【賞屋說說】☛必看!!危老重建 你家可能也受益! | 時程獎勵 | 容積 | 合法建物 | 都更 | 結構 | 建築計畫☚
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- Опубликовано: 17 окт 2024
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本集介紹最近熱門話題「危老」
有危老重建想法的朋友
記得要趕在2020/5/9前
拿到政府贈送的容積吧！
#危老重建
#時程獎勵
#都更
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
建議還是說點老人聽得懂的 例如 幾樓幾坪換幾樓幾坪 有沒有附停車位 搬家補助多少 租屋補助多少 什麼時後拆什麼時後蓋什麼時後入住 沒做到的話怎麼辦...之類的
非常感謝TED製作這一集，我們家正在努力做危老，團結真的是最難的！也馬上分享了這個影片給住戶，真的很感謝🙏
加油！重建是很棒的！
法令不是問題，分配才是關鍵。
這集的內容很棒，謝謝ted
也謝謝大師兄子誠細心又專業的解釋重建的內容
這篇看了很有感,家住三重,兩次都有建商來談要重建的問題,最後都是被一群貪心的老人搞到最後建商放棄....
需要都更的不是房子,而是人!!!
很多都失敗在貪
HMM
人生最怕意難平，都更最怕欲難平
不要罵那些老人,建商更貪,或許老人救了你
@@wusammy2591「無知、沒大腦」是無藥可醫的！
這集真的受益良多。報紙中沒有寫出的細節內容可以透過專業人士重點條列式的整理出來，淺顯易懂👍🏼👍🏼。
不冷門啦～如果每個人都能夠清楚知道自己的權益，而不是一昧的為反對而反對，雙贏的局面希望能越來越多
我只能說這個計畫 如果要講給老年人屋主聽的話 應該都霧煞煞了吧 最後要簽改建同意書還怕看不懂 一堆專業名詞 光是年輕人想要了解與推動這件事情 就覺得會花很多時間在這上面 如果一個人不同意 真的是一群人花錢花時間 特別是台北市30年以上 肯定是公寓居多 有時候光找屋主就是個問題 還不提 有些房子同一間所有權人幾十位的情況 難怪都市更新那麼困難
很難也
只能迎難而上
@@living9950 現在有都更推動師 推動師好壞各有判斷 但對於推動來說確實好了點 2年前的留言了 看來社會有在進步
非常感謝你分享介紹賞屋說說優質內容，期待下一集創作作品上映。
補充
1.租稅優惠方面:
重建期間土地無法使用者，免徵地價稅。
2.建照方面:
可以申請建併拆。
感謝提供資訊！
子誠講解真的很清楚，讚讚 !
+1
Ted您好，想請問南機場公寓已經40幾年了，一直都沒辦法都更，可否請您分析一下為什麼沒辦法，或是有怎樣的辦法都更呢？謝謝！ by南機場住很久的住戶
人生最怕意難平，都更最怕欲難平
一開始可以找建商，也可以找市政府提出需求，才有後續的資格審查，到所有權人都同意等等程序？
聲音好聽又專業👍
大師兄講話很好聽欸，人感覺又超誠懇
雖然學長頭快禿了，但聲音好好聽哦哦哦❤️
太晚看到這影片了
在台北的老家
如果可以希望都更或是違老重建
看到這影片已經過了那時間少10%獎勵
不知道附近的住戶有沒有去申請違老或都更
基地有機會擴大的話，還是可以補回來喔
這集非常好！感謝
+1
請問做危老的營建成本是怎捉? 舊房使用坪數X每坪造價, 還是新房使用坪數(含公設)+車位 X每坪造價?
