CÓMO INVERTIR EN INMUEBLES O BIENES RAICES PARA ALQUILAR CON ÉXITO! LAS 10 CLAVES.
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- Опубликовано: 1 авг 2024
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Videos referenciados en el video:
Cálculo rentabilidad inmobiliaria: • CÓMO INVERTIR EN INMUE...
Apalancamiento: • EL SECRETO DE LA INVER...
Importancia de diversificar: • LAS 3 RAZONES PARA INV...
1. El dinero se gana en la compra
La mayoría de los vendedores cuando pone una propiedad a la venta, aunque no tenga una gran necesidad por vender, en el fondo, quiere vender y cuanto antes. Por eso, conforme pasa el tiempo y la propiedad no se vende cada semana que pasa hace que el vendedor entre en dudas. Quizá piensa que su casa no es tan atractiva como pensaba, quizá el precio es demasiado alto, en definitiva, su posición firme ya no lo es tanto. Las mejores oportunidades vendrán dadas por gente que está ya desesperada por deshacerse de una propiedad o por gente que desde el principio tiene cierta urgencia, incluso fecha límite en la que desea vender. Quizá se vayan de la ciudad o del país por trabajo, quizá les urge tener un piso más grande porque la familia ha crecido y la situación se ha vuelto insostenible. Quizá tienen problemas económicos o quizá se han divorciado.
Eres un crak nadie habla tan claro y practico. Un descubrimiento.
Excelente, así deberían ser todos, rápido sin tanta palabrería y al punto, gracias.
Muy bien resumido Sergio, es un buen recordatorio que toca lo esencial.
Vídeo con muchísimo valor, una auténtica masterclass, un saludo Sergio.
Gracias Sergio, video para guardar!
Madre mía, tus palabras son SANTA PALABRA ! Eres muy PRESISO ! Le das justo a la cabeza del Clavo!
Gracias. Saludos Álvarez
Gracias Sergio ! Buen tema para el domingo. Como siempre muy bien explicado. Muchos éxitos !
gracias por toda la información!
Excelente vídeo Sergio! Se nota tu experiencia y conocimiento del sector! Saludos
Muy buenos consejos
Gran contenido!!! gracias
Guao hermano tremenda explicación tan simples como valiosas un abrazo sigue así
Excelentes consejos, saludos desde Colombia
Muchas gracias Sergio, inmensa fortuna el haberte encontrado, qué bien lo explicas todo, muchas felicidades.
Gracias Juan!
Muchas gracias Sergio. Mucho contenido de valor.
Gracias a ti!
Buenísimo vídeo!
Gracias!
He visto varios de tus videos y me parece muy coherente tu argumento respecto al inmobiliario. Actualmente tengo 32 años, estoy cerrando mi tercera compra y comparto la mayoria de los conceptos que ofreces.
Felicidades por el canal.
Gracias!
Muy buenos me a gustado mucho
Gracias :)
Gracias!!!! Que es una buena zona? en general .. .
Excelente video 👍👍
muchas gracias
que maravilla que youtube me recomendase este canal sin estar subscrito, gran video!!!
;)
Otro gran vídeo ☺️
Muchas gracias 😁
hola sergio. cuando visito viviendas y evitan esa informacion ( divorcios etc) directamente dejo de preguntar mas.
si pregunto por hacer oferta (sin mencionar precios) y se niegan
pierdo el interes por ese inmueble.
Una pregunta , si tuvieras que elegir entre vigo y valencia centro, que eligirias ? . Si esta respuesta no es tan simple, entonces que consejos darias para elegir una zona ? Gracias genio
Cuando hablas de impuestos de venta? Gracias!
Hola Sergio, gracias por estos grandes consejos tan directos. En el punto 10 dices de no vender. Pero si fuera el caso de comprar, reformar y vender por más dinero, en este caso si se realiza una buena compra, una reforma sin despilfarrar.. pues se puede conseguir un buen beneficio en una sola operación verdad? Tu aconsejas el flipping house? GRACIAS
Como se que compro por debajo de mercado ?
Muy buen vídeo Sergio. El truco también es tratar de detectar cuando el precio de mercado en general está sobrevalorado y hay riesgo de burbuja.
Totalmente de acuerdo.
Hola, quiero comprar algunos pisos (apartamentos) en España para rentar, yo vivo en Alemania y Bielorusia, pensamos en Barcelona y Marbella y esperamos una rentabilidad del 7 al 8% hay algún consejo que nos puedas dar?!?... Gracias y saludos desde Alemania
Muy buen video Sergio. Aunque me llega un año tarde. Ahora veo que cometí varios errores en mi último alquiler. Me guardo el video para la próxima vez. Un saludo
Todos cometemos errores cuando empezamos algo... para la próxima !
y yo. y nunca mas.
Estimado Sergio, mucho gusto. Llegué por casualidad a tu canal y la verdad que estoy encantado y muy agradecido por todos los conocimientos que compartes. Felicitaciones!!
