결론은 임대사업자만 신고하고 공시가 6억 이하의 다세대가 아닌 다가구로 투자하면 된다는 거네요..... 6억이하의 쪼그마한 물건들 가지는건 쫄지 마라 이야기 입니다. 세금걱정도 크게 안해도 되고~ 아예 주택임대사업자도 하지 말고~ 주택임대사업자는 5%상한도 있고, 보증보험도 가입해야 할 수 있으니..... 지금 서울쪽은 이미 이렇게 부동산이나 법무사에서 컨설팅아닌 컨설팅을 하고 있는 상황입니다. 저는 은퇴해서 전문 임대사업자 (ㅋ 양천구쪽 물건 한 30개정도 구입해서) 하려고 했는데 6억 이상이면 종부세가 너무 많이 나와 어차피 크게는 못할 것 같아 안타까움이 큽니다.물론 건축사업자내서 신축으로 분양하면 또 괜찮기는 하겠지만 남아있는 물량 분양이 안되면 대출을 껴야 하는데 이경우 보증보험 가입이 어려울 수 있어 자본금을 어느 정도는 들고 해야 할 수 있을거 같아요....ㅠ.ㅠ 점점 힘들어 지내요....제가 아는 지인분도 신축분양업자인데 요즘은 신축 안하려고 하더라구요....어떻게 제도가 바뀌더라도 살아나갈 방법이 있겠습니다. (임대사업 폐지되면) 요즘같아서는 구도심 주거지역 쪽 상가가 더 나을거 같다는 생각도 드네요.... 시내나 대학가 상가보다 매출도 거의 안줄고...생각이 많아집니다. 이왕 유튜브 하시는 김에 쪼금 전문적으로 아니면 대책 같은건 없으실까요? 같이 공유좀....
지금 새로이 매입 주임사를 한다고요? 10년에 혜택은 다 없어졌는데...지역이 어디인지 모르겠지만 다가구 공시가 6억짜리가 있나요? 그리고 3주택부터 세금 장난 아닙니다..공시가 올라가고 공정가율(95%) 6억 공제 받아도 나머지 두채 12억에 대한 종부세만 연 삼천 나올텐데요..
주주님들 건물 사러 가자!! 후라이가 되지 말고 병아리가 되자! 주택임대사업자 하지말자! 공시지가 6억까진 종부세 걱정마라! 똘똘한 한 채 영끌 말고 안전하게 수익형으로 가자!! 용주주 걱정마라 끄떡없다ㅋㅋㅋㅋ 아 명강의 오늘도 감사해요(_ _) 꾸벅! 강의가 쉽게 들려요 초등도 이해가능함ㅋㅋ
싯가 15억 아파트 한 채 보유 중인데요.. 현금 흐름 창출을 위해, 지방 소형아파트 1채 3,000만원 짜리 10채를 매수해서, 월세 300만원 정도 받으려고 계획 중 이었습니다. 그런데 이 번 영상을 보니, 저 같은 경우에는 이 방법으로는 종부세 액수가 커져서 월세 예상했던 300만원 보다 많이 낮아질 것 같아서 실망이네요. 저 같은 경우는 이 방법은 틀린 방법인게 맞나요?
아파트 임대사업자로써 가입당시 혜택과 혜택 축소로 인한 지금 시점의 혜택을 비교하면 많은 차이가 있는 부분을 추가하여 말씀드리고 싶네요. 줄어든 혜택은 다음과 같네요. 1. 신규 매입 후 3개월 내 임대등록하고 10년동안 임차인 갱신시마다 5프로 이내만 인상하고 유지 시 양도세 100프로 감면. 단 농특세 20프로는 납부였으나, 8년만에 강제 해지 시키는 것으로 변경하여 양도세 100프로 감면을 받지 못하게 함. 2. 신규 매입 후 임대등록하고 10년간 임차인 계약 갱신시마다 5프로 이내 준수하면 양도세 70프로 감면한다고 홍보해 놓고 이제와서 8년 후 강제 해지시켜 50프로 감면만 받게 만듦. 3. 가입당시에는 부기등기 예고 조차 하지 않았으나, 부기등기 의무화 시행..부기등기 의무는 왜 국민에게 고생시키는지 이해되지 않음..시청이나 세무서에 이미 어떤 부동산이 임대등록되어 있는지 정부가 알고 있고, 행정부에서 법원에 부기등기 촉탁등기하면 될 것을 국민 고생시키고 있음. 4. 임대사업자에게 보증보험 강제 가입시킴. 임대사업자 홍보 당시에는 예고 조차 없다가 이상한 보증 보험을 강제로 가입하게 만듦. 보험료 내는 사람 따로, 보험 혜택 보는 사람 따로…이 세상에 이런 보험이 있나 싶음. 한 마디로 국민 상대로 사기친 정책임..임대사업자 가입 당시에는 예고 조차 없다가 갑자기 준수해야 될 사항이 막 늘어남. 지금의 임대사업자 정책인 50프로 감면과 종부세 합산배제라는 혜택과 5프로 이상 인상금지, 부기등기, 임대보증보험료 납부 등 의무 사항을 그 당시에 미리 홍보했다면 임대사업 등록하지 않았을 사람 많았음. 강남의 똘똘한 한 채 샀으면 이 고생을 안 했을텐데라고 할 사람 많음..
