[2021 하반기 부동산 대전망] “역사상 최악 거품, 집사면 안돼” VS “무조건 살때”
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- [앵커]
오늘은 예고해 드린대로 특집방송을 준비했습니다. 우리 부동산시장 어떻게 흘러갈지 다들 궁금하실 텐데요. 아직 뚜렷한 방향성을 보였다고 하기엔 혼란스럽습니다.
다음달부터는 종부세율과 함께 다주택자에 대한 양도세 중과세율도 오르죠. 내 집 마련을 염두에 둔 실수요자의 경우엔 집값이 계속 오르는거냐, 조정을 거칠꺼냐도 관심사인데요.
두분의 전문가를 모셨습니다. 김기원 데이터노우즈 대표, 이종원 아포유 대표입니다.
안녕하세요.
[김기원·이종원 대표]
안녕하세요.
[앵커]
우선 수도권을 보면요. 아파트 거래량이 확연히 줄었습니다. 작년부터 집값이 너무 올라 매수하기 엄두가 안난다는 분들도 있고요. 집주인들의 경우에는 더 오를 여지가 있는거 같으니 세금 부담은 되지만 계속 들고가보자란 생각인 것 같은데요.
먼저 김기원 대표님. 거래감소 현상은 계속될까요.
[김기원 데이터노우즈 대표]
수도권 향후 거래 감소는 ‘대세’
대중들의 패닉바잉 이후 1~2년 후가 변곡점
2021년 하반기~2022년 상반기 변곡점 가능성
[앵커]
이번엔 이종원 대표님. 어떻게 보십니까. 동의하십니까.
[이종원 아포유 대표]
과거 입주물량 증가하며 매매가 안정
올해 아직 전세가율 50% 아래로 안떨어져
최근 전세가율 다시 상승세…매매가 하락 어려워
[앵커]
벌써 다음 주죠. 하반기를 맞는 우리 부동산 시장은 굵직한 세제 변화가 예고돼 있습니다. 6월부터는 종부세율이 기존 0.8~4.0%에서 1.2~6.0%로 오르고요. 다주택자에 대한 양도세 중과세율도 최고 20%포인트에서 30%포인트로 상향되는데요. 앞서 세부담을 피하려는 매물이 쏟아질 거란 의견도 꾸준했는데요. 상반기가 끝나가는 시점에서 보면 매물이 많이 나오진 않은 것으로 보입니다. 하반기에 매물이 다시 늘어날 수 있을까요.
김 대표님, 빅데이터 분석하시잖아요. 어떻게 전망하고 계십니까.
[김기원 데이터노우즈 대표]
양도세 중과·상승 기대감에 하반기 매물 늘어날 가능성은 낮아
아직은 상승 흐름 진행중…시장 기대감도 여전
[앵커]
이 대표님, 어떻게 보십니까. 아파트 매물이 늘어날까요.
[이종원 아포유 대표]
전세거래 총액 증가 추세…매매 대기수요 많다는 뜻
전세가 수준에서 구매할 수 있는 주택 가격 상승할 듯
[앵커]
예측하기 쉽지는 않습니다. 정부는 주택시장 안정을 위해 공급시그널을 꾸준히 주고 있죠. LH 일부직원의 투기가 공직사회 곳곳에서도 확인되면서 공공주도의 사업이 제대로 될 수 있을까란 우려의 목소리도 크거든요. 결국 막대한 공급이 이뤄지지 않는다면 집값 안정도 요원할 거란 건데요. 물론 부동산시장에서 집값에 영향을 미치는 요인들은 다양합니다.
이번엔 이 대표님 먼저 말씀해주실까요. 수도권으로만 보자면 아파트값 어떻게 흘러갈 것으로 보십니까.
[이종원 아포유 대표]
소득 수준 낮을수록 '내집' 거주비율 낮아져
다주택자 규제로 피해보는 건 소득 낮은 계층
다주택자 규제로 전세 거주자 월세로 내몰릴 가능성
[앵커]
김 대표님은 어떻게 보십니까. 집값이 조정을 거쳐 안정세로 들어갈 거라고 보십니까.
[김기원 데이터노우즈 대표]
코로나로 인한 유동성·정부 부동산 자극으로 상승 흐름
시중 통화량 현재 상승 흐름 "한계 다다랐다"
향후 1~2년 수도권 아파트 시장 변곡점 나타날 가능성
[앵커]
네. 잘 들었습니다. 시청자여러분은 어떻게 보셨습니까. 사실 전망을 내놓는다는 게 쉽지 않은 일입니다. 그럼에도 내 집 마련이 우리가 먹고사는 문제에서 대단히 중요한 일이기 때문이죠.
이 방송 보신 분들께서도 자금 여력을 살피면서 자신의 상황에 맞게 내 집 마련하시길 바랍니다. 함께해주신 두 분 감사합니다.
[김기원·이종원 대표]
네. 감사합니다.
#부동산 #대전망 #다주택자 #종부세율 #양도세 #중과세율 #실소유자 #내집마련 #데이터노우즈 #아포유
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이때 영끌해서 집샀으면 개박살날뻔 ㅎ
모든 국민들이 아포유님 영상 보시길 희망합니다. 아포유님은 폭등론자가 아닙니다. 진실을 알리는 수호신입니다.
진실을 알리기위해 스스로 다주택에서 1주택자로 하신분입니다.언제나 감사하고 응원합니다
격하게 동의합니다!
대한민국 넘버원 아포유~
집값이 오른다는데 왜 다주택자를 포기한건가요?
양질의 토론입니다 두분다 근거에 따른 주장을 하고 맞는 주장이시지만, 개인적으로는 아포유 대표님이 더 시장가격 상승의 직접적이고 강력한 근거를 제시하는것 같습니다.
빅데이터기반 설명 좋네요. 다만m2통화량 차트에서 과거 고점시점에서는 이명박이 보금자리주택같은 정책등등으로 내곡 세곡등은 물론 서울에 뉴타운사업으로 입지좋은곳에 공급을늘려버리니 안정이된거죠 지금은 사업인가도안나고 공급도없고 입주는 절반수준이니까..향후 1~2년은 사실상 답나왔죠.
