Excelente explicación ingeniero. Muy buen aporte y que sigan con temas relacionados a la compra de una propiedad o lote ya que en estos tiempos hay un auge de venta de terrenos a precios muy "accesibles", pero que a la larga puede ser una estafa.
Que ocurre con las inmobiliarias si tienen un terreno matriz de hectáreas y tienen que vender a muchos compradores? Pueden trner partida registral pero como una parte de todo ese terrenl matriz pasaria a ser de mi propiedad?
Debes elaborara un plano perimerico y de ubicacion y memoria descriptiva, del predio en consulta y luego hacer eltramite en sunarp. Busca el apoyo de un ingeniero o arquitecto de tu zona, para que elabore la parte tecnica. Gracias.
Dr compre una propiedad y lo alquile con escritura publica de arrendamiento y cuando les quise desalojar los q se opusieron fueron sus hermanos disque teniendo un documento de comodato estos antes de venderme hicieron un conmodato privado .les llegue a desalojar ahora el juez les restituyo mi propiedad a esos terceros .es una injusticia pese a que ya había alquilado mi predio con escritura public a otras personas .les desalojaron si.pero es una injusticia
1.Que pasa en este caso si me quieren vender un predio en una asociación lo cual cuenta con una minuta elaborado por un notario ,es factible comprarlo? 2..¿. si yo adquiero un terreno en una asociación, si quiero tramitar toda la documentación por mis propios medios se puede realizar?
Siempre hay un nivel de riesgo, la idea de fondo es buscar la consulta y asesoria de un profesional, para que evalue y poder minimizar los mismos. Saludos.
No, necesariamente. Luego de la escritura publica corresponde luego elevarlo a los Registros publicos. Hay muchas propiedades que tiene escritura publica, pero que aun no estan registradas en SUNARP.
Hola, primero recordarte que en los temas de compras siempre va haber un nivel de riesgo, la idea de fondo es buscar asesoria para minimizar los mismos. En este caso te recomiendo averiguar la trayectoria de al empresa inmobiliaria, que proyectos ya viene desarrollando y si ha llegado a cumplir lo ofrecido. Hay varias denuncias de empresas que venden sus proyectos a nivel de planos, y en el camino nunca acaban la obra y se constituye una estafa. Lo mejor es comprar inmuebles ya construidos y saneados es decir independizados, y tambien comprar terrenos independizados.
@@aicconstruye1650buenas noches mire yo tengo mi terreno con mis escrituras pero hay 2personas q an invadido lode 5234 metros cuadrados dise q tienen un titulo. Eso sera balido. Sus medidas las iso con delegado del pueblo eso es balido atomado posesion 14años
Buen dia. Muy buena explicación. Maximo cuantos años debe tener una casa construida para comorar..... Hasta cuantos pisos puede ser construido una casa q tiene fierros delgados en el primer piso.? Gracias.
Se llama venta de acciones de la propiedad, si es posible y si ya esta registrado, excelente. Mayor detalle y la forma de la trasferencia, hacer la consulta mas especifica al Notario. Bendiciones
Asi es Elvis, como tu muy bien lo mencionas, una cosa es que tenga escritura publica y otra es que esa escritura se haya elevado a los regitros publicos y haya generado una partida registral. Saludos, desde Chincha, Peru.
Saludos Ing. Compramos un terreno al contado de los portales con mi pareja, le puse a su nombre; actualmente falta registrarlo en los registros, estamos separados. Qué hago para que pase a mi nombre? La minuta y todo sale solo con su nombre de ella. Orienteme por favor. Desde luego que ya cada quien tiene su vida echa ya
Un poco dificil ayudarte, tendria que revisar la docuementacion, ver si estan casado o no, etc. Te puedes comunicar al wasap 977206993 para asesorarte, la asesoria tiene un costo.
Si tiene hijos, ellos serian los herederos, tendrian que hacer un sucesion intestada, si no tiene hijos serian los padres. Pero si esta deshabitada puedes entrara en posesion pagar los ervicios y despues de 10 años pedir la propiedad por prescripccion adquisitiva de dominio
Si estas en posesion del bien , podrias buscar las prescripcion, tienes los recibos de servicios, el pago del autovaluo a la muni, tal vez el contrato con algun maestro de obra para colocacion de pisos, ampliaciones que hayas hecho, con esto puedes demostrar la posesion y con solo 5 años osea de buena fe podrias registrarlo en regitros publicos.
