¿Cuanto cuesta comprar un APARTAMENTO NUEVO en Colombia? Senza Apartamentos en Barranquilla
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- Опубликовано: 17 окт 2024
- Sala de ventas: Calle 96 No. 15 Sur - 45
@conaltura
Barranquilla - Colombia
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#colombia
¿Cuanto cuesta comprar un APARTAMENTO NUEVO en Colombia? Cenza Apartamentos en Barranquilla
Buen video buena información..por favor muéstranos más proyectos muy bueno
Perfecto 👌🏻
Pero esto no es rentable supongamos que no accedes al subsidio o que no sabes ni pagando un millón de pesos mensual por 10 años alcanzas a pagar ese apartamento 😢😢
@@IroRamirez supongamos que el gobierno te regale unos 50 millones y tu pagues por 10 años un millón de pesos mensual serían unos 170 millones de pesos que de rentabilidad no tiene nada 😢😢😢
Recomendación: no comprar ningún apartamento con Kits de acabado, las constructoras le ponen los materiales de más baja calidad para tener rentabilidad, no piensan en el cliente.
Eso pasa mucho pisos mala calidad , baños en total todo.
En la actualidad no es tan positivo comprar apartamento, revisen las letras pequeñas. Las constructoras dicen vender "sobre planos"; pero el "valor real" del apartamento es cuando te lo entregan, por eso ahora basan sus precios de ventas es en Salarios Mínimos. Al dar la cuota inicial es como firmar un cheque en blanco, no vas a saber cuánto en realidad vas a pagar, hasta que hacen la entrega
Anteriormente no era así ya que al separar firmabas una compraventa con el valor que te daba inicialmente para tu propiedad y ese valor se mantenía hasta la entrega del inmueble
Yo compré el mío sobre precio fijo
A mí me pasó, cotize 147 y posiblemente con el aumento del año pasado y el posible aumento del año entrante está quedando en 180 o más. 😢
yo no entendi bien, podrias explicar un poco mas? te lo agradeceria
@@manueldelarosa123Wao bastante
Aquí Los que no se pierden ni un video de iro Ramírez los mejores videos de RUclips
Super!!!
Hola Iro, este vídeo le quedó bastante informátivo.
La verdad aquí en Bogotá los precios de los apartamentos y la vivienda están muy costosos la vivienda VIS también esta muy cara cuesta mas de 150 millones de pesos y los apartamentos no VIS son mas costosos de 200 millones a 380 millones de pesos para arriba estrato 3 y los estrato 4 de 400, 500, 600 hasta mas de 2000, 5000 los apartamentos de estrato 5 y 6 los penthouse de 10.000 hasta 100. 000 millones en los barrios mas pupys de Bogotá.
Hace mas de 15 años quería tener mi casa propia aquí en Bogotá desafortunadamente no tenia empleo fijo y estable en esa época como lo tengo hoy en día cuando se podían separar la casa o apartamento con 500.000 valía la vivienda en el Sur de Bogotá donde vivo costaba 15 millones de pesos hoy en día me pesa.
Actualmente las constructoras exigen un ahorro programado de 10 millones de pesos y exigen ingresos de mas de dos salarios mínimos😭
La verdad VIS no he visto ninguno de 150 millones en Bogotá 😂, ni los de 30 metros
De acuerdo con tu comentario, le añadiría que los que nombras de VIS son super pequeños, sin parqueadero; y muchos de los que venden en COP$150M son apartaestudios de 30m2, con los trancones de Bogotá es mejor comprar algo lo mejor ubicado posible 😐
En Colombia no hay una casa de 100.000 millones de pesos, la casa más cara en Colombia por su tamaño y tipo de material hecho es la casa del mexicano en Bogotá que se vendió hace un par de años al gobierno chino en 50 mil millones para construir la embajada china, 22 millones de dólares es mucho dinero
Ahorita en Usme una localidad pobre muy pobre de Bogotá, los apartamentos están en 180 millones y ya hay otros en 230 millones en barrios estrato 2.
Viejo iro como financiero te puedo decir que una de las cosas que omiten estos que venden sobre planos es que ya el valor va "amarrado" al salario mínimo legal vigente, es decir, tu apartarse hoy y te dicen bueno el apto cuesta un ejemplo 116000000 para el 2025 que dicen estos de esta inmobiliaria que va a estar ya no cuesta eso ya costaría digamos 150000000. Entonces debes de tener el 30% de cuota inicial, llamese subsidio mi casa ya, fresh, cesantias, ahorro programado y demás, el lío es que tengan el apto y tu no tengas el valor para la cuota inicial de una vez caes en Mora y te tocaría pagar intereses. La otra cosa es que debes ir pagando si o si un seguro cosa que como te caigas una cuota y la inmobiliaria se de en bancarrota tu "pailas" como dicen . Te puedo decir que no es tan fácil como lo hace ver la joven.
