Slovník realitních kanceláří, aneb jak udělat z nevýhody super byt... 1. byt je útulný = byt je malý, 2. krásný výhled do zeleně = byt je na okraji města, 3. majitel ponechává původní vybavení v ceně bytu = kdo by se tahal s těžkými skříněmi a proleželým gaučem ze 70. let min. století, 4. po částečné rekonstrukci = byt je hezky vymalovaný, na umakartu a kuchyňské lince je tapeta, jinak vše původní. Realitní slovník naučný 2. díl: "Místo s vynikající dopravní dostupností = hlučná lokalita s hustým provozem přímo pod okny. Poslední volné byty = neprodejné nemovitosti v megalomanském developerském projektu, jehož majitel má na krku bankrot. Byt je skvělý pro mladý pár = byt ve čtvrtém zvýšeném podlaží starého cihláku bez výtahu. Velký balkon = cena za m2 je stejná jako vnitřní část bytu. S možností bohatého kulturního vyžití v blízkém okolí = přímo nad rockovým klubem. Cena na zeptání v RK = cenu raději nepíšeme, kardiaci by to nemuseli unést." Realitní maturita… residence = činžák, residenční park = dva činžáky, vynikající dopravní spojení = vedle dálničního nadjezdu, subterénní ateliér = tmavá sklepní kobka v prvním podzemním podlaží, probíhá rekonstrukce = majitelé-manželé se rozvádí a při poslední hádce byt rozsekali.
@@TheZulajin Mám a mohl bych o tom vyprávět story... Sám osobně jsem se setkal i s dalšími nástrahami. Třeba krásně nafocené osvětlené místnosti v nabídce RK a když jsem přišel na prohlídku, tma jak ve sklepě ve třetím podzemním podlaží... A to nemluvím o šikovně zamaskované plísni, ale makléře jsem na tom nachytal. Platí pravidlo, že když se zatírá plíseň, musí se to udělat všude a pořádně. Další kapitolou jsou ležáky, a to nebude věřit, jak se dá z takového neprodejného bytu udělat "horká novinka", kterou je potřeba rezervovat ještě dnes, protože dalších pět lidí už drží prupisku nad podpisem smlouvy... I z vybydlené čtvrti, kde se člověk večer sám neodváží, se dá udělat super lokalita. Těch návnad je hodně, makléři je asi znají, ale my, zkušení klienti, jsme také ve střehu a jen tak se nedáme.
Když mi makléř řekne větu: "A výhoda tohoto bytu je, že je ve stavu před rekonstrukcí, takže ho můžete zrekonstruovat, jak chcete", ztrácí ve mě absolutně důvěru. Nebo se mi taky stalo: "Když se vykloníte z okna, máte dobrý zrak a je zrovna dobrá viditelnost, támhle uvidíte Hostivařský park."
@@TheP33t33 To je pravda, souhlasím. A ještě jedna věc, kterou Vám makléř neřekne. Uděláte kompletní rekonstrukci, ale pár sousedů vás ukamenuje za hluk, další za "nepořádek dole v přízemí" a přidají se ti, kteří netaktně sdělí, že stavební materiál se výtahem nevozí a proč blokujete výtah. A nezáleží na tom, že není nic poškozené, poškrábaná podlaha atd. Je totiž rozdíl, když si někdo postaví novou kuchyňskou linku nebo dělá vše, včetně nivelace podlah a sekání drážek pro elektroinstalaci. A pak to nastane, první domovní schůze a palba na Vás, co to jako mělo znamenat. Dostanete "nálepku" a polovina baráku jde proti Vám.
První fígl je úplně stejný jako v inzerci autobazaru :) Volavka - produkt za skvělou cenu ve skvělé výbavě - reálně nikdy neexistuje a když na něj kupující reaguje , tak dostane odpověď : Bohužel se teď právě prodal, ale mám tu něco podobného :D :D :D :D
Pane Kotulo, dekuji za video. My kupovali byt letos a pani maklerku nam snad poslalo samo nebe. Od zacatku do konce jsme v ni meli naprostou duveru, pockala nam na schvaleni financovani a az pak jsme podepisovali rezervaci. Netlacila na nas, dokonce nam sama rekla, ze uz se ji stalo, ze pri poslednim podpisu klient zmenil nazor… Opravdu, jak to posloucham, tak jsme vyhrali jackpot. Kezby byl kazdy makler jako vy, nebo nase pani maklerka. Hezky den.
Je jich málo ale jsou tací. V Liberci máme pana Milfajta. Po koupi pozemku co on zprostředkoval, ho pravidelně doporučujeme. Protože to byl úplně jiný zážitek, než kdykoliv předtím.
Po zhlédnutí tohoto videa jste mi usvědčil v tom , jaký názor jsem si už dávno vytvořila na český makléře. Proto jsem si říkala, kdyby někdy měla nastat v mém životě situace, že bych potřebovala prodat, koupit nejakou nemovitost, tak bych udělala všechno pro to, abych to dělala bez RK!!! Už jenom i ty procenta jaký chtějí z prodeje. A jak je vidět, je to jenom začátek☹️Jinak, jsem ráda, že jste otevřel téma nepoctivých makléřů❤
@@rudolfmachacek5554 Držím palce. Nevzdávejte to a mějte výdrž. I kdyby to mělo trvat dlouho. 👍 Jinak v Německu si makléři berou 3,57%. Jenom pro informaci 🙂
Od té doby, co mě před lety lákali, že bych tam mohl pracovat, a jak je to jednoduché (v podstatě nepotřebujete nic znát), jsem v ně také pojal velkou nedůvěru.