Tengo algunas propiedades y deseo comprar más poco a poco con el objetivo de vivir de ingresos pasivos y poder lograr mi libertad financiera. Mi consulta es si recomiendas comprar inmuebles de reciente construcción, usados ó te es indiferente siempre y cuando sepas según ubicación, tamaño, target de mercado, etc que te puede dar una buena rentabilidad. Muchas gracias. Saludos!!
Hola Julio. gracias! Haré un video sobre el tema ya que es muy interesante!
@@Invernomics Muchas gracias Sergio. Saludos!!
Te admiro muchisimo eres un ejemplo ya casi adquiero mi primera vivienda como inversion y el tiempo es clave, que edad tienes? Quiero saber que tan cerca estoy en espacio tiempo e inversion 😀
Muchas gracias ! Tengo 33!
Hola Sergio...sigo tus vídeos atentamente y estoy interesada en empezar en bienes raíces la cuestión es que he ido haciendo aportaciones a mis tres propiedades y casi están pagadas...la cuestión es si puedo pedir refinanciación de alguna de ellas para comprar un bien para alquilar?? Es esto apalancamiento con el banco como dices?? Me gustaría q me contestaras ....muchas gracias de antemano!!!!
Correcto, puedes hablar con el banco y realizar esa operación para financiar una nueva compra si tienes un buen perfil.
Perdona tienes vídeos sobre como escoger una buena zona? se que tiene que ser una zona en "expansión" pero lo veo muy poco concreto. ¿Se puede hacer algo exhaustivo? muchas gracias.!
A fondo aun nada! Próximamnt!
Buenas tardes Sergio. Gracias X tu contenido. Me gustaría saber tu opinión. Estoy valorando amortizar hipoteca X la inminente subida de tipos. Me quedan 19 años y 148k. Qué opináis? Gracias
Buena pregunta, la respuesta es larga así que intento hacer un vídeo este fin de semana
Uno de los vídeos más completos que has realizado hasta ahora.
Felicidades !!.
Tengo un local comercial alquilado y estoy comprobando el apocalipsis cómo describes...
Es complicado reconvertirlo a vivienda ??, Me refiero al "papeleo"
Gracias.
No demasiado. Es lo más recomendable!
Hay Muchos en los que no es posible....por zona. O por características tecnicas
Holaa! Muy bien explicado! Muchas gracias.
Pero entonces no me aconsejas invertir en pisos de barrios de renta baja, aunque se vendan por debajo de su valor, ya sea por alguna cuestión en concreto o por que pertenezca a un banco?
Muchas gracias!
Es más arriesgado, yo me centraría en rentas medias y media altas.
Hola! Pero para este tipo de inversión es necesario tener más recursos disponibles, para empezar es complicado. Gracias por tus videos!
👉 ¡Hola! Gracias por tus consejos. Me he estado viendo casi todos tus vídeos estos últimos días ya que voy a hacer mi primera compra para vivienda habitual en breves y quizás me lance a invertir un poco después. Déjame que te dé un consejo de "grabación". Necesitas un filtro anti-pop para el micro, ya que se oye mucho el golpeteo de aire en el micro cuando hablas. Valen MUY poco y notarás la diferencia. Si tienes dudas, pregúntame. ¡Gracias de nuevo y a seguir trabajando 💪!
Gracias, voy a mirarlo!
@@Invernomics No hay de qué ✌️
Hola Sergio! Eres un crack. Me encanta todo el contenido que publicas. Este video es de los mejores que has hecho, junto con el de los ratios de rentabilidad. Tengo 2 preguntas que me gustaría que por favor me respondieses:
1- Algún programa de estudios para inversión inmobiliaria que me recomiendes. Universitario o de escuelas de negocio.
2- Desde tu punto de vista cuando llegaremos al suelo de precios en los inmuebles debido a esta crisis ¿Verano 2021? Que opinas?
Gracias de antemano, y un abrazo ;-)
Hola! Gracias antes que nada.
Pues sinceramente no conozco programas, creo que todo lo relativo a Inmuebles se puede aprender por uno mismo. Me preguntan mucho sobre libros y sinceramente yo sólo leí Padre Rico Padre Pobre. Es un buen libro en cuanto a filosofía pero obviamente no entra en detalle.
A final de Agosto espero tener la versión final de mi libro, y estoy ampliando mucho la parte de Inversión Inmobiliaria ya que veo que mucha gente busca material sobre ello.
En cuanto a la segunda pregunta, todo va a depender de cómo evolucione todo. Yo desde el primer momento dije que a final de año sería un buen momento para empezar aunque espero que la cosa esté mal unos años. Nadie puede predecir el futuro, pero si tuviera que jugármela diría que 2021 puede ser el momento para ponerse en serio.
@@Invernomics Muchas gracias por tu respuesta detallada. Me sirven mucho ambos comentarios. Estaré muy atento a cuando saques tu libro, me gustaría ser uno de los primeros en recibir un ejemplar👍. Gracias de nuevo y un saludo.
hola, tema de okupas, te paguen dos meses y se queden, recomiendas seguros de impago?? o como lo gestionas?? gracias
Filtrar muchísimo el perfil del inquilino es clave. Luego los seguros de impago también pueden ser útiles.
