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在兩三年前購買了人生第一間屋子，當時不斷的重複觀看TED各種買房、看屋、驗屋攻略，必須說實在話，真的很好用！幫助很大，一直到了去年底賣掉了房子，換了三房，這一路走來時間點很剛好，也跟著TED頻道一起成長，期待未來Ted當建商的一系列影片🎉
幾房換到三房啊地段一樣嗎？是不是相同屋齡啊？
炒房得利者 可悲ㄚ 台灣
可惡!你有決心!你贏了!
@@oo-xj6jq 看別人得利而自己賺不到 只會當酸民 可悲ㄚ
@@kagrra183729 從新竹搬回家鄉，兩房換三房
認真建議有買房需求，有評估過預算的人，一定要親自去看房，不管預售、新成、中古屋，要親自出門去找符合需求和預算的房，去瞭解房屋市場的狀況，依親身感受來決定買房與否，千萬不要看網路上說房價要跌、要泡沫、政府要打房…等，只聽從網路言論就空有期待，那些賺取流量的人不會為你的人生負責
看別人得利而自己賺不到 只會當酸民 可悲ㄚ @@oo-xj6jq
@@oo-xj6jq 事實就是沒跌阿 記得睡覺時枕頭墊高一點 高枕無憂
別看那些看空的房仲YT真的會被誤導，尤其是自住需求的人，房價什麼時候跌真的沒關係，蛋黃區負擔得起買就對了不然就是租房多多理財那些看空想賺流量的人真的差Ted太遠
@@Mrrack40860 像是那個很國際的房仲嗎 ?? 一直說會跌 被打臉就裝死
每年都有看新案和中古屋的我也認為至少3-5年內房價都不會跌,想要買房的看到有不錯的就要下手否則只會越來越貴,面對現實吧~"~
要房地產跌，要看科技業，要看台積電，否則沒辦法。如果你覺得存台積電，存聯發科，存大盤，十年後可以享受獲益。那你不要認為房子跌。
「打不贏就加入吧」我很感激自己一年前買了大同區的房子現在看到緩漲還是量縮價格不變，都不影響我的心情至少台北市是穩穩的～蛋黃區永遠有需求各位後輩加油！
勇者敬佩 在我看來敢買房的都是勇者
房價是不會跌沒錯，但要把台幣通膨的事實考慮進去，如果要當作商品短期自住、長期投資，蛋黃區可以考慮，大家可以搜尋今年的新生兒~剛滿20歲的人口，可以回推30年後30歲~50歲的買房人口跟現在比差多少，買蛋殼區能自住，但有行無市在未來30年是可預測的
最後不中聽的話很中肯也很痛苦，因爲在台灣買房已經不是個人人有辦法的事情了...一般人只有聼得進去、不躺平還會去想方法的人才具備在台灣買到房的特質，也就是精英白領藍領。努力不見得有用，但不想辦法一定什麽都沒有。
買房…不難…難在你想買信義區 沒人住過的新大樓
不管在哪個國家本來就沒有人人都買得起房，台灣的房屋自有率在全球已經算高了，代表台灣大多數的人都買得起
你到底住哪啊？台北住不起去新北，新北住不起去三峽鶯歌，在住不起去桃園啊😂工作可以換吧😂加油
@@yojone8510 你的觀點很正確
掌握資訊、擁抱現實，很好的結論。
TED最後有幾句說的真好 (最便宜的時代已經過去了 掌握資訊 擁抱現實) ~
2024新建案或預售屋應該是跌不了啦～以現在通膨情況，建材、原物料、人力都在上調，🏠價怎跌？政府嘴上說說打房，實際上啥都沒有效作用🤷♀️🤷🏻♂️。所謂「上有政策、下有對策」看看實價登錄就知道。
十年前買房大家都安慰我沒關係你買貴了，但我舒服地住了十年，現在房價漲了感謝十年前的自己，上個月買了中古屋，也是一堆人說你買太貴了！好吧！我等著聽十年後大家又想跟我說什麼😂
下次你可以回他說……你車子也買貴啊！因為一落地就跌價了。 那車子為什麼大家都不怕跌價， 車子每年都在跌價 ……大家還不是拼命買，貸款進口車 繼續裝逼。 就是因為買房子 大家就是自己沒有買，所以安慰自己說 你買貴了喔😅。 說實在的買房子比買車子保值太多了 一樣都自用 但是房子就是房子保值…… 有機會還可以大大的增值😊
你買貴了
可是柯文哲曾經在質詢會上，會議質詢上說房地產是龍頭產業 ，他是帶動整個經濟的。 國民黨 民進黨 民眾黨 都有共識到這是一個很大的產業鏈。 經濟不能崩壞 無論哪一黨都要 把經濟搞起來。 所以這樣子 你還想要當無殼蝸牛嗎？ 去努力吧 看一些網路有的沒有的，會影響你的身心靈
十年前的三重老破小，幫十年後的我買了兩間三重高樓層大樓，我非常感謝它
車子是普通人可承擔的高單價品啊 沒錢買房只能買車囉
台灣的確是很適合投資房地產，持有成本比車子輕鬆，養房比養車輕鬆多了。
Ted算是講得很含蓄了，怕講“會漲”，一堆憤青又氣噗噗說Ted在炒房😂
但他確實就是在炒房
內容的確現實算客觀, 但稍有避重就輕.1. 平均地權條例, 房地合一稅2.0, 信用管制等的影響可以從2023對照2022Q1-2的數據做討論, 可以看預售屋及中古屋指標, 而再以此往後看到Q3以後的數據, 則可以看到新青安帶來的燃料, 這都對於政府打炒房的決心&作法有疑慮.2. 待售屋數量也可以參考, 雖然建商新開案量降低, 預期未來供給減少, 但目前的待售量不低, 為前幾年帶來的結果.3. 政府利率及外匯政策, 台灣經濟的確世界強, 但經濟強不代表大家都可以過上好日子, 通膨不是不好, 而是薪資成長%
支持TED的做建商。 絕對是支持樂觀看待，而且又可以創造就業機會。
兩年前我就是剛需的那一個 連家裡都說太貴了吧 還買那 去看那邊便宜的便宜的就超偏僻現在交屋了 回頭來看 當初買的價格超便宜了
其實最適合買房的時間，台灣已經沒有了，但別的國家還有機會，所以也別太灰心，多學好語言能力好好存錢也是能有機會的。
社會住宅要到一定數量才會對房價有影響，但是問題是現在土木公務員缺工缺到爆，不要說社宅，連一般都更、公共工程建設可能都快找不到人承辦....把蓋社宅當成解方真的要在多想想可能性.....
