#27: Louer son bien sans le perdre, comment éviter la roulette russe? - Saad Belkasmi
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- Опубликовано: 20 окт 2024
- Mettre son bien en location comporte beaucoup d'avantages. L'attractivité du rendement locatif amène beaucoup de gens à s'intéresser d'avantage à ce type d'investissement.
Cependant, les risques ne sont pas des moindres. En allant des mauvais payeurs aux escros purs et durs, les menaces sont nombreuses, et s'en prémunir devient vital.
Ainsi, comment bétonner au maximum le contrat de location? que dit la loi à ce propos? et
On en parle dans cet épisode, avec Maître Saad Belkasmi
Chapeau Bas 🎩 Maître Saad El Gasmi pour les précieux conseils juridiques.Au plaisir de vous revoir et de vous écouter à nouveau.
Félicitations pour l'émission, et tous mes respects à Maitre Saad BELKACEMI pour son intervention.
موضوع في غاية الأهمية والواقعية، محتاجين بزاف بحال هاد التوعية القانونية، شكرا جزيلا 🙏 👍 👍 👍
Amazing podcast with amazing hosts!Bravo!!
On a loué notre villa à un avocat,prof universitaire à Mohammedia,il n’a pas payé 18 mois de loyer!!!
Il s’est arrangé avec l’avocat qu’on a recruté qui a empoché 20:000 DH!
Très déçue du système qui doit protéger la personne lésée!
Merci pour vos encouragements 🙏. Quant au reste... hélas, hélas, 1000 fois hélas !
Bravo messieurs merci pour ce sujets intéressant, pour qu'on soit clair il faut que la loi change a ce niveaux.
Merci à vous
Une analyse objective et réaliste du marché locatif Marocain. Bravo à toute l'equipe pour les enseignements tres instructifs et pratiques.
Merci beaucoup pour votre soutien 🙏
Le sujet est intéressant. Si seulement les deux animateurs pouvaient faire preuve d'un peu de retenue en laissant leur invité terminer ses phrases pour que les explications juridiques et pratiques données soient claires et complètes. Ça ne sert à rien de poser des questions à qqn en l'interrompant à chaque fois avant même qu'il ne commence sa réponse.
Oui je suis d’accord on aurait appris plus de choses s’il y’a avait pas des interruption
Mais global un très bon sujet et merci à à Si Rachid et Si Amine
Thks so much. I always appreciate and enjoy ur programme ❤❤❤
Merci beaucoup pour votre témoignage 🙏
Bravooo saad tbarklah 3lik ❤
Merci beaucoup pour ce contenu
Continuez comme ça 👍
Merci Messieurs pour cette émission très intéressante et instructive, le seul hic pour moi est malheureusement que je ne parle pas l'arabe ..encore, donc il y a beaucoup de choses pas spécialement dans cette vidéo mais en général que je ne peux pas comprendre.Je vous regarde avec beaucoup d'intérêt .un grand bravo et merci a vous
Salam,très instructif, merci pour votre temps et votre apports très riche.
Merci pour votre témoignage 🙏
Je vous remercie pour cette magnifique émission sauf que prière de laisser votre invité terminer sa phrase !
un sujet interessant
Je découvre votre chaîne, très intéressante. Merci beaucoup pour votre investissement 🙏 j'ai loué un appartement neuf meublé une grande agence à tanger, pour que l agence gère localement car j habite à l'étranger, ils ont fait des locations courtes durée, ne m ont pas payé 1an
Bon courage
Sujet très intéressant, questions et réponses très pertinentes. Mais SVP, laissez parler l'invité jusqu'au bout, on reste sur notre faim car il est constamment coupé, c'est pas agréable ni dans le fond ni dans la forme
En principe les mauvais payeurs se retrouvent dans une situation de squatte. De ce fait ils doivent être considérés comme des occupants illégaux sans titre ni droits.
Merci pour la qualité de vos émissions. Concernant la Garantie des Loyers impayés existent dans certains pays par exemple la France. Comme vous l'avez évoqué la vérification du dossier des locataires est à l'appréciation de l'assureur.
Merci pour votre soutien et votre commentaire
Merci beaucoup
شكرا على الطروحات ديالكم وعلى مناقشة حيثيات هاد المشكل العويص. للاسف كاينة السيبة فالمغرب وخاص القانون يتعاود يتعجن من أساسه حيتاش لا يحمي الحقوق - وبالأخص حقوق مالك العقار
Merci pour vos précieux efforts…sujet très pertinent comme d’habitude..seule petite remarque : vous avez souvent couper la parole à maître Belkacem
PS: je ne comprends pas les auditeurs qui critiquent votre manière de s’exprimer..je trouver que c‘est normal de s’exprimer en Darija-Français puisqu’une grande partie de marocains le font ..c‘est tout simplement à l‘image de la réalité
تبرك الله عليك اتمنا لك التوفيق
Il ya des assurances loyers en France et en Belgique...Gros avantages,car les frais de justices sont couverts par l'assurance..
Bizarre que le Maroc sui toutes les loi de protection des mauvaix locataires comme en France.
Et pourtant l'état marocain sait bien maintenir l'ordre.
Il y a peut-etre une défaillance dans la loi de l'immobilier marocain. !
