حضرتك عقد إيجار شقه تم كتابه بند اذا اراد احد الأطراف التنازل عن العقد يتم اخطار الاخر قبلها بثلاث شهور ودفع الفين جنيه للآخر علما بأن العقد بتاريخ أبريل ٩٦ اي أكثر من ٢٥ سنه فهل من حق المالك فسخ العقد
الرهن العقارى عشان تحتج بيه على الغير يجب ان يتم قيده فى الشهر العقارى.ولا يحتج بيه الا من تاريخ القيد.والمشترى من الغير.بس ممكن تطعن على البيع ده بالصوريه ووجود تواطوء بين البائع والمشترى ابنه .
استاذ محمد قطب تحياتي لحضرتك وانا استفادة جدا منعوي البطلان وبنفس الطريقه التي اثرتها لانني قد عرضتها علي محاميا ذلك لان كل الاعيان التي اورثتها ولم اضع يظي عليها ولم اكن لي اي علم بها وهي تحت وانتفاع يد اخرين من الفلاحين وجميعهم محرر لنفسه عقد من غير المالك الذي توفي منذ زمن بعيد وورثته من الجيلين حتي الرابع ولم يعلم احد الا صدفه ومن ثم قابلتنا موضوع التقادن والحيازه ومازلنا نبحث حتي نتفادي هذا التقادم حتي لانخسر الدعاوي فققررت انا وهو البحث عن طريق غير مباشرة للكشف عن المستندات التي بحوزت الغير الخصم حتي يتثني لنا التعامل علبدي الوضع الجديد وهذا ما انتظرته من حديثك ولذلك اشتركة في قناتك وعملت لك اعجاب هل هذا يكفيك ام هناك تقديرات اخري لحضرتك
تحياتى ممكن إستفسار لأنى مقيم بالخارج قريب لى إعتدى على أرض لى زراعية ويقول إن معه عقد أبتدائي غير مصدق وليس به شهود وتاريخ توقيع والدى لأخته من ٢٤ سنة والأثنان متوفيان من ١٧ سنة والأرض فى حيازتى بشهادة الشهود وتم إصدار قرار من المحامى العام وقاضى التنفيذ بطرده وعدم التعرض مع إنه قدم صورة من هذا العقد والقاضى أمر بأستمرارية التنفيذ سؤالى لو رفع به قضية بعد مضى ٢٤ سنة ماهو الأجراء المناسب معه قانونا لأن المحامى بتاعى شاب صغير شكرا
الماده ٢٠اثبات اتكلمت عن حالات إلزام الخصم بتقديم محرر تحت يده انت ممكن تطلب إلزام الخصم بتقديم اصل العقد أو المحرر إذا كان مثلا مشترك بينكم أو أو تمسك به الخصم فى أحد مراحل الدعوى أو ليثبت الالتزامات اللى بينكم.وفى حاله إلزام المحكمه ليه وعدم تقديمه يعتبر السند غير موجود.ولت يجوز له التمسك به فى اى دعوى.
ارجو المساعدة رجااء..... صاحبة العمارة ماتت من شهر و احنا مستأجير البيت بتاعنا بقالنا ٢١ سنه....واللي كان عاملنا عقد الايجار كان زوج صاحبة البيت لانها كانت عملالو توكيل بالأدارة (ومع العلم احنا اصلا مكناش نعرف انو مش صاحب البيت الاصلي ومكنش معرفنا وتفاجأنا بموضوع التوكيل دا دلواتي)... وهو عملنا ساعتها عقد ايجار 59 سنه... دلواتي بعد ما مراتو توفت عيالو ورثو العمارة و بعتولنا احنا و شقتين تانيين انظار بالمحضر بيقول ان العقد باطل عشان ابوهم الي هو زوج صاحبة البيت الي توفت الي عملنا العقد مكنش يحقلو بالتوكيل بتاعو يعمل عقود مع المستأجرين اكتر من ٣ سنين ..... هل كده القضية دي لصالح صحاب البيت ولا ممكن نكسبها؟؟؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته حضرتك يا سيادة المستشار انا ست كبيره عندى ٦٥ سنه وكتبت لابنى شقه وكتبت اخد منو مبلغ وانا مخدش منو ولا مليم وكتبت بعد وفاتى وعايزه ألغى العقد ده علشان ابنى مبهدلنى و شتيمه وسب وقلة أدب من الاخر ولا بيدفع نور ولامايه ولا غاز حتى مصاريف البيت ومصاريفه ومبخدش منو حاجه من شغله هو شغال فى الادويه وعايزه ألغى العقد ده ارجو المساعده والرد وشكراً لحضرتك
