서울 부동산은 대부분이 땅값이지 건물값이 아니고, 용적률이 올라감에 따라 대지지분이 적어지게 되니 결과적으로 땅 팔아서 돈 버는 것과 다름이 없죠. 그런데 재초환은 관리처분인가단계에서 나오니 아직 실현되지도 않은 수익에 대해서 뜯어가는거니까 어처구니가 없는 법이죠. 주식으로치면 매도할 계획만 세워두고 아직 매도하지도 않았는데, 계획 세운 날 기준으로 +100%니까 70%는 먼저 현금으로 뜯어가겠다 이런 겁니다. 실제 매도할 때가 됐을 때 호가창 텅텅 비어서 매도를 못하면 본인 사정이니 나몰라라구요.
예전엔 공한지세(빈땅으로 놔두면 세금), 토초세( 필요이상의 토지소유에 세금)...뭔지 이상한 세금들이 있었고 미실현 이익에 세금은 ☆위헌☆ 판결도 있었지만...위헌 전에 징수한 세금은 돌려주질 않더군요~~~.... 대기업만 재판을 통해 토초세 환불 받고 ! ...국가가 국민을 상대로 이래선 안되는데~~.....
재건축을 보고 왜? 남의 돈으로 집을 지으려고 하냐고 하지. 좋아 그럼 국민들 중에 자가 이면서 현금 1억원 이상을 가지고 있는 사람이 과연 몇이나 될까? 미국은 강제로 퇴직금을 주식에 연금처럼 투자를 해야 한다. 이유는 미국은 기축통화국이면서 세계적으로 자원도, 식량도 풍부하면서 국방력도 가장 세면서 4차 산업들도 가장 발달했으니깐. 한마디로 미국 경제는 절대로 무너지지 않는 다는 자신감이 있으니깐. 미국 국민들의 퇴직금을 강제로 미국기업에 투자를 시킨 것이다. 그리고 보란듯이 10년 동안 2배 이상의 수익률을 내고 있다. 그런데 대한민국은 주식투자를 하면 개인들에게 금투세 매기고 부동산 투자를 하면 투기꾼이라고 각종 세금을 부가한다. 결국에는 공부를 잘해서 의사가 되거나 아니면 사업가로 성공을 해야한다. 그래서 나는 강남좌파들이 싫다. 이게 엘리트 주의며, 부의 사다리를 걷어찬 기득권세력이기 때문이다. 사업과 공부로 번 돈만 인정하겠다는 것이다.
팔지도 않았는데 뭘벌었다는거야ㅋㅋㅋㅋㅋ 1.예를들어 원래 5억짜리 집을 샀어.근데 집값이 8억으로 올랐어.이상태에서 집을 팔게되면 차익 3억에 대한 40프로 1억2천의 양도세를 내게 되있어.이건 원래 있던법이고 2.두번째는 + 재건축초과이익환수제의 예. 5억짜리집을 샀어.몇년있다 갑자기 재건축을 했는데 분양가가 10억이야.이 새집에 살고싶어.근데 집값이 5억이 올랐어.그럼 재건축초과이익환수세금 5억 차익에대한 50프로 2억5천을 내야되.집값이 나중에 8억으로 떨어져도ㅋㅋㅋ 이게 말이 되냐고.ㅋㅋ 더 웃긴건 결국 재초환세금 2억5천을 내고 집에서 살다가 이사를 가야되서 집을 8억에 팔았어. 그럼 또 차익 3억에 대한 양도세 40프로 1억2천을 또내야되ㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 말이여 막걸리여ㅋㅋㅋㅋㅋ 이걸 사람세기가 만든법이 맞냐고. 가뜩이나 양도세도 겁나비싼데 재초환은 또 뭐냐고.집값 떨어지면 떨어진 차익만큼 돌려주는것도 아니고 무슨 이런 공산주의같은법이 있냐고ㅋ
![정치혼란 직격탄 맞은 부동산...우리 집값 어떻게 되나? [2025 우동집 대전망]/한국경제TV뉴스](http://i.ytimg.com/vi/-qZ8FpXZh9U/mqdefault.jpg)
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
팔때 양도세 내면되지
팔지도 않았는데 세금 때문에 대출 받아야 하는건가?
이러면 구축은 누가사나?
결국 신축위주의 양극화
그냥 떼법임
실제 수익이 발생하지도 않았는데
거기에 왜 세금을 매기냐
이게 말이됨?
당시에 헌재에서도 욕먹기싫어서 합헌 판정내림 좆도 말도 안되는 법이뉘ㅣ
정말 이치에 맞지 않는 법이라고 생각합니다. 아직 확정되지도 않은 수익에 대해 세금을 걷는다는게 상식에 맞지 않습니다.
