네이버블로그 "펭귄과 파도"를 통해 멤버십을 가입하시고, - 부동산 싸이클 투자! - 내집마련 타이밍에 대한 혜택을 누려보세요! ++++++++++++++ 도통 하락장이 맞는지 모르겠습니다. 미친듯이 올라가는 분양가를 보고 있자니 말이에요. 그러곤 우린 초조해집니다. 앞으로 이 가격 이하로는 새 집은 못 구할텐데.. 그냥.. 사야 하나? 아닌데.. 너무 비싼데.. 오늘 내집마련 타이밍! 투자 타이밍을 어떻게 가져 가야 하는지에 대해 면밀히 얘기해봅니다. 시간을 사고 (buy)~ 시간을 살아가는 (life)~ 퇴사 후 백수 가족의 자본주의 극복 리얼 버라이어티! ++++++++++++++ 아파트 투자, 주식 투자에 있어 흔들리지 않는 기준! 매우 정량적이고, 데이터화된 접근! 네이버 블로그 "펭귄과 파도"를 검색하여 이웃이 되어보세요! blog.naver.com/vpdrnlsvkeh ++++++++++++++ 아껴써서 부자되기! 봉무녀님의 소소한 삶의 향연이 궁금하다면.. 유튜브채널 "주부허단"을 검색하여 좋댓구알 해주세요 ^^ www.youtube.com/@hurdan ++++++++++++++
진주가 생활권 문제로 경남전체 지수(창원김해양산)대비, 연계율이 상대적으로 떨어집니다. 입주도 김해 양산과 비하면.. 사천과 묶어도 부담이 훨씬 덜하구요. 그래서 똑같이 금리발 조정을 받아도, 낙폭도 작고 23이후 과낙폭 대비 회복율도 더 좋은 편입니다. (타지역대비 상대적으로 싸지 않단 뜻😅) 혁신 중흥.대방 기점 꼭지대비 -25%내외의 단기낙폭과, 23 반등세 이후의 최종낙폭도 (-15%이내, 금액으로 1억내외) 매우 양호하여 투자로 최우선되는 지역은 아닙니다. 유사수준도시로 울산광주 바로 아래급 거점도시들(80~100만급)대표단지들보다도 오히려 더 비싼 수준이구요. (전꼭지는 8억급 동일) 고로, 지역내에서 기준삼으실 지표는 거래량입니다. 월370건이상의 거래량 지속여부와 역세권단지들 입주장 근방에서의 전세가 바닥다짐여부를 확인하여 진입여부를 검토하면 좋겠습니다. 물론 최우선대상은, 관심갖고 계신 리스트 중에서.. 전꼭지 대비 낙폭이 가장 큰 녀석이 우선검토 되어야 할 것입니다.(혁신 대장급들과 가격배율비교도 필요.) 저렴한 가격만이 유일한 호재입니다. 부산을 필두한 창원등 상급도시들의 턴어라운드 이후 약진이 담보되어야, 진주도 상방을 바라볼 수 있을 것 같습니다. 지금과 같은 대표급 국소단지에 제한된 산별적 수요집중이 아닌, 도시 전체의 추세전환 말이죠. 영상과 블로그글에 제시된 도시들에 속하지는 않는 도시입니다. 진주는😅 언급하신 주상복합의 총매가가 6억에 수렴하는 것 역시, 같은 논리로 검토하시면 적정가 추정과, 향후 시세분출의 제한성이 쉽게 가닥이 잡히실 것입니다. 도움되셨으면 합니다. 펭귄과 파도 봉무남 드림.
