반포 집값 42억 아파트가 30억에도 안팔리는 이유
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 돈 되는 아파트 매수 방법, 이 강의에 모두 담았습니다
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재건축 물건은 개인간 경매낙찰의 경우 재건축 조합원 지위가 승계되지 않습니다.
끝
@so na 법이 그럼
Sobu ㅑ쌰
경매가 아니고 개인거래는 가능한가요?
@@두채건물주 조합설립후부터는 원칙적으로 안되고 특수한경우or 10년보유 5년 거주하면 승계가능
@@두채건물주 3년내 사업시행인가미신청 3년내 미착공 등등
수려한 외모에 설명도 초보자가 듣기에도 귀에 쏙쏙 들어오게 해주시네요 ㅠㅠ
ㅗㅡㅡㅡ
개인이 경매 신청한 경우 조합원 지위가 승계되지 않는건 또 처음 알았네요! 덕분에 항상 많이 배웁니다 대표님ㅎㅎ 감사드립니다!
압구정동 은 왜 ?인해요?
사는 사람은 별차이 모르는데
정부나.언론.부동산관련한 분들이
차별화를 두는것 같음
젊은분이 똑똑하시네요
설명 차분하고 쉽게 잘하십니다
진짜 설명 잘해주시는 듯 ㅎㅎ 오늘도 좋은 강의 감사합니다!!!!
개인끼리의 경매는 조합원의 지위를 주지않는다 !! 정말 쏙쏙들어오는 설명이었어요
그럼, 개인끼리 거래안하면 어떻게해야 조합원의 지위를 얻을 수 있나요?
네이버에 경매 물건 못 올려요. 등기부에 경매 물건은 표시되기 때문에 네이버에서 등록 안 해주고 벌점 줍니다. 그러니까 중개사가 경매물건 올렸다는 건 잘못된 정보예요.
우연찮게 대표님 유튜브 보게 되었는데 정말 설명을 쉽게 잘해주시네요. 구독하고 꾸준히 봐야겠습니다. 혹시 나중에 여건이되면 강의도 들어봐야겠네요. 감사합니다
첨 들어 왔는데 설명 대박 입니다
강의가 쏙쏙들어오고 쉽고
너무 잘해서 막 칭찬하는데
댓글보니 저하고 같은 의견들 ㅋㅋ👍👍
잘 듣고 갑니다. 많이 알려 주셔서 감사합니다.
외모 만큼이나 설명도 수준급이십니다^^
강남에서 고급아파트,빌라 전담 매매하다가 고급매물 쏟아지고 단지부녀회 담합시작하고 매매안되기 시작해서 접은지 한참 됐네요.매매안된지 무지오래되었고 매물은 쏟아지는데 호가만 죽어라 올라
무개념 무정직 무양심 양아치 중개사 많습니다 조심 또 조심하세요
납득할 수 없는 가격에도 유찰될 때. 우리가 잘 모르는 치명적인 문제점이 있는 것임. 사람들 생각, 그렇게 차이 많이 안 남. 물론 작은 차이가 명품을 만들긴 함.
이런 내용이 있는줄 전혀 몰랐네요. 설명 너무 감사합니다. 근데 정말 말씀 조곤조곤 잘 하시네요.
설명 예를들어 쉽게 해주셔서 잘 듣고 이해가 잘되어서 감사합니다ㆍ
권리상 물건상 하자가 없는데 유찰이 되면 저변에서 무슨 일들이 일어나고 있는지 꼼꼼이 살펴 봐야 겠네요.
투기과열지구내에서 조합원지위양도금지 규정에 대해 잘 배워 갑니다.
낙찰 받고 허가취소 되신 분 좋은 공부하셨겠네요 😔
싸면 의심하고 손품 발품 팔아 잘 알아보자 ㅎㅎ
잘못하면 3억 가까운 돈을 날릴 뻔 하셨죠. 경매는 분석을 잘 해야 합니다.
현금청산 대상이면 애초에 감정평가할때부터 그걸 감안해서 감정해야 하지 않나
감정사들이 하도 대충 감정을 하니 경매가 혼파망인거임
30억은 커녕 5억도 없는분들은 강남에 관심접고 투잡으로 더 벌어볼게 뭐가 있을까 고민해보시는게 빠름
니소개하냐ㅋ 매사 이렇게사냐 피곤하게 ㅋㅋ
갑자기 이렇게 급발진을 한다고??
