Pane Kotulo, obdivuji váš neutuchající optimismus! Kdybych se někdy rozhodl kupovat nějakou nemovitost v Praze tak se určitě obrátím na vás a vaše realitní služby. Pro mě máte skvělou energií nebo jste talentovaný vypravěč 🙂
Levné byty jsou přeci i na Vinohradech, jste jednou říkal! 😉 S tou službou včasného upozornění je to fajn do doby, kdy to začne používat víc lidí. Pak máte úplně stejné podmínky. Závěrem děkuji za další pěkné video! Sleduji Vás rád, vždy se něco nového/zajímavého dozvím! Ať se daří!
To video mě děsí. ne proto, že by bylo natočené špatně, ale proto že to bydlení je fakt nedostuopné, za kolik a v čem jsou lidé nuceni bydlet. Přijde mi to absurdní. Mám velké štěstí, že to nemusím řešit od nuly dnes, protože to je jedna velká deprese.
Jo jasně po škole... jenže doba se mění docela rychle, ceny extrémně a není to o tom se kousnout a šetřit a makat noční a brigády.. jsou jiné potřeby a životní překážky a nemyslím dovolenou... opravdu fakt nesmysl
@@DanielKotulaPraha vlastně tam ani nežiju 😃tu ulici znám jen díky tomu ,že jsem tam studovala VŠ 😀věřím,že kdybych tam žila, tak pak všechny negativa teprve zjistím 😀
@@KikimapJsou na tý ulici sice pěkný starý činžáky, ale taky je to jedna z nejvíc frekventovaných. Samý auto, knajpa a bezďák. Za mě teda určitě ne. Celkově dolní Žižkov nebrat. Ten horní vedle Vinohrad je mnohem víc na pohodu.
@nicnebude9703 souhlasím,s místem na parkování to tam taky není růžové 😀a bezďáci jsou všude... 😀A hospod tam není zas tolik,spíš samá asijská bistra 😁
Vaše videa jsou jednoduchá a zároveň srozumitelná, i když tedy nepatrim k těm šťastnějším,co si byty kupují. Je možné se ale přímo na váš obrátit s pronájmem bytu v určité lokalitě?
Dobrý den, děkuji za sledování a určitě brnkněte. Jinak pronajímáme tak 5-7 bytů měsíčně, spíše jsou to menší byty a je to ve všech možných lokalitách.
Super video jako vždy :) jen bych měl otázku k tomu vlajícímu prádlu, znělo to, jako by to mělo být něco špatného a mělo to určovat "špatnou čtvrť". Nebo se pletu a myslel jste to jinak?
Musím se smát připomínkám, které občas slyším, jak po revoluci byly byty levné. Každý by si měl uvědomit, jaké tehdy byly platy, navíc byly staré byty prodány lidem k rekonstrukci. Proto je stát prodával, aby nemusel do oprav investovat.
@tomasdvorak1668 Problém nejsou restituce. Těžko vyhnat lidi na ulici, a prodat tržně v aukci jejich byty. Vysoké ceny nastavili cizinci, kteří je kupují, mají jiné platy než my.
2 месяца назад+7
Nebyla by možnost natočit samostatný díl o družstevních bytech, jak to funguje a pod. ?
@@ThePianistONEU družstevních bytů je největší výhodou, že zbytek baráku může vyrazit neplatiče a spekulanty na rozdíl od OV, kde je musíte díky neschopnosti státu trpět. To je hlavní plus a pak ještě nižší cena. Jinak dál už jsou spíš negativa. A hlavně, dostat se k družstvu je hooooodně složitý. Leda přes nějakou známost.
Cena by neměla být hlavní kritérium. Levné byty jsou vždy na špatných místech nebo ve špatném stavu a to se vám negativně vrátí v kvalitě života. Žijete jen jednou a proč tedy ve vlhkém přízemí u rušné silnice. Jedinou výjimkou je pořízení bytu ve špatném stavu na dobrém místě, ale pak musíte investovat do opravy a tím pádem se už bavíme o jiné ceně. Pokud jsou ceny v Praze vysoké, pak jediné řešení je bydlet v jiném městě. ČR má mnoho krásných měst, kde se dá kvalitně žít za cenu špeluňky v Praze.
@vladimir.faltus To je pravda, ale zase v Praze je více práce, je lépe placená a pro někoho mohou hrát rolií i sociální vazby - přátelé, rodina, oblíbení podniky a místa.
400 000 minimálně hned po škole ? Samozřejmě chápu že myslíte vysokou ale takové peníze nemám zdaleka ani teď. Maximálně tak na nějakou hezkou dovolenou :).
