Üdvözöllek Marci! Le a kalappal, egy-az egyben le-modellezed az eladás&vétel folyamatát. Mint a Magyar KIYOSAKI! Várom az új könyved, csak így tovább! 😊
Köszi. Főleg a vége volt nekem tanulságos...ha minden frankó az eladó dologgal (szerintem igaz ez mindenre) és nincs érdeklődés 2-3 héten át, akkor az árral lesz a baj.
Nem biztos. Mert ár alatt mindent el lehet adni.. Máskülönben meg kell találni rá a vevőt. De sokan túl is árazzák. A reálisat nem egyszerű megmondani.
Köszi Marci! Szerdán egy tárgyalásnál fogom is már alkalmazni a táblázatotad, mert 2 hónapja a tulajnak nulla érdeklődője volt a saját túlárazott hirdetésére.
Én is nézek ingatlanokat - de irreálisak az árak. Inkább ülök infláció követő állampapírban ill. devizában ! Olcsón lesz az ingatlan - nőnek a megélhetési költségek es magasak a hitelek
@@NGyula Ja-Ja, várni kell, nem lesz EUs pénz (majd később), ez lenyomja a forintot és felnyomta meg a hozamokat… ezt kell megcsípni es beülni vmi 12-16% állampapírba (lehet >5eves Fx kamatozású) … csak ne menjen csődbe az ország mert akkor az euró nem 425, hanem 525 fölött lesz
Szegedi lakást hirdettem 37M-ért teljesen felújítva. 2 hónap után nem ment el, meguntam az ingatlanközvetítők zaklatását és inkább kiadtam nagyon jó áron nagyon jó kollégának. Nem bántam meg. Ha beszakad az ingatlanpiac, hagy szakadjon, kivárom így termel is. Közben összejött egy olyan minimális tőkém amivel ha annyira beszakad az ingatlanpiac még akár vásárolni is tudok egy másikat. Kíváncsi vagyok meddig esnek vissza az árak és utána milyen mértékű felemelkedés jön.
Azt hiányoltam a mostani videóból, hogy bizonyos ingatlan típusoknál hogyan Változik szerintetek az árak. Pl : Egy nagyobb rezsivel rendelkező ingatlannak, szerintem nagyon hamar Meredeken Zuhan az ára, míg egy kis rezsivel rendelkező lakásra akár még meg is nőhet a kereslet. ( Nem mindegy, hogy 20 ezer a gázszámla, vagy 300 ezer...)
Úgy érted, hogy egy 60-as években épült szigeteletlen kádárkocka eredeti faablakokkal összehasonlítva pl. egy passzív házzal ami pár éve épült, és a rezsije a töredéke, akkor az előbbi ára esik, az utóbbié pedig szinten marad?
Bátyám járt nagyon jól. Megyeszékhelyen vette a panelját 2015 körül (amikor az ára ott a béka segge alatt volt), kb. 7 milláért, némi családon belüli kölcsönnel, örökséggel és megtakarítással. Munka, berendezés, festés, tapétázás, stb. Jött a házasság, majd az első gyerkőc, babaszoba berendez, lakás klimatizálása megtörténik. Aztán nőnek az árak, jön a Csok, mint opció. A város kiesőbb részén, de gyönyörű nyugalomban megvan álmaik 2004-es építésű háza, aminek az ára az eladói igények miatt lement. Közben a városban bent a lakások ára viszont igencsak felszökött (csok és egyebek miatt). A kertesház ára 40 misi volt, az ő lakásának az ára pedig 20 misi volt a covid éveiben. A maradék kipótolható volt Csok-kal és kisebb kölcsönökkel (a második gyerkőc is útban volt). Összegezve: nem tudatosan csinálta így, de a megfelelő ármozgásoknak hála, pár millás kezdő tőkéből kiindulva, néhány év alatt végül egy két szintes kertesháza lett. Bár, most lesz némi kellemetlenség, mert a gázfogyasztásuk viszonylag magas, de azt nyilván megoldják. Vagyok én, aki pár éve Pesten szintén belevágtam valami hasonlóba. De az asszony oldalán az anyós meghülyült, a közös szándék szertefoszlott, az ingatlan biznisz megfeneklett menetközben. Az árak meg indultak felfelé, jött a covid, a munka is bizonytalanabb lett, az árak pedig mentek tovább felfelé. Most a csúcson meg kb esélytelen távolságban van a saját tulajdon (Budapesten mindenképpen). Mindezt úgy, hogy kb háromszoros pénzt keresek havonta a bátyámhoz képest. Amit fújhatok, mert a pénzt meg eszi az infláció és az ismert forint árfolyam. Most ha minden jól megy, és tényleg elkezd hűlni a piac, akkor talán... 5-8 év múlva érdemes lesz visszatérni a kérdésre. Hát, ilyen sok múlik azon, hogy ki mikor és hogyan tud beszállni a lakás kérdésbe.
@@gerrardsteven2135 A 10 millió magyarból kevésnek van eladó ingatlana úgy, hogy az ne az egyetlen ingatlana lenne, tehát a legtöbb aki elad, az venni is akar, tehát tömegével ők nem fognak piacra lépni. Akinek több ingatlanja van, az meg nem fog pánikolni mert jól áll anyagilag, ki vannak adva a lakásai, és még ha hitele is van, az valószínűleg fix törlesztőre lett felvéve nagyon jó kamaton pár éve. Ha mondjuk megállna az airbnb, akkor specifikus helyeken, mint Bp. belvárosa több ingatlan kerülhetne hirtelen a piacra, de ott is maximum pár száz lakásról beszélünk. A 2008-as válságnak 4-5 év kellett, mire estek az árak úgy, hogy 2.5 millió devizahiteles volt irgalmatlan nagy lekvárban. Aki arra vár, hogy a jó fekvésű ingatlanoknál nominálisan árcsökkenés lesz, az csalódni fog. Reálértéken lesz, de az meg csak annak érdekes, aki nem Forintban keresi a pénzét.
hasonló cipőben járok én is meg szerintem sokan mások is úgy látják, hogy Lehetetlen ingatlant venni (főleg nálam egy fizuból, kettőből családi támogatással talán-talán), nem is értem honnan a nagy kereslet utóbbi 2 évben... a fidesz támogatások az egekbe emelték az árakat, azt is saját zsebre intézik, haveroknak, akik lakásokat építenek, azoknak legyen jó, ahelyett hogy bérlakások és egyéb intézkedésekkel lehűtenék a piacot. Nemrég olvastam bloomberg összesítőt, hogy a Világon! a 3ik "legforróbb" ingatlan piac a miénk, új-zélandi és cseh után.
Nagyon jó videókat csinálsz, egy apró visszajelzés: az a fal megérett egy meszelésre...nem bírtam nem észrevenni 🤣😁További jó munkát és köszönöm az ismeretterjesztést!
Kedves Marci! Nagyon kedvelem a videóit, mivel én magam nem vagyok közgazdász, különösen érdekesnek tartom amikor az éppen aktuális gazdasági helyzetet szubjektíven elemzi. :) Ha majd lát esetleg konkrétabb adatokat Budapesten a panel vs. tégla lakások, újépítésűekkel kapcsolatosan, kerületrekre lebontva, nagyon érdekelne vajon most merre fog elmozdulni a piac, kérem ossza majd meg velünk is. Vajon lesz-e újra 30 millió egy békásmegyeri 2 szobás panel? :) Illetve akik kiköltöztek Covid alatt az agglomerációba nagyobb házba azok most vajon beköltöznek? Elkezdődhet egy újabb "bevándorlás", újabb keresletet támasztva ezzel a Budapesti lakásokra? Kiváncsian várom a fejleményeket és várom a következő videóját ;-)
Ingatlan felmérőt hogyan érdemes kiválasztani egy ház árának meghatározása érdekében? Vagy igazából teljesen mindegy melyik felmérőt hívom ki, mert ugyan azt a számolási "képletet" használják?