呵呵，政府在跟建商搶工人，建商還會便宜賣嗎？
請問柯文哲怎麼辦到的?要做跟不要而已 永遠都有理由
社宅偷料將是成本轉移的最佳良方
五年前聽信那些空頭大師沒買房的，新北大概從板橋被洗到淡水了、桃園從青埔藝文被洗到觀音大溪、新竹就從竹北關埔被洗到湖口南寮
這五年你說的地區，全漲了
其實想一個問題就好,只有房貸繳不出來的人才會急著降價賣,在正常繳得出房貸的情況下誰會把房子降價賣?就算不是自己買房是繼承來的,誰會把繼承來的房子賣在爸媽當時買的價格還是市價左右賣
合理的漲幅 能接受啊 , 但一兩年內漲40~50% ....
@@jasonxu633但不是每一兩年就40%啊😂
@@oo-xj6jq抱歉我家族三代都有房但沒人靠炒房賺錢，畢竟台灣房子買了就是一輩子的，你要放到死給下一代繼承都不是問題，只不過想一下我問的問題就知道，你不炒房但買房自住要換屋的時候或繼承來的房子你要賣人你會賣多少就好，你會打五折賣嗎？還是成本價賣？
謝謝Ted深入淺出的分享。2024大家加油！以彼此的善意讓台灣充滿希望！
自由市場，有錢就買！擁抱現實～有錢人就是喜歡資產！買好買滿
空屋鼓勵出租吧 出租市場要合理
@@qqqqweasd123 台灣出租市場的確挺不合理的 對比發達國家太便宜了~~必須要在漲!!
@@1234sankyo 可以漲阿 保障租客房東的法規規定才是重點 租金是自由市場競爭
感謝 現實就是 不會跌，連北部有名的長虹建設都選擇到台中海線做建設發展囉!!對於首購族或投資群，資金比較有限的同伴，這邊或許是比較適合的 W
其實最大問題是在中古屋的市場新成屋和預售屋漲價是可預期的工資跟原物料上漲能不漲價嗎
會跌的大部分人也不愛啦～房子要多去看，去現場看，實際去跟業務面對面了解，就算沒有要買當練習好奇了解一下也很好，房子就真的會出現來找你❤
TED很誠懇很棒，繼續加油。還有不要吸毒哦！
很明確地表示，維持現狀❤❤
我家破公寓 屋齡 27 年 40 坪 賣1600 萬
去年年末想買房，多方蒐集各項資訊分析後，嚇的這個月馬上入手一間
漲跌還是要看地段。但是新蓋的房子。還是一定貴。以前沒有買。現在要買。很難。建議租房就好。
要下修 整體都要動 影響整個房價結構 牽涉很大，所以會更ㄍˉ一ㄣˉ很久 ，才有機會下修 從外圍蛋殼先開始崩！將來可以預期的是 鳥籠屋會越來越多。
囤房稅這東西 樣件好且地段好的地方 要轉嫁給租客一點都不難
竹科算地段好了吧，去看看最近竹科潤隆的租房狀況就知道了根本沒人要買單何來轉嫁？
不會跌！ 只會漲差別只在 它是漲很快還是緩漲 而已
感謝分享~非常喜歡這樣的理性分析 擁抱現實~
真要了解市場就是實際多看屋多接觸仲介，好區好房子的價格真的不便宜
沒錯，很多時候好的物件社區，一年也沒幾間被拿出來賣，有錢也買不到
謝謝你的分享，站在供需的角度理性討論，學到很多
央行不升息 進口原物料+石油都在漲 怎可能建築會跌
身為嘉義人我只能說我從3年前訂屋到現在我這邊房價一坪漲了快10萬阿!!!部分區域甚至快翻倍...真的有需要還是得要牙咬緊一點殘殘買蕊
Ted說的才是事實
修法要怎麼更完善呢？ 課囤房稅會加到消費者身上，但消費者現在就不買才會量縮，政府反而拉高貸款年限鼓勵買房，消費者持續不買或買中古屋，新成屋跟中古屋的房價越來越開，這樣還會轉嫁到消費者的身上嗎？
我也推仍然會緩漲的這個說法
我是25年輕人我很討厭建商和炒房的投資客但我很認同ted因為他說的是實話辛苦啦
政策要加在持有、買的人，承擔的稅或利率才能打到房子
前年買房前也有看Ted影片 真的很有幫助
房價是台灣人歷史共業，什麼政黨上來都沒用啦，不管什麼政黨都是意思做一下打房但最後都沒用的。本來重點問題就是剛性需求永遠都很高，全台灣人民都是斯土斯有財觀念打不破的，年輕人不是痛恨買不起是炒不起，連炒房的門票都沒有才是他們痛恨的，只是講出來不好聽。年輕人實際一點認清事實，未來50年內改變不了的，一輩子租房子 或者 從郊區開始買換房慢慢換到市區 或者 能力加強跑去歐美國家打工存錢，就是這樣了，回來台灣這些年輕人買得起了，變中年後也是會變成他們以前討厭的大人「繼續炒房」啦。近期泰國炒房就是年輕人有炒房機會的最好證明，他們就是要炒房門票，不然買泰國房子要自住嗎？50年後，社宅達到GDP 5%抑制房價效果達到的然後呢？真的會抑制房價嗎？台灣人依舊有土斯有財，租了5年社宅後存夠錢繼續買房炒房啊，台灣人有一筆錢投資標的首選都還是房地產好嗎⋯沒人會第一桶金投資股票或投資新創事業啦，重點就是錢永遠都流進房地產 而且 還是台灣人首選。除非台灣真的變成亞洲矽谷，熱錢一堆投資新創事業熱情澎湃，不然你是年輕人你有一筆大筆金額要投資第一個人生重要標的，你會選什麼？我不是說社宅不該做，社宅一定要做，但期待它會抑制房價不該期待太高。未來社宅和房價基本上會脫勾，低收入戶和中產階級一輩子住社宅，但房價飆高到一般中產階級都買不起（像瑞士），房產變成高資產階級 每個月輕鬆百萬被動收入才買得起的人。台灣要「短期」抑制房價就是全面房產地上權，像新加坡政府全面接管做組屋，不然台灣人社宅住夠存夠錢後，還是繼續買房的。但要像新加坡，台灣就會有一批人會說這是獨裁了，甚至反對者就是8成的台灣人，因為台灣房產自有率是8成，政黨看到要違反8成人民的政見，自然就會不想提。任何政黨都需要跟建商打交道，不然GDP數字太難看沒政績又會被在野K到滿頭包呀，說什麼藍綠背後都有建商白的就沒有，白的以後選上也會有啦，天真。
有些人就是假裝看不到，明明數據在漲，然後說正在跌 呵呵，2023 Ted 贏
應該是說，看用什麼視角或維度來看，短期的或眼前的，Ted沒有錯的。但如果看過2008年的歷史，2003年的歷史，從方向來看，那就是回跌，然後完成洗牌，再經過景氣循環後才逐漸回升。
@@umteva 我家破公寓 屋齡 27 年 40 坪 賣1600 萬
@@umteva 盤整算不算跌?緩漲算不算跌?回跌的定義又是什麼?2008那時候算是跌嗎?大家都站在自己的立場說對自己有利的罷了，YT只是為了特定族群在賺流量，躺平族喜歡喊跌的ZACK跟SWAY，首購族喜歡Ted，兩邊都可以拿出實績證明自己的講法，看你自身的財力狀況跟同溫層選邊站罷了
要聽失敗者還是成功者的話？那些失敗者在吠 就略過吧，那是他們唯一能做的😂
你說的是很國際的房仲嗎 ? 他贏了, 有流量上節目還出書 , 房價沒跌? 乾我啥事
2021年買了南京西路的房子當初成交價120萬被人嫌貴現在看起來好像不那麼貴了….