내용 잘 봤습니다. 아파트를 6개월내에 팔수는 있는데 계약갱신청구권이 있는데 쉽게 팔 수있나요? 그리고 아파트 임대 사업자도 종부세에 민감합니다. 그리고 비아파트 수십채 수십억수백억 임사자랑 1,2억 아파트 임사자랑은 단지 아파트라고 차별을 두는게 말이 안되고 차라리 수십채 수십수백억 비아파트 임사자들이 세금을 더 부담하는게 이치에 밎다고 봅니다. 다시말해 아파트,비아파트 나눌게 아니라 총액으로 더 많은 임대수익을 거두는 임사자가 세금을 더 많이 내는게 이치에 맞지 않을까 싶습니다. 영상 잘 봤습니다.
![[용주주] 7강 "내 돈 수천만원 아끼는데 안할래?" 급매 더 싸게 사는 고수의 꿀팁](http://i.ytimg.com/vi/KGUvSwqzQZ0/mqdefault.jpg)
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용수형 내용이 귀에 쏙쏙들어와 ㅋㅋ 형 진짜 말잘한다 형 멋져
정말 영상 하나하나가 다 도움이됩니다 너무늦게 안게 아쉬울정도로~
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말도 안돼요. 공시지가 6억 기준.
전월세 신고제. 두 채에 대해선 okay.
리스크는 각자 몫. 항상 내가 하려고하면 막차. ㅠㅠㅠ.
이미 너무 집값이 올라 갭투자는 매력이 없어요.
오늘도 내용 쏙쏙 잘들어오네요 ㅎㅎ
언제나 유익한 내용 감사드립니다. 오프교육도 받고 싶은데.ㅠㅠ 자영업자는 참 시간내기가 어렵네요. 그렇다고 돈을 더 버는 것도 아닌데 말이죠.ㅋ 매번 영상을 기대하고 기다립니다.^^
오늘영상도 너무 유익하고 좋아요👍👍🥳🥳
결론은 임대사업자만 신고하고 공시가 6억 이하의 다세대가 아닌 다가구로 투자하면 된다는 거네요..... 6억이하의 쪼그마한 물건들 가지는건 쫄지 마라 이야기 입니다. 세금걱정도 크게 안해도 되고~ 아예 주택임대사업자도 하지 말고~ 주택임대사업자는 5%상한도 있고, 보증보험도 가입해야 할 수 있으니.....
지금 서울쪽은 이미 이렇게 부동산이나 법무사에서 컨설팅아닌 컨설팅을 하고 있는 상황입니다.
저는 은퇴해서 전문 임대사업자 (ㅋ 양천구쪽 물건 한 30개정도 구입해서) 하려고 했는데 6억 이상이면 종부세가 너무 많이 나와 어차피 크게는 못할 것 같아 안타까움이 큽니다.물론 건축사업자내서 신축으로 분양하면 또 괜찮기는 하겠지만 남아있는 물량 분양이 안되면 대출을 껴야 하는데 이경우 보증보험 가입이 어려울 수 있어 자본금을 어느 정도는 들고 해야 할 수 있을거 같아요....ㅠ.ㅠ
점점 힘들어 지내요....제가 아는 지인분도 신축분양업자인데 요즘은 신축 안하려고 하더라구요....어떻게 제도가 바뀌더라도 살아나갈 방법이 있겠습니다. (임대사업 폐지되면) 요즘같아서는 구도심 주거지역 쪽 상가가 더 나을거 같다는 생각도 드네요.... 시내나 대학가 상가보다 매출도 거의 안줄고...생각이 많아집니다.