Takové peníze určitě nenajdete jen tak, pokud máte běžný příjem. Je potřeba se kousnout, šetřit a třeba i někde brigádničit. Kdyby bylo lehké vydělat 400 tis., tak ceny budou mnohem vyšší, a jsem zase tam kde jsme začali, jen budeme diskutovat jiné číslo.
6:20 Vážený pane Kotulo, díky za video. Jen dotaz - v čase 6:20 říkáte, že je nejlepší strategií takový byt koupit hned po škole s prvním platem. Ale jak? Takový člověk nemá bonitu, natož naspořeno 10%. Předem děkuji
Šetření, odpírání si a práce navíc. Koupě nemovitosti vyžaduje nějaké úsilí. Kdyby bylo jednoduché našetřit 400tis., tak nemovitosti budou stát více a budeme mít stejnou diskusi ale o jiném vyšším čísle (což nás pravděpodobně tak jako tak čeká, protože ceny nemovitostí a v zásadě všeho rostou jak klesá hodnota peněz). Více rozebírám zde: ruclips.net/video/dr4OvY6FMws/видео.htmlsi=f4CFLL-FKwQYDGMV
Jak si má člověk "hned po škole" koupit byt za 5 milionů? Na to, abych vůbec dostala hypotéku, bych musela mít minimálně milion, a výši měsíčního úroku ani nechci počítat😃
Ahoj Michale, rád jsem zase v kontaktu a vzpomínám na Schenker a jeho special flow team ❤ Děláme jen Prahu a nejbližší okolí, pokud je to někde dále, mohu doporučit dobrého člověka z místa. Díky za sledování a těším se někdy D.
Měla advokáta, který ji pomáhal z dobré vůle a možná s nějakým příslibem peněz v budoucnu a při odvolání žádala odpuštění soudních poplatků. Jinak znám nemajetného člověka, který zadarmo rozjel desítky soudů (žalob) s tím, že vždy se snaží z někoho vyrazit peníze (třeba žaloval stát za to, že mu neposkytl dostatečné vzdělání...). Vše má zdarma, žádný soudní poplatek a advokáta má ex offo. Občas něco vyhraje. Je to takový byznys za státní peníze.
V KVK jsou všeobecně levný nemovitosti a taky záleží konkrétně. Okolí Varů, Mariánek nebo Chebu jsou to poměrně pálky a je to žádaný, na rozdíl od takovýho smradlavýho Sokolovska, kde to akorát samá sociální dávka...
1:14 z estetickeho hlediska se mi libi jak ty balkony jdou az za roh, ale z praktickeho hlediska dost na prd. Leda ze mate radi kdyz vam soused cuci na vas balkon.
@@adambudin9870 Lokalita ani stav nehrají roli. Reagoval jsem na zcela nesmyslné tvrzení, že "Žádné levné bydlení není, už nikde v ČR". Pokud tě to zajímá víc, UTFG. Před sto lety za 100 tisíc...
Před lety jsem dělal brigádně ve Sturove v Krči ostrahu, každý den bitky obyvatel, chlast, deratizace, občas mrtvoly - tady by chtěla dlouhodobě bydlet jen speciální skupina.
self promo.. nic neřesme, ne-kupovat zajíce v sáčku od kondomů je základní pravidlo i pro malé děti. Nechat si radi a nebo si něco kupovat od někoho kdo tímto začal je varovnání hodné, ale všem kdo děkují přeji mnoho úspěchů
prijde mi vtipny jak realitak doporucuje nemovitost hned po skole, nejvetsi debilita pritom to je uplne jednoducha matematika tak se pojdme podivat na typicky priklad pujcka na 4M (nutny pocatecny kapital 400k - neni problem holt 1. rok bude stejne bydlet u rodicu a uspori si 100%) uroková mira ted vychazi na 4.5% vzhledem k tomu ze to doporcujete studentum "pro ktery to bude skveli odrazovy mustek na zalozeni rodiny" budeme predpokladat ze splatka bude na 10 let a koncit bude kolem 30 roku, protoze nechcete mit k zalozeni rodiny a porizeni lepsiho baraku jeste nesplacenou pujcku na garzonce.. pravidelna mesicni splatka momentalne ted vychazi na 41500kc nemovitosti dneska uz neporostou tak jako driv po padu komunismu a pred 10/20 lety, takze budete jo rad kdyz nemovitost udela za tech 10 let 2x cenny, ta bublina uz je v podstate navrcholu a da se dokonce predpokladat ze cenny casem docela splasknou.. jo jasne prumerny student hned po skole totiz ma prumerny mesicni CISTY prijem 60k (18.5k na jidlo a jine aktivity zase nechcete byt 10 let ciste jen otrok) to dava smysl kazdopadne