Konutta kriz alametleri başladı mı? & Bunu kim uydurdu: Ev fiyatları düşüyor! | Ahmet Büyükduman
HTML-код
- Опубликовано: 22 июл 2024
- Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarındaki son durumu, düşen konut satışlarını ve hız kesmeyen kira artışlarını yorumladı. Konuttaki son verilerin kriz alameti olup olmadığını değerlendiren Büyükduman, inşaattaki deprem hareketliliğini de anlattı.
İyi seyirler...
#konut #kredi #faiz
00:00 Merhaba
00:26 Konut fiyatlarında çöküş başladı mı?
01:48 Konut satışları daha düşer mi?
06:35 Kriz alameti mi?
08:50 İnşaatta deprem hareketliliği
11:30 Kira artışı hız kesmiyor
Mesele Ekonomi'ye destek olmak için:
ruclips.net/user/MeseleEkonomi...
Daha fazla Mesele Ekonomi içerikleri için sosyal medya hesaplarımızı takip edebilirsiniz!
Twitter'da takip etmek için: / meseleekonomi
Spotify'dan dinlemek için: sptfy.com/mesele-ekonomi
Instagram'da takip etmek için: / meseleekonomi
Linkedin'de takip etmek için: / meseleek. .
#ekonomi #borsa #dolar #faiz #enflasyon #petrol #altın #fed #tcmb #seçim
Yasal Uyarı:
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Ulaşmış olduğunuz bu kanal kapsamındaki gerek sözel gerekse de grafik bilgiler ulaşılabilen ilk kaynaklardan iyi niyetle ve doğruluğu, geçerliliği, etkinliği velhasıl her ne şekil ve surette olursa olsun herhangi bir karar dayanak oluşturması hususunda herhangi bir teminat, garanti oluşturmadan yalnızca bilgi edinilmesi amacıyla toplanmıştır. Mesele Ekonomi, her an hiçbir şekil ve surette ön ihbara ve/veya ihtara gerek kalmaksızın söz konusu bilgileri değiştirebilir ve/veya ortadan kaldırabilir. Genel anlamda bilgi vermek amacıyla hazırlanmış olan işbu site kapsamı bilgiler hiçbir şekil ve surette Mesele Ekonomi RUclips kanalı herhangi bir taahhüdünü tazammun etmediğinden, bu bilgilere istinaden her türlü özel ve/veya tüzel kişiler tarafından alınacak kararlar, varılacak sonuçlar ve oluşabilecek her türlü riskler bizatihi bu kişilere ait olacaktır. Hiçbir şekil ve surette ve her ne nam altında olursa olsun, her türlü gerçek ve/veya tüzel kişinin gerek doğrudan gerek dolayısı ile uğrayacağı maddi ve/veya manevi zararı, kâr mahrumiyeti, velhasıl her ne nam altında olursa olsun uğrayabileceği zararlardan hiçbir şekil ve surette Mesele Ekonomi RUclips kanalı sorumlu tutulamayacaktır.
Borsa uzmanı borsa çökecek demez, emlak uzmanı emlak çökecek demez.
Kanala güvenip kendilerinden danışmanlık hizmeti aldım, söz verdikleri hiçbir konuda ne bir hizmet ne bir faydasını gördüm. Peşim ödediğim parayla öylece kaldım.
bu beyfendi cok fena tras ya. bile isteye eksik soyluyor rakamlari. konut fiyatlari %4 dustu temmuz-agustos. seneye konut pert. konuttan yatirim olmaz. bu emlakcilara bosa para kazandirdi insanlar. yazik
Reelde evlerde değer kaybı varken yüzde 22 değer kazandı dedi konuşan bey. Sözlerinin altı boş kalıyor.
Emlakçı bu adam
@@ks19841984 tipinden belli. hiç birsey de kalifikasyonu olmayanlar ya emlakçı yada galerici. son 3 yılda para kazandılar konusuyolar sonraki 20 yıl avuçlarını yalarlar.
Ev satılmıyor. Sürekli fiyat kırıyorlar. Alan yok.
fiyat kıranların hepsi ya en az 20 yıllık evler, yada kötü semtler yada mahallelerdeki evler.. yani o tarz evlerin satılması fiyatla alakalı değil aslında... ama yinede doğru 2500 den 1700 e getiriyorlar alan yok.. 1500 desen verecek ama alan yok..
işte bu sizi aldatmasın. o evlerde yaşamak istemezsiniz zaten..
birde diğer tarafta markalı konutlar, nezih siteler ve semtlerdeki konutlar var. 10K bile indirim yapmıyorlar. tek fiyat usulü ve sürekli de artıyor.
işte bu semtlerde en kötü araba en az 2020 model. sabah sporu yapan, köpeğini gezdirip etrafına gülücükler saçan tipler.. yaşanacak yerler onların elinde malesef fiyatları indirmiyorlar...
Krediler yüksek, esas mesele bu. Orta sınıf kredisiz ev alamaz
@@AKILODASI
Mütahit partisi akp düşük kredi dedikce mütahit %50 zammı geçirdi ve %800-900la dünya rekoru, nezamanki akp piyasayı manüpile etmez piyasayı kendi haline bırakırsa konut balonu patlar
Ev fiyatlari %90 arttı ama alan yok. Alan olmadiktan sonra evim 20 milyon oldu diyip ancak kendinizi tatmin edersiniz
doğru bir tespit. 1 miyonluk eve benim evim 100 milyon de alan olmadıktan sonra değeri sıfırdır. sen 100 milyonluk evim var diye kendi kendini avutursun
Ev sahibi oldun oldun, yoksa ölünceye kadar kira ödersin, hepsi bu
Ev ister 1 lira olsun , ister 100 milyon , evin yoksa,, gecinemezsin
Buna stagflasyon deniyor dostum...yani yine dusmuyor maalesef...
