부산 7천세대 리모델링에 대해 들어보자 (용호동 엘지메트로시티) | 태박이
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- Опубликовано: 14 ноя 2024
- 부산 최대규모 아파트 용호동 엘지메트로시티입니다.
추진위로부터 아파트 리모델링에 대해 이야기를 들어보았습니다.
리모델링 사업은 주민동의율, 분담금 문제 등 풀어나가야 할 문제도 많습니다.
어떤 이유에서 리모델링을 추진하고 있고, 사업 초기단계에 어떠한 생각과 계획을 가지고 있는지에 대해 참고할 수 있는 영상이 되길 바랍니다.
1편 보기(92평) : • 엘지메트로시티 92평 궁궐ㅋ 광안대교뷰가...
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용호동 LG메트로시티
세대수 : 7,374세대
준공 : 2001~2004년 (1~5차)
84타입 실거래 최고가 : 73,300만원 (2021.06)
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** 태박이 제휴 **
인테리어 : (주)블루펜슬디자인 (010-2268-0020 / 010-3803-0308)
☞ 인테리어 의뢰 : naver.me/GnG5mVDW
세무사 : 이병권 세무회계사무소 (051-612-8883 / 부산 수영구 남천동로9번길 4)
◎ 촬영/협업/제휴문의 : dongingg@gmail.com
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![내돈 1, 2억 모았다면 '이곳'으로 가라 저평가된 부산 아파트 14곳 [부동산 부동산 전망 부동산 하락 부동산 폭락 부산 아파트 매매 투자 부산시민공원 재개발 촉진]](/img/1.gif)
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항상 좋은 영상 보여주셔서 감사합니다. LG메트로시티의 리모델링 사업을 기대합니다!
설명을 잘 해주셔서 리모델링 한번에 공부 됐네요. 메트로 가 진짜 된다면 부산 아파트 패러다임이 한번 더 바뀔 가능성이 많겠네요. 안되면 많은 말들이 있을거 같고..;; 메트로에 살지 않지만 어떻게 될지 궁금하네요~ 아직 리모델링은 안된다는 고정관념이 깨질지 기대됩니다!!^^
요즘 핫한 리모이슈까지!! 현장으로 발로뛰시는 태박이특파원님 정보 감사합니더~~
리모델링에 대해 잘 몰랐는데 귀에 쏙쏙 이해도가 뿜뿜이네여~^^감사합니다
안그래두 재건축이랑 리모델링 차이점이
뭔가 궁금했었는뎅
이영상 참 조으네요~~역쉬 태박님 짱짱맨 ㅎㅎ
리모델링 설명 잘 들었습니다. 성공을 기원합니다!
부산 죄다 재건축 공사판이라 우중충한데 이번 메트로시티 케이스처럼 리모델링이 대세가 되었으면 좋겠어요! 제발ㅠ
실전에서 메트로에 대해 재건축을 능가하는 사업성을 가지고 있다며 분석을 해주셨던데...
트램에 용호만 개발에 이은 리모를 통한 하이엔드 아파트로 거듭나길 바랩봅니다. 마린시티를 뛰어넘을 용호만 대남용라인의 핵심인듯요.
정말 궁금한 내용인데ㅡ 감사합니다 ~~~~
부산 리모델링 선두주자 lg 메트로
메트로는 리모델링에 딱 맞는 아파트인 것 같습니다!
메트로 리모델링 선두주자 성공기원합니다!
재건축이 힘들고 메리트가 떨어진다는점에 대한 설명은 충분히 알겠는데 기존 소유주가 부담해야하는 부분이나 이주기간 등에대한 정말 궁금한 부분은 빠져있어 인터뷰 2탄을 올려주시던지 해야 할듯요~~ 동의율이 중요한데 동의하는데 가장 큰 부분이 세대별 부담금과 이주 기간등이라 이 부분이 해소 되어야 투자가 가능하리라 봅니다
메트로 추진위 사무실 방문하시는거 추천 드립니다
LG메트로시티가 왜 리모델링 사업에서 아주 큰 두각을 나타낼 수 있는지 설명드려보자면,
1. 주변 아파트와의 가격차이가 신축 구축이라는 이유 하나만으로 시세 갭 비율이 강남을 초월해버림.
2. 부산 시민 누구나 공감하지만 이 입지에 신축 아파트 들어서면 전국에서 눈독들임.
