@@인생무상너구리 통계의 문제점을 지적하는 지극히 합당한 논거에도 "평생 월세 사세요"로 받아치는 심뽀.. 모든 다주택/유주택자들이 이런 마인드는 아니시겠지만 솔직히 수준 낮아 보입니다... 그렇게 깔보면 좋으세요? 자녀들 모두 서울에 집 사주실만큼 여유로우시구요? 우리 자녀들도 대부분 전월세살이 할겁니다.
@@adrienagreste989 글쎄요 뭐만하면 통계 들고와서 집값 개폭락합니다 하는 자칭 전문가들에 대한 불신에서 나온거 아닐까요? 맞을확률이 5대5 절반인데 항상 쳐틀리니까 좋게 말이 안나가죠^^ 그리고 집값 무조건 떨어져야한다고 주장하는 대다수는 본인들이 집이 없으니까 근거고 뭐고 우기는 사람들이 대다수니 문제죠 ㅇㅅㅇ 저런 맨날 쳐 틀려도 기어코 눈치보다 나와서 집값 무조건 떨어집니다 정부가 문제에욧!! 저의 예측은 맞았는데 정부가 x같은 정책해서 핑계되는거 물고빨아주는 사람들이 더 문제라고 봅니다 그리고 20년전에도 고점드립치던 사람들 대다수가 전월세 로 살면서 집값대폭락 기우제 지내는건 참 보기 좋고 선하죠잉 ㅋㅋ?
@ahtachymetre-xc5rr 결과적으로 틀린거 맞아요 ㅎㅎ 분석하는 논리대로 흘러가다가 틀어졌고 틀어진 이유도 명확하니 좀더 나은 판단을 할 수 있겠죠 그런 논리구조를 배울 필요가 있는거죠 거기에 정부의 영향까지 고려해야 한다는 사실도 확실하게 배웠으니 더 정교한 예측이 가능하잖아요 ㅎㅎ 그래서 배울게 많은 분이라고 생각합니다.
우리나라 부동산 정책은 국가가 띄우기로 작정을 한 상황이라…이 악순환을 끊어주길 바랐지만 그 기대를 살포시 밟아버렸죠. 그리고 그 악순환의 고리는 점점 더 감당할 수 없을 만큼 계속 커져갈 테고요. 국가 재정이 부담할 수 없을 때까지 말이죠. 가계부채가 2000년 47.9%에서 2023년 93.6% 금리가 2000년에 기준금리로 보면 약 5% 현재는 3.25% 이자를 단순계산해보면 가계가 부담하던 이자가 27% 정도 더 커진 건데, 그만큼 당연히 내수는 위축될 수밖에 없을 거고요. 물론 부동산이 올라서 자산효과가 나타난 사람들은 소비에 여유가 있을 테니, 그래서 지금 해외여행하는 관광객 숫자는 최대치를 계속 경신하지만, 역설적으로 자영업자 100만여 명이 폐점하게 되는 거겠죠. 아무리 봐도 답이 없지 않나 싶습니다.
@@esprit7771 국내 여행이 주는 효용보다 해외 여행이 주는 경제적인 만족감이 더 크니까요. 그리고 그에 따른 비용을 부담할 수 있을만큼 경제적인 능력이 있다는 거고요. 반대로 다른 한편에서는 자영업자들이 장사가 안 돼서 문을 닫고 있고요. 그만큼 완벽하게 양극화가 되어 있는 거죠. 지금 우리 내수 경제구조는.
@@esprit7771 뇌피셜의 영역이겠지만, 해외여행 나가는 사람들은 충분히 돈을 쓰고 있을 겁니다. 단지, 자영업자들에게 돈을 써야 하는 대다수의 일반인들은 실질 임금이 줄어든 상황이라, 소비를 할 수가 없는 상황인 걸 테고요. 해외여행 갈 정도의 사람들이 돈을 쓰는 곳과, 문을 닫고 있는 자영업자들의 상권은 서로 다르겠죠. 아마?
사람들이 데이터 보기 좋은 공급에만 집중하지만 진짜는 수요임. 집이 당장 필요없거나 지금은 방이 필요한 사람들마저 급하게 달려드는 가수요가 집중되면 아무리 지어도 부족한거고 가수요는 전멸하고 자금력 있는 실수요자들 조차 임대로 들어가기 시작하면 신규공급 부족해도 남아돈다. 이걸 말하는 사람은 한국에 이현철 소장님이 유일하지. 투자 고수들은 알아서들 하시고 이제 막 사회에 발 내딛은 초년생들은 찾아가서 많이 배우시길. 물론 배문성 팀장님도 실력있으신 좋은 전문가라 생각함
아파트가 부족하다는건 특정지역 특정층들이 들어가고 싶어하는 신축 아파트만 부족한 상태지 그외 지역은 남아도 너무 많이 남는게 현실이죠 그래서 지역별전기요금차등제와 보유세 현실화 취득세 양도세 축소가 동시에 이뤄져야 한다고 생각합니다 그래야 집값이 안정되고 신축 특정지역만 바라보는 문제가 줄어들겁니다
우리의 문제는 낮아도 너무 낮은 재산세 (종부세X), 높은 거래세, 그리고 30~40년 지나면 부수고 새로 지을 요량으로 벽식으로 대충 지어서, 유지보수비가 매우 낮음. 결국 요지의 땅을 선대가 싸게 점유하다가 후대에 비싸게 파는 개념인데, 미국은 모든게 이 반대기 때문에 요지의 집값이 소득 대비 매우 저렴하고, 주식으로 돈이 쏠리고 전세계의 인재들을 끌어모은다. 미래 세대를 위한 배려를 하느냐 안 하느냐의 차이.
집값이 비쌀때 대출을 하면 1억이라도 1천만이라도 대출을 더 받겠죠... 그럼 은행 입장에선 1년 이자 포기 하더라도 대출금이 많고 장기적 상품이 많아야 결론적 수익은 더 커지겠죠. 은행은 공격적 대출을 해준것은 전략적 보험이죠. 집값이 떨어져도 대출금이 바뀌지는 않지요.
40.50대가 인구수로 가장 많은 세대고 그 세대가 집을 사는 시기였다...근데10년 후 20년 후를 봐라...지금보다 그 인구가 더 많을까??? 적겠지...당연히...훨씬 줄어들겠지...그때는...즉 수요자들이 그만큼 줄어든다는 이야기다...그리고 지금 세대가 40대가 되면 그들이 지금의 세대보다 돈을 더 잘 벌까?? 자산을 가지고 있을까?? 당연히 적을수밖에 없다...기존 세대보다...즉 돈이 기존 세대보다 적게 가지고 있을 수 밖에 없다는 얘기고 자금이 떨어질 수 밖에 없다는 이야기다..즉 집을 살 여력이 더 부족한 상태가 될거란 이야기다...일본의 예를 보자...인구가 감소하고 집을 살 여력이 점점 줄어드는 젊은 세대들...그러니 집을 비싸게 사줄수 있는 사람이 점점 줄어든다는 이야기다...자명하잖아 결과는...집값은 떨어질수밖에 없어...사줄 사람이 없어지는데 어떻게 오르냐고....한국의 경제 성장률도 점점 줄어드는데 돈을 잘 벌어야 집을 사주는 사람이 많아지지...점점 수입이 예전같지 않은데 어떻게 집을 사냐고....젊은이들이....집값은 장기적으로 떨어질 수 밖에 없다..아니 이렇게 표현하는게 맞겠다...즉 집이라는 가치가 예전처럼 평가되지 않을 수밖에 없는거지...너무 당연한거 아닌가....식당이 있어...근데 유동인구가 점점 줄어가고 수입이 예전처럼 좋지도 않고 가지고 있는 돈도 부모 세대보다 못해...그러면 식당을 가는 사람이 많겠냐??? 당연히 적어지겠지.....좀 상식적으로 생각하자 좀....투기하려고 하지말고...투기의 시선으로 바라보니까 답이 안나오는거지...저 한걸음 멀찍히 보면 답이 나오는건데...뭘 고민을 해.....참...희한하네....욕심에 눈이 멀면 그 끝은 정해져 있는거잖아....그러면 미국은 집값이 오르는데 어떻게 되는거냐라고 의문을 가지겠지..미국은 경제성장률과 인구가 상승을 하잖아...당연히 인플레이션이 일어나는거지...경제도 좋아..인구도 늘어...당연히 수요도 증가하고 돈도 잘 벌어...그러면 집값이 오르는게 맞지..과거 대한민국도 그랬잖아...근데 우리는 반대잖아...인구도 줄어...경제 성장률도 점점 낮아져...자산 가치가 떨어질 수 밖에 없는 상황이 놓이잖아...사줄 사람 자체가 주는데...30년 후에 인구를 생각해봐...지금 같지 않을거라고...빈집도 늘어날거고 거래도 줄겠지...집 살 사람도 없고....
