질문...집을 구하고 경매에 임하는 것이 좋을까요?? 아니면 지금 월세 사는 상태에서 경매에 임하는 것이 좋을까요?? 직장인이고 벌써 12년째 근무중인데...경매를 해도 문안한지요?? 직장인은 법원가기도 힘들어서 휴가를 내야 지만 입찰이 가능합니다..어느분이 직장인은 온비드경매를 많이 한다고 들었는데...부자엄마님은 온비드어떻게 보시는지요?
온비드 공매도 좋은데, 경매처럼 인도명령제도가 없어서 혹시 점유자와 협의가 잘 안될경우, 명도에 조금 어려움이 있을수 있는 단점이 있습니다. 대신 가격은 더 저렴한 듯 합니다.. 충분히 공부가 되있으셔서 준비를 하신다음, 경매에 도전해보시는게 좋을듯 합니다. 아님, 경매로 본인 집을 직접 구하셔도 좋은대안이 될것 같기도 합니다.^^
90프로 나온다는 물건은 상가일 거예요 물론 개인의 소득이나 환경에따라 90프로보다 적게 나올수도 있구요 처음 낙찰받은 물건이 8천만원대인거보면 빌라나 소형 오래된 아파트 같은데...주택은 영상에서 설명해주신대로 대출이 나오고 투기과열지역 같은경우는 더 안나와요ㅎㅎ 근데 경매로 진짜 입지 좋은 아파트 아닌 이상 (감정가 1억 이하의 물건인경우에 그럴 확률이 높겠죠?) 거의 감정가대로 입찰을 들어가는건 상당히 무모한 투자입니다 경매는 물건의 상태를 자세히 볼수가 없어서 수리비나 명도비 같은 추가비용도 생각해야하구요 애초에 감정가를 시세라고 생각해도 안됩니다 감정가를 높게 책정해요 법원에서..이 부분은 직접 물건 정해서 현장에서 시세조사 해보시면 금방 아실겁니다
안녕하세요^^ 유투브 구독자 입니다. 열심히 애청하고 있습니다. 요즘 경매에 관심이 가지고 영상들 보며 조금씩 알아가고 있는데요. 그런데 경매에도 방빼기라는것이 있다는걸 알게 되었습니다. 이점이 너무 궁금합니다. 3천만원이상 방빼기후 대출이 된다면 유투브영상들에서 흔히 말하는 매매 사업자 80% 대출을 받아도 실질적으로 꽤 많은 투자금육이 들어가지 않나요?. 싸게 경매를 받으면 방공제 부분이 해결될 수 있나요? 영상에서 말씀주신 순이경우 60%대출에 방빼기 부분은 어떻게 되는것일 까요? 카페같은데 전문가 에게 여럿 물어봐도 원론적인 답밖에 해주질않습니다 ㅜㅜ
와...전혀 설명들어보지 못한... 은행이 개개인한테 물건별로 대출을 더 내주고 덜 내주고 하는것이 아니고 싸게 받은 낙찰가 대비 대출비율을 따져보니 그 숫자가 커지는것일뿐이라는거네요. 헐.... 그래도 소득없는 주부가 대출받는건 소득증빙할수있는 사람보단 덜 나오긴 하겠죠?
컨설팅업체에서는 대출 70%~80%되니깐 걱정말라고 낙찰부터 받은 후 얘기하자고합니다 대출금액에 따라 수익률이 차이나는데 무턱대고 진행하자고해서 거절했어요 속시원히 얘기해 주시니 감사합니다 그냥 진행했으면 큰일날뻔했네요ㅠ 신탁대출이 90%까지 된다는 영상도 봤는데 4%이자율이면 너무 비싸고 암튼 컨설팅업체 너무 믿지 말아야겠어요 아는만큼 보이고 들리는거고 정보가 많아야 비용도 줄이네요^^
정말 좋은영상 잘보고있습니다!! 경매공부하면서 가장궁금한게있는데요 다른 영상을 봐도 이런내용은 안나오더라구요 월세 받아서 수익까지 나오는건 알겠는데 경락잔금대출 거치기간이 1년뿐이 안되는걸로 알고있는데 1년후가 되면 원금과 이자를 같이 갚아야하는건지 아니면 다른은행으로 갈아타면 거치기간이 또 1년이되는지 궁금합니다 만약 1년후 방법이 없어 원금과 이자를 같이 갚는다면 손해가 아닌가요? 경매 공부하는 초보의 궁금증 해결좀 부탁드립니다!!
