箕輪厚介さんは不動産を買うべきか？Youtube副業・経営者の賃貸VS購入を徹底議論！

[@女神自由の-g6h]

今真剣にマンション購入を悩んでいるのですが、パークタワー川口本町はリセールバリュー面でどう考えますか？

[@terass_sumai_academy]

川口市は東京へのアクセスがよく、基準地価の上昇率も埼玉県平均と比べて高い人気エリアですね！パークタワー川口本町の個別物件としてのリセールバリューは現時点で何とも言えませんが、今月価格が公表されるようですので注目しましょう！

[@女神自由の-g6h]

@ ご返信ありがとうございます！
川口駅周辺では2LDKの中古成約が多いようで、2L検討しようかなと思いますが、徒歩6分ということもあり、SUUMOなどで5分圏内絞りされる方に表示されないよなあ、なんて考えたりで、、。
エリアに拘りなく、小岩も候補に上がっているのですが、パークシティ小岩1LDK西向き25階とパークタワー川口本町の2LDK下層階ならどちらが見込みがありますでしょうか、、。

[@terass_sumai_academy]

小岩もいいですよね！川口とどちらがという優劣は難しいですが、小岩・新小岩周辺は23区内では比較的価格が抑えられていながら、再開発もあり人気が上がっていきそうなエリアです。
1LDKは売買のボリュームゾーンではありませんが、賃貸としてはニーズがある間取りですので、住み替えたい時には不動産投資家への売却やご自身で持ち続けて賃貸に出すという選択肢があると思います。

[@たかちゃん-u3i]

会社員＋副業で経営者ってもしかして一番強いパターンなのでは？

[@terass_sumai_academy]

同感です

[@maki0302ful]

右の方、立て替えの意思決定に関わるリスクはもう少しフラットに説明すべき。
ギリアウトなレベルだよコレ

[@terass_sumai_academy]

最近、マンション建て替えの費用が1世帯当たり2,000万円程度かかるというニュースもあり、建て替えの負担は気になるところですね！一方で、建て替えをする＝その立地に建て替え費用を払って新築マンションを手に入れられるということでもあります。負担金額とそれにより手に入れられる資産価値・純資産まで考えてメリットあるかどうか判断することが重要ですね！

[@ハマサキ伝助]

建替経験者からご説明するとコレばかりは、場所によって天国と地獄です。例えばその案件自体が容積率を使い切ってない建物なのか、三鷹市などは都市計画地域の変更で古いマンションが建替たら面積が減る地域もあります。逆に赤坂、青山、六本木の古いマンションなどは
仮に20年前当時に築50年ボロ中古で75平米当時5000万円位で買えたのが再開発事業タワーになるとその友達は今工事中で4年後同じ面積のタワーマンがもどってきます。今同じ地域なら坪2000万円✖︎23坪=46000万円ですね。
今青山の積水towerの隣の建替や六本木ヒルズの横の野村不動産の建替や2番町の東京建物の建替見たいに容積が増えるのはごっつあんゴールです。
容積率を使ってないUP⤴️できるマンションならのお話です。
ご存知かと思いますが広尾ガーデンヒルズは所有権ですが、広尾ガーデンフォレストは日赤の定期借地権で39年後には更地で解体して返却しなければいけない取り決めです。

[@terass_sumai_academy]

ご経験者ならではの深い補足情報、ありがとうございます！！