[현금1억원대 투자상가건물경매] 천변 3층 커피숍상가건물경매 넓은 주차장 조망감 베이커리카페 음식점 최소 투자로 건물주 부동산경매물건 [ 2023 타경 11933]

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수원/본원 경매3계
2023 타경 11933
수원상가건물경매
경기 수원시 장안구 연무동 11-87
감정가 1,093,052,320
최저가 (70%) 765,137,000
입찰보증금 (10%) 76,513,700
입찰일 2024.08.21 (수)
물건용도 상가
토지 232㎡ (70.2 평)
건물 391.41㎡ (118.4 평)
제시외 32.89㎡ (9.9 평)
#부동산경매물건 #수익형부동산 #꼬마빌딩경매
1층 주차장, 2,3층 카페로 구성된 단독 상가건물 경매
1회 유찰로 투자 가치 높아져 이번 회차 입찰 타이밍
최저입찰가 (70%) 765,137,000원에 경매 시작
토지: 70.2평/ 평당 1200만원/ 감정가 8.4억원
건물: 05년 건축/ 118.4평/ 감정가 2.4억원
제시외 : 9.9 평 / 1천만원
찻집을 운영했던 것으로 보이나 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보임
"창용초등학교" 서측의 수원천변의 조망감이 있는 곳에 위치
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층건
임차인 내역 없음
등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중
북서측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함
1층 주차장, 계단실 40평 / 2층 40평/ 3층 34평 / 옥탑 4.51평
제시외 : 2,3층 발코니 철골조 등 4건(경매 목록 포함)
채권최고액이 3.5억원으로 취하 가능성 있음
광교저수지의 물길 따라 이어진 천변에 위치, 카페, 음식점으로 최적화 위치 경매물건
1회 유찰로 대출 실행시 1억원대로 건물주 될 수 있는 찬스 물건
1층은 필로티 구조로 40여평의 주차장을 확보하고 있는 건물
2~3층은 카페로 구성되어 있으나 현재는 운영 중지된 건물
공부상 1층은 주차장, 2,3층은 음식점으로 되어 있음
카페로 활용중이라 위반 사항없어 위반건축 등재되어 있지 않음
2005년도 건축되어 리모델링을 하지 않아 낙찰 후 리모델링이 필요
본건은 임대수익용보다는 자가로 카페,음식점 등을 운영할 분들에게 더 최적화된 물건
임대용으로 투자하고자 하는 경우 최적화 업종 조사 후 입찰해야
현재 최저가는 토지 가격보다 낮아 입찰 타이밍으로 판단
등록된 임차인이 없는 것으로 보아 소유자가 직접 운영하던 것으로 예측
현장 조사를 통해 수익성이 있는지 꼼꼼한 현장 조사가 매우 중요
감정가격이 합당한 금액인지 인근 거래사례, 매물 조사 후 입찰 타이밍 정해야
상권 흐름, 배후세대 등 충분한 상권 분석 후 입찰가 산정해야
관심있는 분들은 현장 다녀오신 후 궁금한 점 문의주세요
꼼꼼하게 수익률 계산 후 입찰 타이밍 결정해야
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원주건도추천해주세요

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원주건도 추천드리고 싶은데 좋은 물건 찾기가 쉽지 않네요~~^^
향후 꼭 찾아서 추천드릴께요!!
바쁘다보니 답글이 늦었네요
좋은일 가득하세요~~!!