주이면 주택가격 3억이하, 면적 60이하에 해당 되어야 생애첫주택혜택으로 대출금액 2억까지 가능합니다. 즉, 2억 7,000만원에 80%가 2억 1,600만원이나 최대대출가능금액이 2억이기 때문에 최대 받을 수 있는 금액은 2억이며, DTI와 신용점수 상에 문제 없으면 진행 가능하실 겁니다.
안녕하세요~ 디딤돌대출의 경우 대상 주택 조건은 주거 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택으로 대출한도의 경우 일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내 입니다. 혼인신고 없이 단독으로 진행하신다면 주택시세 5억원까지 가능합니다.
안녕하세요. 디딤돌대출은 무주택자가 1주택을 구매 할 때 받을 수 있는 대출입니다. 현재 1주택을 소유하고 있고 세입자 보증금을 돌려주기 위한 퇴거자금으로 사용은 불가능한 대출입니다. 말씀하신 것 처럼 기존주택을 처분하고 무주택이 되신 다음 다시 1주택을 구매하게 되면 이용은 가능하지만 주택의 가격과 부부합산 소득 등 조건을 확인하시고 진행하시는게 좋습니다. 조건이 초과 되면 굳이 팔고 사실 이유가 없으니까요.
안녕하세요. 자녀수가 2자녀 이상이거나, 신혼가구에 속한다면 합산소득 7,000만원까지는 진행이 가능합니다. 현재 위 사항에 해당이 안된다면 현재 기준으로는 소득이 초과 됩니다. 다만 현 정부에서 앞으로 신혼부부 디딤돌대출 부부합산 소득을 8,500만원으로 상향한다고 발표 하였는데요(실행시기는 미정) 신혼부부 소득이 올라가면 그에 따라 일반 소득도 올라갈 가능성이 있으니 향후 정책 사항을 잘 보셔야 할 듯 합니다.
안녕하세요 디딤돌 대출 관련 문의드립니다. 2022년 5월 분양권을 매수하여 12월에 입주하고 현재까지 살고 있습니다. 잔금은 특례보금자리론을 받아서 치뤘고 현재는 다 갚아서 대출이 없는 상황입니다. 지금 아파트는 분양가 3억이였고, 재개발 조합아파트라서 아직 등기가 나오지 않았습니다. 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 디딤돌 대출 받으려고하는데 디딤돌 대출 받을 수 있을까요? (디딤돌 대출 자격은 모두 가능 입니다.).
안녕하세요~ 소유권 이전 기준으로는 가능한 부분이 맞긴 하지만 특례를 통해 잔금을 납부하신 상태에서 상환 후 다시 대출을 받으시는 부분에 대해서는 디딤돌대출을 취급하고 있는 시중은행을 통해 정확히 확인을 해보시는게 좋을 것 같습니다. 특수한 상황이다 보니 정확한 답변 드리지 못해 죄송합니다~ ㅠㅠ
안녕하세요. 미혼 30세 이상, 단독세대주는 주택 가격이 3억이 넘어가면 안되는 부분입니다. 다만 지금 같은 경우 원래 분양가는 3억이하이나 유상옵션으로 3억이 넘어가는 부분이 옵션을 뺀 원래의 분양가격으로 심사가 가능한지는 주택도시기금쪽에 문의를 한번 해 보시는게 좋을 듯 합니다.
청약신청해도 될지 고민이 많은 부린입니다 .. 우선 10월 결혼 예정 신혼부부인데요! 둘다 생애 최초이며 풀 대출을 받아야하는 상황입니다..ㅠㅠ 아직 혼인 신고는 하지 않고 공공분양 청약에 신청하려는데 신혼부부 기준으로 6억미만 청약 당첨 시 디딤돌 진행이 가능할까요? 혼인신고는 당첨 후에 하려하는데 가능한지도 궁금합니다 .. 만약 디딤돌이 가능하고 풀대출을 진행한다 했을때 자금은 얼마가 필요할까요ㅠ
안녕하세요. 혼인신고를 하지 않은 상황에서 청약을 신청해도 상관 없으면 당천 후에 입주 전에는 혼인사실을 증명해야 합니다 청약일정이나 이런거를 저희가 알 수 없기 때문에 자금이 얼마가 필요할지는 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 생애최초주택구매라면 LTV 80% 내에서 최대 4억까지 대출이 가능하니 그에 따라 분양가 등을 토대로 자금을 계산해 보시는게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 현재 세대주가 주택이 있더라도 독립을 할 예정이기 때문에 예비세대주로 제도를 통해 주택수는 문제가 없을 듯 합니다. 생애최초로 주택을 구매하는 경우 소득조건이 8,500만원이하어야 하는데 디딤돌대출의 소득 자격 요건을 확인 할 때는 2년치 소득을 보게 됩니다. 23년 원천징수영수증이 나오지 않았기 때문에 지금 신청하게 되면 21년, 22년 소득을 확인하게 됩니다. 이럴 경우 22년 소득이 초과 되어 진행이 불가능합니다. 24년 3월쯤 23년도 원천징수영수증이 나오면 22년, 23년 소득을 보게 되는데 둘 다 8,500만원이 넘지 않으면 진행 가능할 것으로 예상 됩니다.
안녕하세요. 나머지 20%의 잔금도 대출을 이용해서 진행 하실 경우에는 일반적으로 신용대출을 이용합니다. 다만 신용대출은 디딤돌대출 처럼 정부 정책 상품이 없기 때문에 주거래 은행 및 시중 금융사들을 비교해 보시고 가장 좋은 금리의 조건을 제시하는 곳으로 진행하시면 될 것 같습니다. ps. 뱅크몰에서도 신용대출 금리비교가 가능합니다. 돌아다니기 어려우시면 비교한번 해보시기를 추천드립니다.👍
정부정책상품들이 과거에 나온 것들이다보니 최근에 집 값 상승 및 물가 상승에 따른 연봉 인상 등 여러가지 상황을 다각적으로 고려하지 못하는 상황입니다. 그에 따라 현 정부에서도 조건에 대해 완화를 한다고는 하는데 어떻게 완화 하는지 언제 하는지 구체적으로 나온건 없는 상황이네요 😢
안녕하세요 ~ 정말 죄송스럽게 좀 여쭤볼께요 지금 저는 만 41세 싱글입니다 지금 하나은행전세대출1억2천정도 받았는데요 그래도 디딤돌이가능한가요? 그리고 여태프리랜서로일했었고 3개월전쯤 입사하엿고 월 200받고 있습니다 또하나 3년전쯤청약이 되어서 서류준비해 신청을했다가 그냥 포기해버렸거든요 그게 문제가 될런지 너무 궁금합니다 죄송스럽게도 여쭤봅니다 감사합니다 😂
안녕하세요. 청약을 포기했던 것은 디딤돌대출을 진행하는 것에 문제가 되지 않습니다. 현재 직장생활을 하시면서 소득이 발생하면 디딤돌대출 신청은 가능하지만 현재 1억 2,000만원에 전세대출이 있는 상황에서는 주택담보대출이 얼마 나오지 않습니다. 전세대출을 상환하고 주택을 사서 가시는거라면 가능하며 DTI 한도내에서 최대 금액까지 대출이 가능하기 때문에 금융사로 방문해서 한도를 한 번 체크해 보시는게 좋습니다.
안녕하세요. 말씀 주신 내용이 이해가 안되어 답변이 정확하지 않을 수 있는 점 양해 부탁드립니다. 대출을 받은 다음에 다른 집으로 전입신고를 옮긴다는걸 말씀하시는건가요? 금융사와 보증사에 따라 전세대출이 실행 후 주기적으로 전입 여부를 전수조사 합니다. 그러한 전수조사에서 전입신고가 빠져 있는 것이 걸릴 경우 전세대출 연장 불가나 최악의 경우 전세대출 환수가 진행 됩니다. 그렇기 때문에 대부분 전입신고는 계속해서 유지하는 것을 권유하며, 물론 전입신고를 뺐다고 하더라도 전수조사에서 걸리지만 않으면 문제는 없다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 디딤돌대출은 대출서류를 접수하는 시점에서 무주택이어야 합니다. 현재 주택을 소유하고 계시기 때문에 디딤돌대출로 바로 진행은 어렵습니다. 방법을 하나 알려드리자면 기존 주택을 당일 처분하면서 신규 매입하는 주택을 보금자리론으로 진행합니다. 그렇게 1가구 1주택 보금자리론 진행이 완료 되면 그 대출을 다시 디딤돌 대출로 대환대출 하시는 방법이 있습니다. 이 방법은 소유권 이전 후 3개월이내 하셔야만 진행이 가능합니다.
안녕하세요 ! 영상 정말 잘봤슴니다 !! 근데 궁금한게 있어서 여쭤보려구 해요 !ㅠㅠ 내년 7월 입주 예정인 신혼부부인데요 ! (19년도에 결혼해서 20년생 아기 한명있슴니다) 저는 주부로 일을 안하구 있구요 !남편 혼자 외벌이로 디딤돌 조건이 맞다면 분양가 3억2천 아파트에 대한 대출이 안전하게 나오는건가욧...? ㅠ_ㅠ 80%? 로 계산하는지 70%로 계산하는지 아니묜 최대 한도 만큼 나오는지가 너무...궁금해서요~~~!
안녕하세요. 1. 신혼가구이기 때문에 부부합산소득 7,000만원이하이면 디딤돌대출이 가능합니다. 배우자분 소득이 7,000만원을 넘지 않으면 진행 가능하세요. 2. 생애최초주택구입이라면 80%까지 대출이 가능합니다. 3억 2,000만원 80%하면 2억 5,600만원까지 나옵니다. 3. 위에 2억 5,600만원을 받기 위해서는 DTI 60% 조건에 충족 되어야 합니다. 다른 부채가 없다면 DTI 60% 충족은 문제 없을 겁니다.
저 저거 신청했다가 20년전에 아버지 돌아가신뒤 잠시 집이 제앞으로 명이 이전이 돼었다고 대출 빠그라졌습니다... 이사 20일도 안남았는데 말이에요 .... 다시 서류 작성을 해야하고 또 심사받아야 할거같아요..진짜 법 뭣같습니다. 20년전에 받은 집은 이미 처분하고 없는 상태입니다.
안녕하세요. 띠미콩님 생애최초주택 구매에 해당하시면 LTV 80%까지 적용가능하며 말씀하신것처럼 대출 받을 수 있는 최대 한도가 4억이며 매매하시는 물건의 시세 x 80% = 대출한도라고 보시면 됩니다. 분양가 32,000 x 80% = 대출 25,600만원이 맞습니다. 청약 통장 관련 우대 부부일 경우 본인 또는 배우자 중에 한분이라도 속하면 할인을 받을 수 있으며, 정확한건 추후 진행하시는 금융사를 통해 한번 더 확인하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 버팀목은 전세대출이고 디딤돌은 주택담보대출입니다. 두 대출이 성격이 다르기 때문에 갈아타는 것은 불가능하고요. 버팀목전세대출도 디딤돌대출 처럼 정부 정책 상품이기 때문에 이사를 가시는게 아니고 재연장 하시는거라면 전세대출도 그대로 재연장 하시는걸 추천드립니다.
첫주택 매매 계약하고 11월 입주 입니다 부부중 한사람 퇴사시 일하는 사람 기준으로 대출이 되는건가요? 심사기준은 얼마정도 걸리는지요 그리고 청약저축을 200만원 일회넣고 몇년지났는데 기준이 부부중 아무나 청약저축이있음 할인적용되는건가요? 일단 근처 은행방문해서 알아보면될까요
안녕하세요. 1. 대출 심사의 기준은 돈을 빌리는 사람(=채무자)을 기준으로 심사가 들어갑니다. 2. 퇴사를 하실 경우 소득이 발생하지 않으니 현재 근로소득을 하고 계신분으로 심사를 보시는게 좋습니다. 3. 심사기준은 사람마다 다르나 대략 30일 이상 소요 됩니다. 4. 청약저축은 대출접수일로부터 6개월이내로 일괄 납부 된 경우가 아니면 지금처럼 선납으로 하신거면 본인 또는 배우자 두 분중에 한분만 해당하셔도 할인이 가능합니다. 추가적으로 궁금하시면 댓글 남겨 주시고요. 11월 입주이시면 9월초쯤에는 은행으로 가서 한번 더 정확하게 알아 보시는게 좋습니다.