La diferencia de los precios con un apartmento en Barranquilla y en Bogota, es abismal, un apartamento asi igualito en Bogota vale 3 veces mas y en sectores que ni son el norte. En bogota un apartamento nuevo de 25 Mtros, oigase bien 25 mts vale 185 Millones.
Osea en pocas palabras una persona común se le haces muy difícil y jamás podría terminar de pagarlo ya que con el tiempo aumentan más el precio más el interés que le tienes que pagar al banco por el préstamo
Recomendación, no compren apartamentos sobre planos. Si el costo es sobre salarios mínimos de aquí a que le entreguen el apartamento el precio va aumentando cada año igual que el salario mínimo, y así el interés a pagarle al banco...
Joda todo tiene su chanfle ..bajo cuerdas siempre hay un truquito
@mocho corto estimado, la mayoría de constructoras no están vendiendo con valores fijos, con proyección a entregas futuras. Trabajo en el gremio y te comento, que basan sus precios en Salarios Mínimos, todo con el fin de cuidarse de los efectos de la inflación. Eso no te lo van a decir, es ponerle un pero a una posible venta; pero si lo tienen en los contratos, bien disimulados
Excelente video que bueno que este tipo de contenido sea recurrente en el canal.
Eso haremos
Están muy baratos porque en medellin es muy costoso yo siempre e dicho la vivienda en la costa es mucho más barata yo estoy viviendo en un proyecto en sabaneta antioquia recomendación ahoren las sesantias y me salio los dos subsidio de vivienda es importante gracias por ese vídeo iro
La vivienda en Medellín y alrededores es mucho más cara que en la costa , lo mismo pasa en Bogotá. Esto es porque Bogotá y Medellín tienen los metros cuadrados más costosos del país adicionalmente a la demanda de vivienda estas dos ciudades. Yo soy de la costa y me vine a vivir a Medellín, en definitiva en Medellín no solo es más caro comprar, los arriendos también son mucho más caros .
Más videos informativos como este en Barranquilla sobre apt en el norte, buen video🔥👏
Jum, haciendo cálculos, si eres de esas personas que prefieren hacer las cosas por si mismos (ojo saben lo que están haciendo) es preferible hacer la casita uno mismo, se ahorra unos cuantos millones y la haces a tu gusto totalmente.
Totalmente de acuerdo
Iro Muchas Felicitaciones!!! por el Medio Millón de Suscriptores....Apoyandolo desde los comienzos!!!🤜
Nosotros compramos un apartamento viejito que remodelamos y es de 91 metros cuadrados en Cartagena. La ubicación también es inmejorable, estamos muy centrales lo cual es muy conveniente para movernos por la ciudad. Eso sí, lo que obtuvimos y por lo que costó no lo hubieramos conseguido con uno de esos apartamentos miniatura que ahora vende por encima de los 200 millones. Entre 35 y 50 metros cuatros, hagame el HP favor.
Es lo mejor .además que cada vez más se v e como quieren ahorrar en los materiales. Esas miniaturas donde si cabe la cama , no cabe una mesa de noche y menos un cajonero. Y sin closets o son unas miniaturas como para enanos.
Los aptos amplios como los que construyeron en lis 90s en ladrillo son los mejores ahora son paredes prefabricadas en concreto apenas como para cárceles.
Lo mejor es remodelar a gusto pero con la comodidad de tener un espacio suficiente.
en que barrio lo compró amigo?
@@eduardoenciso4144 pie de la popa
Hola gracias por tus vídeos nos das ideas de cómo es la bella colombia hermano mucho saludo desde Jerusalén Israel
Son aptos con precios asequibles, comprar sobre plano siempre es la mejor opción , para negocio esta bien . Iro eres el mejor .
El propio iro 👍 mejor compro un terreno y armo mi casita
Cuando es VIS, el precio es en salario mínimo legal vigente en el momento de la entrega
Humildemente les recomiendo el canal de "Kijapo Reyes", ella se enfoca en hacer este tipo de videos súper completos justo en Barranquilla, con su opinión y hasta con una estimación al final de como sería el pago del apto.