A módszertan valszeg ugyanaz. A mögötte lévő rutin, tapasztalat a lényeg. Egy értékbecslőnek pl. Soha nem kell érvényesítenie az árat, amit leírt. A nagy irodáknál meg bevett eljárás, hogy “jó magas árat mondok, mert akkor én kapom a megbízást”. Szóval nem könnyű megbízható embert találni. De talán érezhető, hogy ki az aki a frankót mondja és ki az aki csak pitizik
9.30-nál, azért az meglepő lenne, ha 10%-os valós piaci áresés lenne 6 hónap alatt. Minimum egy black swan kellene hozzá, amit jelenleg látunk abból ez nem következik.
Nem lehet 10% áresés. Olyan brutál infláció van, hogy az ember kp-ja álló helyzetben megy tönkre, ki van zárva, hogy romló forintnál pont az ingatlan ára csökkenjen. Ja, de. Egy esetben. Ugyanis azt mondják, hogy az ereszdelahajam miatt az ingatlanok 27%-kal vannak túlárazva. Na, így simán lehet 10% áresés, és akkor matekozd ki, mennyi marad a túlárazásból. A XIII. kerület egyik lakótelepén összesen 1 db 35 m2-es panel van jelenleg, az elmúlt 1 évben 1 se volt. A 2019-es csúcson 30-34 között mentek felújítva, most simán ki van rakva 40 millióért. Essen 10%-ot, akkor is 36-ért fogják elvinni. Ha rápofátlankodik egy ingatlanos, az eladónak akkor is marad 34,5 milliója. Egy fostos 50 éves panelról beszélünk, amit 1,5 éve 26 millióért vágtak hozzád, és egyébként akkor se sokan tudták kp-ból kifizetni :D
Márton, az ábra tanulságos, de szerintem nem pontos. A hullámgörbén a hullámok újabb csúcsa és mélypontja is magasabban van az idő múlásával az előzőnél - az árak hosszú távon emelkednek az infláció és a forint romlása miatt, csak átmenetileg csökkennek, ahogy az előző válságban és most is. A mostani árcsökkenés szerintem már nagyon időszerű volt, mert túlságosan elszálltak az árak.
@@Nap976 Nem tudom, ki az a ti, de azt igen, hogy a szexizmus az a hiedelem, miszerint az egyik nem értékesebb, felsőbb rendű, mint a másik. És hogy ez hogy jön ide, nem értem.
Most nem azért, de pl Győrben egy panellakás ára folyamatosan nő. Olyan még nem volt, hogy kevesebbet ért volna mint korábban. Én 2005-ben vettem egy 55nm-es panelt, akkor volt 8 milla. Ma egy ugyan ilyen panel ér ~30 millát. Soha nem csökkent az ára csak nőtt. Persze hogy most az inflációtól vagy akármi mástól az már egy más kérdés. Kevesebb soha nem lesz, ha jó helyen van az ingatlan.
Ez olyan mint a virtuális játék - mindig lehet győzni és játszani tovább forever - a probléma csak az amikor a virtuális játékból reális pénzt akarsz kiszedni ! Hoppá - azt nem lehet….
Lehet hogy Győr speckó helyzetben van, és ez ott igaz. De ha megnézzük az mnb ingatlan árindexet, világosan látszik, hogy 2008 és 2013 kőzött átlagban 25%-os eses történt. Tehát nem igaz, hogy nem tudnak esni az árak. De az igaz, hogy eddig max ideiglenesen estek.
@@Mlinarikmarton Világválság az más dolog, ott történhetnek kiszámíthatatlan dolgok. Ingatlan szempontból Győr még a rendszerváltás előtt is kiemelkedő hely volt. Ha van munkalehetőség és megfelelő infrastruktúra, akkor az ott lévő ingatlanok ára rendszerint nem szokott esni. Magyarországon nincs olyan mértékű építkezési láz, hogy csak úgy elértéktelenedjen egy használt ingatlan. A mostani CSOK és egyéb hiteleknek is lassan vége lesz, de az építőanyag árak is az egekbe szöknek.
Ez hülyeség... Nincs olyan a világon, aminek az értéke csak nő vagy ha van is akkor az olyan dolog, amiből nem lesz több v nagyon ritka (pl sportkocsi amiből 10 van a világon) Megnézed a világpiacot, akkor láthatod, hogy emelkedést csökkenés követ csökkenést magasabb csúcs követ ez ilyen. Lehet most Győrben így emelkedik, mert ugye 2. legnagyobb ipari terület van ott és munka is mindig lesz ("mindig" erős, de jelen pillanatban így van) de egyszer eljön a pillanat, hogy megtorpan v csökken. 2008-as válság senki nm hitte el h az ingatlanpiac megtorpan sőt, hogy csökkenni fog és lásd bebukott többmillió ember, cég... de ott van Kína, eléggé veszélyben van az ingatlan piac és ha az bukik akkor lesz csökkenés itt is ( ne így legyen) :/ gondolkozzunk reálisan ne elvakultan, ha valami így megy fel, mint itt az ingatlanárak, akkor az egy idő után meg fog állni és a piac rendezni fogja az árakat. Mai magyar fizetésekből hitel nélkül nem veszel házat lakást, ami azt jelenti, hogy ma nem értéke van az embereknek hanem qrva sok hitelük és bukik a bank, megnő a munkanélküliség akkor mi lesz? nem kell elmagyaráznom sztem láthattuk 2008ban.. szóval akik megvesznek egy lakást házat irreális áron, ami pl az hogy panelt 30millióért 50nm-t az hülye... annyira igény van a saját házra, hogy simán felveszi a hitelt, meg mindent ahelyett, hogy azt mondják nem, ennyiért nem, de hát jön az ingatlanos aki csak a pénzt látja benne és deeeee veeeed meg mert ez jövőre 60milliót ér... aztán lesz majd meglepetés Itt ez a Marci még múltkor azt mondta, hogy nm lesz csökkenés, most meg felvázolja a saját érdekeit, kicsit megijeszt és már el is adta a lakásodat olcsóbban, de ő keresni fog rajta!
@@zsoltkovacs9344 Egy szóval nem mondtam hogy folyamatosan nő az ingatlanok ára. Én azt mondtam, hogy rendszerváltás óta (előtte se) a győri ingatlanok ára nem csökkent. Megtorpanás néha volt, de attól nem kell félni hogy kevesebbet ér. Persze akinek muszáj eladni adott időpontban az ingatlanát (vagy muszáj vennie), azoknak az akkori aktuális piaci árral kell szembesülni. A jó munkalehetőségek miatt Kelet-Magyarországról rengetegen települtek le Győr és környékére, szerintem még ma is sokan jönnek. Biztosan eljön az idő amikor ez a folyamat megáll.
Pl. adott 4db garzonlakas, ebbol 3db 5ml alatt lett vasarolva 1 11ml, par evvel ezelott, most 20ml ftnel tobbet kernek ertuk, lepjek ki vagy maradjon? Befektetes,alberletezes. ugy attlag 95% ban ki van adva ha 5 eves tavlatot nezem!
