DESDOBRO de Lote | O que é e COMO FAZER? | passo a passo SIMPLES!
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- Опубликовано: 1 фев 2025
- Desdobro de Lotes Urbanos o que é e como fazer?
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Técnicas e práticas construtivas para edificação: amzn.to/3WJxdAj
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Edificações Sustentáveis: Projeto, Construção e Operação: amzn.to/3XGhdA5
SOBRE MEU CANAL:
Meu nome é Juan Inácio e aqui compartilho minha experiência de trabalho de mais de 13 anos como técnico em edificações e agora designer de interiores, atuando em diversas áreas, em equipe e carreira solo. Sei que todo início de carreira é árduo e doloroso e dessa forma quero ajudá-lo nessa caminhada compartilhando o que de melhor eu pude absorver durante todos esses anos. Seja muito bem-vindo(a) e, se você quiser se juntar a mim e fazer parte dessa comunidade, SE INSCREVA! :)
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Parabéns pelo trabalho meu amigo
muito obrigado!!!
Ótimo, que Deus abençoe sempre
Obrigado. Tenho uma duvida, em inventario meus familiares estão recebendo 4 lotes registrados em uma unica matricula, e a origem desta matricula era uma matricula do ano do 1952 em nome de dono antigo e que era nesta época loteamento particular nao aprovado pela prefeitira, assim devia ser considerado que era uma área só na matricula antiga mesmo que descrevesse 4 lotres, imagino que na época tratava de incorporação imobiliária ou condominio de lotes aquela matricula. E Futuramente em 1957 em processo de usucapião que deu posse desses 5 lotes a familiar em sentença foi mandado que o cartorio registrasse o memorial feito por engenheiro que tratava de medida de uma área só completa abrangendo os 5 mesmos lotes da matricula antiga, e popr inércia de familiares deixaram de registrar em cartorio essa sentença ano 1997, e enquanto andava o processo de usucapiao a prefeirura criou o loteamento do bairro que era antes irregular e com a mesma planta de loteamento que era particular nao aprovada antes, mas que os familiares desde antes ano 1976 já moravam no local (na verdade compraram e houve problema), então sem ter registrado o imovel de 5 lotes antigo que na matricula antiga mesmo que era loteamento particular descrevia ser 5 lotes mas sem especificar confrontações (incorporação imobiliária lei antiga), veio que os familiares se separaram e foi separado um lotes dos outros 4 na área e em novo despacho judicial foi determinado que registrasse 4 lotes em nome de um familiar e 1 lote em nome de outro, foi criado no cartorio entao 2 matriculas. O problema é que a matricula nova passou a conter descrição de 5 lotes no titulo mas a descrião de confrontação era de uma área única total, e ao registrar foi requerido pelo cartorio o de 1º cadastro de iptu d ecada lotes e assim foi fornecido e que a prefeitura passou a cobrar iptu para 4 lotes independentes e em inventario tambem foi declarado 4 lotes e no itcd também, mas que se trata de uma matricula já unificada desde antigamante de 1953 a origem e nao foi pedido desdobro, e na época de registro da ultima ordem judicial do processo de usucapiao em 2007 imagino que ocondominio de lotes era no cartorio ainda registrado assim havendo 4 numeros de iptu separado, mas agora ao tentar registrar o inventario o cartorio tenta a todo modo alegar que trata de 4 lotes em separado e não é pois na matricula apesar de de ter no titulo lotes 15 16 18 19 se trata de uma área só pelo memorial descritivo posto junto da ordem judiacial, foi denunciado na corregdoria do tj o cartorio e esta em andamanto a denuncia, NESTE CASO VOCE ENTENDE QUE SEMPRE HOU A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA SEGUNDO LEI ANTIGA OU CONDOMINIO DE LOTES NA MESMA MATRICULA? E ENTENDE SE NESTE CASO A CARTORIO NAO DEVERIA COBRAR POR 4 REGISTRSO INDEPENDENTES QUERENDO EMITIR 4 MATRICULAS NOVAS INDEPENDENTES SE HÁ UMA MATRICULA SÓ? NAO HÁ O INTERESSE DE FAZER DESDOBRO NESTA FASE DE REGISTRO PORQUE REGISTAR COMO ÁREA UNICA É 1/3 DO VALOR QUE REGISTAR 4 LOTES EM SEPARADO QUE O CARTORIO TENTA.
Amigo seria melhor fazer o técnico em desenho de construção civil ou de edificações ?
Grato
Uma verdadeira aula!! Muito obrigada!
👏🏻👏🏻👏🏻 ☺️
@@edificacoesdesign Olá. Conhecimento sobre o Sienge ajuda na busca de emprego como técnico em edificações? Obrigado.