이렇게 멍청한 생각을 하면 벼락거지 남탓 사회탓하면서 나이만 먹는거임ㅋㅋ 인구감소? 아무런 대책없이 30년뒤에 가야 300만정도 감소예정임ㅋㅋ 적은수가 아닌데 왜 집값이 대폭락안할까? 이유는 간단하다 다 신축 아파트에 살고 싶어하고 서울 수도권에 살고 싶어 하거든^^ 인구감소 할수록 인프라는 지방부터 쪼그라들고 그나마 남은 젊은 사람들은 일자리와 미래를 위해서 서울 수도권으로 입성할거고 요즘 결혼을 늦거하거나 적게해서 ㅋㅋ 가구수는 증가함 21평에 3명이사는게 21평에 한명이 사는거지 근데 집값이 떨어진다고 생각하는 애들은 머리가 있는건지 ㅋㅋ 무슨 산수인줄이냐 부동산은 심리 경제 정치 그 외 변수에 따라서 가격이 바뀌는거임 그리고 진짜 멍청한건ㅋ 지들도 썩다리 빌라 쳐살고싶진않으면서 남들은 살고 싶어하는줄암 최저시급올라갈수록 건설비는 더 올라감ㅋㅋㅋㅋㅋ 근데 뭔수로 집값이 싸지냐? 망하는 지방도시나 싸지것지 으이구 전쟁터져서 서울수도권 초토화 안되는 이상 니들이 살아있는동안 그럴일없다 ^^
그래서 오를 곳만 오르는 거에요. 일본도 토쿄는 계속 오르고 금융위기때에도 맨하탄은 계속 올랐고요. 이젠 오를곳만 오르니 오를곳에 욕심 없다면 맘 편히 살면 됩니다. 한탄할 필요도 없어요. 내가 살 곳은 저렴할거에요. 그래서 안똘똘한 지역은 전세가울이 80퍼센트 넘는 시기가 올거에요. 멍청한 지역에서 전세살면 되요.
처음 시작하실때 말씀하신 감성이고 심리네요. 국장탈출은 지능순이라고 하고 주변을 둘러보면 집값은 다 올랐다고 하니 어떻게든 하나 사 놓으면 죽기전까진 오르겠지 하는 감성과 심리가... 끈적한 인플레가 한국은 집값에 붙은 느낌이네요 다들 아무도, 집을 왜사냐 라고 하는 심리가 얼어 붙은 시기에 집 사보고 3배가량 오른 시장을 봐보니, 한국의 집값은 지금은 비싼 것 같습니다. 그만큼 가격을 주고 거래할만한 소득이되는 분이 인구의 일정 %에비해서요. 주식시장에서도 애기엄마가 애 업고 증권거래소 오면 팔라고 하는데 한국은 한동안 그런 시기가 이어질 분위기네요
부동산에 국한되서 보면 답이안나오지요. 30 40대 중산층입장에서 생각해보세요. 지금 우리나라 30 40대는 베이비부머세대인 부모의 노후와 자신의 노후. 자녀의 교육이라는 무거운 짐을 느끼는 세대입니다. 교육문제를 제외하고도 자기가족의 미래를 국가가 지켜주지 못하리라는 것을 감각적으로 느끼며 가족을 살리기위해 자산을 지키려고 노력하는거죠. 하지만 국내주식시장은 수년째 제자리. 부동산은 인구감소와 경제침체로 지방은 소멸되가고 서울빼고는 10년 20년후에도 이 가격이 유지될지 모르는 곳이 많아 불안한거죠. 단순히 과거대이타 보면 이해가 안가죠. 그때는 배이비부머세대가 은퇴하기 전이이까요. 10년 20년 노후를 위해 대한민국국민들은 어디에 자산을 안정적으로 투자해야하나요? 여기에 답이있슴니다.
어떻게 정부가 이런 식으로 대출 정책을 펴는지 외줄타기 하는 것 같네요 배문성 이사님 같은 전문가의 식견이 소중해지는 시점입니다 카드 사태처럼 정부가 마구 풀어대는 대출에 언젠가는 누가 수영복을 안 입었는지 가릴 날이 올 텐데요 문정부의 포플리즘 정치에 이어 윤정부마저 오락가락이니 암담합니다
매년 36만명씩 돌아가십니다. 행안부 통계자료 매월 초 갱신되는데, 지금은 매월 3만명 돌아가시고 그중 80대가 만명으로 가장 많이돌아가세요. 일년에 36만명씩 가실때 그중 50%가 서울 경기지역 사망자라면, 18만명이 돌아가시구요. 부부가 같이 거주하고, 할머니들이 더 오래사시니 꼭 18만호가 다 매물로 나온다고 할수는 없어요. 그렇지만 매년 18만명분의 소비는 줄겠죠. 의식주의료 모든부분에서
3~5년된 신축 아파트 그리고 10~20년된 구축아파트 단지들 안의 빈집들 천지라는게 팩트이지요 통계 잡을때 빌라, 단독, 다가구 이런곳만 통계 잡을 뿐, 널려있는 아파트 단지들의 빈집들은 통계 안잡는데 엄청 많아요 부동산에서도 소개해줄때 가격 안맞으면 몇년동안 빈집이였어도 호가 나올때까지 기다리죠 그렇게 확인이 힘든 아파트들의 빈집들이 엄청나다는게 10년전부터의 일인데 그 빈 아파들부터 나라에서 해결책을 내야되요 빈집을 안사용하게 되면 윗집 아랫집의 배관 문제들이 상당해지고 그것을 관리비로 매꾸니 점점 더 살기 어려워집니다
아파트가격이 문제인가? 비싸든 말든 사는곳은 형편에 맞아야지... 비싼 물건은 사는 사람있고 중저가를 찾는 사람이 있듯... 과욕은 패가망신입니다. 다주택은 기업화 시키고 세금을 확실히 걷어야. 1주택이상인 가구에겐 세금을 더 올리고... 비싼집은 부자들이니 주택세를 늘여야
공급 부족이든 과잉이든 윤석렬 정부의 어거지 부동산 부양 정책으로 임금 노동자는 절대 살 수 없는 가격이다 앞으로 부동산 가격이 더 오른다면 노동자의 임금 간 격차로 인해서 나라가 차라리 망하든가 전쟁이 나든가 인구 소멸로 부동산 가격이 폭락하든가~??? 그게 더 빠를 것이다 그리고 돈이 있어서 살 놈은 다 샀다 나머지는 노숙자 아닌 것만 해도 다행이다
배문성 팀장님, 지난번 출연하실 때는 직급이 '이사'로 되어계셨던 것 같은데 오늘은 팀장으로 소개가 되셨네요. 늘 나오셔서 좋은 말씀 감사드립니다. 1. 향후 공급 전망에 대한 통계가 착공 일정에 따라 2배 가까이 차이 날 수 있다. 2. 스페인, 아일랜드 처럼 가계 부채를 관리하지 않으면 정부 부채가 늘어나서 경기 침체가 장기화 될 수 있다. 가계 부채와 관련한 정부의 입장에 예의주시하자. 3. 우리 나라가 전세계적으로 조선, 반도체, 자동차 등을 수출하면서 과거보다 환율, 원자재, 해외채권 등 봐야할 대외변수를 더욱 세밀하게 분석해봐야된다. 환율 1,500원 도 뉴노멀이 될 수 있다는 이프로님의 스치듯 지나간 말씀도 헉 하네요. 제한된 시간을 초과했음에도 열심히 편집해주신 PD님들께도 감사..
