【房價2024】房產擺渡人：有這些條件未來3年買房可望增值！下半年台灣房價預測，是房市泡沫化？還是越晚買越後悔？｜蔣哥、劉涵竹 ｜房市最錢線
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- Опубликовано: 30 июл 2024
- ❓近1年全台各地房價漲翻天，很多網友在問，房市是不是要泡沫化了？也有很多想買房的人後悔兩三年前為什麼不進場，現在要多花好幾百萬才能買得到！究竟台灣房價是不是「虛胖」？現在搶上車的都是「接盤俠」嗎？本集《房市最錢線》邀請 RUclipsr #房產擺渡人 蔣哥，幫我們進行房市分析，帶你了解2024年下半年的台灣房價走勢，歡迎蔣哥！
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00:00開場
01:55 房價這麼高，現在買房是接盤俠？
06:16 房子賣太好，不用搶的買不到？
15:00 房市即將迎來泡沫化？
18:09 下半年或明年有沒有撿便宜的機會？
20:40 哪種產品現在買有賺頭？
⭐節目重點：
⭐「民調31%的人認為房市泡沫即將破滅，但有44%的人還看好房市未來。」
⭐「新竹和台南的房價漲幅超過250%，科技園區是關鍵。」
⭐「房地產市場的供需限制導致新房價格持續上升。」
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講得真好，破除許多謬論，實戰派的論點很真實。認為五年後會斷頭潮的假設是：年輕人月薪只有3~4萬多，然後新青安貸款買1250萬的房，貸款1000萬，銀行眼睛閉著貸給他，五年後繳不出來，哭著被法拍。這種假設根本好笑，你試著走進銀行跟他說，我要貸新青安1000萬，我薪水4萬，你看他會不會貸給你，想太多。
一年漲10%，以後雙北地區一坪500萬不是夢，這就是這節目要傳達的訊息
這節目不是講居住正義、而是教大家如何炒房
這才是正道😂
你家的房可以便宜賣啊，賣20年前的價格，給大家正義一下❤
要實現的是人人有房住而不是人人買的起房，還在期待人人買的起?
@@cola2651 如果我家賣20年前價就能實現居住正義那一定賣，代表大家都可以換新房，都更就更不會是問題!這樣有甚麼不好?如果大家都要利用房產來撈一筆，就等著下一代來承受
@@user-yb2wd2kt2x 講屁話，由你起頭啊，不要講什麼一定要成功才要做，那就是不做嘛。
好喜歡看涵竹主持好親切😍看完分析後決定要提早買房！！好實用
@@hawaiitaitai 祝福你購屋順利
房市小白第一次看蔣哥節目，秒被圈粉
@@alysy1719 🤗謝謝你喜歡～感謝支持喔！
也要粉我呀😂
@@liuhanchu 這是當然的囉😆😊
還有節目在下這種標題?越晚買越後悔?都透支到40年了~1000萬月繳5萬了~還要透支到幾年?50年?寬限期10年?
我買了，我希望漲 漲爆🎉
央行老是被看破手脚，這次(半馬)要說 到做到，拼名聲~紅探廳！
喜歡涵竹親切的主持，收益良多，看完決定可以來買房了❤️❤️❤️
@@sayakapan6826 感謝涵竹姐跟CMoney 也順應理財重中之重，開了新的房地產頻道～讓觀眾可以多角化學習喔！
房價飆漲真的是新青安嗎！？怎麼其他YT都不敢討論建設公司呢？
難道還有人天真以為房價漲幅50%，大跌也會50%嗎？
以後很多買了房子的年輕人，斷頭的一定很多。
買起來!4年後說不定會有超超青安100年零利率貸款,免驚啦!
台灣的住宅建築，在品質與管理上堪慮，生活環境更是亂糟糟，實在不知道那些花大錢在台灣買房的人在想什麼？不是等於把錢扔到一個在垃圾堆中的劣質水泥殼嗎？
咱在國外置產，租金收入在台灣租屋綽綽有餘還餘很多。遇到環境惡化（先不論住戶素質，台灣太多住宅的建物品質及管理真是爛到爆），想搬就辦。
不論是性價比還是品質，擁有的滿足感，和國外房產相比，台灣房產根本就是垃圾😊，而且是高價垃圾，千萬不要變成建商和房仲的韭菜四。
請問您是在哪裡置產？我最近也在研究國外置產，您可有推薦？我看美加的房子持有成本好像很高，而且如果像你每月租金收益匯回來台灣又會有匯損，苦惱。
台灣人的邏輯
股市可以漲
房價不可以漲❤
薪水💰拜託也漲漲
基本薪資跟上 就不會這麼多人反對炒房了吧
@@user-biggerthan30薪資跟上那就是健康的通膨，但是問題是薪資完全被拋在後頭
@@user-yq8en2rc9c
拉高囤房稅減少交易稅
或是多蓋點社宅 把受眾分流也是很不錯的方式 社宅價格機制就要完全跟市場脫鉤 租期不能這麼短 搬家不用成本的嗎⋯⋯大官不是不懂 他們可沒那麼笨 就是玩對自己有利的大富翁遊戲而已
住是生活所需
股票是生活必需品？
@xcl_lyrielee1161的邏輯...
