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現在所屬的剛需就是投資的需求,連自住也多半是為了投資而進場,不夠頭期,或繳不起本金的,本來就應該住家裡或租房,但現在都先買了,這種剛需就是提前消費了啊.股市就算槓桿開再大,只要不作期貨選擇權,也會受限於手上持有的股票跟還款能力,房貸給出的金融早遠遠大於還款能力了,信用擴張到危險的程度,這種情況的剛需完全就是借錢賭博,而且只單下一注,贏了就大賺,輸了大概 人生也結束了,除了創業可能再提升數倍的收入,受薪階級根本沒有能力短時間創造數倍的收入.而且目前的標的物已經貴到超過一些人一輩子能賺到的錢了,這不就是賭命,現在買房自住的,可以問自己如果房價沒辦法每年超過5%上漲,他們願意把收入一半給銀行收走嗎?而且還要40年都這樣過.
理性中肯的分享
認同，我也覺得現在很多人都把槓桿開到最大在賭..(股市亦同..)。但如果賭輸的那些人最後又只想把爛攤子都丟給政府，我覺得這才是未來最大的隱憂..~
艾菲爾老師說的最準！ 現實面上， 房子大多是給有能力的人買的
其他剩下一張嘴錯誤百出脫離現實爛節目還播出
停電被他說中了
@@劉少爺-k9x 哪一年不停電？
不會跌，那自住可以買？！ 請問房價那麼高，自住要花那麼高成本取得，有需要嗎？把錢都放在住房，人生下半場是黑暗的。
@@鄭之穎-x2b 他們的意思是你雖然買自住房，就等於再繳租金，等自己想輕鬆不想繳時再轉售，其實落差沒多少錢，但泛指蛋黃區（唯一他們沒說明白的地方）。假如你租房，是百分百無法回收租金，但買了自住房，等你想離開都市時轉售，有機會拿回之前的租金百分比或者小賺點，是指蛋黃區，其他區域不一定適用
難不成老了沒房住，現在地主不歡迎65
你大概不懂為什麼自住可以買投資不建議的真正意義是什麼😐，有自住的剛需那隨時都是入手的時機，房價就算會跌也不可能跌到10幾20年前的那個價格，你只會越等房價越高，至於不建議投資是因為日前真的是很高的一個高點了，投資不能獲利就會變成負資產，站在投資的角度當然不建議
@@fenixc1521 如你所言是高點，那自住也不太適合買在高點，就算不會跌到10年前也不該買在高點！
@@鍾宜舫 我一個朋友，從房價1坪20初頭萬看到現在1坪4、50萬了，你覺得他有可能等房價再跌倒當初那個價格嗎？不可能。那要等降多少能買呢？沒人知道。要等低點當然可以，但誰都無法準確預測房價何時跌，最多預測是5年後新青安的寬限期到了後房價就會開始跌，但誰知道到時候政府又會端出什麼樣的政策來‘’打房‘’？而有自主剛需的人又能等來幾個5年？所以才說要自住的、看到好的標的時就不要猶豫太多了，對於有剛需的人來說隨時都是入手的時候
非常感動，每位來賓都是肺腑之言。🥰
1970年代以來台灣房地產已經崩過三次，為什麼還是有人說不會跌，這些小朋友真的沒看過房產崩盤的時候，很多人房子被法拍，被逼著跳樓。
1998年亞洲金融風暴時最慘 桃園大有路法拍屋來到6萬/坪（購買時13～15萬）真的很慘
@@aha2464當時新北市新屋也跌很慘
1970到現在通貨膨脹那麼嚴重房子怎麼可能跌,你的房子要你半價賣你願意嗎?
股市大崩盤，景氣下跌、黑天鵝事件就跌了
錢都不值錢了 跌也跌不多 這就是現實 沒緩漲相當於貶值
說真的有些事點到就好,該你的就是你的,不該你的投機也沒用,老天要你走運的時候不要都不行,但老天要你倒楣的時候,怎麼躲都沒用,貪念少一點多行善積德有福你才能享,不然最後還是一場空
買房子以後不要有寬限期比較不會讓投機客及投資客炒房才對，，，
你挫到點了
蛤？以前沒有寬限期也是照樣炒你重點搞錯了
@@allan2930 但沒寬限期的話，房價很難炒這麼高，寬限期給了炒房客開高槓桿的能力
去年房價開始降價時，就出現新青安政策，把房價拉到沒有天花板。政府才在做做樣子，來個什麼限貸，根本官商勾結-----
沒買房的去投資吧！債券賺點租金的錢也可以，過來人建議，現在房價會壓垮全家人
@@eudora99999 你確定你債券能賺錢？不會賺了利息賠了本金嗎？
果然是懂的人. 那些抄房就是覺得.等房價跌不敢去買房就是loser 。 但我聽到那些為了買房的頭期, 就是要拿上一代的退休金出來。 真的可怕. 未來要繳40年房貸！人青年將薪手一半以上都拿去繳房貸 我是經歷過老人家老了,生病. 那花費可是很多！真的一出事就是壓垮全家人。
中國 日本 韓國 等等 房地產崩盤 台灣不會 去查看資料 全台總屋數超過1千萬戶 不包含違建戶 新屋還再增加中 .少子化人口負成長..全世界都一樣 崩盤災難要發生沒人會知道 .保重
請問哪裡 可以看到 超過一千萬戶的資訊
可是平均屋齡都很高 建照也越發越慢 換屋族想換新屋的部分 供應量不夠 通膨目前看來也不會停
@@user-biggerthan30 你要先想一件事情，人是會死的，房屋除非重大災情才會倒，那些老人走了，屋子就會憑空消失嗎?營建業就會不再繼續蓋嗎?所謂死亡或黃金交叉就是這麼來的，一堆人說著供給不足，但假設前提是人都死不了，你不會覺得很奇怪?現在差的只是個人名下第2套房或第3套房的稅率未來要怎麼抽比較合理，打房是遲早要做的事，差別在於進程是怎樣的方式，像這次對岸直接就把營建生命線打斷，短期內哀鴻遍野，但長期呢?很難說吧，主要還是要看主政者的施政方向
@@西瓜太郎-b1t 問題是主政者自己都在囤 跟炒 他們的金主囤更兇 短期不會有什麼比較有魄力的打房動作 加上資金沒地方跑 科技業又迎來幾年榮景 真的要跌之前 炒房客繼續炒 原有房屋的價值也跟著水漲船高 尤其是位置好的老屋 對稍有資產需要保值的族群而言 問題不在於「未來會跌」 而是要漲到哪才開使跌 ？跌到什麼程度？尤其是那些在交通建設非常良好的地區的房屋！最終大家希望自己可以安心養老的那種房子..
