안녕하세요, 대출에 대해 이제 조금씩 공부하고 있습니다. 영상 너무 잘 보았는데 기초적인 질문 하나만 드릴게요. 전세 보증금을 은행에서 대출해서 은행->임대인에게 주는 거잖아요. 그럼 나중에 계약기간이 끝나고 보증금을 돌려줄때 임대인이 임차인에게 주고 임차인이 은행에 돌려주는 시스템인가요? 1:48분에 대출받은 금액을 은행에 상환한다는 말씀에 대해 궁금해서요. 제가 대출받은게 맞지만 실질적으로 임대인-은행이 돈을 주고 받은거니 나중에 계약기간 후는 어떻게 되는건지 궁금합니다!
안녕하세요. 기본적으로는 은행 > 임대인에게 돈이 입금 되기 때문에 추후에 임대인 > 은행으로 대출금액만큼 상환하고 나머지 차액에 대해서만 세입자에게 돌려주는게 맞습니다. 다만 이런 부분을 귀찮아 하는 임대인분들 중에 전액을 돌려주고 상환하라고 하는 경우도 있습니다. 원칙과 기본이 있으나 은행 입장에서는 대출이 나간 돈이 회수만 되는 부분이라 꼭 누가 상환해야 한다라는게 있는건 아닙니다.
안녕하세요. 만기까지 3개월 정도 남은 시점이라면 지금 대환대출을 한다고 하더라도 중도상환수수료가 많이 나오지는 않습니다. 내년 1~2월초에 주택담보대출에 대한 대환대출인프라(정부주도)가 출시 될 예정입니다. 전 금융사의 주택담보대출을 다 비교해 볼 수 있기 때문에 그 때 비교해 보시고 진행하시는걸 추천드리고요 대환대출인프라는 당연히 뱅크몰에서도 비교해 볼 수 있습니다.
보증기관 1.주택금융공사 보증금 80% 이내 2억 2,000까지 가능 임대인을 깐깐하게 심사 2. 주택도시보증공사 전세보증금반환보증도 제공 보증금 80-90% 최대 4억까지 가능 대출한도에 소득이 반영되지않음 임대인(집주인)의 조건을 깐깐하게봄 주택 시세대비 보증금이 80%이하의 주택입주할 사람에게 추천 3. 서울보증보험 임차인의 신용점수와 소득에 따라 최대5억까지 가능 [나라에서 하는 전세대출] 1. 버팀목 전세대출 [은행에서 하는 전세대출 1. 주택금융공사 보증상품(주신보) 2. 서울보증보헌 보증상퓸(서신보) 3. 주택도시기금 보증상품(안심전세)
안녕하세요. 2~3등급정도를 유지하신다면 전세대출을 받는데 크게 문제는 없을 듯 합니다 HUG 안심전세대출의 경우 소득에 상관없이 80%까지 대출은 가능하지만 그러기 위해서는 입주하는 주택의 컨디션이 좋아야 합니다. 주택담보대출이라던가, 시세대비 보증금 금액 등 신용대출을 받더라도 신용점수가 크게 내려가지 않으면 안심전세의 경우 큰 문제 생기지 않고 진행이 되며, 입주 할 때 전세대출은 DSR이 아닌 DTI가 적용 되어 소득 대비 부채가 엄청나게 과다하지만 않으면 크게 문제 되는 경우는 없습니다.
허그가 물건지를 보고 임차인의 소득규모없이 80퍼센트를 지급하는데 현재 신한은행서 버팀목 허그 신청중인데 금액이 제시금액보다 적어서 물어보니 자꾸 소득의3.5배~4배라고 하는데 그래서 다시 넣어본다 하시더라고요 어디에도 허그버팀목이3.5~4배란 단어를 들어본적이 없는데 왜 그런걸까요
안녕하세요. 버팀목전세대출은 HF(한국주택금융공사)와 HUG(주택도시보증공사) 둘 중에 한 곳으로 선택해서 진행 합니다. HF는 소득의 3~4배 수준에서 대출한도가 결정 되며, HUG는 신용점수와 입주하는 주택에 따라 대출한도가 결정 됩니다. 금융사에서 소득의 3.5~4배라고 말씀하는건 HUG가 아닌 HF로 신청을 해서 그렇습니다. 심사를 넣을 때 꼭 HUG(허그)보증사를 통해 버팀목 전세대출을 심사 요청해달라고 말씀하셔야 합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 전세 계약을 하고 상담 및 신청을 하러 가시는거면 기본적인 서류들을 다 챙겨 가시는게 맞습니다. 하지만 전세대출을 신청하는게 아니라 오직 상담만 받으시러 가는거면 별다른 서류는 가져가지 않으셔도 됩니다. 다만 미계약이기 때문에 금융사에서 정확한 대출 상담을 진행해 주지 않을 가능성이 높으니 참고해 주세요
안녕하세요. 일반적으로 은행에서 진행하는 전세대출은 HF(주택금융공사)보증사의 전세 상품입니다. 해당 상품은 전세대출이지만 심사나 이런게 신용대출과 비슷하여 그런 말씀을 주신 것 같습니다. 이것 말고도 HUG 보증사나 SIG 보증사의 전세대출 상품이 있는데 이 상품들은 소득이 적어도, 신용점수가 어느정도 낮아도 진행이 가능한 전세 상품입니다. 다만 이 상품들은 은행에서 챙겨야 할게 많습니다. 이런 상품들은 기본적으로 내가 알고 있는 상황에서 은행직원에게 물어볼 경우 아니면 은행직원 특출나게 친절하지 않은 경우 잘 설명을 안해줍니다(이유는 모르겠습니다...귀찮아서 그럴까요?) ruclips.net/video/fixDATz7uZc/видео.html 관련 영상 한번 참고해 주시고, 다음에 은행으로 상담을 하러 가시면 HUG(허그) 안심전세대출 또는 SIG 서울보증(일명 서신보) 상품으로 전세 상담해 달라고 요청해 보세요.
25세 전후로 달라지는 조건은 없습니다. 이사하면서 어머니께서 임대인에게 이체해도 전세계약에서의 문제는 없습니다. 다만, 계약자가 고객님이시기 때문에 어머니께서 목돈을 임대인에게 전달한다면 증여의 문제는 있을 수도 있습니다. 그리고 혹시 모르니 어머니께서 임대인에게 입금할 때는 계약자분의 성함으로 입금하시는게 좋을 것 같네요~ ❤️
모아둔 돈이 거의 없어서 장기적으로 살 수 있는 집에 전세 대출을 받아 이사가려고 하는데 보증금의 80퍼센트만 대출해주면 예를 들어 1억이면 8000만원만 대출해주고 나머지 2000만원은 제가 준비해야 된다는 것 인가요???? 만약 버팀목 대출을 받게 된다면 대출 신청과 집 계약 중 어떤 것을 먼저 해야 되는 걸까요? 열심히 찾아보고 있는데 도무지 내용이 어려워 여쭤봅니다ㅠㅠ
네 맞습니다. 부족한 부분은 개인이 준비하시거나 담보대출을 받는데 영향을 받지 않는 선에서 신용대출을 이용하셔야 합니다. 추가로 대출 신청을 집을 계약하셔야 신청하실 수가 있기에 집을 먼저 알아보셔야 하며, 꼭 계약 전에는 대출 가능 여부를 대략이라도 확인하시고 계약하셔야 합니다~ 😊😊
영상 감사히 잘봤습니다. 이번에 신축 다가구 전세로 이사를 가야하는데 신혼부부에 해당되서 버팀목을 이용하려고보니 나라에 신고된 소득과 통장으로 받는 금액이 달라서 버팀목이 안된다는 얘길 은행에서 들었습니다. 혹 버팀목외에 현재 가장 저렴한 금리 대출 어떤게 있는지 여쭤봐도 될까여?
현재 만 30세 4대보험 가입된 직장에 6개월 재직중이고 기존 신용대출이 있습니다. 그리고 주택자인데 처분 후 전세로 갈아타려고 합니다. 1. 주택 처분 직후 무주택자 조건이 되는걸까요? 2. 가장 적합한 대출 상품은 무엇일까요? 3. 처리기간 동안(대략 몇개월) 월세나 부모님 (60세이상) 집으로 들어가 생활하는게 맞을까요??
