가격의 정상화라고 봅니다 서울의 강남 꼬빌 평균 임대수익이 2%겨우 나온다고 했는데 그것도 안나온다는 것도 봤고.... 아 거품이 점점 심해지는구나라고 생각했었습니다 모든 자산은 결국 자기의 절대가치에 수렴하더라구요...... 임대수익으로 적어도 원리금은 해결되어야하는데....
한국경제사와 경기사이클을 보면 다이나믹한 고성장 국면을 보였는데 올해는 하락국면은 잠시 마무리 되고 반등국면이 나올겁니다. 미국의 대선이 끝나고 임기 1년차에는 비둘기파로 부채를 늘리면서 성장을 추구하는 경우가 이번에도 나타날겁니다. 사실상 레버리지 써서 이미 물려있는 사람들에게 마지막 탈출 기회라는거죠.
돈 번자 - 정부 (세금), 은행 (제일 많이.범), 세무사 (다들 법인으로 하라함, 과정이 하나 추가 될때마다 돈임) 회계사, 중개업자, - 세무사 회계서 중계사가 돈 벌어도 또 세금 때씨 때문에, 돈이 돌면 돌수록 정부는 돈 벌어요 본 잃은자 - 건물주, 월세 세입자.
![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/a_6Q_YfDrIU/mqdefault.jpg)
![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](/img/tr.png)
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데이터 기반 말씀이라서 언제든 귀담아 듣게 됩니다. 감사합니다.
부동산 폭등시기의 벼락거지 : 심리적 빈곤함, 상대적 박탈감, 기분이 거지 같지만 내 자산은 그대로임.
부동산 폭락시기의 벼락거지 : 부동산 처분해도 빚 청산이 안 되어서 길거리에 나앉아야 하는 진짜 벼락거지.
대단 ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋ 😅
제 지인 중에도 있는데 망해가는 꼴 보고 있음
절대 꼬마 빌딩 투자 하지 마시길 옆에서 지켜보면 장난이 아님.. 유학가서 그렇게 잘나가던 사람이 완전히 몰락하고 있음
꼬마빌딩 뿐만아니라 대형빌딩까지 공실비율이 높아지면서 부동산부자들도 고가의 아파트까지 경매물건이 비처럼 쏟아지고 있어요
새해 복 많이 받으세요🎉🎉🎉🎉
정말 모든걸 맞추시네요, 늘 감사히 듣고 있습니다, 건행하시길
지돈 16억 넣고 대출 64억 일으켜 80억 건물 사고(세금제외) 50억에 팔면 얼마 손해일까ㅋㅋㅋ 아마 100억 넘게 팔 수 있다 생각했겠지만, 이자 감당 못하고 결국은 안녕ㅎㅎㅎ
요즘은 오피스텔이 대세임
30억 손해지
80억에 샀는데 50억에 팔았으면
이자야 임대수입등도 따져봐야 하고
미국 은행 금리가 5프로 받는데 꼬마빌딩 수익률이 1~2프로 정도임
임대료 계산해보면 됨
정확한 팩트 감사합니다 ❤
나라가 이렇게 시끄러운데 뭐든 잘 될리가 없죠 마음아픈 일이죠 우리국민들이 정신바짝 차리고 살아야 될거 갔습니다 우리국민들 강인한 정신력을 가지고 있기때문에 반듯이 극복 하리라 믿습니다 리치고 화이팅 😅😅😅😅😅🎉🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤❤
전문가다운 식견 감사합니다 ❤
빌딩 진영샘 믿고 물리신 분들 많을거 같가요 ㅋㅋ
모든부동산 공실이 엄청많아요 하락은 오래동안 계속지속될듯
정신챙겨라. 올해 금융위기온다 임마야
가격의 정상화라고 봅니다 서울의 강남 꼬빌 평균 임대수익이 2%겨우 나온다고 했는데 그것도 안나온다는 것도 봤고.... 아 거품이 점점 심해지는구나라고 생각했었습니다 모든 자산은 결국 자기의 절대가치에 수렴하더라구요...... 임대수익으로 적어도 원리금은 해결되어야하는데....
트럼프 관세는 이제 시작이니 좀 지켜보는 게 좋은 선택이라 생각해요
리치고!!
김기원대표님~ 최고!!!^^*
이래도 일부 중개인 강남은 거래 잘되고 바닥이라함 문제 구축1~2 수익률 또는 신축 통임대 3수익률 입주사 엔터사 과대포장 공실천지
인구절벽 온라인쇼핑 실물경제하락으로 부동산하락은 오래동안 지속될듯
겉만 보는 통상적인 이야기인데
강남빌딩 황소장 처럼 통칠력이
필요하다고 봅니다.