السلام عليكم استاذى الفاضل انا مأجر شقة من ٢٠١٢ والعقد بيتجدد كل سنة بالقيمة الايجاريه الجديدة ومن ثلاث سنوات ونصف طلبت من صاحب الشقة تجديد العقد لمدة اربع سنوات فوافق وكتبنا العقد هكذا (ايجار الشقة لمدة ٤ سنوات تبدأ من ١ / ١ / ٢٠٢١ وتنتهى فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ) فهل يحق لللمالك ان ينهى العقد فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ام يحق لى استكمال مدة ٤ سنوات حتى ٣١ / ١٢ ٢٠٢٤ وشكرا لحضرتك
مساء الخير يا مستشار انا عامل عقد لمؤجر من عشرين سنه وانتهي العقد يا انتهاء المده هل ينطبق الكلام الي حضرتك قولته علي حالتي لان المؤجر لم يترك العين بعد انتهاء مدته
باشا حررت عقد بيع شقه بالدور الخامس كضمان لشقه اخرى بالدور العاشر وحررت له توكيل بيها وحدث خلاف بيننا وقام ببيع شقه الدور الخامس بالتوكيل لشخص اخر بعد ١٠ سنوات ٠٠ هل من حق المشترى مطالبتى بهذة الشقه
اولا ده اسمه بيع الوفاء اى ان يقصد الطرفين الرهن لا البيع اى حق البائع فى استرداد المبيع خلال فتره معينه وده بيع باطل بطلان مطلق بس الاصل ان يكون فيه بند ولو لاحق بيديك حق الاسترداد اما بالنسبه للمشترى بعد السنوات دى يقدر يطالبك بالشقه هو هيطالب اللى باع له ويختصمك وياخد تسليم ويستلم.الحل ايه؟؟ بيع الشقه.وسلمها لحد تانى بس متسجلش. ليه لحد النزاع مينتهى.
السلام عليكم ياسيادة المستشار لوسمحت حضرتك كتبت عقد منزل من ثلاث سنوات وبعد ذلك تم إزالة المنزل لوجود قرارات ازاله هل يحق فسخ العقد بعد ثلاثة سنوات والرجوع على البيع بالتعويض وشكراً لك
دعوى الفسخ تتقادم بمروى 15 سنه من وقت تحقق الاخلال فاذا كانت الازاله بسبب مخالفه الطاعن للقوانين ولا يوجد فى العقد ما ينظم مثل هذا الامر .فيخضع للقواهد العامه فى اثبات الخطا والضرر وعلاقه السببيه لاستحقاق التعويض والسبب هنا الغش والغش يفسد كل شىىء ومنها ارادتك فى اتمام البيع اذ كان يعلم او من المفروض ان يعلم ان عقاره صادر له قرارات ازاله ومع ذلك لم يخبرك.مما ادى للازاله.والعقد انحل بزوال محل العقد وهو العقار ولك ان ترفع دعوى لاثبات الانحلال وتطالب بالتعويض عما اصابك من ضرر.فالحكم هنا مقرر للفسخ.وليس منشىء.وانصحك الا ترفع دعوى تعويض منفصله بل استن للعقد والتخلال بالالتزامات لان التعويض طبقا للقواعد العامه هنا اذا تم بعيدا عن العقد يتقادم بثلاث سنوات من وقت علمك بالضرر ومحدثه.علما يقينيا.
السلام عليكم استاذ محمد. بخصوص ماتناوله هذا الفيديو وعدم جواز الدفع ببطلان عقد يمر عليه 15سنة.دلوقت الوالدكتب لاولاده كل واحد شقة ولكن اخي استغل ثقة الوالد فيه مضاه علي عقد شقة كتبه بتاريخ قديم(1-6-2006) ورفع دعوي صحة توقيع علي العقد في 2020.واكتشف الوالد بعد التوقبع ان العقد اشتمل ايضا علي بيع حجرة من شقة اخت كاتبها الوالد لها( واقر ابصحة توقيعه علي عقدها في2020) بس منفصلة عنها ويستعملها اخي للآن .ولما علم الوالد بذلك طلب من اخي الغاء هذا العقد وعمل عقد آ خر دون الحجرة. رفض ولم يحضر دعوى صحة التوقيع فتم شطبها .ولكن العقد قائم... فهل بعد عمر طويل للوالد وتمسك اخي بالحجرة لايجوز الطعن على هذا العقد من اختي علي اساس انه يكون قد مضى علي تحريره15سنة؟ ام يجب الطعن عليه الان .