pojdme si porovnat jeste priklad s investovanim do jinych aktiv pocatecni kapital 40k (prvni mzda investice budou pocitany 11 let protoze 1 rok by na tech 40k stejne musel setrit..) pravidelna mesicni investice 41500 prumerny rocni urok 7% doba uroceni 11 let celkova castka 8.3M a ted predstava ze by danou investici byl ochotny drzet jeste dalsich 5 let celkova castka 14.4M a za dalsich 5 let protoze zazrak sporeneho uroceni 23.8M pokud se % uroku zvednou ze 7 na 10% jste razem na 32M, vzhledem k tomu ze moje pravidelny investice zatim delaji nejakych 20-30% rocne pri danych parametrech bych udelal 720milionu, coz za 20 let garsonka v praze prakticky garantovane nebude stat 24 milionu.. zatimco je realne si za 20 let poridit rodinou nemovitost za 24M ted si porovnejme vyhody a nevyhody investic/hypoteky nevyhody investic nezkuseny investor se muze spalit (coz plati i u nemovitosti), jinak zadne navic neni problem to dat do konzervativnich investic vyhody: muzete si kazdy mesic libovolne manipulovat castkou/ nesporit vubec nevyhody hypoteky: jste zabetonovany prakticky k 1 mistu, musite konstatne platit stejnou castku, pokud vam nastane horsi zivotni situace jste nucen prodat nemovitost a splatit hypoteku = jste zpatky na 0 vyhody: mate vlastni bydleni.. jednoduse receno, dneska investovat do nemovitosti uz neni tak uzasny jako pred 20 lety, a uz vubec ne pro studenty po skole.. konzervativni ceske investovani do nemovitosti je uz pase a fakt jen finance negramotny clovek muze neco takoveho doporucit..
Hodně omezenecký pohled. Koupil jsem investiční nemovitost chvilku po vš, vzhledem k tomu, že jsem dobře hledal, dobře koupil, tak po necelém roce mi vyšplhala hodnota nemovitosti o 20%. Jednak byla podhodnocená u koupi a druhak se zvedly ceny bytů v dané oblasti. K tomu nájem je více, než splátka vypotéky a najednou jsem v plusu. A i kdybych tam bydlel sám, tak vždy je cizí kapitál levnější než náš vlastní. Urokové sazby jsou variabilní, za 3 roky může být sazba klidně 2% úrok, zafixovat na 10 let a člověk si píská.
@@yarredthomsson3945 to neni omezeny pohled, omezeny pohled je konzervatinvni nemovitost v jinych investici mate mnohonasobne vice prilezitosti.. no vy jste koupil byt, otazka je kdy pred 20 lety? no to je to o cem mluvim pred 20 lety byl uplne jiny trh.. a i kdyby ted nejsou uroky 2% a splacert mescine 40k s tim ze mozna za 3 roky bude mensi urokova mira nemeni nic na tom ze ted doporucovat hypoteku s 4.5% je kokotina.. obzvlaste pro studenty po skole..
@@yarredthomsson3945 az na to ze je otazka kdy, v poslednich 5 letech asi tezko, a jak uz jsem psal na to je dneska uplne jinej trh.. kotula mluvi o tom ze to je genialni napad pro cloveka hned po skole, muzete mi teda objasnit tim vasim neomezenym pohledem jak prumerny clovek hned po skole bude vydelavat 60k cisteho kdyz median mzdy je zrhuba 43k cisteho(pro cloveka hned po skole to bude max 30-35k)? kdyz uz snad delam takovy dementni uvahy tak budu vychazet z uvah ktery si muze dovolit prumerny medianovy clovek a ne pro tech 1-10% lidi co delaji v IT.. prumerny medianovy clovek si nemuze dovolit davat dneska 40k na garsonku, to neni zkratka zadny omezeny pohled, ale docela jednoduchy fakt...
Jestli ti prijde levnej byt za 4,5 milionu pro typ cloveka samozivitel a 2 deti tak si blazen asi jako cele video....Stat na lidi kasle a vse je jen byznys...
Samoživitel se dvěma dětma nemá ani na garsonku v Chanově, takže je úplně zbytečný takovou osobu spojovat s jakoukoli nemovitostí... To je prostě socka odkázaná na pronájem. A než si dělat děti, měla si předně zajistit svojí střechu. Její mínus.
@@nicnebude9703 Jakože kdyby neměla děti, tak by na ten byt měla? A na kolik si to dítě ceníte? Mimochodem za mě jsi větší socka než ta prodavačka - na základě toho vyjadřování.