Yo me hago cargo de lo que digo, no de lo ud. dice, en ningun momento digo que todo es malo. La falacia ad populum refiere a que como todo el mundo lo hace , luego debe ser correcto o bueno. En mi video doy recomendaciones, y lo que explico es que comprar un inmueble que solo tiene posesion , ello genera un riesgo. El que quiera asumir el riesgo que lo asuma; finalmente pasado el tiempo de cuerdo a ley 10 años de posesion publica, pacifica y continua se le reconoce como el propietario de ese bien, o en dicho lapso, puede aparecer un propietario y sacarlo de su propiedad, o puede aparecer otro que compro la posesion ( doble o triple venta de posesion); es un riesgo. La recomendacion esta alli.
En planos, hay mucha estafa amigo. tenga cuidado, es mejor que ya este construida el depa. En todo caso puedes consultar si ala inmobiliaria tiene denuncias en INDECOPI, si ha hecho otros edificiosy como le ha ido.
![Oasis - Oasis Live '25 [Official Trailer]](http://i.ytimg.com/vi/gol_JnuEtKM/mqdefault.jpg)
Excelente explicacion, muchas gracias, a ver si la gente se toma su tiempo antes de comprar para no estar en despues problemas legales
muy bien todo,solo recordar que tambien si tiene gravamenes corre,cargas tambien consulten al abogado.
Excelente explicación ingeniero. Muy buen aporte y que sigan con temas relacionados a la compra de una propiedad o lote ya que en estos tiempos hay un auge de venta de terrenos a precios muy "accesibles", pero que a la larga puede ser una estafa.
Gracias, por el comentario, de que luegar me escribes?
Inginiero no es por ser agua fiesta, pero siempre lo correcto, confiar ni en la familia, es decir ni en la propia sombra.
Bien explicado Ing. Munayco, aclaro dos dudas y me genero otras más antes de comprar mi primer terreno.
ingeniero muy bien video y esperamos mas aportes. saludos
Muchas, garcias desde Chincha, Peru.
Muchas gracias por la información que buen video 👌😃
A ud. de que lugar me escribe?
me ayudo mucho, gracias ingeniero 😊
Que ocurre con las inmobiliarias si tienen un terreno matriz de hectáreas y tienen que vender a muchos compradores? Pueden trner partida registral pero como una parte de todo ese terrenl matriz pasaria a ser de mi propiedad?
Buenas ingeniero . Le falta hablar compra de derechos y acciones
Si, hay varios temas por tocar , es amplio, ya habra oportunidad. Bendiciones.
Gracias por la informacion.
Gracias por el vídeo.Me fue de gran ayuda.Dios lo cuide.
Gracias a Ud. Bendiciones
Ingeniero buen video Muchas gracias quería consultarle Cómo puedo solicitar a razonar una búsqueda catastral de un terreno que quiero comprar
Debes elaborara un plano perimerico y de ubicacion y memoria descriptiva, del predio en consulta y luego hacer eltramite en sunarp. Busca el apoyo de un ingeniero o arquitecto de tu zona, para que elabore la parte tecnica. Gracias.
Muy bien gracias
Gracias por el aporte 💪
Dr compre una propiedad y lo alquile con escritura publica de arrendamiento y cuando les quise desalojar los q se opusieron fueron sus hermanos disque teniendo un documento de comodato estos antes de venderme hicieron un conmodato privado .les llegue a desalojar ahora el juez les restituyo mi propiedad a esos terceros .es una injusticia pese a que ya había alquilado mi predio con escritura public a otras personas .les desalojaron si.pero es una injusticia
Buenos dias, ya hablamos de terminos legales, le sugiero asesorarse con un abogado especialista en estos temas.
Disculpe dr que significa separación de conpra?
Muy bien explicado!! Muchas gracias
Gracias.
Y uno de 90m2 cuanto seria en sevilla
1.Que pasa en este caso si me quieren vender un predio en una asociación lo cual cuenta con una minuta elaborado por un notario ,es factible comprarlo?
2..¿. si yo adquiero un terreno en una asociación, si quiero tramitar toda la documentación por mis propios medios se puede realizar?
las asociaciones son los mismos vecinos que se estan agarrando de un terreno abandonado y vendertelo ati se pasan de vivos
@@videosymas3346 y si es una asociación de vivienda cuya propiedad es privada, es seguro comprar?
Si quiero comprar solo la mitad del terreno como hago para pagar el alcabala que requisitos se necesita
Pero si ahora las inmobiliarias te dan con minuta, o escritura de posesión, entonces tampoco se compra?
Siempre hay un nivel de riesgo, la idea de fondo es buscar la consulta y asesoria de un profesional, para que evalue y poder minimizar los mismos. Saludos.
Recomiendo tambien tener en cuenta la trayectoria de la inmobiliaria que proyectos ha realizado y si ha cumplido contodo lo ofrecido.
Que lo hagan no significa que esté bien. Hay muchas malas prácticas normalizadas en las inmobiliarias
Hola iginiero yo he coprado una casa donde el dueño ya esta fallecido que debo hacer para obtener el título a mi nombre porfa contestar
Buenas noche Ingeniero. si el vendedor de lotes es de tercera edad (84) ¿Qué procesos debo realizar para comprar el lote?