안녕하세요. 1. 현재 보유하고 있는 주택을 매도하고 등기부등본에서 소유권이전까지 완료 되면 무주택자가 됩니다. 2. 소득이나 기타 조건이 맞다면 나라에서 운영하는 버팀목전세대출 또는 청년버팀목전세대출이 금리 조건이 가장 좋습니다. 3. 주택을 처분해서 무주택이 되면 전세대출을 받아 입주 하기까지 거주 할 곳이 필요하기 때문에 이런 부분에 있어서 거처를 정하시는건 상관 없습니다.(부모님이 주택이 있더라도 독립을 위해서는 전세대출이 가능합니다.) 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
제가 자영업을 5년넘게 하고 있고 이번에 집 매도가 되면 담보대츌 잔여금 상환하고 남은돈과 전세 대출도 받으면서 사업자금으로 여유자금으로 좀 더 받을수 있나요? 이번에 크게 사업을 확장 하려는데.. 돈이 좀 드내요... 전세대출로도 담보대출처럼 여유돈을 좀 할수 있는건지 궁금합니다 . 집매도 하는 이유도 사업확장때문이거든요..
안녕하세요. 전세대출은 기본적으로 보증금의 최대 80%까지 입니다. 전세대출은 대출이 실행되면서 임대인에게 바로 입금 됩니다. 그렇기 때문에 여유자금이 필요하신 경우 예를 들어 보증금 2억에 보유자금이 1억이 있고 전세대출이 1억이 필요하시다면 80% 최대 1억 6,000만원으로 신청하시고 4,000만원은 보유자금으로 해결, 나머지 남은 6,000만원은 본인이 이용하는 방법이 있습니다.
안녕하세요. 일반 전세대출은 가능하나 버팀목 전세대출이 불가능한 집은 없습니다. 현실적으로 일반전세대출이 가능하면 버팀목 전세대출도 가능합니다. 부동산에서 안된다고 하는 경우는 해당 주택에 문제가 있거나 은행에 일반전세대출을 이용했을 때 발생하는 수수료를 받기 위한 것일 수 있기 때문으로 추측됩니다.
선생님 저는 재계약 앞두고 버팀목으로 갈아타려고 하는데요 금액을 더 올린다 하시더라구요 지난번에도 재계약을 했을때 5프로를 올렸는데 이번에 갈아탈때 문제가 중간에 조금 상황을 했는데 그 상환된 금액까지만 대출이 나온다하는데 ㅠㅠㅠㅠ 이럴때 어째야 하나요? 제가 800만원정도 상환을 했는데 정말 괜히 했네요 ㅜㅜ 집주인은 이번에는 5프로 넘어서 1500만원을 올린다는데 신용대출을 조금 받아야할거같아요 ㅜㅜㅜ 신용대출 먼저 받고 버팀목 상황 신청해야하는거죠?
안녕하세요. 전세 재계약을 하면서 부족한 금액에 대해서 버팀목 전세대출로 마련이 불가능한 상황이라면 신용대출로 마련하시는 방법이 가장 일반적입니다. 버팀목 전세대출을 신청하는 금융사에서 신용대출 상담을 같이 받으시면 그로 인해 문제가 없는지 상담 받아보시고 진행하시는걸 추천드립니다.
안녕하세요. 한국주택금융공사 - 전세대출 가능, 전세보증보험 별도 가입 주택도시기금 - 전세대출 가능, 전세보증보험 자동 가입 서울보증보험 - 전세대축 가능, 전세보증보험 별도 가입 이런 구조입니다. 전세대출은 기본적으로 전부 다 가능하며, 보증금 보호를 받고 싶다면 보증보험에 가입해야 하는데 주택도시기금 상품을 제외하고서는 별도로 가입을 하셔야 보호 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 기존 전세대출을 버팀목 전세대출로 변경을 하는 경우는 기존 전세계약 2년이 만료 됨에 따라 재계약을 할 때만 진행이 가능합니다. 버팀목 전세대출은 소득이 적어도 HUG 보증사를 통해서 진행이 가능합니다. 일반전세대출을 진행 할 때 아파트의 시세 대비 현재 아파트 시세가 현저하게 낮아졌을 경우에는 대출 한도가 줄어드는거지 진행이 안되는 것은 아닙니다.
안녕하세요. 1주택자고 대출없이 전세 거주 10개월 차 입니다.(2년 계약) 회사 전세대출지원으로 대출을 받고 싶은데 대출 가능 시점으로 문의 드립니다. 아직 계약 갱신 시점이 아니더라도 임대인과 협의가 된다면 기존 계약을 파기하고 새로 기간을 설정해서 다시 임대차계약서를 작성하면 대출 진행 가능할까요?
(1) 목적물별 보증한도 주택가격 x 담보인정비율 - 선순위 채권 등 (2) 소요자금별 보증한도 ①, ②, ③ 중 적은 금액 ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 * 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 * (우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 ③ 대출한도 금액 이렇게 나와있는데, 결국에 대출한도가 2억이기 때문에, 3억 전세에 들어가면 1억은 보장 안 해준다는 소리가 되나요?
안녕하세요. 전세보증보험의 경우 목적물별 보증한도안에 들어오면 전액 가입이 가능합니다. 주택의 시세,주택의 종류, 계약의 내용을 모르기 때문에 정확한 답변은 어려우며 보증보험가입 여부에 대한 정확한 확인을 원하시는 경우 주택도시보증공사 1566-9009로 연락하여 확인해 보시는걸 추천드립니다.
안녕하세요. 제가 현재 만 34세(곧 35세)인데 청년전용버팀목전세대출은 소득이 아주 조금 넘어서 불가능한데 추천해 주실만한 대출상품이나 국가지원대출 또는 이자지원이 있을까요? 그동안 월세로 살다가 전세로 옮길 생각하니 생각보다 너무 복잡한게 많고 어렵네요.....독신이라 부부대출도 불가하고 부모님을 부양하다 보니 대충 갈 수도 없고.....바쁘시겠지만 댓 주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 정부에서 지원하는 전세대출의 경우 버팀목 전세대출 하나 뿐입니다. 해당 상품이 소득 초과로 진행이 안된다고 하면 일반 금융사에 전세대출 상품을 이용해야 합니다. 현재 시중은행에 전세대출 보다는 인터넷 은행 카카오뱅크, 케이뱅크가 상대적으로 대출금리가 낮은 상황이기 때문에 해당 금융사에 상품으로 알아보시는게 어떨까 합니다.
좀 다른 질문이긴 한데, 제가 월세를 급하게 빼고(다음 세입자가 구해지지 않은 상황) 버팀목으로 전세를 들어가는 상황입니다. 집주인 분 께서 새로운 세입자가 들어오면 월세 보증금을 돌려주겠다고 하셨구요. 근데 제가 새로운 전세집으로 주소지 이전을 해버리면 이전 월세방에 있던 보증금을 보호받지 못할 수도 있다고 들었습니다. 혹시 이같은 경우에 월세방 보증금을 보호할 수 있는 방법이 있을지 여쭤봐도 될까요?
지금 4.95로 일반 전세대출 받고 있습니다. 6개월 변동금리인데.. 전세집 옮길 생각이라면 갚은 후 새로 대출 받는게 나을가요? 아니면 그냥 연장하는게 나을가요? 새로 대출심사 받아보고 싶은데 이미 대출중이라 심사불가가 나오고 있는 상태라 새로 받는다면 먼저 갚아야할거로 보이네요
안녕하세요. 전세집을 옮기는 거라면 현재 받고 있는 전세대출 보다 더 낮은 금리가 있는지 확인 후 낮은 전세대출 상품이 있을 경우 옮기시는게 당연히 좋을 듯 합니다. 대출심사라는건 말 그대로 대출을 신청하는건데 전세대출이 있는 상황에서 전세대출 신청이 불가능해서 그런 것 같습니다. 다만 현재 주택에 있는 전세대출을 이사가는 당일날에 상환하고 새로운 주택에 전세대출을 받는것은 가능하며 이사가시는 경우 대부분 이렇게 진행합니다. 물론 대출 신청은 1개월 정도 전에 미리 하고 심사까지 완료 받습니다.