如果平均地權條例不開後門.政府不弄新清安，很多人當初看空的預言就會成真，其實房地產下不來，不外乎就是股市大漲跟台幣印的太多，這其實也不是不好，重點是薪資並沒有跟上腳步！一樣賺三萬多，八年前可能很好過甚至有機會買房，但今年開始可能連正常開銷都會有問題！更別論買房！
謝謝 Ted 的分享
敢逆風說實話就是讚
最近看了自家社區（林口區太子苑），最近112年11月三房的實價登入又創新高！😮
謝謝Ted的分享，比某些自稱房仲然後整天喊空騙流量的好多了!
超級房仲😂
他已經被打臉了，打死不認 哈哈 你反駁他會封鎖你
@@howhow801122 過幾天大概又要出來說我沒有要你2023不買之類的鬼話惹
很國際的房仲去泰國買房 , 真的笑死 , 打臉一堆粉絲
大概三四年前開始看TED的影片，學習看格局看坪效，兩年前因為剛需買了人生第一間房，雖然當時我所賣的區域才剛漲了一波，但看來之後還會繼續貴下去，真是還好已經買了😂（抗著升息壓力繳房貸的小資族）
真希望囤房稅可以嚴格一點，全國歸戶兩戶以上課稅超過20%，自住一戶課0.5%以下，讓多屋族釋出，投資客不進場，才有居住正義。現在政府根本都在打假的，一間房子的稅比一台車還少，投資房地產風險低獲利高持有成本低才會搞的年輕人沒希望，沒人想生小孩接盤。
稅高了，你可能也不會買房
誰這麼有種打真的 我看是不想要票了
@@kuankuan1606 買一間台灣現在的房子已經很了不起，真的空間不夠以屋換屋也是只持有一戶，持有一戶房子很正常，持有多戶是不正常
怎麼可能，這就是民主，少子化只會更嚴重，年輕人都不生，老人爽的啦
沒關係啦 ～ 不要買 不要生 都不會有問題 錢越來越薄 買房不見得是首要 就算有房老了小孩不孝順也是把人丟在養老院
個人覺得想辦法「打房」，不如想辦法提升大家的「薪資」😢
要抑制房價 等大家薪資漲
提升薪資要做的就是先提升自己
沒錯 全世界為了抑制通膨 所以有效提升實質薪資 只有台灣還在壓通膨 壓到薪資成長率都比通膨還低 還變負的 ㄏㄏ
@@RockinMountain 停留在個人層面的討論 對群體維度的討論沒有意義
物料工錢一直在漲，預售期間都可以一坪漲2萬，去年買個30坪，不到2個月現賺60
預售屋半年每坪漲6萬
像極了 中國房價疫情崩盤前 拍影片的房仲 緩跌緩跌 疫情過了 報復性飛上天 哈哈
對呀 接受現實 台積電就是800了，要等80元買…慢慢等吧。
全台空屋多少？建商願意拖，因為屯屋低成本呀~何必脫手呢？
兩年前看了一個什麼超級xx結果新烏日縮手不敢買後來三房1100去年底1388成交現在只能看20～30年機械車位真的很可悲
凶宅網有個透天房像墓碑的之前500買進上新聞說他命理師淨化不了過幾年賣1380現在1680房子應該是賣不出去但還是要加價😂😂😂
你說的是很國際又超級的房仲嗎 ?? 2022 年滿嘴升息言論 , 然後被打臉就是裝死
任何政策對市場都有延遲滯後性，貨幣政策，房市政策...都是，真的是看接受資訊的一方，要用多長的時間區間去看了呀
現在的政策跟市場供給需求面，怎麼看都只會漲上去，當然買很邊邊的地區應該就沒差
希望可以拍科技城市大新竹地區，哪些有不錯的房子和合理的房價
現在不管房價怎麼樣， 房價 高或低， 只要沒有買的 ，你住在外面，還不是租金給房東賺! 租金如果繳了20年，到頭來還不是一場空。 最後還是永遠的輸家! 投資也一樣，現在沒有買， 房市不敢進場去談， 永遠也是一樣 過著 一般水平的生活。
台中重劃區 創新高的預售 可以買嗎？
懶人包:2024年房價可能下跌嗎? 不可能
手上沒房的 才會一直說要跌要跌了 跌了也買不起 跌了更不敢買 一堆房酸
謝謝Ted分享 😄
中肯👍
前陣子說要做樓板隔音 廁所當層排放 成本又要增加了
碳稅也準備推升房價了
謝謝TED!