그냥 쉽게 가시는 방법을 알려드릴께요. 본인이 입찰하시려는 물건과 유사한 물건이 경매 진행되는날에 법원가셔서 누가봐도 경매하러 온것처럼 가시면 대출모집인들 명함을 10개쯤 받으실 수 있을 겁니다. 그럼 본인이 받을것과 유사한 물건에 대하여 전화해서 경매대출 얼마나 나오는지 물어보시면 됩니다. 그렇게 해서 준비하시고 다음에 본인이 입찰보러 가시면 됩니다. 단, 대출모집인한테 본인의 금융등급등도 잘 알려주시고요.
@@부자엄마생존기 우와 이렇게 댓글 달아주셔서 감사합니다 신기신기😊저도 최근에 주변지인분이 부동산 경매 권유해서 입문한지 이제 1달 되어요 일단 생소한 용어땜에 제 머리와 귀가 트일려고 시간 날때마다 유튜브 영상보고 책도 중도에 포기 안할려고 싫증안나게 아주 알기쉬운 책위주로 몇권씩 보고 있어요 지금 아직 높은곳에서 날기전에 먼 하늘만 바라보고 경매에 두려움 반 무서움 반이 있지만 꼭 날개짓해서 저 하늘을 날아보고 싶은데 용기주세요 후잉~🤣🤣🤣🤣
동영상 감사합니다. 궁금한점이 하나 있는게 약 3년전 사례이긴하지만 감정가 3.5억짜리를 낙찰받아 2.57억 대출받은 사례를(감정가의 약 70%) 다른 경우에서 봤는데 부자엄마님이 말하시는 한도와 차이가 있네요 제가 잘못된정보를 받은건가요 아님 최근에 한도가 바뀐건가요??
소액(3천~5천)의 물건은 방공제하면 거의 안나오는걸로 저도 알고 있습니다. 방공제를 안해도 되는 은행이 있는지 상담해보셔야 할것 같습니다.(MCI,MCG 사용하면 방공제 없이 가능) 혹시 월세 주실 계획이신가요? 전세라면, 전세금을 받으니 투자금은 거의 안들어갈 듯 합니다만. 월세를 원하신다면 대출금을 최대한 해주는 곳을 알아보셔야 할듯합니다.
안녕하세요 여기는 지방입니다. 현재 3천만원 거의다 모아가거든요; 경매를 뛰고싶고 경매 자신도 있습니다. 감정가 8-9천짜리 빌라가 많이 나오는 동네인데 보증금 900쯤은 충분히 넣을수 있습니다. 여기서 문제 이거든요. 제가 직업(직장)이 없어서 대출이 안될것 같아요... 직업직장 없는 사람도 대출이 가능한가요????
수수료 내고 대출을 갈아타는 방법도 있을텐데 자세히는 모르겠네요ㅜㅜ다른 은행에 대출을 받고 기존의 대출의 원금을 상환하는 방법인데 기존 대출 이용기간에 따라 수수료가 달라질거예요. 제가 실제로 해보진않고 들은 내용이라서...자세한건 여러 은행에 직접 문의 해보시는게 좋을거예요 만약 가능하면 다음에 경매투자하실땐 수익률 계산시 수수료까지 계산하셔서 입찰하시면 될거예요
![[월세 500만원 받는 부자엄마] 경매로 3년 만에 월세 500만원 받는 아이 셋 전업주부의 재테크 이야기](http://i.ytimg.com/vi/mVIQC2DbGmU/mqdefault.jpg)
![[월세 500만원 받는 부자엄마] 경매로 3년 만에 월세 500만원 받는 아이 셋 전업주부의 재테크 이야기](/img/tr.png)
문의주시는 분들이 너무 많아 카페에 공유해놓았습니다. 한번 참고해보세요! 감사합니다.(가입후열람가능한점 양해부탁드립니다)
cafe.naver.com/richmomsurvival/141
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richmomsurvival.com
정말 답답해서 알고싶었던 내용이였어요 감사합니다
좋은정보 감사합니다 저도언젠간 원룸 투자 함해보고싶습니다
부엄님 정주행중입니다. 부드러운 목소리톤에 정말 유익한 경매정보라 감사합니다
좋게 봐주셔서 저도 감사합니다~^^
궁금했던 부분인데 속 시원하게 해결되었습니다 ^^
선생님 답답한게 이거에 관한 건 없는거 같아서요. 그래서 조정대상자역에서 경락잔금대출은 따로 달리 적용되는게 없나요?