Ja bych vas jen pane Kotulo opravila. Druzstevni byt vam muze cely zaplatit banka, resp. primo produkt na dr. bydleni, ktere u nas nabizeji 2 instituce, pokud jeho cena nepresahne 3,5 mil. 😊
@@Sarhan4 Video se jmenuje "Levné byty v Praze - kde je koupit?" a celé od začátku do konce pojednává o cenách bytů v Praze. Takže znovu: v čem že p. Kotulu opravuješ, když se tvoje rada nijak netýká videa? Co v kontextu tématu videa údajně řekl nesprávně? Aneb, kdo nemá dost intelektu na slušnou diskusi za pomoci logiky a argumentů, odhalí svůj hendikep použitím osobních urážek....
Produkt znám. Děkuji mnohokrát za doplnění. V rámci zjednodušení jsem ho nezmínil, protože v Praze se kvůli vyšším cenám nemovitostí nevyužívá. Když tady píšeme o dalších možnostech, tak ještě zmíním, že je možné financovat hypotékou družstevní byt, který je převoditelný do vlastnictví.
Pane Kotulo, obdivuji váš neutuchající optimismus! Kdybych se někdy rozhodl kupovat nějakou nemovitost v Praze tak se určitě obrátím na vás a vaše realitní služby. Pro mě máte skvělou energií nebo jste talentovaný vypravěč 🙂
Souhlas, ze zacatku jsem si rikal co to je za divnyho prazaka, ale je to fakt borec, sympatak a clovek na to rad kouka i kdyz neni z Prahy😅😂
@sta🎉😂❤nislavkrmicek4184
❤😂🎉
Děkuji mnohokrát za podporu a těším se někdy na viděnou :-)
@@stanislavkrmicek4184 Díky!!!!
díky, tolik pravdy a upřímnosti od "realiťáka" jsem nikdy neslyšel...
super video
Levné byty jsou přeci i na Vinohradech, jste jednou říkal! 😉
S tou službou včasného upozornění je to fajn do doby, kdy to začne používat víc lidí. Pak máte úplně stejné podmínky.
Závěrem děkuji za další pěkné video! Sleduji Vás rád, vždy se něco nového/zajímavého dozvím!
Ať se daří!
😀 děkuji za pozorné sledování 👍 Tak já raději hlídacího psa nebudu propagovat 😄
opět super rady, dekuji pane Kotulo za vas "kanal".
Děkuji za sledování 🙂
To video mě děsí. ne proto, že by bylo natočené špatně, ale proto že to bydlení je fakt nedostuopné, za kolik a v čem jsou lidé nuceni bydlet. Přijde mi to absurdní. Mám velké štěstí, že to nemusím řešit od nuly dnes, protože to je jedna velká deprese.
jste úžasný....děkujeme
Jo jasně po škole... jenže doba se mění docela rychle, ceny extrémně a není to o tom se kousnout a šetřit a makat noční a brigády.. jsou jiné potřeby a životní překážky a nemyslím dovolenou... opravdu fakt nesmysl
Super video, děkuji za info.
Děkuji za sledování
Skvělý video Dane, vážně super práce!
Díky moc Vojto a těším se na naše společné video o proměně jedné části Prahy 😀👍
preoc Vojta ZIzka chce vypadat jak chris hemsworth 2
@@Lardarielus Z WISHE
Díky za tip na hlídače, zrovna s přítelkyní hledáme pronájem bytu.
Ten příběh by dal na celou epizodu. Klidně i nějakou delší.
Díky za tip 🙂
Souhlasim a primlouvam se za video. 😊
@@Sarhan4 👍
Také jsem pro.
Bomba, český youtuber o realitách tu chyběl. Díky!
Super!
:-)
Ulice hartigova....za mě top místo, nejlepší restaurace pho nem,skvělé spojení z florence a na Vítkov je to jen pár desítek metrů 😊
Lepší je Chodov, je tu vše co člověk potřebuje
Hezké, jak bojujete za svoji ulici 🧡 Určitě se zlepšuje a do budoucna to bude už jen a jen lepší👌
@@DanielKotulaPraha vlastně tam ani nežiju 😃tu ulici znám jen díky tomu ,že jsem tam studovala VŠ 😀věřím,že kdybych tam žila, tak pak všechny negativa teprve zjistím 😀
@@KikimapJsou na tý ulici sice pěkný starý činžáky, ale taky je to jedna z nejvíc frekventovaných. Samý auto, knajpa a bezďák. Za mě teda určitě ne. Celkově dolní Žižkov nebrat. Ten horní vedle Vinohrad je mnohem víc na pohodu.
@nicnebude9703 souhlasím,s místem na parkování to tam taky není růžové 😀a bezďáci jsou všude... 😀A hospod tam není zas tolik,spíš samá asijská bistra 😁
Vaše videa jsou jednoduchá a zároveň srozumitelná, i když tedy nepatrim k těm šťastnějším,co si byty kupují.
