АПАРТАМЕНТЫ В РОССИИ СТРАННЫЙ ФОРМАТ | Можно ли покупать этот формат и для чего нужны апартаменты?
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ АПАРТАМЕНТОВ WhatsApp +79175644515
Апартаменты, гостиничного формата способны приносить более высокую доходность, чем инвестиции в квартиру. Но в последние годы вокруг апартаментов творится сплошная неразбериха.
Казалось бы, идеальный формат для пассивных инвестиций, но русские застройщики умудрились перевернуть все с ног на голову. И сегодня Апартаменты, особенно, гостиничного типа большинство покупает как замену квартирам, но более дешевого варианта.
Из ролика вы узнаете:
- какие форматы апартаментов сегодня есть на рынке недвижимости;
- какая доходность у этих проектов;
- как загружаются, уровень загрузки;
И ГЛАВНОЕ! Почему нельзя рассматривать апартаменты для жизни?
Одинокий успешный мужчина 40-45 лет в квартире для пиджака. Класс.
На примере Зорге 9: сотни людей купили студии и однушки как вторую недвижимость и их все устраивает. За 6-9млн, по сути, по цене Химок покупатели получили другую локацию, доходность, качество и.т.д. После этого, покупка студий и однушек в 20-35 метров у Пика и самолёта выглядит как лохотрон. В цене учли школы, сады, поликлиники, которых нет. Но даже если бы были, то кто живёт с детьми в таком жилье? Покажите мне семью из трёх человек, которые живут в 19-36 метрах. И все это ради чего, чтобы потом перепродать с статусом квартира? Кто нибудь думал о том, что квартирой нужно называть объекты от 40 метров? Ситуация сегодня, это развод и переплата, а рынок апартаментов сегодня намного более честный.
Смотря по какой цене покупали эти 19-36 м2) у того же пик осенью 2022 года в Москве внутри мкад можно было взять студию 20 м2 за 4,9 млн руб, а однушку 32 м2 за 7 млн руб. Сейчас уже таких цен нет и скорее всего не будет, а спрос на них будет и дальше и под аренду, если нормально мебелировать, и желающих купить будет достаточно)
Че по налогам у апартов? За сколько лет разницу между квартирой отобьет?
Спасибо огромное. Вопрос раскрыли в полной мере. Теперь я наконец-то понял что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир.
Очень полезный выпуск от прекрасной Тамары! Спасибо!
Я не понимаю формат апартаментов для семей с детьми. Не упоминается, что на апартаменты не распространяются законы по тишине и т.д. По сути жильцы этажом выше или ниже могут всю ночь "гудеть" и по закону к ним никаких претензий. Есть ещё ряд минусов, но мы ждём мнения эксперта...
Видео и звук прям на новом уровне, оператору респект :) Что за объектив так красиво размывает?
Очень познавательный и информативный ролик 👍
Тамара Викторовна, спасибо большое за интересный ролик!
Интересный сравнительный обзор для инвесторов, есть над чем подумать.
Отличные истории!!!
С удовольствием посмотрела!
Интересно! Свежий взгляд на апартаменты! Спасибо
Тамара, спасибо за информацию и красивые видео.
Идеальная схема, на мой взгляд, квартира на вторичке в старом доме (для прописки плюс потому что стоимость метра более терпимая) + студия в модном апарте рядом (для инфраструктуры / для возможности сдать если проблемы с работой или деньгами / наоборот для того чтоб там отдыхать от жены/мужа и детей или удаленно работать)
ак всегда ,умные мысли красивой Тамары!
Спасибо, очень интересное видео)
Большое спасибо, очаровательным ведущим за актуальную информацию и съëмочной команде за качество ролика.
Очень полезный выпуск 👍
Тамара,ваши видео-это клад
Спасибо большое
Очень помогают
Тамара красотка 🔥
Классный наряд
Как всегда ,умные мысли красивой Тамары! Покупая недвижимость ,думайте,что будете делать с ней дальше.
Эх Питер, в Севастополе аппартаменты дороже квартир стоят берите пример ))
Я вас обожаю, вы очень красивая❤
Глупо думать что апартаменты тоже самое что жилье если изначально построены на земле не предназначенной для строительства жилья😅
Апартаменты- интересный объект, лишь бы над ними или рядом коммерческий офис с кучей людей, сквозящих туда-сюда, не было. Москва и Питер хорошо почувствовали спрос на апарты давно. PS Тамара- бомбически хороша❤❤❤
Закон о запрете апартов и хостелов в жилых домах НЕ РАБОТАЕТ!
