00:00 Начинаем 01:05 Жильё под снос дешевле новостроек? Тамара Высоцкая сравнивает реальные предложения на рынке 03:23 Выгода в разнице «квадратов», а не цен, считает Елена Мищенко 04:51 Александра Панфилова знает, в каком районе Москвы купить хрущёвку, чтобы заработать больше 08:51 «Сложные персонажи». Почему Тамара Высоцкая не любит работать с жильём под снос 12:32 И всё-таки в хрущёвки инвестируют. Кто и почему? 14:26 Новостройки по программе реновации дешевле на 2 миллиона? 15:46 Купить жильё на 1-м этаже, разделить и сдавать, Прибыльный кейс от Елены Мищенко 17:10 Виктория Шульгина про юридические сложности при совершении сделок 18:24 На какие документы обратить внимание при покупке жилья под снос 20:12 Какую недвижимость Тамара Высоцкая купила в новостройке по программе реновации 21:21 Неправильная приватизация - как выявить и почему это важно 22:59 Подводим итоги. Жильё по программе реновации: инвестидея или лучше выбрать другой объект? 23:26 Постскриптум: опять этот флиппинг…
Тамара по коммерческой недвижимости какие-то космические и ставки приводит. Метр сейчас стоит в среднем 400 тыс. Помещение. 100 метров (самое ходовое) выйдет 40 миллионов. Сдаются по всей Москве 2 тыс руб за метр в месяц. Итого сдать можно максимум за 200 тысяч. А скорее всего за 150 тысяч. Это 5% от вложенного. А еще расходы и налоги вычесть, так все 4% выйдут. Возможн что есть объекты с доходом 12% и выше, но их единицы. Основная масса 5-6% в год.
МНЕ ЖАЛКО ОБЫЧНЫЙ НАРОД - КОТОРЫМ НУЖНО ПРОСТО ЖИЛЬЕ !!!!!!!!! ГДЕ ЖИТЬ В СТАРОСТИ - КАК ОПЛАЧИВАТЬ АРЕНДУ В СТАРОСТИ !!!!!! ЖДЁМ МИРОВОЙ ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС !!!!!!!!!!
Я так понимаю, гос.органы вообще никакой ответственности не несут за коррупционную регистрацию недвижимости. И добросовестно купив жильё, ты даже через 30 лет можешь его лишиться, если появится обиженный наследник.
Я тоже решил заглянуть и проверить объявления 😂🧐, так то и аренда не может держаться долго на высоте, цены растут, платёжеспособность населения не увеличивается.
Люди плохо умеют считать, видимо, поэтому считают инвестиции в такое успешными. В принципе да, если сдавать, но ремонт обычно требует вложений, которые съедают прибыль.
Для каждого локация своя. Кому-то у Кремля хорошо, а кто-то в гольяново кайфует. Это все равно, что говорить машина, это Мерседес, Мерседес и еще раз Мерседес.
@stoma177, кайфуют не от гальяново, а от цены тамошних квартир, по сравнению с центром. Они явно не будут расти в цене также, как те, что с видом на Кремль.
Елена Мищенко видно профессионал и главное оптимист, а это очеееньь важная черта для агента по недвижимости, такому агенту я бы доверил свои вопросы по недвижимости)))
@@ujin7835 что там у вас дальше будет снижаться? Не лебидо случаем? Ответ, что выгоднее: аренда или покупка, чаще всего находится в плоскости спора кто круче: лыжник или сноубордист. Но мы ведь инвесторы и свои слова привыкли подкреплять цифрами. Вы готовы свои слова подкрепить цифрам, или тупого будете строить?
Какой бред сказала, со старой холупки в ценовой категории в 8800000, получишь от аренды 60.000! 😅😅😅 Видно, что совсем не в теме! 😁😁😁 Сейчас с однушки пиковой в новостройке будет 50.000р в среднем на окрайне города!
При сужении возможностей инвеста надо находить решения со уменьшением суммы вложений или объёма результата от вложений. Флиппинг скоро будет не из пинтереста, а из СНИПа.
