요즘 고민입니다. 나이 많은 아들들 집이 없는데 지방이라도도 가서 집을 사야하는지 아니면 언제 이루워질지 모르는 소문만 무성한 옆 동네 분양아파트를 기다려야하는지. 요즘 도통 모르겠어요. 선생님 말씀에 따르면 30년까지 하락장이될것으로 판단하시니 조금은 그래도 마음은 여유가 있네요.
인프라 교통등 살기좋은곳은 덜 떨어질뿐... 모든 지역이 박살 날겁니다. 수출로 먹고사는 나라에서 이제 적자로 돌아섰고요. 물가오름에 비하면 국민들 실질소득은 줄어든거고요.. 전세계에서 앞도적으로 출산율 떨어지는 속도는 최고고 2027년부터는 태어나는 아이 수보다...고령화로 죽는 사람들 수가 많아집니다.. 올연말이나 내년부터 미연준에서 금리 내리더라도 어림도 없습니다.
@@user-kj9ry3fh4g 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
앞으로 살집을 놓고 아파트 투자란 용어는 쓰지마세요. 그런 용어때문에 투기부작용으로 이제 나라 말아먹게 생겨먹었는 데, 하락이 멈추는 시기는 은행에 쌓인 대출금을 누가 갚던지 다 갚고 난 뒤에 옵니다. 무주택자든 다주택자든 모두 은행빚에 눌려서 이자갚기에 급급한데, 누가 지금 집을 투자수익이 나올정도로 높은 가격에 사주나요? 은행이 부실대출 깎아줄 정도로 관대하고 부자인가요? 은행들도 대출부실로 부도파산 날 지 모릅니다.
입주권은 미래에 지어질 집을 미리 사는것, 가격을 고정하는것 이므로 하락장에서는 주변 아파트 시세의 하락으로 인해 입주권 가격은 점점 주변보다 비싼 가격이 되므로 마이너스 프리미엄이 발생할 것 같습니다. 이러한 이유로 입지가 좋음에도 가격이 메리트가 없기에 미 분양이 증가하고 있는것이며 심지어 재 개발, 재 건축 진행이 아예 멈추어버리는 현장도 보입니다.
@@treedom_ 분양권 매매를 물어본게 아닌데요? 분양권은 권리자 분양이든 일반분양이든 입주가 얼마남지 않은 반면 재개발입주권은 정비구역지정부터 입주까지 10년 가까이 걸립니다. 이에 분양권은 하락장에서 추가하락을 염두해야하는 하는 부분이고 입주권은 미래 부동산 시장을 보고 저가 매수하는 기회일수 있어 의도한 질문입니다.
인프라 교통등 살기좋은곳은 덜 떨어질뿐... 모든 지역이 박살 날겁니다. 수출로 먹고사는 나라에서 이제 적자로 돌아섰고요. 물가오름에 비하면 국민들 실질소득은 줄어든거고요.. 전세계에서 앞도적으로 출산율 떨어지는 속도는 최고고 2027년부터는 태어나는 아이 수보다...고령화로 죽는 사람들 수가 많아집니다.. 올연말이나 내년부터 미연준에서 금리 내리더라도 어림도 없습니다.