Весь центр питера в незаконных апартах и хостелах в переделанных квартирах.
Зачем строить современный апарт и покупать инвесторам, если рядом условный Вася купил комуналку, напилил ее как угодно на номера/студиии и сдает ее годами создавая конкурецию бизнесу и инвесторам. Причем в головах приезжих создается ощущение, чтоименно так и должны выглядеть апарты и хостелы. И таких Вась тысячи.
Власти знают и ничего не делают!
Обращения в администрацию, жилищную,роспотребнадзор,прокуратуру результатов не дают!
КАК заработает закон, начнут центр вычищать от этих убогих и незаконных апартов и хостелов тогда и об ивестициях подумать можно.
По газонам не ходить!
А аппартаменты в Москва-Сити перспективные если их из-за паники будут продавать с дисконтом? Или риск что разбомбят слишком высок?
❤
Разницы в цене уже практически нет
У нас в Зеленограде один в один, студия и апартаменты по 4млн
Разницы в цене покупки не вы правы.
Зато комуналка и налог на недвижимость в разы выше
Еще как я поняла, апартаменты не дают прописку- по крайней мере мне так объясняли риелторы…в отличие от квартир…
Цвет костюма просто 😻😻😻
А по теме знакомые живут в Ленобласти большой семьей и периодически выбираются вдвоём перезагрузится в Питер, всегда бронируют Вало. Раньше снимали и отели и квартиры посуточно. Очень нравится что можно в халате спустится в бассейн и что всегда одно качество апартаментов. Например если снимать квартиру всегда лотерея в каком состоянии передадут, где-то прокурено, где-то плохо убрано, фото не соответствует действительности. Так что считаю что апартаменты идеальной серединой между отелем и квартирой
А, что, апартаменты не могут быть прокурены или плохо убраны?
7-8 процентов годовых в лучшем случае 10-11 в чём смысл?
А что по поводу КУ? Выше, как для коммерческих помещений?
Да, как и налоги
Осенью тугодумцы планируют в очередной раз вернуться к вопросу определения статуса "апартаменты". Юридически статус так и неопределен.
Хотя дословный перевод с французского апартаменты - квартира.. Прям казус какой то.
Про хостелы не в центре не соглашусь-третий год подряд останавливаемся в Питере в самом центре в хостеле. 3000 за ночь летом отдельная комната. 2 минуты пешком до Невского, 20-спокойным шагом до Эрмитажа. Прекрасно
Тамара спасибо за этот выпуск. Тема апартаментов и их доходность интересна.
Интересный выпуск, решили собрать вск об апартаментах и рассказать о начальном замысле этого вида недвижимости. Спасибо.
Дык и квартиры строют районами на десятки тысяч без школ, садов и поликлиник. И всё норм.
У becar есть коливинги, это отличное от апартаментов управление и ожидаемая доходность выше
Этот новый формат жилья идёт вперёд семимильными шагами... Надо шагать рядом ❤
Действительно есть неплохие проекты для пассивного дохода! Спасибо, что осветили такую тему, очень содержательно и интересно!
Спасибо за информацию! Ждем ещё видео.
Обожаю Вас и Смирнова
Интересно
Спасибо за выпуск, Тамара! Прекрасно выглядите, красивая, умная и хорошо говорите, вас приятно слушать!
Спасибо за интересную тему!
Классная и важная, особенно сейчас, тема. Если речь о внутреннем туризме, то больше апартов хороших и разных. На проблему управления и обеспечения интересов инвесторов внимание обратили только Vysotsky Estate. Застройщикам придётся придумывать "красивые" и "умные" оправдания.
Спасибо за исчерпывающую информацию. Услышала новую информацию .
Интересно как вы сделали регистрацию? В нежилых регистрируют не граждан России ( а Крыму столкнулся с подобной ситуацией ). Если есть возможность подскажите - согласно какого регламентирующего документа удалось сделать регистрацию .
У Сергея был пост или даже ролик , как это сделали
Тамара,ваши видео-это клад
Спасибо большое
Очень помогают
Спасибо 👏💐☀️
Как здорово вы уместили все в одно видео! Очень информативно и интересно, спасибо ❤
Чтобы разобраться во всех достоинствах и недостатках апартаментов лучше обратиться к компетентным специалистам ☝️
Огромное спасибо за видео 👍