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[PD수첩 10분 컷] 90% 빚내서 투자한다? 부동산 PF 위기와 지식산업센터 - 2024년1월 30일 방송
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- Опубликовано: 30 янв 2024
- 한때 ‘황금알을 낳는 투자처’라고 불리며, 분양만 하면 완판 행진이었다는 지식산업센터. 최근 부동산 시장에서는 지식산업센터가 수분양자들의 무덤이자 ‘공실 지옥’으로 악명이 높아졌다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실로 건설업계가 위기를 맞이한 지금, 아파트에 가려져 상대적으로 주목되지 않았던 지식산업센터가 숨겨진 뇌관이라는 분석도 나오고 있다. PD수첩은 법과 규제의 사각지대에 방치된 비주택 부동산, 지식산업센터의 실태를 전격 취재했다
제작 : MBC 시사교양국
진행 : 오승훈 아나운서
✔시대의 정직한 목격자, MBC PD수첩 (화요일 밤9시)
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#PD수첩 #경제 #부동산 #지식산업센터 #지산원 #공실 #투자 #대출 #PF #태영건설
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](http://i.ytimg.com/vi/RZm91oz07Kw/mqdefault.jpg)
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 – 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](/img/tr.png)
![[풀버전] 시한폭탄 PF 대출 - 빚더미에 눌린 한국 경제 - 스트레이트 232회 (23.11.12)](http://i.ytimg.com/vi/q9K62txrsv0/mqdefault.jpg)
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무분별하게 허가내주고 시공한 것도 맞지만 투기목적으로 15채 분양받아놓고 누구탓을 하냐!
후...15실을 투자목적으로 분양요???
대단한 용기네요.ㅜㅜㅜㅜ
인정이요 ㅎㅎ
모르고 투자해서 이득보면 내가 잘한거 , 손해보면 정부탓 ㅋㅋㅋㅋ ㄹㅇ 이성보다 감성이 우선되는 시대
아파트면 아파트 ....상가면 상가~~그당시 개폭등
소주성, 주52시간 으로 중소기업 작살 해외도피 경제작살 ~~국민집 못살 위기의식 투자할곳은 부동산 이쥐~~
잘했다 치타 잘햇다 문죄인 ~~
내말이 ㅋㅋㅋ
그냥 자기 책임... 과대광고 안한 부동산 상품이 어딧냐고.. 더군다나 저게 무슨 아파트도 아니고 그냥 산업용인건데 ㅎㅎㅎ 저걸.. 저렇게 사는 사람들 참 .. 욕심에 눈먼 대한민국이다 진짜.. 사람들이 부동산에 몽땅 돈을 투자하는 마당에 정부나 국회가 무슨 힘이 잇어서 그걸 막겟냐고.. 막으면 뽑아주지도 않을 거면서.. 결국은 국민 스스로 자충수를 두는셈
ㅋㅋ 15채.. 투기 실패 인듯..
사기꾼들이 노리는 것이 바로 '탐욕' 입니다. 부자가 되고 싶으면 그 분야 책 100권 읽고 하세요.
본인 선택이고 본인의 욕심이니 본인이 다 책임져야지
건설사들 돈없다고 끙끙 앓는소리 하는대 알고보면 이미 많이 벌어 놨음. 국민세금 써서 지원할 필요 없음
돈없는건 사실. 그동안 벌어논 돈에 대출 이빠이 땡겨서 지산 짓는다고 땅을 시세 2~3배 넘게 주고 삼. 지들 잘못이니 투자 책임은 져야 하는것도 맞고.
@@lia_lia_7 땅주인만 개이득 ㅎㅎ
2개 분양받았다는 점에서 동정심이 1도 들지 않습니다..😂😂
불로소득이 그렇게 쉬운줄 아십니까?😢
불로소득은 없어요 있을 수가 없습니다
'날로 먹으려다가 골로간다.' 를 잘 표현한 영상입니다.