Az ingatlanközvetitőnek az az érdeke hogy minél hamarabb eladja az ingatlant. Szeretik az árat úgy belőni hogy ez meg is valósuljon. Ez nem feltétlen a piaci ár!!! Mindenre van vevő, azt kell megtalálni.
Ehhez a felismeréshez nem kell diploma. De kérdezném: ha az ingatlanközvetítő bevállal egy irreálisan magas árat, csak hogy udvaroljon a tulajdonosnak, és végül persze nem sikerül eladni a kérót, akkor ki lesz a hülye?
@@Mlinarikmarton ha a közvetítő ezt teszi akkor mindketten. Az a helyes ha nem vallalja be. Sajnos pedig a többség udvaról, es ha sikerül egy kizárólagos szerződést kicsalni akkor az eladó halott, es igy is ugy is fog az árból engedni.😋 Egyebként klasszak a videói👆
Az a baj Márton - és közben a videód szuper - hogy ez nem ilyen sablonos! Az ingatlan piac szét fog szakadni. Mert a rossz minőségű energia zabáló házak/lakások ára le fog menni, a jó energetikájú vagy méretéből adódóan kis rezsijű pl garzon és zéró energiás házak ára meg fel fog menni, de legalábbis stagnálni fog egy darabig ( a hitelkörnyezettől is függ ) . Komplex piac van, iszonyú összetett hatásokkal.... ezt nem kritikaként írom mert jó a videód, de közel sem teljes.
Az idei nyáron (több ingatlanossal is beszéltem) pangott a piac. Most viszont felpörgött. Vélt okok: Az eddigi rezsi támogatás megszüntetésével mindeni spórolásba kezdett. Hirtelen nagy lett a lakás, rosszul szigetelt, vagy nem szigetelt házakon szökik a meleg. A budapesti agglomerációba kiköltözöttek rájöttek, hogy a panorámás telkükre már nem jön fel az ivóvíz sem. (Lásd: Az északi régióban a Katasztrófa Védelem lajtos kocsijai hordták a vizet.) Az üzemanyag árak az egekben, a napi ingázás pénz és időrabló. Jóslások szerint a home office rendszer is leáldozóban. Nem biztos, hogy egész nap fűteni akarják a lakásokat, inkább bejárnak a munkahelyekre. A panellakások árai is csak azért ugrottak meg, mert a távfűtésre MA MÉG nem vonatkozik a rezsikedvezmény plafonja. DE. Ezt bármikor rendelettel megváltoztathatják, tehát ezt én nem tartom mértékadónak. Irreális, hogy egy 50 éves szigetelést nem látott panellakás négyzetméter ára 1 milla is lehet a frekventált budapesti kerületekben. Ez nem maradhat így. A korszerű most épülő lakótelepszerű, zsúfolt "lakóparkok" már kiváló hőtechnikai tulajdonságokkal kell, hogy rendelkezzenek. Ez is drága, de hosszú távon olcsóbb az üzemeltetése ezért értékálló, illetve érték növelő. Én már hetvenkedek, de visszatekintve, hogy szülőknél eltöltött 3 éves együttlakás után tudtunk annyit spórolni, hogy első kicsi lakásunkat megvettük anno. Ahogy nőtt a család úgy költöztünk egyre nagyobb lakásokba. Sosem vettünk fel hitelt, mert az minden nap velünk ül a konyha asztalnál. A hitel egy előre hozott fogyasztás, amiből csak a bankok járnak jól. Ami ma biztos az a bizonytalanság. Mindenkit mértékletességre intek. Ötlet város lakóknak: Kicsi korszerű komfortos lakás jó tömegközlekedés környékén és egy közeli településen egy zártkerti ingatlan, ahova hétvégén ki lehet települni, kertészkedni, saját zöldséget termeszteni, jó levegőt szívni. Itt Szentendrén a régi "vikkend" telkes faházakba májustól - októberig sokan kiköltöznek. "Occó" és egészséges. Az sem baj, ha a gyerekek összesarazzák magukat. :) :) :)
@@Mlinarikmarton Éppen ez a gond Márton, hogy amit elmondtál, az a rosszul szigetelt/nagy/energiazabáló házakra lesz igaz - ott várható többlet a piacon és áresés - a jól szigetelt/kicsi/alacsony rezsijű ingatlanoknál minimum stagnálás vagy áremelkedés lesz a kereslet függvényében! Tehát most nem lehet kijelenteni, hogy lehűlő piac van, mert nem egységes a piac. Az egyik szegmensében hűl, a másikban meg melegszik..( ez egyébként mindig is így volt, gondolj a covid alatt stagnáló lakásárakra/lakásdömpingre és a zöldövezeti felértékelődésre...egyik hűl másik melegszik )..ezzel csak annyit akarok mondani, hogy nem mondhatjuk általánosan azt amit mondtál, mert csomó szereplő lesz a piacon akikre ez nem lesz igaz! De megfogalmazhatjuk úgy is, hogy minden válságnak vannak nyertesei is!
Ja, és egyébként full fals info. 2013 óta 2019 nyaráig emelkedtek az árak, ott az állam olyan csúnyán beleszólt a piacba a máp+szal, hogy valódi 10-20%os áresés volt a rákövetkező 2 évben. Meg covid, meg természetbe költözés, szóval azért vannak bőven külső tényezők. Emlékszem, a 2019-es csökkenéskor hallottam olyan mondatok, hogy "most kiderül az ingatlanok valós ára". Hát kiderült. Egy adott ingatlan 32 millióról 26-ra, most pedig nem találsz 30 millió alatt 35 m2-es panelt. Esetleg csepelen. Hogy lehetne reális elvárás, hogy a 69 m2-es panel, ami 45-ről 60-ra lőtt ki, újra 40-re menjen vissza? Persze, esetleg egy újabb piacformálással. Túl sok lóvé van az embereknél? Majd elköltik rezsire, korszerűsítésre, lesz pár elvesztett munkahely, pár bezárt vállalkozás, aztán a 60 millió is lemegy 50-re, mert nem lesz aki megvegye. 2 év múlva ilyenkor meg majd 65 lesz, és majdnem mindenki jól járt. Full lutri egyébként.
Amikor téged ellett édesanyád,nem volt szocpol?De ugye hallottál már róla?Mert ilyen alapon elég sokunkat határidőre "ellettek".Egyébként sokan vannak,akik megtervezik a családalapítást,ebbe pedig simán belefér ha valaki 5 évre előre gondolkodik...