청약은 하락장에는 매리트없다 청약해지하는자 많더라 경매도 하락장은 별루~? 사실 어려운투자 방법이다 실수하면 손권리분석안되서 큰 손실 최소 겨우2년이상해야 이미 경매고수들이 가득이다 그래서 들러리밖에 안된다 경매도 사실 어려운거다 제가 몰라도 이 원리를알겠다 그래서 결국시간 낭비인데 모르고 덤벼드는게 좀ㆍㆍ
"둘만 낳아 잘 키우자" 라고 인구제한에 대한 캠페인을 하던 시절에 내가 중학생때 동사무소에 갔을때 산아제한에 대한 설문조사에 싸인하라고 하더라~~~ 그래서, 2명에 체크 한 적이 있었는데 그후 난 결혼해서 50대 후반인 지금 진짜 자녀 2 명 낳고 살고 있다. 설문조사에 함부러 응하지 마라. ㅎㅎㅎ 서론이 좀 길었네요. 무슨 말이 하고 싶으냐 하면, 그 당시 생물시간에 인구정책에 대해 배웠는데, "부부 두명이서 자녀 1명을 낳으면 인구감소, 2명 낳으면 총인구수 유지정책, 3명 낳으면 인구증가 정책이 되는 것이다." 라고 배웠었었다. 이런 논리를 그대로 부동산 투자(투기?)에 가져다 쓰면... 집 한채 가지는 것은 그냥 집값이 오르던 내리던 그냥 그 집에 살면 되기 때문에 신경 쓸 필요 없이 살아가면 된다. 문제는 무주택자나 2주택자 이상, 또는 1주택 + 알파를 가진 사람들이 고민을 해야 할 사안이다. 상승장인지 하락장일지 신경 쓰기 싫은 사람은 그냥 집한채 사서 사는 집(live) 으로써의 그 집에 살면 된다. 한마디로 말하면 상승장, 하락장 신경 쓰기 싫은 사람은 집 수 한채만 갖으면 된다. -끝-
좌우간 전문가 말씀은 참고로 보기만하지 맹신해선 안됀다 이얘긴 5개월전 얘기! 지금 은근히 많이 올랐어요 서울 요지는 미분양커녕 이미 소진됐다니깐요 좋은 장소는 늘 오르는 법입니다 요즘 건설 자재비랑 인건비가 엄청올라 웬만한 건설사들이 수지타산이 맞지않아 아예 안한다고 합니다 그러면 서울은 집이 절로 줄어 서서히 아파트가 오른다는 것이죠 서울엔 땅은 한계가 있어 재건축 할 아파트를 노려야 좋을것입니다 사실 갠적으로 서울은 늘 오르게 돼있어 재건축 할 아파트를 부지런히 쏘다니다 싸면 매수가 답입니다 찰싹! 왜 때려요? 자네 오래된 아파트 살지? 히히히~~♡
그런데 집을 안팔고 다음 상승장까지 가져가면 손실이 아니지 않나요? 집을 안팔았는데 왜 손해라는 걸까요; 그리고 다 오르는거 보고 사면 손실난거 이미 메꿔진 상황이지 않나여? 예를 들어 현재 약간 하락한 시점에 10억이었던게 30%떨어져서 7억이되고 하락장 끝나서 다시 10억이 되면 지금 시점에 10억에 집팔고 무주택인 사람이 다시 다음상승장에 10억에 집사게 되면 무슨 차이가 잇나 해서요. 고정금리로 대출도 별로 많이 안나가고 잇다면 더더욱 안팔아도 되는거 아닌가 해요.
10년뒤 10억과 현재의 10억은 물가고려하면 가치도 다르기 때문에, 물가상승을 고려해서 보정하면 10년뒤 10억은 5억정도의 가치밖에 안 될 수가 있어요. 또한 다음 상승장까지 보유비용(재산세, 이자 등 금융비용)과, 다른 자산군(예: 주식, 채권, 코인 등)이 상승할 동안 누리지 못하는 기회상실비용이 있고요.
맞아요 청약은 안전 마진이 없네요
그럼 뭐를 해야하나 할게 없어요
아직은 집값이 그렇게 생각처럼 안떨어졌어요
하락 초입이고 5년 간다니
떨어지지 않았겠죠
난 5년간 열심히 벌어
관망할겁니다
그래도 희망믄있다
이현철소장이있어서
요즘 고민입니다. 나이 많은 아들들 집이 없는데 지방이라도도 가서 집을 사야하는지 아니면 언제 이루워질지 모르는 소문만 무성한 옆 동네 분양아파트를 기다려야하는지. 요즘 도통 모르겠어요. 선생님 말씀에 따르면 30년까지 하락장이될것으로 판단하시니 조금은 그래도 마음은 여유가 있네요.
2030년 상승장 예상하시지만 하락장도 2년 3년 오차가 있었습니다. 다른분들도 오차가 있었습니다. 상승장 초기에 매매하라는뜻 제일 적절한 구매시기 표현입니다.
2028년까지 하락하다가 횡보장 1-2년 후에 2030년 부터 상승으로 턴!