Co mi chybělo je, že spousta realitek neukládá rezervační poplatek nebo zálohy v advokátní úschově, ale nechá si je na vlastním účtu a pak se k nim hůře dostává, když realitka nedodrží podmínky a celý proces protahuje. Advokát peníze vrátí hned. A s čím jsem se taky setkal je, že dle smlouvy je provize realitní kanceláři vyplacená po podepsání kupní smlouvy. Tedy ve chvíli, kdy není ani jisté, že dostanete peníze za byt a klidně i měsíce před převodem.
K tomu prvnímu podvodu, to stejné se může stát i autobazarů. Zavoláte na auto, které vypadá velice solidně a řeknou vám, že ho pořád mají, ať se přijedete podívat. Když tedy přijedete, tak vám nakecají, že se to auto právě prodalo, ale že mají skoro úplně to stejný. Jenže to "stejný" auto je dražší, s vyšším nájezdem, horší výbavou atd. A to auto, na které jste původně přijeli, nikdy nebylo v prodeji.
Dobre vysvetlenie. Je to vlastne psychologidka vojna. O tych inzeratoch som spomenul z trocha z inej oblasti, ale "politicky" rovnake. Je to AAA auto s inzeratmi na autach co ani neexistuju ked im zavolate. Zrovna Vam ponukaju podobne, samozrejeme zdaleka nie take vyhodne, v porovnani s tym s cim Vas nalakali.
Tyhle podvody jsou podobné realitce for sale, Johany Bauerové působící v Budějovicích na Rudolfovské. Přitom má exekucí, že se to nevleze na stránku....
najrozšírenejší fígl je ale aj tak zámerné uvádzanie ceny, v ktorej nie je zahrnutá odmena pre realitku. Je to kvôli tomu, aby nemovitost vypadala lacnejšie než v skutočnosti je. Ďalším rozšíreným fíglom je čachrovanie s rozlohou nemovitosti. Niektorí špekulanti sú schopní pripočítať do rozlohy aj sklep so spoločnými priestormi, len aby byt vypadal väčší. Nezaostávajú ani vyfotošopované načančané fotečky, častokrát odignorujú kritické miesta ako kúpeľňa, len aby tam nahnali záujemcov, ktorí sa potom nestíhajú diviť kam to vliezli.
Respect! Mam zkusenost, ze vsechno tohle a jeste mnohem vic se bezne deje :) Zejmena u velkych sitovych realitek Cim znamejsi brand realitky, tim vetsi hazly pritahuje. Hajzl se schova pod znacku velke realitky a nema moc co ztratit. Nebuduje si vlastni osobni znacku nebo dobre jmeno.
Nechápu, že se byt po delší recenzi prodá za míň, než nově nabízený byt. Byt jsem nedávno kupoval a bylo mi úplně jedno, jak dlouho je recenzovaný. Navíc pokud je rezervovaný třeba rok, statisticky vzroste hodnota bytu třeba o 10%. Jinak od makléře bych čekal, že byt nadhodnotí. Ono nechat si udělat odhad od zainteresované strany je čiré šílenství. Pokud by to makléř neudělal, je sám proti sobě.
Jednou se mi libil mini 2 +1 mini dum na sreality dost podezrela cena Kbely dum za 7,9 oslovila sem maklere a on ze nemovitost je uz v rezervaci, fajn stave se ale nemovitost byla na sreality dalsich 4 mesice ze je stale v prodeji....
Tohle je běžné treba ve Francii. Stary dum u jezera ve středohoří ma shlednuti cca 2000 kliků. Za čtvrt roku dají prodáno. Ale za měsíc je tam ten inzerat opět 😂😢 že je dům k dispo 😂
@@hudlinka5619 říká se tomu "hrnec s medem" efekt, znate to třeba jako turista. Stoupnete si na roh ulice a vyfotite si nějakou sochu na domě, treba v centru Prahy, treba domovni znameni "Na rybníčku" a ihned si začne danou věc fotit vice lidí. Je to logické. Člověk je kmenový typ individua a v podstate je mu po všem lidově řečeno "h*vno", ale pokud někdo začne se o neco zajimat, zajímá se a prověřuje to i ten druhý. Často dům se fejkove prodá v lokalitě, kde se nic moc neprodává a i ty fejkovy prodeje zkratka upoutaji pozornost, ze se tam nakupuje, že to zajímá, táhne nebo je tam něco atraktivniho. Stačí že tam dlouho svítí prodáno ... těžko to vysvětlit, znate to přirovnání, kdyz vlítne "h*vno do vrtule" prostě musi se něco dít, aby lidi začali mit trochu zajem a skoncila apatie, cokoliv, proto v reklamě křičí casto deti a v akčních filmech pořád něco hlasitě bouchne a kopnou tam kazdou minutu jednoho člověka do hlavy... reality maji stejne systemy chovani a teorie hry, třeba hierarchie, nektere nemovitosti jsou dole, jdlu stare a na soatnych mistech a jine jsou exkluzivní, suowr lokalita a stav. Každý dům, co je v nejake hierarchii časem zmizi, buď se prodá nebo demolice, ale plati to v kazdem oboru i v tom nejstarsim, neni na světě tak ošklivá žena, aby se neuzivila jako "lady noci", chápete, v podstatě se každý dům, i ten nejslabší, prodá, ale musí znát své místo v hierarchii prodeje... i úplně dole, pořád má páky to uhrát, i otrok ma pravo, sice jen jedno, se vzbouřit, ale i to je právo..