Kedves Márton! Bízom benne, hogy olvassa a komneteket (nyilván korlátozott az ideje de én bizakodó vagyok 😊)! Én 2016 bán vásároltam egy ingatlan egy feledőben, sőt általam nem is ismert teleülésen, hozza teszem Érdről költöztem le Lepsényben....balcsitol 8 km! Akkor az ára amit sikerült kialkudnom 11,6 M volt! Belül 1980 - as évek az első szinten, fent 2 viszonylag jó állapotú szoba (csak festés volt) 1 egyáltalán nem elkészült szoba (úgy is maradt rácsuktól az ajtot) és kellett csináljak egy komplett fürdőt, és egy mellékhelységet mert annak csak a helyiségei voltak meg, részben kipszkartonozva de vissza kellett szedni mert nem volt szigetelve stb. Lent full bontás (kivéve a lenti kádas fürdő) új fűtési rendszer, új belső ajtók, uj hideg-meleg burkolatok, komplett festés, viszont ami akkor fontos volt, hogy kb 10 eves volt a teto es uj muanyag nyilaszarok voltak az ingatlanon redonnyel es egy 740m2 es telek korbe keritve es a haz reszekent egy garazs. Lecsaptam rá es kb 5M -et koltottem ra, most kb 4 honappal ez elott eladtam 45M -ert! Vettem egy lakást Dunaújvárosban (ahogyan megvettem mindeki azt mondta ezt igy nem lehet....hat lehetett azota ki van adva alberletbe)! Most viszont maradt "nemi" kpm és szeretnék visszaköltözni egy jóval kisebb ingatlanba a környékre, miután a minősítése már mindegy (lakóház,zártkert, udulo-nyaralo) nem idegenedék úgy vagyok vele, hogy biztosan kapok egy élhető m2-el (70-80 ,2-én költöznénk a gyerekkel) viszonylag jó állapotú ingatlant. Úgy érzem jó ütemben vettem, adtam el de az a kérdés, hogy még várjak a vétellel és ismét eljön a jó ütem? Úgy gondolom ,hogy "kicsit" túl vannak árazva az ingatlanok és nem vagyok hajlandó egy piaci statisztikán bőven túlmutató m2-aron megvenni valamit (talán pont aktuális a jelen téma kapcsan) ,mert mindig megnézem a régió átlag aráit és statisztikáit. Kíváncsi volnék akar itt kommentben is a véleményére amennyiben ideje engedi. Köszönöm a hasznos videókat és információkat, amit folyamatosan nézek, hallgatok mert majdhogynem napról, napra változik a piaci helyzet így nagyon hasznosak.
Köszönöm a kommentet! Hangsúlyozom, hogy nem vagyok jövőbelátó. De a mostani információim szerint logikus döntés várni egy kicsit, és arra számítani hogy mérséklődik egy kicsit az őrület.
@@Mlinarikmarton igen tudom, hogy nincs jós gömb 😊, de lássuk be sokkal több infóval jelentkezik a "színfalak" mögül mint mi laikusok, bár igyekszem sokat tájékozódni, de az mégsem olyan mint aki napi szinten ebben van, evvel foglalkozik! Nagyon szépen köszönöm a gyors választ! Én us úgy gondoltam, van hol laknom és inkább kivárok még bízva abban, hogy jelentos mertekben nem inflálódik a pénzem, ha még pár hónapig, hétig "ülök" rajta! Szép estét!😊
Ingatlanpiacnak OFF!!Most a kamatemelések időszaka van. Ingatlanpiacnak CRASH!! Nincs vevő!! ez ilyen egyszerü. Majd ha a jegybanki alapkamat 5 % alatt lesz akkor indulhat be az ingatlanpiac. Ez kb 2-3 év!!!
@@Mlinarikmarton Mélyen ár alatt lehet eladni. Miert vennék 50 mill ingatlant? Ha kb 160.000 lehet kiadni. Bankban 50 millára havi 350.000. kapok. :-) Márton: el lehet adni ingatlant. Ár alatt.....
szerintem ez csak a számok platformján (papír) igaz, a jó helyen lévő, jó ingatlant szinte bármikor, "bármennyiért" el lehet adni. van bőven külföldi "befektető", vásárló, akinek még mindig olcsó a magyar ingatlan. ennek árfelhajtó hatása van. érdemes csak megnézni a hegyvidéket (xii. ker.), szinte teljes egészében már külföldi kézben van, akár 3-4 millió / négyzetméter áron is mennek a jó lakások, villák, házak! a sz@rt meg mindig is nehéz volt eladni. rengeteg olyan ingatlant kínálnak túlárazottan eladásra, ami iszonyat rossz helyen van, iszonyat rossz állapotban, rossz elrendezéssel stb.
A példa nem a Belgrád rakparton lèvő, airbnb engedéllyel rendelkező, dunai panorámás, kacsalábon forgó kéróról szólt, hanem a nagy átlagról. Bár hozzáteszem hogy a kacsalábúval is hond van, ha a piaci érték 100 de a kedves tulajdonos 200-ért szeretné eladni.
1-1,5 millió a semmiért, ingatlanos címszóval :D csodálkozunk, hogy emelkednek az árak, miközben a hiénák a semmire visznek el egy adásvételen milliós tételeket. Azt a milliót az eladó és a vevő is a maga hasznára tudná fordítani. Nem, annyira jó lenne végre kimondani, hogy az ingatlanos NEM tudja mindkét fél érdekeit nézni. Ahol jól jár az eladó, nem járhat jól a vevő, illetve a vevőre bármit rá lehet sózni a "megtekintett állapot" szópárossal. A jogi procedúra úgyis a 2 félre tartozik, az ingatlanos pedig mossa kezeit, ő csak közvetít :D A kedvencem, amikor hozzáteszik, hogy "én vagyok a faszagyerek, bármit el tudok adni". Bárki, bármit el tud adni, meg tud venni. Csak hát vannak emberek, akik semmibe vesznek 1-2 millió forintot, amikor úgyis jön 30.
Az egyszerűségében a zsenialitása. Megint egy nagyon jó előadás.
Üdvözöllek Marci! Le a kalappal, egy-az egyben le-modellezed az eladás&vétel folyamatát. Mint a Magyar KIYOSAKI! Várom az új könyved, csak így tovább! 😊
egyre jobbak a témák, és a Content. Szuper.
Köszi. Főleg a vége volt nekem tanulságos...ha minden frankó az eladó dologgal (szerintem igaz ez mindenre) és nincs érdeklődés 2-3 héten át, akkor az árral lesz a baj.
Nem biztos. Mert ár alatt mindent el lehet adni.. Máskülönben meg kell találni rá a vevőt. De sokan túl is árazzák. A reálisat nem egyszerű megmondani.
Köszi Marci! Szerdán egy tárgyalásnál fogom is már alkalmazni a táblázatotad, mert 2 hónapja a tulajnak nulla érdeklődője volt a saját túlárazott hirdetésére.
Szívesen 😊
Én is nézek ingatlanokat - de irreálisak az árak. Inkább ülök infláció követő állampapírban ill. devizában !
Olcsón lesz az ingatlan - nőnek a megélhetési költségek es magasak a hitelek
@@Viktor-gj2ex Esetleg most Államkötvény változó kamatozású 3 havi kifizetéssel BUBOR-hoz kötve, jelenleg 11,58-on. Én is várok. ;)
@@NGyula Ja-Ja, várni kell, nem lesz EUs pénz (majd később), ez lenyomja a forintot és felnyomta meg a hozamokat… ezt kell megcsípni es beülni vmi 12-16% állampapírba (lehet >5eves Fx kamatozású) … csak ne menjen csődbe az ország mert akkor az euró nem 425, hanem 525 fölött lesz
Szegedi lakást hirdettem 37M-ért teljesen felújítva. 2 hónap után nem ment el, meguntam az ingatlanközvetítők zaklatását és inkább kiadtam nagyon jó áron nagyon jó kollégának. Nem bántam meg. Ha beszakad az ingatlanpiac, hagy szakadjon, kivárom így termel is. Közben összejött egy olyan minimális tőkém amivel ha annyira beszakad az ingatlanpiac még akár vásárolni is tudok egy másikat. Kíváncsi vagyok meddig esnek vissza az árak és utána milyen mértékű felemelkedés jön.
Nagyon profi lett ez is, köszönjük!
