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喜歡先買房的底下留言1，喜歡先買股票的底下留言2。沒有對錯！只有適合和不適合～ 😆
2 都是要長期投資，培養耐心最近開始研究房地產，感謝買房攻略，愛你們
謝謝你有在看我們的影片
我自己的想法是:1.買自住房不是投資。2.現在房地合一稅+買第二間後貸款的槓桿只有三倍，買第二間房以上的投資效率都輸股市。3.會有買房比較好的原因是因為以前買股票都不買大盤，然後自己選投資標的短進短出，出的時候錯過股票的大幅上漲時刻，最後只吃到魚頭或魚尾，對比買房是一次性投入(長期吃整尾魚)。 近五年來大家對觀念越來越好，如果你投資ETF並長期擁有，實在是找不到會輸房地產(第二間up)的原因。居住品質很重要! 所以綜合來說，如果要買房，我的建議是年輕時先存本金後投入ETF。美股ETF最好(如果想自己選股，比例不要超過20%，絕大部分的人是選不贏大盤的), 穩定增值。等你的資產是頭期款的2倍以上之後再來考慮要不要買房(我自己是25歲開始投資35歲滾到頭期款4倍大概2年前才在新北買房, 有點像是把房子都消費品)。但是切記只能買自住房。最後，如果你完全不做其他投資的話還是早點買房抗通膨吧。但不要買台北市，台北市現在漲的都只有通膨率而已。
謝謝你的分享
我兩邊都有投資~真的像影片說的股票報酬率比較好,房子因為租人遇到滿多奇怪的事,這種人為的是不可控制,會有心理壓力,股票是長期持有金融跟ETF反而穩定且成長
股票這方面會有的優勢就是有人幫你管理😃
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈皇翔百老匯〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市八德區建德路243號7樓 112年6月10日買入23.4萬元/坪桃園市八德區建德路261號12樓 111年12月8日買入25.4萬元/坪桃園市八德區建德路259號13樓 111年10月18日買入27.6萬元/坪(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以兩者皆不列入計算)
比較股票、ETF 得地方講得很好耶！ 因為買房多了「槓桿 」的財商思惟，假設 市價 1000 萬，頭期款 200 萬，也等於開了 5 倍的槓桿資產，而且後續跟股票和 ETF 都可能會增幅的， 只是買房需要承擔「 2% 多得房貸」 只要能夠解決這問題，你就有 5 倍的槓桿資產還能自住。
每個商品的取向真的很不同，多瞭解，然後選擇自己適合的比較重要😉
110年先買了預售屋，目前漲了50%，後續又買了一間公寓，租金現金投報率25%，漲幅50%，租金漲幅兩頭賺，現在又買一間房準備翻修完賣掉，房地產投資的好加上槓桿，這幾年讓我賺了好幾百萬🎉
謝謝你的經歷分享～～～
我是先買房，然後出租，因為租金足以付貸款，所以另有閒錢投股市，也多繳一些貸款，等股票跟租金（更正，這裡是指租金每淨收5千元約可以再增貸100萬，所以是股票+可增貸部分）足夠付頭期款，會再買房及股票。
也不錯～
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈開喜人生2期〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市桃園區中平路105號19樓之2 112年6月15日買入18.1萬元/坪桃園市桃園區中平路105號3樓之5 112年5月21日買入20.8萬元/坪桃園市桃園區中平路109號6樓 111年8月21日買入24萬元/坪
2希望未來有機會可以透過買房之路這系列影片 讓慢活夫妻有個戶外走訪 vlog~ 也很期待這個系列的更多影片~ 房子感覺就是人生一定會遇到的 只是時機點與目的每人有所不同
謝謝你的分享喔～
我也是兩邊都有投資,房地產第一間如果有考慮到機會成本其實報酬率不輸股票投資,更不用說我還將第一間房產做到正資產,除了自住,租金購繳房貸還能有生活費.房地產是難上手難精,選錯還能抗通膨,股市是好上手難精選錯直接住套房.