28년까지 기둘리면안됨 그전부터 움직임
정말 천재중에 귀인 이십니다..
놀라고 놀랬습니다
해안이보통이 아니십니다
이분의 통찰력과 혜안은 정말 대단합니다
앞으로는 많이 떨어진곳이 좋은게 아니라 인프라 든가 교통등 살기좋은곳은 상승 가능성 이 높지만 예전처럼 무조건 오르는일 절대 없을겁니다
ㅣㄱ
인프라 교통등 살기좋은곳은 덜 떨어질뿐... 모든 지역이 박살 날겁니다.
수출로 먹고사는 나라에서 이제 적자로
돌아섰고요. 물가오름에 비하면
국민들 실질소득은 줄어든거고요..
전세계에서 앞도적으로 출산율 떨어지는
속도는 최고고 2027년부터는 태어나는 아이 수보다...고령화로 죽는 사람들 수가 많아집니다..
올연말이나 내년부터 미연준에서 금리 내리더라도 어림도 없습니다.
지금은 하락장 초기이다.
하락장은 향후5년 동안되고 정체기2년 총7년 가량 되고 상승기는 2030년 되어야 한다.
하락장에서는 굳이 집을 살 필요가 없다.
전세라는 상품이 임차인에게 최고 좋은 상품이다.
ㅋㅋ 망함
감사합니다❤
좋은 말씀 잘 들었습니다
조급한 마음 버리고 더 지켜봐야겠네요💕
가장 분석력이 뛰어나신 분
떨어젔다는 소리는 요란하고 앓은소리 냈지만 실질 집값 그닥 떨어졌단 느낌 없어요.
아직 시작도 안한거겠죠.
언론 건설사 투기꾼들과 기나긴 힘싸뭄 심리전에 결코 넘어가지 말기를 모두 마음 다잡아야 합니다.
집값 계속 오른다고하면
이득 보는 사람들...
혜원님이 생각하는 사람들이죠
피해보는 사람들은
영끌한 선량한 사람들이
고통 받는게 안타깝네요
제가 하고 싶은말을 다하시네요.ㅋㅋㅋ이번 상승장이 더 높고 긴건 유튜브, 부동산학원등으로 전에 없던 받아줄 수요가 더 많아져서 그런것 같습니다. 하락장이 더 깊어질겁니다
넓은 집이 좋기는 한데 가스비 전기료 관리비가 높아지니 그것도 참 쉬운게 아니네요.
듣기만했었는데ㅡ.소중하고귀한정보감사했읍니다
가까운시일내다시뵐수있는거지요?
잠시못뵙는동안이래도건강하시고늘행복하심요^.^
소장님 최고십니다
말씅대로 그동안 집안사서 재산 관리가
잘되였습니다
사기꾼 자칭부동산 전문가라는 인간들
말대로 삿으면 내재산 반토막도 더 하락
진심으로 감사드립니다
자주나오셔서 집없는 서민들 위해 도움주십시요 꼭 강의하시면 참석하겠습니다
4
@@user-kj9ry3fh4g 죽울사냐 👿
@@user-kj9ry3fh4g 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
소장님..강의 들으면서 부동산 공부도 해보고..느지막한 나이에 많은 힘이 되고 있어요..앞으로도 주욱 강의 부탁드릴게요..감사합니다...생활에 활력을 느끼고 있습니다..진정성이 있습니다..
앞으로 살집을 놓고 아파트 투자란 용어는 쓰지마세요. 그런 용어때문에 투기부작용으로 이제 나라 말아먹게 생겨먹었는 데, 하락이 멈추는 시기는 은행에 쌓인 대출금을 누가 갚던지 다 갚고 난 뒤에 옵니다. 무주택자든 다주택자든 모두 은행빚에 눌려서 이자갚기에 급급한데, 누가 지금 집을 투자수익이 나올정도로 높은 가격에 사주나요? 은행이 부실대출 깎아줄 정도로 관대하고 부자인가요? 은행들도 대출부실로 부도파산 날 지 모릅니다.
시대별 인구감소와 수명을 보고 현 집 수량을 보면 집값 상승은 끝난듯 .