안녕하세요. 1. 디딤돌대출의 경우 작년 소득을 보는게 아니라 2년치 소득을 봅니다. 그 중에 한번이라도 소득 조건이 넘어서면 진행이 되지 않습니다. 24년도에 신청하시면 아마 22년 23년 소득을 볼 것으로 예상 됩니다. 2. 직장인의 경우 원천징수영수증이 기준이 되며, 사업자일 경우 홈텍스의 소득금액증명원이 기준이 됩니다. 3. 신혼부부로 진행하실 경우 3개월 이내 결혼 예정자(청첩장이나 예식장 예약 등으로 증빙)는 혼인신고를 안해도 진행가능합니다. 5월 예식이면 2월부터 가능하지 않을까 예상 됩니다. 4. 부산지역에 읍 또는 면 지역이 아니면 85㎡이하여야 하고, 두분 다 주택을 보유한적이 없었고 생애최초로 주택을 구매하는거면 80% 가능합니다. 5. 결혼을 하면서 세대주가 될 예정이기 때문에 예비 세대주 조건을 활용해서 진행하면 됩니다. 굳이 미리 전입을 옮겨서 세대주로 하고 그러지는 않아도 됩니다.
안녕하세요. 퇴사를 한 순간 그 회사로부터 발생한 소득은 소득으로 인정 되지 않습니다. (해당 소득이 미래에 지속적이지 않기 때문) 다음 회사에 들어가서 첫번째 급여를 수령받기 전에 주택담보대출을 받아야 하는 상황이라면 현재는 무직으로 분류 되기 때문에 신용카드 사용금액 등으로 환산소득 잡고서 진행해야 합니다.
안녕하세요. 디딤돌대출은 만 30세 이상 미혼단독세대주는 조건이 변경 됩니다. 면적이 82이가 아닌 60으로 되기 때문에 현재 면적 조건으로는 진행이 되지 않습니다. 혼인을 하실 경우 배우자분의 근로소득이 있으면 소득조건이 넘어가기 때문에 지금 같은 상황에서는 디딤돌대출이 진행이 어렵다면 특례보금자리론으로 진행을 해보시는걸 추천드립니다.
○ 개인사업자인 프리랜서의 경우 사업자등록증(또는 사업자등록증명원)으로 사업 영위를 확인합니다. - 폐업한 경우 해당 소득을 인정하지 않으나, 보험설계사 등이 제출한 최근년도 소득자료가 현 사업과 동일한 업종 및 업태의 소득자료인 경우 소득을 인정 ○ 상기와 같은 방법으로 재직 및 사업영위 사실확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등으로 확인 가능합니다. ○ 개인사업자인 프리랜서의 경우 소득을 사업소득으로 구분하며, 사업소득의 경우 최근발행 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부 계산서(세무사확인분) 상 금액으로 확인합니다. ○ 일용계약직의 경우 세무서발행 소득금액증명원(소득구분 일용근로소득)상의 금액 또는 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서의 합계액을 기준으로 소득을 인정합니다. - 단, 객관적인 서류로 재직기간이 입증되는 경우에는 연환산 가능 ○ 신청일 현재 휴직자는 휴직 직전 2개년 소득(단, 대출대상자 선정 시에는 직전 1개년)으로 인정합니다. - 단, 최근 3년내에 1개월 이상의 소득이 없으면 무소득 간주 ○ 소득 증명이 어려운 경우 50백만원을 한도로 다음 중 하나의 방법으로 소득추정이 가능합니다. 1. 국민연금공단 발급 연금산정용 가입내역 확인서 기준 연소득 = 최근 3개월 평균납부보험료 ÷ 9%(보험료율) × 12 × 95%(대출대상자 선정 및 금리판정 시 100%) * 지역·직장 및 임의계속가입자 혼용 가능 2. 국민건강보험공단 발급 건강·장기요양보험료 납부확인서 기준 연소득 = 최근 3개월 평균납부보험료 ÷ 3.335%(보험료율) × 12(대출대상자 선정시 100%) * 장기요양보험료를 제외한 건강·장기요양 보험료 납부확인서상의 건강보험료로 가입종류(지역·직장 및 임의계속가입자)혼용 불가 ○ 신청일 현재 최근 3개월 연금·보험료가 미납없이 납부된 경우만 인정 가능합니다. (단, 승인일 현재 미납이 정리된 경우도 인정) ○ 소득 추정 시 다른 소득 또는 배우자 소득과 합산할 수 없습니다. ※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 회장님 소득 및 매매하시려는 목적물에 문제가 없으면 진행하시는데 큰 문제는 없을 듯 합니다. 다만 소득에 따라 LTV 및 DTI를 계산하여 대출한도가 결정 되기 때문에 원하시는 금액만큼 디딤돌대출이 가능한지 추후 진행하시는 금융사를 통해 확인을 받고 계약 및 대출 진행을 하시는걸 추천드립니다.
선생님 영상 잘봤습니다 질문 있습니다 제가 현재 94년생 생일 지난 만 29세입니다 면적 84m2 아파트 매매 하려고 하는데 제가 등본상 60세 이상 외할머니 6개월간 제가 세대주로 되어있고 연봉 원청징수 6천 이하입니다 디딤돌 대출로 84m2 아파트 매매가 가능할까요 ? 대출이 나올까요 ? 답변 부탁드립니다 감사합니다
혹시 이 질문에 대해서 추가 질문드립니다. 직계존속 (어머니) 명의로 현재 아파트를 1채 보유하고 있습니다. 만60세가 아직 안되셔서 현재는 1주택을 소유하고 있다고 서류상으로 등록되어 있어서 제가 직계비존속으로 6개월 이상을 부양 하더라도 해당 요건이 안되는걸로 알고 있는데 맞을까요? 바쁘시겠지만 확인 부탁드립니다..ㅠㅠ
선생님 정말 감사해요.. 이렇게 잘 정리된 영상은 처음보네요. 질문 하나 드려도 될까요? (구독과 좋아요 눌렀습니다 ㅎ ) 저는 만 29세 미혼 직장인 이며, 혼자서 독립하여 대구에서 전세로 살고 있습니다. 2020년 4월 -2022년 6월 첫 회사 재직 및 퇴사 2022년 7월 두 번째 회사 재직 및 퇴사 2022년 8월 - 현재까지 세 번째 회사 재직 중 2022년 원천징수 약 4천만원 2023년 원천징수 약 8천만원 (성과금으로 인한 일시적 상승) 2024년 원천징수 약 6천만원 예상 되는 상황입니다. 2023년 혹은 2024년 대구에서 약 3억-3억 5천만원 정도의 아파트를 구매하는게 목표입니다. 하지만 높아지는 금리 및 일시적인 높은 연봉으로 인하여 정부대출을 이용하지 못할까 많이 걱정되네요. 정말 퇴사라도 해야되는지, 이미 받았지만 성과금이라도 포기해야되는지... 이 경우에 추천해주실 만한 저금리 내생애 첫주택 대출이 있을까요?! ㅎ 추가로 저는 전세 끼고있는 아파트도 구매할 생각이 있습니다. 전세금 반환 대출 등 많이 바쁘시겠지만 여러가지로 설명해주시면 감사하겠습니다..!!
안녕하세요. 구독과 좋아요 감사합니다 : ) 일단 정부기금 주택담보대출상품으로 금리가 가장 좋은 상품은 첫번째 디딤돌대출, 두번째 특례보금자리론이 있습니다. 디딤돌대출은 계속해서 운영하는 상품이며, 특례보금자리론은 24년 1월까지 운영하는 상품입니다. 정부기금 상품으로 진행을 하게 되면 주택 조건과 소득 조건 등이 있습니다 3억~3억 5,000만원 정도 되는 주택을 매입하실 예정이라면 주택 조건에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 디딤돌대출의 경우 소득 6,000만원이하, 특례보금자리론의 경우 소득 1억원이하 조건이 있습니다. 근로소득 직장인의 경우 1년 이상일 경우 최근년도 근로소득원천징수영수증으로 진행을 하게 됩니다. 2023년에 주택을 매입하면서 대출을 신청하시게 되면 2022년 소득으로 심사가 들어갑니다. 다만 2022년 8월에 세번째 회사를 입사해서 2022년 해당 회사에서 일한 기간이 1년이 안되기 때문에 2022년 8월 ~ 2023년 8월까지의 1년 소득으로 심사가 진행 될 가능성이 있습니다. 이럴 경우 소득이 초과 되는지 확인이 필요합니다. 2024년에 주택을 매입하면서 대출을 신청하게 되면 2023년 소득으로 심사가 들어가기 때문에 성과금으로 인한 소득 초과로 디딤돌 대출은 진행이 어려울 것으로 보이며, 특례보금자리론으로 진행은 가능해 보입니다. 다만 특례보금자리론은 24년 1월까지만 진행이 되기 향후 연장이 될지 아니면 보금자리론으로 상품이 변경 될지는 지켜봐야 할 듯 합니다. 결론적으로 디딤돌대출 또는 특례보금자리론을 통해 진행을 하려면 올해~내년 1월까지가 주택을 매입해야 소득조건에 걸리지 않을 것으로 예상 됩니다. 세입자를 껴서 매입하시게 되면 향후 세입자 퇴거자금대출로 진행을 하셔야 하는데 이런 경우 보금자리론 또는 일반 은행에 주택담보대출을 이용해야 합니다. 지금으로는 정확한 조건을 말씀 드리기 어렵기 때문에 향후 세입자 퇴거일 1~2개월 남은 시점에서 대출을 알아보시는걸 추천드립니다.
청약당첨되고나서 청약통장을 해지햇는데 이경우도 우대금리를 받을수 있을까요?
해지된 청약통장의 경우 본 대출의 물건지가 해당 청약통장을 활용하여 당첨된 주택인 경우 통장 해지 사유 입증(가입은행의 확인) 후 우대금리 적용이 가능합니다~ 😄😄
@@bankmall 감사합니다!
만30세 이상의 미혼 무주택 세대주로 청약당첨되어서 내년 5월에 입주하는데
생애최초 조건으로 한도 3억 LTV 70% 까지 대출 가능할까요?
생애최초 조건이시면 2억까지 가능합니다. 💖
안녕하세요 궁금한 거 있는데요~
저희 남편 회사 다니고 있어요
연소득 22년 5000
23년 4500 저 회사 5개월 모두한5500정도
24년 지금 안 나오지만 한 4500 정도 잡아요.
25년 11월 입주 하기로 했어요
소독 가능해요?제가 요즘 일자리 바꾸고 싶어서.소득 초과 하면 안 되는 거죠😢
25년11월 입주하며 언제부터 디딤돌대출 알아 봐야 돼요?25년 소득 너무 많아도 안 되는 거예요?
최근 발행되는 원천징수영수증 기준으로 보시면 됩니다. 디딤돌대출은 서민을 위한 지원성 대출이라 소득이 너무 높으시면 대출이 불가하며, 잔금일 기준으로 2~3달 전부터 여유있게 알아보시면 좋을 것 같습니다.
만약 25년 11월 입주시라면 24년 원천징수영수증 발급이 가능할테니 24년 소득으로 보시면 됩니다. 소득이 초과 될 경우 한 분이 퇴사를 해서 소득을 없애는 방법으로도 많이 이용은 하시지만, 상황에 맞게 활용하셔야 할 것 같습니다. ❤️
민간임대아파트도 디딤돌대출이 가능한가요?