팩폭에 움찔하셨군요 다음 세상엔 노비로 태어나지 않기를 아멘
투잡뛰라고 함보로 남한테 조언하기전에
네 자신을 알라
맞는 말이긴 하지 유분수
정말 유용한 정보입니다 감사합니다
소개비를 건당해야지 가격당 프로테이지로 하니 지들이 짜고 올려서 중개사가 이득을 보는제도 고처라
생방도 보고 배우고 재방도 봅니다.감사합니다 ~~^^
조합원지위가 승계되지 않은걸 처음 알았습니다.
실질적으로 강남 아파트 하락은 15억~20억 이상의 고가 아파트만 그런듯 보이는것 같습니다
조합원 지위가 뭔가요?
@@User-ks92kb799k 새 아파트를 받을수 있는 자격으로 알고있습니다.
헉 아파트 1채가 42억이라니 미치지 않고서야 어떻게 살수있나...
재건축후 2채 될수도있다고하잖여 고급아파트면 40억하긋죠 부자들많으니
대박. 청약면적이하의 소형물건은 현금청산인걸 알았지만 저런경우도 있다는건 첨알았네요..에휴.. 큰일날뻔!!!!
항상 감동입니다 이런 방법으로 팩트를 이야기 할수 있는 능력 오늘도 감사합니다
그런 이유가 있었군요. 설명이 잘 이해가 됩니다. 고맙습니다.
항상 너무나 좋은 정보들 쉽게 알려주셔서 정말 감사합니다. 복받으실거에요.
자세한 설명 감사합니다:)
저게 지어지게만 된다면 그사세 아파트를 만들겠다는 컨셉으로 지어서.. 뭐 어마어마해진다는 말이 있던데..
너무나 쉽게 명쾌하게 설명 해주시니 감사드립니다. 최고~~~
건설 시행사 은행 부동산 다 도적때 입니다.
와 ! 이분 진짜 설명 간단명료 깔끔하게 잘하시네
5년거주 10년보유
안되면 조합원승계가 안되서
현금청산 당해요.
자식한테 증여했다가
조합원승계 안되서
현금청산 당하신분도 있어요
전 지역 해당되는지 알려 주실 수 있나요?
몰랐네요
반포에서 초등학교 다녔는데...그립네요.
1980년..롤러스게이트
매일탔던기억이 나네요😄
슈카월드처럼 진행하니까 재밌네
저 아파트를 저 가격에 사는 사람들이 있다는게 쇼킹하네요 ~~ 돈 많아도 안살거 같은데 ~~
역시 경매는 잘 알아보고 해야하네요. 전 경매가 너무 어렵게만 느껴집니다 ㅠㅠ 한번 공부하다 포기했어요 ...😭
제희 Jaehee 재테크하는 20대 직장인 쉬운물건부터 시작하면 되요 처음부터 특수물건 들어갔다가 맘고생 엄청합니다
조합원지위 승계되지 않는 재건축 단지는 쓰레기와 같죠.
기자가 이 사실을 모르고 기사를 쓴 것인지
알고도 성공적인 어그로를 위해 못먹어도 고로 그냥 기사를 쓴건지는
알수 없습니다만 (개인적으로 후자라고 봅니다)
애초에 저거 파는 주인은 왜 파는거임?.. 조합원이 아닌가요?
@빈따리 그러네 요
부동산 1도 모르는데 재밌다 ㅎ
한가지궁금한게 있습니다.
저렇게 낙찰받은 물건을 바로 40억에 판다고 매물 올리면 매수자 입장에서는 어떻게 확인 하나요?
매수자 입장에서는 몸빵하려고 들어갔다가 조합원 지위도 못얻고 나가야 하는 상황도 생길수 있을것 같은데...
세상에 배울것이 많네요. 감사합니다.