O técnico em edificações pode fazer esse serviço ? Qual o valor a cobra por esse serviço
sim, pode fazer o DESDOBRO, não o desmembramento, o valor depende muito do profissional, do terreno e da região.
Aqui na minha cidade a prefeitura não aceita responsabilidade técnica de projetos feitos por técnico em edificações. O quê fazer?????
se o projeto esta dentro das suas atribuições eles não podem impedir o exercício da profissão, o procedimento em primeiro lugar é tentar conversar pra resolver, levar a resolução e mostrar o direito do exercício da profissão, na maioria das vezes resolve.
Caso vc tente apresentar o projeto e mesmo assim seja negado, pede a negativa por escrito e entra com um mandado de segurança, isso é com o advogado, eles serão obrigados a aceitar, uma dica é, se tiverem outros profissionais que estão enfrentando o mesmo problema, entra com uma ação em conjunto, isso resolverá definitivamente o problema neste municipio.
@edificacoesdesign o pior é que eu sou o único técnico em edificações da minha cidade, até o momento desconheço a existência de outros.
@edificacoesdesign quero muito trabalhar com regularização de imóveis. Atualmente só executo obras.
Boa noite Juan Inácio eu estou pensando em fazer o curso técnico em edificações. Eu já vi um vídeo seu falando como começar a trabalhar depois que termina o curso. Estou pensando em fazer EAD o que você acha???
EaD é uma boa opção pra quem precisa de flexibilidade de horários, mas é necessário que vc sempre busque conteúdos para melhorar sua aprendizagem, visto que sim, o ensino presencial é um pouco superior, contudo pode variar do seu interesse, conheço ótimos profissionais que se formaram em modalidade ead.
@@edificacoesdesign obrigado
O desdobro é baseado em lei municipal né? Mas se nesse municipio nao ter legislacao municipsl falando de desdobro, apenas leis para loteamento e desmembramento, posso fazer o desfobro?
precisa se entender primeiro o conceito de Desdobro, o que caracteriza um desdobro, seria um lote "urbano" que ja é resultado de algum parcelamento, e tem via de acesso e infraestrutura. Mesmo que equivocadamente chamem de desmembramento, isso trata-se de desdobro, então pode ser feito, pois o desdobro é previsto por LEI, mas é claro que o resultado do desdobro desse lote precisa atender a legislação municipal, por exemplo se o lote mínimo permitido no município é de 160m² não da pra fazer com 125m², outra coisa pra levar em consideração é a testada mínima de lote, mesmo que a área mínima esteja de acordo se o a medida da frente não for a que o municipio exige, do mesmo modo não pode ser feito. Espero ter conseguido esclarecer um pouco.
@@edificacoesdesign entendi perfeitamente, mesmo o terreno atendendo todas as exigências do plano diretor com medidas para fazer, no município não existe nenhuma lei criada que fala de desdobro, procurei lei federal e estadual e não achei nada tbm .
Uma pergunta desdobro de lote tem haver com desmembramento ou são ocasiões diferentes.
Ambos são tipos de parcelamento do solo, porém o desdobro só é possível em terreno já urbanizado e que já passou por algum parcelamento, um exemplo é o lote de um loteamento, muito usado para regularização, é necessário analisar cada por exemplo um terreno urbano que seja resultado de um parcelamento, mas não tem via de acesso não pode ser desdobrado, ai caberia o desmembramento ou loteamento apresentando abertura de vias no terreno. Para saber mais assista ao video sobre as diferenças entre eles no link: ruclips.net/video/tTWC6p0dVWk/видео.html
@@edificacoesdesign obrigado pelo esclarecimento
Ola bom dia Juan, legal!
Já na unificação de lotes já urbanizaveis segue esse mesmo princípio do desdobro(o inverso)?
Ou precisa seguir e aplicar a NBR 17047?
isso mesmo, unificação é só aplicar o inverso, contudo em ambos os casos se as medidas de escritura e do real não baterem, será necessário a retificação de área, ai sim vc aplica a NBR, retifica primeiro e depois unifica, lembrando que isso pode ser feito de uma vez só, um processo de retificação e unificação ou desdobro e dar entrada de uma vez.
@@edificacoesdesign
Olá,
Você sabe se é possível ser um bom técnico dominando apenas o SketchUp, ou inevitavelmente em algum momento será necessário aprender um software de CAD dedicado?
Obrigado.
Olá Boa noite tem como enviar o link das pranchas pra mim?
drive.google.com/drive/folders/1Ma5OUnBGfBc7K-e-1MlqzdNYMsWivHLl?usp=sharing