房價繼續無腦漲 持續屯房就對了^^
分享的超棒🎉
有錢買房就對了，有土斯有財。真正致富的那些人幾乎都是靠買房而不是靠買股。買股不買房的人到60歲都還沒退休，而那些早早貸款買房的，50歲靠收租年收入上百萬，輕鬆退休享福
感謝您分享
那可以做一集如何有效抑制房價的方法嗎?
股市和房市一樣道理，房產的經濟周期就是5_10年，2024上半年不買保證後悔！價凍量跌下一步不是噴出就是跳水，去看看法拍屋的量就知道根本量少到不行，再加上2024年是台灣AI伺服器的出貨期經濟會更好，經濟後期待房地產跌就慢慢的吧，10年後再買就看運氣了😊
買不起蛋黃區就去買蛋殼區 以前年代各個地方望族(有錢人)都遍佈各地 現在不一樣 現在有錢的人就是會往都會區移動 你沒家底 又不努力 怎可能拚得過地方上的有錢人 不如安分立命去買一些你買得起的
其實看台灣的利率就知道，只要沒有發生什麼大異常事件的話，基本不可能跌到有感的，當然一些不好的地點除外
政策引導大家炒房工作其次炒房最高
自己國家的沒有居住正義，不要把炒房那一套的痛苦也帶給泰國人，不建議去泰國開箱，不善良貪婪會終究會反噬到自己。
喜歡真的趕快下手吧～給想要買房的各位，別像我一樣傻傻的看了等了二年會跌下來😢不可能的😢😢
除非人家缺錢
2014就有跌過
@@yshukao你搭時光機過去啊
謝謝您，接盤俠
@@yshukao那你當初爸媽敢買嗎？
今年我看新房的感覺，2024年根本是爆漲的狀況，完全不是緩漲.....唉~~
政府帶頭炒房的房地合一稅配套不足.就是房價大幅上漲的推手😢目前現有稅制只讓人加價賣因為利率才是最重要的
有推薦的台中預售屋嗎 首購一家四口 三房 希望鬧區一點
國圖館
2022看Ted講房市，買了淡水，現在一坪漲了15萬，真的是緩漲😭😭😭
恭喜買在起漲點，我比你買的還早2018
淡水本來就不是會漲太多的區域！其他新北或A7都漲比較快！
2022 年 國際房仲說會跌 再等等
@@sofialee1173 真的😂朋友很早買竹北高鐵附近，現在翻3倍😱😱
@@johnchang8610 2018更香😁
謝謝倪大哥的預測XD
其實方法很多只是要不要做 敢不敢做而已，因為若真實施則政黨的財庫即將枯竭，誰敢，哈哈！
如果用持有3-5年來看，台股也是只漲不跌。中間都是「修正」
正確✅，人是英雄錢是膽，比氣長
認同
喊跌才有流量！！！！！
會罵的人多半沒有買房子甚至沒有想要買，當你認真想買回去找方法而不是一直靠政府，一旦買了房子你希望跌嗎😂人都是自私的，如果說以自住為優先不在意房價，那這樣是多數人還是少數人？也有些人在買賣之中嚐到了一點甜頭會不會就變投資客了？😂
如果我是真的有錢人，我當然會希望房子這種必需品往下跌，跟民生用品一樣，畢竟出生率下調就意味著勞動力下降，未來能服務我的人會變少，有夠摳連，要看長期的話，最好是房價穩住，受薪階級薪水穩定上升，生育率上升，勞動力upup，確保你的子孫有人服務
而不是有一堆錢，享受不到有品質的服務，這樣不好，這是我的淺見
有錢人不是因為有錢才是有錢人，有遠見才是
可惜那些自稱自己買了房很開心的人，並且對那些跟自己意見相左的人，只會說一定是無殼蝸牛才會這樣說，我感到可惜，都只看到紙幣的多寡，沒有看到其他方面的東西，難怪台灣只有房價沒有市容......有感而發啦，沒事啦，房價升我開心，房價跌也沒有不好啦
@@楊凱元-g3z所以你不是有錢人 你怎麼知道有錢人的思維????
柯師傅上了之後相信房價就會對半砍，實現人人有房住的願望了！
現在空屋很多根本只是出租沒報稅吧
太好了 柯師傅上 我也有機會入住信義計畫區了 爽^^
@@Shibuyasakurastage 你這樣講沒有意義 要的是能租房的有合理價格可以去租 要買房置產裝潢的人也能完成自己夢想 不是每個人都能買房的 但生活可以自在也不嘗是個好方向
@@qqqqweasd123 現在租房價格超級合理 哪邊不合理？？
1號選手 建商投資客會缺乏信心 知道政府不會無腦做多 2號選手 建商炒房客會知道 一切照舊 3號選手 這根本天才 我也要加入無腦多
我覺得可以分為六都講的更細一點，因為每都的基期都不一樣
薪水五萬，三年前買800萬買的房子的人現在掛賣2100萬恩？你薪水20萬還不買我的房？你真是魯蛇
高房價造成一輩子負擔人民苦不堪言
基本上銀行利率連2趴都沒有😅房價下跌這根本不可能🤔
我去年1月大家喊崩時買的, 現在都漲20%多了
所以呢房貸已付完了嗎?賺很大是吧? 不過就鋼筋水泥 房子是必需品,不是奢侈品, 更不是炫耀品 !
@@jennys527人家在講自己有屏除雜音、勇於下手而已，怎麼了嗎?哪裡有在炫耀?漲20%讓你吃味了嗎?買不起的話怎麼還不趕快多努力還在這邊酸?我自己30歲在兩年前也是買了一間自住，當時都在講買房是盤子，現在回頭看也是漲了20-30%，如果當初聽那些唱衰而不敢買，這一來一往的損失誰要來負責?唱衰房市已經不是這幾年的事情了，找藉口安慰自己真的很容易
@@jennys527看到憤世嫉俗的魯蛇 心情真愉快
@@Gg斯密達 你好壞🤣🤣🤣
TED 講的比 顏炳立 好太多了.不曉得為什麼，顏 跑去拜 Sway 為師，當一個空軍的二兵. 喪失了自己的 格了.
