Parabéns pelo vídeo. Desculpa o texto longo, mas é muito importante. Por experiência própria em aluguéis de casas, sugiro que seja instalado os consumos individuais. Para que vc não tenha problemas com inadimplência ou abandono do imóvel pelo inquilino. Há inquilinos e inquilinos, não sabemos como o indivíduo se comportaŕá. Sempre individualizar os consumos, sempre. Principalmente energia elétrica, pois as cargas de cada unidade, mudam constantemente, podendo no futuro, causar sérios problemas no dimensionamento dos cabos da alimentação principal. O que pode gerar, falhas elétricas e até mesmo princípios de incêndio. Sou eletrotécnico, trabalho com energia elétrica desde 2007, entendo um pouquinho, só um pouquinho da parte elétrica. Muito cuidado com economia na execução de serviços, pode sair mais caro do que se imaginava. Cuidado.
Bom dia, sou investidor em Kitnetes, sobre colocar várias unidades no mesmo relógio, não é tão simples assim, pois se seu inquilino não querer pagar o valor da energia que está sendo compartilhada pelo mesmo relógio, mesmo que tenha aqueles reloginho digitais ou analógicos internos❓❓❓ Você sábia que em todo território Brasileiro, nós proprietários, não podemos revender a energia para nossos clientes e inquilinos!!! Isso é uma economia para o proprietário, porém se você ter um inquilino que possui conhecimentos jurídicos, com toda certeza, terá muitos problemas! Espero ter ajudado.😊.
Tenho 4 kitnet com medição individual,so libero a chave depois de contrato assinado e transferido a conta de agua e luz.da um trabalhinho mas e o mais seguro.
K bom moça vc além de muito bonita explica super bem. Faltou indicar o vendedor do hidrometro e do medidor d energia. Mas isso a gente procura no Google. Muito obrigado Deus t abençoe
Só uma questão. A ideia de não por uma ligação com a empresa distribuidora de água pra cada kitnet pra não haver a multiplicação de tarifas mínimas não se aplica, porque a concessionária mesmo assim quando o fiscal vai lá e vê que é um prédio de kitnets multiplica do mesmo jeito e isso já está sendo algo pacífico na Justiça com o tema 414 STJ.
Muito interessante essa difusão interna individual que podemos agregar no valor do aluguel cobrando um valor único de todos sem discussão entre moradores
Gostei, a parte de agua ja vou optar por usar relógios sem vinculo com a fornecedora e embutir o valor no aluguel, ja a parte de eletrica, estou analisando pq observei em alguns videos que as vezes o poste instalado nao suporta tal carga, porem até o momento estou vendo vantagens de colocar esses medidores individuais em um painel para nao ficar vinculado tambem com a empresa fornecedora, dando mais liberdade de local de instalacao da caixa e relogios.
@@projetoidealonlineBom dia, sou investidor em Kitnetes, sobre colocar várias unidades no mesmo relógio, não é tão simples assim, pois se seu inquilino não querer pagar o valor da energia que está sendo compartilhada pelo mesmo relógio, mesmo que tenha aqueles reloginho digitais ou analógicos internos❓❓❓ Você sábia que em todo território Brasileiro, nós proprietários, não podemos revender a energia para nossos clientes e inquilinos!!! Isso é uma economia para o proprietário, porém se você ter um inquilino que possui conhecimentos jurídicos, com toda certeza, terá muitos problemas! Espero ter ajudado.😊.
Taxa de rateio não é o mesmo de revenda! Contrato e nele explicar certinho como irá funcionar, medir na entrada do inquilino e mediante fotos ratear e fazer os proporcionais quando inicia o ciclo e ser regularmente médio mensalmente, não vejo algo completo e ilegal.
Eu moro no quintal com duas casa gostaria de saber se tem como eu coloca um medido de agua🎉 pra eu sabe quantos eu tô consumindo , porque a pessoa tá me cobrando muito, e não tenho caixa d'água
Oi Bruna, parabéns pelo vídeo. Eu tenho 8 kitnets e faço leitura interna e funciona perfeitamente, tenho tudo bem definido no contrato e no Regimento Interno, ficou muito mais fácil para mim e mais barato para os inquilinos. Veja os vídeos das minhas kitnets no meu canal. Um grande abraço do Marcelo Bezalel das Kitnets Bezalel
Seria possível vc disponibilizar o modelo desse contrato? Estou pensando em fazer uma kitnet nos fundos da casa do meu pai, pra ajudar na renda dele, mas essa parte de energia e água me preocupam.
