【特集】急増！困った空き家をアイデア再利用“資金0円”でリノベーションに一攫千金も!?

[@孫悟空-n2l]

空き家は増え続け雨漏りから崩壊が始まる。固定資産税の制度改正で所有者に空き家の解体を促す政策が必要。

[@まりのチャンネル-k2g]

そもそもビジネス（悪い言い方すればそこら辺で腐ってる土地や住居が山ほどある、そして「騙される」人がいる）になるからこそ業者が出てきて、仕事として維持できてるわけだし。
ていうか、更地にした場合の固定資産税がもっと安けりゃこんなことにはならないんだが...

[@a77va65]

自分でリフォームするから利益生むのであってどっかの会社に任せると思わぬ落とし穴がある場合が多い　その会社も利益ださないといけないからね
細かい規約でだいたい何かあった時は持ち主が不利になってる

[@mintsan937]

人が住むのではなく、キクラゲなどの栽培に活用するというのはいいアイデアですね。
今の円安と資材高騰では、賃貸物件にするには費用がかかり過ぎて出来ないと思います

[@didiermarinoni2162]

築年数の古い物件は耐震補強が必要になる可能性が高いと考えられますし、基本構造の制約が多いこともあるため、水回りの位置など大幅な変更や機能追加が難しいケースもあります。
建物の状態次第でコストが高くなることも念頭に慎重に検討したほうが良いでしょう。

[@ひさちゃん-g1m]

😂

[@ひさちゃん-g1m]

😂

[@yonayona8765]

1円でリフォームっていっても火事や自然災害が起こったりした場合でも費用取れる仕組みになっているだろうから何かあったら大金か家もっていかれそう・・
ホントただより怖いのないと思う。この人たち不動産とリフォ―ム会社に上手く乗せられてない？
人口減少も加速してるのに投資用に物件持つのは相当の経験や勉強が必要やと思うで

[@チムポコ達蔵]

最初の男は物件を400万で買ってリフォームが420万って時点で詰んでると思うよ。
400万の物件にかけるリフォーム代にしては高額過ぎだろ。
不動産取得税と司法書士代、固定資産税、など色々掛かるのに10年で回収って無理だろ。
常に入居者がいる前提で計算してるし考えが甘すぎる。

[@jijixiinfinity]

全てローンならそうかもだけど、万が一パーになっても大丈夫な人や絵図書いてんじゃないの？知らんけど。

[@chrisevans3063]

だな
そもそも急速な人口減社会で賃貸経営に手を出すとか無能の極み

[@chrisevans3063]

@@さいとうだよ-w7z
効いてて草

[@チムポコ達蔵]

@@GG-tb4ru あのな儲かったのは手数料入る不動産屋とリフォーム屋だぞ。
10年間この物件が入居者が途切れないで回収を出来ると思ってんのか？
間違いなく同じ家賃は貰えないぞ。
賃貸を借りてる人間は色んなリスクを背負って無いんだよ。隣人ガチャとか転職のリスクなど無いすぐに引っ越して逃げられる、物件購入で詰むのとは別の次元だよ。

[@チムポコ達蔵]

@@さいとうだよ-w7z やれやれウザいの湧いてきたな。こんなの情弱をはめるビジネスだろ投資ではない。
あとなお前が努力して生活を頑張れよ。

[@sincde889]

割り切ってキクラゲ栽培ハウスにしちゃうのは頭いいと思う

[@湯浅真二-r6z]

これは素晴らしい
空き家を取り壊す事なく
再利用は良いと思う
この様な有効活用は
今後増えていくと思う

[@いもねこ-o6k]

１０年では回収できないよな、家賃も下がるし入退去がでれば補修費用もかかるし

[@チムポコ達蔵]

田舎とはいえ10年間で固定資産税が50万位は追加でかかるぞ。
常に入居者がいるとも限らないし見通しが甘いと思うよ。

[@daifuku109]

築４９年が５９年になったときに水道管が爆発してなければいいな

[@jijixiinfinity]