營建成本要看建築規劃及建材設備。用新房子面積算。
真的很專業耶
子誠大師傅 想請教你民辦都更
想做危老的話 這幾年都要住外面的意思嗎 若順利的話房子拆掉這段期間大家都是要住外面嗎 謝謝
是的，一般就是在你蓋房子施工的期間，你們得在外面租房子，不過房租會由箭傷做補助，全額補助，若非超高樓層的大樓，一般施工時間會在三年以內，完工後取得使用執照之後，就可以裝潢和入住
想請問TED，家裡是一二樓透天屋型，最近有建商來找我們六戶（同屋型）來蓋危老，想請問假設當年如果我有申請通過危老獎勵通過的話，未來改建我這戶就可以多拿到獎勵容積10%的坪數嗎，其他鄰居沒申請的就沒有這10%嗎？是這樣子嗎，謝謝
您的問題請私密我們FB粉專，謝謝🙏
好討厭看到ShopBack 的廣告，看到忍不住按略過
可以請教一下，如果危老重建在土地使用分區商二與住三一起蓋，這樣原本商二的容積率會受到影響嗎？到時候只能用住三容積率來分給原地主嗎？
看原本地主座落的地號土地容積而定囉！在商二就是商二，在住三就是住三，如果有跨那就是用混合後計算。
講的很好！
請問家中有40多年透天，想申請危老，大概要自備多少錢，會比單純結構加強翻新來得划算嗎？
換器官跟重新投胎就看您怎麼選了
難啊！幾百萬戶需要都更，但實際通過審核跟建造的基地少之又少，等於沒動一樣，有的大家都要蓋卻沒人理會,真的很奇怪。雖然Ted已經算是少數把實際經驗提供給大家的youtuber,但是還是推動不起來，應該說一開始的都更的建案開啟了太多不好的事例，導致現在都更推動不起來。還有人類的貪心跟不信任建商的心態所致吧！
這集太棒
有沒有要再拍一個危老合地主應注意事項呢??
你會注意什麼呢?
所以就已萬華水源路跟萬大路那裡有可能都更嗎？
到處都有可能
危老、都更遙遙無期的話
有一種100%的都更法
地震型都更會先來到🥶
別這樣，到時候，每一個都更都是許多的遺憾
@@living9950大地震來襲，別人家的屋都會倒，只有他家的屋不會倒！
都更難成，有時不能完全怪住戶貪，試想如果一樓分配到的坪數，如果跟樓上層住戶一樣，只用一句“大家土地持分一樣”來講，要求一樓接受。而一樓原本購入成本就比較高，能接受的人應該不多吧，我覺得只是一個感覺，建商談話時的心態跟技巧也是很重要的。
大部分都是一樓庭院戶和頂樓加蓋戶已得利益者不願意沒錯！
讚讚
你家也會受益？騙你的，你家的土地會在無感中被建商拿走70%的面積，那是虧損不是受益，不要被騙了！
所以要同時超過三十年跟結構有危險加上在都市計劃內才可申請？
擇一即可
@@35visitchannel 危老條例第三條 本條例適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物：
都市計畫範圍內
「都市計劃法」、「都市更新條例」都是行政法例，其位階都在憲法之下，不可以超越憲法。
憲法規定：人民的財產權（第15條）、人民的其他自由權（第22條）都受憲法保障，強制都更、強制權利變換都會侵害人民的財產權、其他自由權。
建議蔣萬安：不要插手建商和地主間的都更或合建。
「危老」是騙地主就範的藉口，騙人的！
你好 能推薦危老合建的建商嗎 大安區 基地155坪 住三 住戶已整合8成
還沒有人跟您聯絡嗎?
請問一下，建商說新北市沒有分住幾 跟商幾 ，是真的嗎?
你被建商騙了！
危老自地建，如何注意與建商簽定的合約書内容?