@@mochocorto9009hola como vas? Bueno té cuento que ningún comentario borro, trato de contestar todos pero aveces me demoro días. La misma plataforma (no sé por qué) pone algunos comentarios en revisión. Saludos! 🫶🏽
@@mochocorto9009sin embargo, comparto lo que dices en no tragar entero, por eso siempre pongo a disposición mis redes y por supuesto el contacto de las salas de ventas ya que ellos son los que manejan la info mas actualizada… 🫶🏽
Gracias Araly! Un abrazo… Trato de dar la información más detallada para los que están buscando vivienda ❤❤❤❤
buen video, a esos 145 hay que sumarle la instalación de todos los materiales de pisos, paredes, cielo raso, puertas, manos de obras, etc por que los entregan todos sin nada., además. el banco te presta 70 millones pero lo que te viene cobrando al final con los intereses es casi el doble del préstamo., ese apto al final les va a salir como en 250 millones o mas.,
buen video , sobre este tema podrías ampliar el tema inmobiliario en Colombia , aun que sea en general
Thank you for the information , brother. I'm definitely interested in purchasing a property in Barranquilla next year.
La verdad es que es una falta de respeto comprar algo en Colombia, el solo hecho que te piden el 30% del precio como cuota inicial, con salarios tan bajos que hay, es inhumano, normalmente es el 5%, además del interés de los bancos que es inadmisible 17%
Te falto el robo por lo q valen esos vis por el tamaño y el estado en q lo entregan ... Sin contar q han subido aprox 50millones a lo q venían costando
La cuota inicial es lo de menos, eso es igual en todo el mundo, el atraco viene con intereses sobre el 12% cuando lo terminen de pagar lo habrán pagado 3 veces como mínimo.
Eso no es nada a comparación de otros países acá en Argentina las tasas de interés son más del 67.7% CFT. En el cual un depto de 2 ambientes superan los 100kUSD. Y donde el salario mínimo 189usd.
Pues aprenda a ahorrar mijo o pida un préstamo más grande, el 30% es porque hay personas que el banco no les va a prestar esa cantidad de dinero (95%) entonces piense e investigue antes de quejarse como niño que no sabe nada
@@Ubetsac Pues no pague en UVR sino en tasa Pesos y haga abonos a capital, la gente es muy incompetente y no es capaz de investigar de finanzas. Solo son buenos para chillar
Uno porfa de vivienda para jóvenes, creo que hay un subsidio o descuento, no sé muy bien, que es en específico para jóvenes. 🙏
Y también venta de casas y aptos que no estén en el norte.🙏
En bogota aptos de 45 metrros cuadrados en la candelaria estan sobre los $ 300.000.000 millones de pesos cerca de todo
Ya son 500 mil personas en este canal
Felicidades iro
Gracias my hermano, espero regresar a my Barranquilla linda para my retiro.
Sería bueno que dieras información acerca de los metros que tiene cada habitación, pues generalmente en los videos se ve más grande y realmente como se ve cuando lo entregan. Gracias.
No están caros esos apts, para negocio es una buena opción para vivir del todo lo pensaría.
El precio del apartamento es fijo en pesos o se vende por x salarios mínimos legales vigentes?
Porque de aqui al 2025 el salario aumenta y ya costaría mucho más que lo que se pacte.
Es salario minimo vigente yo he ido a varios por ese sector así que sube
Depende el proyecto, algunos lo hacen con valor fijo y otros con salarios mínimos
Los apartamentos que se venden en salarios mínimos son los vis y no es por culpa de las constructoras es porque el gobierno así lo determinó fijo un tope vis y ese precio está en salarios mínimos
Son en salarios mínimos, cada año suben
TREMENDO ESTÉ VIDEOOOO❤👏🏾👏🏾
Mi sueños mas que todo es diseñar mi propia casa grande como la quiero y plasmarla y construirla desde cero rapidito
Hola estuve viendo tu video podrías por favor subir apartamentos en Puerto Colombia a la fecha de hoy
Hola felicidades por tu medio millón OS lo mereceis
Gracias!!
Nooo con ningún banco se vayan a meter ni por el HP, sigan ahorrando
Buen video, pero me gustaría que nos ayudaras a contar el costo de vida en Barranquilla?
Ey iro en puerta dorada los aptos de arrecife tienen un buen precio además miden lo mismo❤
Gracias por esa informacion Iro, por favor regalanos la informacion de un proyecto de apto 🏢 de 3 habitaciones, 2 baños, deseo saber precio 🤔.
excelente video Iro solo una pregunta bueno si la podrias responder, en que estrato estarian estos apartamentos, gracias Iro
Hey Oro Galapa es un municipio cercano a Barranquilla sero contaminacion buena seguridad servicios públicos baratos y nuestra Bella Barranquilla a nuestros pies ves mi llave👍
Hola Iro, bien por este video.
