番禺變番薯島！房價跌回7年前，廣州投資客的天堂，大跌了！有人蝕幾百萬離場！房價泡沫被擠干，購房者欲哭無淚！

廣州樓價，跌幅第一。樓價跌回7年前，慘過賭博！
今年上半年，廣州樓市各种放鬆動作不斷，特別系五二八新政，降首付、降利率，取消限購，刺激樓市的政策畀人眼花繚亂。
於系，一啲無良自媒體開始鼓吹廣州樓市賣爆了，即時就要反彈了，再不買的話，10年又要白忙了。
甚至一啲濃眉大眼的正經媒體，也跟住添油加醋，煽風點火，把市場搞得烏煙瘴氣。
但系，現實情況系乜野呢？局座不像嗰啲別有俾心機的媒體，乜野都唔睇，全憑一張嘴胡編亂造，局座只用最真實，最客觀的數據告訴你，廣州樓市而家的情況。
從成交量來睇，在最強政策的刺激下，6月廣州樓市的二手樓的成交量，環比5月系增加了33%。
但系從成交價格來睇，6月廣州樓市的成交價，環比5月下跌1.5%，系四個一線城市中跌幅最大的，亦都系講一套500萬的房屋，一個月時間，又跌咗7.5萬。
唔知上個月被各路媒體忽悠了，以為廣州樓市即時就要大漲的購房者，此時此刻有何感想呢？
真系一頓操作猛如虎，回頭一睇，唔單只冇張，反而跌咗七萬五。
其實，唔單只6月廣州樓價跌幅好大，5月的時候，廣州樓價環比也跌咗1.2%，依然系四個一線城中跌幅最大的，連續兩個月持續下跌，講明乜野問題，相信懂行的人心裡都清楚。
炒過股的人都知道，資本市場有個講叫「放量下跌」，廣州樓市的呢種情況，就屬於典型的放量大跌狀態。
呢種狀態，別講漲價了，想穩都穩不住，老司機都知道，放量下跌情況下，價格仲有好大下跌空間。如果你系剛需購房者的話，千萬唔要在放量下跌的時候去買入，否則高位接盤幾乎系板上釘釘的事情。
最近，有粉絲訴苦，她位於番禺南浦廣州碧桂園的一層樓屋，賣咗兩年都沒賣出去。
睇着小區樓價一直跌，而她想置換到天河東的新盤價格又沒降幾多，睇着娃返學的年齡越來越近，呢位粉絲可愁了......
「而家房屋唔畀過去咗，如果低價賣房，再背上一大筆債強行上車天河東，感覺日子都沒盼頭了......」她講道。
按理來講，番禺南浦板塊往北直達海珠西，往南通番禺長隆萬博CBD，加上廣州碧桂園系個開發多年的成熟大盤，樓市再下行，小區樓價也應該比較穩正啱。
但，不查唔知，一查嚇一跳，原來南浦島的樓價，已經跌回7、8年前了！
以呢位粉絲為例，大概在2017年，畢業冇幾耐的巨喺家人的幫助下，以約185萬元買入廣州碧桂園華苑一套建面約69m2兩房，單價約2.68萬元/m2。
沒諗到，房貸才還了7年，房屋已經跌到不成樣子。
從貝殼網得知，而家廣州碧桂園華苑類似戶型，降到最低1.88萬元/m2！
總價約130萬元，就能入手！
代入一下，房貸仲冇還完，房屋已經蝕掉幾十萬，換誰也心塞。
更可怕嘅系，小區還在陰跌中。
在貝殼網睇到，小區大三房掛牌單價在2.1萬元/m2左右。
但該粉絲透露，她從部分一手業主口中了解到，噉樣的三房，佢哋底線價系200萬元左右，裝修差一點的，甚至想180萬元放盤。
呢並唔系個別組團的情況。
身邊有朋友在2021年，賣掉一套廣州碧桂園福苑的房屋，當時建面約80m2兩房，仲可以賣出230萬元。
