買房最想要增值？但你知道房子增值幅度沒有股票快嗎？【買房之路 ep1】慢活夫妻

[@GeorgeDewi]

喜歡先買房的底下留言1，喜歡先買股票的底下留言2。
沒有對錯！只有適合和不適合～ 😆

[@littleNa-say]

2 都是要長期投資，培養耐心
最近開始研究房地產，感謝買房攻略，愛你們

[@GeorgeDewi]

謝謝你有在看我們的影片

[@vison_hung]

比較股票、ETF 得地方講得很好耶！ 因為買房多了「槓桿 」的財商思惟，假設 市價 1000 萬，頭期款 200 萬，也等於開了 5 倍的槓桿資產，而且後續跟股票和 ETF 都可能會增幅的， 只是買房需要承擔「 2% 多得房貸」 只要能夠解決這問題，你就有 5 倍的槓桿資產還能自住。

[@GeorgeDewi]

每個商品的取向真的很不同，多瞭解，然後選擇自己適合的比較重要😉

[@ytcheng5428]

我自己的想法是:
1.買自住房不是投資。
2.現在房地合一稅+買第二間後貸款的槓桿只有三倍，買第二間房以上的投資效率都輸股市。
3.會有買房比較好的原因是因為以前買股票都不買大盤，然後自己選投資標的短進短出，出的時候錯過股票的大幅上漲時刻，最後只吃到魚頭或魚尾，對比買房是一次性投入(長期吃整尾魚)。
近五年來大家對觀念越來越好，如果你投資ETF並長期擁有，實在是找不到會輸房地產(第二間up)的原因。
居住品質很重要! 所以綜合來說，如果要買房，我的建議是年輕時先存本金後投入ETF。美股ETF最好(如果想自己選股，比例不要超過20%，絕大部分的人是選不贏大盤的), 穩定增值。等你的資產是頭期款的2倍以上之後再來考慮要不要買房(我自己是25歲開始投資35歲滾到頭期款4倍大概2年前才在新北買房, 有點像是把房子都消費品)。但是切記只能買自住房。
最後，如果你完全不做其他投資的話還是早點買房抗通膨吧。但不要買台北市，台北市現在漲的都只有通膨率而已。

[@GeorgeDewi]

謝謝你的分享

[@Jetpistolhaki]

很多人都誤把買自住房當成是投資 殊不知買的是負債

[@GeorgeDewi]

真的資產負債要釐清

[@牛昱晴-h2r]

110年先買了預售屋，目前漲了50%，後續又買了一間公寓，租金現金投報率25%，漲幅50%，租金漲幅兩頭賺，現在又買一間房準備翻修完賣掉，房地產投資的好加上槓桿，這幾年讓我賺了好幾百萬🎉

[@GeorgeDewi]

謝謝你的經歷分享～～～

[@ishuanw2001]

我投資台股美股房地產！屬性不同，但是都是資產

[@GeorgeDewi]

是的，就是資產配置

[@arvinchiang4885]

我是先買房，然後出租，因為租金足以付貸款，所以另有閒錢投股市，也多繳一些貸款，等股票跟租金（更正，這裡是指租金每淨收5千元約可以再增貸100萬，所以是股票+可增貸部分）足夠付頭期款，會再買房及股票。

[@GeorgeDewi]

也不錯～

[@will5919]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈開喜人生2期〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市桃園區中平路105號19樓之2 112年6月15日買入18.1萬元/坪
桃園市桃園區中平路105號3樓之5 112年5月21日買入20.8萬元/坪
桃園市桃園區中平路109號6樓 111年8月21日買入24萬元/坪

[@dajen0265]

我也是兩邊都有投資,房地產第一間如果有考慮到機會成本其實報酬率不輸股票投資,更不用說我還將第一間房產做到正資產,除了自住,租金購繳房貸還能有生活費.
房地產是難上手難精,選錯還能抗通膨,股市是好上手難精選錯直接住套房.

