#25 : Semsar Vs Agent immobilier, et si les deux étaient indispensables? - Karim Librahimi
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- Dans cet épisode, il sera question d'un métier fondamental pour le bon fonctionnement et l'instauration d'un climat de confiance au sein du marché #immobilier , celui d' "agent immobilier". Quel est son rôle? ses obligations et ses droits? Et de même, que penser de la concurrence jugée par certains déloyale du "Semsar"?
Métier d'un côté, pratique informelle de l'autre, les deux sont-ils nécessairement antinomiques, ou peut-être, pourrait-on y voir une forme de complémentarité?
Enfin, qu'en est-il du #propriétaire d'un bien immobilier qu'il désire vendre ou louer, mais qui ignore à quel saint se vouer?
Nous vous invitons à trouver à travers cet épisode, les réponses apportées par notre invité, Karim Librahimi, agent immobilier à Rabat.
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Magnifique les Gars.
Vous etes pas les pros de l'immo, mais PROFS de limmo.
Tbarkallah 3likoum drari !!!
Merci infiniment
Bravo pour la pertinence de vos arguments et explications éclairées.
Concernant votre remarque relevant du désistement d’un vendeur potentiel, en effet il arrive parfois que ce dernier change d’avis et renonce à la vente promise à un acquéreur, pour des raisons qui lui sont propres.
Bien entendu, ce comportement ruine les efforts conjugués de l’acheteur et de l’agent immobilier, ce qui porte préjudice à leurs intérêts et annihile la confiance qui est à la base de toute relation en affaires.
En réponse à cette problématique, ne serait-il pas plus opportun de formaliser systématiquement l’engagement du vendeur et de l’acheteur via un Compromis de Vente comprenant un maximum de clauses protectrices des parties afin de limiter les risques inhérents à ce genre de transactions ; Ce qui aura le mérite de responsabiliser davantage les parties prenantes, les incitera à respecter leurs engagements.
Si l’on veut assurer une meilleure protection des intérêts de l’acheteur, le compromis de vente doit comprendre un certain nombre de clauses visant à assurer la protection de ce dernier.
La Clause Suspensive protège l’acquéreur en cas de non réalisation de certains évènements :
1. L’obtention d'un prêt bancaire.
2. La vente d'un bien immobilier au bénéfice de l’acheteur.
3. L’obtention d'un permis de construire s’il s’agit d’un terrain.
4. L’absence de servitudes grevant le bien immobilier.
5. La réalisation de certains travaux de la part du vendeur.
6. Etc.
Quant à la Clause Résolutoire, qui est un puissant mécanisme contractuel permettant de sanctionner les manquements d'une partie à ses obligations contractuelles, en prévoyant que le contrat sera résilié aux torts de la partie fautive avec dédommagement da la partie qui serait lésée; Cette clause donnerait droit au paiement de dommages et intérêts en faveur de l’acquéreur si le vendeur viendrait à rompre ses engagements contractuels (exception faite des cas de force majeure, exemple, en cas de destruction du bien suite à un tremblement de terre)
Toutefois, la possibilité d’annuler le compromis de vente à l’amiable est possible dans certains cas ; Le vendeur peut expliquer sa situation et le motif de son souhait d’annuler la vente à l’acheteur. S’ils se mettent d’accord, la résiliation peut être effective et les sommes versées devront alors être restituées entièrement à l’acquéreur.
Merci beaucoup pour votre partage
Excellent invité, qui a franchement changé ma perception sur les agents immobilier.
Excellente intervention de votre part, une émission vraiment intéressante rien que pour enrichir notre culture pour ce marché très complexe
Merci beaucoup pour votre commentaire 🙏🙏
il faudra mettre en place un carte professionelle pour excercer le metier d'agent immobilier
Tout à fait ! Et pas seulement
Il est vraiment magnifique Mr Ibrahimi dommage qu'il n'est pas à Marrakech!
Sujet intéressant !
Merci
Merci Mme Krimi pour vos encouragements
Le samsar est le cauchemard des touristes.
Il te propose un logement, tu t'installes et quand tu es posé et qu'il fait nuit, il se pointe et te demande le double.. il est l'équivalent du 'gardien de rue' : il se pose dans un rôle et finalement devient incontournable sans raison d'être.