그냥 조합원 이득만 보게 내버려 두세욧 !
😢
.
초과이익에 새금....맞는거 같은데...한편 부동산값 폭락시엔....요즘처럼 폭락할때... 손실볼땐 국가가 물어주나?.....뭔지 좀 이상하긴 하군 !
서울 부동산은 대부분이 땅값이지 건물값이 아니고, 용적률이 올라감에 따라 대지지분이 적어지게 되니 결과적으로 땅 팔아서 돈 버는 것과 다름이 없죠.
그런데 재초환은 관리처분인가단계에서 나오니 아직 실현되지도 않은 수익에 대해서 뜯어가는거니까 어처구니가 없는 법이죠.
주식으로치면 매도할 계획만 세워두고 아직 매도하지도 않았는데, 계획 세운 날 기준으로 +100%니까 70%는 먼저 현금으로 뜯어가겠다 이런 겁니다. 실제 매도할 때가 됐을 때 호가창 텅텅 비어서 매도를 못하면 본인 사정이니 나몰라라구요.
예전엔 공한지세(빈땅으로 놔두면 세금), 토초세( 필요이상의 토지소유에 세금)...뭔지 이상한 세금들이 있었고 미실현 이익에 세금은 ☆위헌☆ 판결도 있었지만...위헌 전에 징수한 세금은 돌려주질 않더군요~~~.... 대기업만 재판을 통해 토초세 환불 받고 ! ...국가가 국민을 상대로 이래선 안되는데~~.....
내가 떡볶이를 사먹었는데 더럽게 맛없다고 나라에서 vat 돌려주나요?
본인의 선택에 대한 책임인거죠.
국가가 강제로 세금 물린게 잘 못 됐으면 세금 물린 국가가 자진 반환해야 당연한 것인데~~~
@@우동동-u9w
애초에 떡볶이가 내꺼에요?ㅋㅋㅋ
재건축은 내 집에 대한 가치를 메기고 세금 때리는데 내가 그 집을 팔지 않으면 실질적 이익이 없는데 발생하지도 않은 시세차익에 세금이 붙는데
비유 같지도 않은ㅋㅋ비유를
재건축 조합원 부럽다 부러워
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
법대로해야죠 ㅎㅎㅎ
재건축을 보고 왜? 남의 돈으로 집을 지으려고 하냐고 하지. 좋아 그럼 국민들 중에 자가 이면서 현금 1억원 이상을 가지고 있는 사람이 과연 몇이나 될까? 미국은 강제로 퇴직금을 주식에 연금처럼 투자를 해야 한다. 이유는 미국은 기축통화국이면서 세계적으로 자원도, 식량도 풍부하면서 국방력도 가장 세면서 4차 산업들도 가장 발달했으니깐. 한마디로 미국 경제는 절대로 무너지지 않는 다는 자신감이 있으니깐. 미국 국민들의 퇴직금을 강제로 미국기업에 투자를 시킨 것이다. 그리고 보란듯이 10년 동안 2배 이상의 수익률을 내고 있다. 그런데 대한민국은 주식투자를 하면 개인들에게 금투세 매기고 부동산 투자를 하면 투기꾼이라고 각종 세금을 부가한다. 결국에는 공부를 잘해서 의사가 되거나 아니면 사업가로 성공을 해야한다. 그래서 나는 강남좌파들이 싫다. 이게 엘리트 주의며, 부의 사다리를 걷어찬 기득권세력이기 때문이다. 사업과 공부로 번 돈만 인정하겠다는 것이다.
재건축의 해석
이것은 보통 토지 용적율 계산해보면
일반분양이 작아서 수익이줄고 자부담이 늘어나서 분양가 전부다 내야된다
재개발은 일반분양이 많아서 대박 입니다
부린이 잘 처신 하시고 투자 하세요
그기다가 재초환까지 재건축 투자는 어리석은 짓이다
젊은이입장 밝혀도되냐
1. 이세상 모든혜택은 기성세대들이본다
2. 결혼하고 애낳으라면서 낡은집은 재건축될까무섭고 새집은 꿈도못꿀가격에 내놓는데 초등학생도 비웃겠다
3. 매수할때 세금내 중간중간 세금내 재건축당해서 부담금내 새아파트 강제로받아서 취득세내 장난까냐?
이중도아니고 삼중사중 아주그냥 ㅋㅋ
올해초에 30년된아파트 말도안되는가격에 아이때문에 부모님네 근처 집삿다? 재건축하자고난리임ㅋㅋ 분담금에 부담금에 진짜 욕밖에안나옴ㅋㅋ 평생삥뜯기다 뒤질나라임ㅋㅋ
강남에서 고까짓 억.억 가지고😅
석렬아 너 뽑아준 사람들이 힘들어한다
니도 대상인가보제!