Mütahit partisi akp düşük kredi dedikce mütahit %50 zammı geçirdi ve %800-900la dünya rekoru, nezamanki akp piyasayı manüpile etmez piyasayı kendi haline bırakırsa konut balonu patlar
Bu bey her zaman fiyat çıkar diyor, başka birşey dediği de tarihte görülmemiştir. Alacak adam kalmadı, ülke tarihin en büyük krizinde ama olsun fiyat çıkacak 😂
Bina işgalciliğine gider bu iş , oh oh arttı muhabbetinin sonu karakolda biter de bu betonseverler anlamıyorlar.
aynen kendisi bomboş biridir ne diyim.. böyle böyle yolunu bulmuş
Ülkenin en büyük krizi bu mu? 🤣🤣Ülke tarihini bilmiyor millet ya.
Ülkede enflasyon var mı? VAR.
Doğal olarak her şeyin fiyatı artış halinde mi? Evet artış halinde.
Dolayısıyla konutta da fiyatlar doğal olarak artacak ancak enflasyon ölçüsünde mi, son 2 yılda olduğu gibi enflasyob dan bile fazla mı yoksa kredi yokluğundan dolayı %50 yerine %20'mi artar orası soru işareti.
@@mertkahramanoglu366 esas soru aynen reelde ne olacağı. Bu insanların hem maaş hem ticaret ile kazancı gerileyecek daha da, peşin para ile de alabilecek kişi sayısı da sınırlı, kredi zaten hayal bundan sonra. Gidişat çok net bir şekilde reelde düşüş
Esenyurt’ta daire fiyatına Portekiz’de ev alıp, ömür boyu Avrupa oturma iznine sahip oluyorsunuz. Konutta balon yokmuş, yersen 😂😂
İnsanlar şunu anlayamıyor. Evler tarihi zirvesini çoktan gördü ve fiyat artış hızı enflasyonun altında kalacak önümüzdeki yıllarda malesef. Dolar bazlı sabit bile kalmayacak. TL bazlı ufak artışlar olabilir tabi. Mesela enflasyon %50 artmış, senin konutun aynı dönemde %20 arttıysa zarar etmişsin demektir. Mesela %50 enflasyon varken 1 Milyon olan ev aynı dönemde 1 Milyon 200 Bin olunca, evin fiyatı arttı zannedenler var :)
Esencılıs
Balon varsa bile patlayacağı anlamına gelmez. 2000lerden beri konutta balon olduğu iddia ediliyor.
@@erdemyilmaz6124 Patlayacağını söyleyen de yalan söylüyordur. Sadece yatırımlık ev almak cazibesini yitirdi ve evler artık enflasyonun gerisinde getiri sağlayacak önümüzdeki bir kaç yıl. Bu da zaten fiyatların reel anlamda düşmesi demek.
@@ubilambda Katılıyorum
Bu abinin bence onlarca gayrimenkul yatırımı var ve insanlardaki algıyı yöneterek yatırımlarından zarar etmemeye çalışıyor. Kendisi konunun uzmanı evet ama her videosunda olumlu hava estirmeye çalışıyor. Ev fiyatları enflasyona karşı erirken ve ev satış ilanlarının aylarca sitelerde durması ve gittikçe fiyat kırmaları hiç hoşuna gitmiyor belli ki.
Dolar bazlı fiyatta zirveler görüldü ve benim alım gücüm önümüzdeki yıllarda artarken, ev fiyatları da enflasyona yenik düşecek ve alınabilir hale gelecek, kaçış yok.
Aynı fikirdeyim. Kredi ile almadıysa elinde patladı belli ki.
o zamana kadar kiraya devam... ya bide sen haksızsan, ya artışlar çok daha hızlı olursa 2030 a kadar...
o zaman ölünceye kadar kiradasın...
@@AKILODASI Ev fiyatlarının azalması demek, kira fiyatlarının da normalleşmesi demek zaten. Bizim sitede (İstanbul) 3 tane 1+1 vardı fiyatları 13.000 ile 16.000 arasındaydı geçen ay. Bu ay baktım, fiyatlar 10.700 ile 12.000 arasına düştü bile.
2030'a kadar tekrar artabilir eğer göç almaya devam edersek tabii. Bu durumda ise gelirimizi artırmanın yoluna bakacağız. Borsa düşünce yatırım ile uzun vadede kâr ederek oturmak için kredili konut alınabilir. Yatırımlık konut işi bir kaç yıl boyunca hayal, çünkü enflasyon yüksek ve kanunlar kiracıyı koruyor. Mevduat faizi %50'lerde iken bir kaç milyon nakit para ile yatırımlık konut alanın aklına şaşarım.
bir not daha belirtmek istedim konut fiyatlarındaki enflasyon hep ilanlar üzerinden değerlendiriliyor. oysa konuttaki artışı satışlar üzerinden değerlendirmek lazım. ilana adam istediği fiyatı koyuyor 1 ay önce 10 dediğine bu ay 12 diyor aaa konut fiyatları bir ayda %20 arttı oluyor oysaki o kişinin ilana koyduğu ev belkide 9 a satılıyor. zaten gayrimenkül kadar vergi kaçırılan rant düzeni olan kontrol dışı bir sektör görmedim noterdeki satışlar hep düşük. beyfendiler vergi ödemez istediği gibi at koşturur bin tane adama borç takar ortadan kaybolur ahlaksızlığın diz boyu olduğu bir sektör. evi inşa eden %1 den kdv ödesin satsında ilk inşadan sonra her satısta gerçek satış üzerinden fatura kesilsin ve KDV %18 alınsında göreyim o çok konut balonu yoktur diyenleri.
serbest piyasa ekonomisi böyle işte...
