부동산경매꾼 부경꾼 박진규입니다. 서류상의 권리분석은 여러 위험이 존재합니다. 오늘은 우선 경매인들의 99%는 모르는 외국인의 대항력에 대한 영상을 준비했습니다. 다음 영상은 또 다른 주의사항으로 빠르게 찾아뵙겠습니다. 부경꾼 구독자님들께서는 이번 기획영상 주의깊게 보시고 절대 피해 당하지 않기를 바라며 올바른 경매조사법을 통한 권리분석하셔서 수익내시기를 응원하겠습니다. 구독자분 모두 성투하세요~~ ^^
출입국관리법 제88조의3(외국인체류확인서 열람.교부) 신설되어 2023년 6월 14일 시행됩니다. 3-가 항을 보면 "관계 법령에 따라 경매 참가자가 경매에 참가하려는 경우"라고 명시되어 있습니다. 이제 선순위 외국인 임차인 확인이 가능해진 것입니다. 부경꾼님께 감사드립니다.
경매를 하다보면 경매법원이 부당하다고 느낄때가 정말 많습니다. 돈 많이 벌어서 법원상대로 위법소송해서 이기는게 소원이 될정도 입니다.경매법원도 낙찰자 재산도 보호하고 법원도 불합리한건 개선해야 한다고 생각합니다.입찰자 상대로 세금과 경비만 챙기지말고요.오늘 내용 감사드립니다.그리고 부당한내용 법개선에 일조하신부분도 대단하십니다.
아 전혀 예상밖인데요 정말 모르는내용이었는데ㆍㆍ얼마전 제가사는근처옆단지 경매나왔던물건 보다가 순간 변경된걸알아 직접가서 오고가다인사몇번해알고있는 경비아저씨한테 그곳물건나온 점유자궁금해서 그경비아저씨가 좋아하시는 커피take out해갖다드리면서 경비실에서이런저런얘기해다양한얘기를들었던적이있었어요ㆍ예전 초창기 다른영상에서 부경꾼샘께서 알려주실때 음료수나 커피하나라도 상대에게 주면서 대화이어가는것도 방법이라고 알려주신거에 따라해보니 바로 경비아저씨가 궁금한질문에 다 답해주었음요ㆍ그리고ㆍ외국인일때ᆢ그런방법이있었군요 기억하께요ㆍ 앞으로도 더 많은 영상 올려주세요ㆍ퇴근한후 항상 구독합니닷👍
저는 솔직히 경매인도 아니고, 단지 우연히 부경꾼의 영상들을 보고 있는 IT인입니다. 그럼에도 불구하고 이런 점을 상세히 설명해 주신 것에 대해 감사하지 않을 수 없네요. 감사합니다. IT인의 관점에서 법을 바꾸지 않고도 말씀하신 시스템적으로 보완되는 것은 어렵지 않을 것으로 생각됩니다. 여튼, 감사드립니다. :)
![여러분은 당하지 마세요. 누구나 당할 수 있는 전세사기수법 [부동산경매]](http://i.ytimg.com/vi/yPDjzTvptoo/mqdefault.jpg)
![여러분은 당하지 마세요. 누구나 당할 수 있는 전세사기수법 [부동산경매]](/img/tr.png)
![낙찰받고 갔는데 이사비로 500만원을 달랍니다.. [아파트,오피스텔 경매]](http://i.ytimg.com/vi/1-urwDCM-wc/mqdefault.jpg)
![[굿프렌드TV] 전문가도 실수하는 권리분석 그리고 대처법 부동산전문채널 | 부동산 경매 |](/img/1.gif)
부동산경매꾼 부경꾼 박진규입니다.
서류상의 권리분석은 여러 위험이 존재합니다.
오늘은 우선 경매인들의 99%는 모르는 외국인의 대항력에 대한 영상을 준비했습니다.
다음 영상은 또 다른 주의사항으로 빠르게 찾아뵙겠습니다.
부경꾼 구독자님들께서는 이번 기획영상 주의깊게 보시고 절대 피해 당하지 않기를 바라며 올바른 경매조사법을 통한 권리분석하셔서 수익내시기를 응원하겠습니다.