안녕하세요. 버팀목 전세대출의 경우 진행을 할 때 보증사를 HF와 HUG 중에서 선택 할 수 있습니다. 말씀주신 것 처럼 HF로 진행 할 때는 소득증빙 및 재직 증빙이 필요하며, 4대 보험은 필수입니다. 그러나 HUG로 진행하면 무직자도 진행이 가능하기 때문에 소득증빙과 재직증빙이 크게 중요하지 않습니다. 다만 HF에 비해서 HUG는 진행절차가 복잡하고 확인해야 하는게 많기 때문에 은행에서 일반 소비자에게 설명을 잘 안해줍니다.(왜 그런지는 모르겠습니다...) 아마 HF 관련 안내만 받고 안된다고 안내를 받으신 것 같습니다. 안된다고 안내받고 해당 은행에 일반 상품으로 진행을 하신거라면 금융사로 이의 신청을 해 보시고 대출을 바꿀 수 없는 상황이라면 금리 인하라도 이야기를 해 보시는게 어떨까 합니다.
안녕하세요. 말씀 주시는 부분이 어떤 부분인지 정확하게 알 수가 없어 답변이 정확하지 않은 점 죄송합니다. 이주비 대출이 있다고 하더라도 소득이나 신용점수에 따라 전세대출이 가능하기 때문에 전셋집을 알아보신 다음 대출이 나오는지 금융사에 심사를 한번 보시는게 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 일반적으로 1~6등급까지가 진행 가능한 신용등급이며, 현재 점수로 바뀐 것을 적용하면 NICE 665점 이상, KCB 630점 이상입니다. 다만 신용등급은 1~4등급, 5~6등급 기준에 따라 대출 한도가 달라지니 참고해 주세요. 신용 4등급 기준은 NICE 805점 이상, KCB 768점 이상입니다.
안녕하세요. 주택수로 인해서 현재 금융권 및 보험사에서는 전세대출이 불가능합니다. 새마을금고 등 상호협동조합 지점으로 방문해서 전세대출을 진행하시는 방법이 있습니다. 다만 이런 경우 지점에 따라 전세대출을 진행하는 지점이 있고 진행을 안하는 지점이 있어서 발품을 조금 파셔야 합니다.
이번에 시골로 발령받은 9급 00년생(만23세) 신규공무원입니다 45미터제곱(13평) 8000짜리 전세대출 받으려고 하는데 소득이 아직 6월 이후 월150 알바밖에 안 했는데 임용 전에 대출이 나올까요? 건강보험 서류에서 막힐 것 같아서 월요일에 은행 가보려는데 아무 은행이나 가도 될까요?..
dsr 보는건 이해가 가는데 1인평수좀 조정했으면 좋겠다. 서류상 1인이지만 2인인 가족도 있고 짐이 많은 사람도 있는데 어차피 신용안되면 대출금도 다 안나올거면서 .. 특히 저소득층은 진짜 너무 심하지 않냐? ;; 1인이라고 짐이 뭐 달랑 몸뚱이 하나뿐인걸로 아는건지;;
안녕하세요. 짱결파파님 버팀목전세자금대출은 공적인 성격으로 주택도시기금에서 진행하기 때문에 무직자라 하더라도 대출 신청이 가능합니다. 다만 무직자의 경우 일정금액의 소득이 있는 것으로 산정 되어 그 금액을 기준으로 대출한도가 계산 됩니다. 그렇기 때문에 전세대출은 가능하지만 무조건 보증금의 80%까지 대출이 된다라는 것은 아닙니다. 그렇기 때문에 얼마까지 대출이 가능한지는 가까운 금융사를 방문해서 조회를 통해 확인을 해보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 주택금융공사를 통해서 진행하는 전세대출의 상품은 일반적으로 2억 2,200만원이 최대 한도입니다. 말씀하신 4억을 받기 위해서는 임차보증금 반환채권에 대한 질권 설정이 들어가야 하는 부분으로 새롭게 바뀐 부분입니다. 쉽게 말씀드리면 집주인 동의 없이 진행하면 2억 2,200만원까지, 집 주인 동의 얻고 진행하면 4억까지 가능합니다! 좋은 말씀 감사합니다. 👍
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](http://i.ytimg.com/vi/KLMue0CvWXE/mqdefault.jpg)
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![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
3:12 '다만 임대인의 소득을 보지 않기 때문에 상대적으로 임차인의 조건과 주택 시세 등을 깐깐하게 체크합니다'의 해당 자막은 '임대인'과 '임차인' 단어가 바뀌었습니다. 참고 부탁드립니다! 혼란을 드려 죄송합니다 🙇
1:44 전세자금대출을 보증기관을 통해서 받는건 더많은 대출을 위해서일뿐입니다. 보증기관을 통해서 보증금 돌려받으러먼 전세금반환보증을 가입해야하죠. 전세자금대출과는 다른 개념입니다
소중한 댓글 감사합니다!
이분덕에 이해했다... 청년 전세대출을 알아보면서 혹시 전세금 못돌려받을까봐 영상 봤는데, 갑자기 보증기관에서 대출을 받는 설명을하니까 이거 뭐지? 했어요. 청년전세대출을 받으려면 전세금반환보증보험을 가입해야하는거죠? 이런 보증기관에서 대출을 실행하는게 아니라요??
이해 됐습니다.
어려웠었는데
어느정도 이해가 되네요😊😊
안녕하세요.
전세대출은 사실 많은 분들이 이용하는 대출인데 보증사 및 은행상품, 정부상품 등이 뒤섞여서 상당히 어지러운 상황입니다.
이해가 되셨다니 다행입니다. 다음에 더 유익한 내용으로 촬영해 보겠습니다.
깔끔한 정리 감사합니다!
안녕하세요, 대출에 대해 이제 조금씩 공부하고 있습니다. 영상 너무 잘 보았는데 기초적인 질문 하나만 드릴게요. 전세 보증금을 은행에서 대출해서 은행->임대인에게 주는 거잖아요. 그럼 나중에 계약기간이 끝나고 보증금을 돌려줄때 임대인이 임차인에게 주고 임차인이 은행에 돌려주는 시스템인가요?
1:48분에 대출받은 금액을 은행에 상환한다는 말씀에 대해 궁금해서요. 제가 대출받은게 맞지만 실질적으로 임대인-은행이 돈을 주고 받은거니 나중에 계약기간 후는 어떻게 되는건지 궁금합니다!
안녕하세요.
기본적으로는 은행 > 임대인에게 돈이 입금 되기 때문에 추후에 임대인 > 은행으로 대출금액만큼 상환하고 나머지 차액에 대해서만 세입자에게 돌려주는게 맞습니다.
다만 이런 부분을 귀찮아 하는 임대인분들 중에 전액을 돌려주고 상환하라고 하는 경우도 있습니다.
원칙과 기본이 있으나 은행 입장에서는 대출이 나간 돈이 회수만 되는 부분이라 꼭 누가 상환해야 한다라는게 있는건 아닙니다.
친절차분한 설명
유익했습니다
저는 1주택(대출포함된)이고
지금 6%대 기은
안심전환전세대출 이용중인데
만기는 3월말경입니다
높은 이자때문에 힘든데 3개월 남은 싯점에서 대출을 갈아타는것은 무리일까요?
있다면 어느은행일까..궁금합니다
안녕하세요.
만기까지 3개월 정도 남은 시점이라면 지금 대환대출을 한다고 하더라도 중도상환수수료가 많이 나오지는 않습니다.
내년 1~2월초에 주택담보대출에 대한 대환대출인프라(정부주도)가 출시 될 예정입니다.
전 금융사의 주택담보대출을 다 비교해 볼 수 있기 때문에 그 때 비교해 보시고 진행하시는걸 추천드리고요
대환대출인프라는 당연히 뱅크몰에서도 비교해 볼 수 있습니다.