3. 1군 시공사가 엄청난 관심을 가지고 있고 실제로 착공 후 준공되면 두번 다시 이런 입지에 평지, 초대단지 고급아파트 나올 수 없음
4. 10만평이 넘는 대지를 보유하고 있기에 전국에서 가장 쾌적하고 트렌디한 커뮤니티 시설을 보유할 수 있음(요즘 아파트는 커뮤니티 시설에 좌지우지 됩니다.)
5. 영상에도 나와있지만 재건축파 리모델링파 나눠질 수 없는 완벽한 리모델링 사업 대상 아파트임 속도 빠를 수 밖에 없음
이외에도 리모델링 수혜아파트인 이유는 너무나도 많습니다.
뼈때리네요! 최고입니다 ㅋ
리모델링 생각보다 엄청나겠는데요… 지금이라도 하나 사야하나
지금 시점에서 리모델링보다 유지보수(구조물 중성화 방지 대책 등)에 더 중점을 두고 시행하여야 합니다. 기술성, 사업성에 대한 전반적인 검토후 리모델링에 대한 찬반 여부를 묻는게 순서인 것 같습니다.
주차장~지상 엘리베이터 설치는 리모델링 없이도 얼마든지 가능합니다.
좋은 정보 감사합니다. 파이팅~!
그렇군요
또 배우고 갑니다^^
리모델링 잘이해했습니다^^
과거 한때 한 명성 하던 아파트였는데;;;
벌써 이리 오래됐구나;;;
리모델링 추가 분담금 넘 궁금하네요
좋은 정보 항상 감사해요~
24평 기준 29평에서 30평 된다는 기준에 30평으로 확장된다면 30평 곱하기 700정도 잡으시면 됩니다 거기서 단지내에 별동이나 수직증축 가능하면 거기서 건설사에서 일반분양해서 그 수익으로 분담금에 줄어들게 됩니다
@@bjl3332 답글 감사합니다~
대형평수 소유자도 평수 키울수 잇나요? 아님 기존집보다 줄어들 가능성도 있나요? 요즘 새아팟은 40평대까지 밖에 안나와서.. 리모델링하면 완전 대형은 없어질수도 있나요?
@@shinlee340 자세히는 모릅니다 부산에선 아직 시행한적이 없어서 제가 적어드린건 서울 기준이었어요
@@bjl3332 서울 르엘의 경우도, 평당 550 이었네요. ^^
지금 부산 삼호가든도 하이엔드로는 500 불렀죠.
서울과 부산은 시공단가가 차이가 있으니 더 낮아질거 같습니다만...
그리고 엘지는 지하공사가 많지 않아요 ^^
@@bjl3332
여기선 아기리 꾸욱 닫았네? ㅋㅋ
평당 공사비 알고나 쳐 적길.. 개소리는 벽보고 ^^
부산 리모델링
시작점이
잘 진행되었으면
합니다
궁금한점이 많았는데
짚어주어 도움되네요
리모델링이 성공 하려면 각구에서 적극 지원이 필요 할것입니다 재건축은 발표 나자마자 집값 상승하지요 리모델링은 그렇게까지 상승은 안하더라구요 리모델링 기사나고 이사오신분들도 꽤 있을거라서 그 아파트 거주기간에 따라 금전적 지원해주는것도 하나의 방법이지요 리모델링에 젤 걸림돌은 자금이니깐요 ! 옛날 아파트 산가격보다 리모델링비가 더 나온다면 얼마나 부담스러울까요 어차피 건설사만 돈버는 구조라 참 애매합니다
기본골조만 두고 더보강하여 최첨단 IOT시스템, 각종 커뮤니티, 지하주차장 연결하여 해안가라인 입지, 인프라최고인 메트로를 그정도 분담금주고 안할이유가 없죠
투명하고 실력최고인 추진위원분들 항상 응원합니다^^♡
세계적글로벌 설계업체 희림에서 메트로리모에 함께 하겠다고 했습니다~말다했죠 ㅎㅎ삼성을 비롯한 1군건걸업체에서도 리모델링준비가 한창이고요~재건축은 50년이후도 될지인될지 모르고 되더라도 기부체납에 임대아파트도 지어야하고하니 당연히 이좋은 재건축형 리모델링을 안할 이유가 없는건데 까는 사람들은 될거같으니 너무 배아파서???ㅎㅎㅎ
영상 잘 보았습니다. 저는 방수공사업체 인데요 .옥상 지붕 멋지게 시공해서 메트로시티 리모델링사업에 조금이나마 기여 하였으면 합니다.옥상은 사람의 머리. 즉 정수리부분에 해당 합니다. 그 만큼 중요한 부분 이겠지요. 감사합니다
빨리 동의서 돌려주소
세대내 내력벽은 철거가 가능한가요?