이지3차 요즘 나오는 관설동 분양권들 대비는 저렴해보이나.. 동일입지 19년 전후의 인근 기축단지들 대비해서는.. 분양타이잉/ 입지/ 물건적 특성등 종합고려시.. 적정수준이라 생각합니다. 중요한건 이미 액션을 하셨기에 향후 미래 exit타이밍 산정과 이후 대응이 더 건설적일 것이라 생각합니다. 쾌적한 새 아파트에서 정주가치를 한껏 누리시되, 데이터적 관점의 추세의 밀썰물 관찰을 게을리 하지 않으시길^^
@@이정숙-t4o 5억이 저렴해지는 시기도 미래에 언젠가 오겠지요? 추전시점 당시에 분양권 5억이, 주변 기축 비교단지대비 저렴한 가격이라면 그땐 액션하겠지만, 아직은 추전시점의 확인도.. 아직은 비교단지 대비 저평가도 아니기에.. 액션하기보단 준비하는 것이 좋겠단 의견입니다. 3가지 준비를 추전이 오기전 지금부터 잘하셔서.., 타인의 공포를, 만찬의 기회로 삼으시길 기원합니다 정숙님.
봉무남님 항상 고퀄리티 자료들 감사드립니다. 질문이 있는데요. 예전에 5억 초중반을 갔던 반곡동 대장이었던 힐데스하임, 그 아래 동생 중흥프라디움이 현재 3억 중후반까지 내려와서 MDD 70%대인데 얘네가 벌써 9년차입니다. 요놈들 지금 가격이 호재라고 사는 건 메리트가 없을까요?
힐데스와 중프, 골드파크, 무실3형제는 원주의 대표기축이자, 지표단지의 성향이 짙은 녀석들 입니다. 급매기준 이들 가격대가 3억후반 4억언더라면, 이것이 여타분양권이나 여타단지들의 가치평가의 기준이 될 수 있습니다. 다만 이것은 현 싸이클의 흐름에서 기준이 된다는 의미이며, 향후 대량입주시 더 짙은 어둠이 오면 기준가는 더 내려앉을 수 도 있겠지요. 허나 하락이 시작된지 이미 횟수로 3년차라서 하방은 이제 상대적으로 제한적이며, 상방으로의 전환을 기다리고 있는 상황임을 십분 고려한다면 추가하락의 폭은 상방대비 제한적일 것이니 메리트는 있습니다. 저점of저점 발바닥의 끝에 집착하지 마세요. 이미 그것은 싸이클추종에 생을 바친 자들의 것입니다. (사실 그들에게도 그건 운이 가미 되어주어야할 영역) 상승장 추격매수도 아니고, 무리없는 주담대로 실거주 베이스 몇년을 정주하시면, 잃지 않는 투자가 될 확률이 이미 높은 저렴가격대에 진입해있으니, 너무 고민에 빠지진 마셨으면 합니다. 반대로 상대적으로 비싸다는 5억전후의 분양권들도.. 추세전환의 시그널이 확인되면 진입해야 되는 것입니다. 입지와 물건에 너무 집착마세요. 타이밍이 전환되면, 그에 맞는 적정가격은 시장이 이끌 것입니다. 단,실거주이지만 지방 부동산을 투자목적 생각하신다면.. 추세를 추종하며 방망이를 짧게 잡아야할 것은 명심 하셔야합니다. 직전댓도 글코, 지금댓도 글코.. 충분한 답이 되었을 것이라 봅니다
화폐가치 희석분의 "변동율"대비, 자산가격 상승분의 "변동율" 화폐가치의 절대적 감소치는 누구나 다~~~아는 얘기입니다. 둘간의 "변동폭=증감율"을 "상대적"으로 비교하여 괴리가 커진 시점을 투자의 포인트로 놓고 논하는 영상에서 전혀 관점이 다른 야기를 하고 계시는군요. 그리고 연봉1억은 여전히 한국사회에서, 평균보다 더, 중위 보다 더. 훨씬 더 높은 수준의 연봉입니다. 주변의 일부 경험을 전체로 확대해석하고 의사결정에 임하는 오류는 반드시 독이 됩니다. 관련통계는 국가통계포털 KOSIS를 참조하시면 됩니다.