현 집값 보다 집 가격이 내려가는데
분양가 높게 집 사는 것은 투자라면 손해가 맞네요.
하락장에서 청약이 손해볼수 있다는 점에서는 공감합니다. 재개발 입주권투자에 대해서는 어떻게 보고 계신지 하락장 입주권 투자에 대해서 다뤄주세요.
입주권은 미래에 지어질 집을 미리 사는것, 가격을 고정하는것 이므로 하락장에서는 주변 아파트 시세의 하락으로 인해 입주권 가격은 점점 주변보다 비싼 가격이 되므로 마이너스 프리미엄이 발생할 것 같습니다.
이러한 이유로 입지가 좋음에도 가격이 메리트가 없기에 미 분양이 증가하고 있는것이며 심지어 재 개발, 재 건축 진행이 아예 멈추어버리는 현장도 보입니다.
하락장이니 분양권도 같죠 그걸 나누나?
@@treedom_ 분양권 매매를 물어본게 아닌데요? 분양권은 권리자 분양이든 일반분양이든 입주가 얼마남지 않은 반면 재개발입주권은 정비구역지정부터 입주까지 10년 가까이 걸립니다.
이에 분양권은 하락장에서 추가하락을 염두해야하는 하는 부분이고 입주권은 미래 부동산 시장을 보고 저가 매수하는 기회일수 있어 의도한 질문입니다.
전세자금대출 없애야 집값 내려간다.
청약을 준비하고 있었는데 너무 도움이 많이되었네요 분석!설명!최고네요!
소장님 덕분에 제 인생 후반기 플랜 계획 했어요 ❤완전 감사합니다
그동안 수고 많으셨습니다
항삼 감사합니다
경매? 과정 상상만해도 어려운게
보이던데 모르는사람들 자기는
된다는 착각이지요
정석대로 조금 몸에맞는부동산
살살 살면서 전세하면서 사는정도
를 걸어야 안전이겠죠
일단 지금 미분양 몇 만호가 중요한게 아님... 이건 상승장때는 아주 중요한 지표지만.. 하락장에서 시장 가격을 주도하는건 미분양 몇만호 따위가 아니라.. 기존 주택들이 매물로 나온는 물량이 시장 가격을 결정함...
감사합니다
이현철 소장님 이분야에
최고이십니다 !
실력있으시고 신뢰가갑니다
향상 방송 잘 시청하고 있어요
기자님도 에리하게 질문
잘 하시고 엮시 대단대단하시네요
긴시간 고생 많으셨어요
진심으로 감사드립니다 .
참 단순하시네요.
옛날 복덕방아저씨 생각나요.
돈이 있으면 내 집에서 맘 편히 사는게 좋지, 뭔 돈으로만 따지는지. 얘들 데리고 2년마다 이사다니는 삶이 행복할까요?
너 돈없으니깐 이거보잔아 시키는대로해
그리고 4년마다다 언제적 2년이니
2030년전후가 주택을 구매
하는것이 가장싸고 손쉽게
좋은입지의 주택을 매수할수있다ㆍ
1시간 20분 강의 잘 들었습니다. 감사합니다
우리나라 주택은 거주 개념보다는 소유 개념인 것 같아요
@@heesoon6881 주택을 재테크 수단으로 ... ㅠ
지금은 하락장 초기이다.
하락장은 향후5년 동안되고 정체기2년 총7년 가량 되고 상승기는 2030년 되어야 한다.
하락장에서는 굳이 집을 살 필요가 없다.
전세라는 상품이 임차인에게 최고 좋은 상품이다.
말씀 단어 선택이 예술의 경지
제가 보고 있는 아파트가 2018년도 가격까지 내려가면 진짜 살 의향이 있는데.... 진짜 좋은 입지의 아파트들은 아무리 하락장이라도 2020년쯤에서 머무를 것만 같아요.
소형은 초과공급이라 그양이
넘쳐나게되서 미분양이많을거다
2022년 초에 주식 판 사람, 중순에 아파트 판 사람...이들이 진정환 위너였다...산 사람은? 상투잡고 물렸지 인생이 꼬였지....