لا تقدر تدفع يعنى تتمسك بصوريه التاريخ وعدم نفاذه فيما يخص الحجره فى مواجهتها لسبق بيعه واقرار الوالد بصحه النوقيع .بس الاهم انها تمارس على الحجره سلطات المالك تاجرها تستعملها تقعد فيها الى اخره.وصحه التوقيع على الحجره تعتبر اثبات لتاريخ العقد اى انه كان موجود قبل العقد للاخ.
@@mohamedkotb22 تمام ا. محمد. اخي سبب المشكلة هو اللي حاطط يده علي الحجرة مستغلا مرض الوالد وعدم قدرته السيطره علي الامور وليس له سبيل الا القضاء ولذلك صعب علي اختي وضع يدها علي الحجرة فهل للوالد من اجراء قانوني.
هل يمكن للوالد ان يوقع علي اقرار بأن عقد اخي هو صوري صورية مطلقة ولم ياخذ تمن كبديل عن رفعه دعوي بطلان وتستعمله هي مستقبلا في رفعها دعوى بطلان. تلاشيا لمشاكل مع الاب الان.
ما هو وجه الحرمه فى ذلك اليس من الحرمه ان يسقط حقك ويسلب عقارك او مالك بفوات مده من الزمن فهل تسقط الحقوق فى الشرع بمرور الزمن اليس هذا هو الحرام بعينه .عموما لما يكون حقك مسلوب بعقد صورى او باطل هتغير رايك .احنا بنستخدم الثغرات فى اظهار الحق وليس فى سلب حق احد وشكراً على مرورك الكريم.
استاذي. ربنا يحفظك. طبعاً ال15سنة من تاريخ تحرير العقد.. والناس اللي بتكتب العقد اليوم بتاريخ من 15سنة فاتوا وتعمل له صحةتوقيع اليوم هل بكده لايجوز الطعن علي العقد.؟ السؤال الثاني بارك الله فيك.اصل فيه واحد تحصل على عقد شقة موقع من الوالد دون اخوته. الشقة متجوز فيها وحايزها للان وكتبه محرر من 15سنة مضت قبل توقيع الوالد عليه لهدف يعلمه الله و مضي عليه شهود زور ساعة كتابة العقد. وان الوالد قبض التمن بمجلس العقد والمشكلة الكبيرة انهم من معارفه و مش صعب عليهم يحلفوا كدب. الورثة تعمل ايه في العقد ده وخصوصا انه ممكن يرفع دعوي صحة توقيع علي اخواته.
يجوز التمسك او الدفع ببطلانه فى دعوى مقدم فيها العقد يعنى تجبره يقدموا ثم تتمسك بالبطلان اذا توافرت شروطه لا ترفع دعوى بالبطلان مباشرتا وبالنسبه للتاريخ ممكن كما تدفع بسوريه التاريخ وان حقيقته تاريخ اخر.