Orta sınıf, alt sinif konut alamaz, kime satcan he kime satcan he kime kime kime
abi anladık fiyatlerın düşmesini istemiyorsun ama fiyatlar düşüyor...5 milyon tl ev 5 ay sonra da 5 milyon tl ise o düşmüştür.
Ülkede dolar bazlı her şey %30-35 ucuzlayacak. Borsa önden fiyatladı. Konut daha yavaş ama çok daha ağır bir çöküş yaşayacak. Etraf bomboş evlerle dolu. Kinse de sokakta yaşamadığına göre. Artık "konut yok" goygoyunu bırakalım. Ülke 10 yıla kalmaz boş ev mezarlığı ve hurda araba çöplüğüne dönecek. Milleti gaza getirmeyin.
2 yıl önce hobi bahçesi alanlar bin pişman. Yazlıkçılar 5 milyon yapıp beş para etmeyen yazlıklarından bıktı. 5 milyona yazlığım olacağına keşke cebimde olsaydı demeye başladı. 5 milyonu olan %40 faiz alsa 2 milyon yapar. Gider yazlık kiralarım evsahibini de eve temizlik ve ütüye çağırırım. Artık nakit kral. Ve uzun süre de öyle kalacak.
Aynen öyle yok yok düşüş var vallahi ilanlarda patlama var 3 önce böyle tanıdığım emlakçılara söyledim ne diyorsunuz alalım mı bekliyelim diye sordum kesinlikle bekle dedi konut kredisi faizleri yüksek olduğu için ve kirediye ulaşım zorlaştığı için düşer dedi çünkü satılmıyor vallahi dedi ee alıcısi olmayan malın mecburen fiyatı düşer dedi bide bana gelenlere bunuda söylüyorum bakın 4 5 ay öncesi gibi gitmiyor fiyatı emsallerine göre uygun tutacam diyorum onlarda tam diyorlar bunuda söyledi diyor ne kiralık isteyen var nede satılık isteyen var 😂😂
Dolarla altınla karıştırdın sanırım. Ev fiyatı günlük artmaz . 5 ay artmaz ama ekonomisi bozuk olan ülkelerde bir anda yüzde 30-40 artar. 5 ay artmaz 6.ayda uçar
Aynen adam doğru söylemiş bir düşük kredi haberine bakar herşey mütahit anında %50zammı geçirir ve %800-900ile dünya rekoru kırar vatandaşında....
Geçtiğimiz 3 yıl ne kadar artacaksa o kadar arttı zaten Dayı. Türkiye'de Boğazdaki yalı bile Miami, İspanya,Toscana,Florida'daki evden daha pahalı olamaz. Kaz kafalarımıza bunu yazalım artık. Sen ülke olarak daha güçlü ekonomin yoksa dolar veya euro bazında daha pahalı o-la-maz-sın. Yahu daha pahalı kalabileceğimize ancak salaklar inanır
Ahmet Bey, bizi kimse keklemesin. Türkiye'de konutta arz sorunu filan yok. Tam aksine arz fazlası nedeniyle 2015-2020 arası talep yetersizliği krizi başgösterdi. Elinde stok fazlasıyla yakalanan inşaatçıları kurtarmak için ucuz kredi pompalandı. Ama kabul edin artık. Konut işi bitti. Piyasada yaprak kımıldamıyor.Ağustos-Eylül konut satış ve kiralamanın en yoğun dönemidir. Kiralık ilanları son iki ayda %38 artış yaptı yahu. Can havliyle konut yatırımını savunmak niye? Komik oluyorsunuz.
Dostum;
Öncelikli konu:
-"Bizim memlekette, Batı tarafındaki muteber bir ilde, eli/ayağı düzgün bir dairenin fiyatı", Hollanda/Almanya/Belçika'yı geçmiş durumda; bu çok ama çok saçma bir Hollanda Lale Tohumu/Black Swan sendromu.
- Artık TR de orta sınıf yok!
-Banka kredisi mümkün değil!
- Daha önce, "kredi kullanarak yatırım amaçlı" konut almış insanların ya geliri düşüyor ya da işini kaybediyor.
- Satmak istiyorsun, alan yok!
- İnsanlar artık komisyoncu/Aracı koymadan, "eş, dost, tanıdık" aracılığı ile ev bakıyor.
Öz güveniniz, kendinden emin haliniz ilginç!
Finans piyasası/ekonomi bozulduğunda ilk etkilenen hep ranttan gelir sağlayanlar, aracılardır.
"Üretmeden kazanma" günleri biteli çok oldu..
yoğurdum ekşi demez bu tipler. sorsan hoca.
Elinde bi kaç tane ev vardır. Değerlerinin düşmesini istemediği için yükselecek çığırtkanlığı yapıyor.