![[KR Credit Talk] KR RISK DASHBOARD (2025.01) - 내우외환의 한국경제, 동시다발 비상경고등](/img/1.gif)
네이버블로그 "펭귄과 파도"를 통해
멤버십을 가입하시고,
- 부동산 싸이클 투자!
- 내집마련 타이밍에 대한 혜택을 누려보세요!
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도통 하락장이 맞는지 모르겠습니다.
미친듯이 올라가는 분양가를
보고 있자니 말이에요.
그러곤 우린 초조해집니다.
앞으로 이 가격 이하로는
새 집은 못 구할텐데..
그냥.. 사야 하나?
아닌데.. 너무 비싼데..
오늘 내집마련 타이밍!
투자 타이밍을 어떻게
가져 가야 하는지에 대해
면밀히 얘기해봅니다.
시간을 사고 (buy)~
시간을 살아가는 (life)~
퇴사 후 백수 가족의
자본주의 극복 리얼 버라이어티!
++++++++++++++
아파트 투자, 주식 투자에 있어
흔들리지 않는 기준!
매우 정량적이고, 데이터화된 접근!
네이버 블로그 "펭귄과 파도"를
검색하여 이웃이 되어보세요!
blog.naver.com/vpdrnlsvkeh
++++++++++++++
아껴써서 부자되기!
봉무녀님의 소소한 삶의 향연이
궁금하다면..
유튜브채널 "주부허단"을 검색하여
좋댓구알 해주세요 ^^
www.youtube.com/@hurdan
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펭귄과 파도는 유료 멤버쉽인가요?
@@chdd7671 다시 찾아주셔 반갑습니다 DD님.
네. 그러합니다.
허나 처음접하신 분께는 추천치 않습니다.
이유는 익숙해지기 위한 사전학습 시간이 필요해서 그런 것입니다.
X에서 넘어왔는데 구독 좋아요 눌렀습니다.
하늘바람님~ X에서 파도타고 오셨다니 더 반갑습니다😊
진주서 오늘 복합터미널 부지 내 주상복합 아파트 분양 공고 났는데 중위층 국평 기준 5.5억에 베란다 확장, 옵션, 중도긍 이자까지 더하면 6억이 훌쩍 넘는다네요 ㅎㄷㄷ
진주가 생활권 문제로 경남전체 지수(창원김해양산)대비, 연계율이 상대적으로 떨어집니다.
입주도 김해 양산과 비하면..
사천과 묶어도 부담이 훨씬 덜하구요.
그래서 똑같이 금리발 조정을 받아도, 낙폭도 작고 23이후 과낙폭 대비 회복율도 더 좋은 편입니다.
(타지역대비 상대적으로 싸지 않단 뜻😅)
혁신 중흥.대방 기점
꼭지대비 -25%내외의 단기낙폭과, 23
반등세 이후의 최종낙폭도 (-15%이내, 금액으로 1억내외) 매우 양호하여
투자로 최우선되는 지역은 아닙니다.
유사수준도시로
울산광주 바로 아래급 거점도시들(80~100만급)대표단지들보다도 오히려 더 비싼 수준이구요.
(전꼭지는 8억급 동일)
고로, 지역내에서 기준삼으실 지표는 거래량입니다.
월370건이상의 거래량 지속여부와 역세권단지들 입주장 근방에서의 전세가 바닥다짐여부를 확인하여 진입여부를 검토하면 좋겠습니다.
물론 최우선대상은,
관심갖고 계신 리스트 중에서..
전꼭지 대비 낙폭이 가장 큰 녀석이 우선검토 되어야 할 것입니다.(혁신 대장급들과 가격배율비교도 필요.)
저렴한 가격만이 유일한 호재입니다.
부산을 필두한
창원등 상급도시들의 턴어라운드 이후 약진이 담보되어야, 진주도 상방을 바라볼 수 있을 것 같습니다.