內政部戶政司全球資訊網..一、依據戶籍登記資料，截至112年12月底止，戶數共有9,240,823戶 還有俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量，換算下來全國空屋量達到85萬1317宅 有戶籍登記的 920萬戶加上85萬戶 空屋數 加上全台違建戶達71.6萬件不包含未檢舉的 共1千零76萬戶 以上都是有實際資料.至於空屋率傳說..網友在論壇上PO文，說台灣2300萬人口，空屋數達166萬，平均每六戶就有一戶是空屋，空屋率全世界排名第一...可以參考..🏛
很多政客都跟建商有關係內，房價怎麽可能會跌🎉🎉🎉
@@便當鼠薯 房價年底前可能崩掉！！！
營建股都配息5%以上，請問那家倒了
一些胡扯蛋不懂裝懂，鄭弘儀聽到傻眼，建商在20年不動產長期多頭赚翻天，今年下半年景氣不好但是房價不會跌。
真希望房價，能降價，讓現在年輕人，有自己的窩
幾年後再回來看看是你預測準，還是喜迎一坪三百萬準。
通常房價降價.. 薪水也會降..所以還是買不到...
我爸媽，和我自己都是存到40左右買房，也不是年輕人了吧，除了有家產的，誰都是中年才有錢買房😂不是只有這一代
你可以把，你自己的房便宜賣給年輕人
我只能說沒未來了，好好享受當下即可！
我已經感到山雨欲來，突然發現身邊用融資玩股票的人變多了，而且一個比一個玩得大，只要股票小小崩一下，融資就斷頭，就得賣房子，大家都在賣時，房價就崩了，想買房的可以趁亂撿便宜。是說到時候您可敢入場？ 先說了，我敢。
政府就是寧願用國安基金救股市幫大盤解套，然後大盤就拿解套的資金繼續投資房地產，惡性循環，反正是拿人民的稅金救大盤，不痛不癢不賠本
說真的，我早入場😂為什麼要等房市亂？亂的時候一堆人又進場撿！可能搶不到超多房仲說疫情期間反而一堆台商回台看房～說真的房子到目前為止真的沒有在跌的！！我覺得比較有可能會是10年後吧⋯沒那麼快！！
也許等三到五年會有驚喜，不管事股市還是房市，股市跟房市過熱是不爭的事實，會不會繼續向上很難說，但有一句話我很奉行，有量才有價，這種成交量能一直持續到何時?
3:17艾菲爾老師獨排眾議，在股市上營建股也最猛
現在的買盤80%是投資，都想藉的低利率 新青安 寬限期 賭未來房價會漲，人多的地方不要去，一堆人看00929長又月配息，搶買00939和00940結果呢，一買馬上就破發，當投資買盤那些新青安寬限期到要倒貨的時候就是房市崩盤的時候，看太多月薪三萬五萬用新青安背千萬以上房貸的年輕人!
@@samlin6328 破發都多久的事了，都漲回來過了……
其實台灣是跟著日本後面在跑，老年化、少子化台灣跟日本很像，簡單來說:鄉下沒人住，一堆人往都市住！考慮到地震問題:台北已經很久沒大地震了！
我搞不懂蓋房原物料漲 ? 房子不就是水泥、鋼筋 水泥鋼筋如果有漲，這類股票為什麼還趴在地上 ?
@@dennywang5889 漲最多就是地價本身還有人工，嚴重的缺工帶來更大的影響！
缺工⋯很多都用外籍工了⋯至於原料，在知道要漲前都有囤了好嗎？當大家都白癡不知道1坪成本是多少⋯⋯
@@gg748-t7n 現在土地成本很高的！房市好，大家很敢開價，沒有人想便宜出售自己的土地，建商也很敢獵地！台灣人能吃苦的越來越少了，請外勞說實在也是比以前貴了！
而且建商的地都是好幾年前就買好的地！
我33歲買一間、38歲賣又買來租人供自住的祖屋費、44歲又買一間⋯⋯都沒有跌過
@@劉美英-r1v 你放心，租到想不開的保證你跌
我2017年買新北新店是現在一半價格...
我鄰居投資房產20多年，十年前買台北市好區域電梯華廈，現在若要脫手至少要賠400萬！她是老手死不認賠， 把房子裝潢美美出租，我幫她算過，只要出租85年就可回本了 呵呵！ 難怪變超胖的，太鬱卒了！
@@wenchinglee5819怎麼可能10年前買會虧本
@@wenchinglee5819沒概念😂 笑死
空屋很多讓出來，清出來才對😢
房價太亂
請問「很多家建設公司都倒了！」可以說明是哪幾家嗎？
@@KuoPingHung 民俗專家？只是說話沒有根據的胡扯一通啦.