@@ihsanhocam Hangi birkaç... kaç birkaç :)
Fikret Bey bu yorumunuzu ayakta alkışlıyorum. Ders olarak konıt uzmanlarına(!) okutmak lazım
hocam ev fiyatlarının yükselişini mutlu mutlu anlatırken, düşüş ve durgunluğu neden mutsuz bir şekilde anlatıyorsunuz?
Millet çadırda kalsın , araplar her yeri alsın istiyor sanki 😂
"Dumankaya İnşaat gururla sunar"dı ki tühh faizler arttı. Satışlar bıçak gibi kesildi
adamsın
Seninde 8-10dairen olsa
Her hızlı çıkışın bir inişi dengesi olacaktır kaldığı 300000 kredi ile ne alacaz
Bu faizler böyle artarken daha çok mahcup bir gülümseme ile acımadı ki acımadı ki dersiniz.
Ödü kopuyor fiyatlar düşecek diye.
Teşekkür ederiz emeğinize sağlık
Bu ortamda sadece oturmak için ev alınır ikinci evi almaya gerek yok tunç hoca öyle dedi ayrıca artık ev satmak almak daha da zorlaşacak İnternete girdiğin paradan daha aza satamazsın tapuda öyle çıkacak.
Guzel yorumlariniz icin tesekkurler.
Çöküş başlayalı çok oldu günaydın sahte enflasyona göre hesap yapanlar hala uçuyo sanıyo kendini yazık😂😂
bu amca 2 sene öncede konut stok fazlası var 4 5 senden önce eritilmez bu stok diyordu
komik adam tasak geciyor iste, musterisi var ne yapsin :)
yabancilara satiş + faiz dolar dusuk tutuldu diye yatirim araci goruldu ev. buna ek olarak ev arzi depremden bagimsiz dusmeye baslamisti nufus artis hizina gore + deprem oldu. @@norifakiramele
bu adamin gecen sene, 2018 de konut fazlasi var diyorduk fakat artik yok dedigi vidyolari izledim. ustteki argumanlari sunmustu. ikna olmustum.
yani hem arz ekstrem azaldi, talep de ekstrem olarak arttı.
ama gene de sanki "konut fiyarlari nah düser , cok beklersiniz :))) " gibi bi yüz ifadesi var sürekli adamin xd
15 milyon ülkeyi istila etmeden önceydi o
Dünya'da üst üste 3 yıldır konut fiyatları en çok Türkiye'de artmış bu sizce ne kadar sürdürülebilir.Anliyorum fiyatlar düşmesin istiyorsunuz ama bu dolar bazında kaçınılmaz isterseniz bundan da bahsedin.( Yatırım tavsiyesi değildir)
Reel olarak konut fiyatlarında yüzde 22 artış var dediniz. Benim oturduğum evin fiyatı 11 milyondan 14 milyona çıktı. Tl bu artış süresince yüzde 40 değer kaybetti. Enflasyonu geçtim sadece kur farkı ile bile reel olarak değerin korunması için evin fiyatının 11 den 15,4 e çıkması gerekirdi. Yani reel olarak bakınca evin fiyatı 1,5 milyon tl düşmüş. Burada reel yükseliş nerede acaba açıklarsanız sevinirim aksi halde sözlerinize olan güvenimiz sarsılıyor.
Reel yükseliş falan yok. Tüik in açıkladıgı enflasyona göre bakarsan her şeyi yanlış hesaplarsın. emlakçılara konut sorarsan yapacagı yorum bu olur.
15.4 yaz ilana keyfin yerine gelsin, sorun kapansın.. 15 de yazsan 16 da yazsan zaten alan yok.. hem sende üzülmemiş olursun...hepsi bu kadar..
@@AKILODASI sen yanlış anladın. :))) ev benim değil ben o evin içinde kiracıyım 14 e alıcı geliyor mu onu da bilmiyorum. Diğer ilanlarda muadil evlere 16 18 19 yazan da var. Ben şahsen oturduğum eve 10 11 milyondan fazla vermezdim.
Güvenmen hata zira adam ya mütahit ya 10 evi var
Konut fiatları artmağa devam edecek .
1.- Arsa pahalılanıyor . Hatta yok nerdeyse .
2.- Enflasyondan dolayı inşaat maliyeti yükselmeğe devam ediyor
3.- Halkın geliri enflasyon oranında artmıyor yani fakirleşiyor , ev alacak hali yok
4.- Kredi ile de ev alacak hali yok Zaten kredi çok pahalı ve lmitli
5.- Malını satamayan müteahhit yeni konut üretimini ayda 40.000 e düşürdü . Onu bile satamadı . 30.000 ancak satıldı .
6.- Bu yüzden müteahhit daha az konut üretecek , bu fiatı daha da yükseltecek
7.- NETİCE KONUT FİATLARI DAHA DA YÜKSELECEK İŞİN KÖTÜSÜ MİLLET KİRALAYACAK EV BULAMIYACAK SOKAĞA DÜŞECEK .
8. Çare 65 m2 lik lojman yapmak ve asgari ücretliye kiraya vermek . Asgari ücretin 1/4 üne devlöet arsasına . Mal hep devletin .
9 GYODER
ler bir ara hükümetle konuştu hale netice yok .
EVET Ahmet hocam . KRİZ YOLDA . PARASI OLAN HEMEN KONUT ALSIN . AMAN KREDİ ALMASIN .