주식이나 부동산투자는 자신의 판단과 책임~
기업이 가만냅둬도 월세 수입이 계속 나오는 지식산업센터를 왜 너한테 팔겠냐 😂
돈된다고. 달려들었다가
팽하니. 정부탓...
플피에. 이득 많이보면 세금 두배낼생각이었나?ㅡㅡ
대책마련... 그것도 세금으로하겠지...
아파트면 아파트 ....상가면 상가~~그당시 개폭등
소주성, 주52시간 으로 중소기업 작살 기업 인건비에 해외도피 경제작살 ~~국민 집 못살 위기의식 투자할곳은 부동산 이쥐~~
잘했다 치타 잘햇다 문죄인 ~~
부실 건설사는 부도나야합니다!!! IMF사태가 힘들었지만 당시 대한민국 제조업의 구조조정이 삼성전자 LG전자 현대차 기아차와 같은 지금의 국제적 대기업을 만들었습니다~
건설사의 구조조정과 모든 건설의 후분양제를 실시해야합니다!!! 언제까지 정경유착의 부동산비리로 국민이 피눈물을 흘려야합니까???
10%만 자기돈이고 나머지는 대출,,, 정신나간 투자였구만.. 누구탓을해. 그냥 팔자려니 하고 사는 수밖에.. 투자가 그런거지..뭐
하라고 하는대로 했다 그래서 망했다?? 무슨 코스프레?? 피해자??
90% 대출... 대박.. 건설사 똥 개인이 대출받아서 다 치워주는꼴이였네
빡시게 일하고 월급받는 생활이
얼마나 감사한 일인지 알면 적어도
목숨은 유지한다
투자의 책임은 개인이!
악마들이지.. 멍청이들과 악마들.. 세상이 무섭다.
술담배판다고 모두가 하는게아니듯
결국 자기가 선택한거고 책임질일임
요양원으로 사용해야 할듯
사람의 욕심이 끝도 없네요
가리봉역세서 독산역까지 전부다 비였다고 하던데요
광명쪽으로 20층 건물이 비였으면
산분들은 아작 난건죠
서울도 공실이면 나머지는 그냥 망했네요ㅣ;
산사람들 자기돈 10퍼들였는데 아작날꺼 까지야... 파산하먄 그만임 노인네들 ^^
상식적으로 주변 상가보다 비싼데 지식산업센터를 갈 이유가 거의 없는데 ㅠ 서울 노른자땅 아니면
그리고 잘될거였으면 시공사가 자기 건물로 하고 임대를 내주겠죠,,
전세사기 같이 억울한 일인줄 알았더니 투기였구만. 사업도 안하면서 거짓으로 사업자 등록까지 하고.
부동산, 주식 한탕주의에 빠진 도박의 나라.
주식은 아니다
한탕이 아니면 계층 극복을 못하니 도박을 부추이는 나라가 되어버림
주식은 건전자산임...
미국도 권장하는게 주식인데
부축이는->부추기는
@@user-bo1cr5jt3u 생큐
되게 감성적으로 만든 영상이군 내몰긴 뭘 내몰아 90프로 빚내서 투자하는게 정상인가
본인 욕심으로 결정한거 남탓 금지!
70넘어도 일하실수 있는 건강 부럽습니다
화이팅하세요
불과 2-3년전 유투브에 지식산업센터 좋다고 엄청 떠드는 사람들 많았다. 그 방송들 듣고 들어간 투자자들은 피눈물 흘린다.
수도권 몇군대만 알아봐도 서울 접근성 좋은 지식산업센터 공실 많습니다..
남들이 무슨말을 하던지 그냥 모르는 분야는 안 하는게 답입니다..
부동산 어디 안 갑니다.. 최소 5년 이상은 관심 가지고 흐름 보면서 사도 충분합니다..