[@GeorgeDewi]

謝謝你的分享唷😇

[@skwfirst1]

房子是投資工具，最大缺點是變現性比較差（但很巧妙得克服了人性），其餘各方條件可以說遠勝股票。槓桿性、增值性、報酬率，可住可租可賣，連不同產品如預售屋、輕齡屋、中古屋、到老屋改造等，操作都不一樣，一樣的是都可以賺錢。我有買你們的書，加油

[@GeorgeDewi]

就看每個人適合的不同～
謝謝你😊

[@will5919]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈翔譽17〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市大園區大豐一街66號4樓之5 112年5月10日買入27.8萬元/坪
桃園市大園區大豐一街70號4樓之2 112年3月5日買入30.9萬元/坪
桃園市大園區大豐一街66號3樓之2 111年12月13日買入33.9萬元/坪

[@DavidPHY19]

房子變現容易啊，轉增貸弄一堆錢出來，房產報酬率反而沒有股票高

[@美增]

我兩邊都有投資~真的像影片說的股票報酬率比較好,房子因為租人遇到滿多奇怪的事,這種人為的是不可控制,會有心理壓力,股票是長期持有金融跟ETF反而穩定且成長

[@GeorgeDewi]

股票這方面會有的優勢就是有人幫你管理😃

[@will5919]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈皇翔百老匯〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市八德區建德路243號7樓 112年6月10日買入23.4萬元/坪
桃園市八德區建德路261號12樓 111年12月8日買入25.4萬元/坪
桃園市八德區建德路259號13樓 111年10月18日買入27.6萬元/坪
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以兩者皆不列入計算)

[@LISLAB-Design]

1個人都以自住為購買觀點，謝謝兩位用球隊來比喻風險，價差的說明也淺顯易懂多了

[@GeorgeDewi]

不會～很開心你有理解

[@will5919]

實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：桃園市中壢區福州二街520號2樓之1
原屋主110年12月20日以1420萬元買入，112年5月23日以1310萬元賣出，賠售110萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。

[@maggiekao4464]

2
希望未來有機會可以透過買房之路這系列影片 讓慢活夫妻有個戶外走訪 vlog~
也很期待這個系列的更多影片~
房子感覺就是人生一定會遇到的
只是時機點與目的每人有所不同

[@GeorgeDewi]

謝謝你的分享喔～

[@麻薯-p4t]

想問你們平常都去哪裡～

[@GeorgeDewi]

都在家～

[@Gogohigh-l6k]

自住房沒有投資問題，只有自己覺得住起來好不好（包括房屋格局、環境、鄰居），他和股票完全不一様，不能一概而論，應該分開來分析，除非你是投資房地產，但80%都是自住，因此，我不會亂建議週遭的人，要自己去評估、符合自己的需求，這是我們無法建議他人的。

[@GeorgeDewi]

謝謝分享

[@allen4598]

認同

[@Zzz55688]

請問你們美股是用什麼軟體在操作的

[@夏美-g8h]

我是先買台南退休宅，才開始進入美股。而且我都是買科技股。
台南持有五年間，房價翻倍。租金的年化報酬率也有8.5%
雖然我北飄中，選1

[@GeorgeDewi]

謝謝你的分享～～～

[@Addio9487]

2，先買股票，然後再用股票質押貸出頭期款買房，達成0現金買房 真香

[@howard19861022]

可是質押出來的金額可能要過一千萬才有可能談到2%左右QQ 好遙遠

[@GeorgeDewi]

這就要多注意點～多小心

[@Addio9487]

@@howard19861022 元大證金不用談，50萬就有2.06%

[@user-itsmehukgdsy]

建議加個麥克風，收音可以更好哦

[@GeorgeDewi]

謝謝建議

[@wanming8142]

2.只是覺得房子門檻太高跟家裡夠用😊感恩少子化❤

[@GeorgeDewi]

股票門檻比較低🙂

[@will5919]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈喬崴MOMA〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之5號3樓 112年6月15日買入24.5萬元/坪
桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之23號5樓 111年12月26日買入26.2萬元/坪
桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51之7號8樓 111年9月13日買入27萬元/坪

[@DoReMi-xf5yp]

沒結婚前，全部都想要股票
有家庭小孩，就要有自己的住所
再怎樣也要給小孩有遮風避雨的地方
自己的經驗

[@GeorgeDewi]