정보가 헷갈리네요
안녕하세요.
민간임대 아파트의 경우 매매가 아닌 전세이기 때문에 디딤돌대출이 아니라 버팀목 전세대출로 진행을 해야 합니다.
신혼부부시 두사람모두 신용보나요?
안녕하세요.
신혼부부로 진행하게 되면 두분의 소득을 전부 확인하지만 대출을 받는 채무자는 1명이기 때문에 채무자에 대한 신용점수만 확인이 들어갑니다. 다만 공동명의로 하시는 경우 채무자가 아닌 공동명의자 1명에 대해서도 신용점수 확인이 들어가고 신용점수가 너무 낮으면 진행시에 문제가 될 수 있습니다.
@@bankmall 감사합니다~ 제가 결혼전 계약한아파트 입주일이 다가오는데 디딤돌 신혼부부혜택받으려면 신용둘다보는지 궁금했어요
일용직근로자인데 4대보험 안떼면 수입으로안잡나요?
안녕하세요.
4대 보험 가입이 되지 않으면 소득자료로 증빙을 할 수 없기 때문에 무직자랑 동일하게 진행 된다고 보시면 됩니다.
혹시 5월달에 종합소득세 신고를 하시면 그에 따라 소득금액증명원으로 소득자료 증빙 가능합니다.
@@bankmall외벌이인던 제 수익만 7천 오바가되서요
4대보험은 가입안되도 원청징수떼면 7천 오바일텐데 그럼 디딤돌 진행 어렵겠죠?
은행해서 디딤돌받나요?
안녕하세요.
디딤돌대출은 1) 온라인으로 직접 신청 하시는 방법과 2) 금융사로 방문하여 신청하는 방법이 있습니다.
금융사로 방문하여 신청하시는 경우 시중 대부분의 금융사가 취급하기 때문에 가까운 은행이나 주거래 은행으로 방문해 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요 디딤돌 대출 청약통장 우대금리 혜택을 받으러고하는데요 가입일자가 19년도 2월25일이면 현재 5년이상 가입이 맞는건가요?
안녕하세요.
24년 2월 25일 이후 5년이상 될 것으로 판단 됩니다.
이런 부분은 진행하시면서 금융사 또는 주택도시기금을 통해 한번 더 확인하시는걸 추천드립니다.
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안녕하세요 저같은경우 디딤돌 대출이 가능 할가요? 소득이 걸려 디딤돌은 생각지도 않았는데요
이번 1월 1일부로 다른 직장으로 이직을 하였습니다 이전 직장에서 22년도 23년도 근로소득이 1억이 넘었습니다
24년 현직장에서 연봉이 6천 이하입니다 이경우 어떻게 돼나요
안녕하세요.
다니던 직장에서 퇴사를 한 경우 퇴사증명서를 첨부하면 해당 직장에서 발생한 소득은 인정 되지 않습니다.
그렇게 되면 최근 입사를 한 곳 기준으로 소득심사가 들어갑니다.
1월 1일부터 이직을 하셨으면 첫달 급여를 수령한 뒤 갑종근로원천징수영수증을 첨부하여 진행할 수 있습니다.
현재1주택을 팔고 나서 신청해도되나요
안녕하세요.
현재 1주택자이시면 기존 주택을 처분하시고 무주택자가 된 다음에 다른 주택을 구매하시면서 디딤돌대출로 조건만 맞다면 신청 가능합니다.
생애최초가 아니라도 받을수 있나요?
집을 샀던 이력이 있는데 그집을 팔고 월세 살고 있다가 새집에 들어갈때 대출 받을려고 하는 경우입니다
디딤돌대출은 생애최초 조건이 아니셔도 가능합니다~😊
미혼청년도 대출이되나요 부부만된다는데 시골주책에 들어가서 쉬고싶어요 몸이안좋아서 용야할정도 프라스틱회사에서 일한게 몸에안좋은건지 또 어머니가 제이름으로 주택을 사고판기록이잇는데 이런경우도 대출이되나요 무주택자가 맞긴한데 기록이있아요 저희엄마가 엄천난 웬수에요...욕을 여기다가 적고싶지만...하...지금은 원룸인데 주택에서 혼자살고싶습니다 원룸은 시끄러운게있어서 잠자는것도 안좋아요 몸에도안좋고...
되는게 있을까요
안녕하세요.
현재 무주택이면 디딤돌대출이 가능합니다.
만 30세 이하이면 디딤돌대출이 아닌 특례보금자리론을 통해서 알아 보시는게 좋고요.
만 30세 이상의 미혼단독세대주라면 디딤돌대출로 진행이 가능하나 주택금액 3억이하, 전용면적 60 이하, 최대 대출한도 15,000만원 이내이기 때문에 이 조건으로 진행이 가능하시면 디딤돌 이용하시는게 금리적으로 유리합니다.
@@bankmall 면적제한은 왜두는지모르겟네요...참...어이가...그리고 주택보유햇던기록이잇어도 할수잇나요...ㅠㅠ 저희어머니가 이상한거에꼬드겨서 하....자식인생 다망치시는..
@@bankmall 감사합니다 엉엉 ㅠㅠ
오늘 2자녀 신청으로 1.5% 30년 성공
축하드립니다!!!!🎉🎉🎉
안녕하세요 신혼부부 입니다
이번이 아파트청약되고 잔금상환하려
디딤돌 대출 알아보는데요
최대한 할수있는만큼 대출하려고하는데
신랑이 회사를 중간에 옮겨 제작년소득은 안보게 되서 소득이많이잡혀서 퇴사결정했네요
근데 남편이 4대보험이 안들어있는 프리랜서라
소득이 확인이 안된다네요
근데 저도 제작년에는 일을안하고 23년도만 일을해서 소득이 별로 안잡혀서 대출이 1억도 안나온답니다 ㅠ어떻게해야할지 막막합니다 방법좀알려주세요 ㅠ
안녕하세요.
디딤돌대출 같은 나라에서 운영하는 상품은 소득을 증빙하는게 필수적입니다.
일반적으로 사업자나 프리랜서는 소득금액증명원으로 직장인은 원천징수영수증으로 증빙을 합니다.
증빙하는 소득이 적어 대출 금액이 적게 나오는 경우 현재 세대주가 납입하고 있는 지역건강의료보험료 금액으로 소득을 증빙해서 진행 가능합니다. (만약 남편분이 배우자 분의 피부양자로 등록 되어 있으면 이것도 진행 불가능합니다.)
만약 위와 같은 상황으로 진행이 안된다고 하면 디딤돌대출을 포기하시고 분양사무소에서 연결해 주는 집단대출 은행으로 진행 해 보시는게 좋습니다. 집단대출 은행은 실제 소득이 없으면 신용카드나 체크카드 사용 금액등 다른 방법으로 소득을 증빙해서 진행을 해 볼 수 있습니다. 디딤돌대출 말고 집단대출 은행쪽으로 한 번 문의해서 진행해 보세요.
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흐엉..감사합니다! 이 영상에서의 기준이 지금도 다 동일한가요? ㅠㅠㅠ
안녕하세요.
전체적인 디딤돌대출의 기준은 크게 변동이 없습니다.
다만 신혼부부의 경우나 생애최초주택 구매에 경우에는 약간 변동이 있을 수 있습니다.
어머가 54년생이신데.. 사정상 집을 구매해야 하는데 소득요건, 재산 다 차지하고 연세가 많으시면 디딤돌을 받기 어려운가요?
안녕하세요.
디딤돌대출은 민법상 성년이면 누구나 이용 가능합니다. 고령자라 해서 진행이 불가하지는 않습니다.
다만 주택담보대출을 진행하기 위해서는 본인의 의사결정권이 있어야 합니다. 예를 들어 본인은 의사소통에 문제가 있는데 자녀가 와서 주택담보대출을 진행하거나 하는 경우에는 진행이 안될 수 있습니다.
은행원이 설명하는 내용을 잘 듣고 이해하시고 그에 대해 의사 표현을 하고 서명을 해주셔야 합니다.
한부모 디딤돌대출좀알려주세요 ㅠㅠ
한부모이시더라도 기본 내용은 동일하며
연소득 6000만원 이하라면 0.5%p 금리 우대가 가능합니다.
궁금한점 있습니다
10월에 오피스텔 14층에 위치한 물건 팔았습니다 . 14층은 자가로 나온다고 연락 받았지만 처분 되어 있는 상태에서 디딤돌 대출을 신청했는데 생애최초가 아니라고 최대 2억 까지만 나온다고 하는데 맞나요?
현재 저의 조건은 6천만원 이하 소득, 2자녀 이상 조건 맞춰져 있습니다
안녕하세요.
오피스텔 14층에 위치한 물건 팔았다는게 이해가 되지 않습니다
오피스텔을 처분하셨다는건가요. 오피스텔 건물에 있는 다세대 주택을 처분하셨다는건가요?
선생님 … 청약이 당첨된시점은 신혼부부인데 입주시점은 7년이 넘어가서 일반으로 되는데요 … 그럼 신혼부부 혜택은 못받는거겠죠 ? ㅠㅠ 당첨일 기준이 아니고 .. 잔금일 기준인거죠 ? (제발 아니길)
분양가가 5억이 넘어서 디딤돌 못받을거같아 우울한데 중간에 주택가액이 높아질 가능성은 있을까요 ?
안녕하세요.
말씀주신 것 처럼 대출신청일 기준으로 신혼이냐 아니냐에 따르기 때문에 잔금일이 아니라 대출 신청일에 신혼기간이 되는지 확인하실 필요가 있을 듯 합니다.
디딤돌대출 같은 경우 서민의 주거를 도와주기 위한 정책 상품이기 때문에 소득이나 주택의 가격에 대한 변동이 크지 않습니다. 최근에 신혼부부 관련 소득 부분에서 변경 되기는 했으나 일반가구에 대해서는 변경된 점이 없기 때문에 주택 가액이나 이런 변동도 신혼부부 위주로 변경 될 수는 있지 않을까 예상 됩니다.
안녕하세요
궁금한게 있어서 질문 남깁니다~
재건축아파트 매수 후 집단대출받았는데
세대주여야 대출이 유리하다해서
저만 이사갈집으로 전입신고를 했어요
그런데 나중에 디딤돌대출 받으려면
보전등기나오고 이전등기하기전?
부양가족6개월을 만족해야된다더라구요ㅠㅠ
이게 제일 걱정되어 잠이 안오네요
혹, 그 보존등기는 대략 언제쯤 나오고?
전30세이상미혼
60세이상 부모님이 계십니다
4년전 분양권매도한적있구요
디딤돌대출조건은 되나요?
보존등기의 경우 입주시기가 되면 보통 완료되나 조금씩 차이가 있기에 꼭 확인해보셔야 합니다.
추가로 디딤돌대출은 무주택자시라면 가능합니다.😄
디딤돌 대출이 실행되고 난 후에 자녀가 태어나면 우대금리가 적용되는데 청약통장의.경우에도 대출실행 시점에 6년정도 된 통장으로 금리 인하 0.3 받는데
그 이후로 청약통장이 10년이 지나면 추가로 금리인하 0.2 받을수 있는건가요?
자녀출산과 동일하게 추가 금리인하 제공되나요?
안녕하세요.
디딤돌 대출 실행 후 자녀를 출산한 경우 우대금리 항목으로 신청하면 적용이 가능할 겁니다.
다만 청약의 경우 시간이 경과함에 따라 누적으로 할인금리가 적용되지는 않는 것으로 알고 있습니다.
그 부분에 대해서는 정확한 확인을 위하여 주택도시기금쪽으로 확인을 해 보시는게 좋을 듯 합니다.