지금과 같은 대표급 국소단지에 제한된 산별적 수요집중이 아닌, 도시 전체의 추세전환 말이죠.
영상과 블로그글에 제시된 도시들에 속하지는 않는 도시입니다. 진주는😅
언급하신 주상복합의 총매가가 6억에 수렴하는 것 역시, 같은 논리로 검토하시면 적정가 추정과, 향후 시세분출의 제한성이 쉽게 가닥이 잡히실 것입니다.
도움되셨으면 합니다.
펭귄과 파도
봉무남 드림.
@@봉급없이사는남자 상세하게 분석해주셔서 감사드립니다. 제가 거주하는 지역이기도 하고 투자도 해 놓은 상태라 아무래도 눈여겨 볼 수 밖에 없었네요. 지방 중소도시 아파트 분양가 5억대 시대가 열린 건 거의 확실시 되는 것 같습니다^^
여기 도서관 진짜 좋았지! 애들이랑 주말에 한 번 가야겠어 ~
맞어~ 참 좋은 곳만 다니기에도 시간은 모자라. 늘~ 말이지.
역시 믿고 보는 ㅎㅎ
노바님 혜안에 좀 도움이 되었으면 합니다. 봉무남 드림.
감사합니다 좋은하루 보내세요 ^^
매일희망님 오랜만에 재방문 주셨군요😊
도움이 되셨다니 저도 좋습니다!
전 은퇴를 생각하고 있어서 집한채 빼곤 주식으로 자산을 옮겼네요
주식이 무럭무럭 자라서 노후엔 편안하게 살고 싶어요 ^^
나린끝님 그러셨군요~ 나린끝님 은퇴이후 삶이 풍요로웠으면, 그리고 건강하셨으면 합니다.
금리가 내리지 앓고서는 신축 아파트 투자는 어렵지 않나 생각됩니다 금리랑 물가가 고공행진이라 투자심리는 더욱 얼어 붙지요
과거 회사를 관두려 고민할 때, 잃지않는 아파트 투자를 위해 참으로 많이 고민하고 검증하며 밤새워 백테스트하길 반복했던 주제를 꺼내주셨네요^^
다양성의 관점에서 존중하구요.
무엇보다 다시 들러주셔 더 감사합니다
잘 보고 있습니다. 이지3차 등기쳤는데 제가 생각한 판단들이 맞아 들어가면 좋겠네요 ㅎ 봉무남님은 이지3차 어떻게 보시는지요 ㅎ
이지3차 요즘 나오는 관설동 분양권들 대비는 저렴해보이나..
동일입지 19년 전후의 인근 기축단지들 대비해서는..
분양타이잉/ 입지/ 물건적 특성등 종합고려시.. 적정수준이라 생각합니다.
중요한건 이미 액션을 하셨기에 향후 미래 exit타이밍 산정과 이후 대응이 더 건설적일 것이라 생각합니다.
쾌적한 새 아파트에서 정주가치를 한껏 누리시되,
데이터적 관점의 추세의 밀썰물 관찰을 게을리 하지 않으시길^^
가격이 호재다!
현장과 차트동시 체크.
멘탈과 실행력이 9할이다!
쳇수를 줄인다.
일시적 1가구2주택.
이번주도 감사합니다^^
@@이정숙-t4o 5억이 저렴해지는 시기도 미래에 언젠가 오겠지요?
추전시점 당시에 분양권 5억이, 주변 기축 비교단지대비 저렴한 가격이라면 그땐 액션하겠지만,
아직은 추전시점의 확인도..
아직은 비교단지 대비 저평가도 아니기에..
액션하기보단 준비하는 것이 좋겠단 의견입니다.
3가지 준비를 추전이 오기전 지금부터 잘하셔서..,
타인의 공포를, 만찬의 기회로 삼으시길 기원합니다 정숙님.