아파트 공급이 문제가 아니고 제대로된 아파트 만들어야 한다 우리 집도 아파트인데 노래틀고 신나게 춤을 추고 놀고 싶은데 현실에서는 층간 소음 때문에 대한민국 아파트에선 불가능 합니다 왜냐하면 20년전에도 해결 방법이 있어는데 (기술도 법도 규제도) 지금도 하지 않음 왜냐하면 세금으로 먹고 놀고 하고 있는(국회의원님들) 돈 때문에 안하는 (건설사) 눈치게임 하고 있는 규제을 않아는 (행안부) 지금도 대한민국 아파트 소음 관련 법이 없음 그냥 죽어라 아파트 사는시 분는 평생 조용히 사시면 됩니다 또한 소음때문에 피해가 있어도 어떻게 할수 없다능게 문제 입니다 정말로 피곤합니다 내돈 주고 내가 구입한 아파트가 편안하게 살수가 없으니 대통령이 와도 답이 없어요 진짜 입니다 가끔씩 뉴스에서 층간 소음때문에 사망사건이 있죠 이해을 합니다 아마도 사시분은 알고 있죠 그 기분을 방법이 없어서 이웃집끼리 싸움 생겨서 죽기는 일이 발생 합니다 이게 현실 입니다 그럼 누구때문에 이런일이 발생 했냐면은 지금도 국회의원님들는 놀고 법도 만들지 않아요 그래서 층간소음 관련 된 법이 없으니 행안부도 건설사도 안하죠 왜냐하면 20년전에도 안해는데 지금에 와서는 더 안합니다 미래를 예언을 합니다 아마도 10년후에 이 덧글이 일등하겠지 근데 아파트 사는 사람들은 후구 입니다 몇 억씩 주고 산 아파트가 편안하게 살수가 없으니 또한 현재 해결 방법이 없어요 진짜로 다 알고 있다능게 더 정말 피곤합니다 내돈 주고 내가 구입한 아파트가 층간 소음 1등 세계 1등 아파트 주민들은 다 알고 있죠 집값이 떨어지면 안되니까 쉬쉬하고 있어요 난 설비하는 업자인데 집집마다 가는데 층간 소음때문에 다들 방법을 찾고 있죠 매트리스, 소음 스리퍼, 등등 아주 좋은거 비싼거 그런 아파트라도 뭐합니까 아무리 용을 써도 층간소음 있습니다 어떤 집은 바닥에 250만 매트리스 깔고 있음 그래도 안되다고 얘기 합니다 아파트 답이 없어요 특히 얘들 있는 집은 나라에서는 애들 낳아라고 하는데 현실은 2명 이상이 되면 층간 소음 발생 합니다 잠자기 전까지는 생활소음 무조건 있습니다 참고로 1명 이상 애들은 낳아가지고 고생 하지 마세요 우리집 얘들이 3명인데 지금은 주택 알아보고 있음 아파트 살수가 없어요 지금도 법이 없다능게 현실 밑에 층 이웃에게 죄송합니다 근데 저도 미칠 지경에 있습니다 내가 산 아파트에서 일상 생활이 안됩니다 진짜 입니다 이게 대한민국 1등 아파트 입니다 제발 소음 없는 아파트를 만들 수 있게 법으로 만들어 주세요 국회의원님들아 아니면 관련 규제 행안부에서도 만들어 주던가 아니면 건설사도 할수 있자너 비싸게 파는데 세계 최고 아파트가 될수 있게끔 만들어 보자 로제도 노래로서 1등 하자니 울 층간 소음 없은 아파트로 세계 1등 하자 대한민국 파이팅
미분양이 서울에도 많고 서울에 돌아가신분들 빈아파트가 많다고 건설사에 종사 하시는분 말이 거짓말이 아니군요 정부에서 오로지 건설사 살려줄려고 거짓말 하는군요 공인중개사들하고 짜고 고스톱 치는거라고 하던데 공인중개사들이 자기 살고 있는 아파트를 자전거래로 폭등 시키고 1년후에 취소 한다고 하던데요 남의 아파트를 계약 했다가 취소 하면 계약금 날리는데
@@짐브로-g6k 웃기는 넘일세. 반말 찍찍은 니가 먼저 안했냐? 하고 나서 수정해서 아닌 척 하는 꼬라지 하고는.. 양심 꼬라지 하고는.. 공급이 안늘어나고 그냥 사고 팔고 하는 매물이 어떻게 공급이냐. 절대 총량이 동일한데. 매물 판 사람은 서울 길거리에 나앉냐? 생각이라는 걸 좀 해라. 서울 밖으로 나가면 서울 안으로 들어오는 사람은 없냐? 애초에 공급이 부족하니까 가격이 오르는거지. 가격이 급등을 하니까 정부에서 규제를 해서 대출 금지를 때려버린거고. 이게 시장원리에 의해서 공급이 넘쳐서 가격이 안정되는 꼴로 보이나? 경제의 기본원리 수요와 공급 모름? 매물이 쌓였다고 공급이 늘어난다는 희대의망언을 아무 생각도 없이 그렇지 하고 있으니 원....
![트럼프 '관세 유예' 낙폭 줄인 뉴욕 증시... 테슬라는 왜 급락했나? f. 여도은, 박종훈, 유동원 [월스트리트 모닝브리핑]](http://i.ytimg.com/vi/_bC5QoaWHs4/mqdefault.jpg)
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요새 언더스탠딩 잘 안보는데, 배문성 팀장님 때문에 보러 왔네요. 믿고 보는 배팀장님. 늘 감사합니다.
제가 유튜브에서 뵌
최고 전문가 입니다.
분석이 정확 하시네요
준비하신 자료가
빈트없고,
세밀하고,
정확하고
논리적 입니다
긴 시간이지만
지루하지 않았어요.
감사합니다.
너같은 무주택자들이 보기엔 최고의 전문가지 ㅋㅋ
@@yeone9887 뭐지 이 저렴한 댓글은?
맨날 틀리는데. 본인도 시작 전에 사과.
@@장덕1000 틀릴수야 있죠 그래도 근거를 갖고 주장하는건 좋아보입니다 그리고 정부가 이렇게 부동산에 올인할줄 누가 예측했겠어요
요즘 힘들지@@yeone9887
젊은 분이 정말 대단하네요. 좋은 내용 감사합니다.
맨날 공급 부족하다던 이프로의 반응이 궁금해서 못참고 봤습니다
님진짜 개무식하네요 광고 받아야하는데 집값 폭락합니다. 사지마세요 이럴까요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
드디어 올라왔네요 다시 듣고 싶었는데 영상이 안 올라와서 기다리고 있었네요
전세대출 없애면 집값은 많이 못오르게 되어있음. 전세대출을 늘리니 갭투자가 활성화되고 다들 본인들 능력보다 좋은집 들어가서 살고 분수에 맞지않게 뭐든지 올려치기하는 버릇이 생기고 말았지. 전세대출 갑자기 줄이면 문제되니까 매년20%씩 줄여라.
맞음. 전세 대출 때문에 집값 오른 건 물론이고 신용상태 불투명한 집주인에게 간접적 대출이 일어나는 위험한 사태가 터졌음.
까놓고 말해 이거 한국식 서브 프라임이나 마찬가지지
전세대출 못없애요 ㅎㅎㅎㅎ 표 다 잃어가며 용기낼 정치인 없습니다. 윤석열? No 이재명?No ㅎㅎ 답나왔습니다. 원화자산 줄이는 선택 하시길. 스마트 머니들 해외로 이동은 메가트랜드입니다.
@@슛-v9b 그런데 어쩌쥬. 없애지는 못해도 - 배문성 팀장 논조 따라가면 - 대출을 조일 수 밖에 없는 환경이네요.
@@parkiksoon1317 우리나라는 논조가 중요한게 아니고 정치가 먼저임. ㅋㅋㅋ 그래서 국민수준에 맞게 되는거지요. 국회나 국민이나 동급인데 사람들이 국회는 욕하고 국민은 스마트한줄 착각하지요.
그럼 전세대출없는 미국이나 유럽은 왜 집값비쌈? 전세없으면 어차피 월세오르고 그럼 집살사람은 삼 사는사람많으면 집값은 또 오르고 정확히말하면 서울 수도권 집값이 비싼거지 비선호동네나 지방은 비싸지않음 다 살고싶어하는 동네 집값이 싸기를 바라는건 욕심아님?