맞습니다 근데 방송보면 그냥 이것저것 짜집기한 느낌이 많이 드네요.그래서 90프로 대출가능하니 싼 지식산업센터는 비싸기전에 사라는 말인지 알수가 없네요
첨에 인기 높아서 분양할땐 사업자등록증 냈는데 왜 못사게 하냐고 따졌을 애들이 이제와서는 안 팔리니까 왜 사업자등록증 맘대로 내줬냐 이러네 ㅋㅋㅋ 사업자등록증은 신청만 하면 다 발급되는건데
불로소득과 탐욕으로 인한 댓가인 걸 깨닫지 못하고 손해보면 무조건 남탓, 정부탓...
지식산업센터는 입주할 기업에게 분양하던 거다. 임대후에 차익으로 수익내려고 투기 했던 작자들은 다 망해도 싸다.
부동산으로 돈벌려는 사람들은 싹다 쪽박차고 망해야 나라가 정상이지 열심히 일하는 사람 1억모을라고 뺑이치는데 부동산으로 몇억쉽게 먹을라고 하니 나라꼬라지가 이모양이지
하… 진짜 자기자본도 없이 대출받아서 공사하려고 했던 건설업도 답답하고
돈 벌겠다고 잘 모르는데 사업자 받아서 월세주려고 분양 받은것도 답답하고
흥해서 작은 건설사에 투자했는데 계약금못받은것도 답답하다…
대출규제 필요하지만 어떻게 모든 부동산을 투기로만 대하는지 걍.. 이 나라의 경제에 대한 태도가 잘못된것같음
투기꾼까지 걱정해줘야하는 현실
"무분별하게 허가를 내서 분양했으면 그에따른 어던 책임감을 가질수 있도록..."
무분별하게 욕심내서 불노소득을 꾀한 본인들의 책임을 왜 다른사람들에게 전가하려하는지....
진실보도 늘 응원합니다 👍
반만 진실
몇년전 부동산사무실 놀러갔더니 지산 분양업자가 꼬시길래 얘기들어보니 말도 안돼는 수익률얘기해서 욕하고 나옴ᆢ 수익율켜녕 공실 ᆢ 세상에 사기꾼도많치만 멍청한 사람도많음ᆢ그래서 세상은돌고도는세상
앞으로는 연소득 세후 5천이상인 사람들만 대출허용해줘야함 개나소나 다 대출허용해주니까 인스타 허세충들이 설치는거임 ㅋ
거... 그래서 DSR이라고 있어요. 근데 그나마도 특례대출이니 뭐니 해서 빼주려고 안달중임
탐욕에 눈이.멀어서 생판 남이 흥보 하는거보고 래버리지 풀로 땡겨서 투자한다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 미친거지
대출이자+원금+공실관리비+건보료+등기비용회수아직안됨(최소 1년이상월세)+기회비용 까지합치면 그냥 완전마이너스입니다 내개인명의로된 2층상가건물이래도 공실되면 관리비라도없지요 구분상가 공실오래되면 관리비도 꾸역꾸역내야하고 그냥 작살납니다
잘아시네요. 동대문쪽도 구분상가들 텅텅 비고 관리비는 엄청나가고 경매로 넘어가도 아무도 안사죠.
거품낀 부동산, 주식 모두다 폭망 한다.
우리나라 주식 10년전이나 차이 없는데 ㅠㅠ
벌었으면 아무말도 안하고 챙겼을 거면서 손해만 보면 누구탓이라고ㅜ
모든 투자는 본인 책임...
아무개씨가 오른다해서 빚까지 내서 몰빵 떨어지니까 쓰레기같은 나라라고 엉엉
규제를 안 하니까 이 모양이 나는구나.
나라에 이리 빚쟁이가 많으니, 가계부채 세계 1위에 빛나지.
시원한 K-부채 펄럭•
부동산 투기 잡아야 경제를 살리고 나라가 살며 미래가 밝아진다.
지식산업센테 너무 많음
공실도 엄청남
건설사가 망가졌을까?
분양받은 개인들이 망가졌을까?