Con respecto al punto 1. Como puedes saber esa situación del vendedor?
Generalmente preguntando al agente o haciendo preguntas algo indirectas al propietario o al agente. La causa no es tan importante como el estado en el que se encuentre el vendedor. A veces no sabes exactamente cuál es la razón, pero sabes que ya está en esa fase.
Que recomiendas invertir en pisos baratos o en uno más bueno y más caro..que suele ser mas rentable?
Depende, ambas formas son válidas. Quizá una combinación de ambos.
Cómo calculas el valor real de mercado? Gracias crack!
En base al precio medio de las últimas ventas de los pisos comparables en ese momento.
que opinas de empezar con garajes?
Hice un video sobre ese tema justamente. ruclips.net/video/rqUMma2mWcI/видео.html
Hola Sergio. Video muy interesante. De que manera se puede consultar el valor de los inmuebles? Para tener una referencia certera
Hola! Te refieres, a cómo saber cuanto pagar por ellos para que sea rentable?
@@Invernomics si exacto. Ejemplo.... Me piden 200.000€ como saber que es un precio bueno o malo o justo.
En la APP de BBVA hay un apartado de calculo de precios de viviendas...... pero desconozco la fiabilidad
Generalmente, yo lo hago en base a rentabilidades esperadas. Si no has visto el video sobre cálculo de rentabilidad te lo dejo aquí. ruclips.net/video/sxh6wFRh7BU/видео.html
Conozco la app porque soy cliente. No va muy desencaminada la app en mi opinión ya que la he utilizado para valorar de forma aproximada el mercado o un barrio. Lo mejor es saber que rentabilidad es razonable para uno y hacer cálculos en base a ello.
No puedo ver tu último video ! 😬
voy a volver a subirlo, no se ha subid bien
Sergio como hago para contactarte y pagarte por consultarte, gracias
Hola! Por mail, invernomics@gmail.com
Osea si estás comprando un piso y quieres bajar el precio es negociar pero si tú inquilino quiere bajar el precio es regatear... Apuntado
Compré un inmueble en el 2006 y fue subiendo hasta llegar a su máximo de valor en el 2017/8, es decir aumentó un 140% más, en ese momento me lo querían comprar pero por una mala decisión emocional no lo quise vender, hoy bajaron los precios y aún está en un 100% por encima del valor de compra, crees que sería mejor venderlo (con la idea de reinvertir el dinero) o esperar que pase la pandemia a que suban más?
Trataré ese tema este finde!
@@Invernomics Genial!!!
si esperas post pandemia te lo vas a comer 2 años minimo
Algún contacto?
Hola! invernomics@gmail.com
a mi si me proponen una rebaja ya estan descartados.
Efectivamente la venta de un inmueble genera gastos y no interesa fiscalmente. Sin embargo también es verdad que la compra genera impuestos; por ejemplo en España es un 12% aproximadamente sin hipoteca. Sería interesante editar un vídeo con los gastos en determinados países tanto de la CE como otros mercados como el USA que se están poniendo muy de moda. Los gastos y sobretodo costes fijos mensuales deben ser tenidos en cuenta como Tú bien dices.
Tomo nota!
Hice una mala compra en 2015 con crédito hipotecario.lo rente lo liquide y ya lo he querido vender y ni me ofrecen lo que vale .la quieren regalada que puedo hacer? Es zona popular de Guadalajara . se renta barato y no sube mucho de valor!
Veo dos opciones: Si se alquila bien, sigue alquilando aunque no sea demasiado. Si lo vendes por un precio inferior no pagarás impuestos. Si crees que reinvirtiendo ese capital puedes sacar mejor rentabilidad via apalancamiento en otra propiedad, vendelo.
Sergio, cuando crees que vendrá el momento más critico/pesimista del mercado inmobiliario? Vivo en Barcelona y estoy calculando que dentro de 8 meses el mercado estará muy flojo por falta de flujo de dinero/personas además muchas viviendas estarán vacias y será un buen momento para comprar un piso. Como lo ves?
Pues hay que esperar a ver como va el invierno. Creo a partir de Marzo será momento de analizar el mercado más a fondo.
@@Invernomics estaría súper guay si hicieras un video hablando sobre las tendencias del mercado inmobiliario de las ciudades turísticas de España durante y post pandemia 🤩
Buuuuuffff, el primer mandamiento para mi es que no te metas en 2, muchísimo menos 3, 4 o más hipotecas, fantaseando con ese cash flow. Es como subirte a un taburete, meter la cabeza en una soga y esperar a que el banco, en un momento dado, le de una patada al taburete.
Mas anuncios que la TV en hora punta🤣🤣🤦♂️
Están puestos automáticos x RUclips, depende de la demanda de anunciantes 😅
Otro consejo es que tus inquilinos/as no puedan ver tu estado wasap...Si eres un vividor como yo,Craso error, te marearan por nada. Salu2
te marearan aunque no vean tus estados. lo siento pero nunca mas lo alquilo sin agencia
MANDAMIENTOS SOLO VIENEN DE DIOS.