我也在想：沒有啊😂
用大陸看台灣
看地方好新北便宜，推出都賣光光，交通也不錯。
台語有一句話: 戇戇 (傻傻) 買 ,毋湯 戇戇 賣 ! 指房地 , 買 就對了 ! 20~30 年 ㄉ艱苦 (房貸 ), 到了55歲 才體會 "沒 房貸 " +有房租收入 "~是件多麼美好 ㄚ !
沒有那麼多人高收入有買當下如此高價不合理偏離行情的房價。沒有見過這種漲幅只漲不跌的投機商品都會崩盤，房價也總有崩盤的一日
除非政客不選舉，不然要取得選舉資金，在臺灣，還是房地產最快最有效，想要崩盤，政客會寧願全臺灣的死老百性全都死光，哪一個政黨都不會讓臺灣房地產價格崩盤的
最好大跌，太離普，杯水車薪，要繳一輩子的房貸，沒辦法繳，就苦一輩子
廖老師真準耶 ，其他老師都是看圖說故事。
之前聽屎味說房價會跌的現在更哭😆
買預售屋如果在前幾年預定的，但近期都慢慢在動就像在拖延工程要小心建商要購買者自己退場，好讓建商有更好的價格再次賣出
讚賞李登輝總統的“國宅制價”，讓百姓購屋壓力減輕很多.....😍😍😍
政府政策無能的結果,而既得利益者把持政治權力形成惡性循環.
崩的是溢價的蛋白區，市區不用想供不應求的地方不用想不會疊多少蛋白會很慘而已，慢慢回跌
接下來幾年就是看那些人怎麼慘，我相信蛋黃區問題不大，但是蛋白跟蛋殼區未來會死不少人(財務方面)，現在溢價太高了，而入市的人大多根本都沒搞清楚自己要的實際上是什麼
裡面說很多台灣的大建商 都倒了？怎都沒聽過？
台灣的房地產除非遇到戰爭、天災或是經濟不景氣。
政府對建商太縱容了
台灣房價那麼貴，不如放膽去海外佈局😅
房貸改100年，前 10年改無息貸款，利率1.5。😅😅😅
希望房價可以跌到一般人都可負擔的起，讓年輕人或是需要自住的家庭，都有自己的房子住。
按照你的標準，跌到一坪一萬還是一堆人沒錢買，不切實際的認知，洗洗睡吧…
@@jerrycychou一坪十萬
@@jerrycychou 😂笑死哈哈哈哈
@@jerrycychou😂😂
土運已經結束接下來是九紫离火運20年所以房地產會衰退。
@@Joe-f7c9i 既然是火運，火生土，火運還是在補充土地的能量。房市在這些年不可能狂跌，修正有可能。
去年就進火運了，今年漲得更凶，打臉痛不痛？
不能只想單一，也要整體看土運走完，火來生土，是有可能，也要參考五形相生相剋。今年木剋土，土生流月金，所以美國2位大大要選，川普說的話，讓他學到功課，川普日主己土，土生金走食傷，這2天的股市讓他學到說話要謹慎。流年生流月，流月辛金生北部和國民黨都是屬水也是食傷，應該還很有事約2,3個月。下半年流月金水相生，藍白還是要小心。相生過頭就不是很好。
大的建設公司倒了？請問有哪幾家“大的建設公司倒了”？
艾菲爾真的很準 我們銀行請他來過測塔羅牌
想知道這新竹來的星座老師在新竹投資了幾間？
不可能看地方像北屯區的房子都秒殺基本上台中的房子交易很熱
自住還是要趕快買 投資就要慎選
自住還是要趕快買, 建商的視角.
中國韓國日本以前也是房價很不合理，但現在越來越合理了
房地產大漲通膨會吃掉中產階級收入，出口報價提高經濟會很差間接治安會出問題，來賓可能都是有房有產看得出來不願房產下跌，自私又短視近利，台灣離崩潰不遠
想知道這是何時錄的？
有新青安在，不怕，再貸50年就沒事了
通膨嚴重的話就應該提高利率收縮資金 可是政府卻不知為啥不太敢拉利率~所以可以預見的是 通膨下不來 萬物皆漲的年代恐怕要持續很久 因為一開始不打通膨以後要打就難了
台灣有很多中小企業需要跟銀行融資。 台灣的本土企業利潤一般不高。😢
降價的時候就是崩盤的到來，那個時候就與中國一樣太多人無法長期繳房貸後要出售，發現大家都在出售，這時候就是降價開始
台灣房市離下跌不遠了
新青安之後真的會崩盤！😢
絕對會，有量才有價，現在搞出大量...之後呢?