Ahmet bey dinlemesi keyifli, bilgili ve nazik bir insan… Ama senelik %200 artış sonrası bile konut sektöründe asla düşüş olmayacağı iddiasında bulunuyor ki bu hiç bir market için geçerli olmayacak bir iddia? 2022’nin 2. yarısı ve 2023’de koşa koşa gidip konut alanlar için üzülüyorum, reel olarak bu fiyatları (mesela dolar bazında) uzun süre yakalamayacaklar..?
Tabi bunu yatırım amacıyla alanlar için yazıyorum, oturmak için evini alan herkes güle güle otursun, o başka bir ihtiyaç ve tercih…
2030 da o koşa koşa ev alanlardan biri de ben olsaydım keşke diyeceksin dostum... yanılma payın olduğunu da düşünmelisin...
@@AKILODASI Bu sene Mayıs’ta Bodrum’daki evimi sattım, dolar olarak devletin ihraç ettiği EuroBond’a yatırım yaptım… 1-2 sene içinde Miami’de mi tekrar Bodrum’da mı alsam diye düşünüyorum? Birazı şaka ama inanın getirisi kira vs.den daha iyi! Ülkemizde vatandaş olarak önemli bir hatamız TEK yatırım aracı olarak gayrimenkulü görmek. Bu nedenle ülkede sermaye birikimi yok, hep betona yatırım var, bu nedenle faiz pat diye düşürülünce enflasyonun aşırı artacağını algılamadı toplum. Tek yatırım aracı olarak gayrimenkulden vazgeçersek BES’den Bist’den kazanır insanlar, refah ve kalkınma artar. Çünkü gelirimiz artmazsa o evleri satın alacak veya kiralayacak bir tek yabancı kalır, onun da sonucu ortada… Neyse umarım doğru ekonomi politikaları uygulansın ve hepimiz rahat ve huzurlu yaşayalım…
ya da fahiş fiyattan eve gömeceği parayı işletir, iki üç yıl sonra sonra mis gibi düzleşmiş fiyattan alır, 2030'da da sana cevap yazar 4 yaşındaki ucuza alınmış evinden iyi ki 2026'da almışım diye..@@AKILODASI
Igneden ipliğe her şeyin füze gibi çıktığı kablodan su borusuna pimapen pencereden pakete 300 kalem malzemenin de katlaya katlaya gittiği bir usta yevmiyesinin 1500 tl yi bulduğu ortamda inşallah 2030 da keşke demezsin
Ahmet bey ilettiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederiz. Bahsettiğiniz günlük konut satışları ve ilçelere göre aylık satışları takip edeceğimiz TÜİK dışında bir yer var mı, konut satışları ile ilgili bu gibi ayrıntı bilgileri nereden öğrenebiliriz. TÜİK maalesef ilçelere göre konut satışlarını güncel olarak paylaşmıyor, en son veriler 2022 den . Konut satışları ile ilgili bu şekilde ayrıntı bilgileri önerebileceğiniz bir yer var mı ?
Hani geçen yıl eylül ayı satış rakamlarıyla bu yılın kıyaslaması? Hani tapu dairelerinin açık olduğu gün başına kıyaslama ? Yuzde 35 düşüş olmasın tam da o rakamda ? 🙂
adıyamanlı tütün üretici bir tanıdığım var tütün sağlığa zararsız diyor hatta bir çok faydası olduğunu savunuyor beyefendi de emlak setröründen sanırsam :)
Emeginize saygim var fakat 3- 4 aydir asla dusmeyecek diyordunuz. Bir anda fikriniz degisti. Nedense bir dusunceniz var ve bunda inatlasiyorsunuz. Sunun farkinda degilsiniz etmeyecek fiyatlarda bu evler. enflasyonla birlikte ve yaklasik 3 aydir artmayan ev fiyatlar nedeniyle zaten %30 dusmus bu sizce az mi. Oz guven bilimsel olunca iyi duruyor. Ama bence fikirleriniz gercekci degil gibi
dolar bazında çöktü fiyatlar. birazcık daha düşer. üzgün gördüm sizi ahmet bey
Hocam kredisiz konut satışı biraz da ticari kredilerin yan yollarla konut alımında kullanılması ile oluyordu sanki, ticari krediler de artınca onlar da düşebilir
Ankara nın nüfus 5.782 gözüküyor emmi bence şu an 7 000 milyon olmuştur . hareketli nufus ile 10 milyonu bulur .
Ev diyelim ki bugün 100bin dolar. ( 2.800.000tl )
6 ay sonra 70bin dolar olabilir. Tabi 6 ay sonra dolar ne olur 28 mi 48mi bilemedim :)
Dolar 48 olursa maliyetler de 2 ye katlanir demir cimento celik iscilik parke vs. Buda konutu artirir
@@mehmetdereroberer5553 yeni yapılacak olan konutun maliyeti artar. 1sene sonra. 2.ele yansıması da 1 seneyi bulur.
Yani yiğit beyde onu belirtmek istemiş. 😊
@@zelalkeser3981 aynen simdi farkına vardim tesekkürler
Emeğinize ve nefesinize sağlık, teşekkürler, iyi geceler 🙏❤️
Deprem de satılığa çıkan 100 bin $ lık eb şuan 70 bin $ a alıcı bulamiyor bilginize.
