【賞屋說說】☛2024年房價可能下跌嗎? | 2023房市回顧 | 總統大選 | 平均地權條例 | 囤房稅2.0 | 房地合一稅2.0☚
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- Опубликовано: 4 янв 2024
- #平均地權條例 #囤房稅2.0 #房地合一稅2.0 #房價 #預測 #總統
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Развлечения
掌握資訊、擁抱現實，很好的結論。
在兩三年前購買了人生第一間屋子，當時不斷的重複觀看TED各種買房、看屋、驗屋攻略，必須說實在話，真的很好用！幫助很大，一直到了去年底賣掉了房子，換了三房，這一路走來時間點很剛好，也跟著TED頻道一起成長，期待未來Ted當建商的一系列影片🎉
幾房換到三房啊
地段一樣嗎？
是不是相同屋齡啊？
炒房得利者 可悲ㄚ 台灣
可惡!你有決心!你贏了!
@@oo-xj6jq 看別人得利而自己賺不到 只會當酸民 可悲ㄚ
@@kagrra183729 從新竹搬回家鄉，兩房換三房
認真建議有買房需求，有評估過預算的人，一定要親自去看房，不管預售、新成、中古屋，要親自出門去找符合需求和預算的房，去瞭解房屋市場的狀況，依親身感受來決定買房與否，千萬不要看網路上說房價要跌、要泡沫、政府要打房…等，只聽從網路言論就空有期待，那些賺取流量的人不會為你的人生負責
炒房得利者 可悲ㄚ 台灣
看別人得利而自己賺不到 只會當酸民 可悲ㄚ @@oo-xj6jq
@@oo-xj6jq 事實就是沒跌阿 記得睡覺時枕頭墊高一點 高枕無憂
別看那些看空的房仲YT
真的會被誤導，尤其是自住需求的人，房價什麼時候跌真的沒關係，蛋黃區負擔得起買就對了
不然就是租房多多理財
那些看空想賺流量的人真的差Ted太遠
@@Mrrack40860 像是那個很國際的房仲嗎 ?? 一直說會跌 被打臉就裝死
謝謝 Ted 的分享
感謝分享~非常喜歡這樣的理性分析 擁抱現實~
TED最後有幾句說的真好 (最便宜的時代已經過去了 掌握資訊 擁抱現實) ~
前年買房前也有看Ted影片 真的很有幫助
TED很誠懇很棒，繼續加油。還有不要吸毒哦！
很明確地表示，維持現狀❤❤
我家破公寓 屋齡 27 年 40 坪 賣1600 萬
謝謝你的分享，站在供需的角度理性討論，學到很多
每年都有看新案和中古屋的我也認為至少3-5年內房價都不會跌,想要買房的看到有不錯的就要下手否則只會越來越貴,面對現實吧~"~
要房地產跌，要看科技業，要看台積電，否則沒辦法。如果你覺得存台積電，存聯發科，存大盤，十年後可以享受獲益。那你不要認為房子跌。
謝謝Ted深入淺出的分享。2024大家加油！以彼此的善意讓台灣充滿希望！
中肯👍
分享的超棒🎉
謝謝TED!
去年年末想買房，多方蒐集各項資訊分析後，嚇的這個月馬上入手一間
支持TED的做建商。 絕對是支持樂觀看待，而且又可以創造就業機會。
謝謝Ted分享 😄
其實最大問題是在中古屋的市場
新成屋和預售屋漲價是可預期的
工資跟原物料上漲
能不漲價嗎
房價是不會跌沒錯，但要把台幣通膨的事實考慮進去，如果要當作商品短期自住、長期投資，蛋黃區可以考慮，大家可以搜尋今年的新生兒~剛滿20歲的人口，可以回推30年後30歲~50歲的買房人口跟現在比差多少，買蛋殼區能自住，但有行無市在未來30年是可預測的
「打不贏就加入吧」
我很感激自己一年前買了大同區的房子
現在看到緩漲還是量縮價格不變，都不影響我的心情
至少台北市是穩穩的～蛋黃區永遠有需求
各位後輩加油！
勇者敬佩 在我看來敢買房的都是勇者
感謝您分享
最後不中聽的話很中肯也很痛苦，因爲在台灣買房已經不是個人人有辦法的事情了...