這個我感覺政府早就知道會這樣。感覺就是引人入市然後趕快收割。
買房（時機）很重要．．第一間房1997中共打飛彈買的／第二間房2008金融海嘯買的／第三間房2019房市回檔買的．．都在台北、長期來看、現在回頭看都不算貴
感謝分享正確資訊
只能說你真的太厲害了
運氣真好❤🎉
之前看一個頻道，他說大戶在資產低價的時候去收購。
根本不用猜,, 為你預言新青安就是到2026年中,, 所以房價至少漲到2026年尾
選第二任就推出新青安3.0了
這是何時的節目?好像超越時空😂來賓估計全部錯誤😢
國家土地標售那麼高，房子怎麼便宜啊。1989年（民國78年）8月26日：為抗議房價不合理飆漲，無住屋者團結組織發起「萬人夜宿忠孝東路」行動，號召群眾上街頭，有用嗎？？。
哪個政黨執政都一樣，誰都不可能打壓房價
台灣人的觀念要改 買方不要排斥買地上權就好 才可以便宜些
20年後人口減半.房價剩多少
想要發災難財危機入市、先問自己平常有沒有貯備充足的子彈銀彈．．而且要耐住性子不要隨風起舞跟著瞎起鬨、一窩蜂去搶高又不知早點逃命見好就收⋯⋯房地產眼光要放遠又要有耐性、賺一次是運氣好、每次都賺就耐人尋味了、分享之
艾菲爾老師說的比較貼近市場
請問哪家大建商倒？講的是中國嗎？我們這邊是台灣喔⋯⋯
台灣啦😂😅
@@sweetcc11 但事實上沒有啊🤣 只有大陸建商在倒 並不是台灣
@@te4288真的，就連算是中共的國企也搖搖欲墜了😂 哈哈
笑死 台灣是倒小建商 因為現在土地成本越來越高只有大的玩得起 小的拿不出錢來買地屯地 蓋的規模小成本也相對貴 當然就倒了 屎味哥還是可笑
中國大型建商都會破產，有沒有那麼天真以為台灣完全不受影響??? 不管直接、間接，時間問題罷了，誰能保證兩岸永遠不會開打?
我在台中市東海大學監理所附近新建案一坪都要60萬了，土城一坪60萬也算便宜啦！😂😂😂
十年河東，十年河西，萬物皆在改變中，唯獨被造者，扔舊我思古我在
2026年赤馬（丙午），2027年紅羊（丁未）. 2026~27不要遇見擎羊，不然就有刀兵劫。
上傳影片請至少要寫一下是何時拍的影片~這穿毛衣感覺是很冷的冬天拍的~至少是2023冬天拍的影片吧?
物極必反,快了！
這句話講十幾年了，如果最低基本薪資漲了，物價漲了，房價漲了，你說物極必反，意思是這三樣都會反囉?
S先生講房價會降20年，結果跟20年差多少？
對的，我為了孩子理財，現在才能四十幾歲就能退休，我感謝我的家人，尤其我的孩子，謝謝他當我的孩子😁
金龍海嘯來朝聖請按讚👍👍👍
查詢2030的人口預測，18～21歲80幾萬人，同性婚姻應該會更少子化，房價那麼貴要賣誰？
房子不是拿來賣
魯蛇永遠只會算人口數
所以你會因為同性婚姻變同性戀？？？
@@woojiRL 當然有可能啊！有機會的話，屬於一個伴的關係吧！
房子是金融商品，市場資金多跟少子化沒關係。
什麼時候的影片
不用爭辯，反正很快就能知道，就看誰講得準。😂
就是土開、房仲相關業者集資員工戶人頭炒房 降不下來預售屋 未來價高但中古屋都是房仲業者自己提早投機炒房再買的政府知道不敢升息、銀行還配合給寬限
10幾年前于美人在電視節目表明要永遠當租屋族，租屋派的！前幾年于美人打臉自己，她跑去買房了！！！為什麼呢？自己可以想一下😂😂😂
現在連房市都求神問卜了嗎?不過最後一兩分中那個觀點不錯，危機入世的最佳寫照
男來賓他說房地產會下來，己經說了快11年了，結果房價漲了一倍。
一輩子覺得房價不合理，沒買房，不是正常嗎?
我覺得沒有多餘的錢先不要買，不然的話生活品質會非常差
現在就是超貸的業力何時爆的問題而已，也可能不會，因為政府會用納稅錢去擦大家屁股
房價年底前必崩！！！
+1
卡
請問之後會怎樣嗎？😂
剛需真的在嗎? 現在真的要買到自己的房子才能住? 台灣人很能忍的
這片是多久以前的呢？房產最近紅到不行耶⋯
這是什時候的片段這幾年那有大型建商倒閉 建議這樣的片段要表示年月
這還需預言...數據最真實
哪幾家大的建設公司都倒了?可以跟我們說一下嗎?我們是在不同國家嗎?
這些都穿毛衣ㄟ，這應該很久的影片了
台灣有錢人太多了..累積有錢有房的..房價跌也不會賣.所以要期待房價跌再買..非常難.加上材料人工成本一直提高..沒漲.就算跌了.至於股市.漲多回檔修正.是必然現象.而有錢的..根本不在乎.長期累積持有..人家成本都已經降到很低..追高有漲沒賣.才是最終受害者.一回檔多 沒賣..將來即使回到成本價..已經浪費損失好多年.
兌現了嗎？
那個節目能找帥過頭PK SWAY (或紅房派PK黑房派)
一定精彩
鄉下深山無人，人口在都市
不要買房，因為帶不走。
台灣人有錢都喜歡買房，看未來台灣富翁愈來愈多，房市不會差。
為什麼來賓一直說2024年是明年，這個影片是去年拍的嗎？😅😅😅
又双叒叕有「專家」說房價會暴跌，這種話我從2012年出社會就一直聽到現在。
房子，股票，金子，二兒子 及人生的快樂 如何取捨...
生個會賺錢的兒子來幫忙買房
最被政府溺愛的就是[房地產], 稍受風吹,一餐没吃飽, 就給[新青安], 所以...會有[新新青安].[新新新青安].、[新.新.新....N新青安]
通通沒講到川普上台 亂搞股市崩盤會怎麼樣?
不知多久之前的影片了
買賣房地產~聽命理老師的~?