謝謝你的分享唷😇

[@will5919]

實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：高雄市前金區仁義街293號9樓
原屋主111年5月4日以2900萬元買入，112年6月4日以2380萬元賣出，賠售520萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
(註：買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)

[@Tai07]

房地產增值還要考慮未來人口數及區域發展.
並且.在轉售的過程所需要的時間(資產的流動性不佳)
相對股票而言.在即時止損和資金轉進都會比較好

[@GeorgeDewi]

沒錯，這就是我們提到的流動性，而且房產買賣的程序比較久也比較雜

[@uvz7381]

台灣股票易受炒作 買基金績效比ETF好😅
很多沒研究的人說 基金=股票=易賠錢 錯誤的財商

[@GeorgeDewi]

真的哈哈哈哈

[@a225855305]

有第三選擇. 兩個都買嗎？

[@GeorgeDewi]

如果資金夠的話當然可以呀～

[@Adywc]

年輕時是小資族就先買股票，等存夠一筆錢才有能力看房子 ⋯
現在已五子登科，資產配置下 就是比例上的差異而已.

[@GeorgeDewi]

資產配置真的需要好好規劃🫡

[@will5919]

實價登錄房價在下跌，社區名稱〈幸福公園2〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市桃園區健行路112之1號4樓 112年6月2日買入23.7萬元/坪
桃園市桃園區健行路112之2號11樓 111年11月11日買入24.6萬元/坪
桃園市桃園區健行路112之6號11樓 111年8月21日買入27.3萬元/坪

[@zpgp5501]

小孩子才做選擇，我全都要，先後順序而已

[@GeorgeDewi]

非常好～

[@TheThronus]

房價漲成這樣，我這種超小資用遠不要想買了，乖乖研究股票

[@GeorgeDewi]

未來還是有機會的！

[@王媯]

對我們來說，好像房子的獲利比股票穩定，也多。

[@GeorgeDewi]

房子不一定是穩定的，只是通常時間拉得長，所以才會覺得穩定
但其實股票拉長期也很穩定啊～

[@蘇丙-e9l]

選1.50歲前"努力賺錢"買房(時間不等人)，50過後閒錢買股(人生歷練成熟)管他大風大浪，個人50+(白手起家)擁有一店面一樓房(收租)，畢竟人生花大錢趁年輕先解決，老來的事就輕鬆了

[@GeorgeDewi]

謝謝分享

[@jaolun]

房十五年漲三倍以上，未來還會漲三倍。

[@GeorgeDewi]

😉

[@will5919]

實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：台南市中西區民生路二段422號22樓之5
原屋主111年8月2日以2633萬元買入，112年5月26日以2480萬元賣出，賠售153萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。

[@will5919]

買蛋黃區不但能保值還可以賺大錢？蛋黃區的房價長期來看只漲不跌？是哪一個笨蛋教你的，拜託再忙也看一下新聞。
2023年5月7日ETtoday新聞雲
台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。
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2023年3月8日經濟日報
台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在102年以1.45億元買入，111年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。
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自由時報 111年12月6日
全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場，今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位於民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。
所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。
買房雖可省下房租支出，住了N年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出N年的房貸利息，這兩個數字依利率高低不同大致可互相抵銷，所以在此兩者皆不列入計算。

[@will5919]

吹牛也要打一下草稿
我們都有讀過書

[@will5919]

未來還會漲三倍?
未來我們全都死光了

[@a0sson]

其實股票有仲介😂
證券商都在抽成

[@GeorgeDewi]

美股就沒有手續費啊～

[@a0sson]

你說得對
我以為你在說台股😂
我上次趁永豐買賣免手續費做了交易
誤判信託手續費是以個股計算
還是被收了100元😂
換算成費用大概0.5%
學了個教訓👍

[@魚仔和畫畫星人]

股票

[@GeorgeDewi]

進入門檻較低～

[@hunghsiufen]

選房比選股容易。

[@GeorgeDewi]

好像不一定欸😎

[@梁燕輝-e2t]

好像永遠都不會出現
房子最高價

[@ambersu6039]

2

[@GeorgeDewi]

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