@@Deepdark9-c4u 금상보다 좋은거냐 밥상이나차려라 배고프다
입법권 민주당 소관이니냐? 입법 없이 세금 없는 것도 몰라? 삼권 분립도 모리는 것들이 민주당 찍어놓고 세금 폭탄 처맞고 대통령탓이지...
에휴 여당은 재초환 폐지를 원하는데 야당이 반대해서 유지하는건데 윤씨 까대는거 ㅈㄴ웃기네
@@ZenoZeno777 저 아파트 보수 텃밭인데 ㅎ
용적률 혜택은 받고, 염치없는 것들..
재건축은 투기다 라는 시각으로 만든 법. 대도시 도심은 재건축 안하면 공급이 없어 아파트 가격은 오르고 주택가는 슬럼화 되는데 슬럼화되는 주택가에 페인트 칠하던 사람들이 만든 법
부동산 쥐뿔도 모르는 내가 장담한다.
이제 서울 전세대란에 전세값폭등하고 지방 노후아파트들 죄다 슬램가되고
결국은 지방집값은 똥값되고 서울아파트 가격은 미친듯이 오를꺼다.
30 40년된 아파트은 끝났다고 봐야지 수도권 제외하면 수익이 남는 아파트가 없음
재초환 수억원~ 크다커
가격조장하는 아파크갭투기꾼도 갭투기부담금 신설해서 이익의 50프로 환수해라
ㅋㅋㅋㅋ 벌때는 언제고 세금내리고 하면 싫은 법이지.
초과이익 환수랑 세금을 구부못하냐 좢 돼 가리야
팔지도 않았는데 뭘벌었다는거야ㅋㅋㅋㅋㅋ 1.예를들어 원래 5억짜리 집을 샀어.근데 집값이 8억으로 올랐어.이상태에서 집을 팔게되면 차익 3억에 대한 40프로 1억2천의 양도세를 내게 되있어.이건 원래 있던법이고 2.두번째는 + 재건축초과이익환수제의 예. 5억짜리집을 샀어.몇년있다 갑자기 재건축을 했는데 분양가가 10억이야.이 새집에 살고싶어.근데 집값이 5억이 올랐어.그럼 재건축초과이익환수세금 5억 차익에대한 50프로 2억5천을 내야되.집값이 나중에 8억으로 떨어져도ㅋㅋㅋ 이게 말이 되냐고.ㅋㅋ 더 웃긴건 결국 재초환세금 2억5천을 내고 집에서 살다가 이사를 가야되서 집을 8억에 팔았어. 그럼 또 차익 3억에 대한 양도세 40프로 1억2천을 또내야되ㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 말이여 막걸리여ㅋㅋㅋㅋㅋ 이걸 사람세기가 만든법이 맞냐고. 가뜩이나 양도세도 겁나비싼데 재초환은 또 뭐냐고.집값 떨어지면 떨어진 차익만큼 돌려주는것도 아니고 무슨 이런 공산주의같은법이 있냐고ㅋ
땅팔어서 얻을 미실현이익을 가지고 환수하는 쓰레기 악법 ㅋㅋ 이번엔 몇년이나 유지되나 봅시다
윤석열이 잘 해줄거야 ㅋㅋ
돈 있는애들이 더 한 법이지
지난 총선때 야당 지지하였의니,댓가를 받아안지 ᆢ
날벼락 ~~?
남의 돈으로 새집 얻고. 수익금도 얻었으면 세금을 내야지.
그럼 팔고 강북으로 가시는수밖에...ㅠㅠ
대신 말씀처럼 집값이 떨어졌으니 양도세가 싸게 먹히잖아요.
어찌 나하고 싶은거 다 하고 사나요.
둘 중 더 유리한걸 선택하셔야죠.
세금도 모자르다며 ㅋㅋ
혜택은 떼써가며 낼름받고, 초과이익 세금은 배 아파서 못내겠다? 도둑놈들이지.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나라를 상대로 이길수 없습니다.
집값오르니 좋아 하다가 세금내라니 앓는소리 많이벌었으면 많이내세요
좋은 법네
재초환은 아주 좋은 제도이다. 재초환을 더욱 강화해야 한다.
지랄 ㅎ ㄴ 입 ㄷ 처 ㄹ
누가 재초환 대상아파트 살라고 칼들고 협박함??????
니들이찍어놓고 어디서 울어
당연히 내야지! 무슨 헛소리
소급해서 적용해야지 래이카운티 그지동네
정비구역들 10년만 재건축 진행 하지말고 버텨.
양도세, 상속세로 뜯어갈건데 웬 재초환?