생애최초로 청약당첨되어 잔금만내면 되는상황입니다
헌데 서울아파트 상속지분30%받았더니 디딤돌,특례 조건이 안된다고하네요
맞는말인가요?
안녕하세요~
상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 그 지분을 처분한 경우가 아니라
현재 주택에 대한 지분을 갖고 계신 상황이라면 대출이 어려운 것이 맞습니다.
부부합산 6천은 미혼인 사람도 6천으로 적용되는건가요?
안녕하세요.
부부합산 6,000만원 미만은 디딤돌대출을 신청할 수 있는 자격 요건이며, 부부합산 연소득과 신청하는 대출기간에 따라 금리가 다르게 적용되니 참고해 주세요.
질문있는데 대출받을때 30대이상 인데 제가 일적으로 안되서 부모님이갈수잇나요?
안녕하세요
죄송하지만 어떤 말씀인지 잘 이해가 되지 않는데
다시 한번 상세히 부탁드립니다~
생애최초주택구입 -> 이부분에서,,, 혹시 형이 대출받는다고 시골 아파트 하나를 증여받았었는데(지금은 다시 줬습니다) 증여라도 받았으니 생애최초주택구입에 해당하지않는건가요?
안녕하세요.
증여를 받아서 주택을 소유하셨던 내역이 있으면 생애최초주택구입에 해당되지 않습니다.
하지만 현재 무주택이기 때문에 생애최초주택구입에 대한 혜택은 못 받지만 일반적인 디딤돌이나 특례보금자리론 등은 소득조건과 주택조건이 맞으면 진행 가능합니다.
안녕하세요 결혼준비중 예비신혼부부입니다!
소득산정기준때문에 댓글남깁니다😢
21년도
예신 - 12월 첫 입사
예랑 - 총소득 4000만원 초반
22년도
소득금액증명서 기준 부부합산 소득 8500초과
(연봉기준 8500이하인데 성과금때문에 아주 약간 초과되네요ㅠㅠ)
23년도 10월 현재
- 부부 합산 연봉 8500이하
12월달 성과금 받기 전 대출실행하면 22년도 때문에 디딤돌 대출 실행이 안될까요..?? 😢😢😢
안녕하세요.
디딤돌대출 같은 정부 상품의 경우 기본적으로 작년과 재작년 소득자료 2년치를 한번에 보고 결정 되며 그 중에서 1회라도 소득이 초과 하면 진행이 불가능합니다. 정확한건 대출 심사가 들어가 보셔야 알 수 있으나 21년도 소득은 넘지 않았지만 22년 소득이 초과 하였다면 진행이 어려울 수 있습니다.
참고로 올해 소득은 연말에 연말정산을 신청하고 24년 1~3월 사이에 소득이 완전 정산 되고 그 이후에 대출을 신청해야 22년, 23년 소득으로 심사가 들어갑니다.
형이10년전에 제이름으로 집을샀다가 팔았는데 디딤돌대출 받을수있나요?
안녕하세요.
현재 주택을 소유하고 있지 않기 때문에 디딤돌대출은 진행 가능합니다.
다만 과거에 주택을 소유했던 이력이 있기 때문에 생애최초주택구매에는 해당 되지 않습니다.
디딤돌 대출 금리우대 사항중에 신규분양주택의 경우 분양받은 사람이외에 분양권을 매수 한사람은 0.1% 금리인하 혜택을 볼 수 없나요?
안녕하세요.
신규 분양주택 가구에 대해서 0.1% 할인금리를 주는 혜택은 최초 분양계약체결 가구에만 해당하기 때문에 분양권을 매수한 경우에는 혜택을 받지 못합니다.
안녕하세요 디딤돌 대출 관련하여 질문 드립니다.
현재 무주택세대주 만30세 이상 이고 만60세 미만 어머니를 부양가족으로 6개월 이상 유지하고 있습니다. 아버지가 만60세이상 이시고 주택을 보유 하고 계신데 이럴경우 5억이하 아파트 생애최초 80% 디딤돌 대출이 가능할까요?
안녕하세요.
부모님이 만 60세 이상이시면 유주택이더라도 무주택으로 하여 디딤돌대출이 가능합니다.
다만 생애최초주택 조건에 해당 하는지는 금융기관으로 방문하여 체크가 필요합니다.
별도로 독립을 하는 것으로 진행하는 것이면 생애최초 80%가 가능하지만 그럴 경우 만 30세 이상 단독세대주에 걸리기 때문에 대출한도 등이 줄어듭니다.
안녕하세요
현재 1주택( 재건축예정)- 전세내줌
전세로 이사해서 살고있는데
가지고 있는 1주택을 처분시 디딤돌 대출이 가능한지와 매도 후 기간이 필요한지 문의 드립니다.
안녕하세요.
디딤돌대출은 대출 신청시에 주택이 없으면 됩니다.
즉 기존 주택을 처분하시면 바로 신청 및 진행 가능하세요. 매도 후 기간이 별도로 필요하지 않습니다.
23년 8월 29일부로 자녀있으면 소득 1억5천까지 상향된다는데 사실일까요~~?
단 정책은 24년도부터 진행된다고 하는데.... (대출신청 2년 이내의 출생 조건) 맞나요...?
안녕하세요.
현재 정책은 2자녀, 신혼가구만 연소득 7,000만원이하로 진행 가능합니다.
말씀하신 부분은 2024년에 완화 관련 내용이며 아직 확실하게 내용이 나온게 아닙니다.
현재까지 발표 된 내용으로는 신생아를 출산한 가구에 한해서 2년간 소득요건을 부부합산 1억 3,000만원으로 완화 입니다.
감사합니다 !!
신혼부부인데 현재 1주택인데 처분중이구요 처분하고 디딤돌 바로갈아타기 기능한가요??
안녕하세요.
처분 하시고 무주택이 되시면 새로운 주택을 구매하실 때 주택 조건과 소득 조건 등 문제 없으면 디딤돌대출로 신청 가능합니다.
안녕하세요.영상잘봣어요^^
다 이해는 가는데 질문이있어용
현재 아파트를 1채보유하고있는 다자녀 아빠입니다.
애들이크다보니 좀더 넓은집으로이사를고려중입니다.
디딤돌대출조건이 무주택자여야된다는데 저같은경우
집을처분하고 무주택으로만들고 난뒤 디딤돌대출을 실행시키면될까요?
무주택 기간이 얼마가되야되는조건이따로잇을까요?
또 궁금한건 디딤돌대출이 조건만 맞는다면 언제든계속 받을수있는대출인가요?아님 한번만받을수있는대출인가요?
안녕하세요.
1. 무주택자만 가능하기 때문에 현재 주택을 처분하고, 무주택이 되신 다음에 신청 가능합니다.
무주택자 기간을 따로 보지는 않으며 대출 신청일 기준으로 무주택자이냐 아니냐가 중요합니다.
기존 살고 계신 주택을 처분하시면 여러가지 전산 처리가 되는 3~7일정도의 기간과 대출을 신청하고 심사 후 대출 나올 때까지 최소 30일정도 즉 여유롭게 40일정도 거주할 수 있는 공간이 필요할 듯 합니다.
2. 디딤돌대출은 평생 1번은 아니면 조건만 맞다면 언제든지 여러번 이용 할 수 있습니다. 다만 주택을 샀다 그걸 먼저 처분해서 또 무주택으로 만들고 또 받고 이런 불편함을 감수하시는 분들이 많지는 않습니다.
@@bankmall 감사합니다.^^도움이많이됩니다.
영상 잘봤습니다
디딤돌 담보대출을 내년에 9월에 실행하려는데요 배우자가 6월까지만 일을하고 퇴사시 당해년 소득으로 잡히는지 아니면 그때무직이면 상관없는것인지 궁금합니다
안녕하세요.
퇴사를 하시게 되면 그 직장으로 인해 발생했던 소득이 앞으로 유지 되지 않기 때문에 소득은 바로 0원으로 됩니다.
다만 그러기 위해서는 퇴직증명서 등 별도 퇴직을 했다는 서류를 요구할 수 있습니다.
신축 오피텔 1억후반때에 분양을 받았구요 그리고 사십때 후반이고 이혼녀구요 혼자살며 곧 있으면 입주시작 인데요 일년 넘게 거짐 무직상태입니다(그사이에 잠깐 일했었던적은 한달 하고 보름 정도? 그게 다임 )그래도 디딤돌 대출 받을수 있을까요?분양 받은곳에서 직접 대출을 받을수 있게 연결을 해주셔서 신청을 해둔 상태긴한데 이자가 너무시싸요 그리고 저는 생애최초로 처음으로 분양 받는건데 혹시나 가능할까요?수익이 없으면 안된다는 말이 있어서요
혼자 연봉 6천이고 대기업 재직 26살인데 지금 미혼이고 혼자 디딤돌 2억정도 받을려고하는데 가능할까요?
안녕하세요.
만 30세 미만은 원칙적으로 디딤돌대출이 이용불가능합니다.
특례보금자리론은 나이 제한이 없기 때문에 해당 상품으로 이용해 보시는게 좋을 듯 합니다.
디딤돌담보대출 신청했는데 주금공에선 결재완료 상태 / 기금e든든에선 사전자산심사 적격, 은행심사확정 적격완료란 주황글씨가 보입니다. 혹시 지금 거주하는 지역과 담보대출 매매 지역이 거리가 멀어 확약통지 후 담보대출매매지역의 은행지점 방문 계약서 작성 및 인테리어 등등으로 실행일까지 근무가 어려울거 같아 퇴사를 하게 됐을때 큰 문제가 생길까요?
대출실행일 전까지는 퇴사하지않는게 좋다고는 들었으나 인천-부산 거리라서 너무 멀어서 대출 실행일 9월 11일 이며 그 전 퇴사 고려중입니다 무조건적으로 대출 실행이 취소되나요?
안녕하세요.
기본적으로 대출이 실행 된 다음에 퇴사를 하는 것은 문제가 없습니다.
대출 심사가 완료 된 상황에서 퇴사를 하실 경우에는 대출 승인이 취소 될 수 있기 때문에 되도록이면 유지를 하시는게 좋습니다.
소득요건만 보더라도 얼마나 해주기 싫은지를 볼 수 있음. 이게 언제적 소득요건이냐고... 지금 부부합산 6천만원인가구가 집을 살 수 있다고 생각하냐?
올라버린 집 값 대비해서 디딤돌대출의 소득 요건이 상당히 낮은건 동의합니다.
부부합산 연봉 6,000이하로 서울, 경기에서 집을 마련한다는건 상당히 어려운 상황이기는 하죠 😭
@@bankmall 신혼부부는 8500만원으로 올려준다고 하네요!
디딤돌대출의 경우 신혼부부는 현재 7,000만원까지입니다.
@@kpersonal334 신혼부부만해준다는게 너무 아쉽네요. 생애첫주택도 좀 같이해주지...그냥 너무 단편적인 정책과 지원이 난무하는 듯 하네요.
@@김하늘-i8k 그래서 혼인신고는 안하고 사실혼관계로 있다가 나중에 하는사람이 많더라구요 ㅠ 저같은경우 신혼부부전세자금대출을 이용해야해서 혼인신고를 했지만요.
안녕하세요.
내년 10월 결혼 예정인 사람입니다.
현재 제가 회사를 다니면서 근로소득 + 사업소득으로 돈을 받고 있는데요.
디딤돌 대출에서 말하는 '부부합산' 소득이 사업소득도 포함되는걸까요?
포함이 되는거라면, 부부합산 6천만원은..절대 안되는거 같은데요...
이럴 경우 저를 제외하고 배우자가 단독미혼세대주 30세 이상으로 디딤돌 대출을 받을 수 있을까요?
(혼인신고 x)
받을 수 있다면 생애 최초로 2억까지 받을 수 있을까요?
안녕하세요.
