아직 본격적으로 시작도 안 했다! 미래가치가 기대되는 노량진 뉴타운
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- Опубликовано: 9 фев 2025
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이 영상은 투자 판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승 하락을 보장하지 않습니다.
촬영에 협조해주신
유니신동아 대표님 감사합니다!
02-816-4422
#빠숑 #김학렬 #노량진
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![노량진을 절대 사면 안 되는 이유ㅣ망고쌤 7부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/8FFRdcbe8xU/mqdefault.jpg)
감사합니다~^^
노량진 소식 감사합니다. 소장님 브리핑 넘 좋으세요^^
좋은 정보 감사합니다! ㅎㅎ
감사합니다.
소식이 궁금했는데 알려주셔서 감사합니다 ~
노량진뉴타운 진행상황에 대한 자세한 update좋아요!!
재개발이 되어도 낙후지역으로 둘러 쌓이는 곳일수록 사업이 힘들것임. 노량진은 이미 가격이 상투에 와있는 상황에서 고금리를 쳐맞았기에 가장 크게 떨어질 가능성이 있음. 관망하다가 급매물 잡거나 내년 말까지 대기를 걸어 놓으면 됨.
재개발은 주택가액이 낮아 대출이 많이 안나와서 저금리때도 전세끼고 현금으로 구매하는 경우가 대부분임
@@토실-t9h 시행사 건설사 PF 15% 이상 주고있음. 조합원 주머니 털기에는 지분가격이 너무 오름. 신규진입자는 기달리면 조합원 프리미엄 없는 급매물 잡아야 안전함. 아니면 분양받던지.
@@포천대유 금융비용 얘기하다 갑자기 무슨 pf에요. 왜 pf대출이 안되는지는 아세요? 보통 지방 시행사가 아파트 지을때 제2금융권 이하에서 고금리로 자금 끌어다 땅을 매입한담에 spc세운 다음 제1금융권 이상에서 대출 갈아타는게 pf에요. pf대출이 안되는건 이런 자기자본이 부족한 영세 시행사가 부도위험이 높아져 그런거고 서울 대부분 재개발은 토지 소유주인 조합원이 조합을 설립해 사업을 진행하는거라 위와 같은 상황이나 고금리의 pf금리를 받진 않아요. 어디서 들은건 있어서 다들 pf pf하니까 앵무새처럼 따라하시는거 같은데 공부좀하세요.
@@포천대유 아 그리고 분양가도 말씀하셔서ㅋㅋ 둔촌이 3900에 분양가 신청한건 아시죠? 그대로 받으면 옵션까지 국평 14억이에요. 제가 알기로 노량진은 둔촌보다 공시지가 높은걸로 알아요. 둔촌이 3900 다 받지는 못하는걸 감안하고 노량진을 생각해도 추후 공시지가 오늘거고 일반분양 나올때 쯤이면 4천 넘을거라고 봐요. 저도 노량진 노리고 있는데 노량진 같은 곳은 1순위 마감이라 청약 되리란 보장이 없어서 슬슬 매수하려고 생각하는 중이에요.
@@토실-t9h 오늘이 가장 싸요.
굳이 미심쩍게 왜 얼굴을 모자이크 하시나 했더니 뒤에 지주택 광고를 하시는구나
여기 일반분양 분양가는 얼마나 될까요?
한남뉴타운 기다리고 있어요 ㅎㅎ
물건 있나요