@@bankmall
지금 6개월 변동금린데
고정금리 대출이
나을수 있겠지요?
오아시스같은 님의 답글
정말 고맙습니다~^-^
LH GH SH 국민, 행복 주택, 청년 매입임대주택(만 35세 이상) 신청하려 하는데요.
프리랜서 사업자거든요. 그런데 소득이 적게 잡혀서 그런 경우 HF HUG SGI 중 어디를 이용하는 게 좋을까요? 아니면 검토해 볼만한 저금리 대출 상품이 있을까요?
버팀목전세대출로 가능할 수 있구요. 대출금에 따라 달라지겠지만 소득이 적게 잡혀 있다면 소득을 보지 않는 HUG보증을 이용하시면 좋을 것 같습니다.😄
보증기관
1.주택금융공사
보증금 80% 이내 2억 2,000까지 가능
임대인을 깐깐하게 심사
2. 주택도시보증공사
전세보증금반환보증도 제공
보증금 80-90% 최대 4억까지 가능
대출한도에 소득이 반영되지않음
임대인(집주인)의 조건을 깐깐하게봄
주택 시세대비 보증금이 80%이하의 주택입주할 사람에게 추천
3. 서울보증보험
임차인의 신용점수와 소득에 따라 최대5억까지 가능
[나라에서 하는 전세대출]
1. 버팀목 전세대출
[은행에서 하는 전세대출
1. 주택금융공사 보증상품(주신보)
2. 서울보증보헌 보증상퓸(서신보)
3. 주택도시기금 보증상품(안심전세)
2:41 주택
영상 잘보았습니다!
담주에 전세 계약서 쓸예정인데 임대인이 공동명의 (50%씩 2명 부부)입니다. 혹시 전세대출 실행할때 문제될 사항이 있을까요? 그리고 전세대출 진행할때 공동명의인에게 반반씩 입금이 되는지도 문의드립니다!
안녕하세요~ 임대인 부부공동명의는 문제없습니다. 다만 계약서는 두분 중 한분하고만 작성하시고, 대출금액은 계약하신 임대인분 계좌로 입금됩니다
안녕하세요^^ 영상 잘봤습니다
바로 구독했어요 궁금한게 있는데요 내년에 허그안심전세대출 받으려고하는데요 2~3등급 80%받을수있을까요? 안심전세대출 받기전 신용대출을 받아야하는데 dsr이 포함안되는거 맞는지도 궁금해요🥹🙏
안녕하세요.
2~3등급정도를 유지하신다면 전세대출을 받는데 크게 문제는 없을 듯 합니다
HUG 안심전세대출의 경우 소득에 상관없이 80%까지 대출은 가능하지만 그러기 위해서는 입주하는 주택의 컨디션이 좋아야 합니다. 주택담보대출이라던가, 시세대비 보증금 금액 등
신용대출을 받더라도 신용점수가 크게 내려가지 않으면 안심전세의 경우 큰 문제 생기지 않고 진행이 되며, 입주 할 때 전세대출은 DSR이 아닌 DTI가 적용 되어 소득 대비 부채가 엄청나게 과다하지만 않으면 크게 문제 되는 경우는 없습니다.
@@bankmall 답변 감사합니다 앞으로 영상도 정주행할께요^^
안녕하세요 허그 신혼부부 전세임대 대출을 받았는데요 만기일시상환으로 받았습니다 만기일시상환은 계약이 끝나면 그대로 전세금을 가져가는걸로 알고있는데 돈생길때마다 조금씩 원금+이자 를 갚을수있는건가요??
네 원금 상환은 당연히 가능합니다~ ❤️
허그가 물건지를 보고 임차인의 소득규모없이 80퍼센트를 지급하는데
현재 신한은행서 버팀목 허그 신청중인데
금액이 제시금액보다 적어서 물어보니 자꾸 소득의3.5배~4배라고 하는데
그래서 다시 넣어본다 하시더라고요
어디에도 허그버팀목이3.5~4배란 단어를 들어본적이 없는데
왜 그런걸까요
안녕하세요.
버팀목전세대출은 HF(한국주택금융공사)와 HUG(주택도시보증공사) 둘 중에 한 곳으로 선택해서 진행 합니다.
HF는 소득의 3~4배 수준에서 대출한도가 결정 되며, HUG는 신용점수와 입주하는 주택에 따라 대출한도가 결정 됩니다.
금융사에서 소득의 3.5~4배라고 말씀하는건 HUG가 아닌 HF로 신청을 해서 그렇습니다.
심사를 넣을 때 꼭 HUG(허그)보증사를 통해 버팀목 전세대출을 심사 요청해달라고 말씀하셔야 합니다.
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@@bankmall아니에요
은행에서 hf가 아니라 hug로 넣엏머요
Hf는 소득에 3배
Hug는 소득에3,5~4배라고 하더라고요 ㅜㅜ
그래서 허그보증서 나오는데는 시간이 걸린다고 3주후에 그렇게 이야기 하더라고요
그러더니 다시 넣겠다고 하더라고요
HUG는 소득의 몇배다 하는 기준이 없습니다.
규정집에도 없는 규정을 은행이 만들어 낼 수는 없는데;; 은행에 강력하게 항의해 보시는게 좋을 것 같습니다.
@@bankmall 넵 알겠습니다
좋은영상 잘 봣습니다~
여쭤볼게 있어서 댓글 남깁니다~
장인어른을 제건물에 전세로 들이려하는데 대출이 될까요?
안녕하세요.
기본적으로 친인척끼리의 전세 계약은 실제로 돈이 오가는 것에 대한 부담이 있기 때문에 전세대출을 진행을 하지는 않습니다.
안녕하세요 전세대출을 알아보는데요
타 은행 방문해서 상담 받을때
회사에 재직 증명서랑 원천징여서
서류를 때어서 가서 애기해야 하나요?
아님 그냥 신분증만 있으면 되나요?
궁금합니다
안녕하세요.
전세 계약을 하고 상담 및 신청을 하러 가시는거면 기본적인 서류들을 다 챙겨 가시는게 맞습니다.
하지만 전세대출을 신청하는게 아니라 오직 상담만 받으시러 가는거면 별다른 서류는 가져가지 않으셔도 됩니다.
다만 미계약이기 때문에 금융사에서 정확한 대출 상담을 진행해 주지 않을 가능성이 높으니 참고해 주세요
소득이 제일문제인거같아요.
연 소득 5천만원대인 청년이 받을수있는 금리제일 낮은 전세대출이 뭐가있을까요?
청년관련된건 다 해당이안되는거같아요..
안녕하세요.
연 소득 5,000만원이 넘어가면 정부에서 하는 상품은 진행이 불가능하기 때문에 일반 은행 전세대출 상품 중에 주택금융공사를 통해서 진행하시는 주신보 상품으로 진행하면 금리가 가장 좋을 듯 합니다.
엇…제가 전세대출을 받으려고 은행 2군데를 다녀왔는데… 전세대출은 신용도로 결정한다고 신용에 따라 금액이 정해져있다고 하시던데.. 그래서 신용대출이 가능한금액이 전세대출금액이라고 생각하라고 하시더라구요… 은행대출담당하시는분의 얘기와 영상의 내용이 달라서 혼란스럽네요 ㅠㅠ
안녕하세요.
일반적으로 은행에서 진행하는 전세대출은 HF(주택금융공사)보증사의 전세 상품입니다. 해당 상품은 전세대출이지만 심사나 이런게 신용대출과 비슷하여 그런 말씀을 주신 것 같습니다.
이것 말고도 HUG 보증사나 SIG 보증사의 전세대출 상품이 있는데 이 상품들은 소득이 적어도, 신용점수가 어느정도 낮아도 진행이 가능한 전세 상품입니다. 다만 이 상품들은 은행에서 챙겨야 할게 많습니다.