40프로 하락한 수익형 제가 샀어요..
물론 서울소재가 아니라서 가격은 매우 작은금액입니다만..
서울은 진짜 아파트도 건물도 넘사벽..
난 빌라사고싶따~~~
대한민국 빚더미 소화시키고 대한민국 건전한 국가로 거듭나는 시간은 50년후 가능한 수준 지표다 이미 끝이아닌 시작된 초고령화 초저출산의 출생율감소 세계에서 제일의 국가 되어가고있다 ,
미리하면되지 맨날 나라가 어지럽나
기회를 잡을수도~
한국경제사와 경기사이클을 보면 다이나믹한 고성장 국면을 보였는데 올해는 하락국면은 잠시 마무리 되고 반등국면이 나올겁니다. 미국의 대선이 끝나고 임기 1년차에는 비둘기파로 부채를 늘리면서 성장을 추구하는 경우가 이번에도 나타날겁니다. 사실상 레버리지 써서 이미 물려있는 사람들에게 마지막 탈출 기회라는거죠.
요즘 세상이 다시한번 제정신이아니라고느낌. 무한발행되는 도지코인이 벤츠시총을 넘질않나. 트럼프밈코인이 시총이 백조가넘질않나 ㅋㅋ 21년도 nft 수십수백억팔리던 그때느낌임. 반드시 정상화될날이 오리라봄
인천구도심살고잏어요 2년만기가5월달 입니다 걱정이이요
돈잃은 자ㅡ건물주
돈 번자ㅡ중개업자와 법무사
그리고 정부 .
제일 좋은 직업 ㅡ정부 .즉 공무원
돈 번자
- 정부 (세금), 은행 (제일 많이.범), 세무사 (다들 법인으로 하라함, 과정이 하나 추가 될때마다 돈임) 회계사, 중개업자,
- 세무사 회계서 중계사가 돈 벌어도 또 세금 때씨 때문에, 돈이 돌면 돌수록 정부는 돈 벌어요
본 잃은자
- 건물주, 월세 세입자.
강남은 좋다는 전문가 기억나네
백분토론 나와서 알바 잘구해지는 강남은 좋다고
은행 빚의 공포 !
수익율 7~8% 선으로 상업용들 가격 조정됩니다
빚내서 해외 돈쓰러 해외 모두 해외여행 건물주가 받을 월세가 없다
어디가그런가요?나도사려구요
함부로설치지마세요따라훅갈수도있어요지금시기엔
멀 상담한다는거야 사라고 ㅋ
꼬마빌딩 2017년에 매각
이사람은 상업용 빌딩이 뭐 코인으로 생각하고 말을 하네
꼬마빌딩 올해 말경에 싸게 사면 몇십억 버는거라면 다시 몇십억 오를거라는 말씀이네요
말귀를 몾 알아 듣네 !
신났네. 유튜버도 댓글도 ㅋㅋ 대한민국은 옆사람 잘되는꼴 못보는 성향때문에 여기서 고꾸러질것같다.
2년 전 경제유투버 자기싵으면 꼬마빌딩에 투자한다 방송하던데 바로 구취 헸는데 ㅎㅎ 아파트는 계속 상승한다 떠드는 에휴 무서운 사람
상업용 건물은 이제 저물어 가고 있다
대신 서울 수도권 아파트로 옮겨타고있지
집엪에 공실 쓰나민데 상급지 타령하고 자빠졌네 ㅋ
@jimtim9190 어디?
아파트 한군데 만이라도 말해봐
꼬마부동산 사서 대박쳤다는 연예인들은 뭐인가요? 건물주 연예인들 부동산 분석좀 해주세요 ㅡㅡㅡ신문기사들 말이 사실인지 궁금해요
그거 다른 연예인이나 운동선수 돈 노리고 만드는 기획기사에요. 망해서 다시 업소 뛰는 연예인들도 많은데 그런 건 보도가 안되죠. 개인간 거래를 어떻게 알고 기사가 나올까요? 연예인/운동선수 돈 노리는 업자들이 따로 있어요
꼬마빌딩 살 돈을. 미국주식 사봐라. 흐흐. 세상 이. 아름답지
수익율 7% 이상 되어야
매도, 수 가능함 ~~~
그 이하는 절대로
사면 안됨
내수 최악인데
꼬마빌딩 죄다 공실이지
꼬마 어른 이나 多 폭망이야 ~~
부동산 거품이 너무 심해요~~
외눈박이 김기원 하락폭망 외치면서 돈 벌면 인생 나락으로 간다는 걸 아직도 모르나
작년 딱 이맘때만 해도 디벨롭이니 뭐니 그렇게 난리치더니 이제와서는 애물단지라네