啟德柏蔚森I｜首現3字頭原因係...｜保證3.5%回報率有無伏?｜露台放埋洗衣機好唔好｜易發睇樓團｜新盤任您睇
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- Опубликовано: 6 авг 2024
- 【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】啟德柏蔚森I｜首現3字頭原因係...｜保證3.5%回報率有無伏?｜露台放埋洗衣機好唔好
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柏蔚森I以低絕跑道區的姿態推出首批單位，成為下半年的另一枚「深水炸彈」，首批呎價開出17188元，對比以往以價單形式推出的跑道區新盤，平均約1.97萬至2.29萬元也還要低，最便宜一伙折實樓價不足390萬元，為區內歷來最便宜的一手單位。
樓盤低價其中一個原因跟景觀有關，柏蔚森是向內海一排的住宅，向西南方的單位景觀會有變數，反而向東北方的單位可望避風塘，景觀反而較有保障。惟發展商目前推出單位以望內園為主，推出單位景觀不算為樓盤最優質，加上大多集中在中低層，營造低價效果。發展商為樓盤推出租務安排，租期為2年，每年租金相當於樓價的百分之3.5，每半年預繳一次。不過選擇計劃的買家，需要放棄百分之2的折扣優惠，而且2年保證期過後，投資者要面對同區其他租盤的競爭。
項目主打2房單位，示範單位也有打造相關戶型，實用面積385平方呎。長形客廳不計開放式廚房，約110平方呎，採開放式廚房設計，加深了工作台面，以及配備一系西門子家電。露台是三合一設計，連同工作平台及冷氣機平台，合計有40平方呎，洗衣機也嵌入了這裡的儲物櫃內，方便洗衣後直接在此晾衣。
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00:00 開首
00:40 柏蔚森I基本資料
02:23 柏蔚森I景觀
03:37 柏蔚森I配套
05:15 柏蔚森I租務安排
08:50 柏蔚森I 1房揀樓攻略
09:35 柏蔚森I 2房揀樓攻略
10:06 柏蔚森I 2房示範單位
14:27 柏蔚森I 3房揀樓攻略
14:49 柏蔚森I 3房示範單位
560呎整到3房套，勁👍🏻不過又係開廚黑廁，食左半個廳位🤣其實跑道區全部唔係新樓就地盤或者地皮，住得個度一定會經常係屋企煮野食，好心整返個梗廚啦。萬7蚊開頭價未話非常吸引，不過已經打死晒隔離成堆一手貨尾。
對於要煮野食嘅人，梗廚可能都係吸引D🙈
17k呎價如果有車位就諗得過，自成一角揸車出入，但9戶爭1個車位，即係要買大單位或者特色戶先搶到車位🤔要靠個幾條巴士小巴線出入好麻煩，如果兩公婆返工放工時間地點夾到的士call車一齊出入都還可以
暫時交通都仲有好大改善空間😀
啟德跑道區就係伏，呢個仲要咁嘅垃圾間隔💩
跑道區本身已經係一個死位，喺未有任何集體運輸配套根本衰到冇人有，有錢買車位都唔夠分，最唔方便嘅市區盤，一開始開賣咁貴，係俾d大陸地產不合理高價買地推高左，完全唔值
呢口呎價唔配呢款則，單位又細又唔實用，560呎夠膽做3房，兩間細房只得45呎，細到一個點，生活質素大打折扣，比得過千萬可以有其他地區選擇，無謂刻薄自己
開則偏細🙈
黃金海灣係屯門開9千，咁啟德係市中心貴一半都合理，所以首批開價應該萬5蚊先叫貼近市況，依家個價連交通配套咁睇似雞翼，食之無味棄之可惜，接受到個價鍾意個位置又啱住供得起咪買囉
好合理嘅分析👍
其實我幾欣賞個露台有洗衣機及晾衫架😂
哈哈，多謝你的意見，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😆
$15k-16k 一呎可以諗吓 而家都係太貴
2線發展商賣 $15-$16, 柏蔚系列貴10%, 啱數
仲有咁多單位未賣，
不如租住先，睇吓是否合適，
如果合適，慢慢買都未遲，大把貨。
租住先都係一個唔錯選擇👍
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發展商個匠心租務係免左管理費地租差餉
2房得385實尺左右，再睇埋佢間隔，太細了…洗衣機擺露台，始終覺得無甘襟用…係gimmick野多。咪即係單位入面唔夠位咪擺出去露台囉🤣尺價低過其他啟德樓，但都17-18k尺，唔係平，而家新樓間隔真係差到…好勉強劏2-3房出黎，但一d都唔實用唔四正，仲未計管理費…
真係要住落先知洗衣機放露台好唔好用🙈
分分鐘康城交通仲好過佢
地產商嘅定價明顯係都唔睇好樓巿，所以要開賣平啲先去到貨，但佢都醒嘅，賣咗個景無咁靚嘅單位先。另外佢個租務安排都麻麻哋，雖然而家暑假應該會多啲人租樓，但如果過咗租樓旺季，附近又咁大競爭，回報可能比預期細好多。
層樓就唔多講，新樓都係差唔多，但想講嘅係個企缸感覺真係有啲細，而成間屋嘅佈屋都唔算吸引，另外3房嘅雪櫃同2房嘅一樣大細，真係要用落先知夠唔夠用。
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如果係疫情前樓巿高峰期睇到呢個盤，我諗2萬好蚊呎都爭崩頭，但而家1手貨尾咁多，呢個盤抵唔抵買真係見仁見智。
間隔感覺一般，擺晒傢俬感覺好似好細無乜走動空間，而家呢個巿喺啟德區買樓花真係賭博咁，要賭個巿幾時好返幾時減息，又要賭吓啲交通幾時先會好返啲，但賭得贏嘅升幅應該有返咁上下
同發展商對賭！🙈
目前新樓新低價，同舊樓蝕讓價日日都有， 不分彼此，相信一些JV的樓盤會減得積極少少，JV基本上都希望快些埋單計數去分紅。好多發展商都話年尾樓價回升5%，如果目前有意思想買樓，最好等真係有5%升幅才去買也未遲，因為確實會升之後，最多是買貴了5%， 無傷大雅。學阿陸叔話，投資股票，房地產，唔怕買貴，最怕買錯。
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@@28hse_com 謝謝啦，咖啡留給其他網友啦
有升有跌
買SHK不如買S&P
香港今日嘅環境，一買已確定輸錢
可兒好正！
😂😂租金回報，本來就被誤導多年，好多人計錯數。 樓價升時是但啦，樓下跌時，就需要好好正確計一下。 比如重要費用如管理費，日後細維修費，舊樓大維修費等。你會發現所謂標榜租金回報率係何其低😅 所以買樓自住投訴出租都好，如果後市係好，資產增值高，點都會cover到。 但如果資產負，只會會百上加斤。
好到位嘅分析👍