이런 상품들은 기본적으로 내가 알고 있는 상황에서 은행직원에게 물어볼 경우 아니면 은행직원 특출나게 친절하지 않은 경우 잘 설명을 안해줍니다(이유는 모르겠습니다...귀찮아서 그럴까요?)
ruclips.net/video/fixDATz7uZc/видео.html 관련 영상 한번 참고해 주시고, 다음에 은행으로 상담을 하러 가시면 HUG(허그) 안심전세대출 또는 SIG 서울보증(일명 서신보) 상품으로 전세 상담해 달라고 요청해 보세요.
안녕하세요
내년에 이사계획하고잇고,엄마와
둘이살고잇고,
저는 내년 7월말에 만 25세가되는데,25세 전후로 청년버팀목 대출금액과.평수가 달라지나요?
내년이사시에도 엄마와 같이 살거고,제가 세대주로 버팀목대출 받을건데,
제가 여유돈이없어,대출80%다받고
나머지금액은 지금살고잇는집 전세보증금 빼면서 넣야는데 ,
엄마명의로 된 보증금이고 그걸 이사하면서 은행에서 이체된걸 바로 임대인께 이체해도 상관없을까요?
제돈이 아니라서 안되는걸지 궁금합니다.
질문이좀 난해할까싶어 죄송한데
너무 궁금해서 여쭤봅니다;
25세 전후로 달라지는 조건은 없습니다.
이사하면서 어머니께서 임대인에게 이체해도 전세계약에서의 문제는 없습니다. 다만, 계약자가 고객님이시기 때문에 어머니께서 목돈을 임대인에게 전달한다면 증여의 문제는 있을 수도 있습니다. 그리고 혹시 모르니 어머니께서 임대인에게 입금할 때는 계약자분의 성함으로 입금하시는게 좋을 것 같네요~ ❤️
모아둔 돈이 거의 없어서 장기적으로 살 수 있는 집에 전세 대출을 받아 이사가려고 하는데 보증금의 80퍼센트만 대출해주면 예를 들어 1억이면 8000만원만 대출해주고 나머지 2000만원은 제가 준비해야 된다는 것 인가요???? 만약 버팀목 대출을 받게 된다면 대출 신청과 집 계약 중 어떤 것을 먼저 해야 되는 걸까요? 열심히 찾아보고 있는데 도무지 내용이 어려워 여쭤봅니다ㅠㅠ
네 맞습니다. 부족한 부분은 개인이 준비하시거나 담보대출을 받는데 영향을 받지 않는 선에서 신용대출을 이용하셔야 합니다.
추가로 대출 신청을 집을 계약하셔야 신청하실 수가 있기에 집을 먼저 알아보셔야 하며, 꼭 계약 전에는 대출 가능 여부를 대략이라도 확인하시고 계약하셔야 합니다~ 😊😊
제가 1주택자이고 국민은행전세자금대출을 이용하고 있는데 금리가 너무높아 대출 갈아타기 하려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요!
국가정책상품이 아니라면 대환대출 가능하실겁니다!
혹시 주택금융공사 주택도시기금 보증상품은 신용점수는 따로 보지않나요?
안녕하세요.
전세대출의 경우 원하시는 금액을 받으시려면 신용 1~4등급 들어오셔야 하며
5~6등급은 진행 가능하나 금액이 줄어듭니다. 7등급부터는 진행이 어려워지니 참고해 주세요.
안녕하세요 전세자금대출 다 일정 비율로 한도가 존재하는데 그 비율을 제외한 비용을 또 대출 받을 수 있을까요?
저 궁금한게 있는데요, 주택금융공사라는 보증 기관이 왜 대출금액이 적은거죠? 대출은 다른곳에서 받고 주택금융공사는 보증을 서 주는 곳 아닌가요? 근데 왜 대출금이 적다는 말이 나오는거에요? 대출금이 아니라 보증해주는 금액이 적다는 말인가요?
전세대출의 경우 보증사가 어딘지에 따라 대출 한도가 달라집니다. 금융사 보다 보증사가 대출한도에 중요해요!!
@@bankmall 아~! 그렇군요!! 감사합니다!!
영상 감사히 잘봤습니다. 이번에 신축 다가구 전세로 이사를 가야하는데 신혼부부에 해당되서 버팀목을 이용하려고보니 나라에 신고된 소득과 통장으로 받는 금액이 달라서 버팀목이 안된다는 얘길 은행에서 들었습니다. 혹 버팀목외에 현재 가장 저렴한 금리 대출 어떤게 있는지 여쭤봐도 될까여?
안녕하세요~
소득이 버팀목대출의 기준을 초과하여 대출이 어려우신 것이라면
시중은행의 전세대출 상품을 비교해보셔야 합니다.
개인의 조건에 따라 대출조건이 달라질 수 있기에
죄송하지만 각 금융사의 홈페이지 공시금리 등을 통해 확인 해보셔야 합니다. ㅠㅠ
현재 만 30세 4대보험 가입된 직장에 6개월 재직중이고 기존 신용대출이 있습니다.
그리고 주택자인데 처분 후 전세로 갈아타려고 합니다.
1. 주택 처분 직후 무주택자 조건이 되는걸까요?
2. 가장 적합한 대출 상품은 무엇일까요?
3. 처리기간 동안(대략 몇개월) 월세나 부모님 (60세이상) 집으로 들어가 생활하는게 맞을까요??
안녕하세요.
1. 현재 보유하고 있는 주택을 매도하고 등기부등본에서 소유권이전까지 완료 되면 무주택자가 됩니다.
2. 소득이나 기타 조건이 맞다면 나라에서 운영하는 버팀목전세대출 또는 청년버팀목전세대출이 금리 조건이 가장 좋습니다.
3. 주택을 처분해서 무주택이 되면 전세대출을 받아 입주 하기까지 거주 할 곳이 필요하기 때문에 이런 부분에 있어서 거처를 정하시는건 상관 없습니다.(부모님이 주택이 있더라도 독립을 위해서는 전세대출이 가능합니다.)
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제가 자영업을 5년넘게 하고 있고 이번에 집 매도가 되면 담보대츌 잔여금 상환하고 남은돈과 전세 대출도 받으면서 사업자금으로 여유자금으로 좀 더 받을수 있나요? 이번에 크게 사업을 확장 하려는데.. 돈이 좀 드내요...
전세대출로도 담보대출처럼 여유돈을 좀 할수 있는건지 궁금합니다 . 집매도 하는 이유도 사업확장때문이거든요..
안녕하세요.
전세대출은 기본적으로 보증금의 최대 80%까지 입니다.
전세대출은 대출이 실행되면서 임대인에게 바로 입금 됩니다.
그렇기 때문에 여유자금이 필요하신 경우 예를 들어 보증금 2억에 보유자금이 1억이 있고 전세대출이 1억이 필요하시다면
80% 최대 1억 6,000만원으로 신청하시고 4,000만원은 보유자금으로 해결, 나머지 남은 6,000만원은 본인이 이용하는 방법이 있습니다.
안녕하세요.
25살 청년입니다. 전세 1억짜리 집을 보고있는데 일반전세대출은 가능하지만 청년전용버팀목전세대출은 불가하다는 집이 많다고하는데 그 이유와 차이를 알 수 있을까요?
안녕하세요.
일반 전세대출은 가능하나 버팀목 전세대출이 불가능한 집은 없습니다.
현실적으로 일반전세대출이 가능하면 버팀목 전세대출도 가능합니다.
부동산에서 안된다고 하는 경우는 해당 주택에 문제가 있거나 은행에 일반전세대출을 이용했을 때 발생하는 수수료를 받기 위한 것일 수 있기 때문으로 추측됩니다.
선생님 저는 재계약 앞두고 버팀목으로 갈아타려고 하는데요
금액을 더 올린다 하시더라구요 지난번에도 재계약을 했을때 5프로를 올렸는데 이번에 갈아탈때 문제가 중간에 조금 상황을 했는데 그 상환된 금액까지만 대출이 나온다하는데 ㅠㅠㅠㅠ
이럴때 어째야 하나요? 제가 800만원정도 상환을 했는데 정말 괜히 했네요 ㅜㅜ 집주인은 이번에는 5프로 넘어서 1500만원을 올린다는데 신용대출을 조금 받아야할거같아요 ㅜㅜㅜ
신용대출 먼저 받고 버팀목 상황 신청해야하는거죠?