تحياتى عقد أبتدائي قيراط زراعى بين والدى وأخته تم عمل قضية صحة توقيع وتم الطعن بالتزوير عام ٢٠٠٥ ووالدي مرض وتوفى وقتها وأخته والمحامى لم يكملوا القضية وتم شطبها ٢٠٠٥ وأخته توفت ٢٠١٠ وعام ٢٠٢١ تم أغتصاب الأرض من أبنها وتم طرده بقرار من المحامى العام وقاضى الأمور المستعجلة وتم تعهده بعدم التعرض ثم تعرض وقبض عليه وخرج على ذمة القضية الان يحاول يفعل ماتقولوه عشان مضى عليه ٢٥ سنة من تاريخ تحريره و ١٨ سنة من تاريخ شطب القضية وحفظه فى المحكمة ما الحل لأنهاء الموضوع لأن الأرض أنتقلت من والدي المتوفى ثم الورثة ثم بيعت لى ثم بيعت لشخص أخر وأنا بالخارج وهو قال لى ماقلته حضرتك هايعمل قضية فرعية عشان التقادم ثم قضية بالعقد وأنا مش عارف أقفل الموضوع نهئى إزاى شكرا
بكل بساطة ؛ عوض تقديم دعوى أصلية ببطلان العقد بعد آجال الخمسة عشر سنة ؛ يتعين دفع صاحب العقد الباطل أن يقدم عقده الياطل للاحتجاج به أمام القضاء . و هنا يأتي دور المتضرر من العقد بالدفع بعدم اعتبار العقد كونه باطلا لاختلال ركنه او عدم مشروعيته ... و هنا تسقط قوة العقد المتبجح به
احسنت سعادة المستشار تحياتيى لحضرتك كيف التواصل مع حضرتك
01115394952واتس وفون
@@mohamedkotb22 شكرا على محتواك الراءع والمفيد 👏🎩
تحيه لشخصكم النبيل معالي الباشا الخلوق أستاذتنا المستشار الخلوق
والله العظيم معلومات حضرتك ديمن مواضيع جديده من الحياه ربنا يوفقك ويذيدك ويكون ذلك في ميزان حسناتك يارب العالمين
ruclips.net/video/xASs5lZYBdc/видео.html
حضرتك مدرسة ماشاء الله و شكرا على المعلومات القيمة
حضرتك مشاء الله عنوان القانون
استاد هل ممكن اطعن في عقد بيع بالبطلان لانعدام توفر شروط الاركان العقد لان البيع تم في سنة 1999 قص حرمان الورتة من الارت وشكرا
اذا كان المشتري باع البيت الي احد اخر ازاي اخذه بعد مضي 15 سنه
ضب لو في صحة توقيع من ٢٢سنة
حتى لو مسجل سهر عقارى لايمنع من الطعن عليه لكن ممكن تتمسك بالتملك بمضى المده 15سنه طالما حائز للعقار
من فضلك اكتبلي الحكم
هل دعوى تثبيت الملكيه ممكن ترفع من غير ما اختصم المالك الاصلى ولا لازم اختصام المالك الاصلى
مش يشترط فيها عقود اصلا .انت يتقدم العقد كسبب ودليل على وضع ايدك وبتختصم اللى بينازعك فى الملكيه.
ربنا يوفقك ويسعدك يارب العالمين ❤️ 🤲 🌷 مشكور على المعلومات القيمة 👍 👍 ❤️ ❤️ 👍 👍 👍
ruclips.net/video/xASs5lZYBdc/видео.html
حضرتك عقد إيجار شقه تم كتابه بند اذا اراد احد الأطراف التنازل عن العقد يتم اخطار الاخر قبلها بثلاث شهور ودفع الفين جنيه للآخر علما بأن العقد بتاريخ أبريل ٩٦ اي أكثر من ٢٥ سنه فهل من حق المالك فسخ العقد
طب لوكان حضرتك في تدليس وغش لوجود اتفاق مع شخص علا رهن المكان وفوجؤنا انو تم التوقيع علا عقد بيع صادر لابنو
الرهن العقارى عشان تحتج بيه على الغير يجب ان يتم قيده فى الشهر العقارى.ولا يحتج بيه الا من تاريخ القيد.والمشترى من الغير.بس ممكن تطعن على البيع ده بالصوريه ووجود تواطوء بين البائع والمشترى ابنه .
ماهو المده الطويله ويجوزاستلم ارض بعد 15 سنه
لايجوز للبائع أو ورثته دفع دعوى التسليم بالتقادم لأنهم ملتزمون بضمان عدم التعرض المشترى فى المبيع وهو التزام أبدى لايسقط الا بالتسجيل والتسليم الفعلى.
وفقك الله. للهم اجعله في ميزان حسناتك.ممتاز ممتاز
عقد بيع توقيع المشترى مزو وتوقيع البائع مزور بما يعنى أنه لايوجد مجلس عقد لاتمام بيع هل ذلك يبطل العقد
ايوه بالفعل الورقه تعتبر مزوره وتاخد رد وبطلان ولكن هذا لا يمنع من إثبات البيع بوسيله أخرى أن توافر الشروط لأن الورقه الاثبات وليس للانعقاد.
رائع
شكرا جزيلا
فيديو توضيح وشرح رائع ممكن رقم تليفون حضرتك وعنوان المكتب
01115394952 المكتب الشارع الجديد شبرا الخيمه ثان محطه الشعراوى.
