울산부동산 울산아파트 다가 올 무서운 미래
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- Опубликовано: 24 сен 2024
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거래량 거래대금: 국토교통부 실거래가
거래현황: 돈보
아파트투미
매물: 네이버부동산
아실
실거래지수: 한국부동산원
매수우위지수: kb부동산
기타자료: 통계청 및 국가기관
사진출처: 구글검색 부산무료이미지, 울산광역시도시경관기록
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세대수가 500세대 이내.
변두리 울주군.
지방소형 건설업체 분양건은 빼고
해라
이런건 청약하고
싶지 안아요
근래 대구와 울산의 차이
대구는 입주물량 집중으로 매매가, 전세가 다 크게 떨어지는 상황인데, 울산은 매매가와 전세가가 폭은 크지 않지만 반대 방향으로 전개되는 상황...
결론적으로, 울산이 지역경제 활성화와 입주물량 감소로 전세가 상승이 매매가를 올리거나, 보합상태로 유지시키는 상황이 대구와는 완전히 다른 상황...
울산은 시장상황이 서울/수도권하고 비슷하고, 대구는 부산과 비슷한 상황...
공감
울산이 근로소득이 높고 일자리가 많은편이긴 하지만 지금 신축들 가격보면 미쳐돌아가는 형국입니다. 울산이 8-9억?? 스태그플레이션에 저성장은 한국만한 사이즈면 당연한 수순이고 인구절벽쇼크 30년 후 부터는 피부로 와닿을건데… 무슨 생각으로 저 가격으로 분양을 하는건지.. 그리고 분양분 계약 되어가고 있는거 보면 외투나 업자들이 장난치는거 같기도하고.. 여튼 도통 이해가 안가는 시장임. 코로나 버블 이후로 어떻게 되는지 봤는데도 지금 이렇게 또 슬슬 올라가는거 보면 참.. 아무리 기본 인플레가 있다하더라도 역겨움.
모든 투자의 원칙은 곡소리에 사고 웃음 소리에 파는거임
미래에서 왔어요
앞으로 집값 60% 더 빠집니다
21년도 가격띄우기 미등기 허위거래 19만건 발생할때 울산이 제많이 사기쳤는데
앞으로 최소 15년간 기존의 소비패턴을 노린 주변 상권이란 상권은 순환적으로 망하겠내요. 차라리 곳곳의 재래시장을 깨끗하고 청렴하게 시스템을 바꿔서.. 연령층을 다양히 포용할수있는 상권을 만들어 압축시켜야겠습니다.
아니면 대형마트가 그냥 시장역할까지 다 해주면 좋겠군요. 모든것을 팔고 하루종일 머무를수있는 공간 아니면 나가서 모여서 돈쓰는 케파가 없어지니.. 지금의 이마트가 스타필드같은것으로 잘진행하고 있는것같습니다.
상권 소멸이 곧 상권압축인것같습니다.
대형복합상가는 그냥 도심 스마트팜으로 바꾸던지...
답이 없어보입니다.
울산 서울빼고 다른 도시 전체답없는데
우리아들 어린이집 원장님 아파트 2채 가지고 계시다가 아파트 다팔고 안전한 대단지 아파트 전세로 들어감
어린이집 하나씩 문닫고 학교 문닫고 빈 아파트 늘어나고 미래가 훤히 보입니다
울산뿐만 아니라 전국이 이러할겁니다
그래프가 뭔지 모르겠고 설명도....
전세가 보면 지금이 사야할때인데
울산에는 저 평가 되어 있는 고급 주상복합 아파트 있습니다.
특히 고급 주상복합 아파트는 지금도 분양가에 못 미치는 시세가 형성되어 있지요.
예를 들면 2011년 분양한 울산 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억이 안됩니다.
어떤이는 주상복합은 할인 분양하지 않았냐 하는데, 당시에는 울산에서 가장 급등한 신정동 아이파크 2차도 할인 분양 했습니다.
신정동은 울산에서 아파트가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 아파트 단지도 많은 곳 입니다.
아파트 관리비가 10만~20만원 더 비싸다는 이유로 고급 주상복합 아파트가 일반 아파트 가격에도 못 미치는 취급을 받고 있는게 울산 입니다.
고급아파트 기준에 부합하는 고급 건축재 사용, 가구당 2대 이상 주차할 수 있는 넉넉한 주차장, 프라이버시와 조망권, 쇼핑과 교통의 편리성을 따져도 주상복합이 답인데 말이죠 !
지금은 저정도 분양가로는 건축조차 불가한 것으로 알고 있습니다. 분양가 대비 급등한 단지보다 저평가 되어있는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져 보시길 바랍니다.
앞으로는 아파트 가격이 오르길 기대하기 보다는 현재 가격에서 더 폭락하지 않는 아파트를 선택해야 하는 시기가 아닌가 하는 생각 듭니다.
내 정보가 재테크와 합리적인 부동산에 관심 있는 분들께 많은 도움이 되었으면 합니다.
원수에게도 권하지 않는 울산 주복을.. 악마도 절레절레하겟당
주상복합 ㅋㅋㅋㅋ 들어올땐 마음대로였지만 나갈땐 아니란다 ㅋㅋㅋㅋ 최소 몇천 급매 아니면 거래자체가 안댐 ㅋㅋㅋ 살다가 거기서 죽을생각 아니면 비추 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ @@okbosal
신정동이 제일 비싸다기 보다는 옥동에 걸쳐진 신정동 일부만 가격이 높지요. (옥동학군 공유하는 곳만…)
신정 푸르지오가 그나마 가격유지하고 봉월로 중심으로 망한 미분양으로 폭망한 8~9억 힐스테이트, 그나마 겨우 팔아넘긴 금호 어울림.
현재는 야음, 대현동 방면이 가격 무너지지 않고 잘 버티며 작게나마 가격이 오르는 중이죠.
야음동 B-08 도 그 가격임에도 불구하고 거의 다 팔렸다고 하는 게 신기하지만…
울산이 죽으면 다 죽는겁니다 이렇게 선동하시지 않으셨으면 좋겠네요
울산 집 값 띄우면 젊은이들 다 죽는겁니다. 여기서 이러지 않았으면 좋겠어요.
울산이 죽으면 다 죽는다? 뭐가 다 죽지?
울산 아파트 가격은 똥인지,된장인지 구분 못하는거 같네~~대구 직접가보면 체감할듯~~고속도로 올리면1시간 밖에 안 걸림