謝謝你的分享唷😇
房子是投資工具，最大缺點是變現性比較差（但很巧妙得克服了人性），其餘各方條件可以說遠勝股票。槓桿性、增值性、報酬率，可住可租可賣，連不同產品如預售屋、輕齡屋、中古屋、到老屋改造等，操作都不一樣，一樣的是都可以賺錢。我有買你們的書，加油
就看每個人適合的不同～謝謝你😊
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈翔譽17〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市大園區大豐一街66號4樓之5 112年5月10日買入27.8萬元/坪桃園市大園區大豐一街70號4樓之2 112年3月5日買入30.9萬元/坪桃園市大園區大豐一街66號3樓之2 111年12月13日買入33.9萬元/坪
房子變現容易啊，轉增貸弄一堆錢出來，房產報酬率反而沒有股票高
1個人都以自住為購買觀點，謝謝兩位用球隊來比喻風險，價差的說明也淺顯易懂多了
不會～很開心你有理解
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：桃園市中壢區福州二街520號2樓之1 原屋主110年12月20日以1420萬元買入，112年5月23日以1310萬元賣出，賠售110萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
我是先買台南退休宅，才開始進入美股。而且我都是買科技股。台南持有五年間，房價翻倍。租金的年化報酬率也有8.5%雖然我北飄中，選1
謝謝你的分享～～～
房地產增值還要考慮未來人口數及區域發展.並且.在轉售的過程所需要的時間(資產的流動性不佳)相對股票而言.在即時止損和資金轉進都會比較好
沒錯，這就是我們提到的流動性，而且房產買賣的程序比較久也比較雜
2.只是覺得房子門檻太高跟家裡夠用😊感恩少子化❤
股票門檻比較低🙂
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈喬崴MOMA〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之5號3樓 112年6月15日買入24.5萬元/坪桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之23號5樓 111年12月26日買入26.2萬元/坪桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之7號8樓 111年9月13日買入27萬元/坪
選1.50歲前"努力賺錢"買房(時間不等人)，50過後閒錢買股(人生歷練成熟)管他大風大浪，個人50+(白手起家)擁有一店面一樓房(收租)，畢竟人生花大錢趁年輕先解決，老來的事就輕鬆了
謝謝分享
請問你們美股是用什麼軟體在操作的
2，先買股票，然後再用股票質押貸出頭期款買房，達成0現金買房 真香
可是質押出來的金額可能要過一千萬才有可能談到2%左右QQ 好遙遠
這就要多注意點～多小心
@@howard19861022 元大證金不用談，50萬就有2.06%
很多人都誤把買自住房當成是投資 殊不知買的是負債
真的資產負債要釐清
年輕時是小資族就先買股票，等存夠一筆錢才有能力看房子 ⋯現在已五子登科，資產配置下 就是比例上的差異而已.
