【賞屋說說】☛預售屋合約攻略(上)｜必看｜買賣｜定型化契約｜消費者權益｜保障｜Feat.樂捷市˙皮卡丘☚
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- Опубликовано: 17 июл 2019
- 這次賞屋說說的內容比平常更多更豐富
所以我們分成上下兩集 下集會在本週六上映
預售屋的合約有很多必須知道的內容
為了保障大家的權益 一定要充分研究
每一份契約都不一樣 內容都不一樣
多花時間瞭解 簽下去就不能反悔了~
#預售屋合約
#消費者權益
#買賣糾紛
各位買預售屋有什麼難忘的經歷嗎?
還是吃了虧但是簽約了沒轍?
歡迎跟大家分享你的經驗和資訊
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
謝謝你們做這類企劃，幫助首購族至少買房前有個準備自己會遇到什麼狀況👍🏻
下集更精彩，週六早上10:00上映！
@@35visitchannel 有機會可以介紹土城重劃區嗎
Alice Hung 有排程了，大概8月份會上片！
@@35visitchannel 期待!謝謝!!!!
真的是很棒的頻道!!! 讓很多人更能了解買房相關資訊~~
很實用，謝謝TED和團隊用心拍片
謝謝TED, 人帥又可愛, 影片也作的很有參考價值~~
真的太感謝了，提醒新手購屋要注意的地方
謝謝你分享介紹賞屋預售屋內容，期待下一集創作作品
很實用的一集👍期待下一集
履約保證超級重要 果然被代銷輕鬆帶過
一定要選擇價金返還 第二選擇信託
萬分萬分感謝!!! 非常需要這些知識
下集週六10:00會上片！
謝謝 真的很實用 非常感謝
Ted留鬍渣有一種憨感XD好可愛~哈
期待下一集
週六早上10點！
辦理買賣移轉登記併同申報時,應依預售屋買賣契約成交價 格申報,並勾選備註欄「預售屋、或土地及建物分件登記案 件」及填寫預售屋申報書序號・另應於備註欄㊣「其他」敘明 轉售情況及最後一手權利買賣契約之成交價格。
我朋友簽約時只有拿到一本契約書,現在會有建商會將房子跟土地的契約合為一本嗎?
請問建商將房屋和土地的契約書合併讓消費者審閱 是可以的嗎?
預售屋最重要就是看清楚合約書內容，多用心在合約書裡不吃虧的。
魔鬼藏在細節裡！
皮卡丘太真誠，看了都想跟他買房子
皮卡丘說感謝你的捧場😂
所以Ted是買在A7的樂捷市嗎？🧐
請問借閱合約回家看是空白的嗎？還是填入我首刷後填寫相關戶別、金額⋯⋯所有細節資訊的合約，只差我簽名而已？
已簽約預售屋，但詢問接待員向建商 索取尺寸圖、水電圖...都沒有是正常的嗎？
只有一張沒有尺寸的平面圖，也沒有比例尺。
要買家自己去現場丈量！？
我家人就是很久之前曾經在林口買了一間預售屋，
結果建商跑了~官司打贏卻沒錢可以拿回來，現在還常常被人家打電話追錢
讚讚
他們兩個再一起了??