العقد بة بنود ك شروط والمشترى أخل ببند أو لم يلتزم ينطبق علية البطلان أيضا بعد المدة- -شكرا-
الاهلال يحق ليك طلب فسخ العقد الإخلال بالتزاماته.اما البطلان فشىء اخر
لو تم بيع ارض زراعية بعقد مؤيد بحكم صحة توقيع
منذ ٢٠ عام لم يتم نقل حيازة او مطالبة المشتريين بالارض
هل يلغي ذلك العقد
مين اللى قاعد فى الارض وباى صفه
@@mohamedkotb22 ال قاعد علي الارض منذ عقد البيع هو البائع
من حقك تتمسك بعقد البيع لان البائع ليك عليه حق عدم التعرض فى ملكك.
ممكن استشارة
اتفضل
@@mohamedkotb22 ممكن استشارة فى رقم فون؟
01115394952فون وواتس
معيا عقد من ستي لولدي وانا كنت بسجل العقد الحكم سقوط الحق بتقادم ما الحل
محتاج اشوف الحكم الصادر وتفاصيل اكتر واتس 01115394952
عايزين رابط فيديو البطلان النسبي والمطلق اذا كان.
لسه لما اعمله ان شاء الله
استاذ محمد قطب تحياتي لحضرتك وانا استفادة جدا منعوي البطلان وبنفس الطريقه التي اثرتها لانني قد عرضتها علي محاميا ذلك لان كل الاعيان التي اورثتها ولم اضع يظي عليها ولم اكن لي اي علم بها وهي تحت وانتفاع يد اخرين من الفلاحين وجميعهم محرر لنفسه عقد من غير المالك الذي توفي منذ زمن بعيد وورثته من الجيلين حتي الرابع ولم يعلم احد الا صدفه ومن ثم قابلتنا موضوع التقادن والحيازه ومازلنا نبحث حتي نتفادي هذا التقادم حتي لانخسر الدعاوي فققررت انا وهو البحث عن طريق غير مباشرة للكشف عن المستندات التي بحوزت الغير الخصم حتي يتثني لنا التعامل علبدي الوضع الجديد وهذا ما انتظرته من حديثك ولذلك اشتركة في قناتك وعملت لك اعجاب هل هذا يكفيك ام هناك تقديرات اخري لحضرتك
تحياتى ممكن إستفسار لأنى مقيم بالخارج قريب لى إعتدى على أرض لى زراعية ويقول إن معه عقد أبتدائي غير مصدق وليس به شهود وتاريخ توقيع والدى لأخته من ٢٤ سنة والأثنان متوفيان من ١٧ سنة والأرض فى حيازتى بشهادة الشهود وتم إصدار قرار من المحامى العام وقاضى التنفيذ بطرده وعدم التعرض مع إنه قدم صورة من هذا العقد والقاضى أمر بأستمرارية التنفيذ سؤالى لو رفع به قضية بعد مضى ٢٤ سنة ماهو الأجراء المناسب معه قانونا لأن المحامى بتاعى شاب صغير شكرا
ممكن تفصيل اكتر عن عقده وتاريخه وصادر من مين وملكيتكوا من مين وامتى. واتس وفون 01115394952
يعنى الى بيرفع دعوى ابطال عقد لازم يقدمه ولا ممكن يترك عبء ده على الخصم لاظهاره ومن ثم الدفع ضده
الماده ٢٠اثبات اتكلمت عن حالات إلزام الخصم بتقديم محرر تحت يده انت ممكن تطلب إلزام الخصم بتقديم اصل العقد أو المحرر إذا كان مثلا مشترك بينكم أو أو تمسك به الخصم فى أحد مراحل الدعوى أو ليثبت الالتزامات اللى بينكم.وفى حاله إلزام المحكمه ليه وعدم تقديمه يعتبر السند غير موجود.ولت يجوز له التمسك به فى اى دعوى.
@@mohamedkotb22
تمام قصدى انه طالما رفع دعوى ابطال عقد يبقى هو المفروض الى يقدمه عشان ميتحايلش على نقطة التقادم اذا كان العقد قديم
التقادم من تاريخ العقد بغض النظر عن العلم ببه.
ارجو المساعدة رجااء.....
صاحبة العمارة ماتت من شهر و احنا مستأجير البيت بتاعنا بقالنا ٢١ سنه....واللي كان عاملنا عقد الايجار كان زوج صاحبة البيت لانها كانت عملالو توكيل بالأدارة (ومع العلم احنا اصلا مكناش نعرف انو مش صاحب البيت الاصلي ومكنش معرفنا وتفاجأنا بموضوع التوكيل دا دلواتي)... وهو عملنا ساعتها عقد ايجار 59 سنه...