안녕하세요.
전세 재계약을 하면서 부족한 금액에 대해서 버팀목 전세대출로 마련이 불가능한 상황이라면 신용대출로 마련하시는 방법이 가장 일반적입니다. 버팀목 전세대출을 신청하는 금융사에서 신용대출 상담을 같이 받으시면 그로 인해 문제가 없는지 상담 받아보시고 진행하시는걸 추천드립니다.
한국주택금융공사에서 제공하는 전세자금보증 서비스가 그러니까 보증금 지원은 없고 보증금 반환 못받을 시 보증해주는 건가요?
안녕하세요.
한국주택금융공사 - 전세대출 가능, 전세보증보험 별도 가입
주택도시기금 - 전세대출 가능, 전세보증보험 자동 가입
서울보증보험 - 전세대축 가능, 전세보증보험 별도 가입
이런 구조입니다.
전세대출은 기본적으로 전부 다 가능하며, 보증금 보호를 받고 싶다면 보증보험에 가입해야 하는데 주택도시기금 상품을 제외하고서는 별도로 가입을 하셔야 보호 받을 수 있습니다.
배우자의 채무도반영이되나요 불이익같은거라든지
기본적으로 계약자가 배우자분이 아니시면 배우자분의 채무 등을 반영하지는 않습니다.
영상 잘봤습니다~ 하나 여쭤볼게여 제가 대출받으려는 은행 조건이 연소득이 3500만원 이하인데 저는 3500만원 이상이거든여 그런데 입사한지 이제 한달이 넘었는데 소득이 안잡힐수있거나 무슨 방법이없을까요~
안녕하세요.
입사하시고 첫 급여를 받으신 상황이라면 소득이 안 잡힐 수 있는 방법은 없습니다 ㅠ_ㅠ
혹시 1주택자이면서 신혼부부가 받을수 있는 전세자금대출은 3개중에 없을까요??은행말고는 없을까요??
안녕하세요.
2020년 7월 10일 이후에 투기과열지구에 해당하고 가격이 3억원을 초과하는 아파트가 아니라면 1가구 1주택자도 전세대출이 가능합니다.다만 그에 따라 대출가능금액이 전세보증기관에 따라 최대 2~3억으로 제한 됩니다.
일반전세대출에서 1년지나니 금리가 너무올라 기금e든든에서 버팀목이나 신혼부부전세대출로 갈아타려고 합니다
온라인상 신청해서 적합이 나왔고
대출에 필요한 조건들은 다 만족하는데
서류들고 은행을 방문하니
다시 재계약할 아파트 감정이나 제소득이줄었다는 이유로
기금e든든에서하는 대출상품으로 진행이 안된다고 하네요 ㅠ
이게 맞는건가요?
안녕하세요.
기존 전세대출을 버팀목 전세대출로 변경을 하는 경우는 기존 전세계약 2년이 만료 됨에 따라 재계약을 할 때만 진행이 가능합니다.
버팀목 전세대출은 소득이 적어도 HUG 보증사를 통해서 진행이 가능합니다. 일반전세대출을 진행 할 때 아파트의 시세 대비 현재 아파트 시세가 현저하게 낮아졌을 경우에는 대출 한도가 줄어드는거지 진행이 안되는 것은 아닙니다.
형님들 제가회사는 안다니고
배달라이더 일하고있는데 전세대출받을수있나요?
만약 소득 신고가 적게 되어 있다면 안심전세대출 상품을 이용하시면 됩니다.
소득과 무관하게 전세대출이 가능합니다~
안녕하세요 뒤늦게 보고 댓글 남깁니다
연소득 4300인데 기 신용대출 9천이 있습니다(현금 2억정도 보유중이지만 주식투자하려고 들고만 있습니다)
2억짜리 전세 대출 받으려고하는데 대출이 나올까요? 나온다면 80프로나올까요?
신용점수 kcb 780 나이스 856입니다
네 가능합니다. 보증사에 따라 한도가 다를 수 있겠지만 안심전세대출로 진행한다면 소득 무관하게 80%까지 받으실 수 있습니다.😄
@@bankmall 추가로 질문드립니다~
ㅎㅎ 허그에서 운영하는 버팀목전세대출 받을때 2억짜리 전세면 1억 6천까지 나오는것도 기대출받아놓은거 상관없이 나올까요? 나오면 금리가 2프로초중반 일까요?
(영상 전부 3번씩 보는데 좀 햇갈리는 부분이 많네요 ㅎㅎ)
안녕하세요. 1주택자고 대출없이 전세 거주 10개월 차 입니다.(2년 계약)
회사 전세대출지원으로 대출을 받고 싶은데 대출 가능 시점으로 문의 드립니다.
아직 계약 갱신 시점이 아니더라도 임대인과 협의가 된다면 기존 계약을 파기하고 새로 기간을 설정해서 다시 임대차계약서를 작성하면 대출 진행 가능할까요?
안녕하세요.
임대인과 협의하여 2년 재계약을 다시 하시게 되면 진행 가능합니다.
다만 대출을 진행하는 금융사 담당자 성향에 따라 재계약 기간이 많이 남았는데 굳이 다시 재계약을 체결 하는 이유에 대해 물어볼 수도 있으니 그 부분만 참고 하시면 될 듯 합니다.
무직자에 신용대출(3천)도 있는데 허그버팀목 전세가능할까요??
정확히 말하면 저로 인해서 허그버팀목 전세대출 받는데 지장이 생길까요??
(9월 4일 계약서 작성 및 대출신청
9월 8일 퇴사예정)
너무 어려워서요ㅠㅠ 전화를 많이해도 애매하게만 알려줘서요ㅠㅠ
안녕하세요.
무직자에 신용대출이 있더라도 HUG 보증을 이용한 버팀목 전세대출 또는 안심전세대출이 가능합니다.
신용점수에는 문제가 없어야 합니다.
안녕하세요 ㅎㅎ 좋은 정보 감사합니다 문의 드립니다 연소득 기준은 무엇을 보고 판단하나요?
안녕하세요.
연소득은 직장인의 경우 전년도 원천징수영수증보며, 사업자의 경우 전년도 소득금액증명원을 기준으로 합니다.
1년 미만 직장인의 경우에는 원천징수영수증이 안 나오기 때문에 갑종근로원천징수영수증으로 연봉을 환산합니다.
1주택자이고 갈아타기를 하려고 하는데 , 매수하려는 집은 3억 3천이고,
잔금이 6월말인데 제가 올초에 퇴사했다가 재취업 6월부터 근무할 예정이고, 첫 월급은 7월에 나오는데
신용카드는 올해부터 사용하기 시작했구요...
지금 집은 보금자리론 5천만원 받았었구 그건바로 상환할수 있구요...
2억정도 주택담보대출 1금융권에서 가능할까요...
올해부터 사용한 신용카드는 한달에 180~200정도 사용했구요...
번거로우시겠지만 카카오 채팅으로 다시 남겨주시면 확인도와드리겠습니다! pf.kakao.com/_SvmUV/chat
주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금에 보면 보증한도가
(1) 목적물별 보증한도
주택가격 x 담보인정비율 - 선순위 채권 등
(2) 소요자금별 보증한도
①, ②, ③ 중 적은 금액
① 전세보증금 이내
② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내
* 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액
* (우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액
③ 대출한도 금액
이렇게 나와있는데,
결국에 대출한도가 2억이기 때문에, 3억 전세에 들어가면 1억은 보장 안 해준다는 소리가 되나요?
안녕하세요.
전세보증보험의 경우 목적물별 보증한도안에 들어오면 전액 가입이 가능합니다.
주택의 시세,주택의 종류, 계약의 내용을 모르기 때문에 정확한 답변은 어려우며 보증보험가입 여부에 대한 정확한 확인을 원하시는 경우 주택도시보증공사 1566-9009로 연락하여 확인해 보시는걸 추천드립니다.