워런 버핏이 22년초에 주식 팔았나?
인프라 교통등 살기좋은곳은 덜 떨어질뿐... 모든 지역이 박살 날겁니다.
수출로 먹고사는 나라에서 이제 적자로
돌아섰고요. 물가오름에 비하면
국민들 실질소득은 줄어든거고요..
전세계에서 앞도적으로 출산율 떨어지는
속도는 최고고 2027년부터는 태어나는 아이 수보다...고령화로 죽는 사람들 수가 많아집니다..
올연말이나 내년부터 미연준에서 금리 내리더라도 어림도 없습니다.
부모님께서 다리가 불편해서요 아파트로 가려해요 그러니깐 결국 투기는아니죠 . 그래서 20년지난 아파트도 20곳을 다녀보았는데요 헉××× 그래서요 새로짓는 아파트로 하길 잘한것 같아요 근데 분양가는 높긴하지만 불실공사없고 깨끗해서 오래 살아야 하니깐요 근데요 아파트는 특성상 무너지면 인명피해가 넘 심할수 있구요 거주시간이 넘많아서 불안할것 같아서요 앞으로라도 잘 부탁드려요
정말 좋은 가르침입니다 소장님 또 초대해 주세요~~
전체 풀영상 올려주셔서 진심으로 감사드립니다 ♡
소장님 그래도 낙관하시네요 저는 영원히 상승은 없을것 같은데요
무편집본도 괜찮네요
GTX 호재는 이미 반영.....
2030년 뒤에 집값을 뒷받침할 사람들 이미 영끌해서 10년뒤에도 오르지 못할듯 합니다..
걱정마세요 여러분은 어차피 전세를 선호할겁니다
그리고 집값은 전세선호현상에의해 올라갑니다
대중이 전세를 선호하는 시장이오려면 최소5년이상 걸립니다 그걸 말씀하신듯
2월 1일 인터뷰네요
Aforu 는 오르는 상황이다 팔지 마라..이러던데..참 나...
월세를 올려달라는데~~~~
어찌대처 해야할까요?
이번 집값 하락 진짜 길게 갈거다. 5년이상 간다
매년 인플레이션이 상승하고 소득이 증가합니다. 서울에서 누구나 살 수 있을 만큼 아파트 값이 싸질까요
다른 경제부동산 전문가들 얘기는 20분들어주기도 힘들고 납득도안가기도하고 재미도없는더
이현철소장님은 정말 타고난 경제인,부동산전문가네요!! 이긴시간이 재밌어요! 이마를 치는 깨달음까지 계속 쏟아져...
전문가 교수들보다 탁월하십니다
탑오브탑
2030년 까지 관망하라? 7년뒤까지 예언해 주시네요
이현철?이름 기억해두고 내년에 한번 봅시다
기자보다 게스트가 발음이 더 좋네
청약은 하락장에는 매리트없다
청약해지하는자 많더라
경매도 하락장은 별루~?
사실 어려운투자 방법이다
실수하면 손권리분석안되서
큰 손실 최소 겨우2년이상해야
이미 경매고수들이 가득이다
그래서 들러리밖에 안된다
경매도 사실 어려운거다
제가 몰라도 이 원리를알겠다
그래서 결국시간 낭비인데
모르고 덤벼드는게 좀ㆍㆍ
기득권을 위한 부동산 특징들이 다른나라에는 없겟지!!
다음싸이클때는 대형평수사겠다
누적효과 상승장때는
소장님은 괜찮은 지역사겠다
명사의 상대적인 것이기
그런가...
앵커께서 내용은 좋은데
발음이 튀어 턴이 안좋읍니다. 미안합니다.
마지막 탈출기회
소장님도 전세로 있겠네요
다른 채널에서 집팔고 세살고 있다 하셨어요
부동산이 싸이클이라지만
너무 확신에 차서 말씀하시네요
미래는 신의영역~
이분이 그렇게 잘알면
재벌됐겠죠
이렇게 방송팔이하고 있을까요??
참고만 하시고 본인이 판단하세요
방송팔이? 넌 안보면 되긋네.
