AirBnb Dairemizde Tadilat Bitti | Ne Kadar Kâr Bırakır? Kira Getirisi Ne Olur | Amerika’da Emlak
HTML-код
- Опубликовано: 5 сен 2024
- Görüş ve Önerileriniz için: contact@charlieakduman.com
Emlak yatırımı ve kar ortaklığı hakkında sorularınız için:
amerikaemlakyatirim@gmail.com
Sosyal Medya Hesaplarım
Instagram: / charlie_akduman
Herkes ev alım-satım, yatırım videosu çekiyor ama en açık ve net olarak anlatan kişi sizsiniz. Uzun zamandır beğenerek takip ediyorum. Kısmet olursa bizde bir emlak yatırımı yapmayı düşünüyoruz.
Sayende okan ev alarak akıllıca yatırım yaptı tabi kendi çabasıda var akıllı arkadaş yolun yarısı eder diye boşuna dememişler
10 numara zamanda aldı çok şanslı
$300 bin dolara ev alip yilda ortalama $55 bin dolar getirisi var oldugunu sayarsak ve kagit uzerinde odenmesi gereken $48 bin bunun disinda bozulan, kirilan, tamirleri de ekleyince cebimden de para eklemem gerekecek. $300 bin dolarilik bir yatirimi bu evden geri kazamak 50 yili bulur gibi... Hic mantikli gelmedi bana..
Sen bu işten anlamıyorsun normal kiraya verdigin evler 20 yılda çıkartır zaten
Videoda Arkadaş Dedi ya bizim işlettiğimiz dairelerden %20 alıyoruz diye onu araştırdığınızda herşeyiyle bu arkadaşlar ilgileniyor yani yatırımını yapıp teslim ediyorsun al sen ilgilen %20si senin ben karışmam şeklinde. 300e mortgage ile aldığın evin yıllık 7 bin dolar karı var. asıl sorun 30 yıllık mortgage 2150den hesaplarsak toplamda 774.000 dolar geri ödemesi var . Kiralarla her ne kadar kendini çıkarsa da mortgage ödemek mantıklı gelmiyor
Çağrı Akduman Eline emeğine sağlık bu güzel vlog ve video için kolay gelsin hayirli işler bol bereketli kazançların olsun👍👍👍👍
İŞİN GÜCÜN RAST GİTSİN... BOL -BEREKETLİ-HELAL KAZANÇLAR DİLİYORUM SANA... TEBRİKLER..
Şahane işler çıkarıyorsun çarlie seni izlerken ileride ne kadar başarılı olabileceğini şimdiden görebiliyoruz
Her şeyi çok güzel ve şeffaf açıklamışsın. Teşekkür ediyorum bilgilendirmelerin için
Knk bu işi güzel yapıyorsunuz . Büyük arsa alıp villa sitesi yapmalısınız artık
Baküden selamlar seviliyorsun charlie abi
20-25 bin dolardan sonra gelir vergisi vs. nasıl oluyor? Bize net ne kalıyor örnek 25.000 yıllık kira aldığımız bir yerden?
bana kazanclar cok dusuk geldi. cash ile alindiginda neden yilda $20k civari para birakiyor? $55k'nin %20'sini siz aldiktan sonra baska gider saymadiniz?
dostlar ben Orlando'da ikamet ediyorum, akliniz varsa apartman dairesi almazsiniz, $90k pesinat vericekseniz ben size ayni sartlarda disney bolgesine cok yakin celebration kissimmie bolgesinden mustakil ev alirim 4 oda 2 banyo. Hem de her odasini 12 ay kira garantili sekilde. Aylik $600 aidatli bir morgage sakin girmeyin.
nasıl oluyor o kanka anlatsana
Bu tip yatirimlar ne zaman onun gibi uygun fiyattan alip tadilat yaptiktan sonra evin deger artisindan arti isletmeyi de kendiniz yaptinizmi mantikli seviyeye geliyor en kotu eski alip tadilat yaptiktan sonra işletmeye verilebilinir bu sekilde hazir almak cok mantikli degil amac kira geliri elde etmekse burdan bide gelir vergiside odenicek cunku dubai de bu yatirim yapilsa hem yillik yuzde 10 12 getiriyor airbnb de hem gelir vergisi yok hem daha yakin bizlere ve daga yeni yada sifir evler
peşin alımda yıllık 20-25 bırakır demişsin sanırım hesaplama hatan var.hesabın doğruysa 15 yılda amorti ediyor mantıklı bir yatırım olmaz
reis her şey çok güzel olmuş sadece banyolardaki perde yerine bir şey olabilyseydi daha iyi olurdu
210 bin dolar çok gibi geldi bana o ev için en azından. o fiyata müstakil evler de var yanılmıyosam
2025 de orda olamıyoruz artık nasipse 2026 ya
Videoda herseyi cok guzel aciklayip net bir sekilde anlattiginiz icin tesekkur ederiz.Fakat 300k ya 20k getiri bana pek mantikli gelmedi. Daha uygun evler yok mu airbnb lik? 100-200k$ bandinda aidati dusuk?