對啊，只要說跌價都是垃圾
請問一下，假設一個建商2024的某新成屋一直都沒人買，今年的價格和十年後，這個屋子的價格到底會上漲還是下跌呢？先假如說這個區域基本上沒有太大發展潛力的話。我真心不懂這些商人漲價的理由，按理說房子這種東西。擺十年只有折舊，維護成本也根本沒多少，憑什麼說十年後周圍的新房房價上漲所以自己也敢調高價碼？真的是臉皮超厚的耶。
在兩三年前購買了人生第一間屋子，當時不斷的重複觀看TED各種買房、看屋、驗屋攻略，必須說實在話，真的很好用！幫助很大，一直到了去年底賣掉了房子，換了三房，這一路走來時間點很剛好，也跟著TED頻道一起成長，期待未來Ted當建商的一系列影片🎉
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是不是相同屋齡啊？
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可惡!你有決心!你贏了!
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認真建議有買房需求，有評估過預算的人，一定要親自去看房，不管預售、新成、中古屋，要親自出門去找符合需求和預算的房，去瞭解房屋市場的狀況，依親身感受來決定買房與否，千萬不要看網路上說房價要跌、要泡沫、政府要打房…等，只聽從網路言論就空有期待，那些賺取流量的人不會為你的人生負責
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不然就是租房多多理財
那些看空想賺流量的人真的差Ted太遠
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每年都有看新案和中古屋的我也認為至少3-5年內房價都不會跌,想要買房的看到有不錯的就要下手否則只會越來越貴,面對現實吧~"~
要房地產跌，要看科技業，要看台積電，否則沒辦法。如果你覺得存台積電，存聯發科，存大盤，十年後可以享受獲益。那你不要認為房子跌。
「打不贏就加入吧」
我很感激自己一年前買了大同區的房子
現在看到緩漲還是量縮價格不變，都不影響我的心情
至少台北市是穩穩的～蛋黃區永遠有需求
各位後輩加油！
勇者敬佩 在我看來敢買房的都是勇者
房價是不會跌沒錯，但要把台幣通膨的事實考慮進去，如果要當作商品短期自住、長期投資，蛋黃區可以考慮，大家可以搜尋今年的新生兒~剛滿20歲的人口，可以回推30年後30歲~50歲的買房人口跟現在比差多少，買蛋殼區能自住，但有行無市在未來30年是可預測的
最後不中聽的話很中肯也很痛苦，因爲在台灣買房已經不是個人人有辦法的事情了...
一般人只有聼得進去、不躺平還會去想方法的人才具備在台灣買到房的特質，也就是精英白領藍領。
努力不見得有用，但不想辦法一定什麽都沒有。
買房…不難…難在你想買信義區 沒人住過的新大樓
不管在哪個國家本來就沒有人人都買得起房，台灣的房屋自有率在全球已經算高了，代表台灣大多數的人都買得起
你到底住哪啊？台北住不起去新北，新北住不起去三峽鶯歌，在住不起去桃園啊😂工作可以換吧😂加油
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掌握資訊、擁抱現實，很好的結論。
TED最後有幾句說的真好 (最便宜的時代已經過去了 掌握資訊 擁抱現實) ~
2024新建案或預售屋應該是跌不了啦～
以現在通膨情況，建材、原物料、人力都在上調，🏠價怎跌？
政府嘴上說說打房，實際上啥都沒有效作用🤷♀️🤷🏻♂️。所謂「上有政策、下有對策」看看實價登錄就知道。
十年前買房大家都安慰我沒關係你買貴了，但我舒服地住了十年，現在房價漲了感謝十年前的自己，上個月買了中古屋，也是一堆人說你買太貴了！好吧！我等著聽十年後大家又想跟我說什麼😂
下次你可以回他說……你車子也買貴啊！因為一落地就跌價了。 那車子為什麼大家都不怕跌價， 車子每年都在跌價 ……大家還不是拼命買，貸款進口車 繼續裝逼。 就是因為買房子 大家就是自己沒有買，所以安慰自己說 你買貴了喔😅。 說實在的買房子比買車子保值太多了 一樣都自用 但是房子就是房子保值…… 有機會還可以大大的增值😊
你買貴了
可是柯文哲曾經在質詢會上，會議質詢上說房地產是龍頭產業 ，他是帶動整個經濟的。 國民黨 民進黨 民眾黨 都有共識到這是一個很大的產業鏈。 經濟不能崩壞 無論哪一黨都要 把經濟搞起來。 所以這樣子 你還想要當無殼蝸牛嗎？ 去努力吧 看一些網路有的沒有的，會影響你的身心靈
十年前的三重老破小，幫十年後的我買了兩間三重高樓層大樓，我非常感謝它
車子是普通人可承擔的高單價品啊 沒錢買房只能買車囉
台灣的確是很適合投資房地產，持有成本比車子輕鬆，養房比養車輕鬆多了。
Ted算是講得很含蓄了，怕講“會漲”，一堆憤青又氣噗噗說Ted在炒房😂
但他確實就是在炒房
內容的確現實算客觀, 但稍有避重就輕.
1. 平均地權條例, 房地合一稅2.0, 信用管制等的影響可以從2023對照2022Q1-2的數據做討論, 可以看預售屋及中古屋指標, 而再以此往後看到Q3以後的數據, 則可以看到新青安帶來的燃料, 這都對於政府打炒房的決心&作法有疑慮.
2. 待售屋數量也可以參考, 雖然建商新開案量降低, 預期未來供給減少, 但目前的待售量不低, 為前幾年帶來的結果.
3. 政府利率及外匯政策, 台灣經濟的確世界強, 但經濟強不代表大家都可以過上好日子, 通膨不是不好, 而是薪資成長%
支持TED的做建商。 絕對是支持樂觀看待，而且又可以創造就業機會。
兩年前我就是剛需的那一個 連家裡都說太貴了吧 還買那 去看那邊便宜的
便宜的就超偏僻
現在交屋了 回頭來看 當初買的價格超便宜了
其實最適合買房的時間，台灣已經沒有了，但別的國家還有機會，所以也別太灰心，多學好語言能力好好存錢也是能有機會的。
社會住宅要到一定數量才會對房價有影響，但是問題是現在土木公務員缺工缺到爆，不要說社宅，連一般都更、公共工程建設可能都快找不到人承辦....把蓋社宅當成解方真的要在多想想可能性.....