경락잔금대출도 동일하게 적용됩니다.
고수님~~ 전 경기도 거주고 지방 물건 받으면 경기도에서 대출받고 등기도 할 수있는건가요??
네.물론입니다.^^
@@부자엄마생존기 바쁘실텐데 감사합니다 ㅎ
경락잔금대출시 방공제를 따로하지않나요? 감정가,낙찰가에서 방공제없이 60%,80% 나오신게 맞나요?
넘감사합니다 똑같은 대출고민하고있었는데 요즘은 규제가더욱많아 고민인데 이영상보고 참고가되서 감사드려요
20대초반이고 직업은 인터넷방송bj면 경락잔금대출받을수있을까요???ㅠ
자금은 몇천정도된다고했을때요
받을수있다면 얼마나받을수있을까요
카드는 체크카드만사용하고있어요
그리고전에 알바한경험이있고요
질문...집을 구하고 경매에 임하는 것이 좋을까요?? 아니면 지금 월세 사는 상태에서 경매에 임하는 것이 좋을까요?? 직장인이고 벌써 12년째 근무중인데...경매를 해도 문안한지요?? 직장인은 법원가기도 힘들어서 휴가를 내야 지만 입찰이 가능합니다..어느분이 직장인은 온비드경매를 많이 한다고 들었는데...부자엄마님은 온비드어떻게 보시는지요?
온비드 공매도 좋은데, 경매처럼 인도명령제도가 없어서 혹시 점유자와 협의가 잘 안될경우, 명도에 조금 어려움이 있을수 있는 단점이 있습니다. 대신 가격은 더 저렴한 듯 합니다.. 충분히 공부가 되있으셔서 준비를 하신다음, 경매에 도전해보시는게 좋을듯 합니다. 아님, 경매로 본인 집을 직접 구하셔도 좋은대안이 될것 같기도 합니다.^^
감사합니다.경매 온라인 강의를 전부 마스터하고 여러사례들을 유튜브를 통해 간접경험을 습득 중입니다.시작도 절대 안서두르겠습니다. 첫낙찰 도전하는 그날까지 ... ^^
정말 쉽게 잘성명해주시네요.. 잘보고 갑니다. 구독과함께..
잘들어주셔서 감사합니다.^^
초보 경매자입니다. 정말 궁금했던 내용이었는데 덕분에 속 시원하게 풀렸습니다. 정말 감사합니다.
이번 12.16부동산 추가대책발표후
대출내용입니다.참고해보세요^^
ruclips.net/video/oO7qayWXC7s/видео.html
가장 쉽게 설명해주셨네요~^^
다른 유트브에서 두루뭉술하게 이야기하는 부분인데 콕 집어 이야기 해주시네요. 너무 속시원해요. 다른 유트브는 구독자만 늘리려 세세한 정보는 안 알려주고 강의로 유도하던데 너무 감사합니다. 바로 구독 누릅니다.
ㅎㅎ 저도 어떤 채널인지 생각나는 채널이 있네요~ 잘못된건 아니지만 뭐든지 직접 부딪히면서 배우는게 더 많은거 가태요
90프로 나온다는 물건은 상가일 거예요 물론 개인의 소득이나 환경에따라 90프로보다 적게 나올수도 있구요 처음 낙찰받은 물건이 8천만원대인거보면 빌라나 소형 오래된 아파트 같은데...주택은 영상에서 설명해주신대로 대출이 나오고 투기과열지역 같은경우는 더 안나와요ㅎㅎ 근데 경매로 진짜 입지 좋은 아파트 아닌 이상 (감정가 1억 이하의 물건인경우에 그럴 확률이 높겠죠?) 거의 감정가대로 입찰을 들어가는건 상당히 무모한 투자입니다 경매는 물건의 상태를 자세히 볼수가 없어서 수리비나 명도비 같은 추가비용도 생각해야하구요 애초에 감정가를 시세라고 생각해도 안됩니다 감정가를 높게 책정해요 법원에서..이 부분은 직접 물건 정해서 현장에서 시세조사 해보시면 금방 아실겁니다
저도 초보지만 좀 다른 생각을 해봤습니다. 투자는 내가 들이는 투자금을 줄이는 거구요. 은행을 이용한다면 감정가는 의미없는거 같더라구요.