資產配置真的需要好好規劃🫡
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈幸福公園2〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市桃園區健行路112之1號4樓 112年6月2日買入23.7萬元/坪桃園市桃園區健行路112之2號11樓 111年11月11日買入24.6萬元/坪桃園市桃園區健行路112之6號11樓 111年8月21日買入27.3萬元/坪
我投資台股美股房地產！屬性不同，但是都是資產
是的，就是資產配置
想問你們平常都去哪裡～
都在家～
有第三選擇. 兩個都買嗎？
如果資金夠的話當然可以呀～
建議加個麥克風，收音可以更好哦
謝謝建議
自住房沒有投資問題，只有自己覺得住起來好不好（包括房屋格局、環境、鄰居），他和股票完全不一様，不能一概而論，應該分開來分析，除非你是投資房地產，但80%都是自住，因此，我不會亂建議週遭的人，要自己去評估、符合自己的需求，這是我們無法建議他人的。
認同
台灣股票易受炒作 買基金績效比ETF好😅很多沒研究的人說 基金=股票=易賠錢 錯誤的財商
真的哈哈哈哈
房價漲成這樣，我這種超小資用遠不要想買了，乖乖研究股票
未來還是有機會的！
沒結婚前，全部都想要股票有家庭小孩，就要有自己的住所再怎樣也要給小孩有遮風避雨的地方自己的經驗
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：高雄市前金區仁義街293號9樓 原屋主111年5月4日以2900萬元買入，112年6月4日以2380萬元賣出，賠售520萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
小孩子才做選擇，我全都要，先後順序而已
非常好～
對我們來說，好像房子的獲利比股票穩定，也多。
房子不一定是穩定的，只是通常時間拉得長，所以才會覺得穩定但其實股票拉長期也很穩定啊～
其實股票有仲介😂證券商都在抽成
美股就沒有手續費啊～
你說得對我以為你在說台股😂我上次趁永豐買賣免手續費做了交易誤判信託手續費是以個股計算還是被收了100元😂換算成費用大概0.5%學了個教訓👍
房十五年漲三倍以上，未來還會漲三倍。
😉
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：台南市中西區民生路二段422號22樓之5 原屋主111年8月2日以2633萬元買入，112年5月26日以2480萬元賣出，賠售153萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
買蛋黃區不但能保值還可以賺大錢？蛋黃區的房價長期來看只漲不跌？是哪一個笨蛋教你的，拜託再忙也看一下新聞。2023年5月7日ETtoday新聞雲台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2023年3月8日經濟日報台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在102年以1.45億元買入，111年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------自由時報 111年12月6日 全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場，今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位於民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。 買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此兩者皆不列入計算。
吹牛也要打一下草稿我們都有讀過書
未來還會漲三倍?未來我們全都死光了
股票
進入門檻較低～
選房比選股容易。
好像不一定欸😎
好像永遠都不會出現房子最高價
2
我也喜歡2
喜歡先買房的底下留言1，喜歡先買股票的底下留言2。
沒有對錯！只有適合和不適合～ 😆
2 都是要長期投資，培養耐心
最近開始研究房地產，感謝買房攻略，愛你們
謝謝你有在看我們的影片
我自己的想法是:
1.買自住房不是投資。
2.現在房地合一稅+買第二間後貸款的槓桿只有三倍，買第二間房以上的投資效率都輸股市。
3.會有買房比較好的原因是因為以前買股票都不買大盤，然後自己選投資標的短進短出，出的時候錯過股票的大幅上漲時刻，最後只吃到魚頭或魚尾，對比買房是一次性投入(長期吃整尾魚)。
近五年來大家對觀念越來越好，如果你投資ETF並長期擁有，實在是找不到會輸房地產(第二間up)的原因。