댓글에 부동산에m2량 이야기하는거 처음보네요 이게 기본인데 말이죠 유투브는 바보들만 댓글달고 전망하는줄 알았는데 놀랍네요
@@jrkim8321 ~~
청약도 별로다 건축비에 비해 분양가가 너무 높다. LH 대대적 개혁이 필요함. 사리사욕과 멍청이들 집단
그 이유는 토지비용이 비싸서 그럴 겁니다. 분양원가의 대부분은 토지구입비가 차지하는 것으로 알고 있어요..
비슷한 아파트의 비슷한 건축비가 들더라도 토지구입 비용의 차이가 크니 지방 분양가와 서울 분양가가 다른 이유겠죠..
@@vnfmstkrhk 역설적이게도 송도, 영종도, 시화배곧은 매립지라 땅값이 쌌지만 분양가는 다른곳과 비슷했죠. 건설사 보너스 챙겨준 LH
왜 건축비에 비싸면 안되는지.. 자본주의 사회에서는 경쟁에의해 결정된 가격은 당연한거지
Lllrrp
정부는 집값하락을 원치 않습니다.
정권을 유지하기 위해서 경제 폭망을
원치 않아요.그래서, 공급을 늘리지 않고
있구요.정부도 지금은 어쩔수 없어요.
다시말해서 첫단추를 잘못 끼웠다는 거죠.
김기원씨주장의 이론이 너무 빈약하네요. 반면 아포유님의 주장은 너무도 꼼꼼한 데이터분석에서 비롯되는듯 하네요
집이 있지만 집값 오르는거 원하지 않아요. 빨리 안정됐으면 합니다 .
맞죠. 내집만 오르면 몰라도, 다 오르잖아요. 집팔고 이사갈때 세금만 들었지 도움되는거 하나 없음.
@@oksoripc 거기다 자식 있으면 실질적으로 부모도 집은 있어야 하니까 집 현금화도 곤란하고.. 자식들은 폭등한 집값에 독립하기도 힘들고... 집값 올라서 좋은 사람은 다주택자말고는 없죠
@@user-ij5bz9tl1k 대부분 국회의원 대통령 문다혜 다 다주택자 거든. 김현미 마저 다주택 들통났죠?
머저리 문재이니 빨면서 뽑아준 인간들의 최후임.... 나는 그나마 손해는 안봤는데....
머저리 문재이니 안 뽑은 사람들은 뭔 죄임?
@@user-ij5bz9tl1k 이정부말반대로한사람은 이익이되고 믿고기다리면 손햐였죠
세금 많이 내야죠
역시 아포유님
데이타를 근거로 설명을 어찌나
잘하시는지요 근데 촉박한 시간이 느껴져서
안타까워요
암튼 감사합니다.~^^
현재는 정상적인 시장이 아니라는 점에서 왠만한 이론들이 맞질 않아요
웬만한
이제 아파트는 끝났다고 봅니다. 투자하시는 분들의 입장에서.
실물 경제 불확실, 금융 비용의 증가, 아파트의 지속적인 공급, 가종 세금 증가 등으로
@@skitakaujou 조정받고 또 간다는것에 대해선 누구도 부인하지 않죠....근데 조정이 어떻느냐가 문제고...과거예를 또 봐야하고..
이론 정확하게 맞아 떨어지는데.... 수요는 많고 공급은 적으니 올라가잖수
주식에 격언에 이런 말이 있습니다. 이번만은 다를 것이다라는 것이 한번도 맞은 적이 없다. 결국은 거품만큼 빠집니다. 어떻게든 그럴 수 밖에 없고요. 밸런스가 붕괴되서 주식이든 산업이든 부동산이든 전쟁이든 그 게기로 거품은 빠지게 됩니다. 우리나라는 코로나 전부터 지나치게 양적 완화를 많이 했죠. 부동산 당연히 그에 따라 오른 것이고요. 우리나라 수출 산업이 붕괴되지 않으려면 유동성 회수 해야 됩니다. 아니면 10%~15% 씩 경제 성장 하던가...
솔까 집가진 애들이랑 부동산/건설사 관계자들만 존나 집사라고 부추기지...
근데 문제는 정작 지들도 안삼..
호가만 존나 높이 올려두고 거래는 1도 없는게 현실임
맟아요~완전거품
맞음. 가격은 존나 비싼데.. 실제로 거래는 거의 잘 안됌
어쩌다가 한개 팔리고 그러군요..
38세 두아이 아빠입니다. 전세살다가 내집마련이 꿈이었으나 월세로 갑니다. 서초구 20억요? 주변 10억대요? 연봉 9천인데 엄두도 안납니다. 네식구 생활비다빼면 2천모을까말까입니다. 상승장에 주식으로 1억이상 벌었으나 현실은 망연자실..실수요가 아닌 갭투자,영끌로올린 가격은 무너진다고 봅니다. 내년에 첫째가 초교입학인데 정말 ㅈ같은 현실이네요. 매일매일 폭락기도합니다. 이렇게 실수요자들은 엄두도 못내게 가격올려놓고 팔리길 기대하지마세요 막차타신분 지옥열차 출발합니다
거 능력도 있으분이 왜 안사셨우.... 4~5년 전이면 대출끼고 충분히 살 수 있었을텐데...
물론 본인 사정이 있겠지만 글쓴걸 보니 왜 못샀는지 글쓴이 그릇이 보이네요...
아파트가격 사이클 있어요
몇년만 기다려세요 ㅎ
@@user-mx8iw2sl3h 4,5년전에도 재산이 좀있었다면, 연봉이 그때도 9천이었다면 말씀대로 구매했을겁니다 ㅎㅎ.. 당시에는 연봉 5천에 첫째만있을땐에 생활비빼니 월50만원남을때라 대출 원금이자는 너무무거운짐이었죠. 제 상황은 지금이 굿타이밍이맞는데 세상의흐름은 도망갔기에 한탄합니다..
집값 더럽게 안내리네.. 도대체 누가 돈이 있어서 산다는건지.. 대한민국 자산 평균이 3억5천이라는데..
자산은 평균이 아니라 중위로 따져야하는데
중위로 보면 더 낮을 수도
청약기간과 무주택 기간에 해택을 많이줘야지...청약이 너무해퍼
국민들 청약통장으로 먹고 사는 대한민국 은행들...
맞아요
청약넣은지10년넘고
내집없은지10년 넘고
딸린 자식이3명 이상이면
금방 청약당첨되지요~~
내주위에 청약당첨된사람 조건이
이렇길래.