@@수달1901 은행에서 대출을 감정가나 낙찰가 대비해서 해주기때문에 상관없진 않아요ㅎㅎ수익률 계산할때 꼭 필요해요
큰도움되었어요 한번도 해보지않은 경매두려워만했는데 다시 도전해봐야겠어요
도움되셨다니 다행입니다~
도전!~저도 응원드립니다^^
그럼 경매시 싼 가격에 제대로 된 물건을 고르는 안목을 기르는 게 핵심이군요? 영상 감사합니다. 정말 다세대주택도 그렇고 낙찰받고 파이프라인 만드시는거 보면 언제나 대단하시다는 생각이 듭니다. 부엄생 늘 화이팅!
함께 해주셔서 힘이 납니다. 늘 감사합니당~^^
오늘 처음 봤는데, 다른 경매 강의하는 분들은 죄다 두루뭉실 애매하게 설명하면서 고함이나 버럭 버럭 질러대서 사기꾼 같은데 진솔한 방송을 하시는 분 같습니다.
안녕하세요^^ 유투브 구독자 입니다. 열심히 애청하고 있습니다. 요즘 경매에 관심이 가지고 영상들 보며 조금씩 알아가고 있는데요. 그런데 경매에도 방빼기라는것이 있다는걸 알게 되었습니다. 이점이 너무 궁금합니다.
3천만원이상 방빼기후 대출이 된다면 유투브영상들에서 흔히 말하는 매매 사업자 80% 대출을 받아도 실질적으로 꽤 많은 투자금육이 들어가지 않나요?. 싸게 경매를 받으면 방공제 부분이 해결될 수 있나요? 영상에서 말씀주신 순이경우 60%대출에 방빼기 부분은 어떻게 되는것일 까요? 카페같은데 전문가 에게 여럿 물어봐도 원론적인 답밖에 해주질않습니다 ㅜㅜ
90퍼는 개뻥이고 감정가 60퍼랑 낙찰가 80퍼 중 낮은 금액으로 받는다는 거네요. 낙찰을 엄청 잘 받아야 할 듯.
저도 경매공부하면서 이게 제일 궁금했었어요 감사해요
비교해서 알려지시니 이해하기 쉬워요 감사합니다^^
와...전혀 설명들어보지 못한...
은행이 개개인한테 물건별로 대출을 더 내주고 덜 내주고 하는것이 아니고
싸게 받은 낙찰가 대비 대출비율을 따져보니 그 숫자가 커지는것일뿐이라는거네요.
헐....
그래도 소득없는 주부가 대출받는건 소득증빙할수있는 사람보단 덜 나오긴 하겠죠?
정확하게 이해하셨습니다~^^
그점을 누구도 알려주지않더라구요~
소득이 없는 주부는 신용카드사용액으로
소득인정해줍니다. 조금 덜 나올수는 있으나
크게 차이가 나지는 않습니다~^^
@@부자엄마생존기 네! 책을 제가 몇권을 봤는데도ㅠ 왜 생존기님처럼 정확하게 포인트를 잡아서 안알려줬을까 또 의문이네요;;
아 그리고 대출은 크게 차이나지 않는다해주셔서 희망+1 되었습니다ㅋ 감사함당^^
뻥이 많았는데 이번에 신협에서 토지 90% 2번 받았습니다
정말 쉽게 잘설명해주시는것같아요
컨설팅업체에서는
대출 70%~80%되니깐
걱정말라고
낙찰부터 받은 후 얘기하자고합니다
대출금액에 따라 수익률이 차이나는데
무턱대고 진행하자고해서
거절했어요
속시원히 얘기해 주시니 감사합니다
그냥 진행했으면 큰일날뻔했네요ㅠ
신탁대출이 90%까지 된다는 영상도
봤는데 4%이자율이면 너무 비싸고
암튼
컨설팅업체 너무 믿지 말아야겠어요
아는만큼 보이고 들리는거고
정보가 많아야 비용도 줄이네요^^
정말 좋은영상 잘보고있습니다!!
경매공부하면서 가장궁금한게있는데요
다른 영상을 봐도 이런내용은 안나오더라구요
월세 받아서 수익까지 나오는건 알겠는데
경락잔금대출 거치기간이 1년뿐이 안되는걸로 알고있는데
1년후가 되면 원금과 이자를 같이 갚아야하는건지
아니면 다른은행으로 갈아타면 거치기간이 또 1년이되는지 궁금합니다
만약 1년후 방법이 없어 원금과 이자를 같이 갚는다면
손해가 아닌가요?