일단 기본적으로 소득관련해서는 진행하는 금융사에 직원에 따라 확인하는 서류가 상이할 수 있습니다. 2가지 서류 중에 1가지로만 진행 할 수도 있으며, 2가지 소득 자료를 다 요청할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 진행을 하시면서 정확하게 확인을 해 보시는게 좋습니다.
만약 부부합산 소득이 초과하여 배우자분 단독으로 진행을 하시는거라면 30세이상 미혼단독세대주 조건으로 변경 되기 때문에
디딤돌대출 조건이 변경 되게 됩니다. 전용 60 이하, 주택 3억원이하, 최대 1억 5,000만원까지입니다.
위 조건으로 진행이 안되는 물건이라면 부부로 진행을 해야 하며, 디딤돌이 안되는 경우 특례보금자리론 등으로 대체해서 알아보시는걸 추천드립니다.
@@bankmall 30세이상 미혼 단독세대주로 디딤돌 대출(생애최초)로 할 경우 2억 까지도 나올까요?
"신축분양의 경우 KB시세가 등재 되어 있지 않는 경우 분양가를 기준으로 대출한도가 계산 됩니다." 라고 어떤 30세 이상 미혼 분 질문글에 답글 달아놓으셨더라구요. 저도 생애최초로 분양받아 내년 11월입주 예정인 40대 부린이인데 간단한 거 몇가지만 여쭙고 싶습니다.
1.위 댓글을 바꿔 말하면 kb시세가 등재되어 있는 경우라면 kb시세 기준으로 디딤돌대출도 대출한도가 계산된다는 말이 될텐데, 맞습니까?
2.kb시세로 나온 가격은 확장비까지 포함해서 산정이 되나요?
3. 보통은 분양가보다 kb시세가 높게 나오기 때문에 잔금대출 때 한도가 보통 더 늘어난다고 들었습니다. 그럼 요즘같은 집값이 떨어지는 시기에는 kb시세가 분양가보다 적게 나오는 경우도 종종 있나요?혹시 그런 게 가능해서 제 분양받은 아파트(분양가 3.6억/발코니확장비 4천) kb시세가 30세 이상 미혼단독세대주 기준가격인 3억 밑으로 떨어져서 나오면 디딤돌대출이 가능해질수도 있는 거 아닌가 해서 여쭙습니다. 저는 절~~~~~대 디딤돌대출 불가일까요..
안녕하세요.
일반 금융사의 대출상품으로 진행하는 경우 디딤돌대출 같은 정부기금으로 진행하시는 경우 조금 다르게 적용 됩니다.
1. 디딤돌대출의 경우 KB시세가 등재 되더라도 KB시세와 분양가 중에 낮은 금액으로 대출 한도가 측정 됩니다.
2. KB시세 같은 경우 주변 시세와 해당 아파트의 실거래가 등이 반영되어 산정 됩니다. 발코니 확장비나 이런 비용등이 시세에 포함 되지는 않습니다.
3. 아파트 가격이 하락세를 이어가고 있는 상황이더라도 분양가 아래로 KB시세가 측정 되는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 분양가랑 거의 동일하게 KB시세가 산정 되는 경우는 있어도. 분양가가 3억 6,000만원인데 KB시세가 2억 9,000만원으로 산정 되는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다.
궁금하신 부분은 추가 댓글 부탁드립니다.
자영업 3년차 접어 들었고요..
1년차 매출 1800만에 1000소득..
2년차 매출 7000만에 800소득이 잡혔어요..
2년차때 화물 차량 구매로 매입이 크게 잡히면서 소득 금액이 줄었어요.. ㅠㅠ
이런경우는 어떻게 하나요?
예상 아파트 (신축) 가격은 약 3.5억에..
가능한 풀로 땡겨서 여유 자금 확보 하려 합니다..
안녕하세요.
지금 같은 경우는 일반 소득으로 진행하게 되면 DTI가 충족 되지 못하면서 나올 수 있는 대출한도가 적을 것으로 예상 됩니다. 이럴 경우에는 지역건강의료보험료 납입하시는 금액으로 소득을 추정해서 진행하는 방법이 있는데 그럴 경우 LTV가 10% 차감 되어 최대 70%가 아니라 60%까지만 대출이 가능합니다.
그래도 현재 소득으로 받는 것보다는 나을 것 같으며, 만약 70% (생초80%)를 받으셔야 하는 상황이면 정부기금 말고 일반 은행 주택담보대출 상품으로 진행하여, 지역건강의료보험료 또는 신용카드 사용금액 등으로 소득을 추정해서 진행하시는 방법이 있습니다.
지주택 탈퇴소송 중입니다 소송중엔 디딤돌 대출을 받을 수 없나요? 판결이 난 후 신청해얄까요?
안녕하세요. 지주택 관련해서는 주택 소유권 여부가 확실치 않기 때문에 주택도시기금쪽으로 문의를 해 보시는게 가장 좋을 듯 합니다. 주택 소유와 관련해서 문제만 없다면 소송중에도 진행이 가능하실 듯 합니다.
안녕하세요 궁금한게 있습니다
생애최초 단독미혼세대주 30세 이상이라 LTV 80프로까지 대출을 받을수있는데
제가 매매하려는 집값의 가격이 2억7천정도이고 분양가는 3억정도됩니다.
(23년준공이라 KB시세가 없네요)
이 경우에는 낮은금액인 2억7천에서 80프로를 대출 받을수있는건가요 ?
그리고 제일 중요한거 ! 2억7천에서 받을수있는 최대치인 80프로를 다 받을수있는건가요??
dti도 60프로 이내로 들어오고 연봉은 4천정도 되고 다른 대출도 없고 한적도 없습니다!
안녕하세요.
신축분양의 경우 KB시세가 등재 되어 있지 않는 경우 분양가를 기준으로 대출한도가 계산 됩니다.
생애첫주택이면 분양가의 80%까지 대출이 가능하지만 만 30세이상 미혼단독세대주이면 주택가격 3억이하, 면적 60이하에 해당 되어야 생애첫주택혜택으로 대출금액 2억까지 가능합니다.
즉, 2억 7,000만원에 80%가 2억 1,600만원이나
최대대출가능금액이 2억이기 때문에 최대 받을 수 있는 금액은 2억이며, DTI와 신용점수 상에 문제 없으면 진행 가능하실 겁니다.
@@bankmall 아 제가 말을 잘못했는데 미혼단독세대주말고 부모님과 같이 쭉 살았고 부모님은 60세 이상입니다. 세대주여야만 3억까지 대출가능하다해서 현재 세대주로 바뀌어있습니다!
그렇게되면 3억까지 대출가능한거죠!?
그리고 최대치로 대출이 안될수도있나요..?
부양가족이 있다면 최대 대출 가능금액으로 진행 가능 하실 겁니다. ^^*
@@bankmall 답변 감사합니다 큰도움됬어요!
제가이번에 신혼부부생애최초 구매자금 대출 받으려하는데 혹시 대출실행시 매수자 한테 돈이입금되나요 매도자한테 입금이될까요 제가 받을수있을까요 ?
안녕하세요.
주택을 구매하면서 주택담보대출을 받을 경우 잔금일 당일날에 매도자에게 돈이 입금 됩니다.
안녕하세요
영상잘봤습니다
저희 시부모님이 생최초로 소형아파트를사려는데 디딤돌대출받을수있는지요
건강보험도 저희들앞으로되어있고 특별한소득도없는데 가능한지요. 이자는 저희가
십시일반으로 낼 계획인데 소득없이 될지가 의문이네요
듣기로 기초연금이 소득산정으로 잡혀 가능하다고는 하는데
맞는지요
안녕하세요
소득 증명이 어려운 경우 50백만원을 한도로 소득추정이 가능합니다.
* 국민연금공단 발급 연금산정용 가입내역 확인서 기준
연소득 = 최근 3개월 평균납부보험료 ÷ 9%(보험료율) × 12 × 95%
32살이며, 12월 출산 예정인데 혼인신고는 안한상태입니다. 지금 살고있는집 버팀목 대출 받은상태고 내년 4월이 계약 만료인데 이사시 디딤돌 가능할까요? 연봉은 3600정도 됩니다... 디딤돌 된다하면 얼마정도 가능한지, 주택가격 3억 이내여야히는지 알려주세요...
안녕하세요~
디딤돌대출의 경우 대상 주택 조건은 주거 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택으로 대출한도의 경우 일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내 입니다.
혼인신고 없이 단독으로 진행하신다면 주택시세 5억원까지 가능합니다.
와이프가 결혼전에 갭투자 해놓은 아파트라 있는데요
이번에 들어가서 살려고 하는데 디딤돌 대출 불가한가요?
혼인신고전인데 불가하다면 아파트 팔고 다시 대출받아 구매해도 될까요?
안녕하세요.
디딤돌대출은 무주택자가 1주택을 구매 할 때 받을 수 있는 대출입니다.
현재 1주택을 소유하고 있고 세입자 보증금을 돌려주기 위한 퇴거자금으로 사용은 불가능한 대출입니다.
말씀하신 것 처럼 기존주택을 처분하고 무주택이 되신 다음 다시 1주택을 구매하게 되면 이용은 가능하지만
주택의 가격과 부부합산 소득 등 조건을 확인하시고 진행하시는게 좋습니다.
조건이 초과 되면 굳이 팔고 사실 이유가 없으니까요.
집값이 2억미만도 디딤돌 가능한가요
안녕하세요.
주택가격에 상한선 제한은 있지만 하한선 제한은 없기 때문에 가능합니다.
신혼부부가구입니다.소득이7400으로 넘어가 대출이불가능입니다. 10월18일이 계약금날짜구요 그럼 한명이퇴사를 해야 가능한거구 최소30일이상심사가걸리면 퇴사는 언제 해야적당할까요 퇴사증명서만 내면되나여? 다시입사할생각이구요 대출 받고 바로입사해도 상관없나요
안녕하세요.
퇴사는 대출 서류접수 전에 하셔야 그 소득을 제외하고 심사를 볼 수 있습니다.
대출 실행 후에 다시 입사하시는건 전혀 문제가 되지 않습니다.
부부합산 연소득..6500인경우는
어떻게해야할까요..
안녕하세요.
자녀수가 2자녀 이상이거나, 신혼가구에 속한다면 합산소득 7,000만원까지는 진행이 가능합니다.
현재 위 사항에 해당이 안된다면 현재 기준으로는 소득이 초과 됩니다.
다만 현 정부에서 앞으로 신혼부부 디딤돌대출 부부합산 소득을 8,500만원으로 상향한다고 발표 하였는데요(실행시기는 미정)
신혼부부 소득이 올라가면 그에 따라 일반 소득도 올라갈 가능성이 있으니 향후 정책 사항을 잘 보셔야 할 듯 합니다.
안녕하세요 디딤돌 대출 관련 문의드립니다.
2022년 5월 분양권을 매수하여 12월에 입주하고 현재까지 살고 있습니다. 잔금은 특례보금자리론을 받아서 치뤘고
현재는 다 갚아서 대출이 없는 상황입니다.
지금 아파트는 분양가 3억이였고, 재개발 조합아파트라서 아직 등기가 나오지 않았습니다.
소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 디딤돌 대출 받으려고하는데 디딤돌 대출 받을 수 있을까요?
(디딤돌 대출 자격은 모두 가능 입니다.).
안녕하세요~
소유권 이전 기준으로는 가능한 부분이 맞긴 하지만
특례를 통해 잔금을 납부하신 상태에서 상환 후 다시 대출을 받으시는 부분에 대해서는
디딤돌대출을 취급하고 있는 시중은행을 통해 정확히 확인을 해보시는게 좋을 것 같습니다.