아포유님의분석은 투기조장도 아니고 정책으로 인한 모순이 어쩔수없이 올라 갈수밖에없고 몇년후앤 상상도 못할거다 버블이아닌 모든 땅값이 올라간 상태에서는 내려도 한계가온다 안타깝다
기다렸어요 영상감사합니다~~♡아포유설명이 와닿네......
집 많이 가진사람 오르길 바라고 무주택자는 내리길바라고 줄다리기 심리전 유튜브중에서도 집가진사람 안가진사람 심리선동은 아닌지 제발 땀흘러 열심히 사는사람들의삶이 허탈 하지않는 이나라되기를 간절히 바람
맞는 말씀이세요~
야 투자수익은 쉽냐?
간절히 바람은 대부분 마찬가지 입니다. 하지만, 어린아이에게 칼을 맡긴 것과 같은 정치적인 배경이 부동산폭등을 일으키는 것이지요. 국회의원 180석과 같은 상황을 만들게 되면 집값은 폭등하는 거죠.
개누리국회 부동산3법통과시키고 재건축 온갖규제다풀어서 지방국회의원들도 강남재건축들을 사놓고 수십억씩벌고
빌라5백채 집수집 갭투자꾼들 양성해놓았지 강남아파트사놓고 수십억 앉아서벌고 올라서 세금 많이나온다는 주호영
대구 수성구 지역구출신 주호영 지난 총선공약1호가 수성구의 투기지역지정해제 이들이 부동산 폭등에 대한 비판을 할 수 있나요. 1%만을 위한 것을 99%국민을 내세워 조중동과 국짐당은 국민을 우롱하고 있다.
2014 12월 특혜퍼주고 세금못걷는 부동산3법 통과시킨 국회의원127명
그중 3법모두찬성 강남3구 아파트보유자 새누리당44명 새정치민주연합5명
강남3구 재건축보유자21명 모두새누리당 법만들어 부동산으로 크게 해처먹고 이러려고 국개하나
집값오른다고 좋을게 없는게 세금 만 많이 내고 우리집만 오르는게 아니라 다 같이 오르면 그게 그거죠 ... 팔아서 나또한 어디로 이사를 가야하니 그게 그거 다주택 자들만 좋은일이죠
자식들 결혼할 때 집해주던 문화도 사라질듯요
아포유 팬입니다. 김기원 대표님의 좋은 반대 의견에 감사드립니다. 두 분 다 수고하셨습니다.
김기원대표
아포유님~~~~~~^^
삭제한댓글에도 지적 했었는데
그건 없어진 것 같은데
아직도 이러고 있나요?
김기원대표 아포유
아포유님 김기원대표님
명칭부터 제대로 합시다
두분 수고하셨습니다. 진행도 잘하시고 방송이 좋네요.
부동산이 빨리 안정 됐으면 좋겠네요.
20년 다 되가는 아파트 3~4년 전 5억대 매매가가 7억이래서 비싸다 했더니 지금 10~13억 되었음, 수도권 외곽에 땅 사서 집을 짓는 생각까지 함
이명박 박근혜시절에10여년언올랐지요그래서집살생각안하고 그냥살았죠자방도15억18억해요 어디안오른곳이없들지요 집사는사람다위험안고 샀지여 남의집살기싫으니여 탹지도서울변두리평당500하던것이15003배올랐어료어요 전국을조정지역해났어요몇년안지어서더힘
@@user-nm1pz7mi6u 이보세요 한글부터 먼저배우세요
@@user-nm1pz7mi6u 이렇게 못배워 처먹은 특딱 늙은이도 집이 있겠지?
집 지을 수 있는 땅값은 더 비싸요
잘봤습니다 두분다 퀄러티있게 분석해주셔서 감사합니다.~
부동산전문가는 아니지만 경제를 공부하는 사람으로써 아포유의 의견이 더 정확하다
그냥 팩트
그건니가 싸구려 집 있어서 그런거임
집 값 내려야죠~
청약통장 가입수가 많고 미분양이 거의없는걸로 봐서 신축아파트 수요는 여전히 많은것 같이 느껴져요. 다만 청약이 아닌 기축아파트 매매는 4~5억이하 상대적으로 저렴한 아파트 매물들 위주로 실수요자에 의해 점차 소진되고있는것처럼 느껴지네요. 공급이 많이 쏟아지기 전까진 계속 이런분위기이지 않을까 싶어요
@릴리 미안한데 부동산시장에 관심이 있는 일주택 실거주자에요 그리고 나 아세요? 누군데 반말질? 인격이 이렇게 드러나는거죠. 글자에서도 보여요. 그리고 맞춤법 뭐죠? 한국인 맞아요?
상승이든 폭락이든 한가지 확실한건,
앞으로 주거비용 상승은 불가피하다는거죠
선진국 선진국 좋아하시는데
우리나라만큼 전세제도 대출에
주거비용 쌌던 나라도 없습니다
선진국들 좋아하시니까 앞으로는
선진국처럼 월급 최소40-50프로는
낼 각오해야함
좋은 정보 감사합니다. 공급물량 말씀하시는데 2018년 이전에는 분양의 70%를 전매 등으로 다주택자가 가져갔지만 지금은 무주택 우선 및 전매 금지로 10%도 못가져갑니다. 공급이 적어도 구매력 있는무주택자는 예전보다 더 감소합니다. 22년 이후부터 수요 급감이 예상됩니다. 어찌될지 지켜보고 매매하는 게 좋을 듯 싶네요.