但今年以來，相同的戶型只能賣170萬元左右了。
早了3年賣房，多賺50萬元。
除咗廣州碧桂園，整理了南浦島上幾個代表性小區近年來樓價，無一例外，都系「跌跌不休」，跌幅大的，還超3成。
比如麗江花園左岸，2021年四季度成交均價仲可以站穩4字頭，而家跌到2字頭。
像呢種西向的大兩房電梯戶型，成交總價才250萬元。
以往人們一提到「島」，就會與悠閒生活、良好生態、稀缺景觀資源、高樓價等詞語聯繫在一齊。
但南浦島的樓價，着實給幻想來咗一巴掌。
從環境上睇，南浦島四面環水，相對獨立，住宅區集中在東西水道兩邊，所以島上有居民認為，南浦島有大型樓盤，又有農田村社，在現代化同時保留了原著的風土人情，十分宜居。
但也正因開發不充分，導致南浦島的「學鐵商」，都非常薄弱。
先講出行方面，番禺區第七次全國人口普查數據顯示，洛浦街南浦島地區常住人口有12萬多人，但成個島只有一條地鐵2號線（南浦站）。
島民每天出行都備受考驗，投訴在領導留言板上隨處睇得到。
住喺島東邊，如廣州碧桂園、麗江花園、南浦海濱花園等的居民還算好，步行十來分鐘就可以到達南浦地鐵站。
但如果系西面，如錦繡半島等小區，揸車到南浦地鐵站都要約15分鐘（百度地圖數據），非常唔方便。
自駕的話，出島只有南浦大橋、南浦大道大橋、東新高速等道路，早晚高峰塞車較嚴重。
商業方面，島上也沒啥大型商業體，目之所及系各種農田、農莊同埋村落。
因為噉樣，舊年仲有市民在領導留言板上，真誠地建議將南浦島打造為馳名華南乃至全國的「國際番薯島」。
官方回復也很幾得意：
區相關部門會認真全面考慮您的寶貴建議對南浦島農業產業進行規劃。
將南浦島打造成「國際番薯島」，未免有啲誇張。
但據舊年洛浦街經濟高質量發展大會透露，洛浦（洛溪、南浦）而家空置的土地超過一千畝（約合66.7萬㎡），相當於10個珠江新城核心區。
體量好大，如果真的動起身，就算不再建新樓盤，多建一兩個商場，能極大提升居民生活幸福感。
至於學校，島上的公立學校就只有東鄉小學、麗江學校、番禺實驗小學和洛浦中學，無論系小學仲系中學，學位長年緊張。
如果入讀民辦學校，名智小學學費約1.5萬元/年，尚算可以接受；而恆潤中學每年學費超10萬+，就唔系所有家庭都能負擔得起。
醫院方面，島上只有一家番禺區第二人民醫院洛浦分院（二級醫院），如果想去三甲醫院，還得跑去大石或者市橋。
最後，南浦島仲有個比較「致命」的缺點，就系每逢暴雨必淹，住喺廣州碧桂園的同事，就沒少在群里發小區居民暴雨天艱難返工的素材。
講了咁久，南浦島系唔系就一無系處呢？
梗系唔系。
前面也提到，島上環境唔錯，四面環水，島內又保留原始生態景觀，住起身雖然唔方便，但起碼冇密密麻麻的壓迫感。
加上2字頭的極高性價比，使得島上小區長期霸榜番禺成交TOP榜。
展望未來，南浦島仲系有唔少睇頭的。
比如貫穿番禺和荔灣的地鐵22號線，在南浦島上設置了南浦西站，極大解決咗島西居民的出行需求。
仲有在建的海珠灣隧道，系南浦島的「新生命線」，計劃2025年6月前建成通車。
屆時南浦島至廣州中心城區及廣州南站的行駛總時長，有望分別縮短至5分鐘。
咁，你覺得而家2字頭均價的南浦島，值得入手了嗎？