Si es escritura pública se supone que ya está en registros públicos..
No, necesariamente. Luego de la escritura publica corresponde luego elevarlo a los Registros publicos. Hay muchas propiedades que tiene escritura publica, pero que aun no estan registradas en SUNARP.
Las inmobiliarias que compran terrenos para lotizar y luego vender, como saber si es todo correcto?
Hola, primero recordarte que en los temas de compras siempre va haber un nivel de riesgo, la idea de fondo es buscar asesoria para minimizar los mismos. En este caso te recomiendo averiguar la trayectoria de al empresa inmobiliaria, que proyectos ya viene desarrollando y si ha llegado a cumplir lo ofrecido. Hay varias denuncias de empresas que venden sus proyectos a nivel de planos, y en el camino nunca acaban la obra y se constituye una estafa. Lo mejor es comprar inmuebles ya construidos y saneados es decir independizados, y tambien comprar terrenos independizados.
esta bien sus explicaciones DON PESIMO
Muy bien explicado , donde lo puedo contactar
Gracias, al wasap 977206993. Saludos
@@aicconstruye1650buenas noches mire yo tengo mi terreno con mis escrituras pero hay 2personas q an invadido lode 5234 metros cuadrados dise q tienen un titulo. Eso sera balido. Sus medidas las iso con delegado del pueblo eso es balido atomado posesion 14años
Buen dia. Muy buena explicación.
Maximo cuantos años debe tener una casa construida para comorar.....
Hasta cuantos pisos puede ser construido una casa q tiene fierros delgados en el primer piso.?
Gracias.
Si tiene partida registral, pero solo me está vendiendo un porcentaje del terreno total? Si se puede comprar?
Se llama venta de acciones de la propiedad, si es posible y si ya esta registrado, excelente. Mayor detalle y la forma de la trasferencia, hacer la consulta mas especifica al Notario. Bendiciones
gracias por su orientacion , le escribi una consulta a su wthassap
Escritura publicaa es muy diferente a registros pubkicos ciertoo???
Asi es Elvis, como tu muy bien lo mencionas, una cosa es que tenga escritura publica y otra es que esa escritura se haya elevado a los regitros publicos y haya generado una partida registral.
Saludos, desde Chincha, Peru.
Saludos Ing. Compramos un terreno al contado de los portales con mi pareja, le puse a su nombre; actualmente falta registrarlo en los registros, estamos separados. Qué hago para que pase a mi nombre? La minuta y todo sale solo con su nombre de ella. Orienteme por favor.
Desde luego que ya cada quien tiene su vida echa ya
Un poco dificil ayudarte, tendria que revisar la docuementacion, ver si estan casado o no, etc. Te puedes comunicar al wasap 977206993 para asesorarte, la asesoria tiene un costo.
Que pasa si está muertoel dueño
Si tiene hijos, ellos serian los herederos, tendrian que hacer un sucesion intestada, si no tiene hijos serian los padres. Pero si esta deshabitada puedes entrara en posesion pagar los ervicios y despues de 10 años pedir la propiedad por prescripccion adquisitiva de dominio
Solo tiene minuta y compré de mi mamá
Si estas en posesion del bien , podrias buscar las prescripcion, tienes los recibos de servicios, el pago del autovaluo a la muni, tal vez el contrato con algun maestro de obra para colocacion de pisos, ampliaciones que hayas hecho, con esto puedes demostrar la posesion y con solo 5 años osea de buena fe podrias registrarlo en regitros publicos.
para este ingeniero todo es malo entonces me pregunto como mucha gente compra posesión y ahora tienen titulo
Yo me hago cargo de lo que digo, no de lo ud. dice, en ningun momento digo que todo es malo. La falacia ad populum refiere a que como todo el mundo lo hace , luego debe ser correcto o bueno. En mi video doy recomendaciones, y lo que explico es que comprar un inmueble que solo tiene posesion , ello genera un riesgo. El que quiera asumir el riesgo que lo asuma; finalmente pasado el tiempo de cuerdo a ley 10 años de posesion publica, pacifica y continua se le reconoce como el propietario de ese bien, o en dicho lapso, puede aparecer un propietario y sacarlo de su propiedad, o puede aparecer otro que compro la posesion ( doble o triple venta de posesion); es un riesgo. La recomendacion esta alli.
Ingeniero y compra de departamento en pre venta
No, por el momento.
En planos, hay mucha estafa amigo. tenga cuidado, es mejor que ya este construida el depa. En todo caso puedes consultar si ala inmobiliaria tiene denuncias en INDECOPI, si ha hecho otros edificiosy como le ha ido.