의아하네요.
세대내든 외든 건물구조에 큰 영향을 미치지않나요?
저도 궁금하네요 내려벽 철거는 현재로서는 불가한부분으로 알고 있는데..
리모델링 분담금 어쩔거냐는 의견 많이 보이는데 재미있네요 리모델링 이야기전에 국평기준 3억중반~4억 초반 형성되었었고 지금 6억~7억 거래 되고있죠 많이 올랐잖아요. 궁금해서 묻습니다 진짜 분담금 감당안되시나요? 저도 용호동 살았습니다 엘지 주민들 콧대 높은거 누가 모르나요 ㅋㅋ
지금 건설사들 줄도산중이고, 시공사들의 부실시공으로 새로 지은 아파트들이 전국 곳곳에서 입주전부터 무너지고 있는 와중에 리모델링은 무슨 리모델링이야. 현재 건설사들이 부도위기인 곳이 많고 앞으로 전국적으로 아파트값은 하락한다. 엘지메트로시티는 지을때 튼튼하게 잘 지어진 편이기 때문에 잘 살다가 재건축하면 된다.
명륜2차 아이파크는 안오시나요?
명륜동 유일한 2천세대 대단지 그리고 단지안 초중품아 고등학교 5분거리 찍으실 내용이 많이 있습니다
네~ 이메일로 신청받고 있습니다.
저도 명륜2차 아이파크 계약했어요!! 내년에 입주합니다!
@@전귀-e5m 전귀님 단톡방도 들어 와주세요^^
주민들이 열심히 준비해서 좋은환경에서 잘 살 생각이니 리모델링 내용도 잘 모르면서 자다가 봉창두글지기말고 댓글 지르기전에 카페같은곳에서 검색이라도 좀 해보소..댓글보니 참 안타깝다..
응원합니다 👍👍
메트로시티 입주자입니다
메트로시티는 노인분들이많아서 젊은층 중년층 처럼 이주권 부담비에 거부반응이많습니다
실제로 지금 생각보다 동의하시는분도 높지않습니다
입주자긴 한데 세입자로 알고 있겠습니다.
어르신 분들도 동의 많이 하십니다. 90살 다 되신 우리 할머니도 동의해요!! 여기 사는 우리 친척들 에블바디 동의합니다:)
세대수가 워낙 많이서 구에서 지원 안해주는 이상 못한다고 봐야죠 아니면 반대세력들은 집팔고 나가고 리모델링 하기위해서 이사 오지않는 이상 그나마 좌동 화목아파트가 리모델링 부산에서 1번째로 시범단지로 될 확률이 제일 큽니다
@@bjl3332 화목아파트 열혈팬인가봐요 ㅋㅋㅋ 댓글마다 화목 화목!! 화목하게 좀 지냅시다!!
@@Charlotte-kv9iw 기사보시면 이미 동의 50프로 이상 된곳입니다 제일 빠른곳입니다 ;; 가본적도 없는데
내력벽만 뿌수면 리모델링 수월할텐디 내력벽 땜시 구조도 맘대로 못바꾸고... 앞으로 리모델링 시장은 내력벽을 어찌 처리해야하느냐에 따라 판도가 달라 지겠네예
세대 내 내력벽 철거는 지금도 가능한걸로 알고 있어요..그래서 바다조망 나오는 동은 거실방향 바꿀거구요..
@@좋은나무-o6f 그건 내력벽 아닙니다 ^^ 그냥 벽이죠
리모델링 한번한 아파트는 두번도 가능한가요? 살아보니 17-20년은 금방인데 너무 빠른듯 합니다
개금동 신개금엘지도 리모델링 추진하더라고요ㅎ
7천세대 4식구 거의 3만명이 한번에 이주해야하는데 난리 나겠네..