Şimdi anlayamadğım şey şu bu faizler düşecek mi yoksa daha da yükselecek mi ? Eğer banka mevduat faizleri %60-70 çıkarsa ben beyfendiye sormak istiyorum parası olan adam neden konut alsın ? Diyeceksiniz ki “hayor kardeşim o kadar yükselmez banka mevduat faizleri” ozaman bende şunu sorararım yahu 3-4 ay önce bu banka mevduat faizleri % 15 di şuanda 45-50 3-4 ay 60-70 e çıkmayacağının garantisi var mı varsa gidip konut alayım (ya da seçimden sonra) bakın daha doları vs konuşmadım bile zaten orta vadeli programa göre gelecek yıl 40-45 lirayı görecek dolar (2024 ortalama 36₺) şimdi diyeceksiniz ki ama gene de satılır satılır kardeşim adam havadan para kazanıyorsa tabiki de gayrimenkulünü alır fakat asgari maaş belli memur maaşı belli emekli vs maaşı belli küçük kobilerin hali ortada zaten zenginin de mülkü var şimdi tekrar soruyorum 3 yıl önce 500 bin ₺ olan evi bugün 3-3,5 milyona alır mısınız ? Ya da o kadar nakit paranız var mı ? Parası olan adam da yukarıda yazdıklarım belirsizliklere göre o para bir eve bağlar mı hele yatırım için hergün kiracı ev sahibi kavgası haberleri gelirken ülkenin dört bir yanında ?
ne faiz düşer, ne enflasyon. seçimden sonra gör sen asıl çatafortayı
Ahmet bey aci gercekleri kabullenemiyor cunku cebini doldurması lazim
Satınalma gücündeki erezyon çok fazla. Doktor, Akademisyen gibi mesleklerdeki insanlar dahi geçinme sıkıntısı çekiyor. Katma değerli üretime geçmeden ekonomide düzelme imkansız. Çöküş olmaz ama her geçen yıl bir öncekinden kötü olacak gibi. Araba piyasasında iki ay içersinde her şey çok hızlı değişti. Fiyat düşüşleri, promosyonlar hızla artıyor. Çok dengesiz ve kırılgan bir ekonomik ortam var. Emlak piyasasında araba gibi olmaz ama daha yavaş bir düşüş olacaktır. Artan ilan sayıları bence bunun kanıtı.
Araba piyasasını çok zor günler bekliyor ama konut piyasasını daha da zor günler bekliyor. Dolar bazlı aşırı pahalıyız ve Türkiye'de ev almak saçmalık artık. Fiyatlar dolar bazında en az %35 gerilemeden asla yabancı talep gelmez. Yurtiçi talepse kredi faizleri- alımgücü gerilemesi- mevduat faizi cazibesi nedeniyle konut alabilecek insan kalmadı.
Dünyada konut fiyatları geriliyorken Türkiye'de de daha fazla artamaz.
Bilgilendirme için çok teşekkürler konuta ticari emtia gibi bakılırsa yalnış olur barınma sorununu çözüyor oğlum evlendi kızım evlenti Kiranı arttırıyorum anormal rakamlar bu sorunları çözüyorsun ruh sağlığın bozulmuyor....
Kredili satis miktari az diosunuz da pesin yapilan satislarin %kaci muteahhitten muteahhite kendi aralarinda dondurdukleri satislar onun verisi var mi!!!
Emlak işi yapanlar emlak uzmanı diye emlağı yorumlamasınlar, komik duruyor. Konut satış ve kiralık piyasası çökmedi, tam anlamıyla kafa üstü çakıldı ve bunlar iyi günler. Kış aylarında konutunu satabilecek ve kiralayabilecek olanlar eve temizliğe de gelirler. Hatta ayağımı bile yıkattırırım. Dünyada konut fiyatları gerilerken Türkiye'de alımgücü artık saece gıdaya yeterken, etrafımız savaşlarla doluyken niye ev alayım yahu. Salak mıyım? Ev, yatırım aracı olmaktan çıktı Ahmet Bey. İster kabul edin ister etmeyin. Nakti olan kral artık. Nakti olanın önünde namaza bile duracaksınız.
Düne kadar hobi bahçesi çılgınlığı vardı. Şehrin 50 km uzağında iki dal domates yetiştireceğim zannedenler şimdi yakıt dolayısıyla 1 kg domaresin 300 TLye yediklerini deneyerek gördüler. Şimdi herkes hobi bahçesi alacak enayi arıyor. Sıra yazlıklarda. 5 milyona yazlık alacak geri zekalıyı nereden bulacaksınız? Yahu an itibariyle 5 milyonun faizi 2.5 milyon. Aylık neredeyse 200 bin TL üzeri. Faizler daha da artacak üstelik. Senede 1 ay oturulacak yere o kadar para bağlayan adam kara kara düşünüyor şimdi. Aylık 200 bin faiz geliriyle hem kirada en iyi evde otururum hem de yazlık kiralarım. Evsahipleri de önümde ceketinin önünü ilikler. Biraz daha para koklatırsam ayaklarımı da yıkarlar.
Panikle mal alanların panikle mal satacakları dönemin arefesindeyiz. Biliyorum, inşaatçılar ve emlakçılar için bunu kabul etmek zor ama bilinen basit bir ekonomi gerçeği bu.
Fiyatlar nasil artıyor pek anlamadım, benim baktığım pek çok ilan bırakın artmayı, 3 ay öncesinin 15-20% altında, gene de alan yok. Hatta yazlıklarda ve 2.konutlarda durum daha da vahim, arazi alıp kendin yapsan daha pahalıya mal oluyor, prim yapmak bir kenara.