무주택자가 아닌 갈아타는 분들 수요가 더 많을거에요
고가아파트 더올라도 아무상관없다 낮은가격아파트가 키마추어가는게 무섭다
오래된 아파트가 쫒아오는게 더문제임..ㅠ
봄보다5천레서1억더오름요 늦가을에가면더올라요이사철되요내년가를에4년차전세가다시만기되서세입자가집를구해야해요 눈치빠른사럼등은올봄에 요럿구매했어요6우ㅗㄹ부터다시얼라서 움직여요. 얼가을가보면요 신규입주가없어요 일산김포없어요 검단신도시호반 금호입두요8우ㅗㄹ부터요3억5.6천대 전세600개있어요2년살고나면전세다시얼라요 허하벌펀레 요 신도시여서좀싸요지허철은없고요
새집리지요신규입주요42000대분양요2017년레미분양료요즘은당첨어려춰요23년에검암푸르지오4800세대입주요지금6억대조금넘으면구입요 53000대분양요34평요현장직접가봐요 김포공항2정거장검암역요건너편에요2호선독정역에서가까워요검암역에서1정거장요
2018년레검단신도시첯분양요3년만에 입주요
1600세대입주되요금호 호번좀있으면푸르지오1500세대도입주요 계속나와요몇만세대요검단신도시8만세대계획요 아직분양안한곳도많어요
아포유님이 현실직시하시는 말씀 공감합니다
작년 초반 저희 부부는 신혼부부였는데 아포유 선생님 유튜브 보구 청약 당첨 되었습니다 그때 당첨 안됐다면 현재 아기도 있는데 빡센 경생률로 집을 어떻게 마련했을지 까마득합니다 결론은 영끌,패닉바잉 하고 소신 투자 했지만 자산은 두배 이상 늘었습니다 아포유 선생님 아니였으면 집살 생각도 안했을꺼 같지만 지금은 상황이 달라졌습니다 정말 감사 합니다
생각보다 돈없는 사람 많해요 사고십어도 애들 끼우니라 ㅎ
이정도집값이이면 최저임금이 최소 300이넘어야하는데.실질적소득과 집값괴리가 말도안됌
맞습니다. 그래서 기본소득 얘기가 나온겁니다.
전세계에 어느나라가 집값을 근로소득수준과 비교하냐;;; 그리따지면 강남편돌이는 강남에 집사도록 해줘야하냐 그런식이면 집만 문제겠냐 똑같은 시간일하고 소득은 벌어지게 냅둘거야? 그런 방식이 사회주의로 가는거야 그리고 돈이 없으면 싼아파트가면 되는거야 싼아파트는 아직도 많다 강남집값보고 미쳤다고 하는 현실과는 거리가 먼 무주택, 젊은놈들 너무많음;;
이미아파트가고급주거수단이되었는데 모든사람들이 다 아파트에 살수있어야하나요?
중국 상해나 대만은 20평40년넘은아파트가 40억하는데 월급 울나라절반 제발 확인좀하고써라 똥남아집값이 10억이다 그후진 베트남 인도네시아
님의 논리 대로 라면 최저 임금 올릴게 아니라 집값은 현 시점 2~3배 더 폭등 시켜야 하는게 맞네요
대만은 우리의 월급 반도 안되는데 집값 및 월세는 왜 그리 비싸고 (2008년 장기 출장갔을때 평범해 보이는 아파트들이 한국의 강남 수준.. 집값 당시 10~20억 수두룩)
베트남도 월급이 우리의 반의 반도 안되는데 집값 및 월세가 왜 그리 비쌀까요
그걸 알고 정부가 존심 상해 안 지려고 정책을 잘하고 있나 봐요
아마도 우리나라도 30~50억은 가야 월급 대비 집값 수준이 맞을듯 합니다
정부를 응원해야 겠네요~
전세가는 매매가의 선행지수였는데 이젠 설명할 수가 없게됐죠
역사상 최대 유동성 거품이라 자산인플레구간이며 공급부족으로 수요증가 더 상승하죠 내가 돈이 없지 시장이 돈이 없는 것 아니죠 내가 1억이 있다면 옆사람은 1억 그 이상이 있다
1억으로 집사나? 빌라도 힘들껄 3~4억은 있어야지... 근데 그사람들 한창오를 때 안사고 왜 지금사? 주식 코인으로 돈벌어서?
맞지 생각보다 돈번사람 진짜 많음 부동산아니더라도 주식 코인 뭐든 투자한사람들은 1억이든 2억이든 벌긴 벌었음
근데 결국 무주택자들 돈이 향하는곳은 부동산이긴하고ㅋ 내가돈이없는거지 남이돈이없는게 아니다라는 사실을 인정해야함 내가 0에서 시작하는거지 남은 10억에서 시작하는사람도ㅓ있단 사실을 인정해야 현실적인 접근할수있음
큰 폭 상승 했고 고점에 와있지만, 공급이 절대 부족한 상황이고 공공민간재개발재건축과 3기신도시도 빨라야 4년 기다려야하니 2~3년 더 집값과 전세값 오르겠네요! 어짜피 1주택은 행복의 시작입니다! 여력 되는 범위내에서 내집 마련하는게 좋겠네요
공급만 따진것이지요?
유동성은 예외로하고?
공급 뿐만 아니라 수요도 줄고있죠...
@@baracudac1664 선택은 자신의 판단과 책임입니다!
이미 아포유님 덕분에 1년반만에 자산이 두배로 늘었기에 응원하는 마음으로 잘 시청했습니다.
그거팔아서 서울외곽도못삼
@@user-sq1hz8vv1v 서초구 샀어요. 1216 대책 전에 영끌로요
@@randykim2149 ㅈㅅ부럽 근데 팔아야 나의 돈 그 전까지 세금이자만나감
@@user-sq1hz8vv1v 좀 많이 무리하긴 해서 ;; 이자 많이 내고있는데, 실수요 1주택이라 후회는 없습니다ㅠ
@@randykim2149 방배동 사셨나...
부동산 가격은 기본적으로 하방경직성이 있어서 안정화되면 횡보하거나 완만한 상승세를 보입니다. 하락론자들이 바라는 반토막은 시장 전체에 큰 충격이 오지않는 한 이루어지지않을 희망사항입니다
아파트값.. 언제까지 오를까요?? 하루속히 적당한 값까지 떨어져서 젊은이들이 내집살이를 해야 결혼하고 아이도낳고 대한미국이 살아나지 않을까요?? 안그러면 홍콩처럼 될껏같아요,
안떨어질껍니다. 백 오르면 팔팔로 떨어지고 다시 백오십 오르고 백이십으로 떨어지고..고로! 오른다 인거죠~
@@user-xm6qx6jc5v 단순논리입니다 .공부하세요. 선수들은 벌써 치고 빠졌습니다.
@@user-rm7fu2ve4f 전. 실거주 소형. 산답니다~^^
@@user-rm7fu2ve4f 선수.안혇ᆢ 된답니다~ 실거주로 만족~
@@user-rm7fu2ve4f 맞습니다 ㆍ
김기원 승
물가가 올라 집을 살 수 있는 저축은 더 힘들어 지는데 집값이 오르는 기이한 현상이 정상인가? 중고차 보다 낮은 억대 단위의 보유세를 정비해야지.