دلواتي بعد ما مراتو توفت عيالو ورثو العمارة و بعتولنا احنا و شقتين تانيين انظار بالمحضر بيقول ان العقد باطل عشان ابوهم الي هو زوج صاحبة البيت الي توفت الي عملنا العقد مكنش يحقلو بالتوكيل بتاعو يعمل عقود مع المستأجرين اكتر من ٣ سنين .....
هل كده القضية دي لصالح صحاب البيت ولا ممكن نكسبها؟؟؟
رديت على الواتس
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته حضرتك يا سيادة المستشار انا ست كبيره عندى ٦٥ سنه وكتبت لابنى شقه وكتبت اخد منو مبلغ وانا مخدش منو ولا مليم وكتبت بعد وفاتى وعايزه ألغى العقد ده علشان ابنى مبهدلنى و شتيمه وسب وقلة أدب من الاخر ولا بيدفع نور ولامايه ولا غاز حتى مصاريف البيت ومصاريفه ومبخدش منو حاجه من شغله هو شغال فى الادويه وعايزه ألغى العقد ده ارجو المساعده والرد وشكراً لحضرتك
رديت قبل كده ترفعى دعوى رجوع فى الهبه لان عقد البيع ده هبه مستتره.
السلام عليكم استاذى الفاضل انا مأجر شقة من ٢٠١٢ والعقد بيتجدد كل سنة بالقيمة الايجاريه الجديدة ومن ثلاث سنوات ونصف طلبت من صاحب الشقة تجديد العقد لمدة اربع سنوات فوافق وكتبنا العقد هكذا (ايجار الشقة لمدة ٤ سنوات تبدأ من ١ / ١ / ٢٠٢١ وتنتهى فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ) فهل يحق لللمالك ان ينهى العقد فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ام يحق لى استكمال مدة ٤ سنوات حتى ٣١ / ١٢ ٢٠٢٤ وشكرا لحضرتك
اعتقد سبق ان رديت على هذا السؤال
ممكن رقم التليفون و العنوان
01115394952 شبرا الخيمه الشارع الجديد محطه الشعراوى
دا بالنسبه لعقود الايجار ولا عقود بيع
البطلان ممكن يلحق اى عقد
مساء الخير يا مستشار انا عامل عقد لمؤجر من عشرين سنه وانتهي العقد يا انتهاء المده هل ينطبق الكلام الي حضرتك قولته علي حالتي لان المؤجر لم يترك العين بعد انتهاء مدته
ruclips.net/video/-O8AYleTh-o/видео.htmlشوف الفيديو وشوف حالتك ايه فيهم
طيب إذا كان العقد مسجل صحة بيع ونفاذ ومر عليه 25 سنه
التسجيل لا يصحح عقد باطل.
@@mohamedkotb22 يعني ايه يافندم لايصحح عقد باطل
يعنى البطلان المطلق يسرى على العقد العرفى والعقد المسجل البطلان المطلق لايصححه تسجيل العقد.فيمكن الطعن على العقد المسجل وابطاله.
باشا حررت عقد بيع شقه بالدور الخامس كضمان لشقه اخرى بالدور العاشر وحررت له توكيل بيها وحدث خلاف بيننا وقام ببيع شقه الدور الخامس بالتوكيل لشخص اخر بعد ١٠ سنوات ٠٠ هل من حق المشترى مطالبتى بهذة الشقه
اولا ده اسمه بيع الوفاء اى ان يقصد الطرفين الرهن لا البيع اى حق البائع فى استرداد المبيع خلال فتره معينه وده بيع باطل بطلان مطلق بس الاصل ان يكون فيه بند ولو لاحق بيديك حق الاسترداد اما بالنسبه للمشترى بعد السنوات دى يقدر يطالبك بالشقه هو هيطالب اللى باع له ويختصمك وياخد تسليم ويستلم.الحل ايه؟؟ بيع الشقه.وسلمها لحد تانى بس متسجلش. ليه لحد النزاع مينتهى.