Y para vivienda no VIS?
Excelente video 🎉 es más económico en quilla q en cartagena 😢
El visaje del Iro cuando el man de la moto paso detras de el jajajaja
Vamos a ver mas casas modelo 😀
Iro esta muy bacano el apartamento saludos desde medellin Dios lo bendiga
🤔Depende de donde lo compres aqui en Medellin por ejemplo las propiedades estan por las nubes por ejemplo el MT2 en un barrio estrato 4 esta a 6.800.000 pesos (en promedio) y el MT2 en el poblado va de 9 a 13 millones de pesos dependiendo la zona 🥺 si medellin antes era caro ahora mas ya que la ciudad se volvio mas turistica que cartagena.
esa casita de muñecas y bien cara , con esa plata me compro una casona.
Amigo dígame donde , para comprarla ya
Excelente , sigue con mas videos de viendas
Puedo elegir el piso y el apartamento??
Muy económico el apto, con $144 compras una habitación en Bogotá. Lo que deben saber es que si es apto VIS el valor real a pagar es el valor del salario mínimo cuando vayas a firmar papeles, no este en 2023. Es decir el valor a 2025...
Bacano estos video Iro
FELICIDADES !!!
Nunca olvides esto:
Caro es cuando te estas quedando sin dinero y hasta miras el lado derecho del menú.
Cuidado con estas constructoras, al comienzo te la pintan y te la colorean bonita, cuando estas enganchado, no te entregan el apartamento en el plazo estipulado, y luego te dicen que tienes que Pagar mas porque ya se valorizó, esto me esta pasando con constructora bolivar, tenian que entregarme el apto en marzo del 2022 estamos en marzo del 2023 y todavia no me entregan el apto en e. Proyecto maria mulata, ya plague el total del apto y ahora me salen que es mas de lo acordado por valorizacion, tuve que someter mi Caso ante supersociedades, ojo no se dejen joder
esto es verdad
Están baratos en barranquilla, esta bien para una persona sin hijos.
Ojo en apto nuevo en Barranquilla te esta cobrando un impuesto al consumo sobre el crédito del banco que alrededor del 5 %. Eso no te lo dicen pero a la hora de pagar en notaría un apto de 150 m los gastos notariales son de casi 10. Millones . Lo digo porque me pasó casi me desmayo y en Bogotá por el mismo precio pagas 5 millones sin embargo en Bogotá te cobran el MTS cuadro en Chapinero entre 8- 10 millones demasiado alto !!!! ..
si no entendí mal, un departamento saldría completo 31 euros?
Pana no quiero ser grosero pero eso es una caja de fósforo mínimo debería ser 80 mtrs\2
Pues si quieres un Apto NUEVO de 80 metros cuadrados debes pagar mucho mas.
Nadie le va a cobrar esa cantidad por 80 metros cuadrados pa esa gracia compre un lote y póngase hacer su casa porque ninguna inmobiliaria le va a regalar nada
Eso es en la costa , en Medellín y Bogotá es muchísimo más caro un apartamento.
Estas apagado o ya los vídeos no los recomienda RUclips o ambas?
Segun el mapa esos apartachos son extratos 3 y 4 yà qué están en el sur dé Bquilla.
En Bogotá los precios están por las nubes......
gracias coreano inmuebles
Hermano te faltó la diferencia de interés social y la de no interés social
Cuanto es el precio que no es maqueta...
Son los salarios Mínimos de acuerdo al año 2025 más o menos 30000000 millones más de lo que dicen hoy
Interesante la informacion
HAZ UNO EN CARTAGENA PORFAAA👏🏾👏🏾
Este video me suena a que compraras apartamento 🤩
Comparado a otros países de Latinoamérica Colombia es muy barato, en El Salvador un apartamento de ese tamaño ronda los $125,000 usd
Depende de la ciudad , en la ciudad de Iro que es Barranquilla la vivienda es más barata pero si cotizas vivienda en las dos ciudades principales del país que son Bogotá y Medellín el metro cuadrado es mucho más costoso que en Barranquilla.
Hola Iro gracias portu inf super interresante pero en el pais donde vivo una casa o apto es un pasivo
Cuidado con lo de que siempre se revaloriza. En España con la crisis del 2008 gente compro apartamentos por 200.000€ y poco después costaban 80.000€!