謝
我去好幾間預售屋中心看，合約書都不給帶回去看，還說要付訂金才給帶回去看。
可以做一個2020青浦的介紹嗎？現在青浦案子都很貴啊！
桃園 青埔，謝謝
感覺這專案人不錯，可是剛好是寶x的案，我也是買在a7其他建設公司的
最近剛拍攝完璽來登，預計下週上片可以參考
可以請板主也拍「預售屋平轉戶」的主題嗎？最近碰到也非常困擾，謝謝！拜託！
其實紅單轉讓夾雜非常多的問題，你可能先上網多爬文會比較快解決問題！
9:31 這裡講的應該是交屋？一開始簽訂的契約書裡面不會有材料證明... 那本頂多寫材料的品牌。
可以詢問他們對於直接撥款或授權同意書的看法嗎～～～這個條約感覺建立在不信任消費者立場
另外對於建商為何無法給與水電圖與管線圖，政府為何覺得這個不屬於定型化契約的一部份
抱歉~這部分我們也不是公家機關，可能無法代表政府回答您！
想請問Ted 若想買預售屋平轉換約 一定需要找代書嗎？找代書目的只是做一個第三方公證確保彼此要做一個協定嗎？若是直接到建商那邊做換約是否也可以？會有什麼風險嗎謝謝
不用問他啦 他自己也不知道啦 她會知道就是看到我留言去問別人才回你~
祝福
买预售屋 是如何付款 麻烦ted讲一下
可以私訊我們的臉書喔！或者是請洽35房屋管家
樂捷市鴻築建設嗎
天啊TED好帅
你的影片很棒耶
想請教 現在建商都會把公設蓋好出租出去
租金拿來當做住戶的管理費使用
但裡面提到的二次施工
如果是因為租戶要裝潢室內房間可以嗎
租戶要裝潢室內的話，要問房東哦！
@@35visitchannel 房東屬管委會
也就是說公設範圍出租給外面的人居住
鹿嘻 鹿嘻 沒有聽過這樣子的耶~
@@35visitchannel這樣實屬違法的對嗎
鹿嘻 鹿嘻 還是你指的是「管委會空間」？
想問合約書裡說的預售屋設備如窗戶、馬桶都會寫TOTO或同等級，這種文字遊戲算是違規了吧？
這是你可以請他寫清新的！
@@35visitchannel ？？？是請可以請他們寫清楚的意思嗎？
那如果建商回說所有建商都是這樣寫呢？
只有五天審閱好短暫
之前Ted有說建商在樣品屋說要送的廚具跟衛浴設備品牌可以要求建商將品牌跟型號加在合約書，但是皮卡丘怎麼說建商不會各別更改內容？
有些願意有些不願意，看建商品牌大小，通常品牌越大越強勢。
可惡下集什麼時候出
週六早上10點
請問剛進代銷，很多術語跟專業不懂，從何學起，謝謝
謝謝您們詳細的說明！請問：合約的五天審閱期是指簽約完繳了簽約款後還有五天可以審閱合約及後悔的意思嗎？還是指簽約前可審閲合約範本五天呢？新手購屋，感謝🙏
簽約前，可以先帶合約回去看，看2週1個月也沒人可以阻止你
想知道合約中有載明開工日期以及完工日是五年後，但代銷說那是多寫的，實際上是三年完工，還說有些會寫到七年。這可以相信嗎？
下集會提到，但是這是因為建商怕無法如期完工所以這樣寫，他預計3年，但是可能因為一些因素會變成3年3個月或3年半，但不希望之後被客戶壓著催交屋，或是擔心使照遲遲沒下來，所以索性寫個一定會完成的時間。
正常都會寫上政府建照載明時間，以防天災人禍，個人就遇過，房子如期蓋好，政府單位因為一些因素拖到，建設公司依約罰款。但一般建設公司都會想要獲利了結，拖久真的沒意義
合約書只給審閱不給改
這合理嗎? 或者有政府規範嗎??
謝謝~
對的，建設公司有權不改，但是你也有權不買。
@@35visitchannel 謝謝~
爛死了最後面！！偷懶！！（好啦拍的不錯）
哈哈！下集本週六10:00，總整理
皮卡丘！
快變卡比獸了
請問只有一本房屋土地契約書正常嗎？不是像影片中分兩本這種
正常哦！主要你的土地權狀和建築物權狀都要齊全即可！
先結婚 再離婚?
我會付手續費XDDDD
Ted是我的梦想配偶
請問也可以介紹南部的購屋環境嗎？
希望未來有經費發展得過去！
我也希望 祝福你們早日有經費XD
可惡那句話，有點真誠
哈哈，你專業哦！
可帶皮卡丘去別家看🈴️約嗎？哈哈
可以！去找他
35線上賞屋 真ㄐㄧㄚˇ？
皮卡丘人真好，👍餒
Ted快嫁給我（誤
請問遇到建商不肯提供CAD圖該怎麼辦...(無助中)
你可以不買。
為何我買預售屋是一本，不是分二本?
唷！你沒有用心看影片哦~有說明哦！
有的會做出一本 ，通常出售房屋跟土地都是同一個法人
了解感謝唷
這個建案ted團隊收不少喔～幾乎都是樂捷市的影片
欸！小編跟你保證真的沒有，請不要誤會。
本影片也沒有收任何費用，皮卡丘是合作後才認識的，老實說願意配合來上我們賞屋說說節目的專案非常多，但是皮卡丘是Ted自己說要選他的~
37個代銷按了不喜歡！
這主持人有夠不專業！感覺就被家裡保護得很好啊！
應該把這主持人開了 主持不行！