엘지메트로시티에 살고있는 사람입니다. 덕분에 리모델링을 추진하고 있는 분들의 의견을 들을 수 있었습니다. 이를 통해 리모델링을 해야하는 이유를 잘 알았고 나름 타당하다고 생각도 하게되었습니다. 하지만 우리는 리모델링이 재건축에 비해 수익성이 떨어진다고 반대하는 것이 아닙니다. 물론 그렇게 생각하시는 분들도 일부 계시겠지만 리모델링에 들어가는 비용이 정말 천문학적입니다. 그리고 그 돈을 내고 리모델링을 한다고 하거라도 리모델링을 위해 우리는 다른 곳에 살 곳을 마련해야하고 또 있던 짐을 보관할 곳도 마련해야하며 똑다시 리모델링 된 집으로 이사와야하는 등 실질적으로 드는 비용은 차라리 집 한 채를 더 사는 가격과 비슷합니다. 그렇게 된다면 오히려 리모델링이 손해가 될 것입니다. 유튜버님은 반대하는 쪽의 소리도 들어주셨으면 합니다.
리모델링으로 환경이 변하고 부가가치가 상당하면 몇번에 이사정도는 아무것도 아닙니다!
물론 수익성따지고 면밀하게 검토하겠죠!
저는 현재 수원 영통 리모델링 아파트 진행중에 있어요! 리모델링 아파트 아무곳이나 리모델링 추진해주지 않습니다! 상당히 위치가 좋아야 진행합니다! 수익성도 재건축 능가합니다! 뭐든지 장단점 있지만 현재 정책상 최선의 방법이라 생각이 듭니다! 서울에 다 썩은 아파트 죽고나서 좋게 지으면 뭐하겠습니까??살아서 누려야지요...
해운대 신도시도 리모델링을 추진하던데 확실히 진행이되나요?? 신도시 주민들이 모두 허락하나요? 반대하시는분들도 있더라구요
그리고 리모델링 추가비도 상당하던데..
주민들이 모두 이 추가비를 다 감당할수있을까요??..
67프로 찬성이면 시행합니다.,전부가 아니구요..이주비나 분담금은 저리로 대출받으면됩니다.,시공사에서 보증서줍니다..
세대당 추가비용 많이 나와서 반대 많을걸요
주민들 거의 반대해요…
메트로시티 사는 사람인데요 솔직히 리모델링 반대하는 사람 진짜 많아요. 거짓말같죠? 메트로시티가면 리모델링반대 현막 상당히 많 아요.^^
재건축 안되니 전부 리모델링 타령으로 집값 띄우는건 아닌지 떠드는 아파트들 중 과연 몇개나 될지 궁금하내요
주민들이 알아서 하니 고마 신경끄소
도고 보시면 아시게될 듯요ㅎ
센텀 센시빌이랑 좌동 롯데3차는 거의 될거같네요 센시빌은 입주민들이 너무 적극적이고 롯데3차는 단일평수라서 분담금도 크게 부담 안갈거같고 ㅎㅎ 개인적인 생각입니다
용호 메트로 리모델은 호가나 가격뛰우기위함입니다
아직 17년차 아파트이며 아파트상태도 아직 괜찮습니다 주변 남천 대연 광안쪽 신축아파트값이 최근까지 엄청올라기에 무슨 호재라도 만들기위해 리모애기꺼는거죠
7000세대가 어디로 이주할꺼며 전세대동의문제 및 분담금등 여러복잡한상황때문에 추진하다가 깨집니다
리모델링은 원래 튼튼한 아파트들이 하는거랍니다. 30년차 넘어가면 리모델링 하는 것도 어려워요. 안전진단때문에. 가락시영 6600가구도 이주하고 헬리오시티 지었는걸요. 부산에 집 많아요^^
배 아픔? ㅋㅋ
창원 용지 사시는 분이 멀리 부산 남구 메트로시티 왈가왈부하는게 정말 재밌네요.
좋은 환경에서 살곳싶다는데 뭔놈의 띄우기요?..잘 모르면 신경끄소..
아…. 같은 동영상을 보고도 이리 다르게 생각하는 분이 있군요… 공부 좀 하시지
시각 다양하니 참고만...
저많은단지가 동의률 나오나요'?
반대일쎄~~
나도 반대!
서울권에서나 가능
해운대 신도시 동의서 많이 들어오고 있습니다.
잘 모르면 부동산 카페같은데 가서 검색좀 하세요..ㅠㅠ
뭥미...분위기 파악 안되나요 ㅋ
서울에선 ㅋㅋ 인구가 많아서 수익성이 확보되니깐요 대한민국 인구가 4분의1이 서울은 뭘해도 되죠
설득력이 부족하네요. 재건축의 수익성이 낮다고 리모델링이 답이 되는 건 아니죠. 늙으면 여기저기 쑤신다고 젊을 때 팔다리 떼고 보조 기구 차는 사람 있습니까? 정도껏 욕심을 내야지. 리스크는 주민이 짊어지고 돈은 설계사, 시공사, 투기꾼들이 벌어가는 사업처럼 보이네요.