배문성 팀장님 영상은 무조건 봐야지
배문성 이사님 ppt 너무 도움됩니다
30대 진입 인구가 10년 전 80만명대, 현재 60만명대, 10년 후 40만명대, 25년 후 20만명대 됩니다.
주택 뿐 아니라 미래의 모든 수요는 아주 급격히 줄어들게 됩니다
유용한 리서치 감사합니다. 민간에서 사후 공급 그래프 장난질 치는 건 처음 알았네요...;;;
똑똑한 사람들이 집값 상승하락 여부에 저렇게 많은 에너지를 쏟고 있으니 선진국들이 잘 휘청이는 게 다 이유가 있는듯
오늘의 명언이네요. "부동산은 F다."
감성의 영역이죠. 통계는 아무 없는
부동산 뿐만 아니라 전분야가 F가 아닐까요?
ppt 엄청 깔끔하네요 분석도 굉장히 잘 해주셔서 재미있게 봤습니다! 자주 나와주세요 👍🏻
훌륭한 애널리스트네요. 입주물량 과소 평가. 2년 앞을 알 수 없네요.
지들 듣고 싶은 말해주면 예상이 항상 틀려도 훌룡하데 으이구^^!! 평생 월세 사세요^~^
@@인생무상너구리 통계의 문제점을 지적하는 지극히 합당한 논거에도 "평생 월세 사세요"로 받아치는 심뽀.. 모든 다주택/유주택자들이 이런 마인드는 아니시겠지만 솔직히 수준 낮아 보입니다... 그렇게 깔보면 좋으세요? 자녀들 모두 서울에 집 사주실만큼 여유로우시구요? 우리 자녀들도 대부분 전월세살이 할겁니다.
@@adrienagreste989 글쎄요 뭐만하면 통계 들고와서 집값 개폭락합니다 하는 자칭 전문가들에 대한 불신에서 나온거 아닐까요? 맞을확률이 5대5 절반인데 항상 쳐틀리니까 좋게 말이 안나가죠^^ 그리고 집값 무조건 떨어져야한다고 주장하는 대다수는 본인들이 집이 없으니까 근거고 뭐고 우기는 사람들이 대다수니 문제죠 ㅇㅅㅇ 저런 맨날 쳐 틀려도 기어코 눈치보다 나와서 집값 무조건 떨어집니다 정부가 문제에욧!! 저의 예측은 맞았는데 정부가 x같은 정책해서 핑계되는거 물고빨아주는 사람들이 더 문제라고 봅니다 그리고 20년전에도 고점드립치던 사람들 대다수가 전월세 로 살면서 집값대폭락 기우제 지내는건 참 보기 좋고 선하죠잉 ㅋㅋ?
@@인생무상너구리 콘크리트안고 평생사셰요
@공군이-w8i 월세 팍팍 내면서 평생 사세요^^!!
안드로메다로 가버린 PIR~
적정 PIR을 도출하고 그것을
실현하기 전까지는 출산율
1.5회복하기 어려울 겁니다.
가장 설득력있는 내용으로 도움주시는 배문성님 오늘도 감사합니다🙏
57:47 내년 국채 발행 200조 예정되어 있고, 국채 발행 늘어나는 것이 뉴노말이 되면
금리, 세금, 환율 3개 중에 하나는 망가질 수밖에 없다. 외통수라고 볼 수 있는 냉정한 분석이네요.
내년 수출경기 다시 다운턴으로 돌아간다는 변수 (아니다 상수)가 빠져 있네요.
결과는 틀렸지만 변수하나를 놓쳐서 그런거고 나머지 모든 논리는 정확했습니다. 정부의 부양까지 예상을 못 하신거죠. 분석과정이 정말 논리적이어서 배울 게 많습니다.
@@뇨잉-v4y 부동산시장에서 정부 스탠스가 얼마나 큰 요소인데 그걸 예상 못한거면 그냥 분석이 잘못된거 아닐까요?
@ahtachymetre-xc5rr 결과적으로 틀린거 맞아요 ㅎㅎ 분석하는 논리대로 흘러가다가 틀어졌고 틀어진 이유도 명확하니 좀더 나은 판단을 할 수 있겠죠 그런 논리구조를 배울 필요가 있는거죠 거기에 정부의 영향까지 고려해야 한다는 사실도 확실하게 배웠으니 더 정교한 예측이 가능하잖아요 ㅎㅎ 그래서 배울게 많은 분이라고 생각합니다.
공급부족이 없다면 안 오르겠지요. 맞다면 결국 곧 다시 올라가겠죠.
@@ahtachymetre-xc5rr 문해력이 이렇게 낮은 사람이 댓글을 왜 쓰지? 쓴이가 결과가 틀렸다고 했는데 분석이 틀린거 아닌가요? 라니... 틀렸다고 한 사람한테 틀린거 아닌가요? 반문하는 저건 사람인가?
@@물반고기반-m7e ㅋㅋㅋ 분석은 훌륭한데 "변수 하나" 놓친거라고 하시길래ㅋㅋ 그 변수가 얼마나 큰 요소인데 그걸 놓친거면 분석이 잘못된거라구요 변수 하나를 놓친게 아니고ㅋㅋ 그리고 문해력 부족은 스스로에게 하는말?ㅋㅋ
공급부족론자 이프로 담당일진 킹문성!!! 배문성!!!!
좋은 영상 감사합니다 또 배문성팀장님 모셔주세요
잘 봤습니다. 감사합니다.
국채 발행에 따른 국가신용등급 방어가 핵심이네요... 미래가 암울해서 슬픕니다 ㅜ
공급무새 이프로 반응 궁금해서 오랜만에 봅니다
유일하게 논리적 이성적 전문가 배이사님.
겸손한 톤으로 말씀하시지만 내용이 강력하네요 감사합니다 자주 뵙고싶어요❤
우리나라 부동산 정책은 국가가 띄우기로 작정을 한 상황이라…이 악순환을 끊어주길 바랐지만 그 기대를 살포시 밟아버렸죠. 그리고 그 악순환의 고리는 점점 더 감당할 수 없을 만큼 계속 커져갈 테고요. 국가 재정이 부담할 수 없을 때까지 말이죠.
가계부채가 2000년 47.9%에서 2023년 93.6% 금리가 2000년에 기준금리로 보면 약 5% 현재는 3.25% 이자를 단순계산해보면 가계가 부담하던 이자가 27% 정도 더 커진 건데, 그만큼 당연히 내수는 위축될 수밖에 없을 거고요. 물론 부동산이 올라서 자산효과가 나타난 사람들은 소비에 여유가 있을 테니, 그래서 지금 해외여행하는 관광객 숫자는 최대치를 계속 경신하지만, 역설적으로 자영업자 100만여 명이 폐점하게 되는 거겠죠. 아무리 봐도 답이 없지 않나 싶습니다.
해외여행 증가랑 자영업 폐점은 왜그러죠? 자산 증가효과로 여유가 생긴사람들이 해외여행에만 돈을쓰고 국내에선 돈을 안쓰는 성향의 사람들이라는 얘기인가요??
@@esprit7771 국내 여행이 주는 효용보다 해외 여행이 주는 경제적인 만족감이 더 크니까요. 그리고 그에 따른 비용을 부담할 수 있을만큼 경제적인 능력이 있다는 거고요. 반대로 다른 한편에서는 자영업자들이 장사가 안 돼서 문을 닫고 있고요. 그만큼 완벽하게 양극화가 되어 있는 거죠. 지금 우리 내수 경제구조는.
@존버10년 해외여행과 국내여행을 비교하는게 아니라. 자산효과로 여유가 생긴 사람들이 왜 해외여행엔 돈을 쓰면서 내수에선 돈을 안쓰는건지가 궁금하네요..
@@esprit7771 뇌피셜의 영역이겠지만, 해외여행 나가는 사람들은 충분히 돈을 쓰고 있을 겁니다. 단지, 자영업자들에게 돈을 써야 하는 대다수의 일반인들은 실질 임금이 줄어든 상황이라, 소비를 할 수가 없는 상황인 걸 테고요. 해외여행 갈 정도의 사람들이 돈을 쓰는 곳과, 문을 닫고 있는 자영업자들의 상권은 서로 다르겠죠. 아마?