경매 공부하는 초보의 궁금증 해결좀 부탁드립니다!!
1년후에 원금과 이자를 같이 갚습니다.
그렇게하더라도 손해가 아니고 이익이
남는선에서 물건을 고르셔야 할것같습니다.
원금갚게되면 그만큼 이익이 적게 남는것이지. 손해가 나면..안될것같습니다.
소재도 좋고 설명도 좋고 다 좋은데 무엇보다 목소리가 너무 좋아요 ^^
잘 들어주셔서 저도 감사드립니다^^
경락잔금대출은 주부나 직장도없고 소득이 하나도없는 사람도 나오는건맞나요??저도 경락잔금대출이 얼만큼이나나오는건지 몰라서 경매는 시도도못해봤었는데 좋은정보감사합니다~^^
부동산 물건을 담보로 나오는 것이 기본이나, 소득도 보기는 합니다..
소득이 없는 주부일경우, 신용카드 사용액이 소득으로 인정해줍니다.
보통 년 500만원정도만 사용하면, 부동산 담보로 대출받는데는 큰문제가 안되는것으로 알고 있습니다..^^
@@부자엄마생존기 답변 감사합니당 그동안 책만보고 시도는못해봤는데 큰 도움이되었네요~^^
정말 큰 도움 됐어요~♡ 감사합니다~~~
도움이되셨다니 저도 너무 좋습니다~
감사합니다^^
그냥 쉽게 가시는 방법을 알려드릴께요.
본인이 입찰하시려는 물건과 유사한 물건이 경매 진행되는날에 법원가셔서 누가봐도 경매하러 온것처럼 가시면 대출모집인들 명함을 10개쯤 받으실 수 있을 겁니다.
그럼 본인이 받을것과 유사한 물건에 대하여 전화해서 경매대출 얼마나 나오는지 물어보시면 됩니다. 그렇게 해서 준비하시고 다음에 본인이 입찰보러 가시면 됩니다.
단, 대출모집인한테 본인의 금융등급등도 잘 알려주시고요.
경락대출에 대해 질문드려봐요
대출자의 직업 or 연봉 등 대출조건 같은경우는 어떠한가요??
연봉 3000 수준에 직업은 소위 노가다 이어도 대출 가능하나요??
너무 유익한 정보였어요~^^이해가 쉬운 영상만 올려주시네요
@@부자엄마생존기 혹시 실례지만 카톡 친추될까요 panjabi00mc ㅜㅜ
@@부자엄마생존기 법원 경매사이트가 어제부터 점검으로 나오는데요 원래 이렇게 오래 하나요?
@@부자엄마생존기 그럼 어떤 사이트 이용하나요?어플도 추천 바랍니다 ㅎ
안녕하세요. 정말 궁금했던부분인데 깔끔한 설명 너무 감사드립니다.
그런데 부자엄마님의 케이스가 어떤지 궁금합니다.
- 현재 개인매매인지 사업자매매인지요?
사업자라면 임대사업자인지 매매사업자인지요?
- 경락자금 대출이더라도 개인소득을 본다고 하셨는데 4대가 안되어 소득증빙이 안되는 경우도 감정가 60프로 대출이 가능한가요?
답변주시면 정말 감사하겠습니다 ^^
@@부자엄마생존기 친절한답변 감사합니다 ^^
그럼 개인 다주택인데도 감정가기준 60프로가 무난히 나온건가요??
@@부자엄마생존기 아 네넵~ 감사합니다 ~^^
차분하게 정확하고 자세하게 알려주셔서 이해가 됩니다. 파이팅 하시길
정말 궁금했던 부분이였어요
경매책 몇권을 읽어도 경락잔금대출
가능금액이 대충 얼마나오는지 속시원하게 적혀있던 책이 없었는데 단비같은 정보 감사합니다
네네~저도 속시원히 말해주는곳이 없었기에... 잘들어주셔서 감사합니다~^^
@@부자엄마생존기 우와 이렇게 댓글 달아주셔서 감사합니다
신기신기😊저도 최근에 주변지인분이 부동산 경매 권유해서
입문한지 이제 1달 되어요
일단 생소한 용어땜에 제 머리와 귀가 트일려고 시간 날때마다 유튜브 영상보고 책도 중도에 포기 안할려고 싫증안나게 아주 알기쉬운 책위주로 몇권씩 보고 있어요
지금 아직 높은곳에서 날기전에 먼 하늘만 바라보고 경매에 두려움 반 무서움 반이 있지만 꼭 날개짓해서 저 하늘을 날아보고 싶은데 용기주세요 후잉~🤣🤣🤣🤣
@@죤슨즈베이비 너무 잘하고 계신것 같습니다~^^ 누구나 두려움은 있으니
너무 걱정안하셔도 될것같습니다~
저도 응원드립니다^^
구독했습니다~^^ 경매 강의를 듣고 싶은데 혹시 추천해주실만한 강의 있으실까요~??