아파트가 주식같으니 주거가 아니라 투자.....근데 다른나라도 부동산은 투자 개넘이 크죠
사이클 ~을 봐라? 돌아가는 상황을 예의 주시하라?
지금 급매물 슬슬 매매되던데요
저가급
대구 홍준표시장의 신규승인 중단정책이 왠지 윤석열과 비슷하군요. 강원도 김진태지사도 그렇고.... 부동산정책과 정치는 같이 공부해야합니다
강원도 김진태 때문에 채권 50조 터진거 모르세요?
123편에 안들어간 내용도 있네요 무편집본 감사합니다
인구감소는 얘기안하시넹
잘들었습니다
아파트 하락 사이클 분석해서 나중에 기회놓치지말고 필요없더라도 반드시 투기하라고 부추기는 방송이네. 다들 부동산에 미쳐도 보통 미친게 아닌것 같다.
이번 아파트값 하락률 50% 각이다
대형 그동안 안지어서 하락장때
인기위주 대형은 신고가도있다
집은 거주가 아니라~돈버는 물건...ㅠㅠ
역사상 7년하락장은 없었던것 같은데ᆢ
ㅋㅋ
그럴수도 있겠죠
2030년이면 무슨일이 일어날까??, 핵전쟁이 날 수도 있고, 북한과 통일 할 수 도 있다. 경제위기로 경기다운 될 수 도 있다..
역전세는??
"둘만 낳아 잘 키우자" 라고 인구제한에 대한 캠페인을 하던 시절에
내가 중학생때 동사무소에 갔을때 산아제한에 대한 설문조사에 싸인하라고 하더라~~~
그래서, 2명에 체크 한 적이 있었는데 그후 난 결혼해서 50대 후반인 지금 진짜 자녀 2 명 낳고 살고 있다.
설문조사에 함부러 응하지 마라. ㅎㅎㅎ
서론이 좀 길었네요.
무슨 말이 하고 싶으냐 하면, 그 당시 생물시간에 인구정책에 대해 배웠는데, "부부 두명이서 자녀 1명을 낳으면 인구감소, 2명 낳으면 총인구수 유지정책, 3명 낳으면 인구증가 정책이 되는 것이다." 라고 배웠었었다.
이런 논리를 그대로 부동산 투자(투기?)에 가져다 쓰면...
집 한채 가지는 것은 그냥 집값이 오르던 내리던 그냥 그 집에 살면 되기 때문에 신경 쓸 필요 없이 살아가면 된다.
문제는 무주택자나 2주택자 이상, 또는 1주택 + 알파를 가진 사람들이 고민을 해야 할 사안이다.
상승장인지 하락장일지 신경 쓰기 싫은 사람은 그냥 집한채 사서 사는 집(live) 으로써의 그 집에 살면 된다.
한마디로 말하면 상승장, 하락장 신경 쓰기 싫은 사람은 집 수 한채만 갖으면 된다. -끝-
상승시점을 논하는것 보면 아직멀었어. 50% 추가. 하락해야지
그려~~다들 전세살고 상승장에 집사면 되겠네요^^
웃기네
사이클 ㅇㄷ
강사합니다
다사 들어보니
참 히접한 논리였군
어쩔까 많이 고민스럽습니다 새아파트는 조금아닌것 같습니다 ㆍ
하락장이 멈출수는 있겠지만 옆으로 횡보하는 기간이 길어 궂이 서두룰 필요는 없지요
@@user-wb9lo6ip5j 네ㆍ감사합니다 힌트를 주셔서 ㆍ오르진 않는다는뜻도 되겠네예 ㆍ
그냥 닥치고 기달리세요.. 아직 폭락 .. 바닥을 점칠수있는 시간이 아닙니다..
지금 바닥 어쩌고 미분양 어쩌고 하는 전문가는 싹다 거르시길..
한국 부동산 바닥을 점칠려면 일단 부동산 최고점기였던 21년 하반기 22년 상반기에 계약한 전세물건 만기가 지나고.. 이때 얼마나 많은 물량이 처분되어서 시장으로 나오는가 이게 관건입니다..