논리적입니다
배팀장님 좋은 내용 잘봤어요
멋진분🎉🎉🎉
사회자 한분은 항상 집값 떨어질까봐 반발?합니다. 본인이 강남에 집있거나 가족중에 다주택자가 있는게 틀림없어요
오늘 흐름이 매끈하지 않네.. 진행자들 질문도 맥락을 벗어나고
57:29 여기서부터가 찐
사람들이 데이터 보기 좋은 공급에만 집중하지만 진짜는 수요임. 집이 당장 필요없거나 지금은 방이 필요한 사람들마저 급하게 달려드는 가수요가 집중되면 아무리 지어도 부족한거고 가수요는 전멸하고 자금력 있는 실수요자들 조차 임대로 들어가기 시작하면 신규공급 부족해도 남아돈다.
이걸 말하는 사람은 한국에 이현철 소장님이 유일하지. 투자 고수들은 알아서들 하시고 이제 막 사회에 발 내딛은 초년생들은 찾아가서 많이 배우시길.
물론 배문성 팀장님도 실력있으신 좋은 전문가라 생각함
믿고 보는 전문가, 배문성 팀장님.
종부세는 주택수가 아니라 주택의 총가격으로 해야한다!!!
'쟤들'만 세금 매겨요~
역시 완벽합니다.
예전에 집 없을때도 감탄하고 봤는데, 집 있는 지금도 감탄하고 봅니다.
다만 이제는 배팀장님이 틀리길 바랍니다.
😂😂
입장은 달라지셨지만 분석에 대한 평가는 편향 되어있지 않으시네요 👍
내집 생기신거 축하드립니다!
물어뜯는 댓글들이 난무하는 와중에 보기드문 훈훈한 댓글이네요. 포지션이 달라도 좋은 내용은 인정하는 품격!
감사합니다.
영원한건 없다 대한민국 부동산은 무조건 우상향이다 라는 믿음이 깨지기 시작하면 무슨일이 생길지모른다
아파트가 부족하다는건 특정지역 특정층들이 들어가고 싶어하는 신축 아파트만 부족한 상태지 그외 지역은 남아도 너무 많이 남는게 현실이죠
그래서 지역별전기요금차등제와 보유세 현실화 취득세 양도세 축소가 동시에 이뤄져야 한다고 생각합니다 그래야 집값이 안정되고
신축 특정지역만 바라보는 문제가 줄어들겁니다
맞는 말인데 정부가 그렇게 할까요?
국민들 아무도 아파트값 내리는걸 원하지 않는데 어떻게 정부가 그런 정책을 할수가 있을지 ㅜ
수요가 떨어지면 비인기지역 가격도 떨어질것이고 취득세도 같이 줄어들텐데 더 깍아줄지 모르겠네요
깍아주면 실거주 서민이야 좋지만...돈많은 사람은 부담없이 재산을 늘릴수 있으니 더 좋지 않을까요?
ㅎㅎ 당신부터 시골에 나홀로 아파트 사서 이주하세요
@@prromotor86 그 시골은 수도권외 지역일까요? 광역시도 지금 집이 남아돌아서요
@@prromotor86 서울도 강남3구 용산도 신축을 제외하고는 시골입니다
서울도 살아남을려면 서울안에 발전소도 쓰레기 처리장도 다 설치해야 시대가 다가옵니다
집값 상승의 핵심 트리거는 전세대출 입니다. 태어나지 말았어야 할 제도
😅배문성 팀장님 예리한 분석 판단 대단하네요 존경합니다 1:18:21
근래 본 영상중에 최고입니다.
부동산 114 저거 못 믿을 놈들이네
투기꾼들 논리 뒷받침 해주는 거짓 통계 만들고 있네
주택 공급부족론 앞에서 늘 짐승이 돼버리는 이프로...
하지만 이번만은 정신줄을 잘 붙잡고 있는데!
왜일까? 과연...?
@@NamanJayTV 배문성씨 한테설득? 아님 본인도 분위기 감지?
이게 웃긴게.. 서울아파트 거래량. 집깂 오르면 서울거래량이 전월보다 천건오르고 평균가격도 1억이 올랏다.
이런식으로 보도하다
서울 8월 6200건에서 9월 2800건으로 아파트물량이 55%쯤 빠지면
아파트대신 전국주택거래량으로 발표함
8월에비해 9월 전국주택거래 35% 감소.
웃기는 것들이여..
서울 아파트상승할때는 서울아파트 거래. 가격 폭등떠들다
서울아파트 거래량. 가격하락하면
전국주택거래량 데이터 들이밈.
측정자체가 서울아파트에서 전국주택으로 돌변해버림.
그리고 웃긴게 공급량이 없다.?
대체 뭘 공급한단건지 안쓰고 공급 이란 단어만 씀
10년된 아파트는 매매가 0인가..
신규 아파트 공급 이란말이 제목칸수가 기니까 줄여서 공급이라고 하는거겟죠?
아마 그게 맞는데.
이거 다 내가 오해하고 잇는거 맞죠?
웃겨죽겟음.
잣대가 확달라짐.
8월거래량도 8900이엇다가 8800건이엇다가..
대체 백건은 어디로 증발?
아~ 100건은 산다고 해놓고 미등기 상태엿다 취소반품.
반품비 너무 싼거 아닌가요?
아파트 삿다 반품하면 돈이없어 못삿다는 증빙서 제출하던지 못하믄 반품비 3억쯤 되야 하는거 아닌지?
고작 몇백 수준 반품비니..
부담없잖아요
사놓고 일주일 지나면 반품불가라도 해야 하는거 아닌지요? 반품시 거래금 10% 납부.
일하는 정부가 C급들이니
딴소리하는거 한 두번 보는것도 아니고 번개탄정부 ㅠ
입주물량을 몰랐겠어. 언론, 유튜브, 건설사, 일부 부동산전문가의 협업결과지.
빌라 살던 사람이 빌라 대신 아파트로 이사가려면 빚내서 사는 방법 외엔 없지요. 그 결과 이자부담이 증가해서 소비는 위축되는 거고 그 결과 내수경기는 불황이 오니 자영업자들 망하고 일자리도 줄고~
우리의 문제는 낮아도 너무 낮은 재산세 (종부세X), 높은 거래세, 그리고 30~40년 지나면 부수고 새로 지을 요량으로 벽식으로 대충 지어서, 유지보수비가 매우 낮음. 결국 요지의 땅을 선대가 싸게 점유하다가 후대에 비싸게 파는 개념인데, 미국은 모든게 이 반대기 때문에 요지의 집값이 소득 대비 매우 저렴하고, 주식으로 돈이 쏠리고 전세계의 인재들을 끌어모은다. 미래 세대를 위한 배려를 하느냐 안 하느냐의 차이.
집값이 비쌀때 대출을 하면 1억이라도 1천만이라도 대출을 더 받겠죠... 그럼 은행 입장에선 1년 이자 포기 하더라도 대출금이 많고 장기적 상품이 많아야 결론적 수익은 더 커지겠죠. 은행은 공격적 대출을 해준것은 전략적 보험이죠. 집값이 떨어져도 대출금이 바뀌지는 않지요.
부동산은 F적 성격 강하다는 말 너무 공감해요.