@@we168 以前廖老師是做房地產的
那聽顏炳立的~
選你最佳解答
戴德梁行董事總經理顏炳立：2024房價會緩跌房市已成賭場顏炳立：小白成韭菜上演追夢悲歌戴德梁行顏炳立：房市「物極必反」但不會是今年
@@we168 相信緩跌，六年後跌最低房價跟股價目前都不建議追高
現在所屬的剛需就是投資的需求,連自住也多半是為了投資而進場,不夠頭期,或繳不起本金的,本來就應該住家裡或租房,但現在都先買了,這種剛需就是提前消費了啊.股市就算槓桿開再大,只要不作期貨選擇權,也會受限於手上持有的股票跟還款能力,房貸給出的金融早遠遠大於還款能力了,信用擴張到危險的程度,這種情況的剛需完全就是借錢賭博,而且只單下一注,贏了就大賺,輸了大概 人生也結束了,除了創業可能再提升數倍的收入,受薪階級根本沒有能力短時間創造數倍的收入.而且目前的標的物已經貴到超過一些人一輩子能賺到的錢了,這不就是賭命,現在買房自住的,可以問自己如果房價沒辦法每年超過5%上漲,他們願意把收入一半給銀行收走嗎?而且還要40年都這樣過.
理性中肯的分享
認同，我也覺得現在很多人都把槓桿開到最大在賭..(股市亦同..)。
但如果賭輸的那些人最後又只想把爛攤子都丟給政府，我覺得這才是未來最大的隱憂..~
艾菲爾老師說的最準！ 現實面上， 房子大多是給有能力的人買的
其他剩下一張嘴
錯誤百出
脫離現實
爛節目還播出
停電被他說中了
@@劉少爺-k9x 哪一年不停電？
不會跌，那自住可以買？！ 請問房價那麼高，自住要花那麼高成本取得，有需要嗎？
把錢都放在住房，人生下半場是黑暗的。
@@鄭之穎-x2b 他們的意思是你雖然買自住房，就等於再繳租金，等自己想輕鬆不想繳時再轉售，其實落差沒多少錢，但泛指蛋黃區（唯一他們沒說明白的地方）。假如你租房，是百分百無法回收租金，但買了自住房，等你想離開都市時轉售，有機會拿回之前的租金百分比或者小賺點，是指蛋黃區，其他區域不一定適用
難不成老了沒房住，現在地主不歡迎65
你大概不懂為什麼自住可以買投資不建議的真正意義是什麼😐，有自住的剛需那隨時都是入手的時機，房價就算會跌也不可能跌到10幾20年前的那個價格，你只會越等房價越高，至於不建議投資是因為日前真的是很高的一個高點了，投資不能獲利就會變成負資產，站在投資的角度當然不建議
@@fenixc1521 如你所言是高點，那自住也不太適合買在高點，就算不會跌到10年前也不該買在高點！
@@鍾宜舫 我一個朋友，從房價1坪20初頭萬看到現在1坪4、50萬了，你覺得他有可能等房價再跌倒當初那個價格嗎？不可能。那要等降多少能買呢？沒人知道。要等低點當然可以，但誰都無法準確預測房價何時跌，最多預測是5年後新青安的寬限期到了後房價就會開始跌，但誰知道到時候政府又會端出什麼樣的政策來‘’打房‘’？而有自主剛需的人又能等來幾個5年？所以才說要自住的、看到好的標的時就不要猶豫太多了，對於有剛需的人來說隨時都是入手的時候
非常感動，每位來賓都是肺腑之言。🥰
1970年代以來台灣房地產已經崩過三次，為什麼還是有人說不會跌，這些小朋友真的沒看過房產崩盤的時候，很多人房子被法拍，被逼著跳樓。
1998年亞洲金融風暴時最慘 桃園大有路法拍屋來到6萬/坪（購買時13～15萬）真的很慘
@@aha2464當時新北市新屋也跌很慘
1970到現在通貨膨脹那麼嚴重房子怎麼可能跌,你的房子要你半價賣你願意嗎?
股市大崩盤，景氣下跌、黑天鵝事件就跌了
錢都不值錢了 跌也跌不多 這就是現實 沒緩漲相當於貶值
說真的有些事點到就好,該你的就是你的,不該你的投機也沒用,老天要你走運的時候不要都不行,但老天要你倒楣的時候,怎麼躲都沒用,貪念少一點多行善積德有福你才能享,不然最後還是一場空
買房子以後不要有寬限期
比較不會讓投機客及投資客炒房才對，，，
你挫到點了
蛤？以前沒有寬限期也是照樣炒
你重點搞錯了
@@allan2930 但沒寬限期的話，房價很難炒這麼高，寬限期給了炒房客開高槓桿的能力
去年房價開始降價時，就出現新青安政策，把房價拉到沒有天花板。政府才在做做樣子，來個什麼限貸，根本官商勾結-----
沒買房的去投資吧！債券賺點租金的錢也可以，過來人建議，現在房價會壓垮全家人
@@eudora99999 你確定你債券能賺錢？不會賺了利息賠了本金嗎？
果然是懂的人. 那些抄房就是覺得.等房價跌不敢去買房就是loser 。 但我聽到那些為了買房的頭期, 就是要拿上一代的退休金出來。
真的可怕. 未來要繳40年房貸！人青年將薪手一半以上都拿去繳房貸 我是經歷過老人家老了,生病. 那花費可是很多！真的一出事就是壓垮全家人。
中國 日本 韓國 等等 房地產崩盤 台灣不會 去查看資料 全台總屋數超過1千萬戶 不包含違建戶 新屋還再增加中 .少子化人口負成長..全世界都一樣 崩盤災難要發生沒人會知道 .保重
請問哪裡 可以看到 超過一千萬戶的資訊
可是平均屋齡都很高 建照也越發越慢 換屋族想換新屋的部分 供應量不夠 通膨目前看來也不會停
@@user-biggerthan30 你要先想一件事情，人是會死的，房屋除非重大災情才會倒，那些老人走了，屋子就會憑空消失嗎?營建業就會不再繼續蓋嗎?所謂死亡或黃金交叉就是這麼來的，一堆人說著供給不足，但假設前提是人都死不了，你不會覺得很奇怪?現在差的只是個人名下第2套房或第3套房的稅率未來要怎麼抽比較合理，打房是遲早要做的事，差別在於進程是怎樣的方式，像這次對岸直接就把營建生命線打斷，短期內哀鴻遍野，但長期呢?很難說吧，主要還是要看主政者的施政方向
@@西瓜太郎-b1t 問題是主政者自己都在囤 跟炒
他們的金主囤更兇
短期不會有什麼比較有魄力的打房動作 加上資金沒地方跑 科技業又迎來幾年榮景 真的要跌之前 炒房客繼續炒 原有房屋的價值也跟著水漲船高 尤其是位置好的老屋
對稍有資產需要保值的族群而言 問題不在於「未來會跌」
而是
要漲到哪才開使跌 ？跌到什麼程度？
尤其是那些在交通建設非常良好的地區的房屋！最終大家希望自己可以安心養老的那種房子..