와 ~경매의 세계 복잡하네요 폭넓은 지식과 해설 대단한 내공입니다
대표님 덕분에 공부가 됩니다 책만읽으면 졸려운데
매우 좋은 정보를 많이 알려줘서 고맙네요
참좋은 공부했네요
고마워요. ~~
관리비도 엄청 비싸겠네요.. 관리사무소 규모만 해도 웬만한 중소기업 하나 수준은 될듯;;
정말 최고네요 논리정연하게 쏙쏙
아.. 그렇군요
알려주셔서 고맙습니다 ~
허허허 A와 B를 6으로 나눠주세요...
그리고 강북에 실거래가 7억짜리 아파트는 급매물 5억에는 팔릴까???
한번 다루어 주십시오...
한국만 부동산 가격 폭락 아니고 전 세계에서 가격 1 억 씩 폭락. 토론토 콘도 가격 많이 떨어졌어요. 지금은 현금 보유 기회를 기다려야 할 듯. 있는 부동산 그냥 잘 가지고 있어야 해요 거래 무리 하지말고
현금 유동성이 2000조입니다.. 인구밀집도는 비교할수없구요... 강남인구수보다 일자리수가 더 많구요... 저는 한국살지도않지만 객관적으로 현재 강남 시세가 어쩌면 제대로 된 가격일수도 있어요..
진짜 재밌네.. 구독합니다
공사비 2조
아파트40억씩 해도 5000세대
20조 아파트 입니다
참고로 삼성시가총액이 280조 입니다
이렇게 생각 하시면
얼마나 대단한 아파트 인지 감이
오실겁니다
대단한게 아니라터무니 없는 가격에 도달했다고 볼 수도 있죠 매년 돈을 버는 삼성과 감가상각만 일어나는 콩크리트덩어리를 어떻게 비교를 하시는지 참^^;
대단하다는게 그런의미인거죠?ㅋㅋㅋ
@@무신사-f5u 틀니야... 적당히 하자 하극상 당하기 싫으면
@@짜리몽땅-h6g 도쿄집값 버블때보다 비쌉니다. 타 선진국들도 수도는 항상비싸요. 모스크바조차도 한국보다비쌉니다
@gosari namul miuchim 대부분 다른 저렴할때 강남권에서 갭투자해서 집값많이올라서 팔고 차액가지고 또투자해서 차액으로 또다른곳에 투자하고 하는 사람들이 돈많이벌더라구요
경매수업 들으려면 어떻게해요?
설명 진짜 잘하신다.ㅇㅁㅇ
그럼 경매인 경우에는 조합원 지위는 허가가 안돼지만.
일반 매매의 경우는 어떻게 되나요??
반포 1단지 재건축 사업비가 약 10조로 추정됨
부자가 진짜 많긴 함
공부하고 갑니다
감사감사
부동산에 저도 나름대로 선수인데, 참 설명을 조리있게 잘 하시네요.... 외모도 수려하고.......
감사합니다. 기사 제목만 보고 다르게 판단할뻔 했네요. 방송잘봤습니다고맙습니다^^
상세한 설명 감사합니다
정부의 정책이 덥다고 아이스크림 먹으면서 군불 때는 형상이군요. 오히려 집값 올 라가고 있어요.
Surplus the 그 장기가 과연 몇년일까요?
잘 배웠어요 그래서 좋아요
선댓글 후감상합니다~ 오늘도 좋은 영상 감사합니다 :)
직업이 우리나라 상위권도 평생벌어도 못산다 이상한현상이다 세상이왜이래
세금때문이잖아유
세금낼금액이 어마어마한
저 이거 뉴스나올때마다 무슨얘기인가 했는데. 정말 재미있게 설명해주셔서 감사합니다.
ㅣㅑ
관리비 장난아니겟다 저대로 지으면 ㅋㅋㅋ
요ㅗ새둏ㅌㅌㄹㄹㅋㄴㅎㅊ로툐 흐ㅠㅕㅗ히ㅗㅗㅗㅗ룧ㄹ
저기 살 정도면 그 정도의 관리비는 감당이 가능할 경제력이 있겠죠.
조합설립 되기 전에 경매낙찰 받으면 개인이 던진 경매여도 조합원 승계가 되나요? 언제를 기준으로 승계가 가능한건지..
진짜 똑똑하시다 부읽남님..
결국 의도적으로 왜곡기사를 쓴거거나 아니면 전문성 떨어지는 함량 미달 기레기의 작품이네요...