我也來聽蔣哥暢所其言房價分析師，事半功倍的見解
謝謝您們喜歡😊
蔣哥無所不在，媒體新寵兒❤❤
期待下次又在哪個頻道出現🤩
開始跌了可以看賣房的名人或藝人的新聞，上次播新聞都會1個釦子沒釦
房產預言家蔣哥😆加上涵竹姐的主持簡直是完美的組合
男的帥女的美
恩很 恩很 恩很
房子一直漲太沒道理了，現在的年輕人一個月收入有成長嗎？付擔得起嗎？
人民自己的選擇，哈
個人建議回應來賓的發言用"對"或"是"就好，
不然一直 "恩亨 恩亨" 或 "嗯嗯嗯"，
除了對來賓比較不禮貌外，
劉主持人這聲音真的很"打咩"...
只能說蔣哥真的很厲害，聽到這聲音還能正經講房市。
謝謝分享😊
😊❤謝謝你們的觀賞
個人年收入比中位數高一些， 為了父母養老需求只好買房，但也是靠家裡有剩一點祖產支援才能辦到。如果家裡沒有祖產，憑我薪水要買房根本痴人說夢，父母只能一直用腳去爬傳統無電梯公寓。我如果也算魯蛇，那全台大概有一半人都跟我一樣魯，整天笑人魯空根本有病
他漲任他漲 我自睡公園🥲
所以公園很重要😅
交易稅減少 囤房稅增加
涵竹+蔣哥
好讚的組合
😊謝謝您們的支持喔❤
持續鎖定❤
來看最專業的蔣哥👏👏👏
😊❤謝謝你們的支持和觀賞喔^_^
台灣人平均收入中位數約位於四萬五到五萬上下，一家兩口的收入約位於九到十萬，也就代表一個家庭實際可以支撐的房價約位於一千到一千三百萬，新青安的貸款機制是這樣來的，也就是說政府早就算好，台灣人可以支撐的房價是多少，先讓更多人上車，真正會造成泡沫化的是大量的家庭十萬的收入，去買兩千萬以上的房子，身為一般的平民老百姓，對台灣房價的下跌還是抱持著悲觀態度，台灣的房子目前來看只會越來越貴，直到有一天貴到誰都買不起
敲碗桃園小檜溪介紹～
我6年前就買了~~現在買要多花1000萬 一堆人搶,薪水有漲2~3倍嗎?我是看空拉!!沒本事硬買的一堆
就看到跟香港一樣的房屋方向 有機會超越香港 （以可負擔計）
聽完逆向操作就對了啦！
躺平什麼都不做就是最大的逆向操作😊 躺好喔！
大家一起看！用力分享！
推
😊❤謝謝觀賞
漲上去
現在不夠高 再高個１００％ 都可以
等台灣１０００萬人買不起
房價才合理
基本工資能回到16000嗎，時薪80元嗎
講的好像大家都基本時薪....
我這邊是鄉下，很多建商建照取到一開案，基地還沒開挖，就已經賣完了！不搶根本買不到！！
產品轉型的世代剛需。
😊❤感謝大家觀賞
內容大多再說新房子，那中古屋呢？希望能有一集談談中古屋
還是習慣蔣哥穿西裝的裝扮，比較帥👍
@@Mimi-ju8ux 哈哈😆好吧我拼命減肥，才能把西裝穿得帥一點….
讚讚🎉
3:27 過去房價那麼低，是指哪一年？沒有不正常的房價喔，只有不正常不敢正視房價的央行！
謝謝分享！
😊❤謝謝你們
哇！新節目耶！
😊感謝支持收看喔❤
1
這麼好賺，李嘉誠怎麼不來台灣投資
因為對岸還沒有統一我們啊😊
只領雙薪的中產階級可以買得起房嗎??