구독자분 모두 성투하세요~~ ^^
첫 경매 이야기도 해주세요~
@@songsonginsydney
아!! 기억이 가물가물한데.. 그냥 첫사랑 이야기를 해드리면 안될까요? ^^;;;
@@부동산경매꾼 아 그것도 좋아요~ 🤣
경매낙찰받고 외국인이 거소신고가
최선수위라고 하면 경매전에 해당 물건 가까운 은행에
먼저전화해서 이물건이 대출되는지 물어봐도 되지 않나요? 물건에 문제가 있으면 대출이 되지않기 때문에 대출이 안된다고 하지 않나요?^^
혹시 이런방법도 가능한가요?
저도 이 질문에대해 공감하는 궁금증이에요
출입국관리법 제88조의3(외국인체류확인서 열람.교부) 신설되어 2023년 6월 14일 시행됩니다. 3-가 항을 보면 "관계 법령에 따라 경매 참가자가 경매에 참가하려는 경우"라고 명시되어 있습니다. 이제 선순위 외국인 임차인 확인이 가능해진 것입니다. 부경꾼님께 감사드립니다.
그럼 외국인 체류확인서 외국인출입국사무소로 가서 확인해야하나요?
아니면 자동으로 전입세대연람 때보면 뜰까요?
"경매 진행을 증명할 수 있는 서류를 첨부해 가까운 출입국 관서, 관할 주민센터 등을 방문하면 외국인 체류 확인서를 열람·발급할 수 있다. 여기서 외국인 등록 일자나 체류지 변경 신고일을 보고 대항력 여부를 판단할 수 있다."
이윤덕
우와..법의 헛점을 인식하고 그냥 넘어가신게 아니라 다른 경매인들을 위해서 국민신문고에까지 올려주시고 선한 영향력도 주시는 부경꾼님이시네요. 존경스럽습니다.
하면모해? 제대로 못한걸...ㅎㅎㅎ
어지간히 못났나보다.. 존경할 사회적 위치 기준이 저정도 밖에. 안되는걸보니.. 본인 이 몰랐던 내용 말하는사람 다. 존경하는거아님? ㅋ 저럴땐 그냥 고맙습니다. 정도로 끝내라. 😅
@@하이-h3m1b
존경하던 고맙다 하던 글쓴이 맘이지
꼬여있는
당신이 더 딱하오.
진짜 이분정보 알짜배기
쉿!! 비밀입니다!! ^^
안그래도요즘경매에관심중인데
감사새요
@@최옥선-w3v 얼마인데요? ^^;;;;
선한분이시네요 귀한정보 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
저도 99%의 경매꾼인 공인중개사입니다...본 영상이 아니었다면 쭉~ 모를뻔 했습니다.정말 좋은 정보네요..알려 주셔서 감사합니다^^
오픈채팅 ㄷr정주식에서 정보대박이네요 저 소자본으로 2000만들었어용.
@@김동엽-g8n 오픈ㅊH팅 ㄷr정주식에서 정보받고 300만원으로 2000만원 만들기 성공 ^^ ㅋㅋ개꿀
우와 이건 구독이랑 좋아요로는 다 표현할 수 없는 감사함이네요 ㅠ 좋은 정보 감사합니다 ^^
감사합니다~전문가가 앞장서서 해결해 주시니 저희들이 혜택을 받을 수 있었네요~ 영상보며 배워가는 구독자로써 깊은 감사의 마음 올립니다~♡
찐고수시네요 엄지척!
감사합니다 ^^
댓글 거의 안다는데 진짜 최고십니다!!!
좋게 봐주셔서 감사합니다.
겸손한 자세로 더 노력하겠습니다 ^^
와. 부경꾼 최고예요
이런말 해주는분 없었써요
그쵸? 없으셨죠? ^^;;;;
경매에 관심은 많은데 한번도 실행해보지
못한겁만은 사람이 오늘이영상이 저에게
귀에쏙쏙들어오는 강의같았습니다~
잘들었습니다~
구독자가~ 될까~ 합니다~~^^
좋은정보 너무 감사합니다. 인상이 좋으세요!
그쵸?? 인상 좋죠? ^^;;;;
부경꾼 영상을 처음 봤습니다, 오늘. 굉장히 현장감 현실감 크고 유익한 방송입니다. 앞으로도 좋은 방송 생동감 넘치는 방송으로 무지의 초보 경매인들의 풍부한 지식의 길을 열어 주셨으면 감사하겠습니다^^ 늘 건강하세요.
ㅎㅎㅎ 이렇게 낚인다니깐? 쯔쯧~
아니 외국인 화성에서 온사람입니까?