Encore merci pour votre vidéo instructive si Amine et si Rachid.
Merci pour votre soutien. L'arsenal juridique existe bel et bien... C'est son application qui pose problème.
Il ne devrait pas y avoir d affectif pour la location : contrat de bail etat des lieux, caution, solvabilite : CDI, fiche d' imposition des deux dernieres annees + fiches de salaires, pas de liens familiaux sauf si on veut etre philantropique.
Le Maroc enleve l empathie 😂😂😂😂
Merci
Pour diminuer le risque en tant que propriétaire avec crédit. Il faut acheter des immeubles avec 2 ou 3 et plus d’appartements comme ça si 1 ne paie pas alors tu as les autres. C’est très répandu au Canada et USA.
S’il vous plaît faites ces interviews dans une langue.
Qu'en est il d'une location avec un contrat de bail entre un bailleur marocain d'un bien au Maroc avec un étranger vivant au Maroc sans carte de séjour au maroc. Quel risque si l'étranger disparaisse à l'étranger sans payer. Comment le bailleur peut récupérer le bien et ses payements de loyer?
Oui c'est un risque de louer à qqun qui n'a pas de papiers officiels. Étranger ou Marocain d'ailleurs.
Une action en justice en 1 an c'est tres rapide après rapport à la France... en France c'est grand minimum 2 ans, en général 3 ans
👍
un échange très instructif.
j'aimerais partager avec vous mon expérience avec un locataire frauduleux et avoir vos avis.
Donc voila je loue un local à usage industriel, mon locataire n'a pas réglé le loyer depuis 8 mois, il est en fuite, il a quitté le pays.
j'ai intenté une procédure judiciaire mais du fait de son absence, un mandataire auprès du tribunal doit etre nommé et cela ralenti énormément le processus. ma question:
- Combien de temps doit prendre une procédure d'éviction ?
- Une fois le jugement prononcé que dois je faire pour me débarrasser du mobilier et des machines de ce locataire?
Merci d'avance pour vos réponses.
مكايناش ثلاثة اشهر في امريكا، بعد الحكم الافراغ يتم مابين يوم و أسبوع.. هناك قليل من الولايات التي يطول فيها الافراغ و ذلك لاسباب سياسية لأن الولايات الديموقراطية تشجع الفساد و الكسل و الاجرام
Salam 3alakom
Le sujet est intéressant et touche le coeur du peuple Marocain ! Malheureusement, le débat et Explication en Langaue FRANÇAISE ! comme si cette langue est imposée de force partout dana le société Marocaine ! Ce qui est anormal cette assimilation et Francisation de la société Marocaine !
On dirait que vous ne voulez pas que le coeur du peuple Marocain comprennent de quoi vous parlez !?
Ça me rappelle 2M dans ses tous débuts !
Faire du locatif longue durée au Maroc ou meme en France est suicidaire.
machi ghir fi america wa ghir hollanda ..3mois makhalesstich khrajouk
في امريكا مكاينش ثلاث شهور، كتعطي الكاري ثلاثة ايام اما يخلص او يخرج..والافراغ في المحكمة يبدا بعد ان تنقضي ثلاثة ايام و الفراغ يتم في غلب الاحيان في اقل من شهو او شهرين
Pour quoi ce genre d'émission qui sont rarissimes dans le milieu audiovisuel marocain et qui sont trés pertinentes et importantes on y discute qu'en français....alors que ce genre de sujet importe bel et bien les gens qui sont en majorité analphabètes ou ne maitrisant pas le français..
Analphabète ? Faut arrêter avec cette image
Merci de faire un choix dans la manière de vous exprimer soit en français soit en darija mais mélanger les deux dans une même phrase c’est criminel
Au Maroc on manie 3/4 langues avec bcp de dexterité! 😅c’est une spécificité de chez nous 😊. Moi perso j’aime bcp! Les Marocains sont exceptionnels 😍😍😍
اتفقتم على شيطنة اللوكاتير وتناسيتم امتناع المالك المكري في حالة الافراغ للهدم واعادة البناء عن تنفيد سبب الافراغ. وعدم تنفيد الامر بارجاع الحالة في حالة استرجاع حيازة المخل المهجور او المغلق ليس صحيحا ان مشرع قانون الاكرية يحابي المكتري اقامة التوازن العقدي غاية مقنن الكراء والمتعارف عليه ان طبقة الملاك عبر المجالس التشريعية او جماعات الضغط تشرع لحماية مصالحها في العلاقة التعاقدية كما ان المكري مالك اومكتري اصلي امامه مسطرة الحجز الارتهاني لضمان الاكرية Dûs تجاه البرونور
pour resumé , faut etre completemnt suicidaire pour louer son bien a autrui . l'immobileir , pour l'immobilier le sul projet viable c'est la speculation , j'achete je vend , mais jamais alors jamais louer son bien ... quand aux avocats , trouver un avocat competent dans le droit qui releve des litiges immobiliers , cela releve de l'impossible , la majorité des avocats etant des generalistes , et non pas des specialistes dans un domaine precis du droit ...
Ce n'est pas sans risque c'est vrai, mais ce n'est pas aussi tranché que vous le dîtes. Beaucoup de gens vivent de revenus locatifs au Maroc et cela se passe bien, malgré tout