居住品質很重要! 所以綜合來說，如果要買房，我的建議是年輕時先存本金後投入ETF。美股ETF最好(如果想自己選股，比例不要超過20%，絕大部分的人是選不贏大盤的), 穩定增值。等你的資產是頭期款的2倍以上之後再來考慮要不要買房(我自己是25歲開始投資35歲滾到頭期款4倍大概2年前才在新北買房, 有點像是把房子都消費品)。但是切記只能買自住房。
最後，如果你完全不做其他投資的話還是早點買房抗通膨吧。但不要買台北市，台北市現在漲的都只有通膨率而已。
謝謝你的分享
我兩邊都有投資~真的像影片說的股票報酬率比較好,房子因為租人遇到滿多奇怪的事,這種人為的是不可控制,會有心理壓力,股票是長期持有金融跟ETF反而穩定且成長
股票這方面會有的優勢就是有人幫你管理😃
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈皇翔百老匯〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市八德區建德路243號7樓 112年6月10日買入23.4萬元/坪
桃園市八德區建德路261號12樓 111年12月8日買入25.4萬元/坪
桃園市八德區建德路259號13樓 111年10月18日買入27.6萬元/坪
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以兩者皆不列入計算)
比較股票、ETF 得地方講得很好耶！ 因為買房多了「槓桿 」的財商思惟，假設 市價 1000 萬，頭期款 200 萬，也等於開了 5 倍的槓桿資產，而且後續跟股票和 ETF 都可能會增幅的， 只是買房需要承擔「 2% 多得房貸」 只要能夠解決這問題，你就有 5 倍的槓桿資產還能自住。
每個商品的取向真的很不同，多瞭解，然後選擇自己適合的比較重要😉
110年先買了預售屋，目前漲了50%，後續又買了一間公寓，租金現金投報率25%，漲幅50%，租金漲幅兩頭賺，現在又買一間房準備翻修完賣掉，房地產投資的好加上槓桿，這幾年讓我賺了好幾百萬🎉
謝謝你的經歷分享～～～
我是先買房，然後出租，因為租金足以付貸款，所以另有閒錢投股市，也多繳一些貸款，等股票跟租金（更正，這裡是指租金每淨收5千元約可以再增貸100萬，所以是股票+可增貸部分）足夠付頭期款，會再買房及股票。
也不錯～
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈開喜人生2期〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市桃園區中平路105號19樓之2 112年6月15日買入18.1萬元/坪
桃園市桃園區中平路105號3樓之5 112年5月21日買入20.8萬元/坪
桃園市桃園區中平路109號6樓 111年8月21日買入24萬元/坪
2
希望未來有機會可以透過買房之路這系列影片 讓慢活夫妻有個戶外走訪 vlog~
也很期待這個系列的更多影片~
房子感覺就是人生一定會遇到的
只是時機點與目的每人有所不同
謝謝你的分享喔～
我也是兩邊都有投資,房地產第一間如果有考慮到機會成本其實報酬率不輸股票投資,更不用說我還將第一間房產做到正資產,除了自住,租金購繳房貸還能有生活費.
房地產是難上手難精,選錯還能抗通膨,股市是好上手難精選錯直接住套房.
謝謝你的分享唷😇
房子是投資工具，最大缺點是變現性比較差（但很巧妙得克服了人性），其餘各方條件可以說遠勝股票。槓桿性、增值性、報酬率，可住可租可賣，連不同產品如預售屋、輕齡屋、中古屋、到老屋改造等，操作都不一樣，一樣的是都可以賺錢。我有買你們的書，加油
就看每個人適合的不同～
謝謝你😊
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈翔譽17〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市大園區大豐一街66號4樓之5 112年5月10日買入27.8萬元/坪
桃園市大園區大豐一街70號4樓之2 112年3月5日買入30.9萬元/坪
桃園市大園區大豐一街66號3樓之2 111年12月13日買入33.9萬元/坪
房子變現容易啊，轉增貸弄一堆錢出來，房產報酬率反而沒有股票高
1個人都以自住為購買觀點，謝謝兩位用球隊來比喻風險，價差的說明也淺顯易懂多了
不會～很開心你有理解
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：桃園市中壢區福州二街520號2樓之1
原屋主110年12月20日以1420萬元買入，112年5月23日以1310萬元賣出，賠售110萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
我是先買台南退休宅，才開始進入美股。而且我都是買科技股。
台南持有五年間，房價翻倍。租金的年化報酬率也有8.5%
雖然我北飄中，選1
謝謝你的分享～～～
房地產增值還要考慮未來人口數及區域發展.