4:04 je reálně ještě horší, protože makléř si dá do RS klidně provizi z té původní vysoké částky, nikoliv z konečné kupní ceny. Zkoušeli to na mě v MM.
Do realitní branže trochu vidím, a potvrzuji uvedené fígle, třeba počáteční nadsazený odhad pro namlsání je velmi častý a bohužel zabírá. Snadno to ale rozhádá spoluvlastníky. Řekl bych, že proti tomu klienta aspoň torchu chrání šestiměsíční smlouvy bez možnosti řetězení. Fíglů jak oškubat kavku je samozřejmě více, než by se do videa koukatelné délky vešlo. Ale zas bych se tolik nebál, nejlepší je doporučení od dobrého známého a možnost s ním probrat jeho zkušenost, hodně realitních makléřů je poctivých a nejsou slibotechny. A kdo je zvyklý stát na vlastních nohou, klidně může prodávat sám a právníka si najmout včetně úschovy.
Tak proto jsou majitelé tak nabroušení na výhradní smlouvy... To je prostě neskutečné. Ale super je, že když je člověk poctivý, majitelé to poznají a spolupracují nadšeně. A získají nejlepší cenu. Popisované praktiky jsou fakt low of the low těch největších matláků, co jim "tam" naslibovali, že si do měsíce vydělají na báwo...
Dane hustý a za mě by si tohle tema zaslouzilo stopaz aspon 20 minut. Jasně vše jsi reknul ale něco me rika aby se lidé nenapalili chtelo by to prostě delší. Moje zkušenost s mm. Nastavila se cena ta byla na trhu vicemene fer i pro kupujícího. Realitak vedel ze pottebuji prodat. Chtel schůzku druhy den rano. Kupujici vypadal jako vážný meli byt vedle v ulici chteli to mit pro deti když přijedou at maji kde bydlet. Me se to rano nehodilo. Domluvili jsme se na druhy den na 15'00' a co se stalo. Ja mel mezi asi 14-15.00 vypnuty mobil dosel jsem na schůzku nikdo nikde. Nebo cestou jsem mobil zapnul a makler no vite oni maji jinou nabídku tenkrát asi o 5 procent jinde levnější. A ze pokud bych slevil ze by mozna muj byt vzali. Uz je to nějaký rok. A dokonce sem si vzpomněl ze meli slozenou uz zálohu. Ponauceni pro ostatní nerikejte makleri ze spěcháte na prodej zneuzije toho a otoci se to proti vám. On chce prodat tak ci tak. Jiná nabídka možná bytu ani nebyla jen me chtel zahnat do kouta
Nabidek na nemovitost je vzdy mimo covid tedy opravdu hodně, pamatuji si, ze mne prekvapilo jak subjektivně lide jednaji u koupi nemovitosti, ktera je mnohdy za jejich celozivotni uspory. Zase ale, pokud obec je silena, sousedi 😝 blaznive stádo pomatencu, a celkově vsude kolem polem 😮..tak utikej, kraliku, utikej😮
Otazka vim ze v cz to je normalni ale proc novy majitel/pronajimatel ma platit provizi za danou nehnutelnost ?kdyz se clovek danou realitni kancelar nevybral proc to nejde na ucet majitele?Normalnych zemich to je dost normalne ze to de na ucet majitele a ne noveho pronajimatele/majitelu nechapu politiku cz realitnych kancelari tohle nema bejt hejt jenom podle mne to je dost zle postavene😊
Provize je vlastně rezervační poplatek. A ano, taky mi to přijde nefér. Já když kupovala byt, musela jsem mít o 130000 navíc vlastně jen proto, abych si ten byt vůbec mohla koupit..
V ČR mi pouze jedna ruská makléřka nabídla zprostředkovatelské služby při koupi bytu od ní. Zasmála se a odmítla koupit. Tam byla smlouva poněkud hrubá a prodávající měl problémy se svým bankovním účtem. Buď chtěli hotovost, nebo nabízeli nějaký jiný nesmysl a počítali s hlupáky. Poslala je daleko. Takové problémy s českými brokery nikdy nebyly. Při prodeji bytu hradí služby realitní kanceláře prodávající. Je to tak vždy všude ve všech zemích.
co? mám pocit že tady lidem nedochází základní matika. Jsem prodejce a chi za byt dostat např. 5 milionů. Tak je přece uplně jedno jeslti budu říkat, že prodávám za 5mil. A provizi zaplatí kupující (tedy kupující zaplatí 5,25 mil) Nebo zda bude prodej bytu s provizí za 5,25 mil. A provizi zaplatí "prodávající" takhle snadný to je ;-)
Dobrý den pane Kotulo, koukal jsem na Váš vem , máte velice zajímave byty v nabídce, skoda že všechny co vypadaj pekně jsou v rezervaci , by mě zajímalo jestli je to jen nějaky reklamní fígl nebo tyto nemovitosti opravdu máte k prodeji .
Není jednodušší si stanovit rozumnou cenu a byt prodat jen s notářem. Lepší vrabec v hrsti jak holub na střeše. Zhlídnout se v cca 200 tis a mít problémy a zdraví v pr.., proč?