결국 맞아가고있네
아
소장님 말씀은 명확하고 시원시원 한데 기자님은
발음도 틀리고 아 짜증나네요
소장님 때문에 억지로 참고 듣고 있네요
나도 그런 이야기는 나도했다.
그런데 지금 이야기는 너무 비관적이다.
✓🎉
기자님
발음이 너무 부정확하고
너무 듣기 거북 하네요
입안에서 발음이 사탕물은것 같아요
발음 연습좀 많이 하세요
일자리가핵심인듯요 삼성동잠실일자리폭증지역
좌우간 전문가 말씀은 참고로 보기만하지 맹신해선 안됀다 이얘긴 5개월전 얘기! 지금 은근히 많이 올랐어요 서울 요지는 미분양커녕 이미 소진됐다니깐요 좋은 장소는 늘 오르는 법입니다 요즘 건설 자재비랑 인건비가 엄청올라 웬만한 건설사들이 수지타산이 맞지않아 아예 안한다고 합니다 그러면 서울은 집이 절로 줄어 서서히 아파트가 오른다는 것이죠 서울엔 땅은 한계가 있어 재건축 할 아파트를 노려야 좋을것입니다 사실 갠적으로 서울은 늘 오르게 돼있어 재건축 할 아파트를 부지런히 쏘다니다 싸면 매수가 답입니다 찰싹! 왜 때려요? 자네 오래된 아파트 살지? 히히히~~♡
지금이 가장폭낙한 때라는 말이네. 급매물 줍줍해야겠네!
까는건 아니고 진짜 궁금한게 이렇게 잘 아는 사람이라면 지금 재벌로 살아야 할텐데 왜 그러지 못한걸까
부동산을 정확히 분석하고 맞춰서 재벌이 된 사람이 아닌 이상 이사람도 껍데기만 전문가일뿐 그이상 그이하도 아닐듯싶음
그런데 집을 안팔고 다음 상승장까지 가져가면 손실이 아니지 않나요? 집을 안팔았는데 왜 손해라는 걸까요; 그리고 다 오르는거 보고 사면 손실난거 이미 메꿔진 상황이지 않나여? 예를 들어 현재 약간 하락한 시점에 10억이었던게 30%떨어져서 7억이되고 하락장 끝나서 다시 10억이 되면 지금 시점에 10억에 집팔고 무주택인 사람이 다시 다음상승장에 10억에 집사게 되면 무슨 차이가 잇나 해서요. 고정금리로 대출도 별로 많이 안나가고 잇다면 더더욱 안팔아도 되는거 아닌가 해요.
다음 상승장까지 기간이 짧아야 10년 길면 20년이 될수 있어 그간 보유세 금융부담 등 빚없이 자가로 한채는 상관없겠죠
10년뒤 10억과 현재의 10억은 물가고려하면 가치도 다르기 때문에, 물가상승을 고려해서 보정하면 10년뒤 10억은 5억정도의 가치밖에 안 될 수가 있어요.
또한 다음 상승장까지 보유비용(재산세, 이자 등 금융비용)과, 다른 자산군(예: 주식, 채권, 코인 등)이 상승할 동안 누리지 못하는 기회상실비용이 있고요.
10억에 팔고 자기가 판 가격보다 싸게 사면 훨씬 이익이니까요 10억에 팔고 5억 전세살며 5억을 이자받고 있다가 8억정도에 다시 샀다면 자산이 15억이되어있을듯하네요. 재산세도 안내고 이자도 안내고 이자를 오히려받고..5억에 3프로 이자받으면 그게 얼만가요..고정금리라도 내고있는 사람보다 5년이면 1억5천은 이득일듯요
@@jinkyu1 제가 이해가 안되서 그러는데 10년뒤 10억이 5억의 가치밖에 안되면 더더욱 현금으로 들고 있으면 안되는거 아닌가요~?
그렇군요. 예금에 넣거나 주식등으로 다시 자산을 불리면 하락장에 집 갖고 있는것보다 나을 수도 잇겠네요.
이넘아 니가책임질레 앞가림도못하면서
알앗으니 그만좀 하시죠 아주 폭락하라고 고사를 지내시죠!
이런 무책임한 사람을 봣나.. 이사람 말 믿으면 망합니다