Azt hiányoltam a mostani videóból, hogy bizonyos ingatlan típusoknál hogyan Változik szerintetek az árak. Pl : Egy nagyobb rezsivel rendelkező ingatlannak, szerintem nagyon hamar Meredeken Zuhan az ára, míg egy kis rezsivel rendelkező lakásra akár még meg is nőhet a kereslet. ( Nem mindegy, hogy 20 ezer a gázszámla, vagy 300 ezer...)
Úgy érted, hogy egy 60-as években épült szigeteletlen kádárkocka eredeti faablakokkal összehasonlítva pl. egy passzív házzal ami pár éve épült, és a rezsije a töredéke, akkor az előbbi ára esik, az utóbbié pedig szinten marad?
Erről beszéltem a legutóbb
Sokat számít az ingatlan elhelyezkedése is!
@@Mlinarikmarton Bocsánat ! Nyaralás miatt kimaradt 1 videó, de pótlom :)
Szia Tibor, pont az első mondatodal nagyon egyett értek.
Bátyám járt nagyon jól.
Megyeszékhelyen vette a panelját 2015 körül (amikor az ára ott a béka segge alatt volt), kb. 7 milláért, némi családon belüli kölcsönnel, örökséggel és megtakarítással. Munka, berendezés, festés, tapétázás, stb. Jött a házasság, majd az első gyerkőc, babaszoba berendez, lakás klimatizálása megtörténik. Aztán nőnek az árak, jön a Csok, mint opció. A város kiesőbb részén, de gyönyörű nyugalomban megvan álmaik 2004-es építésű háza, aminek az ára az eladói igények miatt lement. Közben a városban bent a lakások ára viszont igencsak felszökött (csok és egyebek miatt). A kertesház ára 40 misi volt, az ő lakásának az ára pedig 20 misi volt a covid éveiben. A maradék kipótolható volt Csok-kal és kisebb kölcsönökkel (a második gyerkőc is útban volt). Összegezve: nem tudatosan csinálta így, de a megfelelő ármozgásoknak hála, pár millás kezdő tőkéből kiindulva, néhány év alatt végül egy két szintes kertesháza lett. Bár, most lesz némi kellemetlenség, mert a gázfogyasztásuk viszonylag magas, de azt nyilván megoldják.
Vagyok én, aki pár éve Pesten szintén belevágtam valami hasonlóba. De az asszony oldalán az anyós meghülyült, a közös szándék szertefoszlott, az ingatlan biznisz megfeneklett menetközben. Az árak meg indultak felfelé, jött a covid, a munka is bizonytalanabb lett, az árak pedig mentek tovább felfelé. Most a csúcson meg kb esélytelen távolságban van a saját tulajdon (Budapesten mindenképpen). Mindezt úgy, hogy kb háromszoros pénzt keresek havonta a bátyámhoz képest. Amit fújhatok, mert a pénzt meg eszi az infláció és az ismert forint árfolyam. Most ha minden jól megy, és tényleg elkezd hűlni a piac, akkor talán... 5-8 év múlva érdemes lesz visszatérni a kérdésre. Hát, ilyen sok múlik azon, hogy ki mikor és hogyan tud beszállni a lakás kérdésbe.
@@gerrardsteven2135 A 10 millió magyarból kevésnek van eladó ingatlana úgy, hogy az ne az egyetlen ingatlana lenne, tehát a legtöbb aki elad, az venni is akar, tehát tömegével ők nem fognak piacra lépni. Akinek több ingatlanja van, az meg nem fog pánikolni mert jól áll anyagilag, ki vannak adva a lakásai, és még ha hitele is van, az valószínűleg fix törlesztőre lett felvéve nagyon jó kamaton pár éve. Ha mondjuk megállna az airbnb, akkor specifikus helyeken, mint Bp. belvárosa több ingatlan kerülhetne hirtelen a piacra, de ott is maximum pár száz lakásról beszélünk.
A 2008-as válságnak 4-5 év kellett, mire estek az árak úgy, hogy 2.5 millió devizahiteles volt irgalmatlan nagy lekvárban. Aki arra vár, hogy a jó fekvésű ingatlanoknál nominálisan árcsökkenés lesz, az csalódni fog. Reálértéken lesz, de az meg csak annak érdekes, aki nem Forintban keresi a pénzét.
hasonló cipőben járok én is meg szerintem sokan mások is úgy látják, hogy Lehetetlen ingatlant venni (főleg nálam egy fizuból, kettőből családi támogatással talán-talán), nem is értem honnan a nagy kereslet utóbbi 2 évben... a fidesz támogatások az egekbe emelték az árakat, azt is saját zsebre intézik, haveroknak, akik lakásokat építenek, azoknak legyen jó, ahelyett hogy bérlakások és egyéb intézkedésekkel lehűtenék a piacot. Nemrég olvastam bloomberg összesítőt, hogy a Világon! a 3ik "legforróbb" ingatlan piac a miénk, új-zélandi és cseh után.
Kitartást és sok sikert hozzá!
Nagyon jó videókat csinálsz, egy apró visszajelzés: az a fal megérett egy meszelésre...nem bírtam nem észrevenni 🤣😁További jó munkát és köszönöm az ismeretterjesztést!
Ilyen a design, rusztikus 😂
Szeptember közepén fogok meghirdetni egy 50 m2-es zuglói panelt. Gondba voltam az árral, de olyan 35 millióra gondoltam, hát majd kiderül.
Örülök, hogy visszatért az Ingatlanos Márton! :)
A Poltikus Márton kevesbe volt érdekes...
Kedves Marci! Nagyon kedvelem a videóit, mivel én magam nem vagyok közgazdász, különösen érdekesnek tartom amikor az éppen aktuális gazdasági helyzetet szubjektíven elemzi. :) Ha majd lát esetleg konkrétabb adatokat Budapesten a panel vs. tégla lakások, újépítésűekkel kapcsolatosan, kerületrekre lebontva, nagyon érdekelne vajon most merre fog elmozdulni a piac, kérem ossza majd meg velünk is. Vajon lesz-e újra 30 millió egy békásmegyeri 2 szobás panel? :) Illetve akik kiköltöztek Covid alatt az agglomerációba nagyobb házba azok most vajon beköltöznek? Elkezdődhet egy újabb "bevándorlás", újabb keresletet támasztva ezzel a Budapesti lakásokra? Kiváncsian várom a fejleményeket és várom a következő videóját ;-)
Köszönöm, igyekszem 😊
Majd szólj, ha a mélyponton van a piac és jövök venni. Köszi :)
4. Ev mulva
@@clubnew5496 6-12 hó lesz az inkább.
@@borzix1997 Szerintem is.
Ez most egesz jo volt...
Ingatlan felmérőt hogyan érdemes kiválasztani egy ház árának meghatározása érdekében? Vagy igazából teljesen mindegy melyik felmérőt hívom ki, mert ugyan azt a számolási "képletet" használják?
A módszertan valszeg ugyanaz. A mögötte lévő rutin, tapasztalat a lényeg. Egy értékbecslőnek pl. Soha nem kell érvényesítenie az árat, amit leírt.
A nagy irodáknál meg bevett eljárás, hogy “jó magas árat mondok, mert akkor én kapom a megbízást”. Szóval nem könnyű megbízható embert találni. De talán érezhető, hogy ki az aki a frankót mondja és ki az aki csak pitizik
9.30-nál, azért az meglepő lenne, ha 10%-os valós piaci áresés lenne 6 hónap alatt. Minimum egy black swan kellene hozzá, amit jelenleg látunk abból ez nem következik.