Je možné se ale přímo na váš obrátit s pronájmem bytu v určité lokalitě?
Dobrý den, děkuji za sledování a určitě brnkněte. Jinak pronajímáme tak 5-7 bytů měsíčně, spíše jsou to menší byty a je to ve všech možných lokalitách.
Super video jako vždy :) jen bych měl otázku k tomu vlajícímu prádlu, znělo to, jako by to mělo být něco špatného a mělo to určovat "špatnou čtvrť". Nebo se pletu a myslel jste to jinak?
Musím se smát připomínkám, které občas slyším, jak po revoluci byly byty levné. Každý by si měl uvědomit, jaké tehdy byly platy, navíc byly staré byty prodány lidem k rekonstrukci. Proto je stát prodával, aby nemusel do oprav investovat.
Byty privatizovaly obce, ale přednostně těm, kteří v nich bydleli. Spolu s restitucemi nejpovedenější část přechodu od socialismu ke kapitalismu.
@tomasdvorak1668 Problém nejsou restituce. Těžko vyhnat lidi na ulici, a prodat tržně v aukci jejich byty. Vysoké ceny nastavili cizinci, kteří je kupují, mají jiné platy než my.
Nebyla by možnost natočit samostatný díl o družstevních bytech, jak to funguje a pod. ?
Díky za tip! Píši si.
Taky jsem si hnedka zjišťoval co vůbec jsou družstevní byty a po zjištění bych si ho nikdy nekoupil.
@@ThePianistONEU družstevních bytů je největší výhodou, že zbytek baráku může vyrazit neplatiče a spekulanty na rozdíl od OV, kde je musíte díky neschopnosti státu trpět. To je hlavní plus a pak ještě nižší cena. Jinak dál už jsou spíš negativa. A hlavně, dostat se k družstvu je hooooodně složitý. Leda přes nějakou známost.
Díky
Jmenuji se Daniel Kotula a jsem z realitní kanceláře Kotula :-)
😂 👍
Cena by neměla být hlavní kritérium. Levné byty jsou vždy na špatných místech nebo ve špatném stavu a to se vám negativně vrátí v kvalitě života. Žijete jen jednou a proč tedy ve vlhkém přízemí u rušné silnice. Jedinou výjimkou je pořízení bytu ve špatném stavu na dobrém místě, ale pak musíte investovat do opravy a tím pádem se už bavíme o jiné ceně. Pokud jsou ceny v Praze vysoké, pak jediné řešení je bydlet v jiném městě. ČR má mnoho krásných měst, kde se dá kvalitně žít za cenu špeluňky v Praze.
@vladimir.faltus To je pravda, ale zase v Praze je více práce, je lépe placená a pro někoho mohou hrát rolií i sociální vazby - přátelé, rodina, oblíbení podniky a místa.
@@Thales_WH Něco za něco samozřejmě. To jsou jedny z důvodů nejvyšších cen bytů v hlavním městě.
Duvod levneho bydleni na cernem moste pociti kazdy navstivenim zminovaneho mista :ddd
To jsem čekal, že řekne, že je to třeba o třetinu levnější, ale z 5 na 4,5, to je 10% 😱🤣
@@janpodryvka2227 jj, není to až tak velký rozdíl ...
400 000 minimálně hned po škole ? Samozřejmě chápu že myslíte vysokou ale takové peníze nemám zdaleka ani teď. Maximálně tak na nějakou hezkou dovolenou :).
Takové peníze určitě nenajdete jen tak, pokud máte běžný příjem. Je potřeba se kousnout, šetřit a třeba i někde brigádničit. Kdyby bylo lehké vydělat 400 tis., tak ceny budou mnohem vyšší, a jsem zase tam kde jsme začali, jen budeme diskutovat jiné číslo.
@@DanielKotulaPraha nabídka a poptávka, to chápu, jen mi přijde nereálné, že by někdo během vysoké školy mohl tolik našetřit/vydělat.
@@martinmartin468Ano, to je prakticky nemožné. V plno případech však jsou schopni podpořit rodiče.
@@martinmartin468 Souhlas, to fakt není reálné. Leda že by nějaká šikovná studentka byla úspěšná na OnlyFans.
@@martinmartin468je to cca 6500 Kč měsíčně za dobu magisterského studia. To mi nepřijde úplně jako nemožné.
6:20 Vážený pane Kotulo, díky za video. Jen dotaz - v čase 6:20 říkáte, že je nejlepší strategií takový byt koupit hned po škole s prvním platem. Ale jak? Takový člověk nemá bonitu, natož naspořeno 10%.