鐵粉來報到
打土豪分田地
感謝你的訊息，我決定不賣房子了，我的地段在淡水南加州。
訂閱了，也分享了。
謝謝🙏下一集也多多指教
謝謝❤每週四1800都有喔！
蔣哥，小弟是首購族目前25歲，想買在橋頭，但是已經漲到快5字頭了，還建議追高買預售屋嗎⋯⋯
好案子再出手，不然我建議等等。
@@Spencerchiang926 謝謝，目前在考慮興連城清璞預售
@@user-nv6fr6mw7y 40萬左右再買吧⋯⋯我個人認為目前超過40已經過高了！除非是特殊戶型、又或者你非買不可….
@@Spencerchiang926 了解謝謝您
@@user-nv6fr6mw7y 不客氣唷！祝你一切順利！購屋切莫心急躁
😅同意房價上漲 但是薪水也要跟著上漲吧 😅
我也好希望加薪😅加年終喔😊
禍國殃民的房地產
大基地有小飛俠
小基地有烤肉仔😅？
不買最大啊
我同意。多屋族最小。
最窮是真的啦
@@hunterhunter8915 🤫⋯⋯為了避免再次遭受攻擊，我也認為不是人人都需要買房，但是都需要培養能買房的實力。
@@Spencerchiang926說得實在太好！🎉🎉🎉
@@cheerwoman 謝謝🙏🏻
在台灣房產就是投資商品，銀行幫你出資，哪有不炒的道理 ? 認清楚吧 ! 建議年輕人有能力就去房價所得比低的國家另起爐灶，沒能力買房的，陸上不能住就住海上吧，海上沒有任何人有產權，兩三百萬就可以買艘遊艇住港口住海上喔 沒事還可以出去釣釣魚 賺點生活費喔 !!!
你這麼厲害怎麼不早個二十年說 😂現在說這個是有洨用
好諷刺的鼓吹未來漲學，居住正義就是教人追價努力，媒體名嘴好助漲喔！
😊如果可以鼓吹你能賺得更多，我也願意
CMoney有新節目耶~
😊對呀～好榮幸能夠參與❤
是蔣哥耶～～❤！！
正是在下😊❤
@@Spencerchiang926喜歡你的影片🎉🎉🎉🎉
@@user-ny8be6it4y 謝謝妳的支持和鼓勵喔😊👍🏻
涵竹，聲音太好聽了
謝謝❤
將哥就是房產YT界的台積電，將哥加油！🎉🎉🎉
😅😅😅持續關注我的「報明牌」小頻道😅
槳弋、含泏，兩位不要危言聳聽，人云亦云，應該謹慎言語，不要隨波逐流。趨炎附勢，跟著建商，抬高房價無限高….， 完全看不到你們做YT應有的房仲評介職業道德。改善改進，否則流量爆跌。
又在幹話了,你看傳產股,你看電子股,你看半導體,跟民國75~78年股市榮景,不一樣,別被這傢伙騙了.
又鬼扯,數據在哪個網站,拿出來,秀出來,內政部哪個網站.
啦完了沒
請房產業者或眉體講房價,葉佩雯啦?
那房產業者跟媒體應該要去講心理學還是分析菜價呢？
你的邏輯很適合現在的政黨，總統不用接受採訪不用對人民負責、國防部長可以不用是軍人，經濟部長可以是學法律的、談房價要找國外買房的，不然都是業配😂😂😂😂
@@cola2651😊❤正是這樣的風氣，讓社會妖氣沖天😅上梁不正下樑歪。
涵竹姐的聲音 ❤
謝謝❤
你繼續鬼扯,或許會繼續漲,一堆不了解的年輕人被你騙
聲音好聽講話又軟
語助詞不需過多也不需特意嗲
崩盤派的每年都在等崩盤，等到都崩潰了🤣
他們是教主式信仰，用念力詛咒資本市場裡面的中產階級崩落😂有點點不切實際。
務實的市場派，總會在房地產高低盤中操作，而不是無意義的漲跌。
胡說八道
大基地房價不會漲一堆人要賣,每年都有人在賣
你去買小基地公設比高的很慘，大基地要挑一下，坪數不要太小很多戶的都沒問題，茂伯那種
你看到的是套房多的大基地吧，大基地還是要選啊
大坪數才是難賣，總價太高有能力入手的人自然比較少，入門檻高持有成本高周轉率差
主持人功課做不足 多次被蔣哥指導 不知道就說不知道
或許是節目效果?
幹話又來,不低於50%那裏來的數據
不要到處講買房賺錢買好嗎...... 我自己來賺就好
😅😅😅😅小聲一點好了
對啊 噓🤫
幹話又來,你又不是建商,又在胡啁.你去看看京城建設怎麼炒.
蔣粉+1
😊❤謝謝觀賞喔～
又在鬼扯,就你擺渡人對房地產最不專業,你到底是學什麼的,你有臉出來對房地場指手畫腳.