Nem lehet 10% áresés. Olyan brutál infláció van, hogy az ember kp-ja álló helyzetben megy tönkre, ki van zárva, hogy romló forintnál pont az ingatlan ára csökkenjen. Ja, de. Egy esetben. Ugyanis azt mondják, hogy az ereszdelahajam miatt az ingatlanok 27%-kal vannak túlárazva. Na, így simán lehet 10% áresés, és akkor matekozd ki, mennyi marad a túlárazásból. A XIII. kerület egyik lakótelepén összesen 1 db 35 m2-es panel van jelenleg, az elmúlt 1 évben 1 se volt. A 2019-es csúcson 30-34 között mentek felújítva, most simán ki van rakva 40 millióért. Essen 10%-ot, akkor is 36-ért fogják elvinni. Ha rápofátlankodik egy ingatlanos, az eladónak akkor is marad 34,5 milliója. Egy fostos 50 éves panelról beszélünk, amit 1,5 éve 26 millióért vágtak hozzád, és egyébként akkor se sokan tudták kp-ból kifizetni :D
USA-ra vannak elég részletes adatok, jó pár régióban van ennyi most, vagy több is.
Márton, az ábra tanulságos, de szerintem nem pontos. A hullámgörbén a hullámok újabb csúcsa és mélypontja is magasabban van az idő múlásával az előzőnél - az árak hosszú távon emelkednek az infláció és a forint romlása miatt, csak átmenetileg csökkennek, ahogy az előző válságban és most is. A mostani árcsökkenés szerintem már nagyon időszerű volt, mert túlságosan elszálltak az árak.
Szexi vagy, Marci! 😍😍
És akkor ti meritek a férfiakról azt mondani, hogy szexisták!?? Lot jó...
Köszönöm 😊 én is bókolnék de sajnos nem làtlak… 😁
@@Nap976 Nem tudom, ki az a ti, de azt igen, hogy a szexizmus az a hiedelem, miszerint az egyik nem értékesebb, felsőbb rendű, mint a másik. És hogy ez hogy jön ide, nem értem.
Most nem azért, de pl Győrben egy panellakás ára folyamatosan nő. Olyan még nem volt, hogy kevesebbet ért volna mint korábban. Én 2005-ben vettem egy 55nm-es panelt, akkor volt 8 milla. Ma egy ugyan ilyen panel ér ~30 millát. Soha nem csökkent az ára csak nőtt. Persze hogy most az inflációtól vagy akármi mástól az már egy más kérdés. Kevesebb soha nem lesz, ha jó helyen van az ingatlan.
Ez olyan mint a virtuális játék - mindig lehet győzni és játszani tovább forever - a probléma csak az amikor a virtuális játékból reális pénzt akarsz kiszedni ! Hoppá - azt nem lehet….
Lehet hogy Győr speckó helyzetben van, és ez ott igaz. De ha megnézzük az mnb ingatlan árindexet, világosan látszik, hogy 2008 és 2013 kőzött átlagban 25%-os eses történt. Tehát nem igaz, hogy nem tudnak esni az árak. De az igaz, hogy eddig max ideiglenesen estek.
@@Mlinarikmarton Világválság az más dolog, ott történhetnek kiszámíthatatlan dolgok. Ingatlan szempontból Győr még a rendszerváltás előtt is kiemelkedő hely volt. Ha van munkalehetőség és megfelelő infrastruktúra, akkor az ott lévő ingatlanok ára rendszerint nem szokott esni. Magyarországon nincs olyan mértékű építkezési láz, hogy csak úgy elértéktelenedjen egy használt ingatlan. A mostani CSOK és egyéb hiteleknek is lassan vége lesz, de az építőanyag árak is az egekbe szöknek.
Ez hülyeség... Nincs olyan a világon, aminek az értéke csak nő vagy ha van is akkor az olyan dolog, amiből nem lesz több v nagyon ritka (pl sportkocsi amiből 10 van a világon)
Megnézed a világpiacot, akkor láthatod, hogy emelkedést csökkenés követ csökkenést magasabb csúcs követ ez ilyen. Lehet most Győrben így emelkedik, mert ugye 2. legnagyobb ipari terület van ott és munka is mindig lesz ("mindig" erős, de jelen pillanatban így van) de egyszer eljön a pillanat, hogy megtorpan v csökken. 2008-as válság senki nm hitte el h az ingatlanpiac megtorpan sőt, hogy csökkenni fog és lásd bebukott többmillió ember, cég... de ott van Kína, eléggé veszélyben van az ingatlan piac és ha az bukik akkor lesz csökkenés itt is ( ne így legyen) :/ gondolkozzunk reálisan ne elvakultan, ha valami így megy fel, mint itt az ingatlanárak, akkor az egy idő után meg fog állni és a piac rendezni fogja az árakat. Mai magyar fizetésekből hitel nélkül nem veszel házat lakást, ami azt jelenti, hogy ma nem értéke van az embereknek hanem qrva sok hitelük és bukik a bank, megnő a munkanélküliség akkor mi lesz? nem kell elmagyaráznom sztem láthattuk 2008ban.. szóval akik megvesznek egy lakást házat irreális áron, ami pl az hogy panelt 30millióért 50nm-t az hülye... annyira igény van a saját házra, hogy simán felveszi a hitelt, meg mindent ahelyett, hogy azt mondják nem, ennyiért nem, de hát jön az ingatlanos aki csak a pénzt látja benne és deeeee veeeed meg mert ez jövőre 60milliót ér... aztán lesz majd meglepetés
Itt ez a Marci még múltkor azt mondta, hogy nm lesz csökkenés, most meg felvázolja a saját érdekeit, kicsit megijeszt és már el is adta a lakásodat olcsóbban, de ő keresni fog rajta!
@@zsoltkovacs9344 Egy szóval nem mondtam hogy folyamatosan nő az ingatlanok ára. Én azt mondtam, hogy rendszerváltás óta (előtte se) a győri ingatlanok ára nem csökkent. Megtorpanás néha volt, de attól nem kell félni hogy kevesebbet ér. Persze akinek muszáj eladni adott időpontban az ingatlanát (vagy muszáj vennie), azoknak az akkori aktuális piaci árral kell szembesülni. A jó munkalehetőségek miatt Kelet-Magyarországról rengetegen települtek le Győr és környékére, szerintem még ma is sokan jönnek. Biztosan eljön az idő amikor ez a folyamat megáll.
Pl. adott 4db garzonlakas, ebbol 3db 5ml alatt lett vasarolva 1 11ml, par evvel ezelott, most 20ml ftnel tobbet kernek ertuk, lepjek ki vagy maradjon? Befektetes,alberletezes. ugy attlag 95% ban ki van adva ha 5 eves tavlatot nezem!
Az ingatlanközvetitőnek az az érdeke hogy minél hamarabb eladja az ingatlant. Szeretik az árat úgy belőni hogy ez meg is valósuljon. Ez nem feltétlen a piaci ár!!! Mindenre van vevő, azt kell megtalálni.
Ehhez a felismeréshez nem kell diploma. De kérdezném: ha az ingatlanközvetítő bevállal egy irreálisan magas árat, csak hogy udvaroljon a tulajdonosnak, és végül persze nem sikerül eladni a kérót, akkor ki lesz a hülye?