Předem děkuji
Šetření, odpírání si a práce navíc. Koupě nemovitosti vyžaduje nějaké úsilí. Kdyby bylo jednoduché našetřit 400tis., tak nemovitosti budou stát více a budeme mít stejnou diskusi ale o jiném vyšším čísle (což nás pravděpodobně tak jako tak čeká, protože ceny nemovitostí a v zásadě všeho rostou jak klesá hodnota peněz). Více rozebírám zde: ruclips.net/video/dr4OvY6FMws/видео.htmlsi=f4CFLL-FKwQYDGMV
@@DanielKotulaPraha Jenže než člověk našetří, tak jsou ceny dvojnásobné a bydlet je třeba už dřív. Navíc s nájmem se těžko šetří.
Máte pravdu, je to hnus🤮
Jak si má člověk "hned po škole" koupit byt za 5 milionů? Na to, abych vůbec dostala hypotéku, bych musela mít minimálně milion, a výši měsíčního úroku ani nechci počítat😃
Souhlas, to fakt není reálné. Leda že by nějaká šikovná studentka byla úspěšná na OnlyFans.
Ahoj Dane, sleduju tva videa. Jsou super. Budes delat reality jen v Praze? Mam nejake nemovitosti mimo Prahu. Ahoj Michal Žaloudík (Schenker)
Ahoj Michale, rád jsem zase v kontaktu a vzpomínám na Schenker a jeho special flow team ❤ Děláme jen Prahu a nejbližší okolí, pokud je to někde dále, mohu doporučit dobrého člověka z místa. Díky za sledování a těším se někdy D.
Jedna se o Zlínský kraj
super reálný pohled.. nebo lépe řečeno vhled
👍
Nechápu, jak může někdo, kdo nemá na nájem se soudit pět let? Bizár.
Měla advokáta, který ji pomáhal z dobré vůle a možná s nějakým příslibem peněz v budoucnu a při odvolání žádala odpuštění soudních poplatků. Jinak znám nemajetného člověka, který zadarmo rozjel desítky soudů (žalob) s tím, že vždy se snaží z někoho vyrazit peníze (třeba žaloval stát za to, že mu neposkytl dostatečné vzdělání...). Vše má zdarma, žádný soudní poplatek a advokáta má ex offo. Občas něco vyhraje. Je to takový byznys za státní peníze.
pres jake stranky je nejlepsi hnedat byty?
Chci se zeptat co byt2+1a dům 5+1 Karlovarský kraj umíte poradit plus zahrada velká jako další stavební parcela
Bohužel orientujeme se jen v Praze a nejbližším okolí. Doporučuji se obrátit na někoho z místa.
V KVK jsou všeobecně levný nemovitosti a taky záleží konkrétně. Okolí Varů, Mariánek nebo Chebu jsou to poměrně pálky a je to žádaný, na rozdíl od takovýho smradlavýho Sokolovska, kde to akorát samá sociální dávka...
1:14 z estetickeho hlediska se mi libi jak ty balkony jdou az za roh, ale z praktickeho hlediska dost na prd. Leda ze mate radi kdyz vam soused cuci na vas balkon.
Kdybych mohla, koupila bych si prosvětlenou garsonku s balkonem v secesním domě tak 4.patro, u parku 😍
Kde je koupit? Mimo Prahy...
Každou chvíli se mám stěhovat z osobních důvodů na Černý Most. Celou dobu se mi to nějak nezdá a teď po tomhle videu teda ještě víc... 😓
Já bych tam nešel i kdyby ten byt byl zadarmo. Naprosto odporné místo s divnou atmosférou.
@@romanrakpřesně
Tak se odstěhuj jinam. Vyřešeno.
Já bych to zas tak dramaticky neprožíval. Člověk si zvykne
@@tomas3300 to je fakt. I židé si zvykli.
Kráso levné bydlení za 4 milióny ? :-) To v životě nenašetřím. :-)
ahoj ty jsi mi pomohl v budoucnu budu bydlet v praze od krutého města ústí nad labem
Kéž by🙏🙂
Takže panelák na magistrále v přízemí, got it. 😁
Ne, ne a NE! Žádné levné bydlení není, už nikde v ČR.
Cože 😀? Z aktuální nabídky např. byt 1+1 v osobním vlastnictví ,42m2, cena 500 tis. Kč. To je "drahé" 😀?
@ lokalita? Stav? Ještě před pětadvaceti lety se dal za dva miliony postavit rodinný dům
@@adambudin9870 Lokalita ani stav nehrají roli. Reagoval jsem na zcela nesmyslné tvrzení, že "Žádné levné bydlení není, už nikde v ČR".
Pokud tě to zajímá víc, UTFG.
Před sto lety za 100 tisíc...