一般人只有聼得進去、不躺平還會去想方法的人才具備在台灣買到房的特質，也就是精英白領藍領。
努力不見得有用，但不想辦法一定什麽都沒有。
買房…不難…難在你想買信義區 沒人住過的新大樓
不管在哪個國家本來就沒有人人都買得起房，台灣的房屋自有率在全球已經算高了，代表台灣大多數的人都買得起
你到底住哪啊？台北住不起去新北，新北住不起去三峽鶯歌，在住不起去桃園啊😂工作可以換吧😂加油
@@yojone8510 你的觀點很正確
那可以做一集如何有效抑制房價的方法嗎?
Ted算是講得很含蓄了，怕講“會漲”，一堆憤青又氣噗噗說Ted在炒房😂
但他確實就是在炒房
希望可以拍科技城市大新竹地區，哪些有不錯的房子和合理的房價
感謝 現實就是 不會跌，連北部有名的長虹建設都選擇到台中海線做建設發展囉!!
對於首購族或投資群，資金比較有限的同伴，這邊或許是比較適合的 W
謝謝倪大哥的預測XD
真要了解市場就是實際多看屋多接觸仲介，好區好房子的價格真的不便宜
沒錯，很多時候好的物件社區，一年也沒幾間被拿出來賣，有錢也買不到
要下修 整體都要動 影響整個房價結構 牽涉很大，所以會更ㄍˉ一ㄣˉ很久 ，才有機會下修 從外圍蛋殼先開始崩！將來可以預期的是 鳥籠屋會越來越多。
十年前買房大家都安慰我沒關係你買貴了，但我舒服地住了十年，現在房價漲了感謝十年前的自己，上個月買了中古屋，也是一堆人說你買太貴了！好吧！我等著聽十年後大家又想跟我說什麼😂
下次你可以回他說……你車子也買貴啊！因為一落地就跌價了。 那車子為什麼大家都不怕跌價， 車子每年都在跌價 ……大家還不是拼命買，貸款進口車 繼續裝逼。 就是因為買房子 大家就是自己沒有買，所以安慰自己說 你買貴了喔😅。 說實在的買房子比買車子保值太多了 一樣都自用 但是房子就是房子保值…… 有機會還可以大大的增值😊
你買貴了
可是柯文哲曾經在質詢會上，會議質詢上說房地產是龍頭產業 ，他是帶動整個經濟的。 國民黨 民進黨 民眾黨 都有共識到這是一個很大的產業鏈。 經濟不能崩壞 無論哪一黨都要 把經濟搞起來。 所以這樣子 你還想要當無殼蝸牛嗎？ 去努力吧 看一些網路有的沒有的，會影響你的身心靈
十年前的三重老破小，幫十年後的我買了兩間三重高樓層大樓，我非常感謝它
車子是普通人可承擔的高單價品啊 沒錢買房只能買車囉
政策要加在持有、買的人，承擔的稅或利率才能打到房子
台灣的確是很適合投資房地產，持有成本比車子輕鬆，養房比養車輕鬆多了。
現在的政策跟市場供給需求面，怎麼看都只會漲上去，當然買很邊邊的地區應該就沒差
台中重劃區 創新高的預售 可以買嗎？
認同
前陣子說要做樓板隔音 廁所當層排放 成本又要增加了
內容的確現實算客觀, 但稍有避重就輕.
1. 平均地權條例, 房地合一稅2.0, 信用管制等的影響可以從2023對照2022Q1-2的數據做討論, 可以看預售屋及中古屋指標, 而再以此往後看到Q3以後的數據, 則可以看到新青安帶來的燃料, 這都對於政府打炒房的決心&作法有疑慮.
2. 待售屋數量也可以參考, 雖然建商新開案量降低, 預期未來供給減少, 但目前的待售量不低, 為前幾年帶來的結果.
3. 政府利率及外匯政策, 台灣經濟的確世界強, 但經濟強不代表大家都可以過上好日子, 通膨不是不好, 而是薪資成長%
會跌的大部分人也不愛啦～房子要多去看，去現場看，實際去跟業務面對面了解，就算沒有要買當練習好奇了解一下也很好，房子就真的會出現來找你❤
自由市場，有錢就買！擁抱現實～有錢人就是喜歡資產！買好買滿
空屋鼓勵出租吧 出租市場要合理
@@qqqqweasd123 台灣出租市場的確挺不合理的 對比發達國家太便宜了~~必須要在漲!!