낙찰금 80퍼, 감정가 60퍼 감사합니다 ㅎㅎ
동영상 감사합니다.
궁금한점이 하나 있는게 약 3년전 사례이긴하지만
감정가 3.5억짜리를 낙찰받아 2.57억 대출받은 사례를(감정가의 약 70%)
다른 경우에서 봤는데 부자엄마님이 말하시는 한도와 차이가 있네요
제가 잘못된정보를 받은건가요 아님 최근에 한도가 바뀐건가요??
아 물건은 상가입니다.
경매물건에 대한 담보대출이라고 신청만 하면 감정가의 60% 정도 금액이 당연히 나오는 것은 아니겠죠? 대출 신청인의 신용등급이나 정부의 대출가이드라인 정책 (DSR?) 등에 영향받아, 대출이 안 될 수도 있겠죠?
네네~ 경락대출기준은 그러한데
개인상황이 너무 많이 달라서
입찰 전에 미리 확인해보시는것이 좋습니다.^^
기존 주택 소유자도 조정대상지역 경락 대출 가능한가요?
ruclips.net/video/oO7qayWXC7s/видео.html
보시면 도움되실겁니다.
경매 관련해서 도움 받으셨던 책이 있으시면 추천 좀 부탁드려도 될까요? 막상 공부해 보려니 엄두가 안나서요. ㅠㅠ
경매책은 거의 비슷비슷합니다. 제목이 쉽고 끌리는 경매책, 2권정도 아무거나 읽으셔도 충분히 흐름이 이해되실겁니다. 저는 첫책으로 "나는 돈이 없어도 경매를 한다" 이책을 읽었던 기억이 납니다. 저와 상황이 비슷한 작가분이 쓰셔서 선택했었습니다.
안녕하세요 매번도움되는 영상 잘보고있습니다 . 감사합니다. 보다보니 궁금증이 생겨서요 .
제가 4대보험이 없고 법적으론 무직 신용카드없고 체크로만 사용하는데요 이럴경우 대출이 아예 불가능한건가요? 듣기론 무직이어도 경매물건 담보로 가능하다 들어서요
두번째로 주택기준 시세의60퍼 낙찰가에 80퍼둘중 낮은거면 감정가의 80~90프로 대로 낙찰을 받으면 무조건 60프로 밖에 대출이 안되는건가요? 아니면 80~90프로 대로 낙찰받아도 경락대출 취급은행지점마다 80프로 해주는곳도 있는건가요?
@@부자엄마생존기 매번 감사드립니다. 도음되는 정보 많이 얻고 있습니다. 혹시 부자엄마님께선 몇군대 정도 알아보신건지 여쭈어봐두될가요?
좋은 영상 잘보고 배우고있습니다^^
한가지 궁금한게있어요
답변좀 꼭부탁드릴게요
다주택자일경우(담보1건.중도금대출2건.)경락잔금대출이 가능한가요?
dsr때문에 안된다 하더라고요
@@부자엄마생존기답변감사합니다^^ 한도가 다찼다고 하더라고요ㅠ.ㅠ
방법이없겠네요...ㅜㅜ경매공부하면서 부자엄마덕에 더배우고있는데 안타깝네요 흑흑 대출규제 싫네요..
@@부자엄마생존기 좋은영상 기다릴게요 감사합니다!
올~다른곳에서 대출90프로 나온다는 말이 사실일까 생각했었는데 영상 보고나니까 이해가 가네요
왜 답글 달아논것을 지우시는지요?
그리 생각하실수 있겠습니다.
지운것이 아니고 얼마전 해킹을 당해
삭제되었다가 복구되면서 지워진것들이
생겼습니다.
@@부자엄마생존기 저도 왜 지우시나했습니다ㅎㅎ
막연히 대출이 90%까지만 나온다고 알고 있었는데, 자세히 알려주셔서 감사합니다. ❤
서울 빌라는 투기지역이여서 40%밖에 안나오나요?
경락잔금대출은 다르게 적용되나요??