14:40 Купить квартиру у правительства москвы в доме построенном по программе реноваци может и выгоднее, чем такую же квартиру у известного застройщика. Но вот когда придет время ее сдавать или продавать, то сразу вылезут все минусы этого приобретения, и соседи маргиналы, и наркопритоны и т.д. и все это переедет из сносимых хрущевок и будет влиять на цену аренды и продажи не в лучшую сторону. Ну и покупка за свои деньги во времена высоких ключеых ставок очень сильно увеличивает себестоимость квартиры по сравнению с покупкой квартиры в льготную ипотеку, и разница может быть гораздо больше 2х млн
@@FROSTA1R я не в Москве , а в Казани! Уже оформляю по низу 125 за кв. убитую в хлам в центре! Планирую ремонт уложиться в 25 за кв. Не загадываю, но интересно что получится!
![Summer Walker - Heart Of A Woman [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/SFddctbZzw8/mqdefault.jpg)
00:00 Начинаем
01:05 Жильё под снос дешевле новостроек? Тамара Высоцкая сравнивает реальные предложения на рынке
03:23 Выгода в разнице «квадратов», а не цен, считает Елена Мищенко
04:51 Александра Панфилова знает, в каком районе Москвы купить хрущёвку, чтобы заработать больше
08:51 «Сложные персонажи». Почему Тамара Высоцкая не любит работать с жильём под снос
12:32 И всё-таки в хрущёвки инвестируют. Кто и почему?
14:26 Новостройки по программе реновации дешевле на 2 миллиона?
15:46 Купить жильё на 1-м этаже, разделить и сдавать, Прибыльный кейс от Елены Мищенко
17:10 Виктория Шульгина про юридические сложности при совершении сделок
18:24 На какие документы обратить внимание при покупке жилья под снос
20:12 Какую недвижимость Тамара Высоцкая купила в новостройке по программе реновации
21:21 Неправильная приватизация - как выявить и почему это важно
22:59 Подводим итоги. Жильё по программе реновации: инвестидея или лучше выбрать другой объект?
23:26 Постскриптум: опять этот флиппинг…
Тамара по коммерческой недвижимости какие-то космические и ставки приводит. Метр сейчас стоит в среднем 400 тыс. Помещение. 100 метров (самое ходовое) выйдет 40 миллионов. Сдаются по всей Москве 2 тыс руб за метр в месяц. Итого сдать можно максимум за 200 тысяч. А скорее всего за 150 тысяч. Это 5% от вложенного. А еще расходы и налоги вычесть, так все 4% выйдут.
Возможн что есть объекты с доходом 12% и выше, но их единицы. Основная масса 5-6% в год.
Банк даёт 16 процентов годовых
МНЕ ЖАЛКО ОБЫЧНЫЙ НАРОД - КОТОРЫМ НУЖНО ПРОСТО ЖИЛЬЕ !!!!!!!!! ГДЕ ЖИТЬ В СТАРОСТИ - КАК ОПЛАЧИВАТЬ АРЕНДУ В СТАРОСТИ !!!!!! ЖДЁМ МИРОВОЙ ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС !!!!!!!!!!
На падающем рынке флиппиг уже опасен для инвеста. Можно нечайно и в минус уйти.
Ключевая фраза " падающий рынок" и это только начало!
В течение года падение минимум на 15% вторички ожидаю. Залез на ЦИА, там вторички в черхухе завались и никто не берёт, дураков НЕТ!😂
@@ИгорьФет-к2м будут пытаться сдуть пузырь. Получится, вопрос?
Застройщики держатся , понимая что показав снижение цены продажи встанут! Все будут ждать
Я так понимаю, гос.органы вообще никакой ответственности не несут за коррупционную регистрацию недвижимости. И добросовестно купив жильё, ты даже через 30 лет можешь его лишиться, если появится обиженный наследник.
60 тысяч аренда однушки в хрущевке? Что она курит?
Она социальный инженер - двигает рынок)))
Может, она про жилье на Тверской )
Я тоже решил заглянуть и проверить объявления 😂🧐, так то и аренда не может держаться долго на высоте, цены растут, платёжеспособность населения не увеличивается.