부동산왕국이 무지한 기성세대의 욕심으로 부동산으로 망하는 구나
자업자득,,
둘다 망해가는 중 건설사도 지산 막 지으려고 땅 비싸게 사서 이자도 못냄
투자의 책임은 본인들의 몫입니다 절대 모르는 곳에 투자 하지 말고 빚 내서 하지 말아야 합니다 !!! ~~~~
인생무상.... 건설사들이 떠넘기고 끝
한국은 미래가없다
졷망한 한국
이익나면 자기 탓. 손해나면 남의 탓. 참 난감하네.
실패하면 투기, 성공하면 투자 아닙니꽈!!
진짜 계속의문이 드는게 왜 비트코인 한사람 부채 탕감해주고 전세사기당한 사람은 죽인거지?? 비트코인은 왜??? 진짜 궁금하네
비트코인한 사람 부채 탕감 해준적 없습니다
편법까지 쓰면서 투기했는데 당연히 자기 책임이지.
공장형 아파트 가지고 있는 입장에서 2000년 초반에 지어진 공장형 아파트는 아직도 가치가 있다. 중요한게 제곱 미터당 견딜수 있는 하중인데 요즘 지어진 지산들은 예전에 절반도 못버틸 정도로 스랙이 건물이라 장비있는 업종들이 아예 못들어옴. 그렇기 때문에 사무실로 밖에 사용못하는 지산은 전혀 가치가 없음
제조업 용도로 지어진 곳은 그래도 입주를 많이 하더라구요. 오피스 벌집으로 만든 곳은 그냥 답 없음. 수분양자들을 위한 거대한 콘크리트 묘비임.
대책이 없는건데 어떤 대책을 세우나 비싸게 팔아먹은 건설사를 패대기쳐서 받아내나?
누군가의 불로소득은 누군가의 땀과 노력을 털어먹는 짓~ㅋ
전 국민이 불로소득을 쫓다 보니 자신의 날개가 다 타는지 모르는 상황..
고로 자신의 살을 파먹고 있는 줄 모르는 몬도가네 국민들...ㅠㅠ
제발 투자자를 피해자로 보는 문화 좀 버리자. 사기가 아닌 다음에는 모든 투자는 본인의 몫
나도 주식 투지하고 몇 백 잃었다만...
전혀 남탓할 생각도 안들더라,,
자괴감만 들뿐이지..
내가 이상한건가?
빚 없이 하셧으니 ㅎ
몇백이면 머 ㅋ
투기를 목적으로 투자를 했으니 누구한테 뭐라고 할수 없죠... 완전 리스크가 큰 투기인듯..90프로를 빌렸으니...이제 부동산으로 돈 벌려는 생각은 없어져야 한다고 봄..
투자한 시람도 투기에 한목한 사람들이다 피값 받아서 넘길라고 하다가 ㅋㅋ 고생좀 해야된다고 본다 대출 90프로가 말이되냐 예라~~
이건 본인의 잘못이에요 누구한테 원망하면 안되요
토건족 배불리는 정책 에라이 ...
올랐으면 힘하나안들고 p주고 이익챙겼겠지
물가 오르지 집값 비싸지지
거의 나라 소멸 수준으로 저출산인데
저출산? 알빠노!! 내 집값만 오르면 되
이런 스탠스만 취하니 누가 아이 낳냐!
집값으로 돈 많이 번 졸부들이나
부자들이 많이 낳아라!!
투자가 아니고=도박을 한것 같은데요.
지식산업센터 부실 올해 본격적으로 터진다
수도권에 수십만채 분양 받은 사람들이 애물단지로 전락할 것이다
일본은 토쿄에 100원짜리 주택도 있다 한국도 머지않아 공짜주택도 나올것
저게 저거 뿐이냐... 지방 산업단지들에 있는 공장들도 엄청많다.
정부는 빨리 지식산업센터가 더 많이 생겨 피해가 확산되지 않게 정부정책을 강하게 하고 부실pf를 잘 정리해서 추후 문제가 재발되지 않게 해주셔야될 것 같아요. 거짓 사업자를 내고 분양 받아서 큰 수익을 노린 사람들에 대해 철저한 조사와 사업자 승인이 안되게 해주셔야 할 것 같습니다. 앞으로의 미래에 또 이런일이 재발되지 않게 해야될 것 같아요
13:00 몰라요 하이라이트 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
모르는게 자랑이다.....대단한 자랑
지식산업센터는 처음부터 돈도되는사업이 아님
90%를 대출로 땡기는게 투자인가? 자업자득이지... 투기로 인해 망한건데 누굴 원망해?