합리적이고 이성적이면 부동산투자는 못하는거 같아요
말이 안된다고 화내요
40.50대가 인구수로 가장 많은 세대고 그 세대가 집을 사는 시기였다...근데10년 후 20년 후를 봐라...지금보다 그 인구가 더 많을까??? 적겠지...당연히...훨씬 줄어들겠지...그때는...즉 수요자들이 그만큼 줄어든다는 이야기다...그리고 지금 세대가 40대가 되면 그들이 지금의 세대보다 돈을 더 잘 벌까?? 자산을 가지고 있을까?? 당연히 적을수밖에 없다...기존 세대보다...즉 돈이 기존 세대보다 적게 가지고 있을 수 밖에 없다는 얘기고 자금이 떨어질 수 밖에 없다는 이야기다..즉 집을 살 여력이 더 부족한 상태가 될거란 이야기다...일본의 예를 보자...인구가 감소하고 집을 살 여력이 점점 줄어드는 젊은 세대들...그러니 집을 비싸게 사줄수 있는 사람이 점점 줄어든다는 이야기다...자명하잖아 결과는...집값은 떨어질수밖에 없어...사줄 사람이 없어지는데 어떻게 오르냐고....한국의 경제 성장률도 점점 줄어드는데 돈을 잘 벌어야 집을 사주는 사람이 많아지지...점점 수입이 예전같지 않은데 어떻게 집을 사냐고....젊은이들이....집값은 장기적으로 떨어질 수 밖에 없다..아니 이렇게 표현하는게 맞겠다...즉 집이라는 가치가 예전처럼 평가되지 않을 수밖에 없는거지...너무 당연한거 아닌가....식당이 있어...근데 유동인구가 점점 줄어가고 수입이 예전처럼 좋지도 않고 가지고 있는 돈도 부모 세대보다 못해...그러면 식당을 가는 사람이 많겠냐??? 당연히 적어지겠지.....좀 상식적으로 생각하자 좀....투기하려고 하지말고...투기의 시선으로 바라보니까 답이 안나오는거지...저 한걸음 멀찍히 보면 답이 나오는건데...뭘 고민을 해.....참...희한하네....욕심에 눈이 멀면 그 끝은 정해져 있는거잖아....그러면 미국은 집값이 오르는데 어떻게 되는거냐라고 의문을 가지겠지..미국은 경제성장률과 인구가 상승을 하잖아...당연히 인플레이션이 일어나는거지...경제도 좋아..인구도 늘어...당연히 수요도 증가하고 돈도 잘 벌어...그러면 집값이 오르는게 맞지..과거 대한민국도 그랬잖아...근데 우리는 반대잖아...인구도 줄어...경제 성장률도 점점 낮아져...자산 가치가 떨어질 수 밖에 없는 상황이 놓이잖아...사줄 사람 자체가 주는데...30년 후에 인구를 생각해봐...지금 같지 않을거라고...빈집도 늘어날거고 거래도 줄겠지...집 살 사람도 없고....
대한민국에서 수십년 살아보고 아직도 모르겠니? 그때는 집사라고 정부에서 전세대출 6억씩해줄거다ㅋㅋ
이명박때 도입된 전세대출한도가 1억이었지 아마?
이렇게 멍청한 생각을 하면 벼락거지 남탓 사회탓하면서 나이만 먹는거임ㅋㅋ 인구감소? 아무런 대책없이 30년뒤에 가야 300만정도 감소예정임ㅋㅋ 적은수가 아닌데 왜 집값이 대폭락안할까? 이유는 간단하다 다 신축 아파트에 살고 싶어하고 서울 수도권에 살고 싶어 하거든^^ 인구감소 할수록 인프라는 지방부터 쪼그라들고 그나마 남은 젊은 사람들은 일자리와 미래를 위해서 서울 수도권으로 입성할거고 요즘 결혼을 늦거하거나 적게해서 ㅋㅋ 가구수는 증가함 21평에 3명이사는게 21평에 한명이 사는거지 근데 집값이 떨어진다고 생각하는 애들은 머리가 있는건지 ㅋㅋ 무슨 산수인줄이냐 부동산은 심리 경제 정치 그 외 변수에 따라서 가격이 바뀌는거임 그리고 진짜 멍청한건ㅋ 지들도 썩다리 빌라 쳐살고싶진않으면서 남들은 살고 싶어하는줄암 최저시급올라갈수록 건설비는 더 올라감ㅋㅋㅋㅋㅋ 근데 뭔수로 집값이 싸지냐? 망하는 지방도시나 싸지것지 으이구 전쟁터져서 서울수도권 초토화 안되는 이상 니들이 살아있는동안 그럴일없다 ^^
@@발라드처럼 그러니까 배아파하지말고 각자 수준에 맞게 맘편히 삽시다
그래서 오를 곳만 오르는 거에요. 일본도 토쿄는 계속 오르고 금융위기때에도 맨하탄은 계속 올랐고요. 이젠 오를곳만 오르니 오를곳에 욕심 없다면 맘 편히 살면 됩니다. 한탄할 필요도 없어요. 내가 살 곳은 저렴할거에요. 그래서 안똘똘한 지역은 전세가울이 80퍼센트 넘는 시기가 올거에요. 멍청한 지역에서 전세살면 되요.
분양은줄어들겠지만
한집에서 평생못살듯이 갈아타기수요는 많아요
영끌하면 고통만 남은 미래;; 금리 + 환율 + 세금…. 다 오르면… 감당이 될까요?? 월급이 그 만큼 올라주지 않으면😢
저도 그런줄 알았는데 유동성이 20프로나 늘었다네요 다들 코인에 주식에 자산처분에 수입이 느는가 봅니다
배문성 팀장님에게 예의를 갖춰주시길......
처음 시작하실때 말씀하신 감성이고 심리네요.
국장탈출은 지능순이라고 하고 주변을 둘러보면 집값은 다 올랐다고 하니 어떻게든 하나 사 놓으면 죽기전까진 오르겠지 하는 감성과 심리가...
끈적한 인플레가 한국은 집값에 붙은 느낌이네요
다들 아무도, 집을 왜사냐 라고 하는 심리가 얼어 붙은 시기에 집 사보고 3배가량 오른 시장을 봐보니, 한국의 집값은 지금은 비싼 것 같습니다. 그만큼 가격을 주고 거래할만한 소득이되는 분이 인구의 일정 %에비해서요.
주식시장에서도 애기엄마가 애 업고 증권거래소 오면 팔라고 하는데 한국은 한동안 그런 시기가 이어질 분위기네요
부동산에 국한되서 보면 답이안나오지요. 30 40대 중산층입장에서 생각해보세요. 지금 우리나라 30 40대는 베이비부머세대인 부모의 노후와 자신의 노후. 자녀의 교육이라는 무거운 짐을 느끼는 세대입니다. 교육문제를 제외하고도 자기가족의 미래를 국가가 지켜주지 못하리라는 것을 감각적으로 느끼며 가족을 살리기위해 자산을 지키려고 노력하는거죠. 하지만 국내주식시장은 수년째 제자리. 부동산은 인구감소와 경제침체로 지방은 소멸되가고 서울빼고는 10년 20년후에도 이 가격이 유지될지 모르는 곳이 많아 불안한거죠. 단순히 과거대이타 보면 이해가 안가죠. 그때는 배이비부머세대가 은퇴하기 전이이까요. 10년 20년 노후를 위해 대한민국국민들은 어디에 자산을 안정적으로 투자해야하나요? 여기에 답이있슴니다.
10년전 20년전에는 미국 주식과 채권에 대한 접근성이 매우 낮았지만 이제는 아닙니다. 돈이 어디로 흐를거냐 ㅡ 과거와 미래가 확연히 다를거라는 점은 왜 안볼까요
부동산은 서울아파트, 주식은 미장. 여유있으면 비트코인도 투자.
부동산114 대주주가 현대산업개발임..
서울대 모교수가 공급부족해서 내년에 난리난다고 그린벨트 풀고 80프로까지 대출해줘야한다잖아
아파트 아파트공화국 맞지
지금 신축 다닥다닥 지어도
30년후면 구축이고
인구도 반토막나는데
아파트 빈집들 슬럼화 어쩔거야
오래도 아니고 딱 10년 후에 보자
유동성이 부동산이라는 거대한 블랙홀에 빨려드려서 타 산업이 죽쓰는데 한 목 한다..... 유동성을 늘리면 뭐하노 대출에 칠팔십프로가 부동산에 처 박는데... 자산의 팔십프로가 부동산 , 주식시장에 투자할 돈이 부동산에 처 박혀 있는데
결국 한은이 미국금리인상시에 같이 올렸어야했다는것입니다..그래야 지금내릴때
내릴수있는건데
대출규제 나중에 풀어줘도 집을 안사는 시기가 온다! 이제 끝난 대한민국!
ㅋㅋㅋ왜요?
소비를해야 유동성이증가해서 인플레이션이 상승하지요
상승론자들보면 인플레상승= 화폐가치하락 이논리를 너무 남발하면서 집값우상향만 외치는게 현실임. 과연 지금의 10 20세대들이 30 40세대 영끌한집을 받아줄까요?