Esse também é o meu caso. Quero dividir uma casa em 6 kitnets. Eu gostaria de saber se eu posso usar a taxa que já pago pelo esgoto servirar para todas as kitnets e pagar só pela água consumida pelo hidrometro individual de consumo de cada kitnet
Oiê boa tarde, referente a divisão de água como é o nome do aparelho para separar, e vc falou que cada um precisa de uma caixa d'água e fica antes da caixa e como se faz a leitura divisão tem que subir sempre lá na caixa d'água?😮😅😅
ja faço isso mais agora uma firma que assumiu a agua em minha cidade podd me obrigar a separar sendo q sera dificil pois nao tenho espaço físico e ficara muito mais caro pra cada um pois tera q pagar o minimo de cada ligação e todas unidades q tenho não chega ao mimimo qud fazer justica resolve
sobre a energia ficou bem claro , agora sobre o hidrometro depois da caixa d'agua , eu posso fazer internamente também ? , como feito com aqueles aparelhos citados que não são pela companhia ??
Pode sim, porém te indico comprar hidrômetros nacionais homologados pelo INMETRO e verificar as orientações para instalar da forma correta, evite aqueles de plástico baratinhos que vendem por aí ok. Tem alguns vídeos no meu canal.
Olá, no caso, vc saberia me dizer, se preciso dividir o custo mínimo fixo com todas as kitnets, ou o fato de ter o medidor antes da caixa d'água já faz uma leitura fidedigna dos gastos?
Ótimas dicas! Valeu pela dica do neutro 👏. Agora o hidrômetro eu não terei problema caso a boia não entre, a caixa seca e começa a passar ar pelo hidrômetro? Obrigado!
É q eu achava q considerava, mas pelo q ando pesquisando, muita gente faz assim né? Com um contador só! Que é meu interesse pois quero colocar energia solar e distribuir e cobrar por fora
Boa tarde Bruna, essa colocação sobre a concessionária de água não funciona, aqui em PE. Segue como funciona: se existir mais de uma unidade e apenas um medidor, será cobrado por unidade(economia, assim que se chama), ou seja, no mínimo 10m3 por economia, mesmo se o único medidor registrar um total de 6 m3. É como se houvesse um medidor por unidade. Absurdo, mas é da forma que se cobra em PE, e não adianta recorrer a justiça pq existe um decreto estadual regulamentando a lei.
A concessionária irá vistoriar seu imóvel e verificando que possui diversas unidades( economias) irá atribuir 10m3/unidade, sem levar em consideração se existe apenas um medidor. Eu sofro deste problema, tenho um imóvel com 7 unidades comerciais, salas pequenas e uma loja principal maior, no entanto, o consumo mensal real é +/- 12m3/mês, mas a fatura é de 70m3/mês, isto sendo dobrado pq tem a água e o esgoto. A solução que encontrei para reduzir a fatura foi deixar que cortassem a água, fiz um poço para pagar apenas referente ao esgoto e parcelei as contas d'água que ocasionaram o corte. Resumindo: pago metade da conta que hoje está em torno de 780,00. Absurdo, mas quem pode com poder público???
@@projetoidealonline@projetoidealonline Bom dia, sou investidor em Kitnetes, sobre colocar várias unidades no mesmo relógio, não é tão simples assim, pois se seu inquilino não querer pagar o valor da energia que está sendo compartilhada pelo mesmo relógio, mesmo que tenha aqueles reloginho digitais ou analógicos internos❓❓❓ Você sábia que em todo território Brasileiro, nós proprietários, não podemos revender a energia para nossos clientes e inquilinos!!! Isso é uma economia para o proprietário, porém se você ter um inquilino que possui conhecimentos jurídicos, com toda certeza, terá muitos problemas! Espero ter ajudado.😊.