ㅈ!
두분의 수준높은 토론 잘 봤습니다
지방 젊은 사람들은 서울로 몰려들고 서울사람들은 불편하다고 지방엔 가려 하지 않고 특히나 우리나라 사람들은 집욕심 강하고~
어떤 정권이든 집값 못 잡는다고 봅니다 1인1주택을 갖춰야 끝납니다
불편? 일자리가 없어서 지방에 가고 싶어도 못가는데요?
집욕심?? 어느나라나 집을 소유하고싶은 마음은 같습니다 특히 전세제도 없이 주세를 주고사는 해외는 더하면 더했지 덜하지 않아요~ 정확히 아시고 글올리시길.... 참고로 전 호주에서 25년째 살고있는 이민자 입니다
@@marinechoi991 제가 말하는것은 다주택자입니다 누구나 1주택은 편안한 주거가 기본이죠 그런데 자식을 위해 또는 임대소득을 위해 다주택을 갖고 있는 사람들이 많고 그 욕심때문에 지금은 취득세 중과를 면한 1억 미만의 주택을 쇼핑하듯 다니는 사람이 뉴스에 등장합니다
@@gyc1343 부동산은 어디든 투자하는사람은 있어요 해외에서도 임대소득을 위해서든 자녀증여용이든 세컨하우스든 은퇴후 노후실거주용이든 여러이유로 여러채 부동산에 투자를 하지요 비단 우리나라 사람만이 주택에대한 욕심이 있는게 아니라는 말씀입니다 그리고 우리나라에 3채이상 다주택자가 몇%나 되는지 찾아보셨음 하구요 그냥 그런사람들 적정한 세금 정확히 부과해서 걷으면 되는거예요 그리고 거짓과 편법으로 투기를 하는 세력들만 가능한 잘 잡아낼 정부정책만 있으면 되는거구요 괜히 우리나라 사람만 부동산에 특별하다라는 생각은 잘못된 생각이라고 말씀드립니다 정부정책이 문제인거지...
내 집 갖고싶은 게 욕심이 되는구나........ 하하...... 나는 욕심쟁이구나... 하하.........
살 “것”이 있어야 살 “곳”이 있는거 아닌가
과한 억제정책은
부동산 시장을 미치게 만든다
미친 부동산을 부자들은 버티지만
서민들은 못 버틴다..
고로 서민들이 피해를 본다...
두분 토론 좀더 길었으면 좋았겠네요.
고맙습니다.
규제완화는 부동산을 미쳐 날뛰게 하고 ㅎ
지금 아파트사면 개같이 벌어서 투기꾼들
배때지 채워주고 정책실패한 정부에 세금 채워주는 꼴밖에 안됩니다
방한칸 원룸에 살더라도 관망하십쇼 급하면 집니다
문제는 시장이 시장의 시능을 하기에는 정부개입이너무 많다는 것이죠 예전의 시장흐름과는 다른 분석이 필요합니다 수요가 준다고 가격이 내려가는 정상적인 시장이 아니라는 것이죠. 가격의 결정에 영향을 미치는 요인이 머무 많아 졌고 세금이 큰몫을 차지하고 있습니다 아파트값 계속올랐고 지금도 오르고 있습니다. 시중에 수요가 준것보다 더 공급이 줄기 때문입니다.
시간이 너무 짧네요..
대기 수요가 지금 당장 집을 산다는 보장이 있나?? 대기수요 말 그래도 집값이 떨어질걸 대기하는거 아닌가 거래가 줄어들은건 그만큼 이미 가격이 많이 올라서 살수 있는 수요자가 확 줄었다는것이지 예를 들어 4억짜리 아파트가 5억6억으로 올랐을때는 감당할수 있는 매수자들이 많다 하지만 4억짜리 아파트가 7억 8억 이상 오르게 되면 수요자는 망설일수밖에 없음 집값이 오른다고 한없이 오르는건 아니니까 주머니 사정이 좋아져서 집을 사는거면 몰라도 어차피 빚을 내서 매수 하는 사람이 대부분인데 2억~3억 대출받는것과 4~5억을 대출받아서 사야하는것은 무리가 생기니까
어짜피 서울은 불패라 제외하보
수도권이나 지방은 거품꺼질듯
이제시작인데 것도 모르다니 ㅋㅋㅋ
맞음 대학도 봐라 부산대, 경북대가 586세대때는 그래도 연고대 급이었는데 지금 정원미달에 원서만 쓰면 들어가는 과 생기고 입결 엄청 떨어짐 반면 서울대는 사람들이 아직까지 들어가러고 발악을 함
금리를 올려라 ~~
아포유님 팬입니다
아포유님의 차트설명이 쏙쏙 귀에들어오네요-^^
아포유님은 정직하게 보시고 길을보십니다
중요한게 빠졌네
08년 이후는 거래량 감소하면서 집값이 떨어지기 시작했고
사유는 리먼사태가 있었고 공급도 많음
지금은 거래량 감소하면서 계속 신고가 갱신하는 이유는 정부 정책 때문이고 공급도 줄임
다주택자 문제보다는 정책 문제가 근본 문제
오히려 다주택자 많을수록 전세나 월세를 낮추니 매매가 급등하기 어려움
다주택자 때문에 외국에 비해 월세도 저렴하고 전세가 있는건데
보유세 중과 양도세 중과 때문에
월세 전세도 폭등할 수 밖에 없게 막다른 길로 몰아가는 형국
갱신권 끝날 쯤 전세 월세 2배 갈 수도 있다는걸
시장원리를 무시하니...
아포유님 응원합니다.
덕분에 무주택에서 벗어났어요 ㅎ
ㅋ 라이트 하우스 구독자 입니다. 볼때마다 느끼는기 집 사놓길 잘했다.
축하드려요
아포유님이 부동산맥을 정확하게 집어 주십니다
저가 저런맥으로 매매 상승때 가지고있고 전세 하락때는 부동산을 팔았습니다
아포유 잘한다!
부동산은 주식만큼 가격을 예측하기 어렵습니다.
변수도 많고 사람들의 욕망도 제각각이라서요.