呵呵，政府在跟建商搶工人，建商還會便宜賣嗎？
請問柯文哲怎麼辦到的?要做跟不要而已 永遠都有理由
社宅偷料將是成本轉移的最佳良方
五年前聽信那些空頭大師沒買房的，新北大概從板橋被洗到淡水了、桃園從青埔藝文被洗到觀音大溪、新竹就從竹北關埔被洗到湖口南寮
這五年你說的地區，全漲了
其實想一個問題就好,只有房貸繳不出來的人才會急著降價賣,在正常繳得出房貸的情況下誰會把房子降價賣?就算不是自己買房是繼承來的,誰會把繼承來的房子賣在爸媽當時買的價格還是市價左右賣
炒房得利者 可悲ㄚ 台灣
@@oo-xj6jq 看別人得利而自己賺不到 只會當酸民 可悲ㄚ
合理的漲幅 能接受啊 , 但一兩年內漲40~50% ....
@@jasonxu633但不是每一兩年就40%啊😂
@@oo-xj6jq抱歉我家族三代都有房但沒人靠炒房賺錢，畢竟台灣房子買了就是一輩子的，你要放到死給下一代繼承都不是問題，只不過想一下我問的問題就知道，你不炒房但買房自住要換屋的時候或繼承來的房子你要賣人你會賣多少就好，你會打五折賣嗎？還是成本價賣？
謝謝Ted深入淺出的分享。2024大家加油！以彼此的善意讓台灣充滿希望！
自由市場，有錢就買！擁抱現實～有錢人就是喜歡資產！買好買滿
空屋鼓勵出租吧 出租市場要合理
@@qqqqweasd123 台灣出租市場的確挺不合理的 對比發達國家太便宜了~~必須要在漲!!
@@1234sankyo 可以漲阿 保障租客房東的法規規定才是重點 租金是自由市場競爭
感謝 現實就是 不會跌，連北部有名的長虹建設都選擇到台中海線做建設發展囉!!
對於首購族或投資群，資金比較有限的同伴，這邊或許是比較適合的 W
其實最大問題是在中古屋的市場
新成屋和預售屋漲價是可預期的
工資跟原物料上漲
能不漲價嗎
會跌的大部分人也不愛啦～房子要多去看，去現場看，實際去跟業務面對面了解，就算沒有要買當練習好奇了解一下也很好，房子就真的會出現來找你❤
TED很誠懇很棒，繼續加油。還有不要吸毒哦！
很明確地表示，維持現狀❤❤
我家破公寓 屋齡 27 年 40 坪 賣1600 萬
去年年末想買房，多方蒐集各項資訊分析後，嚇的這個月馬上入手一間
漲跌還是要看地段。但是新蓋的房子。還是一定貴。以前沒有買。現在要買。很難。建議租房就好。
要下修 整體都要動 影響整個房價結構 牽涉很大，所以會更ㄍˉ一ㄣˉ很久 ，才有機會下修 從外圍蛋殼先開始崩！將來可以預期的是 鳥籠屋會越來越多。
囤房稅這東西 樣件好且地段好的地方 要轉嫁給租客一點都不難
竹科算地段好了吧，去看看最近竹科潤隆的租房狀況就知道了
根本沒人要買單
何來轉嫁？
不會跌！ 只會漲
差別只在
它是漲很快還是緩漲 而已
感謝分享~非常喜歡這樣的理性分析 擁抱現實~
真要了解市場就是實際多看屋多接觸仲介，好區好房子的價格真的不便宜
沒錯，很多時候好的物件社區，一年也沒幾間被拿出來賣，有錢也買不到
謝謝你的分享，站在供需的角度理性討論，學到很多
央行不升息 進口原物料+石油都在漲 怎可能建築會跌
身為嘉義人
我只能說我從3年前訂屋到現在
我這邊房價一坪漲了快10萬阿!!!
部分區域甚至快翻倍...
真的有需要還是得要牙咬緊一點殘殘買蕊
Ted說的才是事實
修法要怎麼更完善呢？ 課囤房稅會加到消費者身上，但消費者現在就不買才會量縮，政府反而拉高貸款年限鼓勵買房，消費者持續不買或買中古屋，新成屋跟中古屋的房價越來越開，這樣還會轉嫁到消費者的身上嗎？
我也推仍然會緩漲的這個說法
我是25年輕人
我很討厭建商和炒房的投資客
但我很認同ted
因為他說的是實話
辛苦啦
政策要加在持有、買的人，承擔的稅或利率才能打到房子
前年買房前也有看Ted影片 真的很有幫助
房價是台灣人歷史共業，什麼政黨上來都沒用啦，不管什麼政黨都是意思做一下打房但最後都沒用的。
本來重點問題就是剛性需求永遠都很高，全台灣人民都是斯土斯有財觀念打不破的，年輕人不是痛恨買不起是炒不起，連炒房的門票都沒有才是他們痛恨的，只是講出來不好聽。年輕人實際一點認清事實，未來50年內改變不了的，一輩子租房子 或者 從郊區開始買換房慢慢換到市區 或者 能力加強跑去歐美國家打工存錢，就是這樣了，回來台灣這些年輕人買得起了，變中年後也是會變成他們以前討厭的大人「繼續炒房」啦。近期泰國炒房就是年輕人有炒房機會的最好證明，他們就是要炒房門票，不然買泰國房子要自住嗎？
50年後，社宅達到GDP 5%抑制房價效果達到的然後呢？真的會抑制房價嗎？台灣人依舊有土斯有財，租了5年社宅後存夠錢繼續買房炒房啊，台灣人有一筆錢投資標的首選都還是房地產好嗎⋯沒人會第一桶金投資股票或投資新創事業啦，重點就是錢永遠都流進房地產 而且 還是台灣人首選。除非台灣真的變成亞洲矽谷，熱錢一堆投資新創事業熱情澎湃，不然你是年輕人你有一筆大筆金額要投資第一個人生重要標的，你會選什麼？
我不是說社宅不該做，社宅一定要做，但期待它會抑制房價不該期待太高。未來社宅和房價基本上會脫勾，低收入戶和中產階級一輩子住社宅，但房價飆高到一般中產階級都買不起（像瑞士），房產變成高資產階級 每個月輕鬆百萬被動收入才買得起的人。
台灣要「短期」抑制房價就是全面房產地上權，像新加坡政府全面接管做組屋，不然台灣人社宅住夠存夠錢後，還是繼續買房的。但要像新加坡，台灣就會有一批人會說這是獨裁了，甚至反對者就是8成的台灣人，因為台灣房產自有率是8成，政黨看到要違反8成人民的政見，自然就會不想提。任何政黨都需要跟建商打交道，不然GDP數字太難看沒政績又會被在野K到滿頭包呀，說什麼藍綠背後都有建商白的就沒有，白的以後選上也會有啦，天真。
有些人就是假裝看不到，明明數據在漲，然後說正在跌 呵呵，2023 Ted 贏
應該是說，看用什麼視角或維度來看，短期的或眼前的，Ted沒有錯的。但如果看過2008年的歷史，2003年的歷史，從方向來看，那就是回跌，然後完成洗牌，再經過景氣循環後才逐漸回升。
@@umteva 我家破公寓 屋齡 27 年 40 坪 賣1600 萬
@@umteva 盤整算不算跌?緩漲算不算跌?回跌的定義又是什麼?2008那時候算是跌嗎?大家都站在自己的立場說對自己有利的罷了，YT只是為了特定族群在賺流量，躺平族喜歡喊跌的ZACK跟SWAY，首購族喜歡Ted，兩邊都可以拿出實績證明自己的講法，看你自身的財力狀況跟同溫層選邊站罷了
要聽失敗者還是成功者的話？
那些失敗者在吠 就略過吧，那是他們唯一能做的😂
你說的是很國際的房仲嗎 ?