✊Neurážejte se prosím, sdílím to jen s dobrým úmyslem. Zdravím všechny a pěkné video. Denní obchodování je nejlepší způsob, jak vydělat peníze s pomocí zkušeného obchodníka. ✊Podle mého názoru je to jedna z nejdůležitějších dovedností, které se člověk musí naučit, každý by měl investovat ne šetřit. Někteří mohou souhlasit, jiní nesouhlasit. Velká poklona Jaysonu Bennethovi za každodenní signály a tipy na dobře analyzované předpovědi, které jsem obdržel!!!😊🚀🚀🚀
Co musím jako začátečník udělat? Jak mohu investovat, na jaké platformě? Pokud nějaké znáte, podělte se. Jsem v tom nový, prosím, jak se k němu dostanu? 🙏🙏
Dalsi dulezita věc u exkluzivní smlouvy se platí procenta z první napsane ceny ve smlouvě makléři, i když byt neprodá, ale pouze má snahu zprostředkovat! Na to velký pozor!!! Exkluzivní smlouvy nepodepisujte. Dále se tam totiž upíšete k tomu, že nikdo ani Vy nesmíte po dobu smlouvy nabízet vaší nemovitost. Dale tam je na konci uvedeno, že to řeší arbitrážní centrum a máte ke smlouvě obdržet brožuru o jejich pravidlech, kterou samozrejme neobdrzite ;) a tak se muze stát, že až dojde s realitkou ke sporu, bude to řešit jejich arbitrážní centrum a vy jednoduše prohrajete kdykoliv a s čímkoliv. ❤️ Nemáte zač. Hezký den.
Hezký den, Za mne je tohle zavádějící. Pokud je tam napsané to, že i když byt neprodá, tak si za to zaslouží odměnu, tak je to skutečně zhovadilost největšího zrna. Pokud makléř neprodá, neměly by jít za majitelem žádné náklady. Exkluzivní smlouva dává smysl, pokud je napsána správně, jelikož makléř, který chce nemovitost prodat, tak náklady na prodej se pohybují klidně i kolem 90 tisíc korun. (Na zaměstance, video prohlídka, dronové záběry, právní servis) a pak mi nepřijde reálné, aby například stejnou nemovitost prodávalo více realitek. Pokud nemovitost chce například soused, známý nebo někdo z rodiny, měla by tam být klauzule o proplacení určité části nákladů. Veškeré spory by pak měly být řešeny skrze ČOI. Bylo by tedy dobré nemystifikovat všechny exkluzivní smlouvy, ale možná pouze jen tu, se kterou jste se setkal vy. Přeji hezký den.
@ tak proto je název exkluzivní. Jen jsem upozornila lidi, na co si mají dát pozor, že to tam může být. Ano, já jsem bývala makléřka a bohužel s touto smlouvou jsem se setkala v Chomutově u jedné nejmenované realitky. Opravdu tam všechny náležitosti, co jsem vypsala zde, byly. Každý ať se upíše čemu chce, já jen chtěla pomoct, aby někdo nenaletel, pořádně četl podmínky a věděl, že je rozdíl mezi exkluzivní a normální smlouvou. Hezký den 🍀
jo a co ty inzeráty typu ,, kupuji byt v Praze, platím hned druhý den celou sumu " - to asi budou nejspis rusove nebo ukrajinci ale toho ted je na sitich, navic nekdy ze prinesou penize v hotovosti
Slovník realitních kanceláří, aneb jak udělat z nevýhody super byt... 1. byt je útulný = byt je malý, 2. krásný výhled do zeleně = byt je na okraji města, 3. majitel ponechává původní vybavení v ceně bytu = kdo by se tahal s těžkými skříněmi a proleželým gaučem ze 70. let min. století, 4. po částečné rekonstrukci = byt je hezky vymalovaný, na umakartu a kuchyňské lince je tapeta, jinak vše původní.
Realitní slovník naučný 2. díl: "Místo s vynikající dopravní dostupností = hlučná lokalita s hustým provozem přímo pod okny. Poslední volné byty = neprodejné nemovitosti v megalomanském developerském projektu, jehož majitel má na krku bankrot. Byt je skvělý pro mladý pár = byt ve čtvrtém zvýšeném podlaží starého cihláku bez výtahu. Velký balkon = cena za m2 je stejná jako vnitřní část bytu. S možností bohatého kulturního vyžití v blízkém okolí = přímo nad rockovým klubem. Cena na zeptání v RK = cenu raději nepíšeme, kardiaci by to nemuseli unést."
Realitní maturita… residence = činžák, residenční park = dva činžáky, vynikající dopravní spojení = vedle dálničního nadjezdu, subterénní ateliér = tmavá sklepní kobka v prvním podzemním podlaží, probíhá rekonstrukce = majitelé-manželé se rozvádí a při poslední hádce byt rozsekali.