수많은 주식 전문가들 애널리스트들도 매번 주가를 못 맞추죠ㅎㅎㅎ
5년전에도 집값이 비싸다고 했지만 그보다 더올랐습니다 떨어진다고 해도 몇년이나 떨어 질까요 떨어지더라도 다시 반등 할껍니다
패닉바잉으로 결국에 상승장은
끝나겠지만 과거든 미래든 상승론자들이 윈이라고 할수있다
누가 집사냐 돈있는사람들 지금까지 집안샀겠습니까? 돈있어도 안산사람들도있지만 이젠 비싼집 살사람 능력안된다
집을 산 사람들은 어차피 내가 살건데 뭘 걱정해.. 사는거고.. 떨어져도 쫓겨날일 없으니까요. 내 자산이니까요. 오르면 오른 만큼 좋기도 하겠죠. 세금만 해결되면... 반대로 떨어진다고 믿다가 안사면 더 오르면 추운 곳에서 살아야 하는데 .. 뭐가 됐든 있는게 낫겠죠.
최악의 거품인건 맞고 누구나 다들 알고 있는데, 비정상적인 상황으로 당분간 어찌될지는 아무도 몰라.
하지만 버블은 언젠간 터진다
그냥 맘편하게 1가구1주택은 필수인 시대..
빚져서 산 1주택도 마음 편한것일까요??
@@keumhoyu9219 ㅋ 빚없이 집사는게 바보 아닌가?
30년전에 부모님이 2700만원 주고 산집이 2000만원이 빚이였어요. 지금은 재건축하고 그집이 10억이 됐지요.
대출이 나쁜건가요?
@@keumhoyu9219 빚 없이 월세 혹은 전세자금대출 이자 내고 사는건 맘편한가요?
@@rm-rf1569 영끌해서 집사는건 왜 문제임?
갑을 수 있는 능력이 있으니까 빌렸을 것이고, 불려준 사람역시 받을 확신이 있으니 빌려줬을 것이고. 뭐가 문제임?
@@rm-rf1569 뉴스고 안보고 신문도 안보고 대출고 안 받아봤으니 이런소리 하죠.
영끌하면 금리 변동 영향을 받나요?
오히려 안받죠. 왜? 이미 높은 금리로 빌렸던가 지인에게 빌렸던가 하니까요.
서울에 요즘 LTV 50% 예요. 예전처럼 70% 일때 보다 오히려 금리 변동에 들 민감하다고요.
지인중에 하나도 지방에서 서울로 영끌해서 옮겨 탔는데 서울은 지방 각각 2억씩 올랐네요. 서울은 계약하고 이사하니 올랐고 지방은 아직 안팔았는데 올랐고. 더 웃긴건 50%대출밖에 못받아서 오르기전 금액에 50% 대출받고 나머지 영끌 했는데 1년내에 1가구 안되면 대출 갚아야 되는데 부담이 없음 ㅋㅋ
공부좀 하세요... 세상이 본인 생각대로 돌아가지 않아요.
머저리 문재이니 덕에 오히려 부자들이 돈버는 세상. 한번도 겪어보지 못한 세상. 화이팅~~
전문가들 입털어봐야 미국이 금리 올리거나 내리면 게임끝 그냥 힘있는자들이 결정하는거지
금리 6프로 였을때도 부동산 올랐습니다 주식처럼 금리오른다고 나락가고 그러지 않을듯 합니다
단순이 금리 올리면 집값을 잡는다고 하는데 참 단순하다 한번 하면 0.25 하는데 🤔 과연
과거에는 대출원금 자체가 지금보다 적었으니 금리상승에 영향 덜받은거지
지금은 대출원금이 높아 금리가 조금만 올라도 이자가 크게 상승하잖아요..
단순 수치비교라니 ㅜㅜ
06년 금리인상 했지만 주택폭등 매물이없어서 ㅋㅋ 수요 공급 기본인데 안되고있잖아요 3기신도시 다하는데20년? 2기도 마무리 못했고 1기는 노후화 노답
금리인상하면 영끌 대출자들이 버티기가 힘들어지는데 무조건 공급부족이라니..
뭐 그때 되어보면 알겠죠..
평균 서울 매매가가 11억이라는데 남편 내 월급을 합쳐도 절대 못산다.
그냥 지금처럼 살다 더 나이들면 임대 아파트서 나라 도움받고 살아야지 ㅠㅠ
돈 많은 사람들이 세금 많이 내주면 감사하고 살아야지 난 벼락거지도 아니다 애초 영끌도 너무 무리라 포기해서
ㅣㅣㅔ
기운내세요 계속오르지 못해요 ~~싸이클 잘타세요 ~~
정부가 원하는 바 아닐까요?
가지고있는돈으로 가능한 경기도라도 일단 사세요... 거주는 서울에서 세들어살더라도... 조금이라도 따라가야죠
@@villagecat553940대 초반의 준신축아팟 1채, 신축아팟 2채, 분양권 1채 보유중~비과세로 3채는 자산증식 가능한~
임대차3법으로 크게 이득볼날만 남아
매일이 행복하거등~
닉네임보니 노인네인줄 아는데, 노인네는 아니니 걱정마심~
나이에 맞지않는 노인네급재력이긴하지
진행자님 진짜 진행 잘하시네요
유익한 토론 잘 봤습니다~
거래량 감소는 사려는 사람이 없다기보다는 살 수 있는 사람이 없어져서 거래량 감소 아닌가?? 사려는 사람이 없다면 매매가가 떨어지겠지만.. 살 수 있는 사람이 없다는건 매매가 하락과 상관 없는거 아닌가?? 살 수 없다는건.. 돈이 없어서 일 수도 있고, 대출도 안나와서 일 수도 있고, 매도자가 없어져서 일 수도 있고... 정부는 거래량이 감소하니깐 매도 물량이 늘어났고 살 사람이 없다 라고 얘기하지만.. 그냥 매수자가 살 수 없어서 그런거 아닌가??음..
추가로 거래량 감소는 살수 없게 대출을 규제해서지요
매물이 많은데 거래량이 줄면 안사는거지만
매물이 적고 거래량감소는 안판단얘기지요
지금은 매물하락추이가 지속되고 있습니다
물건이 없어요.
@@rm-rf1569 이 아저씨 고집 쎄네. 마치 이자 오르길 바라는 사람처럼 보임. 투기의 기준이 뭐임?
집 몇채 있어야 투기임?
다주택자가 있기 때문에 아저씨가 전세로 살집이 있는건데, 다주택자가 없다면 소득에 맞는 집을 사야되는데 서울은 못살것이고 이천까지 가야 살수 있을것인디...