현금청산 대상인데 2억이 어떻게 벌리는거에용? 27억 태워도 돈을 못버는거아닌가용..? 아니면 저렇게 모르는 사람한테 또 팔린다는 얘긴가요.? 인터넷에 30억에 올리면 팔리니까. ?ㅇㅇㅇ
겉만 보고 판단하면 큰일 나겠어요!
채널 주인장분, 여러곳에 아파트니 땅이니 많이 사놓으셨나보다..
ㅇㅈ
대표님 좋은 정보 자세하게 설명해주셔서 감사합니다!
개인간 매매는 조합원권리 승계되니 현 매매가가42억이란거죠? 그럼 빨리 경매취소시키고 매매하면 되잖아요? 채무때문에 매매가 안되는거라면 가격을38-9 억 정도로 낮추거나해서 매매후 채무 청산하면 되고요. 그렇게 못하는건 매물이 시장에서 조합원 승계되도 매수가 안된단것을 반증하는것 아닌가요?
구독누르고 봅니다. 도움될 영상들이 정말 많네요^^ 자주 오겠습니다 ㅎ
아무 상관 없는 이야기.그들만의 리그. 부동산 대책에 반응 할 이유 없는 그냥 시민입니다. 남의 얘기죠.
잘 배우고 갑니다.
감사합니다~~
해당 시행령이 경기도 성남시에도 적용되는지 궁금하네요.
설명을 잘해주셔서 이해가쏙쏙되네요.좋은정보고맙습니다
그러면 법원경매 매물 나온것을 개인이 입찰 받았을때도 현금청산이라는 말씀이신가요? 혹시 아시는분 있나요?
우와 형 좋은내용 고마워요
아는 것만큼 보인다는게 딱 맞네요. 이런 영상을 볼수 있어 기쁩니다. 정말 유익한 채널이에요b
저런데 살능력 정도면 관리비 걱정하는게 이상함ㅋㅋ
진짜 구독 잘 안하는데 이 분은 구독할 수 밖에 없네요!!!
요즈음 상황에서 보험사는 어떻게
될까요?
대표님의 견해 듣고 싶습니다
넘 불안해서요~
개인간 조합원양도금지는 투기과열지구 외의 전 지역이 해당되는지요?
거주기간 5년ᆞ보유기간 10년도 전지역 해당사항인지 궁금합니다
정말 쉽고 재미나게 설명해주셔서 감사합니다~^^
기사만보면 엉뚱한 정보가 될 수도 있네요^^
아는것이 힘이다
조합원들 뜻이 갈라져서 진행도 웃기게 되었슴
빨리 손 터는게 나을거
반포 3억 8천만원이면 한번 생각해 볼께요 ㅋㅋ
ㅋㅂㅋ1ㅋ¹ㅃㅃㅃㅃㅂㅃ
ㅁ
ㅁ
ㅋㅂㅋㅋㅋㅋ
아이고 깜짝놀랬는데ᆢ귀에 쏙들어오는 설명듣고 명확히 이해했어요ᆢ완전 고급정보
모르고 뛰어들었단 큰일날물건이였네요
^^
역시 뭐든 살때는 신중히 검토하고 사야겠다는걸 다시한번 깨닫습니다. 감사히 봤습니다 ~
공인중개사 부동산 하는분이 사기치는 분들도 많아요 ? 허위 선전 하는것도 많아요 ? 부동산 업자 캡투자꾼들 다주택자들 ? 조심해야 합니다 ?
설명이 예술이에요~~^^
우리나라에 부자가 많구나....
좋은설명 감사해요. 강제경매는 입주권 없다~
강남만 떨어지고 다른 지역은 올라가네요. 성북구는 3개월전보다 5천 더 올랐네요. 왜 그런건가요?
강남은 워낙 올라서요~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ호가만 쳐 올리는거지 안팔려요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
성북구도 거래안되는 호가 가격이예요..가짜가격.
제가 성북구인데 호가는 음청높은데 실게래가가 안올라와요.
여기 광명도 새로 분양하는게 7억인데 10년된 아파트를 8억에 올려 놓으니 미친거지.거래도 안되는데...참..