Property n Poverty. Unnecessary commitment on property will end up POVERTY. Hope all high end property prices can collapse so that lower end earners can afford their basic need for a decent roif about their head that every human being are entitled to wherever theg are whatever their status.
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吴嘉隆先生的节目不仅有料而且对经济有本质的见解，很喜欢
😂舒服了，中國要跟日本一樣了 失落30年
很棒的討論
半年前大部分名嘴跟專家說買美債是免費送分題，買債卷是30年難得機會，唯有吳教授提醒有風險，華視鈔錢部署主持人盧燕俐問現在解定存買美債可以嗎?吳教授提醒還太早，有一定風險！吳教授認為股票會漲，美國離降息還太早！將來可能會有金融風暴的可能！當初就是沒有聽進去，導致目前投資美債負4%左右！
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來
救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣
價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!
但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換
3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!
唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元
將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.
現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,
救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才2.5%,無法對外轉嫁負債,因此
大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局
己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人
盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!
未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!!
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航
破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
分析得不错
超喜欢听吴老师的节目，我的干爹
中共最大的問題是未富先衰，
掉入中等收入陷阱
同時結構性的貪腐與極權體制，讓有能力的人無法出頭、
或者說是出頭的都伯格人近親繁殖，第三是資源錯置、政府與民間的資源最終都流入
對內維穩對外擴張、炒房炒物價卻極度仰賴外商與出超
大陸的狹隘心胸，造就的這10年來，外國人及台商持有大陸房產並不多，跌吧！斷頭吧，斷供吧！
所以中國雷曼事件，關全世界什麼事….莫名奇妙哈，就回到30年前的中國房價吧！關大家什麼事？就例如北韓、俄羅斯房價跌到一成沒人買，你會受影響嗎？會難過嗎？或蠢蠢欲動嗎？去他嗎的….
不會尊重生存權（只在乎官員財產幸福）的政權
不尊重制度法治（只在乎權利慾望自我蠻幹）的政權
權利慾望無極限延伸的政權
極度壓搾人民收刮人民不管你死活的政權（天災地變人民受災困，愛心捐贈變官員私產）
這種百害無一利的團體早早從地球上消失吧
中國不是自由經濟~資本主義無法套用在社會主義國家
中國是慣用這樣的手段的. 恆大拉肚子要拉糞, 中國共產黨政府就用一條掍子塞進恆大的肛門裡, 並說: 不準拉. 這就是為什麼外界一直對中國金融判斷失準.
很棒的企劃，沒人做過，駕駛觀念沒提升前，重機上國道就免了，為了你人身安全😅
只有民主國家的經濟學者 才能說出真相經濟
吳先生還沒說到人口問題呢，依照Peter Zeiham的人口+物產經濟問題一起湧上來，接下來沉淪30年是必然之路
古時封建君王身邊,也經常有諫臣,甚至受到重用!
這是明君才有的，昏君就反過來了，近小人遠賢臣。
獨裁政權最大的軟肋是缺乏監督體制，
與西方民主制度形成強烈對比，
獨夫政權最大的軟肋是沒有接班人，
這在毛澤東選擇華國鋒作為接班人，導致後來的政治鬥爭，
讓中國差點陷入內亂，也間接催生日後國家主席任期制兩任，
然而就因催乏監督下，習近平破壞體制連任，
遲遲不敢有接班人，不若之前的江胡都是在前任即指定好接班人，
這某種程度上也是怕政治上的清算鬥爭有關，畢竟獨夫就是獨夫。
是危言聳聽？還是真相如此？讓我們繼續看下去
中國會放中國銀行破產嗎? 我猜大陸銀行破產，應該也會重傷台灣的銀行，因為台灣銀行跟大陸銀行應該交集也不少
吳老師你從去年的10月底全球股市低點就開始一隻賣空一隻賣空結果股票一直漲一直漲你是不是反指標啊？
中國只要放土地買賣，可以擁有私人土地，由國家賣土地給私人或財團，事件就解決了 。
再來就放棄共產極權統治，實施三民主義整個國家就發展起來了，也不必與民主國家交惡，人民生活越來越好。
社會主義經濟不同資本主義經濟
1）經濟學家都是講逢迎的假話 2）領導接到的都是過濾，扭曲，片面的好訊息！所以….
❤❤❤
懷疑可能下一個 打富豪了,台灣押最大商人福無候選人不要支持歐
（房地产泡沫破裂）这个可能性不大。中國比较有可能选择的道路是一种类似俄罗斯的道路，用循环上升的通货膨胀来冲抵房地产泡沫。走这条路的好处就是政治上的抵抗力要低得多，通货膨胀掠夺的对象是最分散的小民，保全的对象是已经拥有房产的中上层阶级，这条路线在政治上的阻力会要小得多。同时，中國也没有像日本那样的制造业基础需要保护。房地产价格上升的话，鼓励了投机，而不利于正常的投资，对实体企业构成极大的伤害，而实体企业是日本的国本所在，是全世界最先进的制造业之一，是值得维护的；但是中國的制造业本来就是很垃圾的东西，在政治上非常边缘化，实际上的产出也非常垃圾，即使按照纯粹理客中的方式去看的话也不怎么值得保全。
中國直接宣佈破產亡國吧！至少獲得一點點同情 .
Property n Poverty. Unnecessary commitment on property will end up POVERTY. Hope all high end property prices can collapse so that lower end earners can afford their basic need for a decent roif about their head that every human being are entitled to wherever theg are whatever their status.
會很慘 但是中國體量怎麼可能和雷曼兄弟相比 中國還不配啦 ~ 哈哈哈 ~
恭喜習大大打房成功.能把外資外國人趕走.實現中國夢.現在房價低終於完成全民都有能力買房了!哈哈哈.中國的幸福來了!
😂😂😂😂~
包子還有絕招，慢看！😂
逢迎巴結的馬屁話❤
这么容易解决的危机🤔，用非常时期的方法，贷方只需还利息，母金不用还，因为中美之间正在战争，贸易战！战後经济回复至正常时期才计算过。
你是中共肚子裡面的迴蟲嗎？怎對中共那麼清楚？或者是你自己的揣測！
鬼扯蛋。如果没像雷曼一樣呢。 這位所謂財金專家可以不要混了
蠢!
中国土地公 阎王爷文化
馬後炮又來了
不要一天到晚唱衰中國，無知的節目，談談台灣股市創高跳樓自殺也創高問題出在哪？
台灣真的沒有人才了嗎......拿美國雷曼比喻中共,等於說他們(豬共.大陸)現在是在谷底~最差的時刻就是現在,接下來休生養息幾年就要上翻揚了~這是美國雷曼當時與後續,真的認為中共或者說大陸最差的時刻是現在???,還是此刻只是高點轉折剛開始往下~台灣真的沒有人才了嗎,這個世界很大~新唐人應該可以找到真正的人才上節目,拿伊朗.前蘇俄.阿根廷.甚至朝鮮來比喻還有幾分道理,吳嘉隆的素質真的不高...就是個跳樑小丑而已
你的罪證 !!……
以他那个智商就是收到真的信息，也一样误判，人蠢是真的