@@daifuku109
給排水管の入れ替え工事が～50万位だからリフォーム費用に含まれてるんじゃないの？知らんけど。

[@user-ot6bi8of2d]

最初に出てきた10年で投資回収見込の人は、かなり高い確率でコケそうな気がしますね。
こういうツアー企画してる不動産屋も、事前にどういう素性の人か確認しておいた方が絶対に良いです。

[@みかん-q9l7d]

年数高い家ってリフォームしても不安

[@daifuku109]

これあくまで表面上をリフォームしただけだろ、排水管は手つかずで後々直さなきゃだぞ

[@ゴミ箱を飛び越えた先にいる-s1h]

火事も怖いけど不法移民のアジトにされる方がもっとやばい

[@ume2952]

まだ住める感じの空き家の持ち主はは、家を頻回に見回りしたがいい。人が入り込んだりする。また、世話役日本人が"外国人(移民や実習生)に貸してほしい"と来たら断る。親切心で貸すと、あとでトラブルになる。ヤバい

[@チムポコ達蔵]

朽ち果てた廃屋の瓦礫が強風や台風で飛んでくるのが1番怖いよ。

[@ティージャワ]

グッドアイディア👍
逆に中間層の外国人をぶち込めリャ一儲けできるかもな

[@yuta7187]

ワンルームマンションとかもそうだけど、自分で住まない投資目的では
使えない住宅ローンを、書類にウソ書かせて借りさせる悪質業者は珍しくないらしいから、
向こうから持ちかけられる良く分からない話には、ホイホイ乗らない方が良いかもね。

[@皮脂で任吉津る]

見通しの甘い人たちを空き家ビジネスで食い物にするためのデビル動画

[@チムポコ達蔵]

その通りです。気が付いてるあなたは学がある。
テレビで流れる飯屋の客寄せ商法と同じ。
業者の宣伝で流してるだけで儲かるのは業者だけ。

[@bratbeat8708]

アキサポ胡散臭いな
そのうち絶対に問題起きるぞ

[@gojyodan]

比較的市街地に近い、比較的新しい家はリノベーションに値するから成り立つのであって、日本で深刻化している８００万戸の空き家は多くは、山間地や離島、古い、狭い、権利関係がおかしいなど、リノベーションに値しないものが大半だから深刻なのだ。

[@F1MONTA]

20年後には、大幅に修繕する必要があると考えると
20年間、ずっと家賃収入が8万円入ってきて
ようやく毎月2万弱の利益ぐらいなんだろうな。
投資に必要な金額とリスクを考えるとオレは絶対にやらないｗ

[@kene2]

4:17 呼び鈴の数が尋常じゃないと思ったら、そう言うことか。
近所のお子さんもピンポンダシュのしがいがありそうだ😊

[@Yoouhu]

空き家専門業者のリフォーム後の部屋って断熱どれくらいのレベルなんだろう。

[@チムポコ達蔵]

金次第だろ。自分が住むんだったら金かけて断熱材入れてちゃんとするだろうけど賃貸に回すなら断熱材なんかいじらないで壁紙を貼り替えてそのまま出すだけだろ。余計な金はかけない。

[@kojiokamoto2092]

何かしらの問題があるから空き家になってるケースもありそう。見た目キレイになっても空き家になった根本的な理由は解決されてなくて買ったあと何かが起こりそう。

[@チムポコ達蔵]

問題というか田舎の空き家は単純に利便性が悪いから人が住んで無いんだよ。
相続しても誰も住まないで放置されて朽ち果てるだけ。
売ろうにも誰も買い手がいない。
賃貸出しても誰も借りない。

[@otakahiro1]

でもこういう話ってだいたい「うまくいった人」の話ばかりだからなぁ・・・。
10年もすればまた状況は変わりそうだし

[@nao1208a]

国内外へばらまく税金があるのなら　このさいせっせと更地にしていいかと　昔は空き地は珍しくありませんでした

[@hystericcharms]