@@airtonaraujofilho6454@projetoidealonline Bom dia, sou investidor em Kitnetes, sobre colocar várias unidades no mesmo relógio, não é tão simples assim, pois se seu inquilino não querer pagar o valor da energia que está sendo compartilhada pelo mesmo relógio, mesmo que tenha aqueles reloginho digitais ou analógicos internos❓❓❓ Você sábia que em todo território Brasileiro, nós proprietários, não podemos revender a energia para nossos clientes e inquilinos!!! Isso é uma economia para o proprietário, porém se você ter um inquilino que possui conhecimentos jurídicos, com toda certeza, terá muitos problemas! Espero ter ajudado.😊.
Parabéns pelo vídeo.
Desculpa o texto longo, mas é muito importante.
Por experiência própria em aluguéis de casas, sugiro que seja instalado os consumos individuais.
Para que vc não tenha problemas com inadimplência ou abandono do imóvel pelo inquilino.
Há inquilinos e inquilinos, não sabemos como o indivíduo se comportaŕá.
Sempre individualizar os consumos, sempre.
Principalmente energia elétrica, pois as cargas de cada unidade, mudam constantemente, podendo no futuro, causar sérios problemas no dimensionamento dos cabos da alimentação principal.
O que pode gerar, falhas elétricas e até mesmo princípios de incêndio.
Sou eletrotécnico, trabalho com energia elétrica desde 2007, entendo um pouquinho, só um pouquinho da parte elétrica.
Muito cuidado com economia na execução de serviços, pode sair mais caro do que se imaginava.
Cuidado.
Bom dia, sou investidor em Kitnetes, sobre colocar várias unidades no mesmo relógio, não é tão simples assim, pois se seu inquilino não querer pagar o valor da energia que está sendo compartilhada pelo mesmo relógio, mesmo que tenha aqueles reloginho digitais ou analógicos internos❓❓❓
Você sábia que em todo território Brasileiro, nós proprietários, não podemos revender a energia para nossos clientes e inquilinos!!!
Isso é uma economia para o proprietário, porém se você ter um inquilino que possui conhecimentos jurídicos, com toda certeza, terá muitos problemas!
Espero ter ajudado.😊.
Se o inquilino n quiser, é só ele n alugar
Amei estas divisões ❤❤❤❤😊😊😊😊
Tenho 4 kitnet com medição individual,so libero a chave depois de contrato assinado e transferido a conta de agua e luz.da um trabalhinho mas e o mais seguro.
K bom moça vc além de muito bonita explica super bem. Faltou indicar o vendedor do hidrometro e do medidor d energia. Mas isso a gente procura no Google. Muito obrigado Deus t abençoe
😄
Só uma questão. A ideia de não por uma ligação com a empresa distribuidora de água pra cada kitnet pra não haver a multiplicação de tarifas mínimas não se aplica, porque a concessionária mesmo assim quando o fiscal vai lá e vê que é um prédio de kitnets multiplica do mesmo jeito e isso já está sendo algo pacífico na Justiça com o tema 414 STJ.
Na kitnet que moro só tem uma caixa os canos tudo juntos. Água e luz.
Muito interessante essa difusão interna individual que podemos agregar no valor do aluguel cobrando um valor único de todos sem discussão entre moradores
😉
@@projetoidealonline 😉👍🏻
Gostei, a parte de agua ja vou optar por usar relógios sem vinculo com a fornecedora e embutir o valor no aluguel, ja a parte de eletrica, estou analisando pq observei em alguns videos que as vezes o poste instalado nao suporta tal carga, porem até o momento estou vendo vantagens de colocar esses medidores individuais em um painel para nao ficar vinculado tambem com a empresa fornecedora, dando mais liberdade de local de instalacao da caixa e relogios.
Isso! Tem que avaliar a energia da rua, pois qnd precisa solicitar aumento demora bastante! 😄
@@projetoidealonlineBom dia, sou investidor em Kitnetes, sobre colocar várias unidades no mesmo relógio, não é tão simples assim, pois se seu inquilino não querer pagar o valor da energia que está sendo compartilhada pelo mesmo relógio, mesmo que tenha aqueles reloginho digitais ou analógicos internos❓❓❓
Você sábia que em todo território Brasileiro, nós proprietários, não podemos revender a energia para nossos clientes e inquilinos!!!