제가 1주택자이고 디딤돌 대출을 받았습니다 지금 집에서 나와서 전세로 따로 혼자 살고 싶은데 1주택자도 추가로 전세대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요.
디딤돌대출을 받고 나서 실거주의무기간이 끝나셨다면 가능합니다.
전세대출은 일반 금융사의 전세대출로 진행 가능하며 진행하는 보증사에 따라서 전세대출 한도는 2~3억까지 가능합니다.
안녕하세요!제가 잘 몰라서 여쭈어 봅니다!만약 버팀목을 통해 8천만원 대출을 받았는데 금리가 2프로면 매달160만원의 이자를 내야하는건가요..?
아니죠 8000만원 대출을 받으셨으면 1년이라고 치면 160만원을 1년동안 12개월로 나눠서 매달 약 13만 4천원의 이자를 내시는 거죠 그리고 1년후 만기일때 대출받은 8000만원을 다시 그대로 상환하는게 만기일시상환방식입니다
정확하십니다~~!! 👍
안녕하세요. 제가 현재 만 34세(곧 35세)인데 청년전용버팀목전세대출은 소득이 아주 조금 넘어서 불가능한데 추천해 주실만한 대출상품이나 국가지원대출 또는 이자지원이 있을까요? 그동안 월세로 살다가 전세로 옮길 생각하니 생각보다 너무 복잡한게 많고 어렵네요.....독신이라 부부대출도 불가하고 부모님을 부양하다 보니 대충 갈 수도 없고.....바쁘시겠지만 댓 주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ
안녕하세요.
정부에서 지원하는 전세대출의 경우 버팀목 전세대출 하나 뿐입니다. 해당 상품이 소득 초과로 진행이 안된다고 하면 일반 금융사에 전세대출 상품을 이용해야 합니다. 현재 시중은행에 전세대출 보다는 인터넷 은행 카카오뱅크, 케이뱅크가 상대적으로 대출금리가 낮은 상황이기 때문에 해당 금융사에 상품으로 알아보시는게 어떨까 합니다.
@@bankmall답변주셔서 감사합니다 ^^
감사합니다😊
안녕하세요 만34세라 버팀목전용전세대출받으려고합니다
지금은 연5000천이넘고 퇴사 생각하고있습니다. 퇴사하고 무직으로도
버팀목대출이 가능한지 궁금하네요 혼자입니다
@@인자-w1x5천이넘으면 못받습니다 😂
좀 다른 질문이긴 한데,
제가 월세를 급하게 빼고(다음 세입자가 구해지지 않은 상황) 버팀목으로 전세를 들어가는 상황입니다. 집주인 분 께서 새로운 세입자가 들어오면 월세 보증금을 돌려주겠다고 하셨구요. 근데 제가 새로운 전세집으로 주소지 이전을 해버리면 이전 월세방에 있던 보증금을 보호받지 못할 수도 있다고 들었습니다.
혹시 이같은 경우에 월세방 보증금을 보호할 수 있는 방법이 있을지 여쭤봐도 될까요?
안녕하세요.
말씀주신 것처럼 보증금을 반환받지 못하고 이사를 가는 상황이면 종전에 취득했던 대항력 및 우선변제권을 상실하게 됩니다.
현재와 상황이라면 임차권 등기를 진행하면 대항력 및 우선변제권을 유지 가능합니다.
지금 4.95로 일반 전세대출 받고 있습니다. 6개월 변동금리인데..
전세집 옮길 생각이라면 갚은 후 새로 대출 받는게 나을가요? 아니면 그냥 연장하는게 나을가요?
새로 대출심사 받아보고 싶은데 이미 대출중이라 심사불가가 나오고 있는 상태라 새로 받는다면 먼저 갚아야할거로 보이네요
안녕하세요.
전세집을 옮기는 거라면 현재 받고 있는 전세대출 보다 더 낮은 금리가 있는지 확인 후 낮은 전세대출 상품이 있을 경우 옮기시는게 당연히 좋을 듯 합니다.
대출심사라는건 말 그대로 대출을 신청하는건데 전세대출이 있는 상황에서 전세대출 신청이 불가능해서 그런 것 같습니다. 다만 현재 주택에 있는 전세대출을 이사가는 당일날에 상환하고 새로운 주택에 전세대출을 받는것은 가능하며 이사가시는 경우 대부분 이렇게 진행합니다. 물론 대출 신청은 1개월 정도 전에 미리 하고 심사까지 완료 받습니다.
@@bankmall 전세대출금리가 더 낮은게 있는걸 확인 후 여기서 막혔습니다. 조회가 다 불가떨어지네요 ㅜㅜ
@@bankmallㅇㅇㅇ
3:12 임대인 임차인 설명바뀐거져?
설명 중에 바꿔서 말했네요! 임차인이 맞아요~ ^^
좋은 지적 감사합니다!
제가 서울 보증 보험에서 대출 받았는데 최근에 금리가 많이 올랐잖아요 ~ 혹시 전세 이자금을 지원받을수 있는방법이 있을까요 ?
주거급여 신청을 할려했는데 소득이 많아서 안된다 하더라고요 ㅜㅜ 80만원 정도 이자로만 나가는데
blog.naver.com/sh_youth2030/223015551191 참고해 보실만 할 것 같습니다. 이 외에도 다양한 정책이 나올 수 있으니 전세 이자지원을 수시로 체크해보세요!
2탄링크좀 달아두세요 어디서 2탄찾아야되는겨
😭😭😭 전세대출 가장 최근 영상 참고해주세요~ ruclips.net/video/HFv5WEbgV9s/видео.html
보증료도 설명해주세요
네 다음에 영상을 제작할 때 보증료 관련 부분도 자세하게 다뤄보겠습니다!
막막햇는데 감사합니다
궁금하신점은 언제든 댓글 달아 주세요! 감사합니다 😊
2:49 주택도시보증공사만이 전세대출+전세보증금반환 까지 보증한다 하셨는데
그럼 주택금융공사와 서울보증보험을 뭘 보증한다는 건가요?
1:42 이게 보증금반환을 보증한다는 얘기 아닌가요?
안녕하세요.
주택도시보증공사(HUG)는 전세대출을 받을 때 전세보증금반환 보증보험이 자동으로 가입 됩니다.
주택금융공사(HF)나 서울보증보험(SGI)도 전세보증금반환 보증보험을 가입 할 수 있지만 전세대출을 받을 때
자동 가입 되는게 아니라 별도로 신청을 해야 합니다.
전세자금대출도 dsr에 포함 되나요? 신용대출이 1억 좀 넘게 있는데 전세대출 받는데 영향이 있을까요ㅜ
아직 현행 DSR에는 전세자금대출은 들어가있지 않습니다.
감사합니다
4대보험 무가입이면
버팀목 안된다고해서
일반대출하였어요.
맞는예기인가요.
안녕하세요.
버팀목 전세대출의 경우 진행을 할 때 보증사를 HF와 HUG 중에서 선택 할 수 있습니다.
말씀주신 것 처럼 HF로 진행 할 때는 소득증빙 및 재직 증빙이 필요하며, 4대 보험은 필수입니다.
그러나 HUG로 진행하면 무직자도 진행이 가능하기 때문에 소득증빙과 재직증빙이 크게 중요하지 않습니다.
다만 HF에 비해서 HUG는 진행절차가 복잡하고 확인해야 하는게 많기 때문에 은행에서 일반 소비자에게 설명을 잘 안해줍니다.(왜 그런지는 모르겠습니다...)
아마 HF 관련 안내만 받고 안된다고 안내를 받으신 것 같습니다.
안된다고 안내받고 해당 은행에 일반 상품으로 진행을 하신거라면 금융사로 이의 신청을 해 보시고 대출을 바꿀 수 없는 상황이라면 금리 인하라도 이야기를 해 보시는게 어떨까 합니다.
연소득 4500만원 외벌이도 버팀목대출 받을 수 있나요?
안녕하세요.
미혼 일 경우 본인의 소득, 부부 일 경우 부부합산 소득이 5,000만원이하이면 버팀목 전세대출 진행 가능합니다.