@@1234sankyo 可以漲阿 保障租客房東的法規規定才是重點 租金是自由市場競爭
兩年前我就是剛需的那一個 連家裡都說太貴了吧 還買那 去看那邊便宜的
便宜的就超偏僻
現在交屋了 回頭來看 當初買的價格超便宜了
我也推仍然會緩漲的這個說法
最近看了自家社區（林口區太子苑），最近112年11月三房的實價登入又創新高！😮
任何政策對市場都有延遲滯後性，貨幣政策，房市政策...都是，真的是看接受資訊的一方，要用多長的時間區間去看了呀
央行不升息 進口原物料+石油都在漲 怎可能建築會跌
敢逆風說實話就是讚
2024新建案或預售屋應該是跌不了啦～
以現在通膨情況，建材、原物料、人力都在上調，🏠價怎跌？
政府嘴上說說打房，實際上啥都沒有效作用🤷♀️🤷🏻♂️。所謂「上有政策、下有對策」看看實價登錄就知道。
其實最適合買房的時間，台灣已經沒有了，但別的國家還有機會，所以也別太灰心，多學好語言能力好好存錢也是能有機會的。
社會住宅要到一定數量才會對房價有影響，但是問題是現在土木公務員缺工缺到爆，不要說社宅，連一般都更、公共工程建設可能都快找不到人承辦....把蓋社宅當成解方真的要在多想想可能性.....
呵呵，政府在跟建商搶工人，建商還會便宜賣嗎？
請問柯文哲怎麼辦到的?要做跟不要而已 永遠都有理由
社宅偷料將是成本轉移的最佳良方
五年前聽信那些空頭大師沒買房的，新北大概從板橋被洗到淡水了、桃園從青埔藝文被洗到觀音大溪、新竹就從竹北關埔被洗到湖口南寮
這五年你說的地區，全漲了
修法要怎麼更完善呢？ 課囤房稅會加到消費者身上，但消費者現在就不買才會量縮，政府反而拉高貸款年限鼓勵買房，消費者持續不買或買中古屋，新成屋跟中古屋的房價越來越開，這樣還會轉嫁到消費者的身上嗎？
推推
漲跌還是要看地段。但是新蓋的房子。還是一定貴。以前沒有買。現在要買。很難。建議租房就好。
其實想一個問題就好,只有房貸繳不出來的人才會急著降價賣,在正常繳得出房貸的情況下誰會把房子降價賣?就算不是自己買房是繼承來的,誰會把繼承來的房子賣在爸媽當時買的價格還是市價左右賣
炒房得利者 可悲ㄚ 台灣
@@oo-xj6jq 看別人得利而自己賺不到 只會當酸民 可悲ㄚ
合理的漲幅 能接受啊 , 但一兩年內漲40~50% ....
@@jasonxu633但不是每一兩年就40%啊😂
@@oo-xj6jq抱歉我家族三代都有房但沒人靠炒房賺錢，畢竟台灣房子買了就是一輩子的，你要放到死給下一代繼承都不是問題，只不過想一下我問的問題就知道，你不炒房但買房自住要換屋的時候或繼承來的房子你要賣人你會賣多少就好，你會打五折賣嗎？還是成本價賣？
不會跌！ 只會漲
差別只在
它是漲很快還是緩漲 而已
我覺得可以分為六都講的更細一點，因為每都的基期都不一樣
囤房稅這東西 樣件好且地段好的地方 要轉嫁給租客一點都不難
竹科算地段好了吧，去看看最近竹科潤隆的租房狀況就知道了
根本沒人要買單
何來轉嫁？
身為嘉義人
我只能說我從3年前訂屋到現在
我這邊房價一坪漲了快10萬阿!!!
部分區域甚至快翻倍...
真的有需要還是得要牙咬緊一點殘殘買蕊
2021年買了南京西路的房子當初成交價120萬被人嫌貴現在看起來好像不那麼貴了….