Fiyatlar arttıkça satış düşüyor. Demek ki fiyatlar olağan dışı fazla... Olağan duruma geri gelecektir. Dolar bazında %20 düşecektir fiyatlar
Eeey mesele ekonomi kanalı! Videosunun sonunda “LÜTFEN BARINMADA KALIN” gibi en az kendi kadar itici bir cümle ile bitiren bir adamı buraya emlak iktisatçısı diye çıkarıyorsunuz, ayıptır ayıp. Tepeden tırnağa bir emlakçı bu herif! Tamamen algıcı. Kanalınızın kalitesine yazık! Atilla Yeşilada’ların,Murat sağman’ların çıktığı kanala, böyle emlak komisyoncularını çıkarmayın kardeşim!!
Kendisi kirada oturuyor be kardesim haysiyet cellatligi yapmayin, gizli hesaptan salla, ayıptır
İşin doğrusu kendisi bu konunun uzmanı, eski videolarını da izleyin ölçülü konuşur verilere göre konuşur. Yanilabilir insandır, kendisini tanımam etmem, ama durum da budur.iyi akşamlar.
@@Bendegeziyorum ev sahibi misiniz siz bu beyefendinin? Ben de dümenden kiradayım derim ev benimdir vs vs. Kira Sözleşmesini siz mi imzaladınız yani? Ayrıca gizli hesap ne alaka? Nickname’im bu, keyfimin kahyası mısınız? Kaldı ki, Mehmet Ertuğrul olsa mesela nickname’im, gerçekten adım o mu olmuş olacak? 2023 yılında, sosyal medyada yazdığınız şeye bakın lütfen:) nüfus cüzdanı mı canım bu? Bu adam gibilere, kendi adımla da istediğimi yazarım, nickname ile de! Maksat gerçekler söylensin!
Hocam bizim ülkemizdeki durumdanmı bahsediyorsunuz
Değerli bilgilerininiz için teşekkür ediyorum.
İyiki seni dinlememişiz düşündüğüm evler yüzde 20 geri geldi daha da geleceğini düşünüyorum
Cirosal ve adetsel diye kelimeler yok , lütfen doğru Türkçe kullanalım yayınlarda.
Nüfus yukarı konut fiyatı yukarı
Konut yatirimcisi almaz ihtiyaci olan alabilir görüşündeyim.
Hiç umut kalmamış meğer.Yazıklar olsun, insanlar kan ağlıyor.
Çöker çöker merak etmeyin.😂😂😂
Türkiyenin yıllık konut açığı 250 bin iken konut piyasası nasıl çöker. Ayrıca demrem nedeniyle batı illerine göçen onca aile var bu ailelerden önemli bir kısmı deprem konutları verildiğinde geri gitmeyecektir. İnşaat maliyet indeksindeki artış da göz önünde iken konut piyasasının çökmeyeceği ancak Türk Halkının alım gücünün ciddi anlamda düştüğünü önümüzdeki on yıl konut ve otomobil edinmenin çok daha zorlaştığını söyleyebiliriz.
Muharrem Bey, belli ki piyasaya müteahhitler elindeki stoğu yüksek fiyattan kakalayabilsinler diye uydurulan "konutta arz yok" yalanına siz de inanmışsınız.
Türkiye'de 2010'dan bu yana planlanan dış göç olmasaydı, faizler planlı olarak düşük tutulmamış olsaydı sizi temin ederim ki şu an Türkiye'de inşaat sektörü un ufak olmuş, boş binlerce evle dolu olacaktı Türkiye. Ev fiyatları yükselmek bir yana düşüş yaşayacaktı.
Ancak hem göç, hem de düşük faizle yaratılan enflasyonla müteahhitlerin poposu kurtarıldı, halk cayır cayır yakıldı.
Fakat tüm bunlara rağmen bu boş konut krizi sadece ötelendi. Ve tekrar başgöstermeye başladı. Artık etrafımız kiralık ve satılık ilanlarıyla dolmaya başladı. Son iki ayda kiralık ilanları %38 arttı yahu. Hani ev bulunamıyordu? Yerseniz!... "Ev yok," söylemi koca bir yalandır
Hacı satamayinca istersen yüzde 100000 zam yap beton yersin
Kimse mesleğiyle ilgili pazarı kötülemiyor.. Malum komisyonlar gider korkusu... Commissionnn 😂😂
Sen realiteyi değil beklentilerini söylüyorsun.
Nakit alanlar kim?
Araplar
Konut kredisi açılmadığı sürece konut yerinde sayar yada geriler.
Konut piyasası dalgalı bir seyir izliyor. İhtiyacı olanlar konut satın almaya devam ediyor.
Konut fiyatları şu anki durumdan % 30 daha aşağıya düşmesi gerekiyor realite ve üretici firmaların talebi canlandırarak stoklardan çıkarak az zararla krizi atlatmanın peşinde süslü cümlelerle lafı sözü döndürmeyin KONUTDA ARAÇ DA BEYAZ EŞYADA DÜŞECEK FİYATLAR REALİTE VE KRİZ YÖNETİM UYGULAMASI BÖYLE
ustad, gene %0,7; %1; %1,2 gibi faizle bir kampanya olur mu?
Babayı olur o kampanya 😂
bu kredi kaçınılmaz.. çünkü barınma bir ihtiyaç.. milyonlarca insan kira belasından kurtulmak istiyor.. bu durumda kredi er yada geç gelir.
@@AKILODASI er ya da geç diye bir vade yok, seçim öncesi gelecek mi soru bu ve gelmeyecek. Devletin kaynakları tükendi fellik fellik para arıyor Şimşek
@@AKILODASIkredi gelirse ev fiyatları daha da artar..