J’adore la blague « katnassho bi talta »
Je n'ai pas l'habitude de commenter mais je vais le faire parce que je suis un grand fan de votre chaîne.
C'est la première fois que je ressens que M. Karim peine à argumenter pour donner raison à son métier (tout à son honneur). Mais au final les arguments tournent principalement sur: il faut une réglementation pour éviter la concurrence déloyale sans forcément parler concrètement des vrais avantages.
Le fait de dire que leurs tarifs sont justifiés parce qu'il y a des charges à couvrir.. moi en tant que client, ça ne veut rien dire pour moi..
Et le fait de dénigrer tous les Smasriya juste pour gagner plus de parts de marché n'est pas non plus un vrai discours à tenir
Bravo M Karim, il faut des règles dans les agences Immobilières et de la transparence au niveau de vos tarifs, afin de gagner la confiance de votre clientèle.
Salam, sujets très intéressant, merci pour votre apports d'informations utiles.
Comment contacter Mr Karim El Ibrahimi ?
Par ailleurs très belle vidéo
Merci beaucoup
Sujet intéressant!
Message aux agents immobiliers: votre metier est très intéressant aussi que pour l'acheteur que pour le vendeur. Mais franchement 2.5% des deux côtés (achteur et vendeur) soit 5% au total est exagéré !! ça ne doit pas dépasser 1% des deux côtés pour moi, ce qui est déjà beaucoup !
C'est négociable. Ça peut être 1% comme plus voire 2,5%. Cela dépend de la complexité, de la difficulté de l'affaire
@@ProsImmo
Certes c'est variable, mais
, pour simplifier les choses et encourager les gens à faire appel à leurs services, je crois qu'il sera judicieux de fixer le taux (1% pour moi).
Je parle en connaissance de cause, car j'ai quelques lots à vendre dans mon premier projet immobilier, et je n'ose pas faire appel à une agence immobilière car je ne peux pas supporter leurs taux élevés. Dommage car cela aurait pu me faire gagner du temps dans le processus de vente...
superbe émission dommage très courte
Quel est le pourcentage de votre commission sur une vente d' un appartement de 45 à 50m carrés . Merci
لكن مدونة التجاري قانونيا تفرض علينا مسمى السمسار.
J’ai remarqué qu’après 2,5 minutes de contenu en français, le reste de la vidéo est en arabe. Cette transition inattendue est décevante pour moi en tant que spectateur francophone. Pourriez-vous envisager de fournir des sous-titres en français ou de créer des segments plus longs en français à l’avenir ? Je suis un abonné fidèle de votre chaîne et j’apprécierais beaucoup cette amélioration.
Franchement c'est ça le probleme avec les notres, toujours de l'abus, il y'as tres peu d'arabe...
@@bosse7316je ne vois aucun rapport.
c'est une emission Marocaine !! ca vous choque que les Marocains parlent arabes ???? si oui vous etes libre d'aller voir ailleurs !!
@@moga7780 Ne soyez pas agressif et méchant. L’émission, dans ses débuts, était complètement en français. Faites preuve de gentillesse, de diplomatie et de bon comportement. Sinon, vous donnez une mauvaise image de tous les Marocains.
@@alloubirachid6886 ne soyez pas stupides et comprenez que c'est normal qu'une emission au Maroc par des Marocains sur le marché immobilier local soit en arabe. sinon vous faites preuve de neocolonialisme sectariste.
Sincèrement je préfère mille fois semsar que l'agence immobilière qui demande des tarifs exorbitants a l'achat comme a la vente et il te suce le sang des la première visite de surcroît j'ai toujours remarqué que l'agent immobilier ne fait pas de réels efforts quant à marchander le bien il est vraiment expéditif quant au semsar tu lui dis ce que je peux donner comme prix d'achat c'est tant et tant ,là le semsar peut aller négocier avec le propriétaire mais l'agent immobilier est adamantin il reste collé au prix demandé par le proprio et reste intraitable sur son pourcentage
C'est votre point de vue... C'est jamais "blanc ou noir". Le bien et le mal existe chez les semsars comme chez les agents immobiliers.