房價是台灣人歷史共業，什麼政黨上來都沒用啦，不管什麼政黨都是意思做一下打房但最後都沒用的。
本來重點問題就是剛性需求永遠都很高，全台灣人民都是斯土斯有財觀念打不破的，年輕人不是痛恨買不起是炒不起，連炒房的門票都沒有才是他們痛恨的，只是講出來不好聽。年輕人實際一點認清事實，未來50年內改變不了的，一輩子租房子 或者 從郊區開始買換房慢慢換到市區 或者 能力加強跑去歐美國家打工存錢，就是這樣了，回來台灣這些年輕人買得起了，變中年後也是會變成他們以前討厭的大人「繼續炒房」啦。近期泰國炒房就是年輕人有炒房機會的最好證明，他們就是要炒房門票，不然買泰國房子要自住嗎？
50年後，社宅達到GDP 5%抑制房價效果達到的然後呢？真的會抑制房價嗎？台灣人依舊有土斯有財，租了5年社宅後存夠錢繼續買房炒房啊，台灣人有一筆錢投資標的首選都還是房地產好嗎⋯沒人會第一桶金投資股票或投資新創事業啦，重點就是錢永遠都流進房地產 而且 還是台灣人首選。除非台灣真的變成亞洲矽谷，熱錢一堆投資新創事業熱情澎湃，不然你是年輕人你有一筆大筆金額要投資第一個人生重要標的，你會選什麼？
我不是說社宅不該做，社宅一定要做，但期待它會抑制房價不該期待太高。未來社宅和房價基本上會脫勾，低收入戶和中產階級一輩子住社宅，但房價飆高到一般中產階級都買不起（像瑞士），房產變成高資產階級 每個月輕鬆百萬被動收入才買得起的人。
台灣要「短期」抑制房價就是全面房產地上權，像新加坡政府全面接管做組屋，不然台灣人社宅住夠存夠錢後，還是繼續買房的。但要像新加坡，台灣就會有一批人會說這是獨裁了，甚至反對者就是8成的台灣人，因為台灣房產自有率是8成，政黨看到要違反8成人民的政見，自然就會不想提。任何政黨都需要跟建商打交道，不然GDP數字太難看沒政績又會被在野K到滿頭包呀，說什麼藍綠背後都有建商白的就沒有，白的以後選上也會有啦，天真。
全台空屋多少？建商願意拖，因為屯屋低成本呀~何必脫手呢？
買不起蛋黃區就去買蛋殼區 以前年代各個地方望族(有錢人)都遍佈各地 現在不一樣 現在有錢的人就是會往都會區移動 你沒家底 又不努力 怎可能拚得過地方上的有錢人 不如安分立命去買一些你買得起的
現在不管房價怎麼樣， 房價 高或低， 只要沒有買的 ，你住在外面，還不是租金給房東賺! 租金如果繳了20年，到頭來還不是一場空。 最後還是永遠的輸家! 投資也一樣，現在沒有買， 房市不敢進場去談， 永遠也是一樣 過著 一般水平的生活。
像極了 中國房價疫情崩盤前 拍影片的房仲 緩跌緩跌 疫情過了 報復性飛上天 哈哈
有推薦的台中預售屋嗎 首購一家四口 三房 希望鬧區一點
國圖館
物料工錢一直在漲，預售期間都可以一坪漲2萬，去年買個30坪，不到2個月現賺60
預售屋半年每坪漲6萬
如果平均地權條例不開後門.政府不弄新清安，很多人當初看空的預言就會成真，其實房地產下不來，不外乎就是股市大漲跟台幣印的太多，這其實也不是不好，重點是薪資並沒有跟上腳步！
一樣賺三萬多，八年前可能很好過甚至有機會買房，但今年開始可能連正常開銷都會有問題！更別論買房！
有些人就是假裝看不到，明明數據在漲，然後說正在跌 呵呵，2023 Ted 贏
應該是說，看用什麼視角或維度來看，短期的或眼前的，Ted沒有錯的。但如果看過2008年的歷史，2003年的歷史，從方向來看，那就是回跌，然後完成洗牌，再經過景氣循環後才逐漸回升。
@@umteva 我家破公寓 屋齡 27 年 40 坪 賣1600 萬
@@umteva 盤整算不算跌?緩漲算不算跌?回跌的定義又是什麼?2008那時候算是跌嗎?大家都站在自己的立場說對自己有利的罷了，YT只是為了特定族群在賺流量，躺平族喜歡喊跌的ZACK跟SWAY，首購族喜歡Ted，兩邊都可以拿出實績證明自己的講法，看你自身的財力狀況跟同溫層選邊站罷了
要聽失敗者還是成功者的話？
那些失敗者在吠 就略過吧，那是他們唯一能做的😂
你說的是很國際的房仲嗎 ?
他贏了, 有流量上節目還出書 , 房價沒跌?