😂 к сожалению так и есть
Люди плохо умеют считать, видимо, поэтому считают инвестиции в такое успешными. В принципе да, если сдавать, но ремонт обычно требует вложений, которые съедают прибыль.
У недвижимости есть три показателя: "Локация, локация и локация".
Для каждого локация своя. Кому-то у Кремля хорошо, а кто-то в гольяново кайфует.
Это все равно, что говорить машина, это Мерседес, Мерседес и еще раз Мерседес.
@stoma177, кайфуют не от гальяново, а от цены тамошних квартир, по сравнению с центром. Они явно не будут расти в цене также, как те, что с видом на Кремль.
@@ujin7835 А что хорошего в центре? Вонь, смрад, толпы людей, приехавших за успехом.
У недвижимости есть один показатель - наличие интересной увлекательной офигительной работы рядом с интересными увлекающимися офигительными людьми.
@@stoma177вы не правы. Ходить ножками по своей любимой локации и стоять в пробках в вашем мерседесе 2 большие разницы!
*СПАСИБО ЗА ОБЗОР*
Елена Мищенко видно профессионал и главное оптимист, а это очеееньь важная черта для агента по недвижимости, такому агенту я бы доверил свои вопросы по недвижимости)))
Покупать квартиру не выгодно, аредуя ты платишь за 100м2 50-70 тр. А процент по ипотеке за туде площадь 78 тр. Это только проценты
Ты тупого то не строй. Это только первые года, дальше пойдет снижение. Плюс, квартира будет у тебя в собственности.
За такие цены пускают лохи покупают. Подождем когда в валюте просядет стоимость в разы. Мы не спешим. Жить есть где. Кушать тоже.
@@Траппер-и4г 100%
@@ujin7835 что там у вас дальше будет снижаться? Не лебидо случаем? Ответ, что выгоднее: аренда или покупка, чаще всего находится в плоскости спора кто круче: лыжник или сноубордист. Но мы ведь инвесторы и свои слова привыкли подкреплять цифрами. Вы готовы свои слова подкрепить цифрам, или тупого будете строить?
100 метров в Москве снимать можно минимум за 100 тыс. А вооббще если ремонт то 150 тыс
Короче сборище псевдоумных.
Какой бред сказала, со старой холупки в ценовой категории в 8800000, получишь от аренды 60.000! 😅😅😅 Видно, что совсем не в теме! 😁😁😁 Сейчас с однушки пиковой в новостройке будет 50.000р в среднем на окрайне города!
При сужении возможностей инвеста надо находить решения со уменьшением суммы вложений или объёма результата от вложений. Флиппинг скоро будет не из пинтереста, а из СНИПа.
Сто процентов хрущёвка лучше. Площадей под парковку болше в хрущёвках.
Рынок для вложений, недвижимость чтобы жить.
Вложение в недвижимость движуха ради движухи. Провоцирует рост.
Очень интересно, спасибо за обзор. Значит, все еще можно заработать на реновации.
Заработать мигрень и тремор
14:40 Купить квартиру у правительства москвы в доме построенном по программе реноваци может и выгоднее, чем такую же квартиру у известного застройщика. Но вот когда придет время ее сдавать или продавать, то сразу вылезут все минусы этого приобретения, и соседи маргиналы, и наркопритоны и т.д. и все это переедет из сносимых хрущевок и будет влиять на цену аренды и продажи не в лучшую сторону. Ну и покупка за свои деньги во времена высоких ключеых ставок очень сильно увеличивает себестоимость квартиры по сравнению с покупкой квартиры в льготную ипотеку, и разница может быть гораздо больше 2х млн
Флипинг как раз сейчас буду пробывать!
На падающем рынке , ну ну , удачи 😂
Главное глубоко не пробуй
Здесь у самого должны быть руки не крюки. И вагон времени
Что пробовать ?) гле ты найдешь халявную по низу ?) ремонт обойдётся в Москве у флиперов в 35 тыс за метр, все под ключ , с мебелью и техникой .
@@FROSTA1R я не в Москве , а в Казани! Уже оформляю по низу 125 за кв. убитую в хлам в центре! Планирую ремонт уложиться в 25 за кв. Не загадываю, но интересно что получится!