왜.그렇게 특혜를 줍니까? 주객이전도되는거 아니가요?
전입세대 열람에 나오지않아 낙찰자가 피해를 보게되면 마땅히 법원이 책임 져야됩니다
그래야 공평하거 아닐까요?
공신력 있는 대한민국 법원에서 파는 물건이 그렇게 허점있어서야 가득이나 외국인이 늘어나고 있는 마당에
미전입 후순위 외국인은 보호해서는 않됩니다
잘들었습니다
감사합니다
4:07 본론입니다 중요한 내용 알려주셔서 감사합니다
감사합니다 ^^
좋은 일을 하셨네요. 감사...
기다렸잖아요.. 왜이리 늦게 오셨죠? 잘 보고 갑니다~^^
구독자님과 밀당중이었습니다. ㅎㅎ
이제 자주 찾아뵙겠습니다 ^^;;;;
체류지변경신고를 했는데 전입세대열람에 안나온다는게 황당하네요..ㄷㄷ
부경꾼님을 매번 보면서 느낀 점은 세상은 참 스마트한 사람들이 많다는 거.
어떤 분야에 가더라도 부경꾼님은 진가를 발휘할 수 있는 분처럼 보여집니다.
영상 잘 봤습니다.
앗!! 제가 스마트한건 비밀인데 어찌 아셨나요? ^^;;;
@@부동산경매꾼 지나가는 사람!
경매를 하다보면 경매법원이 부당하다고 느낄때가 정말 많습니다.
돈 많이 벌어서 법원상대로 위법소송해서 이기는게 소원이 될정도 입니다.경매법원도 낙찰자 재산도 보호하고 법원도 불합리한건 개선해야 한다고 생각합니다.입찰자 상대로 세금과 경비만 챙기지말고요.오늘 내용 감사드립니다.그리고 부당한내용 법개선에 일조하신부분도 대단하십니다.
좋은 말씀 감사합니다.
경매인들이 계속 노력하면 더 많이 개선되겠죠?
찐정보! 굿
감사합니다 ^^
와 정말 큰일하셨어요!! 대박!!
감사합니다 ^^
정말 이건 첨 알았네요... 역시 👍 😎
마지막 이모티콘이 저를 닮았네요^^;;;
동그라미.. ㅠㅠ
@@부동산경매꾼 😎😁😆 분실들~
와...1년된 영상인데 이제서야보고 깜~~~짝 놀랐습니다.
좋은정보 감사합니다.
저도 경매공부를 하고있지만 외국인에관한얘기는 오늘 첨 알았습니다..감사합니다
정말 몰랐던 사실 감사합니다
^^
허를찌르네요 공부잘하고갑니다 감사합니다
예전 경매책 읽으면서 걱정되고 궁금했던 부분이 이제 해소가 되었네요. 좋은내용 감사합니다
또 좋은 정보 정말 감사드립니다
보험케어님 감사합니다 ^^
감사합니다~! 앞으로도 좋은 영상부탁드립니다.
유익한 강의 고맙습니다.
많이 배우고 갑니다.^^♡♡
아 전혀 예상밖인데요 정말 모르는내용이었는데ㆍㆍ얼마전 제가사는근처옆단지 경매나왔던물건 보다가 순간 변경된걸알아 직접가서 오고가다인사몇번해알고있는 경비아저씨한테 그곳물건나온 점유자궁금해서 그경비아저씨가 좋아하시는 커피take out해갖다드리면서 경비실에서이런저런얘기해다양한얘기를들었던적이있었어요ㆍ예전 초창기 다른영상에서 부경꾼샘께서 알려주실때 음료수나 커피하나라도 상대에게 주면서 대화이어가는것도 방법이라고 알려주신거에 따라해보니 바로 경비아저씨가 궁금한질문에 다 답해주었음요ㆍ그리고ㆍ외국인일때ᆢ그런방법이있었군요 기억하께요ㆍ
앞으로도 더 많은 영상 올려주세요ㆍ퇴근한후 항상 구독합니닷👍
감사합니다. 응원할께요~^^
@@부동산경매꾼 저같은경우는 이중국적이에요ㆍ아버지가 한국분이고 어머니가 외국분인데ㆍㆍ태어난곳은 한국은아니고 외국이고 현재 제가 한국에살고있고요ㆍ저같은경우는 다행히이중국적이라 넘 감사한 ㅋ
허걱. 전혀 생각도 못했던... 잘 봤습니다! 그런데 부경꾼 님의 발음이 정확하고 음성도 좋아서 듣기 편합니다^^
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
정말 큰 것을 얻었습니다. 늘 감사합니다. 한 번 뵙기를 소망합니다. 밥을 사고 싶네요... 진심입니다.