看這位大哥您留這麼多偏激言論 忍不住想回您 那請問您是學什麼的呢？您可以多留一些比較有專業知識的問題來指教蔣哥，而不是一直亂噴人家 洗留言發洩你自己的個人情緒 😅
就是有專業才能上來指手畫腳阿⋯ 是有什麼問題嗎⋯😅怎麼會說這麼好笑的話😂
您有這麼多時間留言 不如還是好好面對自己的心理問題 因為看起來蠻嚴重的。
@@furukawa000 必須讚你一個👍 非常有道理，然後看到最後面我笑到不行😂
這節目根本是在幫助炒房
因為你沒錢買 可憐
對啊炒起來
你去旁邊玩沙吧
現在分析得頭頭是道，說的好像未來十年內房價都不會跌，但是事實真的是如此嗎?! 三年前中國大陸的人沒有一個人認為大陸的房價會跌吧?! 現在呢?! 腰斬 再腰斬的到處都是，繳不出房貸的人比比皆是!! 想一想現在的房價所得比 你真的覺得房價還會繼續漲十年嗎?? 鍵盤前的你們買個三房隨便都要2,3000萬真的那麼輕鬆自在嗎? 先說明一下我自己本身台灣有兩間房，泰國越南有9間房不是買不起房的魯蛇!!!
泰國房地產之前不就跌了嗎？泰國曼谷本地的房價跟泰國人民的平均房價所得比高達30倍…從來沒有人說房地產不會跌！爛的跌，好的漲，不就是投資置產在資本市場該學習的嗎？
@@Spencerchiang926 首先我是在疫情後進場買的，當時泰國房價是低點，租金投報率扣除包租代管費用有5%，遠比台灣的1.5%合理太多，第二泰國房地產是國際盤，買盤來自全球各國，跟台灣完全是內資炒作完全不能類比！第三先不管泰國房價所得比合理與否，想請教台灣的房價所得比你真的覺得合理嗎？😁
@@skydweller1622 台灣的人去泰國變成了國際買盤，那台灣人買台灣不就成了國際市場？這種說法就是用邏輯誤區去回答觀察誤區的一種方法。要知道，台灣是沒有像東南亞這些國家鼓吹海外人士透過購置不動產取得居留權、或是利用外國人來本國購屋刺激國內經濟。假使台灣施行同樣的投資導向，可以想見台灣的房價現在絕對是低點。
而鼓吹購買東南亞勝過台灣房地產的邏輯就出現了一個謬誤，因為，最起碼是台灣人稍微有錢去買泰國（其實也不然，不然也不會那麽多小白菜🥬賠到血本無歸賤價拋售給其他華人了）而不是GDP較落後的泰國人有辦法來買台灣。一個是能力問題，一個是意願問題。
不說泰國曼谷房價所得比高到泰國人買不起，必須得靠外國人，再說一堆疫情購買泰國房子的人都是買華人投資錯誤人家賠售的！至於為什麼會賠？就是因為不透明和觀念落差！民主國家畢竟是跟共產世界和軍政府體系的投資邏輯是不同的。
你沒多大的本錢,但你講幹話都不用負責
⋯你也以為你在這邊留幹話不用負責嗎？
@@furukawa000 要不要大家來開一集 看是你的數據多 還是我的多
@@thomastsai5692 你好好笑😂
@@thomastsai5692 你有這麼厲害就開啊😂😂😂🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
明明蔣哥在各台都提醒大家房產就是要看區域 看股市 來加強判斷，
酸民聽不懂只會一昧詛咒跟唱衰，那就繼續當loser
謝謝你的解釋😊我們能夠讓更多的人知道正確的房地產觀念和知識，是我一心想做的！不要再被錯誤跟恐懼耽誤了！
@@Spencerchiang926近來投資高雄 ，也是做了多方功課 ，而且不貪圖寬限期 而是量力而為，盡力減少利息支出才能真的降成本。
蔣哥誠懇跟買屋族對話，不誇大但也不唱衰👍
Nono就是炒房
子佼總是正人君子貌😅
害人節目
你被害了嗎？😅
但是賴清德說房價已經在降了欸，你們不可以亂說，壞壞喔
在各頻道追蔣哥😁
😅😅😅無所不在了….真不好意思
問題是林志玲比你朋友好看n倍
這是什麼樣的重點呢？😂
暗～什麼爛平均地權條例😂執政黨換掉啦！
哈哈哈哈哈！看到了鬼！ 鬼話連篇？ 都快崩盤了！ 大家小心！看到了炒房房蟲互舔取暖！有人戳破謊言就急的氣極敗壞？ 看來真的很急！ 笑死人了！
便宜 快買 我買五戶了
太令人羨慕😅