Dinlemeyin kardeşim böyle taraflı yorum yazanları videoyu durdurun öyle yorumlayın çıkın
Yaw şu tipin ünvanına emlak iktisatçısı yazmayın Allah aşkına ya 😂😂😂 ne iş yaptığı çok açık değil mi lütfen ??
Yani ankara kuçuk istanbul olmaya aday..
Hocam konut fiatı derken neyi kast ediyorsunuz .
Biirinci el konut fiatı mı ?
İkinci el, kullanılmış, eski konut fiatı mı ?
İkisi elma armut kadar ayrı şeyler .
Maalesef bütün bilenler bilmiyor ikisinin ayrı şeyler olduğunu .
İkinci el konut fiatı neden artar
Ev sahibinin parası yoktur , ihtiyacı var, satar
E+v sahibini parası vardır daha iyi ev almak için evini satar
Fiat artmaz azalır
Esas birinci el konutu kim alır
Az çok parası olan zengin kesim .
Fakat arsa pahalı
İnş maliyeti pahalı
Müteahhit karı düştü
Arz azaldı ( Tabiği bunu ölçen hiçbir gayrimenkul uzmanı yok , ben hariç )
Fakat müteahhit zengin , bekler.
Nasıl olsa gelecek sene daha yüksek fiata satacaktır .
Meşhur arz talep kanununa dönelim .
Mal pahalılanırsa talep azalır, arz inadına artmağa çaloışır fiat caziptir
Mal ucuzlarsa talep artar , arz inadına düşer , düşük fiat cazip değildir .
NOKTA :
Halk fakirdir, ev almağa gücü yetmez.
Talep azalınca ikinci el satış fiatı da düşer , adamın paraya ihtiyacı var . Birinci el yerinde durur .
Problem normal arz talep kanunu ile çözülmez .
Çare
65 m2 lik lojmanları devlet arazilerine yapmak ve kiralamak .
Kira asgari ücretin 1/4 ü.
Bir ülkede herkesin araba sahibi , herkesin ev sahibi olması gerekmez.
Halkı kandırmayın .
İnsanlar ev alacağım diye bütün hayatını borç içinde geçiriyor .
Biraz akıl verin millete .
düşüyor tabi 3 milyonA ilan açtım alan yok 2.5 milyana kadar düşdüm arayuan yok..
Bu beyefendi konut fiyatlari düşsun istemiyor
en önemli konuya sonunda temas ettiniz .
Devlet arazisine 65 metrekarelik kiralık konut yapmak
asgari ücretin 1/4 üne kiraya vermek
Yılda asgari ücret kadar zam yapmak
mal hep devletin
500.000 konut yeter
maliyeti topu topu
800.000 TL/adet x 500.000 konut = 40 milyar lira peanut be . Benim pazar harçlığım .
Hemen yapın .
Son yillarda eski evini arabasını yenileyenler düşük faizden yararlandı ve bitti kimse artık yenileyemez
Birde boyle saygin bir yutube kanalina bana gore gercekci olmayan emlakci gibi konusan kisilere yer verilmesse daha isabetli olur gibi
Fiyatlar reel enflasyonun gerisinde kaldı, kısmen de altında seyredecek.
Hocam . Siz İskan izni diye bir şey duydunuz mu hiç ?
Duymadıysanız çok yazık .
Bakın bakalım kaş tame iskan izni verilmiş . İşte size 50.000 ( ??? ) koınut üretildi diyen rakkam hazır ve nazır . 30.000 birinci el satış .
Stoka giden 20.000 konut doğrusunu siz bulun .
🥰🤩😍
1 sene ev alma ev fiatları çakilır.
Ankara dan ev alın süper artış var. Ankara nın nufus hızla artıyor deprem artı istanbul göç kesinlikle kira artışı konut artıyor. Ankara fişekliyor ortalamayı kira artı konut artış olarak.ç
Senden başka kimse uydurmuyor Hocam. 5-7 milyon bandında Ankara Çankayada favorilerime eklediğim yaklaşık 30 dairenin yarıya yakını fiyat indirdi son 1 ayda. Bizim de okuma yazmamız var çok şükür
Hangi muhitte indirim var. Çankaya da artış var. Markwte her zam gelişinde zam yapıyorlar.
faizler %15 20 daha artarsa gör sen şamatayı
Ankara 1 numara konut artı kira artışı çok yüksek turkiye geneline göre..
Konut fiyatı artmaz nokta boş yapma
Hoşt hadi hoşt !
Okuduklarınızın tamamı yanlış sadece anlattığınız gibi durum muş gibi davranıyorsunuz YNLIŞSINIZ
Dayi sen ne anlatiyon millette nakit parami varki ev alsin🤣🤣🤣🤣
hurra ankara alın kıralara zam yapın. ankara küçük istanbul yapın..
Yav dayi ne anlatiyon ,ilk ev değilse azicik akilli olan insan ev konut almaz.
Faizler %80 e çıksa ev fiyatları firlamaya devam eder.
Doğru...anlatamıyoruz insanlara...parası olan alsın...hala düşecek diyorlar...mümkün değil...
Konut fiyatları çok uygun. Hemen almalıyız çünkü daha da artacak.
Koş al, 2 alana 1 bedava kampanyası varmış😂
@@ks19841984 sen al ben senden ucuza alirim 6 aya kadar
Sen ve sen ikiniz gidip alin
Şampiyon Cimbom dağılın ulan