@@rm-rf1569 ㅋ 투기와 투자의 본인의 기준을 물어보는데 무슨 인터넷에 찾아요.
어디까지나 주관적인 개념 아닌가요?
본인이 생갇하는 투기와 투자의 기준은?
우리 아포유님 양복도 멋있고 말씀도 잘 하시고 아주만족합니다 시간이 너무 촉박했어요 ㅎㅎ
켐핑카 만들고잇다, 아파트살돈없어서 역경을넘자, 새로운문화 선각자가되자
해외 사는데 여기도 그렇게 사는 사람 많습니다. 바다 근처 살면 배에 살고 육지는 대형버스 개조해서 집처럼 잘 꾸며 놓고 잘 살더라구요 몇가지 불편함은 어쩔 수 없지만 그것들을 감수하고 누리는 점도 많아요~ 멋지네요!
캘리포니아처럼 연중 온난하고 맑으면 가능하겠지만 한국에선 불가능이죠...
@@ericwon5585 그쳐 해외 캠퍼들은 25도 맞춰서 이동하며 살아 갑니다 우리나란 여름,겨울 죽음이죠..
흙수저들은 죄다 홈리스 되서 도태되야지 ㅋㅋ
최악거품아냐돈갈곳이없어은행에부동자금이넘친다이율이0%시대다세계적현상이다돈갈곳은부동산뿐환금성이좋은아파트가최고다땅은환금성이제한적이다50년경험결과다
참 불쌍타. 초보자인 나보다 모르는 것들이 비리토건업자
들에게 빌붙어 헛소리 하고 자빠졌네.
푸하하하하하~~
무조건 사라는건 진짜 웃긴거지.
진짜 돈 벌 기회면 지들이 몰래 사겠지 ㅋㅋㅋ
더 오를거라면 돈 버는거니까 지들이 사겠지.
아포유님 데이터에 설득되네요 여기서 보다니 반갑습니다 다들 일본처럼될거라고들 하는데 개인적으로는 홍콩처럼 될수도 있을것같네요
아포유가 리얼 팩트를 들고나왔네요. 반박불가
어느정도 생활이라도 할려면 집을 사야함.
아님 영구임대행 아포유님 응원합니다.
갸인적집지으려면 수도전기다갸인적당겨야하니 어욥죠 길도냐야허고요하수도다묻어야허니
아포유의 논리에 공감합니다
아포유 멋집니다 ,!!!!!!!
돈도 없는데 ㅋ
2억짜리 아파트도 6억가는 시대ㅋ
25년됬는데ㅋ 대박시대
됐
어떻게해서든 실수요자호구잡아서 떠넘기고도망가려는. 마지막 몸부림
M2통화량만봐도 2008년두배정도 되보이는데 한참 상승이먼거같은데,.이거
그 그래프 자세히 보고 상승여력이 충분하다고 보이는데 설명이 부족하다생각함
50인데 정말 평생 살집 하나 장만하고 싶은데 가격이 하늘에 떠 잇어서 과연 마련할수 잇을까 모르겟네요... 이제는 도저히 방법이 안 보입니다.
내년에 민주당에서 또 대통령 나오면 5년동안은 집 못사실 겁니다.
@@oksoripc 뭔소리임.?
@@user-ri6wx8lb2e 민주당이 다시 집권하면 집값 계속올라 집 못산다고.
그런데 더 웃긴건 집값 떨어지기 시작하면 무주택자 집 더못사. 왜일까?
지방에서 사셔야 할 듯. 전 그럴려구요. 배당금 분당금만 충실히 준비해서 지방엔더 공실 생겨서 집값 내려갈테니까...
@@borio982 제천같은 지방은 1억5천에 30평대 아파트 살수 있어요
뭐든 상황, 형편에
맞게 살면 아무 문제없습니다. ^^
데이터 기반의 격조있는 토론 감사합니다.
두분 감사합니다 ^^
집도 팔아서 내 주머니에 현찰이 꽂혀야 부동산이 올라서 돈 벌었구나...하는거죠
뭐 지금 집 팔아서 더 작은 집 살 사람이 있을까요? 다같이 올랐는디...
세상에서 제일 무식한 사람이 집값 오르는게 불로소득이라 합니다.
자산가치 오르는데 불로소득이래 ㅋㅋㅋ
그렇죠 내집만 올라야 오른건디 다 같이 오르면 그냥 거품이죠 ㅠ 그나마 매각 가능하면 다행인데... 무슨 가상화페도 아니고...그냥 이번에 매도한분들 및 부동산중업자분들만 재미 좀 보셨을듯... 지금 몇억 올랐다고 좋아서 매입하신 분들은....ㅠ
@@oksoripc 불로소득은 건물주
@@user-xz9pn1is1d 건물주 월세 받는게 불로소득이예요? 왜죠?
투자 이익금 받는게 불로소득이면 주식도 불로소득이네요?
워랜버핏은 불로소득으로 재산을 이룬거네요?
부동산을 빌려주고 받는 소득이 불로소득이면 렌트카 사업도 불로소득 맞죠?
같은 개념이니까. 무엇인가를 빌려주고 그 행위에 대한 이득을 보면 불로소득.
이세상의 모든 렌트 사업은 다 불로소득.
그 대표적인 사업이 호텔인데 호텔업도 불로소득.
맞죠?