Hola Iro, te sigo siempre pero no estoy suscrita y no me sale el como hacerlo. Me puedes dar informacion?
A tu mano derecha un rectangulo negro con letras blancas "subscribe "le Das click y listo
Iro hace unos buenos videos
Bro a ti si te creo
Excelente!
Dentro de 300 millones a 600 millones de pesos un muy buen apartamento.
Saludos veo tus videos
Por acá te esperamos en Venezuela para que conozcas y jartemos en los mejores lugares un gran abrazo ¡¡¡
Muy buen vídeo.
El Iro asarado con la moto jajaj 1:21
A interés social es super barato
Ellos se cuidan subiendo absurdamente los precios y el perjudicado eres tu, que te proyectas con un valor final, mientras pagas la cuota inicial y cuando te van a entregar, te suben 30 millones, eso está bien ?
Es mejor de contado pedir préstamo es ponerte la soga en el cuello
Que carestía para algo tan pequeño.....
Muy buen apartamento
Me interesa obtener una propiedad en esa area, soy puertorriqueño de Estados Unidos..me encantaria info de proyectos...para adquirir sin financiamento.
a precio dólar es un regalo. También acá en Santa Marta hay terrenos cerca del mar en 20 mil dólares, pero van a subir más. Porque mucha gente del exterior quiere tener su lugar de vacaciones y trabajo remoto acá.
Para un extranjero no es recomendable comprar apartamentos en construcción de VIS (vivienda de interés social) x que estos aptos son para personas de bajos recursos a lis cuales el gobierno les da un subsidio para ayudar a completar la cuota inicial o down payment. Otro problema que tienen estos conjuntos residenciales (VIS) es que no tienen suficientes parqueaderos. Hay 1 parqueadero x cada 3 .o 4 a veces hasta 6 apartamentos. Imagínese que para tener un carrito rifan cada 6 meses el parqueadero y si ud no gana el espacio hay que rentar un parqueadero. Fuera del edificio.
Es recomendable buscar en zonas estrato 4 . Con su respectivo parqueadero y le sirve para rentar o para AIRBNB. Además de ser zonas con menos problemas comunales x el tipo de personas que habitan . Si busca en estrato más alto como 5 o 6 . La administración es muy cara y no es negocio para rentar.
No todo lo que brilla es oro.
Tengo 2 apt disponibles en el area
Esto es para la gente pobre que nunca podría obtener su propio apartamento sin ayuda.
Una persona que vive fuera de Colombia puede comprarlo,?
Si tiene la nacionalidad hágale
Dónde estarían ubicados los apartamentos
Por la circunvalar ☠️
Eso no es apartamento ¿50m2? Una caja de fósforos
Los que trabajan en el extranjero ??
Saludos
Iro por fa haz uno del sector de ciudad caribe, otro de Alameda y otro de mayorquin, donde vallas de sur a norte mostrandonos para ir comparando
Ahora la moda de apartamentos reducidos supercostosos y que mas de uno viviendolo no se aguantan ni siquiera el año por la cantidad de restricciones... nada como adquirir una buena casa en un buen sector sin deudas a bancos y con libertad de construir a su antojo si desea.
No entiendo ... Si 116 SMLV a 1.160.000 eso da 134.460.000 y no los 144.0 M que dicen en el vídeo
Ellos proyectan un SMLV al año de entrega, que para este es 2025. Ellos proyectan un SMLV más o menos de 1.250.000. Pero eso muy seguramente va a ser mayor
@@ninoiq imagínate.. así como van las cosas subiendo de 10% anual es salario mínimo , para el 2025 yo proyecto $1.400.000 es decir agarra se que esos apartamentos costarán 162.000.000 sin el kit que pueda salir a $172.000.000 y la gente dice como se valorizan , que va la misma inflación los valoriz.
@@carlosespinosa7091correcto, aunque hay unos q si se valorizan, porque ejemplo esa es la primera etapa y la venden en 116 SMLV, la segunda etapa la pueden vender en 120 y asi sucesivamente.
😮 La verdad estas constructoras como se aprovechan de los sueños de las personas.. Con todo respeto es mucho dinero para ser VIS sumando los interés, pero bueno ese es el negocio socio ni modo 🤷🏻♂️
Holiiiis
Todo ese Poco de Plata por ese pedasito de cosa noooooo😢
¿Y de casualidad no me venden un solo cuarto? 😅
Habría que venderle el alma al diablo para poder tener el dichoso apto con ese precio tan alto 🙄🤦.
Creería yo que sale más cómodo comprar un lote y levantar