ruclips.net/video/a7P5E0zCnbE/видео.html
السلام عليكم ياسيادة المستشار لوسمحت حضرتك كتبت عقد منزل من ثلاث سنوات وبعد ذلك تم إزالة المنزل لوجود قرارات ازاله هل يحق فسخ العقد بعد ثلاثة سنوات والرجوع على البيع بالتعويض وشكراً لك
دعوى الفسخ تتقادم بمروى 15 سنه من وقت تحقق الاخلال فاذا كانت الازاله بسبب مخالفه الطاعن للقوانين ولا يوجد فى العقد ما ينظم مثل هذا الامر .فيخضع للقواهد العامه فى اثبات الخطا والضرر وعلاقه السببيه لاستحقاق التعويض والسبب هنا الغش والغش يفسد كل شىىء ومنها ارادتك فى اتمام البيع اذ كان يعلم او من المفروض ان يعلم ان عقاره صادر له قرارات ازاله ومع ذلك لم يخبرك.مما ادى للازاله.والعقد انحل بزوال محل العقد وهو العقار ولك ان ترفع دعوى لاثبات الانحلال وتطالب بالتعويض عما اصابك من ضرر.فالحكم هنا مقرر للفسخ.وليس منشىء.وانصحك الا ترفع دعوى تعويض منفصله بل استن للعقد والتخلال بالالتزامات لان التعويض طبقا للقواعد العامه هنا اذا تم بعيدا عن العقد يتقادم بثلاث سنوات من وقت علمك بالضرر ومحدثه.علما يقينيا.
شكرا سيادة المستشاره وجزاكم الله خيرا على مجهودك وجعله فى ميزان حسناتك على معلوماتك القيمه والمفيده وشكرا
بطلان عقد بيع سطح العقار المملوك شققه ملكية مشتركة اللي اتكلمت عنه محكمة النثض يعتبر بطلان مطلق أم نسبي ؟
طالما السطح مش مستبعد من العقود يبقى ده بيع ملك الغير وهو بطلان نسبى مقرر لمصلحه الملاك .
@@mohamedkotb22 يعنبر بيع ملك الغير حتي لو مشتري السطح أحد ملاك الشقق الموجودة في نفس العقار ؟
ينطبق عليه احكام المال الشائع يعنى بيع ملك الغير فيما جاوز نصيبه.
السلام عليكم استاذ محمد. بخصوص ماتناوله هذا الفيديو وعدم جواز الدفع ببطلان عقد يمر عليه 15سنة.دلوقت الوالدكتب لاولاده كل واحد شقة ولكن اخي استغل ثقة الوالد فيه مضاه علي عقد شقة كتبه بتاريخ قديم(1-6-2006) ورفع دعوي صحة توقيع علي العقد في 2020.واكتشف الوالد بعد التوقبع ان العقد اشتمل ايضا علي بيع حجرة من شقة اخت كاتبها الوالد لها( واقر ابصحة توقيعه علي عقدها في2020) بس منفصلة عنها ويستعملها اخي للآن .ولما علم الوالد بذلك طلب من اخي الغاء هذا العقد وعمل عقد آ خر دون الحجرة. رفض ولم يحضر دعوى صحة التوقيع فتم شطبها .ولكن العقد قائم... فهل بعد عمر طويل للوالد وتمسك اخي بالحجرة لايجوز الطعن على هذا العقد من اختي علي اساس انه يكون قد مضى علي تحريره15سنة؟ ام يجب الطعن عليه الان .
لا تقدر تدفع يعنى تتمسك بصوريه التاريخ وعدم نفاذه فيما يخص الحجره فى مواجهتها لسبق بيعه واقرار الوالد بصحه النوقيع .بس الاهم انها تمارس على الحجره سلطات المالك تاجرها تستعملها تقعد فيها الى اخره.وصحه التوقيع على الحجره تعتبر اثبات لتاريخ العقد اى انه كان موجود قبل العقد للاخ.
ولو الوالد عايش يقدر يبطل العقد بدعوى يثبت فيها انه لم يتقاضى اى ثمن وان الثمن صورى صوريه مطلقه ولم يتم دفعه.
ruclips.net/video/xASs5lZYBdc/видео.html
@@mohamedkotb22 تمام ا. محمد. اخي سبب المشكلة هو اللي حاطط يده علي الحجرة مستغلا مرض الوالد وعدم قدرته السيطره علي الامور وليس له سبيل الا القضاء ولذلك صعب علي اختي وضع يدها علي الحجرة فهل للوالد من اجراء قانوني.
هل يمكن للوالد ان يوقع علي اقرار بأن عقد اخي هو صوري صورية مطلقة ولم ياخذ تمن كبديل عن رفعه دعوي بطلان وتستعمله هي مستقبلا في رفعها دعوى بطلان. تلاشيا لمشاكل مع الاب الان.