정말 궁금했던부분인데 알기쉽게 알려주셔서 감사합니다
2000만원이요..? 내월급보다 많네ㅠ 하 오픈채팅 ㄷr정주식 검색하면되죠?
@@강지원-g4u 오픈ㅊH팅 ㄷㅏ정주식 유명하지ㅋㅋㅋ나도 이번에 ㄷㅏ정주식 덕분에 차 람보르기니로 바꿈ㅋㅋㅋ
제가 경매공부한다고 현존하는 경매 유튜브채널 대부분 구독하는 중인데 부자엄마 채널이 가장 현실적이고 이해하기 쉽게 설명해주는 것 같아요.
이런 채널을 만나 정말 행운이에요~~
감사합니다 ~♡♡♡
구독 박습니다.
정말 궁금했던 부분였는데 조근조근 설명해주셔서 이해가 잘 됐고 속도 좀 시원하네요.
빌라기준인가요? 아파트도 같은가요?
빌라.아파트 똑같습니다.
이제 관심갖게된 청년입니다. 혹시 경매대출은 신용등급은 관계없이 고정으로 측정이되는건가요 ? 항상 좋은영상 감사합니디ㅣ
미약한 시작이지만 덕분에 많은용기얻고갑니다 구독했으니 자주오겠습니다 감사합니다^^
오 쉬운설명 감사합니다
좋은 내용 감사합니다. 구독하고 갑니다.
다들 대출이 잘 나온다고 하는데 실제 2금융권 여러군데 전화해 봤으나
소액인(낙찰가 3000~5000) 경우는 방공제 하고 나면 대출이 거의 안나온다 하더라구요.
이런경우는 불가능한가요?
bada77388@naver.com으로
정보 부탁드립니다.
소액(3천~5천)의 물건은 방공제하면 거의 안나오는걸로 저도 알고 있습니다.
방공제를 안해도 되는 은행이 있는지 상담해보셔야 할것 같습니다.(MCI,MCG 사용하면 방공제 없이 가능) 혹시 월세 주실 계획이신가요? 전세라면, 전세금을 받으니 투자금은 거의 안들어갈 듯 합니다만. 월세를 원하신다면 대출금을 최대한 해주는 곳을 알아보셔야 할듯합니다.
경매대출도 개인 신용도에 따라 나오는건가요?
신용이 안좋으면 경매대출에 영향이 있나요?
경매특성상 싸게사서 대출비율을 90%까지 맞출 수 있다는 것이지 누가 그냥 은행이 90% 내준다고 생각하고 진행까지 할까요.. 저도 초보자이기에 제목에 끌려 잘 시청은 하였지만, 진정 초보자를 바로잡아주려는 것처럼 느껴지진 않네요
저는 단독주택 기업은행 에서 96% 나왔어요ㅎㅎ 2층 주택 현금 500만원 좀 안들어갔네요ㅎㅎ
1~2층 통으로 쓰는거라 방빼기는 패스했구요 ~ 직접 거주하고있죠ㅎ
혹시 같은 은행도 지점마다 상이한 거 아시나요? 몇군데 알아보셨어요?
영상 잘 봤습니다~~^^
혹시 오피스텔도 경락잔금대출 잘 나오나요?..
오피스텔도 물론 경락잔금대출 잘 나옵니다..^^
간단하고 명쾌한 설명 잘 들었습니다~^^
투기과열지구 투기지역 관계없이 모두 60퍼 기준으로 나오는건가요?
사업자대출로 받지 않고 개인으로 대출을 받을 경우 사실상 무주택이면 mcg mciㅆ고 감정 70, 낙 90중 낮은금액으로 받았던 기억이 나네요. 그 이후에는 10프로씩 낮은 금액으로 받고 사업자로 갔습니다. 결국은 사업자대출 없이는 계속 투자하기는 어려워 보여요
사업자대출이 뭔가요
경락을 사업자로 받아야하나요
개인사업자인지 법인사업자인지 궁금합니다
잘 보고갑니다 감사합니다~~
전세자금대출 이용중에도 경락잔금대출이 가능한가요?