ただ、人の財産を勝手にどうこうできないのが障壁なんですよ

[@yasus2266]

420万じゃ、水廻りと内装全リフォームはできなくね。
水廻りは隠れるしいいやって感じ？

[@NJ4CA]

いい歳のオッサンの自分が子供の頃から空き家・空き地だった建物や地面がまだそのままあったりするからなぁ。
10〜15年時効にして全く動きの無い放置家屋や地面は市とか県が徴用出来る法律作れば良いのに、親類縁者が居ない老人とか亡くなったら結構放置されてるから。

[@チムポコ達蔵]

もっと期間が短くてもいいよ。
築50年とかの物件は10年も放置したら朽ち果てて台風とかで瓦礫が飛ぶ。

[@bratbeat8708]

なんでこんな狭い島国で空き家問題が深刻化してるのか、とどのつまりは「金」の問題だよ。
仮に自治体が持ち主不明の土地を接収できる法律が出来たとして、ウワモノを撤去したり土地を整備する資金はどこから出るのか？
不明の持ち主には請求出来ないし、長年利用されてない空き地に撤去費用の回収が見込めるだけの利用価値があるかどうかもわからない。
税金でそんな無駄な博打うたれて喜ぶ人は誰もいないでしょ
結局はこの動画のように利用価値が見出されたごく一部の空き家のみ、民間レベルで再利用の投資に使う事ができるっていうのが関の山
ボタン一つで無料で更地にできる装置が出来るか、日本の人口が10倍くらいにならないとこの問題はなくならないよ

[@Guardian016]

0:16 吉永小百合さんのような素敵なお声

[@iyoshi9593]

太平洋側なら資金回収が先か東南海地震が来るのが先か、また空家増加以外の要素として世帯と人口の減少、収入の伸び悩み、まだ先だが過疎による市町村崩壊危機が考えれば、賃貸物件にするのは如何なものか。

[@Kamil_KamiY]

それも込みでどの時期まで市場に参加するかとう感じですかね

[@comm1576]

管理し続けないと持ち主（相続主）に負担がかかる、壊すのにもお金がかかる。そこに一部ハイエナのような業者が加わり騙される人が出る。
問題が悪循環しているように思う…。解体費用を大幅に安くしてもらえたら、火事の心配や変な集会場に使われる心配もない。道路整備もしやすくなりそうなのに。後半のキクラゲ栽培のケースが今のところ最適解かもしれない。

[@天城柚季]

0円とか１万円とかで売買すればいいと思う。そしたらリフォームして賃貸やシェアハウスや民泊に活用するケースとかでてくるだろうし。
あとは１年とか２年住んだら物件がもらえるとかそういうのがあってもいいだろうし。当然DIY自由でね。そしたら若い人が家がもらえるからで地方に移住してくるケースもでてくるだろうしさ。

[@flt4054]

空き家に投資してリターンが期待できるのはごく一部の物件だと思うねえ

[@YJN777]

去年から？国が中古住宅の断熱とかに4000億くらい補助金出してるよね。

[@なかにし次郎]

そんなにうまく行かないですよ。やめた方がいい。share houseと言う時点で終わっています。

[@チムポコ達蔵]

茅ヶ崎って1Kを3万程度で借りれる地域なのにシェアハウスを借りる人間っているのか疑問なんだよね。例えば都心の新宿とか恵比寿に住みたいけど家賃が1人では払えないから他人と折半して同居するのがシェアハウスって認識なんだけど…。

[@teki-hf8lw]

無料リノベーションは、そもそも比較的人気の賃貸エリアでしか無理で地方はかなりキツイかと💦

[@hystericcharms]

地方の場合、そもそも人がいないから空き家になってるもんな。しかも今住むには小さすぎる家も多い。

[@wh5763]

今後は家を建てたり買ったりする際に相続意思の有る相続者が身内に居るか否か問われて居ない場合家を建てたり買えない時代が必ず来るよ

[@ssj3141]

