Die wichtigsten Änderungen der WEG Reform 2020 // einfach und anschaulich erklärt
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- Опубликовано: 10 апр 2021
- Die 4 wichtigsten Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes 2020
Zum 01.12.2020 hat die WEG Reform einige Neuerungen ergeben.
Welche genau das sind erfährst du hier.
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Die Investitionsstrategie, die wir dir als letztes vorgestellt haben.
Fix&Flip:
• #3 Investitionsstrateg...
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Schau auf einem weiteren Videos der Reihe "Investitionsstrategien für Immobilien" vorbei. Hier ging es um die 2 Silvester Regel:
• #2 Investitionsstrateg...
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Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?
• DIESE Kosten fallen be...
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Als Eigentümer einer Immobilie solltest du unbedingt den Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum kennen. Falls dir du ihn noch nicht kennst, schau dir unser Video an:
• DAS solltest du als EI...
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Auch ein sehr wichtiger Punkt für Eigentümer ist die im Grundbuch eingetragene Grundschuld. Wir haben bereits in einem unserer letzten Videos den Vergleich zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek gemacht. Wusstest du schon, dass die Löschung der Grundschuld in manchen Fällen sogar nur rausgeschmissenes Geld ist?
• Grundschuld und Hypoth...
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Music by Mona Wonderlick
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Nochmal Danke dafür!!!! Einiges aus eure Videos sind in die Mündliche Prüfung dran gekommen👍🏻 bestanden!!!
Das freut uns wirklich sehr!
Bald kommen wieder neue Videos.
@@fewokompakt9460 super👍🏻 ich freue mich drauf.
Vielen Dank für das tolle Video! Hat mir sehr geholfen😁
Das freut uns 🙂
Bei einer 3-Parteien-WEG schaut evtl 1 Eigentümer in die Röhre durch einfache Mehrheit, wenn dieser nicht mit einer baulichen Veränderung (Gartenhaus im Sondernutzungsrecht) einverstanden ist (?).
Ich hoffe euch hat unser neues Video gefallen. Schreibt uns gerne auch Anregungen und Verbesserungsvorschläge zu unseren Videos in die Kommentare. Wir wollen uns stetig verbessern!
Heißt das nur die Ja Stimmen müssen zahlen oder muss man an der Versammlung teilnehmen und explizit mit nein stimmen?
Guten Tag, vielen dank für das Video. Aktuell steh ich vor einer Frage, da wir vor einer größeren Investition zur Sanierungsarbeit stehen. 4 Stimmen waren dafür und 3 Stimmen dagegen. Die Abstimmung erfolgte vor der Kriese und der Explosion aller Kosten. Jetzt würde mich interessieren ob wir den Beschluss zur Umsetzung rückgängig machen können, wenn eine Mehrheit zur erneuten Abstimmung erfolgt....ist das möglich im Nachgang?
Ich glaube, die korrekte Mehrheit für die Kostentragung von Modernisierung durch alle Eigentümer, müsste heißen: Mehr als 2/3 aller abgegebenen Stimmen und mindestens die Hälfte aller MEA's (nicht ,,mehr als'' die Hälfte aller MEA's.
Korrigiert mich gerne wenn ich falsch liege.
Das ist korrekt.
Super video
Danke dir😊
Gleiches für die 2/3 Kopfregelung , nur Anwesende oder alle Miteigentümer ?
Wie ist das bei Garagen? Mal scheint auf Garagenhöfen das WEG und mal das BGB zu gelten?
Super Video. Aber es enthält einen Fehler, der sich durch die Mehrzahl aller Erklärvideos und Erläuterungen zieht, die man im Internet so findet:
Ein Mehrheitsbeschluss in einer Eigentümerversammlung kommt nicht mit der Mehrheit der anwesenden Stimmen, sondern mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen zustande. Ansonsten wären Stimmenthaltungen wie Gegenstimmen zu werten. Im Klartext: Ein mit einfacher Mehrheit zu fassender Beschluss gilt als angenommen, wenn er mehr Ja-Stimmen als Nein-Stimmen erhält. Erhält er gleich viele oder weniger Ja-Stimmen als Nein-Stimmen, dann gilt er als abgelehnt ("Negativbeschluss"). Enthaltungen bleiben gänzlich außer Acht.
Bei der Stimmauszählung ist selbstverständlich zu beachten, welches Stimmprinzip die Gemeinschaftsordnung (i.d.R. in der Teilungsurkunde enthalten) vorschreibt: Kopfprinzip, Objektprinzip oder Wertprinzip.
Eine Frage, eine Eigentümerin möchte einen Wintergarten. Laut Teilungserklärung (von 2011) ist dazu eine 2/3 Mehrheit notwendig. Reicht nun aufgrund der WEG Reform von 2020 hingegen ein einfacher Mehrheitsbeschluss (mind. 50%)?
Hallo..Wie macht man selber Eigentümer Abrechnung bei 2 Eigentümern?Vielen Dank für Ihre tolle Arbeit
Frage ich habe 3 Mehrfamilienhäuser, darf ich eine Reinigungsfirma gründen und diese dann die Häuser reinigen lassen und abrechnen?
Oder gibts es da eine andere bessere Lösung ?
Super, Vielen Dank !!! Und das noch vor meine Prüfung!!! Am 5 Mai ist es soweit :)
Was kommt noch die nächsten 3 Wochen?
Vielen Dank!☺️
Gibt es noch etwas was du dir wünscht?