특수한 상황이다 보니 정확한 답변 드리지 못해 죄송합니다~ ㅠㅠ
33세 미혼인데 서울에서는 3억 이하 집 찾는게 더힘드네요ㅠㅠ
단독세대주로 진행하시면 조건이 상당히 어려워지는데...서울에서 3억이하 집으로 괜찮은 주택을 찾는게...정말 힘듭니다 ㅠㅠ
혼자사는 사람은 디딤돌이나 모두 적용이 안되는 건가요? ㅠㅠ
안녕하세요.
혼자 살아도 진행은 가능합니다. 다만 단독세대주로 진행 할 경우에는 주택의 가격이나 대출 받을 수 있는 대출한도가 줄어듭니다.
2024년 주택구매예정인데 소득이 초과되어 대출이 안될경우 대출받기 전날 한명이 퇴사하고 그다음날 대출신청해도 대출이나오나요?!
안녕하세요.
퇴사를 하셨으면 그에 따른 퇴사를 했다는 것을 증빙(서류상)하시면 가능합니다.
@@bankmall 감사합니다!!
알아듣기 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다❤
도움이 되셨다니 다행입니다.😊
생초2자녀입니다. 주담대소득완화된다는 이야기가있던데 이건신혼부부한정일까요? 언제쯤시행될지.. 자녀가둘인데 부부합산소득7천이하는 너무한것같아요ㅜ 7천소득넘을경우에는 생초로 어떤 대출을받아야이득일까요ㅜ
정부정책이라 아직은 정해진게 없어서 기다려봐야 할 것 같습니다 ㅠㅠ
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대환대출 되는 것으로 알아요.
등기하고 3개월 이내
안녕하세요.
등기하고 3개월이내에는 구입자금으로 분류 되는 부분을 말씀주시는 것 같습니다~😊
안녕하세요!
현재 95년생 만 27세 남자인데요 저는 그럼 디딤돌 대출이 안되는거죠..?
안녕하세요.
원치적으로 만30세 이하는 디딤돌대출은 제한 됩니다. 시간이 지난 뒤에 디딤돌 대출로 진행하시거나 지금 당장 주택을 구매하셔야 하는 상황이라면 특례보금자리론을 이용해서 진행하시는걸 추천드립니다.
2억7700만원 분양가+옵션비 합쳐서 총31600만원대로 분양 입주할때 디딤돌대출 받으려고하는데 미혼30세이상은3억원 한도로 불가한건가요????????
안녕하세요.
미혼 30세 이상, 단독세대주는 주택 가격이 3억이 넘어가면 안되는 부분입니다.
다만 지금 같은 경우 원래 분양가는 3억이하이나 유상옵션으로 3억이 넘어가는 부분이 옵션을 뺀 원래의 분양가격으로 심사가 가능한지는 주택도시기금쪽에 문의를 한번 해 보시는게 좋을 듯 합니다.
디딤돌대출 궁금했는데 유의사항까지 자세히 알려주셔서 감삼돠🥹
도움이 되셨다니 다행이에요!! 댓글 감사합니다~~
상속받은 시골집이 있는데 명의가 형제 공동 명의로 되어 있음 디딤돌 대출을 못 받나요?
안녕하세요.
현재 지분을 소유하고 있는 경우 1주택자이기 때문에 무주택자만 진행 가능한 디딤돌대출은 진행이 불가능합니다.
지분을 처분하여 무주택이 된 상태에서 진행이 가능합니다.
궁금한게있는데 실거주 1년이 지난후 매매로 집을 팔수있나요?
저희엄마가 무주택인데 57세도 신청될까요 생애최초로..
안녕하세요.
나이제한은 별도로 없습니다.
또한 1년이 지나지 않더라도 주택 자체를 매도 하는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다.
매도 하시면서 대출은 상환을 하시게 되니까요
소득조건이 세전인가요? 세후인가요?
안녕하세요.
소득조건은 세전으로 계산 됩니다.
청약신청해도 될지 고민이 많은 부린입니다 ..
우선 10월 결혼 예정 신혼부부인데요!
둘다 생애 최초이며 풀 대출을 받아야하는 상황입니다..ㅠㅠ
아직 혼인 신고는 하지 않고 공공분양 청약에 신청하려는데 신혼부부 기준으로 6억미만 청약 당첨 시 디딤돌 진행이 가능할까요?
혼인신고는 당첨 후에 하려하는데 가능한지도 궁금합니다 ..
만약 디딤돌이 가능하고 풀대출을 진행한다 했을때 자금은 얼마가 필요할까요ㅠ
안녕하세요.
혼인신고를 하지 않은 상황에서 청약을 신청해도 상관 없으면 당천 후에 입주 전에는 혼인사실을 증명해야 합니다
청약일정이나 이런거를 저희가 알 수 없기 때문에 자금이 얼마가 필요할지는 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다.
생애최초주택구매라면 LTV 80% 내에서 최대 4억까지 대출이 가능하니 그에 따라 분양가 등을 토대로 자금을
계산해 보시는게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요! 영상 잘봤습니다
제가 24년도에 아파트 매매를 진행하려고 하는데 소득때문에 자격요건이 될지 궁금합니다ㅠㅠ
1. 22년 연봉 9500 23년 연봉 6900
2. 현재 형(세대주-자가아파트)과 거주중,본인 세대원
3. 생애최초 무주택자
전년도 소득기준으로만 대출이 진행되나요?? 자격요건이 되는지 궁금합니다
안녕하세요.
현재 세대주가 주택이 있더라도 독립을 할 예정이기 때문에 예비세대주로 제도를 통해 주택수는 문제가 없을 듯 합니다.
생애최초로 주택을 구매하는 경우 소득조건이 8,500만원이하어야 하는데 디딤돌대출의 소득 자격 요건을 확인 할 때는 2년치 소득을 보게 됩니다. 23년 원천징수영수증이 나오지 않았기 때문에 지금 신청하게 되면 21년, 22년 소득을 확인하게 됩니다. 이럴 경우 22년 소득이 초과 되어 진행이 불가능합니다.
24년 3월쯤 23년도 원천징수영수증이 나오면 22년, 23년 소득을 보게 되는데 둘 다 8,500만원이 넘지 않으면 진행 가능할 것으로 예상 됩니다.
@@bankmall 신혼부부 연소득이 8,500만 이하이고 생애최초는 7,000만 이하 아닌가요??
저 궁금한게 있는데 댓글로 달면 되나요? 궁금한게 많아서 ㅜㅜㅜㅜ
네 궁금하신점은 댓글 달아 주시면 답변 드릴게요!
30대후반 미혼청년입니다 디딤돌대출금나오고나서 ㅜ 매매가1억6800인데 생애최초혜택으로80프로나왔다고 했을시 매매가 남은금액도삼천정도 대출로해결해야할시에는 시중신용대출말고 다른상품이있을까요
안녕하세요.
나머지 20%의 잔금도 대출을 이용해서 진행 하실 경우에는 일반적으로 신용대출을 이용합니다.
다만 신용대출은 디딤돌대출 처럼 정부 정책 상품이 없기 때문에 주거래 은행 및 시중 금융사들을 비교해 보시고 가장 좋은 금리의 조건을 제시하는 곳으로 진행하시면 될 것 같습니다.
ps. 뱅크몰에서도 신용대출 금리비교가 가능합니다. 돌아다니기 어려우시면 비교한번 해보시기를 추천드립니다.👍
외벌이 7000(소득공제엣 7000 정도 소득잡힘)이 넘는 사람은 디딤돌은 불가능 한거군요.. 실제로는 그지인데..
정부정책상품들이 과거에 나온 것들이다보니 최근에 집 값 상승 및 물가 상승에 따른 연봉 인상 등 여러가지 상황을 다각적으로 고려하지 못하는 상황입니다. 그에 따라 현 정부에서도 조건에 대해 완화를 한다고는 하는데 어떻게 완화 하는지 언제 하는지 구체적으로 나온건 없는 상황이네요 😢
안녕하세요, 소유이전등기하고 3개월 이내에는 대환대출이 가능하다고 들었는데
이 경우에
10월 3억짜리 집 전세2억 안고 구입 -> 전세자금반환대출 실행(주담대의일종) -> 11월 전세세입자 퇴거 및 전세금지급 -> 11월 중 전입 및 디딤돌 대환대출 이렇게 가능할까요?
안녕하세요.
말씀하신 것처럼 진행하셔도 3개월이내이면 가능합니다. 다만 그렇게 진행하시는 경우 중도상환수수료가 많이 발생하는 부분과 진행을 도와주는 금융사 담당자에 따라 안된다고 잘못 안내하는 경우가 생길 수도 있으니 참고 하시면 좋을 듯 합니다.
안녕하세요 ~
정말 죄송스럽게 좀 여쭤볼께요
지금 저는 만 41세 싱글입니다
지금 하나은행전세대출1억2천정도 받았는데요
그래도 디딤돌이가능한가요?
그리고 여태프리랜서로일했었고 3개월전쯤 입사하엿고 월 200받고 있습니다
또하나 3년전쯤청약이 되어서
서류준비해 신청을했다가 그냥 포기해버렸거든요
그게 문제가 될런지 너무 궁금합니다
죄송스럽게도 여쭤봅니다 감사합니다 😂
안녕하세요.
청약을 포기했던 것은 디딤돌대출을 진행하는 것에 문제가 되지 않습니다.
현재 직장생활을 하시면서 소득이 발생하면 디딤돌대출 신청은 가능하지만 현재 1억 2,000만원에 전세대출이 있는 상황에서는
주택담보대출이 얼마 나오지 않습니다. 전세대출을 상환하고 주택을 사서 가시는거라면 가능하며 DTI 한도내에서 최대 금액까지 대출이 가능하기 때문에 금융사로 방문해서 한도를 한 번 체크해 보시는게 좋습니다.
@@bankmall 답글 너무 감사합니다
큰도움이 되었어요~
복받으실꺼예요 ~ 😁
궁금한게있습니다! 기존에 살던 전세집이 만기가 되었고 아직 세대주로 되어있어서 대출을 신행한 이후에 며칠지나서 다른곳으로 전입신고를 하면 대출실행이안되나요? 은행에서는 문제가 있을수있다고 하는데 도시기금 홈페이지에는 대출실행일기준 세대주면 된다고 되어 있어서요
안녕하세요.
말씀 주신 내용이 이해가 안되어 답변이 정확하지 않을 수 있는 점 양해 부탁드립니다.
대출을 받은 다음에 다른 집으로 전입신고를 옮긴다는걸 말씀하시는건가요?
금융사와 보증사에 따라 전세대출이 실행 후 주기적으로 전입 여부를 전수조사 합니다.
그러한 전수조사에서 전입신고가 빠져 있는 것이 걸릴 경우 전세대출 연장 불가나 최악의 경우 전세대출 환수가 진행 됩니다. 그렇기 때문에 대부분 전입신고는 계속해서 유지하는 것을 권유하며, 물론 전입신고를 뺐다고 하더라도 전수조사에서 걸리지만 않으면 문제는 없다고 보시면 됩니다.
돌싱 이고 자녁1명의 경우는 연소득 3000너무면 안되나요?
6천만 안넘으면 됩니다. 해당 기관에 확인해 보시고 진행해보세요!
2년전에 결혼하면 소득이 높았어서 적격대출 받아서 집을 구매 햇는데 요번에 이사할려고 하는데 디딤돌대출을 받을수있을까요? 면적 소득은 다 조건에 맞긴합니다.
안녕하세요.
디딤돌대출은 대출서류를 접수하는 시점에서 무주택이어야 합니다. 현재 주택을 소유하고 계시기 때문에 디딤돌대출로 바로 진행은 어렵습니다. 방법을 하나 알려드리자면 기존 주택을 당일 처분하면서 신규 매입하는 주택을 보금자리론으로 진행합니다. 그렇게 1가구 1주택 보금자리론 진행이 완료 되면 그 대출을 다시 디딤돌 대출로 대환대출 하시는 방법이 있습니다. 이 방법은 소유권 이전 후 3개월이내 하셔야만 진행이 가능합니다.