🤣🤣 skvělé, nemáte tam ještě něco ??👍
@@TheZulajin Mám a mohl bych o tom vyprávět story... Sám osobně jsem se setkal i s dalšími nástrahami. Třeba krásně nafocené osvětlené místnosti v nabídce RK a když jsem přišel na prohlídku, tma jak ve sklepě ve třetím podzemním podlaží... A to nemluvím o šikovně zamaskované plísni, ale makléře jsem na tom nachytal. Platí pravidlo, že když se zatírá plíseň, musí se to udělat všude a pořádně. Další kapitolou jsou ležáky, a to nebude věřit, jak se dá z takového neprodejného bytu udělat "horká novinka", kterou je potřeba rezervovat ještě dnes, protože dalších pět lidí už drží prupisku nad podpisem smlouvy... I z vybydlené čtvrti, kde se člověk večer sám neodváží, se dá udělat super lokalita. Těch návnad je hodně, makléři je asi znají, ale my, zkušení klienti, jsme také ve střehu a jen tak se nedáme.
Když mi makléř řekne větu: "A výhoda tohoto bytu je, že je ve stavu před rekonstrukcí, takže ho můžete zrekonstruovat, jak chcete", ztrácí ve mě absolutně důvěru. Nebo se mi taky stalo: "Když se vykloníte z okna, máte dobrý zrak a je zrovna dobrá viditelnost, támhle uvidíte Hostivařský park."
@@TheP33t33 To je pravda, souhlasím. A ještě jedna věc, kterou Vám makléř neřekne. Uděláte kompletní rekonstrukci, ale pár sousedů vás ukamenuje za hluk, další za "nepořádek dole v přízemí" a přidají se ti, kteří netaktně sdělí, že stavební materiál se výtahem nevozí a proč blokujete výtah. A nezáleží na tom, že není nic poškozené, poškrábaná podlaha atd. Je totiž rozdíl, když si někdo postaví novou kuchyňskou linku nebo dělá vše, včetně nivelace podlah a sekání drážek pro elektroinstalaci. A pak to nastane, první domovní schůze a palba na Vás, co to jako mělo znamenat. Dostanete "nálepku" a polovina baráku jde proti Vám.
První fígl je úplně stejný jako v inzerci autobazaru :) Volavka - produkt za skvělou cenu ve skvělé výbavě - reálně nikdy neexistuje a když na něj kupující reaguje , tak dostane odpověď : Bohužel se teď právě prodal, ale mám tu něco podobného :D :D :D :D
Pane Kotulo, dekuji za video. My kupovali byt letos a pani maklerku nam snad poslalo samo nebe. Od zacatku do konce jsme v ni meli naprostou duveru, pockala nam na schvaleni financovani a az pak jsme podepisovali rezervaci. Netlacila na nas, dokonce nam sama rekla, ze uz se ji stalo, ze pri poslednim podpisu klient zmenil nazor…
Opravdu, jak to posloucham, tak jsme vyhrali jackpot. Kezby byl kazdy makler jako vy, nebo nase pani maklerka. Hezky den.
Je jich málo ale jsou tací. V Liberci máme pana Milfajta. Po koupi pozemku co on zprostředkoval, ho pravidelně doporučujeme. Protože to byl úplně jiný zážitek, než kdykoliv předtím.
Přes pana Kotulu jsem prodaval byt. Velmi seriozní jednání. Dodnes rád vzpomínám.
Po zhlédnutí tohoto videa jste mi usvědčil v tom , jaký názor jsem si už dávno vytvořila na český makléře. Proto jsem si říkala, kdyby někdy měla nastat v mém životě situace, že bych potřebovala prodat, koupit nejakou nemovitost, tak bych udělala všechno pro to, abych to dělala bez RK!!! Už jenom i ty procenta jaký chtějí z prodeje. A jak je vidět, je to jenom začátek☹️Jinak, jsem ráda, že jste otevřel téma nepoctivých makléřů❤
Však to jde udělat i bez RK když se člověk snaží.
Příští rok prodávám a udělám to bez makléře. Dávat někomu procenta z nemovitosti za aktivitu v řádech hodin je drzost.
@@rudolfmachacek5554 Držím palce. Nevzdávejte to a mějte výdrž. I kdyby to mělo trvat dlouho. 👍 Jinak v Německu si makléři berou 3,57%. Jenom pro informaci 🙂
@@lucieeickelmannova371I v ČR jde dohodnout podobnou provizi.
Dakujem za super video 👍
V ČR je snad nejhorší realitka M&M, kdo se téhle vyhne, tak má o kus starostí míň.
Od té doby, co mě před lety lákali, že bych tam mohl pracovat, a jak je to jednoduché (v podstatě nepotřebujete nic znát), jsem v ně také pojal velkou nedůvěru.
👍👍👍
Co mi chybělo je, že spousta realitek neukládá rezervační poplatek nebo zálohy v advokátní úschově, ale nechá si je na vlastním účtu a pak se k nim hůře dostává, když realitka nedodrží podmínky a celý proces protahuje. Advokát peníze vrátí hned.
A s čím jsem se taky setkal je, že dle smlouvy je provize realitní kanceláři vyplacená po podepsání kupní smlouvy. Tedy ve chvíli, kdy není ani jisté, že dostanete peníze za byt a klidně i měsíce před převodem.
Klasické praktiky M&M reality ...
Vtipné, já to tady psal nezávisle na vás taky.
K tomu prvnímu podvodu, to stejné se může stát i autobazarů. Zavoláte na auto, které vypadá velice solidně a řeknou vám, že ho pořád mají, ať se přijedete podívat. Když tedy přijedete, tak vám nakecají, že se to auto právě prodalo, ale že mají skoro úplně to stejný. Jenže to "stejný" auto je dražší, s vyšším nájezdem, horší výbavou atd. A to auto, na které jste původně přijeli, nikdy nebylo v prodeji.