@@fewokompakt9460 najaa ich habe Schwierigkeiten bei Baurecht 😅, Wirtschaftlichkeitsberechnung und Wertermitlungsverfahren (sach, Ertrag, vergleichswert) aber egal was ihr macht, die Themen sind bis jetzt alle sehr spanend und wichtig👍🏻
Könntet ihr ein Video auch über das neue Maklerrecht machen? :)
Können wir gerne machen!🙂
Sehr schön zusammengefasst, jedoch wäre noch erwähnenswert bei der "Online-teilnahme", dass sie einen Mehrheitsbeschluss benötigt.
Vielen Dank, ist ein toller Kanal und ein cooles Video!! Ich habe eine Frage, ist bei privilegierte baulicher Veränderung auch ein Bau von einem Wintergarten auf eigene Kosten bei einer Erdgeschoß -eigentumswohnung möglich/ erlaubt? Oder muss eine Mehrheit dafür stimmen ?
Hallo vielen Dank für dein positives Feedback. Leider fehlen uns immer ein paar Informationen um die Situation besser einschätzen zu können.
Am besten informierst du deinen WEG Verwalter über deine Planung. Dieser kann dir am besten eine Einschätzung über dein Vorhaben geben.😊
Ein Wintergarten ist keine priviligierte Baumaßnahme.
Ich gehe davon aus, daß hier die Mehrheit zustimmen muss. Maßnahme ist nur möglich, wenn kein anderer unverhältnismäßig benachteiligt wird.
Bei einer Zustimmung war das ein gesammelte Geld in der Kasse nicht mehr reicht, soll jeder Betrag einmalig zahlen. Wenn man das nicht hat kann man auch nicht sagen. Die Frage ist, muss man Wasser
Bezieht sich die 50% MEA Regelung auf alle Miteigentümer oder nur auf die Anwesenden ?
auf alle
Eure Beiträge helfen sehr!
Stelle mir die Frage, wenn eine 3-Parteien-WEG durch einfache Mehrheit eine bauliche Veränderung beschließt (Gartenhaus im Sondernutzungsrecht), ob dies wirklich nach neuem WEG gerechtfertigt ist.
...und nur der 1 Eigentümer , der dies wünscht anwesend, und damit die Versammlung beschlußfähig ist🙃
@@Monilikesmusik dann kriegst du ja die doppelt qualifizierte Mehrheit nicht mehr hin, dafür müssten mindestens 2 anwesend sein. Aber wieso Eigentümer nicht auf Versammlungen gehen und sich im Nachhinein über Beschlüsse beschweren verstehe ich sowieso nicht
@@jlnkln7027 ...weil sie zu faul sind und keine Lust haben, sich mit irgendwelchen Problemen oder Pflichten beschäftigen wollen
@@fritz2eierkopf249 Hauptsache zum Jahresanfang dann bei der Verwaltung anrufen und sich beschweren dass zu hohes Hausgeld abgebucht wurde. Versammlungsprotokolle lesen wo ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wurde wäre auch zu viel Arbeit
....oder die Verwaltung verlängert ihren Vertrag, weil angeblich 3 zusätzliche E-Mails vorhanden sind. Aus Datenschutzgründen erhält der Beirat die E-Mail-Adressen der anderen Eigentümer nicht...
Armes Deutschland: Neue Verordnungen sind schneller beschlossen, als das Gehirn arbeitet.
Bitte ein Video machen wie folgt: Rechtsverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und zur Gemeinschaft ...
Mfg
Christian
Macht mal ein Video mit der sonderumlage
Und wenn man die nicht bezahlt
Das Video geht erst bei 1:36 los.
Bitte macht ein Film zum Abberufen / Kündigung des Verwalters durch nur einen Eigentümer und Gericht.
😊
🙂
Ich finde die Änderungen ungerecht bei z.B. mehrfamlienhaus mit 3 Einheiten. Da hat man kein Recht zu mitentscheiden und entsteht nur unnötige zeitliche und finanzielle Kosten wegen Anwaltsuche und erzeugt auch kein Frieden in solche Gemeinschaften.
Ihk zertifiziert. Das wäre interessant das Thema
die Gesetzesänderung schafft nur Probleme. Man kauft eine Immobilie und plötzlich können Mehrheiten fast jede Art von baulicher Veränderung beschließen. Beim bezahlen sind natürlich alle dabei. Es besteht kaum noch eine Chance zu verhindern das das a) Geld für sinnlose teure Bauwünsche von Miteigentümern ausgegeben wird b) das sich das Haus baulich verändert. Damit ist die Eigentumswohnung zur Eigennutzung völlig unattraktiv geworden. Wer selber bestimmen will wie erwohnt muss künftig ein Haus kaufen. Danke lieber Gesetzgeber!
Du unterstellst ja, dass die meisten Eigentümer das Geld für Schwachsinn verballern wollen. Damit alle zahlen braucht man schon eine sehr aussagekräftige Mehrheit. Klar kann man da auch gegen sein aber irgendwie muss man ja die verschiedenen Meinungen unter einen Hut kriegen - wie in der Demokratie
Heul hier mal nicht rum. Es ist gut, wenn in die Immobilien investiert wird.
Einladungsfrist soll!!! drei Wochen betragen, nicht muss.
Korrekt. Aber ein Unterschreiten der Einladungsfrist ohne einen triftigen Grund, der zur Eile Anlass gibt, erleichtert das Anfechten der gefassten Beschlüsse. Unter Umständen hat eine Beschlussklage allein wegen dieses formalen "Fehlers" Erfolg, obwohl inhaltlich an dem angegriffenen Beschluss nichts auszusetzen wäre.