본인의 신용도랑은 전혀 상관 없는건가요? 어차피 담보대출이라서 상관이 없을꺼 같긴하네요
자막이 중간중간 안나와서 이해못했는데 다 넣어줄수없을까요? 제가 청각장애라서 자막만 보고 공부해서요ㅠㅠ
@@부자엄마생존기 감사합니다
그 자막생성 되긴하는데 정확하지가 않아요ㅠㅠ엉뚱한 자막이 나오고 그럽니다
근데 부자엄마 생존기님은 천천히 또박또박 해주셔서 거의 맞을거 가태요ㅎㅎ
알고있는데 정확하지않아영ㅎㅎ 좋은아침입니다
도움이 되었어요
감사합니다^^
안녕하세요 여기는 지방입니다. 현재 3천만원 거의다 모아가거든요; 경매를 뛰고싶고 경매 자신도 있습니다. 감정가 8-9천짜리 빌라가 많이 나오는 동네인데 보증금 900쯤은 충분히 넣을수 있습니다. 여기서 문제 이거든요. 제가 직업(직장)이 없어서 대출이 안될것 같아요... 직업직장 없는 사람도 대출이 가능한가요????
저는 주부인데 소득없이 신용카드추정금액으로 감정가60%에 받았습니다~~
궁금한거 한가지 더 있습니다. 경매로 대출을 받았는데, 이자 갚아가던중 또 경매에 낙찰 받았다면, 또 경락자금대출이 가능한지요?
@@부자엄마생존기 임대사업자 자격으로 사업자 기업대출로 받으면 개인 dsr과는 무관한거 아닌가요?
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2금융에서 낙찰90프로 받았는데 거치기간이 1년이고 연장은 안되고.. 월세주면 1년뒤엔 오히려 손해날거같은데 전세나 매매가 어려운지역이라서요ㅠ 무슨방법이 없을까요?..
수수료 내고 대출을 갈아타는 방법도 있을텐데 자세히는 모르겠네요ㅜㅜ다른 은행에 대출을 받고 기존의 대출의 원금을 상환하는 방법인데 기존 대출 이용기간에 따라 수수료가 달라질거예요.
제가 실제로 해보진않고 들은 내용이라서...자세한건 여러 은행에 직접 문의 해보시는게 좋을거예요
만약 가능하면 다음에 경매투자하실땐 수익률 계산시 수수료까지 계산하셔서 입찰하시면 될거예요
부자엄마님 경매노하우 공유좀 해주세요~
좋은정보 잘보고 갑니다
도움이 많이되요^^
감정가보다 더비싸게 개인이 감정해서 80-90프로 내놓으라는것이 더 말이 안되지않는거 아닐까요ㅣ
저도 제일 궁금했던것. 대부분 경락대출 브로커에게 물어보라고만 하더라구요.
속시원한 경매대출 잘알았습니다\
너무 알기 쉽게 설명해주시는거 아니에요?? ㅎㅎ
구독합니다
혹시 신용대출(마이너스통장)이 있어도 경락 잔금대출이 되나요? ^^;
@@부자엄마생존기 감사합니다. 공유해주신 명함으로 문의해보니 가능하다하네요..
저는 대출 받은게 많아서 한도가 차서 경매로 물건을 못 사겠네요. 다른 경매 강의가 맞지 않네요. 경매로 대출 한건 받으면 여러채 소유가 어렵네요
개인 dsr 이네 대출이면...
거의 안나오겠네요
연봉 1억이라쳐도... ..dsr 40프로까지 줄인다고 하는데..
경매 물건이 쌓이고 있는 이유중 하나군요
지난정부때는 잘 나왔었죠 ㅎㅎ
80,90프로 mci mcg로 해서
맞아요 저도 처음 낙찰받고 알았습니다 싸게 받아야 되는것 이더라구요~~
이 불황의 시기에 대출은 위험합니다 내년 부터3년은 조심 또조심
구독하고갑니다 ㅎㅎ
일반대출 경매대출 차이가 거의 없나요?
이런 꿀띱 정말 너무너무 좋아요~^^
감사합니다
잘보고 있고 배우고 감니다 저도 경매가 하고싶어지네요 할수있을까요 완전 쌩초보인데 ?
강의 잘 보았습니다. 서울에 1주택 보유자이고 1주택이 임대사업으로 등록되어 있고 서울에 경매로 아파트 1채를 더 받는다면 이경우 대출이 정상적으로 나오나요?
제가 직장을 그만두려하는데 수입이없어도 대출이나올까요 신용등급은 1등급입니닷
팬카페 생기겠어요^^
경락잔금대출 하시는분들 몇군대 연락처좀 받을수 있을까요?
좋은 강의입니다^^
고맙습니다 ~
강사들과는 다른 내용이고 훨씬 알차내요0