이젠 이나라에서 부동산 투기질은 완전히 끝장이 되었다고 봐야 하겠지요 ~~인구 급감 소멸로 집은 당연히 일본처럼 대 폭락을 하겠지요 ~~
쉽게 돈벌려는자 그 책임또한 본인이 지어야지요
10프로투지금 90프로 대출 ᆢ 개나소나 다할줄알면 돈이 돼냐
누가 매수 하라고 했나요,본인이 욕심 내고 했으면서,부동산 가지고 돈 벌수 있는 것은 아! 옛날이여
부천 옥길동 지식산업센터도 알려 주세요~~ 거기도 만만치 않아 보여서요
사장님들~ 지산 분양 받으세요 지금이 기회에요
정부가 간섭하면 또 자유 국가에서 국가 통제가 심하다고 ㅈㄹ들 했을거야.
좋은 프로그램 만들어주셔서 감사합니다 pd수첩
세상에 공짜는 없다고 하면서,,
인생 날로 먹으려고 하면 화를 부르죠.
투기꾼들 자업자득이다.
저들이 망해야 나라가 산다.
도대체 뭘책임지라는거지? 분명히 분양받고 바로팔수도있었을텐데. 욕심이..
무지와 탐욕이 불러낸 결과
지금은 다 망했쥬~건물주도 가게임대 다 빠져서 공실이쥬~오피스텔이건 아파트건 미분양 넘쳐나쥬~ 폭탄돌리기로 ㅈ살하지않는 이상 빚떠넘기기 해결안돼니 평생 빚쟁이로 빚갚으며 살아야쥬~
빚 무서운줄 모르다 나락간다
동정해줄 이유가 없어요
알아서들 책임지고 해결하세요
세금 뜯을 생각말고
그놈의 욕심때문에...
돈을 우습게 여긴 자는 그 댓가를 톡톡히 치르기 마련이야. 저렇게 돈 잃고 나서 남들 등에 비수 꽂으며 다시 돈 버는 인간들이 넘쳐나는 세상임. 절대 동정심이라곤 생기질 않지.
힘내세요.
맘이 아프네요.
부동산들도 사기같네요.
지사 90프로 대출 된다는거자체가 ...
ㅠㅠ
안타깝지만 본인책임 이지요...
잘되면 내능력 안되면 정부탓ㅉㅉ
지 탓이니, 망해도 니 탓이다.
탑욕에 눈이 멀어 분양 받았으면 본인들이 책임을 지는거지요.
지산이 기업이 입주해서 잘 될거라 생각했을까요?
그냥 돈 놓고 돈먹기 판이 벌어졌던거지요.
투자천국이라는 미국도 3배 레버리지밖에 없어요 10배 레버리지는 코인마진거래 도박이나 마찬가지입니다.
지산, 생숙, 빌라, 상가 그리고 아파트...................이젠 터질일만 남았군......다들 현금준비하고 기다리세요
인터뷰한여자중에 정부가 책임져야한다는소리듣고 깜놀
지식산업센타를 라이브오피스로 변경해서 허가를 해주는건 어려울까요? 너무 제한 많으니 거주라도 할수 있다면 1인 거주자들도 많으니 조금은 해소되지 않을까요
부동산 투기말도 필요한사람만 사는세상 좋은세상
애초에 빚내서 남의돈 쉽게 먹을려고 대출받아 도박한거지
그 이상도 이하도 아님
곧 새로생기는 대출혜택 나오는것들도 잘생각해라
잇는자들이 없는자들 현혹해서 돈벌지 없는자들 돈벌게 잇는자들이 그위에 사주지않아
여유와 시간 정보가 다르다