我可以幫你看
請問危老如果房子已經拆了，只剩土地但隔壁房子是達30年老屋，我們可以跟隔壁一起申請然後拿到政府的危老獎勵嗎？
這個進度應該是來不及了
35線上賞屋
今天詢問了市政府建管處，只要隔壁建築耐震評估沒過（符合危老）是可以合併臨地重新蓋的，並且臨地跟原建築戶都享有相同的危老獎勵，但合併的土地不能得超過原建築物。
最近家裡遇到的問題，因為鄰居說可以但又感覺怪怪的，今天直接打電話詢問出來的，還是要給35按個讚！
請問重建計畫同意書就是合建契約嗎？
「合建同意書」是地主簽署後，由建商交給市政府，讓市政府知道地主願意拆舊屋蓋新屋，據以核定危老改建案或都更案。
地主與建商之間簽訂的合建契約，才是決定完工後地主可以拿到幾坪的新屋。
大哥 請問可以做一集A7竹城甲子園嗎 感謝您 代表全體已購戶感謝您 目前已在群組裡大力推薦此頻道
哈囉您好！要請銷售單位聯繫我們哦😆😆😆
接待中心為私人銷售場所，要他們願意配合我們，才能合作拍攝
35線上賞屋 好的我們會問問看
可以做一集介紹獎勵停車位歷史嗎？謝謝
你好，因為許願文太多，可能要排一陣子，但是這種問題網路都有資料啦！你可以google會比較快！
請問Ted:
如果是臺北市「危老&都更」的自辦都更，仍需要區權人100%同意嗎？
還是哦！
100%同意根本是不食人間煙火，怎麼會有這麼迂腐的官員學者，乾脆取銷算了，若只是幫財團做嫁真是沒良心，這種危老乾脆取銷！ 這樣設計的官員學者太可惡！
走都更就可以不用100%同意囉
3:57 都市更新審議委員會
要怎麼查我的房子是不是在都市計畫內?還有重建的話原住戶分配的房子也還是要出錢嗎
可以上網找都市計劃圖
原戶的條件視個案決定哦！
如果危老改建是不是可住一樓的換一樣一樓。
基本上是
看規劃設計，但已經有電梯了，一定要住一樓嗎
請問一下如果是透天住宅也可以申請嗎
只要符合危老的規範，就有機會可以哦
「危老」二字是騙你的，別被騙了！
「危」是危險，如果你的房子是危險的房屋，地方政府建管局知道後，會立即吊銷房子的「使用執照」，回頭看看你的房子，使用執照被吊銷了嗎？沒有！所以沒有危險屋一事。
你的房子屋齡超過40年了吧！請問博愛路那棟日本人蓋的樓房，屋齡超過40年了吧！為什麽不拆掉？因為「老」不是問題，問題在建商串同官署，打你土地的主意，要你拿出土地來和建商合建，一坪舊屋換一坪新屋，其他的新屋全歸建商，你的土地也被建商拿走了70%。
你現在接受他的說詞參加了危老都更重建，新屋蓋好後再過40年，新屋也變成了老屋了，那個時候會有建商來找你都更合建嗎？沒有、不會，因為你的土地面積變小了，沒有利用價值了，被騙了吧！
29年的花厦 不知道要去哪裏找以前的營造公司？
其實不是第一手買的，幾乎都會有這個問題！ XD 而且29年，該有的保固也早就全過期了！
第一手買的
79.6.28完工
第一手買的沒有留下當初合約書什麼的嗎？
那透天住宅哩
請問海砂屋改建獎勵
基本上海砂屋屬危險宅，可上網查詢
我不懂谁受益了！！！！反正就是你们凑足18944000粒就好了！！！！
所有利益都會被黑心建商全部貪掉~
4：23請問你用什麼標準說別人是爛咖
呵呵 講的好像建商就沒有爛咖似的, 你不是待過開發公司嗎😏
樹多必有枯枝，有好一定有壞
不要一概論之，官僚加奸商，你們要為誰背書?說ˇ的比唱的好聽。
不要官僚與奸商，自己的地自己蓋最好?
Ted您好，想請問南機場公寓已經40幾年了，一直都沒辦法都更，可否請您分析一下為什麼沒辦法，或是有怎樣的辦法都更呢？謝謝！ by南機場住很久的住戶
可以找我，我負責危老更新的建商