لكن الشيء الذي تتكلم فيه حرام لهذه الحيل اكره المحامين
ما هو وجه الحرمه فى ذلك اليس من الحرمه ان يسقط حقك ويسلب عقارك او مالك بفوات مده من الزمن فهل تسقط الحقوق فى الشرع بمرور الزمن اليس هذا هو الحرام بعينه .عموما لما يكون حقك مسلوب بعقد صورى او باطل هتغير رايك .احنا بنستخدم الثغرات فى اظهار الحق وليس فى سلب حق احد وشكراً على مرورك الكريم.
اختصر
هراعى ده إن شاء الله
@@mohamedkotb22 حضرتك ممتاز ومختصر فعلا بالتوفيق
الف شكر من ذوقك
رقم تلفون حضرتك
01115394952فون وواتس
ممكن رقم تليفون حضرتك وشكرا
01115394952تليفون وواتس
استاذي. ربنا يحفظك. طبعاً ال15سنة من تاريخ تحرير العقد.. والناس اللي بتكتب العقد اليوم بتاريخ من 15سنة فاتوا وتعمل له صحةتوقيع اليوم هل بكده لايجوز الطعن علي العقد.؟ السؤال الثاني بارك الله فيك.اصل فيه واحد تحصل على عقد شقة موقع من الوالد دون اخوته. الشقة متجوز فيها وحايزها للان وكتبه محرر من 15سنة مضت قبل توقيع الوالد عليه لهدف يعلمه الله و مضي عليه شهود زور ساعة كتابة العقد. وان الوالد قبض التمن بمجلس العقد والمشكلة الكبيرة انهم من معارفه و مش صعب عليهم يحلفوا كدب. الورثة تعمل ايه في العقد ده وخصوصا انه ممكن يرفع دعوي صحة توقيع علي اخواته.
يجوز التمسك او الدفع ببطلانه فى دعوى مقدم فيها العقد يعنى تجبره يقدموا ثم تتمسك بالبطلان اذا توافرت شروطه لا ترفع دعوى بالبطلان مباشرتا وبالنسبه للتاريخ ممكن كما تدفع بسوريه التاريخ وان حقيقته تاريخ اخر.
@@mohamedkotb22 محمد بيه. الدفع بصورية التاريخ بالعقد اذا اثبتناه. هل يتسبب في ابطاله.
وهذا العقد بهذه الطريقه يوجد مسببات لابطاله.
ruclips.net/video/xASs5lZYBdc/видео.html
تحياتى عقد أبتدائي قيراط زراعى بين والدى وأخته تم عمل قضية صحة توقيع وتم الطعن بالتزوير عام ٢٠٠٥ ووالدي مرض وتوفى وقتها وأخته والمحامى لم يكملوا القضية وتم شطبها ٢٠٠٥ وأخته توفت ٢٠١٠ وعام ٢٠٢١ تم أغتصاب الأرض من أبنها وتم طرده بقرار من المحامى العام وقاضى الأمور المستعجلة وتم تعهده بعدم التعرض ثم تعرض وقبض عليه وخرج على ذمة القضية الان يحاول يفعل ماتقولوه عشان مضى عليه ٢٥ سنة من تاريخ تحريره و ١٨ سنة من تاريخ شطب القضية وحفظه فى المحكمة ما الحل لأنهاء الموضوع لأن الأرض أنتقلت من والدي المتوفى ثم الورثة ثم بيعت لى ثم بيعت لشخص أخر وأنا بالخارج وهو قال لى ماقلته حضرتك هايعمل قضية فرعية عشان التقادم ثم قضية بالعقد وأنا مش عارف أقفل الموضوع نهئى إزاى شكرا
بكل بساطة ؛ عوض تقديم دعوى أصلية ببطلان العقد بعد آجال الخمسة عشر سنة ؛ يتعين دفع صاحب العقد الباطل أن يقدم عقده الياطل للاحتجاج به أمام القضاء . و هنا يأتي دور المتضرر من العقد بالدفع بعدم اعتبار العقد كونه باطلا لاختلال ركنه او عدم مشروعيته ... و هنا تسقط قوة العقد المتبجح به
نعم لان الدعوى تتقادم اما الدفوع لاتتقادم والدفع بالبطلان المطلق لايسقط بالتقادم.
ممكن رقم الواتس
01115394952
ممكن استشارة