內政部戶政司全球資訊網..一、依據戶籍登記資料，截至112年12月底止，戶數共有9,240,823戶 還有俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量，換算下來全國空屋量達到85萬1317宅 有戶籍登記的 920萬戶加上85萬戶 空屋數 加上全台違建戶達71.6萬件不包含未檢舉的 共1千零76萬戶 以上都是有實際資料.至於空屋率傳說..網友在論壇上PO文，說台灣2300萬人口，空屋數達166萬，平均每六戶就有一戶是空屋，空屋率全世界排名第一...可以參考..🏛
很多政客都跟建商有關係內，房價怎麽可能會跌🎉🎉🎉
@@便當鼠薯 房價年底前可能崩掉！！！
營建股都配息5%以上，請問那家倒了
一些胡扯蛋不懂裝懂，鄭弘儀聽到傻眼，建商在20年不動產長期多頭赚翻天，今年下半年景氣不好但是房價不會跌。
真希望房價，能降價，讓現在年輕人，有自己的窩
幾年後再回來看看是你預測準，還是喜迎一坪三百萬準。
通常房價降價.. 薪水也會降..所以還是買不到...
我爸媽，和我自己都是存到40左右買房，也不是年輕人了吧，除了有家產的，誰都是中年才有錢買房😂不是只有這一代
你可以把，你自己的房便宜賣給年輕人
我只能說沒未來了，好好享受當下即可！
我已經感到山雨欲來，突然發現身邊用融資玩股票的人變多了，而且一個比一個玩得大，只要股票小小崩一下，融資就斷頭，就得賣房子，大家都在賣時，房價就崩了，想買房的可以趁亂撿便宜。是說到時候您可敢入場？ 先說了，我敢。
政府就是寧願用國安基金救股市幫大盤解套，然後大盤就拿解套的資金繼續投資房地產，惡性循環，反正是拿人民的稅金救大盤，不痛不癢不賠本
說真的，我早入場😂
為什麼要等房市亂？亂的時候一堆人又進場撿！可能搶不到
超多房仲說疫情期間反而一堆台商回台看房～
說真的房子到目前為止真的沒有在跌的！！我覺得比較有可能會是10年後吧⋯沒那麼快！！
也許等三到五年會有驚喜，不管事股市還是房市，股市跟房市過熱是不爭的事實，會不會繼續向上很難說，但有一句話我很奉行，有量才有價，這種成交量能一直持續到何時?
3:17艾菲爾老師獨排眾議，在股市上營建股也最猛
現在的買盤80%是投資，都想藉的低利率 新青安 寬限期 賭未來房價會漲，人多的地方不要去，一堆人看00929長又月配息，搶買00939和00940結果呢
，一買馬上就破發，當投資買盤那些新青安寬限期到要倒貨的時候就是房市崩盤的時候，看太多月薪三萬五萬用新青安背千萬以上房貸的年輕人!
@@samlin6328 破發都多久的事了，都漲回來過了……
其實台灣是跟著日本後面在跑，老年化、少子化台灣跟日本很像，簡單來說:鄉下沒人住，一堆人往都市住！
考慮到地震問題:台北已經很久沒大地震了！
我搞不懂蓋房原物料漲 ? 房子不就是水泥、鋼筋 水泥鋼筋如果有漲，這類股票為什麼還趴在地上 ?
@@dennywang5889 漲最多就是地價本身還有人工，嚴重的缺工帶來更大的影響！
缺工⋯很多都用外籍工了⋯至於原料，在知道要漲前都有囤了好嗎？當大家都白癡不知道1坪成本是多少⋯⋯
@@gg748-t7n 現在土地成本很高的！房市好，大家很敢開價，沒有人想便宜出售自己的土地，建商也很敢獵地！台灣人能吃苦的越來越少了，請外勞說實在也是比以前貴了！
而且建商的地都是好幾年前就買好的地！
我33歲買一間、38歲賣又買來租人供自住的祖屋費、44歲又買一間⋯⋯都沒有跌過
@@劉美英-r1v 你放心，租到想不開的保證你跌
我2017年買新北新店是現在一半價格...
我鄰居投資房產20多年，十年前買台北市好區域電梯華廈，現在若要脫手至少要賠400萬！她是老手死不認賠， 把房子裝潢美美出租，我幫她算過，只要出租85年就可回本了 呵呵！ 難怪變超胖的，太鬱卒了！
@@wenchinglee5819怎麼可能10年前買會虧本
@@wenchinglee5819
沒概念😂 笑死
空屋很多讓出來，清出來才對😢
房價太亂
請問「很多家建設公司都倒了！」
可以說明是哪幾家嗎？
@@KuoPingHung 民俗專家？只是說話沒有根據的胡扯一通啦.