木造家屋内でスプリンクラーってカビ生えそう

[@MoiMoiChk]

東京の空き家は相続関連でもめているのだと思う
90歳くらいの知り合いの母家族が新宿の中でも一等地に土地持っているけど
兄弟で揉めに揉めて一方的に占拠したり兄弟で縁を切ったりもう揉めまくり...
まあ数億円の価値があるだろうからしかたないか。

[@チムポコ達蔵]

相続で揉めるのは仕方ないと思うよ。
田舎の価値がほとんど無い山とかでも揉めたことがある。
1番いいのは相続は現金化して分配だと思う。
実家や土地など継いだら取り分が曖昧で揉めるのは当たり前だよね。

[@ENScottish]

志村さんの家はどうなってるんだろう

[@YJN777]

アキサポさんの仕組み面白い。けど建物の仲介・管理業務もやるの？

[@アール田中]

更地にすると税金があがるのがなｗｗ売るのが有料とか意味不明だったりするし
借りる人がいるといいけどな～無料でリノベとか落とし穴ありそうｗ

[@じゃこ-x6u]

勝手な憶測だけど、全て満室じゃないと還元しないくらいのリスクヘッジはありそう
固定資産税は大谷持ちとか

[@hiroshi-itou]

買い取ったほうが早くないか

[@少年ハート-c2v]

元々土地は日本国のものなんだから国が買い上げたら良いんじゃない❗️

[@tkm850]

私も今年相続したのでアキサポにリノベーションの相談したけど渋谷から半径何キロ以内っていう条件があるらしく、エリア外だって断られました😅
売却の方向でお話聞かせて下さいってことになったんだけど担当の人が若くて経験がなかったのか対応もスムーズに行かずイライラしたので完全に切っちゃいました(笑)

[@reddragon526]

無料リノベーションとは言ってるけど、これって持ち主が不動産会社に借金をしている構造では？
後、コレだと空き家の所有権はどうなっているの？
リノベーションした分会社側にも所有権があったら、持ち主は好きに売る事ができないのでは？

[@名無し太郎-x5j]

元々の所有者に決まってるだろ。
家も自由に売れるし、その場合はリノベ代残った分払えばいいだけやん

[@チムポコ達蔵]

売れないだろうね。
このオッサンは茅ヶ崎だったし土地を担保に金を借りて直して自分で賃貸に出した方がいいのに業者に丸め込まれてるな…。

[@chrisevans3063]

ただの無駄なリノベで草

[@A9alumi7]

地域おたすけ隊として補助金貰いながら田舎の古民家を激安で買って、DIYするRUclips動画が近年ふえていますね。
その為にあえて古民家を中のゴミごと買い取りする仕事、そして安く売るっていう商売は長くはないけど需要はありそうだと思った。
素材は古くても立派な梁や柱や引き戸は、レトロ感のある都会での店舗向けにも売れるというし。
問題なのは築50年くらいで利便性が悪い家、袋小路の立地で解体の重機も入らない家。
リフォームしても水道やガス管の老朽化はそのままの場合はすぐにトラブルになる。
借り手もつかないし、くるのは訳ありの家族（夜逃げ）や外国人のシェアハウス化で後始末や苦情に追われそう
キノコ栽培は頭いい。部分修復と改造だけで済む。

[@ちぃたま-k4j]

回収期間10年？w

[@adheckman]

不動産投資は危険すぎる、、。
自分で住む分には良い気もしますが。

[@吉田もなか]

空家安く貸せばいいやん
資金Oでも貸すときは、金取るんやろ
高い金

[@ボンレスハム-n4o]

金もないから解体もできない、田舎の、ゴミ屋敷をどうすることもできない、もう死ぬしかない。

[@kamiyamasahiro429]

めちゃ感動した！

[@kouseiyamada1402]

危ない。新築にした方がいいでしょう。

[@ume2952]

空き家を貸すなら、日本人だけにしたがいい。

[@nsriura1665]