Dobre vysvetlenie. Je to vlastne psychologidka vojna. O tych inzeratoch som spomenul z trocha z inej oblasti, ale "politicky" rovnake. Je to AAA auto s inzeratmi na autach co ani neexistuju ked im zavolate. Zrovna Vam ponukaju podobne, samozrejeme zdaleka nie take vyhodne, v porovnani s tym s cim Vas nalakali.
Super video, děkujeme 👏👏👏
Fajn videa, pokračujte dále !
Vaše video mi silně připomnělo M&M reality
Máte nějakou zkušenost?
@@jakubmatyas5954 Ano, jinak bych tento komentář nepsal
Já sama mám a takový břídilové to je hrůza. Měli můj barák dělali jednu botu za druhou 😂
Jo prošli jsme pár prohlídek. A z M&M přijel namachrovaný debílek z BMW a zveličoval výhody mizerného bytu.
Vtipné, já to tady psal nezávisle na vás taky.
Tyhle podvody jsou podobné realitce for sale, Johany Bauerové působící v Budějovicích na Rudolfovské. Přitom má exekucí, že se to nevleze na stránku....
Skvělé video pane Kotulo! ❤
najrozšírenejší fígl je ale aj tak zámerné uvádzanie ceny, v ktorej nie je zahrnutá odmena pre realitku. Je to kvôli tomu, aby nemovitost vypadala lacnejšie než v skutočnosti je. Ďalším rozšíreným fíglom je čachrovanie s rozlohou nemovitosti. Niektorí špekulanti sú schopní pripočítať do rozlohy aj sklep so spoločnými priestormi, len aby byt vypadal väčší. Nezaostávajú ani vyfotošopované načančané fotečky, častokrát odignorujú kritické miesta ako kúpeľňa, len aby tam nahnali záujemcov, ktorí sa potom nestíhajú diviť kam to vliezli.
Další důvody proč si nemovitost prodat / koupit napřímo, bez zprostředkovatele.
koupit to bohužel moc nejde, bezrealitky je často plné podvodů nebo realitek.
takže když zrovna neřekne soused, že něco prodává je to bez šance...
Zajímavé poznatky.
Respect!
Mam zkusenost, ze vsechno tohle a jeste mnohem vic se bezne deje :) Zejmena u velkych sitovych realitek Cim znamejsi brand realitky, tim vetsi hazly pritahuje. Hajzl se schova pod znacku velke realitky a nema moc co ztratit. Nebuduje si vlastni osobni znacku nebo dobre jmeno.
3:54 Já bych řekl, že stojí za to se kouknout, zda makléř nemá náhodou toho zájemce v kamarádech na sociálních sítích. Jinak fajn video!
Nechápu, že se byt po delší recenzi prodá za míň, než nově nabízený byt. Byt jsem nedávno kupoval a bylo mi úplně jedno, jak dlouho je recenzovaný. Navíc pokud je rezervovaný třeba rok, statisticky vzroste hodnota bytu třeba o 10%.
Jinak od makléře bych čekal, že byt nadhodnotí. Ono nechat si udělat odhad od zainteresované strany je čiré šílenství. Pokud by to makléř neudělal, je sám proti sobě.
Dano, si riadny typek 👍 Ber to ako pochvalu 🇨🇿🇸🇰🙏
Jednou se mi libil mini 2 +1 mini dum na sreality dost podezrela cena Kbely dum za 7,9 oslovila sem maklere a on ze nemovitost je uz v rezervaci, fajn stave se ale nemovitost byla na sreality dalsich 4 mesice ze je stale v prodeji....
Tohle je běžné treba ve Francii. Stary dum u jezera ve středohoří ma shlednuti cca 2000 kliků. Za čtvrt roku dají prodáno. Ale za měsíc je tam ten inzerat opět 😂😢 že je dům k dispo 😂
@@PercyKlvana a proc to teda delaji jen je nachytat na jine byty?
@@hudlinka5619 říká se tomu "hrnec s medem" efekt, znate to třeba jako turista. Stoupnete si na roh ulice a vyfotite si nějakou sochu na domě, treba v centru Prahy, treba domovni znameni "Na rybníčku" a ihned si začne danou věc fotit vice lidí. Je to logické. Člověk je kmenový typ individua a v podstate je mu po všem lidově řečeno "h*vno", ale pokud někdo začne se o neco zajimat, zajímá se a prověřuje to i ten druhý. Často dům se fejkove prodá v lokalitě, kde se nic moc neprodává a i ty fejkovy prodeje zkratka upoutaji pozornost, ze se tam nakupuje, že to zajímá, táhne nebo je tam něco atraktivniho. Stačí že tam dlouho svítí prodáno ... těžko to vysvětlit, znate to přirovnání, kdyz vlítne "h*vno do vrtule" prostě musi se něco dít, aby lidi začali mit trochu zajem a skoncila apatie, cokoliv, proto v reklamě křičí casto deti a v akčních filmech pořád něco hlasitě bouchne a kopnou tam kazdou minutu jednoho člověka do hlavy... reality maji stejne systemy chovani a teorie hry, třeba hierarchie, nektere nemovitosti jsou dole, jdlu stare a na soatnych mistech a jine jsou exkluzivní, suowr lokalita a stav. Každý dům, co je v nejake hierarchii časem zmizi, buď se prodá nebo demolice, ale plati to v kazdem oboru i v tom nejstarsim, neni na světě tak ošklivá žena, aby se neuzivila jako "lady noci", chápete, v podstatě se každý dům, i ten nejslabší, prodá, ale musí znát své místo v hierarchii prodeje... i úplně dole, pořád má páky to uhrát, i otrok ma pravo, sice jen jedno, se vzbouřit, ale i to je právo..