Souhlasim, je to spis o tech nejlevnejsich z nejvic predrazenych 😁
@ ono je to těžké vysvětlovat někomu kdo má buď bohaté rodiče nebo se neživí poctivě...
Před lety jsem dělal brigádně ve Sturove v Krči ostrahu, každý den bitky obyvatel, chlast, deratizace, občas mrtvoly - tady by chtěla dlouhodobě bydlet jen speciální skupina.
On se dá koupit družstevní byt? Co to je za novinku?
@rostislavfotoamaterkutej9855 Pusť si to video ještě jednou, zřejmě ti něco uniklo.
Kotula z realitní kanceláře Kotula je frajer
O garsonky je největší zájem protože si 2+1 už stojí výplatu na pronájem...Kdyby to tak nebylo myslím že garsonky by zmizí
❤😂🎉❤❤❤🎉😂❤
"Hned po škole" ... myslíš tehdy, když ti banka nedá hypo a ty 4-5mio sem měl vytáhnout z kapsy / ukrást?
@pavelmares97 Tohle mě také zaráží. Po škole žádné peníze nejsou a dlouho nebudou. Tedy pokud se člověk nenarodí se stříbrnou lžičkou v pr.
self promo.. nic neřesme, ne-kupovat zajíce v sáčku od kondomů je základní pravidlo i pro malé děti. Nechat si radi a nebo si něco kupovat od někoho kdo tímto začal je varovnání hodné, ale všem kdo děkují přeji mnoho úspěchů
hned po škole 4,000,000 ?
Nechte si opravit šílený chrup
V pozadí jak stojíte u jiřáku tak tam chodím na pivko. Ferme
👌
Bydleni neni komodita :(
Škoda, že mi tohle nikdo neřekl, když jsem skončil střední. :(
prijde mi vtipny jak realitak doporucuje nemovitost hned po skole, nejvetsi debilita pritom to je uplne jednoducha matematika tak se pojdme podivat na typicky priklad
pujcka na 4M (nutny pocatecny kapital 400k - neni problem holt 1. rok bude stejne bydlet u rodicu a uspori si 100%) uroková mira ted vychazi na 4.5% vzhledem k tomu ze to doporcujete studentum "pro ktery to bude skveli odrazovy mustek na zalozeni rodiny" budeme predpokladat ze splatka bude na 10 let a koncit bude kolem 30 roku, protoze nechcete mit k zalozeni rodiny a porizeni lepsiho baraku jeste nesplacenou pujcku na garzonce.. pravidelna mesicni splatka momentalne ted vychazi na 41500kc
nemovitosti dneska uz neporostou tak jako driv po padu komunismu a pred 10/20 lety, takze budete jo rad kdyz nemovitost udela za tech 10 let 2x cenny, ta bublina uz je v podstate navrcholu a da se dokonce predpokladat ze cenny casem docela splasknou..
jo jasne prumerny student hned po skole totiz ma prumerny mesicni CISTY prijem 60k (18.5k na jidlo a jine aktivity zase nechcete byt 10 let ciste jen otrok) to dava smysl
kazdopadne pojdme si porovnat jeste priklad s investovanim do jinych aktiv
pocatecni kapital 40k (prvni mzda investice budou pocitany 11 let protoze 1 rok by na tech 40k stejne musel setrit..) pravidelna mesicni investice 41500 prumerny rocni urok 7% doba uroceni 11 let
celkova castka 8.3M a ted predstava ze by danou investici byl ochotny drzet jeste dalsich 5 let celkova castka 14.4M a za dalsich 5 let protoze zazrak sporeneho uroceni 23.8M
pokud se % uroku zvednou ze 7 na 10% jste razem na 32M, vzhledem k tomu ze moje pravidelny investice zatim delaji nejakych 20-30% rocne pri danych parametrech bych udelal 720milionu,
coz za 20 let garsonka v praze prakticky garantovane nebude stat 24 milionu.. zatimco je realne si za 20 let poridit rodinou nemovitost za 24M
ted si porovnejme vyhody a nevyhody investic/hypoteky
nevyhody investic nezkuseny investor se muze spalit (coz plati i u nemovitosti), jinak zadne navic neni problem to dat do konzervativnich investic
vyhody: muzete si kazdy mesic libovolne manipulovat castkou/ nesporit vubec
nevyhody hypoteky: jste zabetonovany prakticky k 1 mistu, musite konstatne platit stejnou castku, pokud vam nastane horsi zivotni situace jste nucen prodat nemovitost a splatit hypoteku = jste zpatky na 0
vyhody: mate vlastni bydleni..
jednoduse receno, dneska investovat do nemovitosti uz neni tak uzasny jako pred 20 lety, a uz vubec ne pro studenty po skole.. konzervativni ceske investovani do nemovitosti je uz pase a fakt jen finance negramotny clovek muze neco takoveho doporucit..