他贏了, 有流量上節目還出書 , 房價沒跌?
乾我啥事
2021年買了南京西路的房子當初成交價120萬被人嫌貴現在看起來好像不那麼貴了….
如果平均地權條例不開後門.政府不弄新清安，很多人當初看空的預言就會成真，其實房地產下不來，不外乎就是股市大漲跟台幣印的太多，這其實也不是不好，重點是薪資並沒有跟上腳步！
一樣賺三萬多，八年前可能很好過甚至有機會買房，但今年開始可能連正常開銷都會有問題！更別論買房！
謝謝 Ted 的分享
敢逆風說實話就是讚
最近看了自家社區（林口區太子苑），最近112年11月三房的實價登入又創新高！😮
謝謝Ted的分享，比某些自稱房仲然後整天喊空騙流量的好多了!
我家破公寓 屋齡 27 年 40 坪 賣1600 萬
超級房仲😂
他已經被打臉了，打死不認 哈哈 你反駁他會封鎖你
@@howhow801122 過幾天大概又要出來說我沒有要你2023不買之類的鬼話惹
很國際的房仲去泰國買房 , 真的笑死 , 打臉一堆粉絲
大概三四年前開始看TED的影片，學習看格局看坪效，兩年前因為剛需買了人生第一間房，雖然當時我所賣的區域才剛漲了一波，但看來之後還會繼續貴下去，真是還好已經買了😂
（抗著升息壓力繳房貸的小資族）
真希望囤房稅可以嚴格一點，全國歸戶兩戶以上課稅超過20%，自住一戶課0.5%以下，讓多屋族釋出，投資客不進場，才有居住正義。現在政府根本都在打假的，一間房子的稅比一台車還少，投資房地產風險低獲利高持有成本低才會搞的年輕人沒希望，沒人想生小孩接盤。
稅高了，你可能也不會買房
誰這麼有種打真的 我看是不想要票了
@@kuankuan1606 買一間台灣現在的房子已經很了不起，真的空間不夠以屋換屋也是只持有一戶，持有一戶房子很正常，持有多戶是不正常
怎麼可能，這就是民主，少子化只會更嚴重，年輕人都不生，老人爽的啦
沒關係啦 ～ 不要買 不要生 都不會有問題
錢越來越薄 買房不見得是首要
就算有房老了小孩不孝順也是把人丟在養老院
個人覺得想辦法「打房」，不如想辦法提升大家的「薪資」😢
要抑制房價 等大家薪資漲
提升薪資要做的就是先提升自己
沒錯 全世界為了抑制通膨 所以有效提升實質薪資 只有台灣還在壓通膨 壓到薪資成長率都比通膨還低 還變負的 ㄏㄏ
@@RockinMountain 停留在個人層面的討論 對群體維度的討論沒有意義
物料工錢一直在漲，預售期間都可以一坪漲2萬，去年買個30坪，不到2個月現賺60
預售屋半年每坪漲6萬
像極了 中國房價疫情崩盤前 拍影片的房仲 緩跌緩跌 疫情過了 報復性飛上天 哈哈
對呀 接受現實 台積電就是800了，要等80元買…慢慢等吧。
全台空屋多少？建商願意拖，因為屯屋低成本呀~何必脫手呢？
兩年前看了一個什麼超級xx
結果新烏日縮手不敢買
後來三房1100去年底1388成交
現在只能看20～30年機械車位
真的很可悲
凶宅網
有個透天房像墓碑的
之前500買進
上新聞說他命理師淨化不了
過幾年賣1380
現在1680
房子應該是賣不出去
但還是要加價
😂😂😂
你說的是很國際又超級的房仲嗎 ??
2022 年滿嘴升息言論 , 然後被打臉就是裝死
任何政策對市場都有延遲滯後性，貨幣政策，房市政策...都是，真的是看接受資訊的一方，要用多長的時間區間去看了呀
現在的政策跟市場供給需求面，怎麼看都只會漲上去，當然買很邊邊的地區應該就沒差
希望可以拍科技城市大新竹地區，哪些有不錯的房子和合理的房價
現在不管房價怎麼樣， 房價 高或低， 只要沒有買的 ，你住在外面，還不是租金給房東賺! 租金如果繳了20年，到頭來還不是一場空。 最後還是永遠的輸家! 投資也一樣，現在沒有買， 房市不敢進場去談， 永遠也是一樣 過著 一般水平的生活。
台中重劃區 創新高的預售 可以買嗎？
懶人包:
2024年房價可能下跌嗎? 不可能
手上沒房的 才會一直說要跌要跌了 跌了也買不起 跌了更不敢買 一堆房酸
謝謝Ted分享 😄
中肯👍
前陣子說要做樓板隔音 廁所當層排放 成本又要增加了
碳稅也準備推升房價了
謝謝TED!
房價繼續無腦漲 持續屯房就對了^^
分享的超棒🎉
有錢買房就對了，有土斯有財。真正致富的那些人幾乎都是靠買房而不是靠買股。買股不買房的人到60歲都還沒退休，而那些早早貸款買房的，50歲靠收租年收入上百萬，輕鬆退休享福
感謝您分享
那可以做一集如何有效抑制房價的方法嗎?