Bende ona şaşırdım 300 k yatırım yapıyorsun aylık 2 k getirisi var gerçekten hiç mantıklı değil
@@Amerikadakihayatlartr de aynı fiyat bandı evler ne kira getiriyor ortalama bilgim olmadığı için sormak istedim
Türkiyede o parayı faize koyunca senede 180bin dolar getirisi oluyo
$37,000 yillik gideri var evin + %20 management feesi $50k da $10k yapar. Pardon kardes de, evin sahibi ne kazaniyor butun yilin sonunda. Bu sartlarda evin sahibi avcunu yaliyor
Rəbbim bizə də nəsib etsin inşallah Amerikada yaşayıb işləməyi inşallah
abi green card yine çıkmadı amerikadaki amazon şirketim kapandı nası kurtuluacaz su durumdan yav
Eline sunumuna sağlık abim seviliyorsun ❤
Basta ki ev farkliydi pesin cok super. 10 yilda amorte. Cok super. Bu bizim turkler matamatik bilmiyo.
Turkiyede bu fiyati ver 10/20 bin tl zor alirsin alirsanda adami oldururler.
Bu cok supermis. Son gosteriyin evi bir daha goster o clap hausu.
evi nakit alınca yıllık 20 bin kalıyorsa bence kötü... o evi amerikada normal kiraya versek bence en az aylık 2 bin dolar kira getirir ve yıllık en az 24k gelir olur yine... Bence mantıklı bir yatırım olmamış gibi geldi.
Olmaz çünkü , 1- ayda 600 dolar Condo Fee var( 7200 dolar senede ) ,2-yıllık emlak vergisi var 2800 dolar civarı , 3- yıllık sigortası var ( 1800 dolar ) . Yani toplam 11800 dolar yılda Fix Expense Var . Onur üstüne kılıma bozulur masraf , senede bir ay boş kalır , yani nakit olursa senede 10000 dolar yapar . Eğer Airbn olursa nakit olmadan 8000 yapar senede
😊
Charlie reis emeğine sağlık video on numara olmuş ama bu yatırım olarak getirisi çok az ya evlerin 6milyon tl civarı peşin verip senede 650 700bin tl getirmesi çok az bi rakam geldi bana
10 yıl amorti süresi az mı? 120-150 ay amorti süresi olağan kabul edilir.
hocam ev yatırımında 10 sene amorti süresi iyi kabul edilir
Abi selam , arkada çalan şarkılar bazen videoyla uyuşmamış genel olarak güzel video ama biraz daha fazla dikkat edilebilir
AirBnb konusunda merak ettiğim şu neden evi kiraya vermek yerine AirBnb'ye vereyim aradaki gelir farkının çok fazla olacağını da düşünmüyorum. Birde mümkünse başka yatırım olanaklarını da gösterebilir misin örneğin 50-100 bin dolar sermayem var bu tarz yatırımlar biraz uzak kalıyor diyelim bu durumda emlak sektöründe hangi yatırımlara yönelebilirim ?
Airbnb deki kisi, gidip duvara civi cakmaz, resim koyayim diye. Airbnb hotel den daha ucuz ve dayali doseli.
Kısa vadeli kira normal kiranın bir kaç katı geıir getiriyor. Bir de aylıkların ödenmesi probıem oluyor bazen, 5-6 ay ev kirası ödemeyen aileler var. Mahkeme, baş ağrısı yok.
@@behruz1535 Tabi dediğiniz risk var ama 5-6 bekleme ev sahibi yanlısı yasalara sahip eyaletlerde olabileceğini sanmam mahkemeden hızlı sonuç alınır.
@@Emre0ner ola bilir. Benim yaşadığım eyalet Marylandde bazen sorun ola biliyor. Hatta 200 dairelik bir binanın maintaince’i bir arkadaşın dediğine göre 10-15 aile para ödemeyip yaşıyor sorunsuz Coronayı behane edip.
Özellikle Amerika Airbnb de fiyat üzerine temizlik ücreti de ekleniyor. Orası da ayrı bir gelir yazılır. Tüm temizlik parası temizliğine gitmez
Merhaba, Yıllık emlak vergisi ve gelir vergisinden söz etmediniz. Belki de ben anlamadım. Gelir vergisi ve emlak vergisi ne kadar tutar. Teşekkürler
300 bin yatırıp ayda bin getiri az bence
Önemli olan aylık getiri değil, aylık getiri işin pasif getiri tarafı. Şuan ev fiyatları çok hızlı bir şekilde artıyor adam $300k parasını 3x yapabiliyor yanında da kira getirisine sahip oluyor.