Hodně omezenecký pohled. Koupil jsem investiční nemovitost chvilku po vš, vzhledem k tomu, že jsem dobře hledal, dobře koupil, tak po necelém roce mi vyšplhala hodnota nemovitosti o 20%. Jednak byla podhodnocená u koupi a druhak se zvedly ceny bytů v dané oblasti. K tomu nájem je více, než splátka vypotéky a najednou jsem v plusu. A i kdybych tam bydlel sám, tak vždy je cizí kapitál levnější než náš vlastní.
Urokové sazby jsou variabilní, za 3 roky může být sazba klidně 2% úrok, zafixovat na 10 let a člověk si píská.
@@yarredthomsson3945 to neni omezeny pohled, omezeny pohled je konzervatinvni nemovitost v jinych investici mate mnohonasobne vice prilezitosti..
no vy jste koupil byt, otazka je kdy pred 20 lety? no to je to o cem mluvim pred 20 lety byl uplne jiny trh..
a i kdyby ted nejsou uroky 2% a splacert mescine 40k s tim ze mozna za 3 roky bude mensi urokova mira nemeni nic na tom ze ted doporucovat hypoteku s 4.5% je kokotina.. obzvlaste pro studenty po skole..
@@yarredthomsson3945 az na to ze je otazka kdy, v poslednich 5 letech asi tezko, a jak uz jsem psal na to je dneska uplne jinej trh.. kotula mluvi o tom ze to je genialni napad pro cloveka hned po skole, muzete mi teda objasnit tim vasim neomezenym pohledem jak prumerny clovek hned po skole bude vydelavat 60k cisteho kdyz median mzdy je zrhuba 43k cisteho(pro cloveka hned po skole to bude max 30-35k)? kdyz uz snad delam takovy dementni uvahy tak budu vychazet z uvah ktery si muze dovolit prumerny medianovy clovek a ne pro tech 1-10% lidi co delaji v IT..
prumerny medianovy clovek si nemuze dovolit davat dneska 40k na garsonku, to neni zkratka zadny omezeny pohled, ale docela jednoduchy fakt...
@@yarredthomsson3945 Zanedbal jste jednu podstatnou věc - kdy to bylo?
@@Thales_WH Začátkem 2024 :)
Jestli ti prijde levnej byt za 4,5 milionu pro typ cloveka samozivitel a 2 deti tak si blazen asi jako cele video....Stat na lidi kasle a vse je jen byznys...
Jen pro zajímavost, kde ve videu p. Kotula říká, že "byt za 4,5 milionu je levný pro typ cloveka samozivitel a 2 deti"?
😆😆😆
Ještě jste nezmínil prodavačku v Lidlu...
Samoživitel se dvěma dětma nemá ani na garsonku v Chanově, takže je úplně zbytečný takovou osobu spojovat s jakoukoli nemovitostí... To je prostě socka odkázaná na pronájem. A než si dělat děti, měla si předně zajistit svojí střechu. Její mínus.
@@DanielKotulaPraha I prodavačka z Lidlu by ráda bydlela jinde než pod mostem.
@@nicnebude9703 Jakože kdyby neměla děti, tak by na ten byt měla? A na kolik si to dítě ceníte? Mimochodem za mě jsi větší socka než ta prodavačka - na základě toho vyjadřování.
Ja bych vas jen pane Kotulo opravila. Druzstevni byt vam muze cely zaplatit banka, resp. primo produkt na dr. bydleni, ktere u nas nabizeji 2 instituce, pokud jeho cena nepresahne 3,5 mil. 😊
Takže v Praze v podstatě k ničemu. V čem že tedy p. Kotulu opravuješ?
@ myslim, ze na video se nekoukaji jen lide, kteri chteji koupit byt v Praze, trumpeto.
@@Sarhan4 Video se jmenuje "Levné byty v Praze - kde je koupit?" a celé od začátku do konce pojednává o cenách bytů v Praze.
Takže znovu: v čem že p. Kotulu opravuješ, když se tvoje rada nijak netýká videa? Co v kontextu tématu videa údajně řekl nesprávně?
Aneb, kdo nemá dost intelektu na slušnou diskusi za pomoci logiky a argumentů, odhalí svůj hendikep použitím osobních urážek....
Produkt znám. Děkuji mnohokrát za doplnění. V rámci zjednodušení jsem ho nezmínil, protože v Praze se kvůli vyšším cenám nemovitostí nevyužívá. Když tady píšeme o dalších možnostech, tak ještě zmíním, že je možné financovat hypotékou družstevní byt, který je převoditelný do vlastnictví.
@@petrpohnan875 Děkuji za podporu a hájení 👍