@@oksoripc 불로소득이란말이 거슬리세여??? 정 궁금하면 국어사전이라도 찾아보세여. 소득이라는게 근로소득 사업소득등등 여러가지의 종류의 형태일뿐이지 뭘그렇게 개거품물고 달려드는지ㅡ이해가안가네 누가 뭐라했나
기준금리 급상승 확률이 낮고 수도권아파트 상승률이 최저일때도 -상승률로 하락한 적이 없으니.. 알아서 판단 잘 하시길
두분모두 훌륭한분이십니다
아포유님 수고하셨어요
미국이 경기부양정책으로 4조 달러를 푼다....그럼 대량으로 화폐량이 증가하니 화폐가치는 떨어질것이고 이는 실물자산증가가 일어날것이고 어차피 미국은 인플레이션을 또 금리 인상으로 막아낼것 같은데 진짜 눈치싸움이네요
투자는 심리가 중요..지금 많이 올라서 무주택자는 너무 비싸서 못 사는거다.게다가 조만간 떨어질거같은 느낌이 오는거지~그래서 전월세로 버티기 들어간다. 그러니 전세가 높아질수 있지. 무조건 전세가 높아진다고 집값 올라간다? 예전에 역전세난때 집값 올랐나?!김기원소장님 말씀이 가까워 보임~
비싸서 못 사겠다, 전월세 살아야지 → 전월세 가격 상승 → 갭 줄어듬 → 비쌌는데 살 수 있는 가격대가 되었네? 매수 → 매매가 상승
@@CHLee-yw5wr 네~다주택자들끼리 사팔사팔 하시고 세금 많이많이 내주세요. 정부가 코로나때 뿌리돈 걷으려고 혈안인데 감사합니다 하겠네요~
살때가 아니죠. 사주는 사람이 없으면 못올라요. 근데 사주는 사람이 이제 없죠. 아니 못사죠. 비싸기도하고 대출도 안되고. 아무도 안사는데 영끌하는거 혼자 죽겠다는뜻. 사라고하는 사람은 자기부동산 값떨어지는거 싫어서입니다. 자기는 이미 진입했다이거죠
토지보상금 얼마 풀리는지 아는지?ㅋ
땅 갖은 사람들이 그 돈 들고 뭘할까요?
그 사람들이 어쩌다 아파트를 하나 사게되면 그 가격이 곧 시세가 되는거임 ㅋㅋ
사주는 사람이 없으먄 떨어질텐데, 사주는 사람은 늘 있죠.
제천에 아파트가겨 보셔. 거기야 말로 사주는 사람이 없어서 안오름
@@hibond123 사라하세요.ㅎㅎ아니 인구줄고 공급 23년부터 시작 25년27년까지도 꾸준할꺼구요. 금리까지 오를 일만 남았어요. 같이 오면 훅ᆢ
김기원 너는 올해 폭등하면 사과해라
어디서 물타기 하냐 너 올해초부터 계속 폭락한다며
김기원이 대표로 잇는 리치고..ㅋㅋ
전부하락이래요
아포유님, 데이터에 근거하는 분석 잘 보았습니다. 귀에 쏙쏙 들어오네요,
두분다 수고하셨습니다. 아포유 팬분들이 많으신거 같은데 시간에 쫓기셔서 그런지 질문자의 질문과 조금 동떨어진 답변을 하시네요..
무주택자님들 위분 집사기 좀그렇다는 말씀 싱빙 있나요 집값이 하락세된다해도 찔끔 다시반등 여태그래왓습니다 신도시 물량나왔을때을 생각 매물이 많이 나왔어도 하락잠깐이었을뿐ㅡ
시작하다 끝난느낌.. 두분 다시한번 모시고 심층 토론 부탁드려요..
내용 정말 좋네요. 굿입니다.
옛날에 아파트 집 사면 바보라고했던 시대가 있었지.. 존버는 승리 하는건가? 강해서 살아 남는게 아니라 살아남아서 강했던 건가.. ㅋㅋ
존버도 인구가 증가할때 얘기지 이제는 앞으로 인구가 증가할까 감소할까? 상식적으로만 생각해라
@@user-yx2yg9sn8r 세대분리 인구 줄어도 가구수는 늘고 지방이 사라지고 서울 집중되죠? 시간에 따라 건물 노후화 재개발로 인해 한동 뽀개면 거기살던 사람 집구해야하죠? 외국인 유입량도 있고요 실평수 8평 원룸 살던 사람 두명 결혼 하면 20평때로가지 그대로 8평살진 않잖아요? 거기 따른 집 구해야죠. 무엇보다 자본 8억 있는데 집을사면 6억이됐다 해도 쫓겨날 일은없죠 8억 전세 살다가 차츰 비용 올라서면 부담되면 결국에 살던집 나가야 하잖아요? 또 8억 밖에 없는데 평균 10억의 아파트 밖에 없다면 구매도 힘들지 않겠어요? 자기집 살집 있다는건 그래도 메리트 있는거라 생각해요. 현금 가치는 늘 떤어지고 있고요 5년전 만원으로 짜장면 2그릇 지금은 한그릇밖에 못 사잖아요? 한번 올라간 물가 잘안내려가잖아요ㅜㅜ
@@user-yx2yg9sn8r 인구 절벽이 오면 지방은 폭락 서울은 폭등
제발 과거에 올라서 미래도 오른다는 말좀 그만 들었으면 좋겠다. 근거 없는 말은 아무런 논리가 없다.
@@guykoool8841 과거 올라서 미래 오르는게 아니라 늘 오르고 있음.
숫자는 거짓말을 안하니까...
답답한아파트보다.전원주택을선호합니다
네...투기를 막는 건 좋은데 저소득층들이 엄청 힘들어 합니다. 전세를 옮겨갈 수밖에 없는데 너무 올라서 갈 수가 없어요..;
아파트 전세 살다가 다 낡은 빌라 등으로 가야만 하는데 그것도 만만치 않게 올랐어요....;;;
작년에 사려고했을땐 대출이 잘나와서 사려는집에들어갈수있었는데 2ㅡ3년새 2배가오른집에 들어가려니 앞으로 나도 살아야하는데 이렇게 돈을주고나면 너무힘들거같아서 포기했었습니다. 그뒤 6개월이지났는데요 지금 매물이 그때보다 1.5억이나 떨어진매물도 몇달째 안나갑니다. 대출도안되서리 못가기도하고 살맘도버렸어요 그걸 이자내고 어케삽니까
2년후엔 더 떨어져있을겁니다~
3개월이 지난지금 아포유가 맞았네..
제가 아는 지인들은 아파트, 상가주택 이미 작년에 자식들한테 증여하고 셋팅 끝났어요. 또 훗날을 위해 땅을 사놨어요. 규제로 시장을 꽁꽁 묶어놓고 세금으로 왕창 걷어가니 지금 어떻게 집을 사나요? 이번 상승장이 조금은 더 가겠지만 대책없이 빚내서 무리하게 산 사람들은 지금까지 그래왔듯 아무도 그 가격에 받아줄 수 없어요. 그 엄청난 빚을 감당할 수 있는 다음 타자가 안 나타나기 때문에.
남성역 동양라파크사당 아파트 조합원 모집 중입니다 강남역까지 5섯 정거장 입니다!!!