我也在想：沒有啊😂
用大陸看台灣
看地方好新北便宜，推出都賣光光，交通也不錯。
台語有一句話: 戇戇 (傻傻) 買 ,毋湯 戇戇 賣 ! 指房地 , 買 就對了 !
20~30 年 ㄉ艱苦 (房貸 ),
到了55歲 才體會 "沒 房貸 " +有房租收入 "~是件多麼美好 ㄚ !
沒有那麼多人高收入有買當下如此高價不合理偏離行情的房價。沒有見過這種漲幅只漲不跌的投機商品都會崩盤，房價也總有崩盤的一日
除非政客不選舉，不然要取得選舉資金，在臺灣，還是房地產最快最有效，想要崩盤，政客會寧願全臺灣的死老百性全都死光，哪一個政黨都不會讓臺灣房地產價格崩盤的
最好大跌，太離普，杯水車薪，要繳一輩子的房貸，沒辦法繳，就苦一輩子
廖老師真準耶 ，其他老師都是看圖說故事。
之前聽屎味說房價會跌的現在更哭😆
買預售屋如果在前幾年預定的，但近期都慢慢在動就像在拖延工程要小心建商要購買者自己退場，好讓建商有更好的價格再次賣出
讚賞李登輝總統的“國宅制價”，讓百姓購屋壓力減輕很多.....😍😍😍
政府政策無能的結果,而既得利益者把持政治權力形成惡性循環.
崩的是溢價的蛋白區，市區不用想
供不應求的地方不用想不會疊多少
蛋白會很慘而已，慢慢回跌
接下來幾年就是看那些人怎麼慘，我相信蛋黃區問題不大，但是蛋白跟蛋殼區未來會死不少人(財務方面)，現在溢價太高了，而入市的人大多根本都沒搞清楚自己要的實際上是什麼
裡面說很多台灣的
大建商 都倒了？怎都沒聽過？
台灣的房地產除非遇到戰爭、天災或是經濟不景氣。
政府對建商太縱容了
台灣房價那麼貴，不如放膽去海外佈局😅
房貸改100年，前 10年改無息貸款，利率1.5。😅😅😅
希望房價可以跌到一般人都可負擔的起，讓年輕人或是需要自住的家庭，都有自己的房子住。
按照你的標準，跌到一坪一萬還是一堆人沒錢買，不切實際的認知，洗洗睡吧…
@@jerrycychou一坪十萬
@@jerrycychou 😂笑死哈哈哈哈
@@jerrycychou😂😂
土運已經結束接下來是九紫离火運20年所以房地產會衰退。
@@Joe-f7c9i 既然是火運，火生土，火運還是在補充土地的能量。房市在這些年不可能狂跌，修正有可能。
去年就進火運了，今年漲得更凶，打臉痛不痛？
不能只想單一，也要整體看土運走完，火來生土，是有可能，也要參考五形相生相剋。今年木剋土，土生流月金，所以美國2位大大要選，川普說的話，讓他學到功課，川普日主己土，土生金走食傷，這2天的股市讓他學到說話要謹慎。流年生流月，流月辛金生北部和國民黨都是屬水也是食傷，應該還很有事約2,3個月。下半年流月金水相生，藍白還是要小心。相生過頭就不是很好。
大的建設公司倒了？請問有哪幾家“大的建設公司倒了”？
艾菲爾真的很準 我們銀行請他來過測塔羅牌
想知道這新竹來的星座老師在新竹投資了幾間？
不可能看地方像北屯區的房子都秒殺基本上台中的房子交易很熱
自住還是要趕快買 投資就要慎選
自住還是要趕快買, 建商的視角.
中國韓國日本以前也是房價很不合理，但現在越來越合理了
房地產大漲通膨會吃掉中產階級收入，出口報價提高經濟會很差間接治安會出問題，來賓可能都是有房有產看得出來不願房產下跌，自私又短視近利，台灣離崩潰不遠
想知道這是何時錄的？
有新青安在，不怕，再貸50年就沒事了
通膨嚴重的話就應該提高利率收縮資金 可是政府卻不知為啥不太敢拉利率~所以可以預見的是 通膨下不來 萬物皆漲的年代恐怕要持續很久 因為一開始不打通膨以後要打就難了
台灣有很多中小企業需要跟銀行融資。 台灣的本土企業利潤一般不高。😢
降價的時候就是崩盤的到來，那個時候就與中國一樣太多人無法長期繳房貸後要出售，發現大家都在出售，這時候就是降價開始
台灣房市離下跌不遠了
新青安之後真的會崩盤！😢
絕對會，有量才有價，現在搞出大量...之後呢?