감사합니다 ^^
역시 최고세요. 영상항상감사합니다.
감사합니다 ^^
정말 대단한일을 하셨습니다
경매인들에게 많은 도움이 될것같습니다
앞으로도 좋은제도건의 많이해주세요
역시 부경꾼^^
감사합니다
진짜 꿀팁만주셔서 감사합니다^^!
꿀팁인지 알아주셔서 감사합니다 ^^
좋은정보 감사합니다
저도 학원에서 경매와 npl 배웠는데
처음 들어봅니다.
네~ 잘 모르실겁니다.
당하신 분들도 소문낼 일이 없으니 더더욱 음성적으로 숨어있는 문제입니다 ^^;;;
오. 완전감사합나다
복받으세요 .
감사 합니다
전체구독과 좋아요 눌렀습니다~ ^^
정말 감사드립니다
경매을 무서워하는데 ᆢ
정보감사합니다
최고입니다 👍 👍 👍
오~~~좋아용.
저도 좋아요~^^
부경꾼님 감사합니다.
저는 솔직히 경매인도 아니고, 단지 우연히 부경꾼의 영상들을 보고 있는 IT인입니다. 그럼에도 불구하고 이런 점을 상세히 설명해 주신 것에 대해 감사하지 않을 수 없네요. 감사합니다. IT인의 관점에서 법을 바꾸지 않고도 말씀하신 시스템적으로 보완되는 것은 어렵지 않을 것으로 생각됩니다. 여튼, 감사드립니다. :)
이건 진짜 다른 콘텐츠에서 못본 내용이네요!!
감사합니다 ^^
와~~!! 정말 좋은 정보 감사합니다!!
ㅋ ㅋ ㅡ
선하게 생겼셨다 ?
아니예요 ㅡ
진실을 어마무시하게 ㅡ
타고 나셨어요 .
인생사 최고의 양님보를 ㅡ
가득 채워진분 ㅡ
넘감사히 구독 하였습니다 .
앞으로 복 마니마니 ㅡ
받으세요 . Thanks Thanks 💞💙💞
권리분석 어려운 난제중 숙제입니다
쉽지 않아요ㅠㅠ
실전에서만 알수있는 최고수의 꿀꿀팁 입니다 새로 배우고 갑니다 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
최고예요. 유툽 시청하면서 댓글 처음 달아보는데요 그정도로 알짜배기 입니다. 앞으로도 많이 배우겠습니다. ^^
주주님 응원해 주셔서 감사드립니다.
더 겸손한 자세로 좋은 영상 준비토록하겠습니다.
새해 복 많이 받으세요~^^
진짜....싸부님...감사합니다.
제가 싸부인가요? ^^;;;
이제는 하산하셔도 됩니다~ㅎ
국회로 보내고 싶네요 ㅋㅋ ㅋ 흥하세요 부경꾼님~~~^^
이 사람 믿어주세요~^^;;;
영상 감사합니다..^^
감사합니다 ^^
좋은정보 알려주셔서 감사합니다^^
감사합니다 ^^
감사합니다^^
감사합니다 ^^
오늘도 좋은영상 감사합니다.
데일님~ 항상 응원해주셔서 감사합니다 ^^
좋은 정보네요..
경매공부를 했지만.. 이런 제도상 헛점은 첨 들어보는건데..
실제 맞닥뜨린 사람만이 알수 있었던 팁이네요..
네~ 실제 당해보면 황당한 기분이 들지만 그게 법이더라구요~
구독자님들은 이제부터 꼭 기억하시고 주의하시면 됩니다^^
좋은 정보 감사합니다
감사합니다 ^^
ㅉㅉㅉ좋은일하셧네요 감사합니다
그동안 모르고 있었던 정보 감사합니다 .
경매 강의 들었는데 이런 얘기는 첨 들었네요 .꿀팁 감사합니다
넹~ 조심하시고 성투하세요~~^^
고개 숙여 감사 합니다!!
감사합니다 ^^
부린이여서 경매에 관심가지고 있는찰나 참 좋은정보 주셨네요..감사합니다 ^^
네~ 지속적인 관심을 주시면 좋은 결과 있으실겁니다.