이왕 유튜브 하시는 김에 쪼금 전문적으로 아니면 대책 같은건 없으실까요? 같이 공유좀....
지금 새로이 매입 주임사를 한다고요? 10년에 혜택은 다 없어졌는데...지역이 어디인지 모르겠지만 다가구 공시가 6억짜리가 있나요? 그리고 3주택부터 세금 장난 아닙니다..공시가 올라가고 공정가율(95%) 6억 공제 받아도 나머지 두채 12억에 대한 종부세만 연 삼천 나올텐데요..
잘 듣고 있습니다.
양질의 영상 잘봤습니다~~
천천히 가겠습니다
공감합니다.
주주님들 건물 사러 가자!! 후라이가 되지 말고 병아리가 되자! 주택임대사업자 하지말자! 공시지가 6억까진 종부세 걱정마라! 똘똘한 한 채 영끌 말고 안전하게 수익형으로 가자!! 용주주 걱정마라 끄떡없다ㅋㅋㅋㅋ
아 명강의 오늘도 감사해요(_ _) 꾸벅!
강의가 쉽게 들려요 초등도 이해가능함ㅋㅋ
선생님 항상 잘보고 있어요
상가임대사업자등록은 어떻게 하나요? 저는 15년간 안하고 일년에 재산세 60만원정도 내고 있었는데 이번에 임차인이 바뀌면서 해야이익인지 안해도 되는건지 궁금합니다.
형님, 지금은 임대사업자 개설 안되죠?
만약 임대사업자를 한다면 어떤 계획을 가지고 시작해볼까요?
다가구 5채정도 목표를 가지고 있습니다.
아파트는 제외..단 10년..각종 세금혜택 축소...현재로서는 할 이유 없어요...내년 정책이 바뀌면 모를까? 종부세 합산, 양도세 중과배제때문에 주임사 등록인데...단기 자동말소되면 전.월세 어찌 될지 아무도 모릅니다..지금 취득해서 등록한다구요? 아무 혜택없는데..
안녕하세요 영상 잘봤습니다
다름이아니라 현재다가구를 한채가지고있는데 2채로넘어가려하니 취득세가 너무높아져서요
2주택, 3주택 늘리려고 계획중입니다
이부분에서 절세방법이나 좋은방법이 없을까요~~^^???
블로그에 사연 납겨주시면 답변 드리겠습니다,
저도 궁금합니다
다가구 3채 인데
더 매입하려해도
취득세 12%라 고민중입니다
@@최정임-t4v 8프로도 내셨어요 ~?? 2주택자이실때 ???
좋아요👍
항상 내가 할 때 는 막차 피부에 확 와닿아요 코인도 고점 주식은 하락장 경매장는 바글바글 그래도 그 와중에 꽃은 있겠죠 버티는 자가 승리한다
진짜 이 형님은 코밖에 안보임 부자코여
난왜 턱만보일까.. 하관이 좋은게 눈에확 들어오네.부럽다~
병아리가 되고픈 절실한 1일 입니다. ㅎㅎ
내명의주택공시지가6억이하소유하나 이후 남편명의다가구건물 공시가6억짜리하나사게되면 취등록세8 프로인거죠?
아파트전세줬는데 6개월이내 어떻게 팔수가있어요? ㅜㅜ 참 편가르기 대단하네요.
안녕하세요~^^
주택임대사업자 아파트 1채를 일전에 등록했는데 자동으로 폐지되나요?
싯가 15억 아파트 한 채 보유 중인데요..
현금 흐름 창출을 위해, 지방 소형아파트 1채 3,000만원 짜리 10채를 매수해서, 월세 300만원 정도 받으려고 계획 중 이었습니다.
그런데 이 번 영상을 보니, 저 같은 경우에는 이 방법으로는 종부세 액수가 커져서 월세 예상했던 300만원 보다 많이 낮아질 것 같아서 실망이네요.
저 같은 경우는 이 방법은 틀린 방법인게 맞나요?