アキサポのサービスいいなあ
放っといても税金取られるだけなんだから、少なくてもお金入ってくるほうがいいよね

[@chrisevans3063]

借りる人間がいればな😂

[@nsriura1665]

@@chrisevans3063
借りる人間がいないような場所でこんなサービスするわけない🤣

[@jy1703]

近所に似たような状況のがある　そして場所が細い道から大通り出る左角に鎮座
左折側見にくいわ信号も見にくいわで迷惑でしかない
役所もコーン数個置いて放置中
税金かけてでも優先撤去する場所だと思うんよね個人的に

[@hiroshi-itou]

車が入れないようなとこに多いよね

[@珍北斎-n9s]

サイのおしっこ「リノベーション」…

[@菅田将暉-p7c]

築49年で利回り10パーはどう見ても完敗だわｗｗｗｗｗ
最低でも20、自分なら春日部ということを考慮しても25パーないと検討せんわｗｗｗ

[@チムポコ達蔵]

儲かったのは業者と工賃420万のリフォーム屋だけだよ。
在庫のボロ屋売却出来たし手数料入るしリフォーム屋からキックバック入るしウハウハです。

[@雫石-y1c]

火災保険入れて燃やせば　空き家消えてお金増えて幸せや

[@kairi9658]

廃屋　≠　空き家

[@hiroki77777777]

うちの隣も空き家状態になって居るが隣に居る害虫が入ってくるので迷惑している。

[@チムポコ達蔵]

ウチは近所の空き家の生垣が迷惑だよ。
伸び放題で歩道が塞がって車道を歩くはめになってるよ。
ビックモーターみたいに除草剤を使えたらいいんだけどね。

[@ももやましゃん井卜]

普通に騙されてるね(笑)😂

[@チムポコ達蔵]

このニュースは業者の宣伝番組だってわからない人は騙される。
うまい話はないってな…。
空き家の男とリフォームのオッサンは後悔すると思うよ。
キクラゲのオッサンはいつもテレビに出てるから成功してるけど自分で販売網を開拓するとか努力してた。

[@chrisevans3063]

400万の家って内装の古さとかよりも立地上の問題で借りる人間がいないからその価格まで落ち着いたわけで、リノベしたところで借り手がつくとはおもえんよな
固定資産税払いたくない前所有者とリノベ業者だけが得をする仕組み😅

[@191usinger4]

旗竿地の行き止まりとか最悪

[@ウナギ犬-o1q]

日本の古い家はろくでもない
空き家見に行くときはレーザーもっていたほうがいっいよ　沈下と柱の傾きをみよ

[@禁煙マスター-f3r]

これ、中国人に宣伝してないか？　空き家問題なんて、「今」じゃないからな。

[@遠城サブ]

今年の地震でキャンセル祭りだろうな

[@ALLTHINGS-world-kj7uf]

キクラゲの世話に四六時中かかりそうだけど　笑

[@ototokam]

皆さん騙されないようにね、不動産投資はそんな甘いもんじゃない
インデックス投資しか勝たん！と個人的には思います。

[@kakaandkitarie]

嫉妬すんなよ笑

[@手羽元-k2d]

キノコ関係は広まってしまっているのでもう遅いですね
次は食用コオロギでしょう

[@hiroshi-itou]

私の住んでいる家は自然にキノコが生えてきますよ

[@song-fw9tr]

@@hiroshi-itouそれは食べられるものではありません😂

[@montanaj3414]

近場だと食用コオロギは廃校になった建物を利用して繁殖させているそうです。

[@191usinger4]

千葉県の方だと空き家で⚫⚫を栽培して爆益らしいよ

[@gfhjtrjh]

急に報道しだして何か企んでると思う政府は

[@キュウゴー]

空家でキクラゲ栽培とか窃盗団に目つけられたら簡単に餌食にされそう

[@hiroshi-itou]

キクラゲ盗んでもあまり得しないでしょう

[@チムポコ達蔵]

単価が安い物は窃盗団は狙わないよ。
効率が悪いだろ。