Isso é uma economia para o proprietário, porém se você ter um inquilino que possui conhecimentos jurídicos, com toda certeza, terá muitos problemas!
Espero ter ajudado.😊.
Taxa de rateio não é o mesmo de revenda! Contrato e nele explicar certinho como irá funcionar, medir na entrada do inquilino e mediante fotos ratear e fazer os proporcionais quando inicia o ciclo e ser regularmente médio mensalmente, não vejo algo completo e ilegal.
Eu moro no quintal com duas casa gostaria de saber se tem como eu coloca um medido de agua🎉 pra eu sabe quantos eu tô consumindo , porque a pessoa tá me cobrando muito, e não tenho caixa d'água
Nossa como eu precisava de um vídeo desse 😮 gente ❤ obrigada obrigada e obrigada
🙏🏻🤩🥰
Minha dúvida foi esclarecida!
👏🏻👏🏻👏🏻
Muito obrigado 😘 gostei muito da ideia 💡😂
Obrigada você
Obrigado pelas dicas Bruna
Por nada 😉
Vim deixa meu like, parabéns!
Obrigada 👍
Muito obrigado pela informação
Espero ter ajudado
Oi Bruna, parabéns pelo vídeo. Eu tenho 8 kitnets e faço leitura interna e funciona perfeitamente, tenho tudo bem definido no contrato e no Regimento Interno, ficou muito mais fácil para mim e mais barato para os inquilinos. Veja os vídeos das minhas kitnets no meu canal. Um grande abraço do Marcelo Bezalel das Kitnets Bezalel
Que legal!!! Vamos marcar uma live para vc contar sua experiência ☺️
Me chama no WhatsApp 27999652417
@@projetoidealonline uhuu 😃😃claro, te chamo sim. Abração
Seria possível vc disponibilizar o modelo desse contrato? Estou pensando em fazer uma kitnet nos fundos da casa do meu pai, pra ajudar na renda dele, mas essa parte de energia e água me preocupam.
Negócio é separar pela concessionária de água e luz tudo certinho .
Depende do plano diretriz de cada cidade .
Valeu pelas dicas!
Espero ter ajudado ☺️
Muito interessante o assunto.
Estou pensando em um projeto para transformar a casa aqui em 5 kitnets e acho que irei te ligar, abraço.
Será um prazer
👉🏼 Clique aqui e fale comigo pelo WhatsApp: projetoideal.online/youtube
Esse também é o meu caso. Quero dividir uma casa em 6 kitnets. Eu gostaria de saber se eu posso usar a taxa que já pago pelo esgoto servirar para todas as kitnets e pagar só pela água consumida pelo hidrometro individual de consumo de cada kitnet
Oiê boa tarde, referente a divisão de água como é o nome do aparelho para separar, e vc falou que cada um precisa de uma caixa d'água e fica antes da caixa e como se faz a leitura divisão tem que subir sempre lá na caixa d'água?😮😅😅
ja faço isso mais agora uma firma que assumiu a agua em minha cidade podd me obrigar a separar sendo q sera dificil pois nao tenho espaço físico e ficara muito mais caro pra cada um pois tera q pagar o minimo de cada ligação e todas unidades q tenho não chega ao mimimo qud fazer justica resolve
Video maravilhoso
Que bom que gostou 😉
Vou fazer ainda usando divisões internas
🚀🚀
@@projetoidealonline gostei do vídeo
Gostei
😄
sobre a energia ficou bem claro , agora sobre o hidrometro depois da caixa d'agua , eu posso fazer internamente também ? , como feito com aqueles aparelhos citados que não são pela companhia ??
Sim! É interno mesmo 😉
Top
😉
Tenho apenas um hidrômetro no meu terreno mas a conssecionaria me cobra 2 conta por que é uma casa e um ponto comercial. Pode ser cobrado isso?
Mas a fiação de energia dentro de casa é tudo junto.
Bom dia! Esse Hidrometro individual pode ser colocado em lugar baixo? Pq as minhas caixas ficam no terceiro andar.
Pode sim, porém te indico comprar hidrômetros nacionais homologados pelo INMETRO e verificar as orientações para instalar da forma correta, evite aqueles de plástico baratinhos que vendem por aí ok. Tem alguns vídeos no meu canal.