@@bankmall 네감사합니다.
감사합니다😊
혹시 디딤돌대출로 바꿀때 청약통장이 가입되있어야 대출을 받을수있나요?
청약통장이 가입 되어 있으면 할인을 받을 수 있는 것이며 청약 통장 없어도 대환대출 가능합니다.
재개발 분양아파트는 등기가 늦어서 집단대출을 먼저해야하는데...디딤돌은 등기나오고 받을수있는데 집단대출을 먼저 받아서 대환용으로 대출 못받는건가요....ㅡ.ㅡ
안녕하세요.
말씀주신 것처럼 분양아파트는 집단대출을 통해서 진행합니다.
하지만 300세대 이상이면 후취담보도 디딤돌대출이 진행 가능합니다.
또한 등기가 완료 되고 3개월이내에는 디딤돌 신청으로 대환도 가능하니 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.
감사합니다^^
혹시 30세이상 미혼이지만 단독아니고 어머님 모시고 살면 주택가격 3억이상도 갠찬다는건가요😊
안녕하세요.
어머님와 같은 세대로 어머니와 같이 거주하시면서 부양하고 계신다면 가능합니다.
안녕하세요 ! 영상 정말 잘봤슴니다 !! 근데 궁금한게 있어서 여쭤보려구 해요 !ㅠㅠ
내년 7월 입주 예정인 신혼부부인데요 ! (19년도에 결혼해서 20년생 아기 한명있슴니다)
저는 주부로 일을 안하구 있구요 !남편 혼자 외벌이로 디딤돌 조건이 맞다면
분양가 3억2천 아파트에 대한 대출이 안전하게 나오는건가욧...? ㅠ_ㅠ 80%? 로 계산하는지 70%로 계산하는지
아니묜 최대 한도 만큼 나오는지가 너무...궁금해서요~~~!
안녕하세요.
1. 신혼가구이기 때문에 부부합산소득 7,000만원이하이면 디딤돌대출이 가능합니다. 배우자분 소득이 7,000만원을 넘지 않으면 진행 가능하세요.
2. 생애최초주택구입이라면 80%까지 대출이 가능합니다. 3억 2,000만원 80%하면 2억 5,600만원까지 나옵니다.
3. 위에 2억 5,600만원을 받기 위해서는 DTI 60% 조건에 충족 되어야 합니다. 다른 부채가 없다면 DTI 60% 충족은 문제 없을 겁니다.
저 저거 신청했다가 20년전에 아버지 돌아가신뒤 잠시 집이 제앞으로 명이 이전이 돼었다고 대출 빠그라졌습니다... 이사 20일도 안남았는데 말이에요 .... 다시 서류 작성을 해야하고 또 심사받아야 할거같아요..진짜 법 뭣같습니다. 20년전에 받은 집은 이미 처분하고 없는 상태입니다.
심사 할 때 기준으로 무주택 세대 유/무를 판단하기 때문에 말씀 주신 상황이라면 엄청 난감하셨겠네요;;
디딤돌대출은 몇년안에 처분하겠다 이런 조건도 없는 상황이라...지금은 잘 해결 된 상태이시면 다행이네요
@@bankmall 다시 재신청을 했는데요 내생에 최초는 이미 빠그라 진 상황이구요 은행에서 60이나 70은 나온다고 해서 오늘 다시 서류작성하고왔는데 이사일이 이제 딱 10일 남았구요 이삿날은 21일입니다... 시간싸움이네여 ㅠㅡㅠ
시간적 문제로 인해 일단 진행하시고 추후 더 좋은 상품으로 대환대출을 하셔야겠네요 ㅠㅠ
안녕하세요! 여자친구가 동거인으로 잡혀있는데 그러면 대출이 불가능한건가요 ?
안녕하세요. Mark님
디딤돌대출은 주택을 매입하시는 것이기 때문에 여자친구분이 동거인으로 잡혀계셔도 본인의 소득 및 조건이 해당 되면 신청 및 진행이 가능합니다.
안녕하세요 신혼, 생초, 해당되는 아파트 신규분양가 3억2000입니다
Ltv80프로에 한도 4억이 맞는지용!
80프로 2억5천600 받을수있는거죠?
부부인데 대출 전 2달전 1명은 퇴사예정이며 소득은 5000정도 입니다
하나 더 궁금한게 우대금리중에 계약자의 배우자가 청약가입기간 3년이상 36회차납입 한 경우도 해당되나요?
안녕하세요. 띠미콩님
생애최초주택 구매에 해당하시면 LTV 80%까지 적용가능하며 말씀하신것처럼 대출 받을 수 있는 최대 한도가 4억이며
매매하시는 물건의 시세 x 80% = 대출한도라고 보시면 됩니다. 분양가 32,000 x 80% = 대출 25,600만원이 맞습니다.
청약 통장 관련 우대 부부일 경우 본인 또는 배우자 중에 한분이라도 속하면 할인을 받을 수 있으며, 정확한건 추후 진행하시는 금융사를 통해 한번 더 확인하시는게 좋습니다.
제 연봉 5천, 결혼할 여친 저랑 비슷(하지만 올해 3월부터 일함) , 내년 1월 입주 면 디딤돌 신청시 소득기준이 22년으로 잡혀 디딤돌 대출 가능 할까요?
디딤돌대출 24년 1월 신청이면 22년 소득 기준으로 됩니다.
그래도 은행에 문의해서 반영여부를 다시 체크는 해보셔야합니다.
인천인데 59m²이상이면 안되는건가요?ㅋ
안녕하세요.
디딤돌은 수도권 기준으로 85m²이하이면 가능합니다.
59m²이상이라면 얼마를 말씀하시는지 알 수 없지만 85m²만 넘지않으면 진행 가능합니다.
부부합산 6천이하에서 웃고 갑니다ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 그래서 주변에 혼인신고 안하고 진행하는 분들도 많더라구요
기준이 너무 애매함 ㅋㅋ
맞아요 ㅋㅋ 요샌 혼인신고안하고 대출받더라구요 최저시급만해도6천은 넘어가지않나요?
진짜 조선 말기네 금수저 아니면 대출 막아버렸네 ㅋㅋㅋ
2:37 에 민영주택청약지역별 최소 예치금 이거는 어떻게 계산하는거에요?
부부가 편의점 알바만해도 6천은 넘겠다. 윗대가리들이 세상돌아가는걸 모르네
디딤돌대출은 언제신청하나요 이사갈집계약하고 신청하나요신청하고 잔금치룰때 돈나오나요
소유권 이전등기 접수일부터 3개월 이내입니다이며 잔금일에 돈이 나옵니다.
버팀목전세대출7천받았는데 아직다못갚았어요.내년이면7년되는데 디딤돌대출로 갈아탈수있을까요?아님다른어떤대출로 갈아타야될까요?
안녕하세요.
버팀목은 전세대출이고 디딤돌은 주택담보대출입니다. 두 대출이 성격이 다르기 때문에 갈아타는 것은 불가능하고요.
버팀목전세대출도 디딤돌대출 처럼 정부 정책 상품이기 때문에 이사를 가시는게 아니고 재연장 하시는거라면 전세대출도 그대로 재연장 하시는걸 추천드립니다.
소득이 없어도 신청가능 한가요?
안녕하세요.
디딤돌대출의 경우 무소득자도 진행이 가능합니다. 다만 소득이 없는 상황에서 진행하기 때문에 대출 받을 수 있는 금액자체가 크지 않을 수 있으니 참고해 주세요
혼자살구있구 소득은 연4천 이하구 현재 주거하는 빌라는 팔려구(시세5천) 계약금 받은 상태구 아파트 담보대출을 알아 보구 있습니다 제가 디딤돌 대출 해당 될까요?
소유권 등기 이전이 완전히 이루어진다면 됩니다. 꼭 해당 기관 확인 후 진행해보세요!
첫주택 매매 계약하고 11월 입주 입니다 부부중 한사람 퇴사시 일하는 사람 기준으로 대출이 되는건가요?
심사기준은 얼마정도 걸리는지요
그리고 청약저축을 200만원 일회넣고 몇년지났는데 기준이 부부중 아무나 청약저축이있음 할인적용되는건가요?
일단 근처 은행방문해서 알아보면될까요
안녕하세요.
1. 대출 심사의 기준은 돈을 빌리는 사람(=채무자)을 기준으로 심사가 들어갑니다.
2. 퇴사를 하실 경우 소득이 발생하지 않으니 현재 근로소득을 하고 계신분으로 심사를 보시는게 좋습니다.
3. 심사기준은 사람마다 다르나 대략 30일 이상 소요 됩니다.
4. 청약저축은 대출접수일로부터 6개월이내로 일괄 납부 된 경우가 아니면 지금처럼 선납으로 하신거면 본인 또는 배우자 두 분중에 한분만 해당하셔도 할인이 가능합니다.
추가적으로 궁금하시면 댓글 남겨 주시고요.
11월 입주이시면 9월초쯤에는 은행으로 가서 한번 더 정확하게 알아 보시는게 좋습니다.
@@bankmall 답변감사합니다
한가지더 궁금한게 굳이 대출안해도 될상황일시 디딤돌대출 금리 할인적용하여 2프로 밑으로 고정금리시 무조건 받아야 하는게 맞는거죠?
30년 길게잡고 제테크로 무조건 신청해서 받아란소리가 있던데 의견 여쭙니다
대출을 받으시면 이자가 발생하기 때문에 당연히 안 받으시는게 좋습니다.
다만 금리가 낮은 상품으로 대출을 받아놓고, 남는 유동성 현금으로 투자를 하는 방법도 있습니다.
@@bankmall 이자가1프로때면 받아뒀다가 여유자금 운영으로 예금돌리는게 이득아닌지요
부부합산소득 6천만원이하면은 거의 받지말라는거지ㅋㅋㅋ
어떻게 보면 까다로운 것 같아요 ㅠㅠ
막막해서 도움을 받아보고자 궁금증을 남겨봅니다ㅜㅜ
만27세이고 24년5월에 식을 올릴 예정입니다.
소득은 22년기준 부부합산 6800나오는 상태입니다.
1. 24년도에 디딤돌을 신청하게되면 몇월 신청분 까지는 22년소득으로 인정될까요 23년소득으로 인정되면 7천이 넘어서 대출진행이 어려울것같습니다😢
2.홈텍스 소득금액증명서가 심사기준이 되는게 맞는걸까요 아니면 다른 증명서가 기준인가요 ㅠㅠ
3. 5월예식이라도 혼인신고 미리하면 올해 대출진행이 가능한부분인가요??
4. 부산거주 부부이면 85m2 이하에 LTV80%라고 생각하면 될까요?
5. 세대주 대출조건 관련해서 저는 부모님집에 세대원으로 되어 있고 여자친구는 월세로 거주중입니다. 이 상황에서 혼인신고를 하고 대출을 진행하려면 저는 다른집(회사사택)에 세대주로 신고를 한 뒤에 신청을 해야 대출이 되는 건가요?
안녕하세요.
1. 디딤돌대출의 경우 작년 소득을 보는게 아니라 2년치 소득을 봅니다. 그 중에 한번이라도 소득 조건이 넘어서면 진행이 되지 않습니다. 24년도에 신청하시면 아마 22년 23년 소득을 볼 것으로 예상 됩니다.
2. 직장인의 경우 원천징수영수증이 기준이 되며, 사업자일 경우 홈텍스의 소득금액증명원이 기준이 됩니다.
3. 신혼부부로 진행하실 경우 3개월 이내 결혼 예정자(청첩장이나 예식장 예약 등으로 증빙)는 혼인신고를 안해도 진행가능합니다. 5월 예식이면 2월부터 가능하지 않을까 예상 됩니다.