Jednoduchá věc, neřešit prodej nemovitosti s realitkama!! Ani nahodou
Skoda toho prejavu ala Spravy/Televizne noviny v telke na kanali plnych “dolezitych” informacii - bulvaru. Obsah 👍 ale aj tak som nedokazal dopozerat.
4:04 je reálně ještě horší, protože makléř si dá do RS klidně provizi z té původní vysoké částky, nikoliv z konečné kupní ceny. Zkoušeli to na mě v MM.
Na M&M pozor.
Do realitní branže trochu vidím, a potvrzuji uvedené fígle, třeba počáteční nadsazený odhad pro namlsání je velmi častý a bohužel zabírá. Snadno to ale rozhádá spoluvlastníky. Řekl bych, že proti tomu klienta aspoň torchu chrání šestiměsíční smlouvy bez možnosti řetězení. Fíglů jak oškubat kavku je samozřejmě více, než by se do videa koukatelné délky vešlo. Ale zas bych se tolik nebál, nejlepší je doporučení od dobrého známého a možnost s ním probrat jeho zkušenost, hodně realitních makléřů je poctivých a nejsou slibotechny. A kdo je zvyklý stát na vlastních nohou, klidně může prodávat sám a právníka si najmout včetně úschovy.
To see stalo ty figle na mě Skusil všechny naštěstí ten dům ještě mám a neprodala sem ho ale stále prodávám
Tak proto jsou majitelé tak nabroušení na výhradní smlouvy... To je prostě neskutečné. Ale super je, že když je člověk poctivý, majitelé to poznají a spolupracují nadšeně. A získají nejlepší cenu. Popisované praktiky jsou fakt low of the low těch největších matláků, co jim "tam" naslibovali, že si do měsíce vydělají na báwo...
Dane hustý a za mě by si tohle tema zaslouzilo stopaz aspon 20 minut.
Jasně vše jsi reknul ale něco me rika aby se lidé nenapalili chtelo by to prostě delší. Moje zkušenost s mm. Nastavila se cena ta byla na trhu vicemene fer i pro kupujícího. Realitak vedel ze pottebuji prodat. Chtel schůzku druhy den rano. Kupujici vypadal jako vážný meli byt vedle v ulici chteli to mit pro deti když přijedou at maji kde bydlet. Me se to rano nehodilo. Domluvili jsme se na druhy den na 15'00' a co se stalo.
Ja mel mezi asi 14-15.00 vypnuty mobil dosel jsem na schůzku nikdo nikde. Nebo cestou jsem mobil zapnul a makler no vite oni maji jinou nabídku tenkrát asi o 5 procent jinde levnější. A ze pokud bych slevil ze by mozna muj byt vzali. Uz je to nějaký rok. A dokonce sem si vzpomněl ze meli slozenou uz zálohu. Ponauceni pro ostatní nerikejte makleri ze spěcháte na prodej zneuzije toho a otoci se to proti vám. On chce prodat tak ci tak. Jiná nabídka možná bytu ani nebyla jen me chtel zahnat do kouta
Nabidek na nemovitost je vzdy mimo covid tedy opravdu hodně, pamatuji si, ze mne prekvapilo jak subjektivně lide jednaji u koupi nemovitosti, ktera je mnohdy za jejich celozivotni uspory.
Zase ale, pokud obec je silena, sousedi 😝 blaznive stádo pomatencu, a celkově vsude kolem polem 😮..tak utikej, kraliku, utikej😮
Otazka vim ze v cz to je normalni ale proc novy majitel/pronajimatel ma platit provizi za danou nehnutelnost ?kdyz se clovek danou realitni kancelar nevybral proc to nejde na ucet majitele?Normalnych zemich to je dost normalne ze to de na ucet majitele a ne noveho pronajimatele/majitelu nechapu politiku cz realitnych kancelari tohle nema bejt hejt jenom podle mne to je dost zle postavene😊
Provizi vlastně platí prodejce, akorát jim to nedošlo.
Provize je vlastně rezervační poplatek.
A ano, taky mi to přijde nefér. Já když kupovala byt, musela jsem mít o 130000 navíc vlastně jen proto, abych si ten byt vůbec mohla koupit..
V ČR mi pouze jedna ruská makléřka nabídla zprostředkovatelské služby při koupi bytu od ní. Zasmála se a odmítla koupit. Tam byla smlouva poněkud hrubá a prodávající měl problémy se svým bankovním účtem. Buď chtěli hotovost, nebo nabízeli nějaký jiný nesmysl a počítali s hlupáky. Poslala je daleko.
Takové problémy s českými brokery nikdy nebyly. Při prodeji bytu hradí služby realitní kanceláře prodávající. Je to tak vždy všude ve všech zemích.
co?
mám pocit že tady lidem nedochází základní matika.
Jsem prodejce a chi za byt dostat např. 5 milionů.