@@Mlinarikmarton ha a közvetítő ezt teszi akkor mindketten. Az a helyes ha nem vallalja be. Sajnos pedig a többség udvaról, es ha sikerül egy kizárólagos szerződést kicsalni akkor az eladó halott, es igy is ugy is fog az árból engedni.😋 Egyebként klasszak a videói👆
@@sebestyenb.9921 köszönöm!
A lakások és házak áráról már sok szó esett. Mit gondolsz, a telekárak hogy alakulnak?
Nagy átlagban ugyanezt tudom elmondani. Figyelembe véve hogy az èpítési költség az egekben, és a hitel is k. Drága.
👍
adok egy tuti tippet, ha buknál rajta ne add el :)
Az a baj Márton - és közben a videód szuper - hogy ez nem ilyen sablonos! Az ingatlan piac szét fog szakadni. Mert a rossz minőségű energia zabáló házak/lakások ára le fog menni, a jó energetikájú vagy méretéből adódóan kis rezsijű pl garzon és zéró energiás házak ára meg fel fog menni, de legalábbis stagnálni fog egy darabig ( a hitelkörnyezettől is függ )
. Komplex piac van, iszonyú összetett hatásokkal.... ezt nem kritikaként írom mert jó a videód, de közel sem teljes.
Az idei nyáron (több ingatlanossal is beszéltem) pangott a piac. Most viszont felpörgött. Vélt okok: Az eddigi rezsi támogatás megszüntetésével mindeni spórolásba kezdett. Hirtelen nagy lett a lakás, rosszul szigetelt, vagy nem szigetelt házakon szökik a meleg. A budapesti agglomerációba kiköltözöttek rájöttek, hogy a panorámás telkükre már nem jön fel az ivóvíz sem. (Lásd: Az északi régióban a Katasztrófa Védelem lajtos kocsijai hordták a vizet.) Az üzemanyag árak az egekben, a napi ingázás pénz és időrabló. Jóslások szerint a home office rendszer is leáldozóban. Nem biztos, hogy egész nap fűteni akarják a lakásokat, inkább bejárnak a munkahelyekre. A panellakások árai is csak azért ugrottak meg, mert a távfűtésre MA MÉG nem vonatkozik a rezsikedvezmény plafonja. DE. Ezt bármikor rendelettel megváltoztathatják, tehát ezt én nem tartom mértékadónak. Irreális, hogy egy 50 éves szigetelést nem látott panellakás négyzetméter ára 1 milla is lehet a frekventált budapesti kerületekben. Ez nem maradhat így. A korszerű most épülő lakótelepszerű, zsúfolt "lakóparkok" már kiváló hőtechnikai tulajdonságokkal kell, hogy rendelkezzenek. Ez is drága, de hosszú távon olcsóbb az üzemeltetése ezért értékálló, illetve érték növelő.
Én már hetvenkedek, de visszatekintve, hogy szülőknél eltöltött 3 éves együttlakás után tudtunk annyit spórolni, hogy első kicsi lakásunkat megvettük anno. Ahogy nőtt a család úgy költöztünk egyre nagyobb lakásokba. Sosem vettünk fel hitelt, mert az minden nap velünk ül a konyha asztalnál. A hitel egy előre hozott fogyasztás, amiből csak a bankok járnak jól. Ami ma biztos az a bizonytalanság. Mindenkit mértékletességre intek.
Ötlet város lakóknak: Kicsi korszerű komfortos lakás jó tömegközlekedés környékén és egy közeli településen egy zártkerti ingatlan, ahova hétvégén ki lehet települni, kertészkedni, saját zöldséget termeszteni, jó levegőt szívni. Itt Szentendrén a régi "vikkend" telkes faházakba májustól - októberig sokan kiköltöznek. "Occó" és egészséges. Az sem baj, ha a gyerekek összesarazzák magukat. :) :) :)
Nem is volt célom teljesnek lenni. Azt mutattam be, hogy hogyan működik a túlárazás egy lehülő piacon. Pont. Se többet, se kevesebbet.
@@Mlinarikmarton Éppen ez a gond Márton, hogy amit elmondtál, az a rosszul szigetelt/nagy/energiazabáló házakra lesz igaz - ott várható többlet a piacon és áresés - a jól szigetelt/kicsi/alacsony rezsijű ingatlanoknál minimum stagnálás vagy áremelkedés lesz a kereslet függvényében! Tehát most nem lehet kijelenteni, hogy lehűlő piac van, mert nem egységes a piac. Az egyik szegmensében hűl, a másikban meg melegszik..( ez egyébként mindig is így volt, gondolj a covid alatt stagnáló lakásárakra/lakásdömpingre és a zöldövezeti felértékelődésre...egyik hűl másik melegszik )..ezzel csak annyit akarok mondani, hogy nem mondhatjuk általánosan azt amit mondtál, mert csomó szereplő lesz a piacon akikre ez nem lesz igaz! De megfogalmazhatjuk úgy is, hogy minden válságnak vannak nyertesei is!
Ja, és egyébként full fals info. 2013 óta 2019 nyaráig emelkedtek az árak, ott az állam olyan csúnyán beleszólt a piacba a máp+szal, hogy valódi 10-20%os áresés volt a rákövetkező 2 évben. Meg covid, meg természetbe költözés, szóval azért vannak bőven külső tényezők. Emlékszem, a 2019-es csökkenéskor hallottam olyan mondatok, hogy "most kiderül az ingatlanok valós ára". Hát kiderült. Egy adott ingatlan 32 millióról 26-ra, most pedig nem találsz 30 millió alatt 35 m2-es panelt. Esetleg csepelen. Hogy lehetne reális elvárás, hogy a 69 m2-es panel, ami 45-ről 60-ra lőtt ki, újra 40-re menjen vissza? Persze, esetleg egy újabb piacformálással. Túl sok lóvé van az embereknél? Majd elköltik rezsire, korszerűsítésre, lesz pár elvesztett munkahely, pár bezárt vállalkozás, aztán a 60 millió is lemegy 50-re, mert nem lesz aki megvegye. 2 év múlva ilyenkor meg majd 65 lesz, és majdnem mindenki jól járt. Full lutri egyébként.
@SabeeHUN Mi az a szlömösödés?
Hahó, Pesten másabb kicsit a Piac mint vidéken...
szerintem most fognak csak igazan esni az arak a megnovekvo kinelat miatt....es persze a felmeno energia arak miatt!
Szólni fogok, ha el akarom adni az ingatlanom.
Vagy add el te magad, és felezzük meg az ingatlanosnak szánt 1 milliót. Miért szólnál bárkinek is, ha nálad is maradhatna a pénz?
Még mindig azok diktálnak akik határidőre ellenek. Ne gondolkozzál csak szüljél, majd lesz valahogy. Mindent is megvesznek. (Borsod)
Amikor téged ellett édesanyád,nem volt szocpol?De ugye hallottál már róla?Mert ilyen alapon elég sokunkat határidőre "ellettek".Egyébként sokan vannak,akik megtervezik a családalapítást,ebbe pedig simán belefér ha valaki 5 évre előre gondolkodik...