여기서 한국사람이 얼마나 조급한지 드러나는 사례임. 세상에 17년차 건물을 다시 짓겠다는게 다른 나라에서 상상이 감? ㅋㅋㅋㅋ
부동산 채널에서는 가리는 사실이지만...
리모델링이 대세가 되야하는게 맞고 그 이전에 최소 30년은 살 수 있는 집으로 지어놔야하는 게 맞음
@@그럼뭐 30년 이상 살수있는데요? 배관은 어떤 곳이든 15년-20년 내에 교체해야되는거고
20년차 아파트보고, 유행이 지났느니 트렌드가 한물 갔다느니..
쓰레기 취급하는게 한국사람인데? ㅋㅋ
@@우종이-z1g 내가 그 주민들 잘못했다고 말한거냐 그냥 한국인 종특 얘기한건데 병신아
2등~^^
2등출석 감사합니다 ^^
구조 개똥에 매물 가격띠울라고 작정했네
집주인 리모델링비 한가구당 1억~2억정도에 완공까지 집주인들 개인돈 으로 전셋 구해 살았야데고 ~~~
재건축도 그 부분은 마찬가지인걸요. 좋은 조건으로 이주비 대출해줍니다^^ 집 가치가 몇 억이 오르는데 그게 대수인가요?^^
@@Charlotte-kv9iw 재건축은 이주비 나옵니다 리모델링은 안나고요
@@bjl3332 엥? 아닌데요? 리모델링도 이주비 나와요. 이촌 현대 리모델링도 이주비 10억 넘게 나온다는 기사도 많은걸요. 검색해보세요^^
@@Charlotte-kv9iw 자세히 읽어보세요 ^^ 이주비 대출을 말하는 겁니다
@@bjl3332 현재 정책 하에서는 다주택자만 대출이 어렵고 LTV 한도 내에서 대출 나와요. 이주비 대출이 안되면 그 많은 서울 리모델링 아파트들 그동안 어떻게 리모델링을 했으며 앞으로 어떻게 하겠어요. 다주택자 이주비 대출 어려운 건 재건축도 마찬가지 아닌가요?
추가분담금 2-3억 나올텐데 내돈내고 집값올리는데 과연 재개발도 1000명이어도 비대위 나오고 장난아닌데 7천세대인데 이해관계도 다르고 이주비 대출도 해줘야하고 수직증축하면 증축하면 탑층사람 반대!! 그냥 집값 띄우는 용도로 끝 애들 학교보내는 주민들 어디감 주변 전세 7000세대 수용못함
수직증축은 진단만 해도 시간이 오래 걸려서 안 할 가능성이 큽니다. 학교 보내는 주민들은 시공사에서 스쿨버스 운행 도와주고요. 이주비 대출도 시공사에서 보증서서 합니다. 2-3억 내고 집값은 그것보다 더 오르고 더 좋은 환경에서 살게 될텐데 이사쯤이야 10번도 더 하지요:)
진짜 사기꾼들도 아니고 저게 될거라고 광고하고 될거라고 망상하는 집주인들이 어이없을뿐.
입지 좋고 수익성 좋은곳도 될듯말듯한데 7천세대 아파트가 리모델링 될거라 생각함??? 양정현대랑 엘지 매트로 얘기 들을때마다 개어이없음 ㅋㅋㅋ
서울가봐 ㅋㅋ
7000세대에 평형도 다양하고 리모델링 쉽지않을듯 싶습니다 리모델링 이슈로 메트로 가격많이 상승햇음 동의서 받는게 난항일듯
아니 뭔 20년 밖에 안된 아파트를 리모델링이야 그냥 대규모 수선을 해야지. 뭐 콘크리트 건물을 20년마다 리모델링 할꺼임?
대수리할돈에 몇푼 더 보태면 리모델링 하는데 돌았다고 대수리 하는거요?
@@우종이-z1g 리모델링이 수리하는거보다 2.5배~3배 더 비싸요..
@@우종이-z1g 총확장된 평수 (예를 들어 24평이 31평되면 31평기준) 곱하기 700정도에서 위아래로 잡으시면 됩니다 집이 클수록 더비싸겠죠 ㅋ 별동이나 수직증축 가능하면 건설사가 일반분양해서 분담금 가격이 내려갑니다
1등 ㅋㅋ
1등출석 감사합니다 ㅎㅎ
걍 다른데이사가 w로