아파트 전세가와 매매가를 같이 봐야 하는 이유
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 여러분들의 재정적 여유와 정신적 자유를 응원합니다
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지방 아파트 싸다고 잘못 사시면 마음이 아픕니다😥
안녕하세요, 작가님.
오늘 강연 들으러 동해에서 올라온 부부입니다. 저도 와이프도 너무 만족한 강연이었습니다! 와이프가 임신 중이라 힘들까봐 q&a 시간에 먼저 나왔네요ㅠㅠ
점심 식사하며 강연 내용도 복기하고, 투자 방향에 대해서도 얘기했네요. 후곡마을 통합재건축 질문 드렸는데 명쾌하게 답변해주셔서 고민이 해소되었습니다!! 좋은 주말 되세요^^
같이 오셨었군요!! 몸도 불편하신데 고생많으셨습니다. 제가 설명이 부족하지 않았나 마음에 좀 담고 있었습니다. 혹시 궁금하신점 있으시면 알려주셔요. 감사합니다.
오늘 강의감사했습니다~ 작가님의 좋은에너지 그리고 여러분들을 배려하며 상담해주시는 모습에 감동받아살짝 눈시울이 붉어졌었네요. 영상 감사합니다~
다들 열심히 들어주시고 질문도 해주셔서 힘이 났습니다! 고맙습니다!
앗! 방금 뵈었는데 집에 도착전에 또 뵙네요! 좋은 영상 감사합니다!
언제라도봄님!! 기억납니다 ㅎㅎ 저도 긍정 에너지 받았어요!!
오늘도 알찬 내용이네요
지극히 당연하지만 설명잘해주셧어요
다들 1천만원 이하 지방 아파트 갭투하라고 할 때 솔직한 의견 감사합니다.^^
청량리 재건축 아파트(공실, 27평, 시세 13억원, 대출 3억원) 보유한 40대 초반 4살 남아 공기업 재직 중인 부부입니다.
각각 직장은 서울역, 춘천으로 현재 춘천 월세 거주 한쪽이 서울로 출퇴근중이고
연소득은 세전1억, 연저축 4천입니다
3년~5년 춘천 거주 예정으로 서울 핵심지로 갈아타고 싶어요(교육 교통의 이유)
매가 20억원, 전세가 10억원 언저리 갭 10억원 아파트를 찾는중으로 후보군은,
1.역삼동부센트레빌
2. 도곡대림
3. 매봉삼성
4. 도곡삼성
5. 매봉산자락 빌라(지웰카운티 등)
답변부탁드려요~
안녕하세요 작가님 유익한영상 감사드립니다.
항상 작가님이 말씀하시는 명언 "이 세상에 싸고 좋은 건 없다!"
작가님. 질문 더 드려도 될까요?
1. 일산역 3,4,10,15단지가 통합재건축을 추진한다고 했을 때, 사이에 낀 후동공원이 문제가 되진 않을지요?
2. 오마초 인근 1,3,9,16단지 사이에는 큰 문화공원이 있습니다. 통합재건축을 추진하는 데 큰 걸림돌이 되는지 궁금합니다.
실제로 통합재건축 사례가 적은데, 1기 신도시 + 통합재건축 이라는 호재를 믿고 투자하려는 게 아닌가 제 스스로에게 의구심이 듭니다.
공원이 문제가 되지는 않을 것 같아요. 걸림돌이 있다면 의견을 합치는데 마찰이 생길 가능성은 단독 재건축보다는 높습니다. 그 어려운 과정이 좋은 결과(멋진 대단지)로 연결되면 수익성은 그만큼 좋겠지요. ^_^
@@thewriter-song 답변 감사합니다. 저와 아이프 둘 다 작가님을 영상으로만 뵈어서 왜소한 이미지를 떠올렸는데, 키도 훤칠하시고 다부진 체격이셔서 놀랐던 기억이 납니다. 좋은 하루 되시기 바랍니다!
말씀해주신 전세가 매매가 부분은 지방 한정으로 보면 될까요? 수도권은 전세가와 매매가가 비슷해질때 투자가치가 높아지지 않나요..?
안녕하세요.
오피스텔 도시형 아파트인데
매매가랑 전세가랑 300만원 차이나는데..
이곳이 교통,주변 등등 무난하면서도..
주변에 술집이많아 많이 시끄러운편이긴합니다.
알기로는 매매가랑 전세가랑 별로 차이안나면 깡통전세확률이 높다는데 ..
맞는말일까요? 매매랑 전세랑 비교했을때
전세가 매매가격에 몇%가 적당하다 이런 기준도있을까요?
아이구 대기 걸었지만 강연은 못갔네요 ㅎㅎ
다음엔 꼭 뵙고싶네요 q&a 때 대출상환도 여쭤보고 싶었는데 아쉬워요 ㅎㅎ
저도 아쉽습니다. 다음 강연 잡히면 공지드리도록 하겠습니다. 감사해요!
매매가 전세가가 비슷한경우 전세로 들어갔을경우 깡통전세될수있어 위험할까요?아니면 보증보험들면되니 상관없을까요?
안녕하세여 “공시지가 1억이하고“의 의미는 무엇인가요?
선생님 근데 상승기에는 보통 전세가가 오르고 매매가가 따라오르는거 아닌가요? 사이클의 순서가있는거같은데 공부중이라 어렵네요; ㅎㅎ
강연 잘 듣고
질문도 할 수 있어서 감사합니다.
목적지는 정하지 못했지만
가는 방항은 알 수 있어서
안심이 되었습니다.
얼마나 잘 할 수 있을 지
모르겠지만
목적지에 도달하기 위해
꾸준히 노력하겠습니다.
*영상 속에서는 얼굴이 크게 나오시는 듯
실제 뵈니까 아주 작으셨어요.
편집자님! 참고해 주세요.~~~^-^
제가 조금이나마 도움이 되었다면 저도 정말 기쁩니다. 사실 목적지 보다는 방향이 더 중요하죠. 잘 하실 수 있습니다!!
녹화할때 제가 카메라에 얼굴을 들이대서 그런것 같네요 ㅎㅎ
조금 떨어져서 찍어보겠습니다. 감사합니다.
혹시나하는 마음에 고민 상담 드려봐요. 저는 43세 가장이고, 올 2분기에 수도권 분상제 아파트에 당첨이됐고 약 2.5억의 중도금을 올 말주터 4차례에 거쳐 납부를 해야합니다. 물론 중도금대출을 받을 예정이긴한데 연말에 금리가 오른다고해서 좀 걱정됩니다. 그리고 서울에 오피스텔을 한 채 보유하고 있는데 월세 임차인이 나간다고 하여 최근 전세로 돌려 다음달이면 약 2억의 현금이 생깁니다. 이 돈을 아파트 중도금을 일부 내서 이자를 좀 줄이는게 나을지 아니면 서울 재개발 빌라에 묻어두는게 나을지 고민입니다. 한편, 지금은 인천 전세 거주중이고 24년 초에 전세만료 (3.5억)라 그때까지 2억을 예금이나 채권에 낳어뒀다가 조금이리도 불려서 2년 뒤 전세금과 합쳐서 서울로 옮아갈지도 고민 중 입니다...
춘천은 어떻게 보시나요??
매매가 대비 전세가 몇프로면 괜찮은 매물인지 기준이 있나요?
수많은 유튜버들이 수강생 모아서 갭투자 하러 지방 원정 다닌게 몇개월 전인데 다들 이제 경매하리고 난리던데
😊😊😊😊😊😊😊😊
뇌를 때리시네요~감사합니다