這個我感覺政府早就知道會這樣。感覺就是引人入市然後趕快收割。
買房（時機）很重要．．第一間房1997中共打飛彈買的／第二間房2008金融海嘯買的／第三間房2019房市回檔買的．．都在台北、長期來看、現在回頭看都不算貴
感謝分享正確資訊
只能說你真的太厲害了
運氣真好❤🎉
之前看一個頻道，他說大戶在資產低價的時候去收購。
根本不用猜,, 為你預言
新青安就是到2026年中,,
所以房價至少漲到2026年尾
選第二任就推出新青安3.0了
這是何時的節目?好像超越時空😂來賓估計全部錯誤😢
國家土地標售那麼高，房子怎麼便宜啊。1989年（民國78年）8月26日：為抗議房價不合理飆漲，無住屋者團結組織發起「萬人夜宿忠孝東路」行動，號召群眾上街頭，有用嗎？？。
哪個政黨執政都一樣，誰都不可能打壓房價
台灣人的觀念要改 買方不要排斥買地上權就好 才可以便宜些
20年後人口減半.房價剩多少
想要發災難財危機入市、先問自己平常有沒有貯備充足的子彈銀彈．．而且要耐住性子不要隨風起舞跟著瞎起鬨、一窩蜂去搶高又不知早點逃命見好就收⋯⋯房地產眼光要放遠又要有耐性、賺一次是運氣好、每次都賺就耐人尋味了、分享之
艾菲爾老師說的比較貼近市場
請問哪家大建商倒？
講的是中國嗎？
我們這邊是台灣喔⋯⋯
台灣啦😂😅
@@sweetcc11 但事實上沒有啊🤣 只有大陸建商在倒 並不是台灣
@@te4288真的，就連算是中共的國企也搖搖欲墜了😂 哈哈
笑死 台灣是倒小建商 因為現在土地成本越來越高只有大的玩得起 小的拿不出錢來買地屯地 蓋的規模小成本也相對貴 當然就倒了 屎味哥還是可笑
中國大型建商都會破產，有沒有那麼天真以為台灣完全不受影響??? 不管直接、間接，時間問題罷了，誰能保證兩岸永遠不會開打?
我在台中市東海大學監理所附近新建案一坪都要60萬了，土城一坪60萬也算便宜啦！😂😂😂
十年河東，十年河西，萬物皆在改變中，唯獨被造者，扔舊我思古我在
2026年赤馬（丙午），2027年紅羊（丁未）. 2026~27不要遇見擎羊，不然就有刀兵劫。
上傳影片請至少要寫一下是何時拍的影片~這穿毛衣感覺是很冷的冬天拍的~至少是2023冬天拍的影片吧?
物極必反,快了！
這句話講十幾年了，如果最低基本薪資漲了，物價漲了，房價漲了，你說物極必反，意思是這三樣都會反囉?
S先生講房價會降20年，結果跟20年差多少？
對的，我為了孩子理財，現在才能四十幾歲就能退休，我感謝我的家人，尤其我的孩子，謝謝他當我的孩子😁
金龍海嘯來朝聖請按讚👍👍👍
查詢2030的人口預測，18～21歲80幾萬人，同性婚姻應該會更少子化，房價那麼貴要賣誰？
房子不是拿來賣
魯蛇永遠只會算人口數
所以你會因為同性婚姻變同性戀？？？
@@woojiRL 當然有可能啊！有機會的話，屬於一個伴的關係吧！
房子是金融商品，市場資金多跟少子化沒關係。
什麼時候的影片
不用爭辯，反正很快就能知道，就看誰講得準。😂
就是土開、房仲相關業者
集資員工戶人頭炒房 降不下來
預售屋 未來價高
但中古屋都是房仲業者自己提早投機炒房再買的
政府知道不敢升息、銀行還配合給寬限
10幾年前于美人在電視節目表明要永遠當租屋族，租屋派的！
前幾年于美人打臉自己，她跑去買房了！！！為什麼呢？自己可以想一下😂😂😂
現在連房市都求神問卜了嗎?不過最後一兩分中那個觀點不錯，危機入世的最佳寫照
男來賓他說房地產會下來，己經說了快11年了，結果房價漲了一倍。
一輩子覺得房價不合理，沒買房，不是正常嗎?
我覺得沒有多餘的錢先不要買，不然的話生活品質會非常差
現在就是超貸的業力何時爆的問題而已，也可能不會，因為政府會用納稅錢去擦大家屁股
房價年底前必崩！！！
+1
卡
請問之後會怎樣嗎？😂
剛需真的在嗎? 現在真的要買到自己的房子才能住? 台灣人很能忍的
這片是多久以前的呢？
房產最近紅到不行耶⋯
這是什時候的片段
這幾年那有大型建商倒閉 建議這樣的片段要表示年月
這還需預言...數據最真實
哪幾家大的建設公司都倒了?可以跟我們說一下嗎?我們是在不同國家嗎?
這些都穿毛衣ㄟ，這應該很久的影片了
台灣有錢人太多了..累積有錢有房的..房價跌也不會賣.所以要期待房價跌再買..非常難.加上材料人工成本一直提高..沒漲.就算跌了.
至於股市.漲多回檔修正.是必然現象.而有錢的..根本不在乎.長期累積持有..人家成本都已經降到很低..追高有漲沒賣.才是最終受害者.一回檔多 沒賣..將來即使回到成本價..已經浪費損失好多年.
兌現了嗎？
那個節目能找帥過頭PK SWAY (或紅房派PK黑房派)
一定精彩
鄉下深山無人，人口在都市
不要買房，因為帶不走。
台灣人有錢都喜歡買房，看未來台灣富翁愈來愈多，房市不會差。
為什麼來賓一直說2024年是明年，這個影片是去年拍的嗎？😅😅😅
又双叒叕有「專家」說房價會暴跌，這種話我從2012年出社會就一直聽到現在。
房子，股票，金子，二兒子 及人生的快樂 如何取捨...
生個會賺錢的兒子來幫忙買房
最被政府溺愛的就是[房地產], 稍受風吹,一餐没吃飽, 就給[新青安], 所以...會有[新新青安].[新新新青安].、[新.新.新....N新青安]
通通沒講到川普上台 亂搞股市崩盤會怎麼樣?
不知多久之前的影片了
買賣房地產~聽命理老師的~?
@@we168 以前廖老師是做房地產的
那聽顏炳立的~
選你最佳解答
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@@we168 相信緩跌，六年後跌最低
房價跟股價目前都不建議追高