乾我啥事
碳稅也準備推升房價了
政策引導大家炒房
工作其次炒房最高
其實看台灣的利率就知道，只要沒有發生什麼大異常事件的話，基本不可能跌到有感的，當然一些不好的地點除外
TED加油 有時說實話很難的
房價繼續無腦漲 持續屯房就對了^^
泰國置產出租算不算助長炒房呢
竹北推案算高嗎..？
大概三四年前開始看TED的影片，學習看格局看坪效，兩年前因為剛需買了人生第一間房，雖然當時我所賣的區域才剛漲了一波，但看來之後還會繼續貴下去，真是還好已經買了😂
（抗著升息壓力繳房貸的小資族）
👍
大家都想便宜買，價格怎麼跌？
兩年前看了一個什麼超級xx
結果新烏日縮手不敢買
後來三房1100去年底1388成交
現在只能看20～30年機械車位
真的很可悲
凶宅網
有個透天房像墓碑的
之前500買進
上新聞說他命理師淨化不了
過幾年賣1380
現在1680
房子應該是賣不出去
但還是要加價
😂😂😂
你說的是很國際又超級的房仲嗎 ??
2022 年滿嘴升息言論 , 然後被打臉就是裝死
這個頻道走來始終如一，隔壁棚是租屋仔想要裝專家想偷轉彎又彎不過。
Ted說的才是事實
高房價造成一輩子負擔
人民苦不堪言
股市和房市一樣道理，房產的經濟周期就是5_10年，2024上半年不買保證後悔！價凍量跌下一步不是噴出就是跳水，去看看法拍屋的量就知道根本量少到不行，再加上2024年是台灣AI伺服器的出貨期經濟會更好，經濟後期待房地產跌就慢慢的吧，10年後再買就看運氣了😊
我倒是覺得23年是凍漲 24年緩漲
個人覺得想辦法「打房」，不如想辦法提升大家的「薪資」😢
要抑制房價 等大家薪資漲
提升薪資要做的就是先提升自己
沒錯 全世界為了抑制通膨 所以有效提升實質薪資 只有台灣還在壓通膨 壓到薪資成長率都比通膨還低 還變負的 ㄏㄏ
@@fork9453 停留在個人層面的討論 對群體維度的討論沒有意義
我也想出手 可是沒有頭期款什麼都免談
不用怕可以投藍 以後就可以享有侯康免頭期款
只有猴猴會幫你 但是大家都罵猴猴
其實方法很多只是要不要做 敢不敢做而已，因為若真實施則政黨的財庫即將枯竭，誰敢，哈哈！
空屋鼓勵出租吧 出租市場要合理
有錢買房就對了，有土斯有財。真正致富的那些人幾乎都是靠買房而不是靠買股。買股不買房的人到60歲都還沒退休，而那些早早貸款買房的，50歲靠收租年收入上百萬，輕鬆退休享福
大陸那邊不是喊假的，建商倒閉是真的有人拍有降價要買房影片。我們這邊鄉下地方有的房子蓋超慢，有的蓋超快。我去看水電頻道它有說整個價錢都墊高了，有算很多東西都漲。主要不只是房地產，我看整個售跟租滿慘的，還有消費上應該也降，我覺得沒多好捏。泰國妙不可言，有人去那邊炒。YT總算推35的影片，我好久沒看了。
基本上銀行利率連2趴都沒有😅房價下跌這根本不可能🤔
1.25 倍速度撥放，剛好
最近看到一處喜歡的房子，不知道該不該買。麻煩各位指點迷津
買得起就買
謝謝Ted的分享，比某些自稱房仲然後整天喊空騙流量的好多了!
我家破公寓 屋齡 27 年 40 坪 賣1600 萬
超級房仲😂
他已經被打臉了，打死不認 哈哈 你反駁他會封鎖你
@@howhow801122 過幾天大概又要出來說我沒有要你2023不買之類的鬼話惹
很國際的房仲去泰國買房 , 真的笑死 , 打臉一堆粉絲
不買的人就真的不會買，我爸是資深黨員都還相信政府會打房，房價會回檔@@
升息都沒跌，降息怎麼可能會跌….這個都不懂就當掉吧
幸存者偏差，漲和不漲只是二選一
板橋這2年漲得超誇張，一坪漲20萬，有夠扯
我記得16年前剛搬板橋 一坪22萬 當個兵一年回來35萬......後來40～50好像卡很久 現在不清楚
今年我看新房的感覺，2024年根本是爆漲的狀況，完全不是緩漲.....唉~~