어떻게 정부가 이런 식으로 대출 정책을 펴는지 외줄타기 하는 것 같네요
배문성 이사님 같은 전문가의 식견이 소중해지는 시점입니다 카드 사태처럼 정부가 마구 풀어대는 대출에 언젠가는 누가 수영복을 안 입었는지 가릴 날이 올 텐데요 문정부의 포플리즘 정치에 이어 윤정부마저 오락가락이니 암담합니다
앞으로 상속주택 쏟아져 나올텐데. 이게 무시무시하지.
상속주택이 뭐가 무섭냐? 보통 상속해주는 시대들은 자식이 최소2명임ㅋ 설마 자식2명다 서울에 이미 자가가 있다라고 생각하는거임?? 준재벌들만 있는줄아나ㅋ좀상식선에서 말을해라 ㅋㅋ
ㅇㅈ 전국에서 30만명씩 감소중…서울 경기 인천 사망자도 상당함. 거기다 인천 경기도는 날마다 신규공급함. 5년뒤에는 60만명 매년 주는데 공실걱정이큼
@@인생무상너구리서울에 아파트가 이미 있고 상속해 줘야 하는 사람들이라면 그 자녀도 이미 최소 은수저 이상,, 수도권에 집이 있다고 봐야 겠죠??
매년 36만명씩 돌아가십니다. 행안부 통계자료 매월 초 갱신되는데, 지금은 매월 3만명 돌아가시고 그중 80대가 만명으로 가장 많이돌아가세요. 일년에 36만명씩 가실때 그중 50%가 서울 경기지역 사망자라면, 18만명이 돌아가시구요. 부부가 같이 거주하고, 할머니들이 더 오래사시니 꼭 18만호가 다 매물로 나온다고 할수는 없어요. 그렇지만 매년 18만명분의 소비는 줄겠죠. 의식주의료 모든부분에서
@@인생무상너구리 주택을 상속받은사람은 주택수요가 사라져버리니 결국 다른사람의 매도물량을 받아줄 수요가 감소하는거고 결국은 부동산가격의 하락이 일어나겠죠.
온나라 부동산 관련 사람, 회사가 다 투기꾼들이라 그렇지 뭐. 주식 맨날 오른다는거랑 같은건데 더 애매한만큼 더 심해.
정말 오랬만에 보는 찐 전문가님 이십니다.
3~5년된 신축 아파트 그리고 10~20년된 구축아파트 단지들 안의 빈집들 천지라는게 팩트이지요 통계 잡을때 빌라, 단독, 다가구 이런곳만 통계 잡을 뿐, 널려있는 아파트 단지들의 빈집들은 통계 안잡는데 엄청 많아요 부동산에서도 소개해줄때 가격 안맞으면 몇년동안 빈집이였어도 호가 나올때까지 기다리죠
그렇게 확인이 힘든 아파트들의 빈집들이 엄청나다는게 10년전부터의 일인데 그 빈 아파들부터 나라에서 해결책을 내야되요 빈집을 안사용하게 되면 윗집 아랫집의 배관 문제들이 상당해지고 그것을 관리비로 매꾸니 점점 더 살기 어려워집니다
목소리 좋네요
도대체 아파트 가격은 얼마까지 올라라 올라라 하는건지 나라 파탄 나길 바라는건지
아직도 다른나라에 비해 저렴함...일부지역이 비싼거지..그리고 수도는 어느 나라나 비싸죠...상대적으로 우리나라가 매우 저렴함
나라가ㅜ왜 파탄남? 당신이 배아파서? ㅋㅋㅋ
아파트가격이 문제인가? 비싸든 말든 사는곳은 형편에 맞아야지... 비싼 물건은 사는 사람있고 중저가를 찾는 사람이 있듯... 과욕은 패가망신입니다. 다주택은 기업화 시키고 세금을 확실히 걷어야. 1주택이상인 가구에겐 세금을 더 올리고... 비싼집은 부자들이니 주택세를 늘여야
@@허니-j3e주택세를 올리면 그집에 사는 전월세자는 전월세 올라가는거 조차 생각 못하는분ㅋㅋ
@포포-z5c 부의 만족을 느낄려면 비싼 주택 주택세는 차별하는게 맞을듯
공급 부족이든 과잉이든
윤석렬 정부의 어거지 부동산 부양 정책으로
임금 노동자는
절대 살 수 없는 가격이다
앞으로 부동산 가격이
더 오른다면
노동자의 임금 간 격차로 인해서
나라가 차라리 망하든가
전쟁이 나든가
인구 소멸로
부동산 가격이 폭락하든가~???
그게 더 빠를 것이다
그리고 돈이 있어서
살 놈은 다 샀다
나머지는 노숙자 아닌 것만 해도
다행이다
전 평생 집 살 생각 없는 지방 소도시 거주자 입니다만
집 값이 더 올랐으면 좋겠습니다
이유는 그래야 나중에 더 처참한 버블 붕괴를 경험 할 것이고
그래야 그 시련에서 무언가를 배울 수 있기 때문입니다
어설프게 망하는 것이 가장 나쁜 케이스
뭔개소리야 1찢 조작선동 ..문죄인때 올려놓은 가격 근쳐이고 일부신고가 일뿐 대부분 침체인데 선동질 처벌 해야함
글만봐도 수준보임
배문성 팀장님, 지난번 출연하실 때는 직급이 '이사'로 되어계셨던 것 같은데 오늘은 팀장으로 소개가 되셨네요. 늘 나오셔서 좋은 말씀 감사드립니다.
1. 향후 공급 전망에 대한 통계가 착공 일정에 따라 2배 가까이 차이 날 수 있다.
2. 스페인, 아일랜드 처럼 가계 부채를 관리하지 않으면 정부 부채가 늘어나서 경기 침체가 장기화 될 수 있다. 가계 부채와 관련한 정부의 입장에 예의주시하자.
3. 우리 나라가 전세계적으로 조선, 반도체, 자동차 등을 수출하면서 과거보다 환율, 원자재, 해외채권 등 봐야할 대외변수를 더욱 세밀하게 분석해봐야된다.
환율 1,500원 도 뉴노멀이 될 수 있다는 이프로님의 스치듯 지나간 말씀도 헉 하네요.
제한된 시간을 초과했음에도 열심히 편집해주신 PD님들께도 감사..
진심 백만원짜리 강의다 ㄷㄷㄷ 상승이든 하락이든 중요하지않다 지식의 가치가 남다르네 ㄷㄷㄷ 경배하라
아파트 공급이 문제가 아니고 제대로된 아파트 만들어야 한다
우리 집도 아파트인데 노래틀고 신나게 춤을 추고 놀고 싶은데
현실에서는 층간 소음 때문에
대한민국 아파트에선 불가능 합니다
왜냐하면 20년전에도 해결 방법이 있어는데 (기술도 법도 규제도)
지금도 하지 않음
왜냐하면
세금으로 먹고 놀고 하고 있는(국회의원님들)
돈 때문에 안하는 (건설사)
눈치게임 하고 있는 규제을 않아는 (행안부)
지금도 대한민국 아파트 소음 관련 법이 없음
그냥 죽어라 아파트 사는시 분는 평생 조용히 사시면 됩니다
또한 소음때문에 피해가 있어도 어떻게 할수 없다능게 문제 입니다
정말로 피곤합니다
내돈 주고 내가 구입한 아파트가 편안하게 살수가 없으니
대통령이 와도 답이 없어요 진짜 입니다
가끔씩 뉴스에서 층간 소음때문에 사망사건이 있죠 이해을 합니다
아마도
사시분은 알고 있죠 그 기분을
방법이 없어서 이웃집끼리 싸움 생겨서
죽기는 일이 발생 합니다 이게 현실 입니다
그럼 누구때문에
이런일이 발생 했냐면은
지금도 국회의원님들는 놀고 법도 만들지 않아요
그래서 층간소음 관련 된 법이 없으니 행안부도 건설사도 안하죠 왜냐하면 20년전에도 안해는데
지금에 와서는 더 안합니다
미래를 예언을 합니다
아마도
10년후에 이 덧글이 일등하겠지
근데
아파트 사는 사람들은 후구 입니다
몇 억씩 주고 산 아파트가 편안하게 살수가 없으니
또한 현재 해결 방법이 없어요 진짜로
다 알고 있다능게 더 정말 피곤합니다
내돈 주고 내가 구입한
아파트가 층간 소음 1등 세계 1등
아파트 주민들은 다 알고 있죠
집값이 떨어지면 안되니까
쉬쉬하고 있어요
난 설비하는 업자인데
집집마다 가는데 층간 소음때문에
다들 방법을 찾고 있죠
매트리스, 소음 스리퍼, 등등
아주 좋은거 비싼거 그런 아파트라도
뭐합니까 아무리 용을 써도 층간소음 있습니다
어떤 집은 바닥에 250만 매트리스 깔고 있음 그래도 안되다고 얘기 합니다
아파트 답이 없어요
특히 얘들 있는 집은
나라에서는 애들 낳아라고 하는데
현실은 2명 이상이 되면 층간 소음 발생 합니다 잠자기 전까지는 생활소음
무조건 있습니다
참고로
1명 이상 애들은 낳아가지고 고생 하지 마세요
우리집 얘들이 3명인데
지금은 주택 알아보고 있음
아파트 살수가 없어요
지금도 법이 없다능게 현실
밑에 층 이웃에게 죄송합니다
근데 저도 미칠 지경에 있습니다
내가 산 아파트에서 일상 생활이 안됩니다
진짜 입니다
이게 대한민국 1등 아파트 입니다
제발 소음 없는 아파트를 만들 수 있게
법으로 만들어 주세요 국회의원님들아
아니면
관련 규제 행안부에서도 만들어 주던가 아니면 건설사도 할수 있자너 비싸게 파는데
세계 최고 아파트가 될수 있게끔 만들어 보자
로제도 노래로서 1등 하자니
울 층간 소음 없은 아파트로 세계 1등 하자
대한민국 파이팅
주상복합 쪽은 층간소음 심하지 않아요.