응원할께요~^^
외국인 거소신고 현황은 파악이 어렵다는 점을 악용해서 낙찰자에게 피해를 줄수도 있겠네요
전입세대가 미상인 경우에는 한번 더 신중하게 생각해봐야겠어요. 좋은 정보 감사드립니다.
오!! 이런 일도 ... 좋은 정보 진정 감사합니다
네~ 성투하세요~^^
경험에서 우러나오는 좋은 정보 감사합니다~!
항상 응원해주셔서 감사합니다 ^^
저도 경매15년차인데 처음에 건물하다 지금은 토지를 주로 하다보니 처음 듣는 정보네요 정말 감사드립니다...알짜 어려운 정보 알려주셔서 복 받으실겁니다
언제나 건강하십시요
도움이 되셨다니 제가 더 감사합니다 ^^
그런경우 입찰불허가해달라고 사유작성해서 제출하면 불허가후 입찰금액돌려받을수있지않을까요?
잘 배워갑니다
잘 보고 갑니다 이제 2년여가 지난거 같은데요.. 법 개정이 워낙 오래 걸리지만, 어느정도까지 진행되었는지 궁금하네요 :)
낙찰경험이 있어서 더 아찔하네요ㅜ 좋은 정보 너무 감사드립니다!!^^
별문제 없는 물건이셔서 다행이네요~
다음 입찰부터는 이 부분도 꼭 체크하셔서 불의의 피해 안 당하시도록 하세요~^^
정말 꿀팀 감사해유
감사합니다 ^^
좋은 정보감사합니다~~
감사합니다 ^^
와.. 경매 이제 입문했는데 정말 꿀팁알고 가요 감사합니다!!!
감사합니다. 잘보고갑니다,
정말 경험하지 않으면 모를 정보네요.
정말 감사합니다...^^
감사합니다 ^^
좋은일 하셨네요
^^;;; 꼭 저 때문에 개선하는건 아닐겁니다~^^
잘들었읍니다 ㅎ
감사합니다 ^^
이런경우는 처음들어보네요 감사합니다
조심하셔야 합니다 ^^
좋은정보 감사드립니다.~
좋은경험 공유해주셔서 감사합니다.~
감사합니다 ^^
다시보았는데도 정말 좋네요~^^
좋은정보 감사합니다~
전혀 생각치도 못했네요
네~ 겪어보지 못하면 모르시는게 맞지만 당하시면 타격이 큰 문제니 꼭 기억해주세요~^^;;;
오! 너무 좋은내용이네여! 항상 많이 배우고 갑니다, 감사합니다!!
경매배우고싶어요
내공이 엄청나시고 매우 긍정적인
에너지가 많으신분 같아요
어디로 찾아가면 될까요
네이버카페
'부경꾼의 재테크 연구소'
로 들어오시면 보다 많은 의사소통이 가능합니다 ^^
대단한정보 입니다 .감사합니다 .
감사합니다 ^^
많이 배우고 갑니다. 감사합니다^^
이런것들은 정말 예상치못한 낭패를 볼수있겠네요...
네~ 매우 조심해야 합니다 ^^
좋은정보네요
구독!
좋아요~ 알람설정~ ^^
최근 경매에 관심을 갖게되어 유튜브를 한개 두개씩 보고있는데, 정말 저같은 초보들은 상상도 할 수없는 다양한 사례를 알기쉽게 설명해주셔서 감사드려요..
솔직한 정보 감사합니다 최고입니다
항상 감사해요
저도 항상 감사드립니다 ^^
훌륭하신분이세요^^
오늘도 잘 보고갑니다 !!
방문해주셔서 감사합니다 ^^
감사합니다
세세한부분
도움이 됩니다
딱맛는 말씀입니다! 거소증에 현제 주소지 가
있지요.
수고하셨습니다 감사합니다 복많이받으세요 ~^^
거소신고된 대항력있는 외국인
재산권 보호를 위해
외국인에게 절대 임대 주지 말아야겠네요~
몰랐던부분 알려주셔 감사합니다
감사합니다 ^^
와!~영상 볼때마다 감탄합니다.
이런 일도 있을 수 있구나!
잘 배웠습니다!^^
넹~ 본 사례는 정말 조심하셔야 하는겁니다 ^^;;;
외국인.... 상상치도 못했네요 ㄷㄷㄷ 감사합니다
공부잘했읍니다
^^