@@marcelobezalel Obrigada
Olá, no caso, vc saberia me dizer, se preciso dividir o custo mínimo fixo com todas as kitnets, ou o fato de ter o medidor antes da caixa d'água já faz uma leitura fidedigna dos gastos?
Os custos fixos, de taxa de esgoto e tudo mais, tem que ser dividido. A letura é do consumo!
Estou sendo obrigado a colocar hidrometro interno a prefeitura nao permite acima de 2 hidrometros no mesmo terreno 😢.
Ótimas dicas! Valeu pela dica do neutro 👏. Agora o hidrômetro eu não terei problema caso a boia não entre, a caixa seca e começa a passar ar pelo hidrômetro? Obrigado!
Excelente
Muito proveitoso as dicas
Sou pedreiro e tô construindo kit nets .
👏🏻👏🏻
Acho que todas kitnet. Tinha que ser assim dividida endividualmente
Essa divisão é juridicamente legal ? não tem problema com a concessionaria alegando gato ?
Não está roubando energia de ninguém! Não é gato 😳
É q eu achava q considerava, mas pelo q ando pesquisando, muita gente faz assim né? Com um contador só! Que é meu interesse pois quero colocar energia solar e distribuir e cobrar por fora
Boa tarde Bruna, essa colocação sobre a concessionária de água não funciona, aqui em PE. Segue como funciona: se existir mais de uma unidade e apenas um medidor, será cobrado por unidade(economia, assim que se chama), ou seja, no mínimo 10m3 por economia, mesmo se o único medidor registrar um total de 6 m3. É como se houvesse um medidor por unidade.
Absurdo, mas é da forma que se cobra em PE, e não adianta recorrer a justiça pq existe um decreto estadual regulamentando a lei.
Você não pode fazer a divisão interna?
Sai muito caro assim! 😥
A concessionária irá vistoriar seu imóvel e verificando que possui diversas unidades( economias) irá atribuir 10m3/unidade, sem levar em consideração se existe apenas um medidor. Eu sofro deste problema, tenho um imóvel com 7 unidades comerciais, salas pequenas e uma loja principal maior, no entanto, o consumo mensal real é +/- 12m3/mês, mas a fatura é de 70m3/mês, isto sendo dobrado pq tem a água e o esgoto. A solução que encontrei para reduzir a fatura foi deixar que cortassem a água, fiz um poço para pagar apenas referente ao esgoto e parcelei as contas d'água que ocasionaram o corte. Resumindo: pago metade da conta que hoje está em torno de 780,00. Absurdo, mas quem pode com poder público???
@@airtonaraujofilho6454nossa !sai muito caro mesmo esa cobranças agua😢
@@projetoidealonline@projetoidealonline Bom dia, sou investidor em Kitnetes, sobre colocar várias unidades no mesmo relógio, não é tão simples assim, pois se seu inquilino não querer pagar o valor da energia que está sendo compartilhada pelo mesmo relógio, mesmo que tenha aqueles reloginho digitais ou analógicos internos❓❓❓
Você sábia que em todo território Brasileiro, nós proprietários, não podemos revender a energia para nossos clientes e inquilinos!!!
Isso é uma economia para o proprietário, porém se você ter um inquilino que possui conhecimentos jurídicos, com toda certeza, terá muitos problemas!
Espero ter ajudado.😊.
@@airtonaraujofilho6454@projetoidealonline Bom dia, sou investidor em Kitnetes, sobre colocar várias unidades no mesmo relógio, não é tão simples assim, pois se seu inquilino não querer pagar o valor da energia que está sendo compartilhada pelo mesmo relógio, mesmo que tenha aqueles reloginho digitais ou analógicos internos❓❓❓
Você sábia que em todo território Brasileiro, nós proprietários, não podemos revender a energia para nossos clientes e inquilinos!!!
Isso é uma economia para o proprietário, porém se você ter um inquilino que possui conhecimentos jurídicos, com toda certeza, terá muitos problemas!
Espero ter ajudado.😊.
Aqui tem uns folgados que não dão satisfação pra ajudar na conta da água
Por isso tem que cobrar junto c o aluguel!