GDP 대비 부동산가치가 전세계 1위라는데 일본 뭐라할게 없을 듯
가금 이렇게 얘기하는분들 계시던데
딴지거는거 아니고
정말 궁금해서 그런데
그 통계에서 부동산의 범위가 어디까지인가요
서울 도시내 인지 전국단위인지
모든 토지 상가 포함한 부동산인지 아파트인지 또는 빌라포함 모든 주거지 인지 알고 싶어요
@@KIMJOWOO그딴걸 몰라요 어디 대머리유튜버색기 영상보면서 지나가다가 들은거 가지고 아는척하는거거든요^^
머 채부심 얘기가 맞다는거네. 공급량은 메이저한 요인이 아니다라고. 그때 이프로님하고 논쟁했던 격이 나는더ㆍ
이프로는 그냥 보유자 편향
DSR이 얼른자리잡아야함
35~40분이 핵심
미분양이 서울에도 많고
서울에 돌아가신분들 빈아파트가 많다고 건설사에 종사 하시는분 말이 거짓말이 아니군요
정부에서 오로지 건설사 살려줄려고 거짓말 하는군요
공인중개사들하고 짜고 고스톱 치는거라고 하던데 공인중개사들이 자기 살고 있는 아파트를 자전거래로 폭등 시키고 1년후에 취소 한다고 하던데요
남의 아파트를 계약 했다가 취소 하면 계약금 날리는데
제가 이때까지 들었던 부동산 방송 중에 가장 객관적인 면을 많이 보여준거 같네요. 좋은 방송 감사합니다.
설득되네요~~
결국 고가 아파아파트 거래를 위해 저가 아파트 거래까지 막아버린 정부정책
환율이 오르면 물가가 오르잖아. 소비재자체를 수입하고 환율이 오르면 수입가격이 비싸고 그럼 물가가올라서 내수침체오지
배문성 팀장님은 못참지 이런 댓글이 있는 걸 보니...
이프로가 있어 깊이와 재미가 따다블
이프로부족해
부동산 최고전문가는
은대규씨입니다
은행대출규제
은대규씨가 판을
정리해버리심
가구마다 돈들이 없는게 대출규제로 확인됨
유동성과 심리 그리고 정부 정책자금지원이 부동산을 올리는 효과.
이진우 지극정성 상승론자
당연히 금액기준으로하는게 맞지요
보유세의 문제가 아니라
소유주 연령등은 고려하지않고
무조건 다주택자를 규제하고
똘똘이 한채에게만 있는
양도세 보유세의 큰혜택이
반포만 오른다던가 하는
양극화의 문제입니다.
현재의 보유세 양도세 정책은
양극화를 가속화 시킬뿐입니다.
언더스탠딩 100만가즈아~^^
입주자 모집공고가 나야 공급물량으로 잡힌다. 이러니 늘 과소집계 될 수 밖에 없죠.
왜곡된 통계로 공급부족론 주장하는 부동산 전문가들이 새겨 들어야 할 내용입니다.
이웃×람 이라는 채널에선 신규입주 물량이 2013년처럼 부족하니 가격이 폭등할거라는데,, 그럼 지금 쌓여있는 매물은 공급아닌가? 신규만 공급으로 보는데 그거 듣기 좋다고 몇 십만원 주며 어휴,,
나도 매물 내놨는데... 이게 공급이면... 나는 이거 팔면 길거리에 나앉아야 함? 나도 어딘가 집 살거 아님? 이게 어떻게 공급이 됨?
팔고 시골 내려가서 살면 ㅇㅈ
구축 매물은 공급이 아니지 ㅋㅋ 거래가 없으니 구축 매물은 쌓이지만 반대 급부로 전월세 가격 폭등 중임. 신축 매물이 들어와야 전월세가 안정되고 매매가도 내려가지, 이대로 가면 매매 전세 갭 붙으면서 결국 매가 상승함
@@짐브로-g6k 허.. 바보여? 집이 한두푼 하는것도 아닌데 지금 집이 팔려야 그 돈으로 다른 집을 사지.
매물 있으면.. 뭐 어쩌라고.
내 집 냅두고 그거 사라고? 돈은? 2주택자 중과세 맞는거는? 뭐 말이 되는 소리를 해야 들어주지.
@@짐브로-g6k 웃기는 넘일세. 반말 찍찍은 니가 먼저 안했냐? 하고 나서 수정해서 아닌 척 하는 꼬라지 하고는..
양심 꼬라지 하고는..
공급이 안늘어나고 그냥 사고 팔고 하는 매물이 어떻게 공급이냐. 절대 총량이 동일한데. 매물 판 사람은 서울 길거리에 나앉냐?
생각이라는 걸 좀 해라. 서울 밖으로 나가면 서울 안으로 들어오는 사람은 없냐?
애초에 공급이 부족하니까 가격이 오르는거지. 가격이 급등을 하니까 정부에서 규제를 해서 대출 금지를 때려버린거고. 이게 시장원리에 의해서 공급이 넘쳐서 가격이 안정되는 꼴로 보이나? 경제의 기본원리 수요와 공급 모름?
매물이 쌓였다고 공급이 늘어난다는 희대의망언을 아무 생각도 없이 그렇지 하고 있으니 원....
무주택자는 계속 무주택자 하고 유주택자들 대대손손 계속 투기하며 사세요~ 중산층까지 가담한 불로소득의 욕망을 스스로 끊을 수 있겠냐구.
배문성님 땜에 왔어요
우리나라 주식투자할 곳이 없는데 미장하고 남은돈은 부동산 말고 갈데가 어디있음?
늙은 한국인과 대도시에 살것인가 젊은 외국인들과 지방에 살것인가 문제가 되겠지
이프로 진행스타일 강추합니다.
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초저출산, GDP 대비 최대 부채, 자유무역시대의 종말, 애절한 부동산 강국
연체율 추이를 보면 기업대출연체율이 가계대출 연체율 보다 급격하게 높아졌는데 ….
투기꾼놈들 서울 서민아파트 가격이 50억 100억 가야 만족하겠냐 그동안 나라꼴은 파탄나고 아파트 가격 놀음만 하겠지🎉
@@hwangtaeyeonhasijin9883 서민아파트 그정도 가면 서민들 좋죠 절대 안감
서울 아파트는 서민이 사는곳이 아닌거죠
새마을금고 2년예금 금리가 1년 예금 금리보다 낯음. 심지어 3년 정기예금은 받지도 않음.
이러면 말 다한거 아님?
은행들이 선제적으로 대출 많이해준것도 더 싸게 자금조달할 자신이 있으니 그련것임.