Tak je přece uplně jedno jeslti budu říkat, že prodávám za 5mil. A provizi zaplatí kupující (tedy kupující zaplatí 5,25 mil)
Nebo zda bude prodej bytu s provizí za 5,25 mil. A provizi zaplatí "prodávající"
takhle snadný to je ;-)
jak nefér? jak navíc?
rezervační poplatek je snad vždy součást kupní ceny.
Dobrý den pane Kotulo, koukal jsem na Váš vem , máte velice zajímave byty v nabídce, skoda že všechny co vypadaj pekně jsou v rezervaci , by mě zajímalo jestli je to jen nějaky reklamní fígl nebo tyto nemovitosti opravdu máte k prodeji .
Pan pochazi z Prahy 1, kde se narodil, chodil na ZŠ i střední 😮...nemyslim si, ze ma potřebu si hrat na velkeho bosse z realitky v Praze 😮
a neni lepší prodat byt bez realitky ? mají velké provize . .
Je. Jen spusta lidí se toho bojí nebo to nechtějí sami řešit a tak si radši zaplatí "předražený servis" realitní kanceláře.
Takový Mirek Dušín mezi makléři.
Není jednodušší si stanovit rozumnou cenu a byt prodat jen s notářem. Lepší vrabec v hrsti jak holub na střeše. Zhlídnout se v cca 200 tis a mít problémy a zdraví v pr.., proč?
✊Neurážejte se prosím, sdílím to jen s dobrým úmyslem. Zdravím všechny a pěkné video. Denní obchodování je nejlepší způsob, jak vydělat peníze s pomocí zkušeného obchodníka. ✊Podle mého názoru je to jedna z nejdůležitějších dovedností, které se člověk musí naučit, každý by měl investovat ne šetřit. Někteří mohou souhlasit, jiní nesouhlasit. Velká poklona Jaysonu Bennethovi za každodenní signály a tipy na dobře analyzované předpovědi, které jsem obdržel!!!😊🚀🚀🚀
Co musím jako začátečník udělat? Jak mohu investovat, na jaké platformě? Pokud nějaké znáte, podělte se. Jsem v tom nový, prosím, jak se k němu dostanu? 🙏🙏
Jeho profil je ověřen modrým odznakem... 🚀🚀
Je aktivní na Telegramu... ;(🚀
@BenJayTraderX ⭐⭐⭐
Díky za info... co nejdříve se mu ozvu. Chci také získat dobré znalosti a přestat prohrávat. 🙏🙏
Masaker
Dalsi dulezita věc u exkluzivní smlouvy se platí procenta z první napsane ceny ve smlouvě makléři, i když byt neprodá, ale pouze má snahu zprostředkovat! Na to velký pozor!!! Exkluzivní smlouvy nepodepisujte. Dále se tam totiž upíšete k tomu, že nikdo ani Vy nesmíte po dobu smlouvy nabízet vaší nemovitost. Dale tam je na konci uvedeno, že to řeší arbitrážní centrum a máte ke smlouvě obdržet brožuru o jejich pravidlech, kterou samozrejme neobdrzite ;) a tak se muze stát, že až dojde s realitkou ke sporu, bude to řešit jejich arbitrážní centrum a vy jednoduše prohrajete kdykoliv a s čímkoliv. ❤️ Nemáte zač. Hezký den.
Dakujem Vam pekne za radu.
Hezký den,
Za mne je tohle zavádějící. Pokud je tam napsané to, že i když byt neprodá, tak si za to zaslouží odměnu, tak je to skutečně zhovadilost největšího zrna. Pokud makléř neprodá, neměly by jít za majitelem žádné náklady.
Exkluzivní smlouva dává smysl, pokud je napsána správně, jelikož makléř, který chce nemovitost prodat, tak náklady na prodej se pohybují klidně i kolem 90 tisíc korun. (Na zaměstance, video prohlídka, dronové záběry, právní servis) a pak mi nepřijde reálné, aby například stejnou nemovitost prodávalo více realitek. Pokud nemovitost chce například soused, známý nebo někdo z rodiny, měla by tam být klauzule o proplacení určité části nákladů. Veškeré spory by pak měly být řešeny skrze ČOI. Bylo by tedy dobré nemystifikovat všechny exkluzivní smlouvy, ale možná pouze jen tu, se kterou jste se setkal vy. Přeji hezký den.
@ tak proto je název exkluzivní. Jen jsem upozornila lidi, na co si mají dát pozor, že to tam může být. Ano, já jsem bývala makléřka a bohužel s touto smlouvou jsem se setkala v Chomutově u jedné nejmenované realitky. Opravdu tam všechny náležitosti, co jsem vypsala zde, byly. Každý ať se upíše čemu chce, já jen chtěla pomoct, aby někdo nenaletel, pořádně četl podmínky a věděl, že je rozdíl mezi exkluzivní a normální smlouvou. Hezký den 🍀
jo a co ty inzeráty typu ,, kupuji byt v Praze, platím hned druhý den celou sumu " - to asi budou nejspis rusove nebo ukrajinci ale toho ted je na sitich, navic nekdy ze prinesou penize v hotovosti
Proč to musí být jen rusové nebo ukrajinci? Je i spousta čechu co to taky koupí na ruku
Jak se u Vás objevi Remax, vyndavejte glocka. Strašný hyeny !
Máte super témata, ale vadí mi, že celé video je vždycky jedno souvětí a neděláte v intonaci tečku za každou větou. Špatně se to poslouchá :D.