股市和房市一樣道理，房產的經濟周期就是5_10年，2024上半年不買保證後悔！價凍量跌下一步不是噴出就是跳水，去看看法拍屋的量就知道根本量少到不行，再加上2024年是台灣AI伺服器的出貨期經濟會更好，經濟後期待房地產跌就慢慢的吧，10年後再買就看運氣了😊
買不起蛋黃區就去買蛋殼區 以前年代各個地方望族(有錢人)都遍佈各地 現在不一樣 現在有錢的人就是會往都會區移動 你沒家底 又不努力 怎可能拚得過地方上的有錢人 不如安分立命去買一些你買得起的
其實看台灣的利率就知道，只要沒有發生什麼大異常事件的話，基本不可能跌到有感的，當然一些不好的地點除外
政策引導大家炒房
工作其次炒房最高
自己國家的沒有居住正義，不要把炒房那一套的痛苦也帶給泰國人，不建議去泰國開箱，不善良貪婪會終究會反噬到自己。
喜歡真的趕快下手吧～給想要買房的各位，別像我一樣傻傻的看了等了二年會跌下來😢不可能的😢😢
除非人家缺錢
2014就有跌過
@@yshukao你搭時光機過去啊
謝謝您，接盤俠
@@yshukao那你當初爸媽敢買嗎？
今年我看新房的感覺，2024年根本是爆漲的狀況，完全不是緩漲.....唉~~
政府帶頭炒房的房地合一稅配套不足.就是房價大幅上漲的推手😢
目前現有稅制只讓人加價賣
因為利率才是最重要的
有推薦的台中預售屋嗎 首購一家四口 三房 希望鬧區一點
國圖館
2022看Ted講房市，買了淡水，現在一坪漲了15萬，真的是緩漲😭😭😭
恭喜買在起漲點，我比你買的還早2018
淡水本來就不是會漲太多的區域！其他新北或A7都漲比較快！
2022 年 國際房仲說會跌 再等等
@@sofialee1173 真的😂朋友很早買竹北高鐵附近，現在翻3倍😱😱
@@johnchang8610 2018更香😁
謝謝倪大哥的預測XD
其實方法很多只是要不要做 敢不敢做而已，因為若真實施則政黨的財庫即將枯竭，誰敢，哈哈！
如果用持有3-5年來看，台股也是只漲不跌。中間都是「修正」
正確✅，人是英雄錢是膽，比氣長
認同
喊跌才有流量！！！！！
會罵的人多半沒有買房子甚至沒有想要買，當你認真想買回去找方法而不是一直靠政府，一旦買了房子你希望跌嗎😂人都是自私的，如果說以自住為優先不在意房價，那這樣是多數人還是少數人？
也有些人在買賣之中嚐到了一點甜頭會不會就變投資客了？😂
如果我是真的有錢人，我當然會希望房子這種必需品往下跌，跟民生用品一樣，畢竟出生率下調就意味著勞動力下降，未來能服務我的人會變少，有夠摳連，要看長期的話，最好是房價穩住，受薪階級薪水穩定上升，生育率上升，勞動力upup，確保你的子孫有人服務
而不是有一堆錢，享受不到有品質的服務，這樣不好，這是我的淺見
有錢人不是因為有錢才是有錢人，有遠見才是
可惜那些自稱自己買了房很開心的人，並且對那些跟自己意見相左的人，只會說一定是無殼蝸牛才會這樣說，我感到可惜，
都只看到紙幣的多寡，沒有看到其他方面的東西，難怪台灣只有房價沒有市容......有感而發啦，沒事啦，房價升我開心，房價跌也沒有不好啦
@@楊凱元-g3z所以你不是有錢人 你怎麼知道有錢人的思維????
柯師傅上了之後相信房價就會對半砍，實現人人有房住的願望了！
空屋鼓勵出租吧 出租市場要合理
現在空屋很多根本只是出租沒報稅吧
太好了 柯師傅上 我也有機會入住信義計畫區了 爽^^
@@Shibuyasakurastage 你這樣講沒有意義 要的是能租房的有合理價格可以去租 要買房置產裝潢的人也能完成自己夢想 不是每個人都能買房的 但生活可以自在也不嘗是個好方向
@@qqqqweasd123 現在租房價格超級合理 哪邊不合理？？
1號選手 建商投資客會缺乏信心 知道政府不會無腦做多 2號選手 建商炒房客會知道 一切照舊 3號選手 這根本天才 我也要加入無腦多
我覺得可以分為六都講的更細一點，因為每都的基期都不一樣
薪水五萬，三年前買800萬買的房子的人現在掛賣2100萬
恩？你薪水20萬還不買我的房？你真是魯蛇
高房價造成一輩子負擔
人民苦不堪言
基本上銀行利率連2趴都沒有😅房價下跌這根本不可能🤔
我去年1月大家喊崩時買的, 現在都漲20%多了
所以呢房貸已付完了嗎?賺很大是吧? 不過就鋼筋水泥 房子是必需品,不是奢侈品, 更不是炫耀品 !
@@jennys527人家在講自己有屏除雜音、勇於下手而已，怎麼了嗎?哪裡有在炫耀?漲20%讓你吃味了嗎?買不起的話怎麼還不趕快多努力還在這邊酸?我自己30歲在兩年前也是買了一間自住，當時都在講買房是盤子，現在回頭看也是漲了20-30%，如果當初聽那些唱衰而不敢買，這一來一往的損失誰要來負責?唱衰房市已經不是這幾年的事情了，找藉口安慰自己真的很容易
@@jennys527看到憤世嫉俗的魯蛇 心情真愉快
@@Gg斯密達 你好壞🤣🤣🤣
TED 講的比 顏炳立 好太多了.
不曉得為什麼，顏 跑去拜 Sway 為師，當一個空軍的二兵. 喪失了自己的 格了.
對啊，只要說跌價都是垃圾
請問一下，假設一個建商2024的某新成屋一直都沒人買，今年的價格和十年後，這個屋子的價格到底會上漲還是下跌呢？先假如說這個區域基本上沒有太大發展潛力的話。
我真心不懂這些商人漲價的理由，按理說房子這種東西。擺十年只有折舊，維護成本也根本沒多少，憑什麼說十年後周圍的新房房價上漲所以自己也敢調高價碼？真的是臉皮超厚的耶。