봉무남님 항상 고퀄리티 자료들 감사드립니다. 질문이 있는데요. 예전에 5억 초중반을 갔던 반곡동 대장이었던 힐데스하임, 그 아래 동생 중흥프라디움이 현재 3억 중후반까지 내려와서 MDD 70%대인데 얘네가 벌써 9년차입니다. 요놈들 지금 가격이 호재라고 사는 건 메리트가 없을까요?
힐데스와 중프, 골드파크, 무실3형제는 원주의 대표기축이자, 지표단지의 성향이 짙은 녀석들 입니다.
급매기준 이들 가격대가 3억후반 4억언더라면,
이것이 여타분양권이나 여타단지들의 가치평가의 기준이 될 수 있습니다.
다만 이것은 현 싸이클의 흐름에서 기준이 된다는 의미이며, 향후 대량입주시 더 짙은 어둠이 오면 기준가는 더 내려앉을 수 도 있겠지요.
허나 하락이 시작된지 이미 횟수로 3년차라서 하방은 이제 상대적으로 제한적이며, 상방으로의 전환을 기다리고 있는 상황임을 십분 고려한다면
추가하락의 폭은 상방대비 제한적일 것이니 메리트는 있습니다.
저점of저점 발바닥의 끝에 집착하지 마세요.
이미 그것은 싸이클추종에 생을 바친 자들의 것입니다.
(사실 그들에게도 그건 운이 가미 되어주어야할 영역)
상승장 추격매수도 아니고,
무리없는 주담대로 실거주 베이스 몇년을 정주하시면, 잃지 않는 투자가 될 확률이 이미 높은 저렴가격대에 진입해있으니, 너무 고민에 빠지진 마셨으면 합니다.
반대로 상대적으로 비싸다는 5억전후의 분양권들도..
추세전환의 시그널이 확인되면 진입해야 되는 것입니다.
입지와 물건에 너무 집착마세요.
타이밍이 전환되면, 그에 맞는 적정가격은 시장이 이끌 것입니다.
단,실거주이지만 지방 부동산을 투자목적 생각하신다면.. 추세를 추종하며 방망이를 짧게 잡아야할 것은 명심 하셔야합니다.
직전댓도 글코, 지금댓도 글코..
충분한 답이 되었을 것이라 봅니다
우와.. 이 고민 하고있는걸 어뜨케 아시고😅
하락장인데도 초조 불안한 마음이 해갈되는것 같아요 봉무남님!
타인의 소음에 휘둘리지 마시고,
시장의 자정작용과 계량화된 지표의 시그널만을 추종하세요😊
잃지않는 투자의 초석이 될꺼에요!
형아 제가 왔습니다. 살준비요?? 😅
낭만님 안녕하세요.
제 영상을 처음 접하셨다면, 다소 공감하기 힘든 내용들이 많을 것 같습니다.
영상보다 더 자세한 아파트싸이클의 기술적 분석내용은, 고정댓글의 블로그를 참고하시면 되겠습니다.
관심이 있다면에 한하지만요😅
그냥 돈가치가 없는거죠, 임원도 아닌 평범한 직장인들도 연봉 1억이 널리고 널렸는데요
화폐가치 희석분의 "변동율"대비, 자산가격 상승분의 "변동율"
화폐가치의 절대적 감소치는 누구나 다~~~아는 얘기입니다.
둘간의 "변동폭=증감율"을 "상대적"으로 비교하여
괴리가 커진 시점을 투자의 포인트로 놓고 논하는 영상에서 전혀 관점이 다른 야기를 하고 계시는군요.
그리고 연봉1억은 여전히 한국사회에서, 평균보다 더,
중위 보다 더.
훨씬 더 높은 수준의 연봉입니다.
주변의 일부 경험을 전체로 확대해석하고 의사결정에 임하는 오류는 반드시 독이 됩니다.
관련통계는 국가통계포털 KOSIS를 참조하시면 됩니다.