@@ferencvass4175 🧡
Kedves Márton! Bízom benne, hogy olvassa a komneteket (nyilván korlátozott az ideje de én bizakodó vagyok 😊)! Én 2016 bán vásároltam egy ingatlan egy feledőben, sőt általam nem is ismert teleülésen, hozza teszem Érdről költöztem le Lepsényben....balcsitol 8 km! Akkor az ára amit sikerült kialkudnom 11,6 M volt! Belül 1980 - as évek az első szinten, fent 2 viszonylag jó állapotú szoba (csak festés volt) 1 egyáltalán nem elkészült szoba (úgy is maradt rácsuktól az ajtot) és kellett csináljak egy komplett fürdőt, és egy mellékhelységet mert annak csak a helyiségei voltak meg, részben kipszkartonozva de vissza kellett szedni mert nem volt szigetelve stb. Lent full bontás (kivéve a lenti kádas fürdő) új fűtési rendszer, új belső ajtók, uj hideg-meleg burkolatok, komplett festés, viszont ami akkor fontos volt, hogy kb 10 eves volt a teto es uj muanyag nyilaszarok voltak az ingatlanon redonnyel es egy 740m2 es telek korbe keritve es a haz reszekent egy garazs. Lecsaptam rá es kb 5M -et koltottem ra, most kb 4 honappal ez elott eladtam 45M -ert! Vettem egy lakást Dunaújvárosban (ahogyan megvettem mindeki azt mondta ezt igy nem lehet....hat lehetett azota ki van adva alberletbe)! Most viszont maradt "nemi" kpm és szeretnék visszaköltözni egy jóval kisebb ingatlanba a környékre, miután a minősítése már mindegy (lakóház,zártkert, udulo-nyaralo) nem idegenedék úgy vagyok vele, hogy biztosan kapok egy élhető m2-el (70-80 ,2-én költöznénk a gyerekkel) viszonylag jó állapotú ingatlant. Úgy érzem jó ütemben vettem, adtam el de az a kérdés, hogy még várjak a vétellel és ismét eljön a jó ütem? Úgy gondolom ,hogy "kicsit" túl vannak árazva az ingatlanok és nem vagyok hajlandó egy piaci statisztikán bőven túlmutató m2-aron megvenni valamit (talán pont aktuális a jelen téma kapcsan) ,mert mindig megnézem a régió átlag aráit és statisztikáit. Kíváncsi volnék akar itt kommentben is a véleményére amennyiben ideje engedi. Köszönöm a hasznos videókat és információkat, amit folyamatosan nézek, hallgatok mert majdhogynem napról, napra változik a piaci helyzet így nagyon hasznosak.
Köszönöm a kommentet!
Hangsúlyozom, hogy nem vagyok jövőbelátó. De a mostani információim szerint logikus döntés várni egy kicsit, és arra számítani hogy mérséklődik egy kicsit az őrület.
@@Mlinarikmarton igen tudom, hogy nincs jós gömb 😊, de lássuk be sokkal több infóval jelentkezik a "színfalak" mögül mint mi laikusok, bár igyekszem sokat tájékozódni, de az mégsem olyan mint aki napi szinten ebben van, evvel foglalkozik! Nagyon szépen köszönöm a gyors választ! Én us úgy gondoltam, van hol laknom és inkább kivárok még bízva abban, hogy jelentos mertekben nem inflálódik a pénzem, ha még pár hónapig, hétig "ülök" rajta! Szép estét!😊
Ez most ilyen mindenki meneküljön amerre lát videó akar lenni ? :)
Nem. Ezek szerint nem voltam érhető, pedig próbálkoztam…
Nem kel buk. Ni ha nem kapunk jó árat nem kel eladd. Ni.
És nem fordulhat elő olyan helyzet, hogy mégis el kell adni?
@@Mlinarikmarton Alig. Ha.
LOS ANGELESBEN
Ingatlanpiacnak OFF!!Most a kamatemelések időszaka van. Ingatlanpiacnak CRASH!! Nincs vevő!! ez ilyen egyszerü. Majd ha a jegybanki alapkamat 5 % alatt lesz akkor indulhat be az ingatlanpiac. Ez kb 2-3 év!!!
Azért nem ennyire gáz a helyzet. Minden ingatlant el lehet adni, és ez főleg ár kérdés.
@@Mlinarikmarton Mélyen ár alatt lehet eladni.
Miert vennék 50 mill ingatlant? Ha kb 160.000 lehet kiadni.
Bankban 50 millára havi 350.000. kapok. :-)
Márton: el lehet adni ingatlant. Ár alatt.....
@@adriennsimon3756 melyik bank ad ennyit a penzedre?Idaig rafizetes volt ott tartani a penzt
@@at5599 eddig lehet. Most mar nem.
Bankot nem irok nem akarok reklamozni. De ha keresgelsz a neten hamar megtalalod.
Korabbi videoban is benne van.
@@adriennsimon3756 50 milliota tenyleg adnak 350ezret??
szerintem ez csak a számok platformján (papír) igaz, a jó helyen lévő, jó ingatlant szinte bármikor, "bármennyiért" el lehet adni. van bőven külföldi "befektető", vásárló, akinek még mindig olcsó a magyar ingatlan. ennek árfelhajtó hatása van. érdemes csak megnézni a hegyvidéket (xii. ker.), szinte teljes egészében már külföldi kézben van, akár 3-4 millió / négyzetméter áron is mennek a jó lakások, villák, házak! a sz@rt meg mindig is nehéz volt eladni. rengeteg olyan ingatlant kínálnak túlárazottan eladásra, ami iszonyat rossz helyen van, iszonyat rossz állapotban, rossz elrendezéssel stb.
A példa nem a Belgrád rakparton lèvő, airbnb engedéllyel rendelkező, dunai panorámás, kacsalábon forgó kéróról szólt, hanem a nagy átlagról. Bár hozzáteszem hogy a kacsalábúval is hond van, ha a piaci érték 100 de a kedves tulajdonos 200-ért szeretné eladni.
borura derü-:)))Itt már sose lesz olcsó hitel.Mivel nem mehet tovább ez a fajta gazdasági növekedés.
Minden gazdasági válság elején, sőt, a covid cirkusz elején is ugyanezt hittük.
Hol élsz? Valódi lókupec akinek nem megy az üzlet! Most titeket kihagyva gyorsabban lehet eladni mint valaha!! Szánalmas !
1-1,5 millió a semmiért, ingatlanos címszóval :D csodálkozunk, hogy emelkednek az árak, miközben a hiénák a semmire visznek el egy adásvételen milliós tételeket. Azt a milliót az eladó és a vevő is a maga hasznára tudná fordítani.
Nem, annyira jó lenne végre kimondani, hogy az ingatlanos NEM tudja mindkét fél érdekeit nézni. Ahol jól jár az eladó, nem járhat jól a vevő, illetve a vevőre bármit rá lehet sózni a "megtekintett állapot" szópárossal. A jogi procedúra úgyis a 2 félre tartozik, az ingatlanos pedig mossa kezeit, ő csak közvetít :D
A kedvencem, amikor hozzáteszik, hogy "én vagyok a faszagyerek, bármit el tudok adni".
Bárki, bármit el tud adni, meg tud venni. Csak hát vannak emberek, akik semmibe vesznek 1-2 millió forintot, amikor úgyis jön 30.
Budapesten. Gyere és mond a szemembe. Vagy mondjuk nézzél mást. Köszi.
En sem ertettem soha minek van szukseg ingatlanosokra.A szemelyi edzo utan a masodik leg linkebb szakma
@@at5599 én meg azt nem értem, hogy a kopaszok mért nem mennek tüntetni a parlament elé, hogy “az összes fodrász menjen az anyjába!!”
@@at5599 Szerintem minden szakmában van kókler, meg olyan is, aki ért hozzá és jól csinálja.