並且.在轉售的過程所需要的時間(資產的流動性不佳)
相對股票而言.在即時止損和資金轉進都會比較好
沒錯，這就是我們提到的流動性，而且房產買賣的程序比較久也比較雜
2.只是覺得房子門檻太高跟家裡夠用😊感恩少子化❤
股票門檻比較低🙂
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈喬崴MOMA〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之5號3樓 112年6月15日買入24.5萬元/坪
桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之23號5樓 111年12月26日買入26.2萬元/坪
桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之7號8樓 111年9月13日買入27萬元/坪
選1.50歲前"努力賺錢"買房(時間不等人)，50過後閒錢買股(人生歷練成熟)管他大風大浪，個人50+(白手起家)擁有一店面一樓房(收租)，畢竟人生花大錢趁年輕先解決，老來的事就輕鬆了
謝謝分享
請問你們美股是用什麼軟體在操作的
2，先買股票，然後再用股票質押貸出頭期款買房，達成0現金買房 真香
可是質押出來的金額可能要過一千萬才有可能談到2%左右QQ 好遙遠
這就要多注意點～多小心
@@howard19861022 元大證金不用談，50萬就有2.06%
很多人都誤把買自住房當成是投資 殊不知買的是負債
真的資產負債要釐清
年輕時是小資族就先買股票，等存夠一筆錢才有能力看房子 ⋯
現在已五子登科，資產配置下 就是比例上的差異而已.
資產配置真的需要好好規劃🫡
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈幸福公園2〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市桃園區健行路112之1號4樓 112年6月2日買入23.7萬元/坪
桃園市桃園區健行路112之2號11樓 111年11月11日買入24.6萬元/坪
桃園市桃園區健行路112之6號11樓 111年8月21日買入27.3萬元/坪
我投資台股美股房地產！屬性不同，但是都是資產
是的，就是資產配置
想問你們平常都去哪裡～
都在家～
有第三選擇. 兩個都買嗎？
如果資金夠的話當然可以呀～
建議加個麥克風，收音可以更好哦
謝謝建議
自住房沒有投資問題，只有自己覺得住起來好不好（包括房屋格局、環境、鄰居），他和股票完全不一様，不能一概而論，應該分開來分析，除非你是投資房地產，但80%都是自住，因此，我不會亂建議週遭的人，要自己去評估、符合自己的需求，這是我們無法建議他人的。
謝謝分享
認同
台灣股票易受炒作 買基金績效比ETF好😅
很多沒研究的人說 基金=股票=易賠錢 錯誤的財商
真的哈哈哈哈
房價漲成這樣，我這種超小資用遠不要想買了，乖乖研究股票
未來還是有機會的！
沒結婚前，全部都想要股票
有家庭小孩，就要有自己的住所
再怎樣也要給小孩有遮風避雨的地方
自己的經驗
謝謝你的分享唷😇
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：高雄市前金區仁義街293號9樓
原屋主111年5月4日以2900萬元買入，112年6月4日以2380萬元賣出，賠售520萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
小孩子才做選擇，我全都要，先後順序而已
非常好～
對我們來說，好像房子的獲利比股票穩定，也多。
房子不一定是穩定的，只是通常時間拉得長，所以才會覺得穩定
但其實股票拉長期也很穩定啊～
其實股票有仲介😂
證券商都在抽成
美股就沒有手續費啊～
你說得對
我以為你在說台股😂
我上次趁永豐買賣免手續費做了交易
誤判信託手續費是以個股計算
還是被收了100元😂
換算成費用大概0.5%
學了個教訓👍
房十五年漲三倍以上，未來還會漲三倍。
😉
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：台南市中西區民生路二段422號22樓之5
原屋主111年8月2日以2633萬元買入，112年5月26日以2480萬元賣出，賠售153萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
買蛋黃區不但能保值還可以賺大錢？蛋黃區的房價長期來看只漲不跌？是哪一個笨蛋教你的，拜託再忙也看一下新聞。
2023年5月7日ETtoday新聞雲
台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。
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2023年3月8日經濟日報
台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在102年以1.45億元買入，111年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。
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自由時報 111年12月6日
全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場，今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位於民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。
所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。
買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此兩者皆不列入計算。
吹牛也要打一下草稿
我們都有讀過書
未來還會漲三倍?
未來我們全都死光了
股票
進入門檻較低～
選房比選股容易。
好像不一定欸😎
好像永遠都不會出現
房子最高價
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