4. 부산지역에 읍 또는 면 지역이 아니면 85㎡이하여야 하고, 두분 다 주택을 보유한적이 없었고 생애최초로 주택을 구매하는거면 80% 가능합니다.
5. 결혼을 하면서 세대주가 될 예정이기 때문에 예비 세대주 조건을 활용해서 진행하면 됩니다. 굳이 미리 전입을 옮겨서 세대주로 하고 그러지는 않아도 됩니다.
퇴사한다고 되는게 아니라 과거 2년동안의 소득기준으로 평가하는거아니애요?? 당장퇴사한다고 소득조건해당은 아닌거같은데??
안녕하세요.
퇴사를 하는 순간 해당 직장에서 발생한 소득은 미래에 지속적으로 발생하는 소득이 아니게 되기 때문에 소득자료로 활용되지 않습니다.
@@bankmall 그렇군요 답변 감사합니다^^
감사합니다 😊
생애최초고 작년 12월에 퇴직했는데 소득 기준은 어느 시점인가요~?(지금은 실업급여 받는 중)
작년 연봉은 8,800이었습니다.
안녕하세요.
퇴사를 한 순간 그 회사로부터 발생한 소득은 소득으로 인정 되지 않습니다. (해당 소득이 미래에 지속적이지 않기 때문)
다음 회사에 들어가서 첫번째 급여를 수령받기 전에 주택담보대출을 받아야 하는 상황이라면 현재는 무직으로 분류 되기 때문에
신용카드 사용금액 등으로 환산소득 잡고서 진행해야 합니다.
@@bankmall 아 답변 넘 감사합니다.
잘 알겠습니다~!
감사합니다!
궁금하신점은 언제든지 댓글 남겨 주세요.
육아휴직 중일 때도 소득으로 잡히나요?
육아휴직을 할 경우 육아 휴직을 한 기간에 따라 육아휴직 전 연봉이 소득으로 잡히거나, 육아휴직 후 받는 연봉으로 소득으로 잡거나 합니다.
30대 중반인데 경기도 아파트 구매하려는데 꼭 60제곱미터 미만으로만 사야 디딤돌 대출을 받을 수 있는건가요? 큰 아파트 살고 싶어서 경기도로 이사갈까 고민중이거든요
안녕하세요.
30대 이상의 미혼단독세대주이시면 전용면적 60㎡를 넘으면 안됩니다. 평형대를 늘리기 위해서 이사가시는거라면 디딤돌대출이 아닌 면적제한이 없는 특례보금자리론 상품을 이용해서 진행해 보시는걸 추천드립니다.
작년원천징수 6천인
혼인신고 이전 예비 신랑인데요
현재는 저는 세대분리는 아직이며 부모님과함꼐 거주중입니다
경기도 수도권 2억 4천 81m2 아파트를
디딤돌 생애최초대출로 1.8천 정도 받아보려하는데 가능할까요?
안녕하세요.
디딤돌대출은 만 30세 이상 미혼단독세대주는 조건이 변경 됩니다.
면적이 82이가 아닌 60으로 되기 때문에 현재 면적 조건으로는 진행이 되지 않습니다.
혼인을 하실 경우 배우자분의 근로소득이 있으면 소득조건이 넘어가기 때문에 지금 같은 상황에서는 디딤돌대출이 진행이 어렵다면
특례보금자리론으로 진행을 해보시는걸 추천드립니다.
꼭 4대보험가입해야 디딤돌 받을수있나요ㅠ?
○ 개인사업자인 프리랜서의 경우 사업자등록증(또는 사업자등록증명원)으로 사업 영위를 확인합니다.
- 폐업한 경우 해당 소득을 인정하지 않으나, 보험설계사 등이 제출한 최근년도 소득자료가 현 사업과 동일한 업종 및 업태의 소득자료인 경우 소득을 인정
○ 상기와 같은 방법으로 재직 및 사업영위 사실확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등으로 확인 가능합니다.
○ 개인사업자인 프리랜서의 경우 소득을 사업소득으로 구분하며, 사업소득의 경우 최근발행 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부 계산서(세무사확인분) 상 금액으로 확인합니다.
○ 일용계약직의 경우 세무서발행 소득금액증명원(소득구분 일용근로소득)상의 금액 또는 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서의 합계액을 기준으로 소득을 인정합니다.
- 단, 객관적인 서류로 재직기간이 입증되는 경우에는 연환산 가능
○ 신청일 현재 휴직자는 휴직 직전 2개년 소득(단, 대출대상자 선정 시에는 직전 1개년)으로 인정합니다.
- 단, 최근 3년내에 1개월 이상의 소득이 없으면 무소득 간주
○ 소득 증명이 어려운 경우 50백만원을 한도로 다음 중 하나의 방법으로 소득추정이 가능합니다.
1. 국민연금공단 발급 연금산정용 가입내역 확인서 기준
연소득 = 최근 3개월 평균납부보험료 ÷ 9%(보험료율) × 12 × 95%(대출대상자 선정 및 금리판정 시 100%)
* 지역·직장 및 임의계속가입자 혼용 가능
2. 국민건강보험공단 발급 건강·장기요양보험료 납부확인서 기준
연소득 = 최근 3개월 평균납부보험료 ÷ 3.335%(보험료율) × 12(대출대상자 선정시 100%)
* 장기요양보험료를 제외한 건강·장기요양 보험료 납부확인서상의 건강보험료로 가입종류(지역·직장 및 임의계속가입자)혼용 불가
○ 신청일 현재 최근 3개월 연금·보험료가 미납없이 납부된 경우만 인정 가능합니다. (단, 승인일 현재 미납이 정리된 경우도 인정)
○ 소득 추정 시 다른 소득 또는 배우자 소득과 합산할 수 없습니다.
※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.
93년2월생 남자 무주택자 미혼 세대주(부모님1분부양가족6개월이상계심)이며, 생애최초 디딤돌 대출 신청이 가능할까요?
안녕하세요. 회장님
소득 및 매매하시려는 목적물에 문제가 없으면 진행하시는데 큰 문제는 없을 듯 합니다.
다만 소득에 따라 LTV 및 DTI를 계산하여 대출한도가 결정 되기 때문에 원하시는 금액만큼 디딤돌대출이 가능한지
추후 진행하시는 금융사를 통해 확인을 받고 계약 및 대출 진행을 하시는걸 추천드립니다.
선생님 영상 잘봤습니다
질문 있습니다
제가 현재 94년생 생일 지난 만 29세입니다
면적 84m2 아파트 매매 하려고 하는데
제가 등본상 60세 이상 외할머니 6개월간 제가 세대주로 되어있고 연봉 원청징수 6천 이하입니다
디딤돌 대출로 84m2 아파트 매매가 가능할까요 ?
대출이 나올까요 ? 답변 부탁드립니다 감사합니다
안녕하세요.
현재 만 30세 미만 단독세대주로 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 6개월 이상 부양했다면 나이제한에 걸리지 않고 진행 가능합니다.
혹시 이 질문에 대해서 추가 질문드립니다.
직계존속 (어머니) 명의로 현재 아파트를 1채 보유하고 있습니다. 만60세가 아직 안되셔서 현재는 1주택을 소유하고 있다고 서류상으로 등록되어 있어서
제가 직계비존속으로 6개월 이상을 부양 하더라도 해당 요건이 안되는걸로 알고 있는데 맞을까요?
바쁘시겠지만 확인 부탁드립니다..ㅠㅠ
안녕하세요.
어머니가 1주택을 소유하고 계신다면 무주택자가 아니기 때문에 디딤돌대출은 진행이 불가능합니다. ㅠ_ㅠ
5억이하주택, 생애최초인데 부부합산소득이 7천만원이상이면 안되는거죠? ^^
생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지 됩니다!
우대금리 중복적용 청약36회차로 0.2%추가할인받고 생애최초로 가입한뒤 이후 청약해지하더라도 금리적용변동은 혹시없을까요?ㅜㅜ
안녕하세요.
진행 할 때 청약통장으로 우대 금리를 받아서 진행 한 다음 그 이후에 청약 통장을 해지하더라도 무방합니다!
선생님 정말 감사해요.. 이렇게 잘 정리된 영상은 처음보네요.
질문 하나 드려도 될까요? (구독과 좋아요 눌렀습니다 ㅎ )
저는 만 29세 미혼 직장인 이며, 혼자서 독립하여 대구에서 전세로 살고 있습니다.
2020년 4월 -2022년 6월 첫 회사 재직 및 퇴사
2022년 7월 두 번째 회사 재직 및 퇴사
2022년 8월 - 현재까지 세 번째 회사 재직 중
2022년 원천징수 약 4천만원
2023년 원천징수 약 8천만원 (성과금으로 인한 일시적 상승)
2024년 원천징수 약 6천만원 예상 되는 상황입니다.
2023년 혹은 2024년 대구에서 약 3억-3억 5천만원 정도의 아파트를 구매하는게 목표입니다. 하지만 높아지는 금리 및 일시적인 높은 연봉으로 인하여 정부대출을 이용하지 못할까 많이 걱정되네요. 정말 퇴사라도 해야되는지, 이미 받았지만 성과금이라도 포기해야되는지...
이 경우에 추천해주실 만한 저금리 내생애 첫주택 대출이 있을까요?! ㅎ
추가로 저는 전세 끼고있는 아파트도 구매할 생각이 있습니다. 전세금 반환 대출 등 많이 바쁘시겠지만 여러가지로 설명해주시면 감사하겠습니다..!!
안녕하세요.
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일단 정부기금 주택담보대출상품으로 금리가 가장 좋은 상품은 첫번째 디딤돌대출, 두번째 특례보금자리론이 있습니다.
디딤돌대출은 계속해서 운영하는 상품이며, 특례보금자리론은 24년 1월까지 운영하는 상품입니다.
정부기금 상품으로 진행을 하게 되면 주택 조건과 소득 조건 등이 있습니다
3억~3억 5,000만원 정도 되는 주택을 매입하실 예정이라면 주택 조건에는 문제가 없을 것으로 보입니다.
디딤돌대출의 경우 소득 6,000만원이하, 특례보금자리론의 경우 소득 1억원이하 조건이 있습니다.
근로소득 직장인의 경우 1년 이상일 경우 최근년도 근로소득원천징수영수증으로 진행을 하게 됩니다.
2023년에 주택을 매입하면서 대출을 신청하시게 되면 2022년 소득으로 심사가 들어갑니다. 다만 2022년 8월에 세번째 회사를 입사해서 2022년 해당 회사에서 일한 기간이 1년이 안되기 때문에 2022년 8월 ~ 2023년 8월까지의 1년 소득으로 심사가 진행 될 가능성이 있습니다. 이럴 경우 소득이 초과 되는지 확인이 필요합니다.
2024년에 주택을 매입하면서 대출을 신청하게 되면 2023년 소득으로 심사가 들어가기 때문에 성과금으로 인한 소득 초과로 디딤돌 대출은 진행이 어려울 것으로 보이며, 특례보금자리론으로 진행은 가능해 보입니다.
다만 특례보금자리론은 24년 1월까지만 진행이 되기 향후 연장이 될지 아니면 보금자리론으로 상품이 변경 될지는 지켜봐야 할 듯 합니다.
결론적으로 디딤돌대출 또는 특례보금자리론을 통해 진행을 하려면 올해~내년 1월까지가 주택을 매입해야 소득조건에 걸리지 않을 것으로 예상 됩니다.
세입자를 껴서 매입하시게 되면 향후 세입자 퇴거자금대출로 진행을 하셔야 하는데 이런 경우 보금자리론 또는 일반 은행에 주택담보대출을 이용해야 합니다. 지금으로는 정확한 조건을 말씀 드리기 어렵기 때문에 향후 세입자 퇴거일 1~2개월 남은 시점에서 대출을 알아보시는걸 추천드립니다.