@@ragnar187erz tr de faize koysa daha fazla getirisi olur bence, tr de duyduğuma göre %45 faiz getirisi tabi bu temiz getiri olmaz inançlı biri için,
@@rusyakral2098 faize karşı daha fazla getirisi olmaz enflasyon faizin üstünde
@@rusyakral2098 kankam TL degersiz para artik ve faize koydugun zaman enflasyondan etkileniyor. 45 faiz kulaga hos geliyor ama isin icine girdigin zaman o para ile hicbirsey yapamiyorsun. amerikada ev almak veya dolar isletmek her zaman daha karli ve mantikli bir getiri (amerikada yasiyorum ingilizce klavye kullaniyorum sorry)
@@bersanalan6197 kardeş bende Rusya da yaşıyorum, ABD yaşıyorumsan bana araç gerek çok getiren var Rusya’ya ama bende tanıdık yok ) ama buldum şimdi)) sanırım
❤❤❤
Thank you so much bro
300 bin dolar yatırım yıllık 20-25 bin dolar çok az bence + masefaden dolayı risklide. Ben 1 milyonluk eşyalı apart dairemden aylık 8 bin kira alıyorum yıllık 100 bin eder. Şuan 10 yılda kendini amorti ediyor. Ayrıca amerikaya göre enflasyon daha çok olduğu için evimde daha çok değerleniyor
Vergiler trde de artacak
Şehir neresi?
@@muhammedalidagdibi8315 Bilecik Merkez
şu gömmeli tolaplara hayranım ya keşke trde de böyle konsept olsa
Ya Cagri evi salla da, Vucut iyi ha. Maşallah in var. Bol kazançlar
Masallah
Hayırlı işler kanka
50bin dolar olunca %20 oluyor dediniz. 50bin doların altındaki işletme gideri nedir?
Ev aldikdan sonra orada otura biliyorummu?
Abi aralıkta geleceğim ev konusunda bana yardımcı olur musun? ❤
amortisi on seneyi geçiyor hocam sıkıntı ya
Videolarini ilgi ile izliyorum. Emegine tesekkürler umarim yakin bir zamanda yatirimcida olabilirim. Ama bu videoda bir sey anlamadim. Acaba hesaplamada bir hata olmus olabilir mi? Evin fiyati 300000 - 90000 pesin ödenen. 210000 kredi. Ve biz bu kredi icin 30 yil ayda 2150 ödüyoruz faiz ana para vs dahil(buda 774000 yapar) gercekten 210K icin geri ödeme 774K mi? bu normal mi?
hayir vergi + sigorta yi her zaman oduyorsunuz. Dolayisiyla o kredinin icinden bunu cikip hesaplamaniz lazim.
Türkiyeden nasıl yapılır
üstad mortgage'lı hesap tamam ama videonun sonundaki cash alımdaki hesapta bir hata mı var ? yıllık 55bin brüt airbnb getirisi olan yer için cash alınınca 20-25 bin dolar getirisi olur demişsiniz. 300e alınıp, 55bin brüt getirse, mortage ödemesi de olmadığı durumda, tek masraf aylık HOA ve management giderleri olmaz mı ? 55ten 20'ye nasıl düştü hesap ?
yıllık vergi + sigorta + aidat + işletme 10k 20-25 kalır
@@ahmetbilirmi9342 ben yine de Charlie hocamin hesabını duymak istiyorum. Teyit edebilirse güzel olur.
Abi merhaba nasılsın? Ben greencard talihlisiym. DV260 formunu doldurdum şu an viza mülakatı görüşmesi için bekliyorum ama benim şöyle bir problemim var. Mimarlık 2. sınıf öğrencisiyim. Mezun olana dek yazın 3 ay amerikada greencard ile kalmak ve okul dönemimde 9 ay Türkiye'ye dönüp okulumu bitirmek istiyorum. Araştırdığım kadarıyla 12 ay ABD dışında bir ülkede bulunursak greencard iptal oluyormuş. Ama bu durumum için herhangi bir forumda herhangi bir cevap, entry veya youtube da herhangi bir video bulamadım. Sizin bir fikriniz var mıdır? Şimdiden teşekkürler.
re-entry permit olması lazım avukat remzi güvenç videosunda bahsediyordu araştırın isterseniz
@@nazlib_ yorumu attıktan sonra araştırıp öğrenmiştim yine de teşekkür ederim
@@mertboral4741 rica ederim
25 talihlisi misiniz
@@nazlib_ evet evet :D vize mülakatı bekliyorum eylülde başlıycak sanırım
@@mertboral4741 biraz amerikaya ilgim oldugu icin instagramdan ekledim yanlis anlamazsan 🥲
bu arada evet eylulde baslayip eylulde biticek umarim case numberin cok yuksek degildir bu yil ankara cok kotu ilerliyo
Mukemmel
👍👏👏🇹🇷
.
.
kaan reisle video gelmez mi
bu evi aldığımızda SSN alabiliyor muyuz?
Hayır
👍🏻
❤❤❤❤❤❤