비용을 모두 넣은 수익률 계산을 해보시고 보수적으로 봤을 때 기대에 못 미친다고 판단되면 하지 않으시는 게 맞습니다. 같은 자산이라도 어디에 투자하느냐에 따라 세금이나 수익률이 모두 달라지니 꼼꼼히 직접 비교해보시고 판단하시길 바래요!
@@singlefire 감사합니다!
아파트 임대사업자로써 가입당시 혜택과 혜택 축소로 인한 지금 시점의 혜택을 비교하면 많은 차이가 있는 부분을 추가하여 말씀드리고 싶네요.
줄어든 혜택은 다음과 같네요.
1. 신규 매입 후 3개월 내 임대등록하고 10년동안 임차인 갱신시마다 5프로 이내만 인상하고 유지 시 양도세 100프로 감면. 단 농특세 20프로는 납부였으나, 8년만에 강제 해지 시키는 것으로 변경하여 양도세 100프로 감면을 받지 못하게 함.
2. 신규 매입 후 임대등록하고 10년간 임차인 계약 갱신시마다 5프로 이내 준수하면 양도세 70프로 감면한다고 홍보해 놓고 이제와서 8년 후 강제 해지시켜 50프로 감면만 받게 만듦.
3. 가입당시에는 부기등기 예고 조차 하지 않았으나, 부기등기 의무화 시행..부기등기 의무는 왜 국민에게 고생시키는지 이해되지 않음..시청이나 세무서에 이미 어떤 부동산이 임대등록되어 있는지 정부가 알고 있고, 행정부에서 법원에 부기등기 촉탁등기하면 될 것을 국민 고생시키고 있음.
4. 임대사업자에게 보증보험 강제 가입시킴. 임대사업자 홍보 당시에는 예고 조차 없다가 이상한 보증 보험을 강제로 가입하게 만듦. 보험료 내는 사람 따로, 보험 혜택 보는 사람 따로…이 세상에 이런 보험이 있나 싶음. 한 마디로 국민 상대로 사기친 정책임..임대사업자 가입 당시에는 예고 조차 없다가 갑자기 준수해야 될 사항이 막 늘어남.
지금의 임대사업자 정책인 50프로 감면과 종부세 합산배제라는 혜택과 5프로 이상 인상금지, 부기등기, 임대보증보험료 납부 등 의무 사항을 그 당시에 미리 홍보했다면 임대사업 등록하지 않았을 사람 많았음. 강남의 똘똘한 한 채 샀으면 이 고생을 안 했을텐데라고 할 사람 많음..
갭투자와 임대 같이 하고싶은데... 어렵네요....
내용 잘 봤습니다. 아파트를 6개월내에 팔수는 있는데 계약갱신청구권이 있는데 쉽게 팔 수있나요? 그리고 아파트 임대 사업자도 종부세에 민감합니다. 그리고 비아파트 수십채 수십억수백억 임사자랑 1,2억 아파트 임사자랑은 단지 아파트라고 차별을 두는게 말이 안되고 차라리 수십채 수십수백억 비아파트 임사자들이 세금을 더 부담하는게 이치에 밎다고 봅니다.
다시말해 아파트,비아파트 나눌게 아니라 총액으로 더 많은 임대수익을 거두는 임사자가 세금을 더 많이 내는게 이치에 맞지 않을까 싶습니다. 영상 잘 봤습니다.
다세대빌라 신충중이고 9월준공 예정입니다.
세입자를 두어야 하는데요, 건설임대사업자등록을해도 될까요?
시청 감사합니다. 강용수님 블로그(blog.naver.com/purzz )에 가시면 질문방이 있습니다. 임대사업자 등록은 관련 정보를 좀 더 찾아보시고 질문을 구체화하신 후에 상담을 받아보시면 좋을 것 같습니다^^
멋져
시베리아 야반말이냐?
채널 컨셉입니다^^
정부편얘기같으네요. 아파트 갭투자 했다고요? 제대로 알고 방송하셨으면
정부가 제도 폐지를 한 취지를 설명드린 부분을 보고 오해하신 것 같네요. 수익형 아닌 차익형 투자를 하신 분들도 정부 규제로 마찬가지로 불편을 겪고 계시겠지요. 충분히 이해합니다^^ 시청 감사드립니다.