신혼부부대출은 합산 연소득이 5천이하라는데.. 연소득이 5천이상 넘는맞벌이 신혼부부는 나라에서 하는 대출 못받나요?
안녕하세요.
버팀목 전세대출의 경우에는 신혼부부는 부부합산 소득 6,000만원이하까지 진행이 가능합니다.
이 소득을 초과 하는 경우에는 버팀목 전세대출은 진행이 어렵기 때문에 일반 금융사에서 판매하는 일반 전세대출 상품으로 진행하셔야 합니다.
전세가격 8천500일경우 가계약금&계약금10% 별도로 나머지 전세잔금 기준으로 80%대출가능인가요 아님 8천5백 기준으로 80%일까요? 건축물용도는 공동주택인가 청년 버팀목보다 좋은게 있을까요?
전세대출의 경우 전세보증금인 8500만원에 대한 80%입니다.
최저금리를 원하신다면 버팀목을 이용하시는게 유리합니다~
안녕하세요 재개발 지역에 이주비 받았는데 돈이 부족해서 내년에 결혼하는데 신혼쪽으로 저렴한 대출 가능한가요..?? 입주는 5년후입니다..
안녕하세요.
말씀 주시는 부분이 어떤 부분인지 정확하게 알 수가 없어 답변이 정확하지 않은 점 죄송합니다.
이주비 대출이 있다고 하더라도 소득이나 신용점수에 따라 전세대출이 가능하기 때문에 전셋집을 알아보신 다음
대출이 나오는지 금융사에 심사를 한번 보시는게 좋을 듯 합니다.
신용점수가 충분하다는게 몇 점인가요
안녕하세요.
일반적으로 1~6등급까지가 진행 가능한 신용등급이며, 현재 점수로 바뀐 것을 적용하면 NICE 665점 이상, KCB 630점 이상입니다. 다만 신용등급은 1~4등급, 5~6등급 기준에 따라 대출 한도가 달라지니 참고해 주세요. 신용 4등급 기준은 NICE 805점 이상, KCB 768점 이상입니다.
선생님 1주택자인데 팔고 전세로 가려고합니다, 주담보대출 빚 1억1천있는데 매수자에게 명의 양도하고 무주택자로 전세자금대출받을수있나요?
안녕하세요.
1주택자도 지금 주택을 처분하고 새로운 주택으로 전세 입주 할 예정이라면
주택을 처분하고 신규 주택으로 이사가는 날짜가 중요합니다.
두개가 같은 날에 이뤄진다면 무주택자로 분류 되어 진행가능합니다.
한가지 궁금합니다. 재개발 지역에 집이 하나 있는데 대출이 가능합니까?
안녕하세요.
현재 1주택자도 전세대출이 가능합니다.
다만 무주택자에 비해서 대출 최대한도가 적기 때문에 그 부분만 감안하시면 전세대출 받는 것 가능합니다.
군대만 다녀오고 22살인데 지금 무직입니다 . 일자리는 구했고 11월달부터 일을 시작하는데, 집을 아직 못구했습니다. 지금 당장 무직이고 제대한지 2주정도 됐는데 버팀목 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요.
버팀목 전세대출은 무직자라 하더라도 진행이 가능하기 때문에 진행 가능합니다.
또한 나이제한이 별도로 있지는 않습니다.
아파트 4채 있고 월세 받고 있는 임대사업자입니다 1금융권에서는 대출이 안된다고 하는데 가능한 방법이 있을까요? 집을 매도할 생각은 전혀 없습니다
안녕하세요.
주택수로 인해서 현재 금융권 및 보험사에서는 전세대출이 불가능합니다. 새마을금고 등 상호협동조합 지점으로 방문해서 전세대출을 진행하시는 방법이 있습니다. 다만 이런 경우 지점에 따라 전세대출을 진행하는 지점이 있고 진행을 안하는 지점이 있어서 발품을 조금 파셔야 합니다.
팔아라 새끼야 ㅋㅋ욕심이다
이번에 시골로 발령받은 9급 00년생(만23세) 신규공무원입니다 45미터제곱(13평) 8000짜리 전세대출 받으려고 하는데 소득이 아직 6월 이후 월150 알바밖에 안 했는데 임용 전에 대출이 나올까요? 건강보험 서류에서 막힐 것 같아서 월요일에 은행 가보려는데 아무 은행이나 가도 될까요?..
안녕하세요.
현재상황에서 증빙할 수 있는 소득 자료가 없는 경우
HUG 보증보험을 통해서 전세대출 가능합니다.
주거래 은행 및 가까운 은행으로 방문해서 버팀목 전세대출(HUG 보증, 무소득자)로 알아 보시면 좋을 듯 합니다.
혹시 선생님 자동차할부 대출이 있는데 대출이 가능한가요?
자동차할부가 있더라도 자동차담보대출 가능할 수 있습니다~😊
연예인 이상민 인줄😂
하하하하하하하하하......😭😭
dsr 보는건 이해가 가는데 1인평수좀 조정했으면 좋겠다.
서류상 1인이지만 2인인 가족도 있고 짐이 많은 사람도 있는데
어차피 신용안되면 대출금도 다 안나올거면서 ..
특히 저소득층은 진짜 너무 심하지 않냐? ;;
1인이라고 짐이 뭐 달랑 몸뚱이 하나뿐인걸로 아는건지;;
좀 더 현실적인 개선책이 나왔으면 좋겠어요~~
8살아이를둔 가장입니다. 부부합산은 아니구 홀벌이22년도 소득6천4백만원 23년도1월퇴사로 무직입니다.
버팀목던세자금대출시 무직이라 대출이안되는지요?
이직준비중인데 시일이 좀걸려서 아직 무직상태라 대출여붖가 궁금합니다.
안녕하세요. 짱결파파님
버팀목전세자금대출은 공적인 성격으로 주택도시기금에서 진행하기 때문에 무직자라 하더라도 대출 신청이 가능합니다.
다만 무직자의 경우 일정금액의 소득이 있는 것으로 산정 되어 그 금액을 기준으로 대출한도가 계산 됩니다.
그렇기 때문에 전세대출은 가능하지만 무조건 보증금의 80%까지 대출이 된다라는 것은 아닙니다.
그렇기 때문에 얼마까지 대출이 가능한지는 가까운 금융사를 방문해서 조회를 통해 확인을 해보시는 것이 좋습니다.
진짜죄송한데 다리좀가만히두시면좋겠어요ㅜ자막읽는데 계속신경쓰여요ㅜㅜ
😱😱 조언 감사합니다~
@@bankmall 글케말씀해주셔서 감사합니다^^;
주택금융공사 최대한도 4억이고 1주택자가 2.22억인데 잘못 된거 같아요
안녕하세요.
주택금융공사를 통해서 진행하는 전세대출의 상품은 일반적으로 2억 2,200만원이 최대 한도입니다.
말씀하신 4억을 받기 위해서는 임차보증금 반환채권에 대한 질권 설정이 들어가야 하는 부분으로 새롭게 바뀐 부분입니다.
쉽게 말씀드리면 집주인 동의 없이 진행하면 2억 2,200만원까지, 집 주인 동의 얻고 진행하면 4억까지 가능합니다!
좋은 말씀 감사합니다. 👍
버팀목 이자율 너무 싸서 개꿀
버팀목 이자율 👍
100프로 이해 시켜준다며요. 왕초보인데 한번듣고 하나도 몰것네요
아이구야 더 노력하겠습니다 ㅠ_ㅠ 이해 안되시는 부분 남겨주시면 댓글로라도 답변 드리겠습니다!
ㅋㅋㅋㅋ 😂😂
저기요 사운드가 너무 작네요..... 영상좀디테일하게만드셔야할듯해요 모기소리에요
안녕하세요.
다음에는 소리 부분 더 신경 쓰겠습니다 😢
@@bankmall잘들리는데?ㅋ
잘들리는데??
조나 잘들리는데????????
소리를 높이세요 아주 잘들려요
뭐하냐 지금
뭐하긴 설명해주시는거죠;;