房地合一2.0現逃難潮!夫妻共同登記會吃虧?｜行動法庭 第120集 完整版｜林坤賢 鄭宏輝 蕭琪琳2021.5.4

婚後買房「共同持有」真的好嗎？「房地合一稅2.0」7月1日將上路，地政事務所出現逃難潮，專家分享節稅技巧大公開！
《行動法庭》邀請律師林坤賢、會計師鄭宏輝和地政士蕭琪琳，分別從法律、稅務和地政實務角度，分析夫妻房屋如何登記，並介紹「房地合一稅2.0」實施後的節稅心法。
●主持人：蘇位榮（資深司法記者）
●來賓：
林坤賢（律師）
鄭宏輝（會計師）
蕭琪琳（地政士）
●內容：
【Part 1】夫妻房產共同持有，好不好？
02:37 街訪：你是否贊成結婚後，房屋共同登記夫妻名下？
06:19 離婚衍生糾紛 房屋登記滿一年不能後悔
08:58 反對共同登記!地政士:簽協議書較好
10:39 銀行貸款 採”借款人＋保證人”模式
12:05 夫妻房產共同登記 銀行”借款人”很吃虧
14:02 配偶不繳房貸? “變價分割”是出路
15:58 規劃共有物管理 協議成本頂多千元
17:46 共同登記缺點 賣房用掉”土地增值稅”
20:17 房價＋離婚率高 夫妻如何保障財產權?
23:18 郭台銘走”分別財產制” 可用贈與表達愛
【Part 2】房地合一2.0節稅心法大公開
26:32 房地合一2.0打擊精準 令人無利可圖!
32:10 新制打到預售屋 拉長持久年限難炒作
32:53 土地漲價總數額定上限 杜絕規避空間
33:28 危老重建&自地自建 首次移轉課20%
34:35 7/1後買房採高稅率 其實溯及105.1.1!
36:54 會計事務所案量爆 創歷史新紀錄!
39:36 房地合一2.0高稅率 6月底前現逃命潮
41:26 新制節稅有訣竅 能多扣就多扣
43:09 代書費.仲介費 會計實務可抵免
43:40 超級節稅方案:房地持有”拉越長越節稅”
44:46 節稅關鍵:自住6年 400萬免稅+10%

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每週二中午 13:10 -14:00
#買房 #節稅 #房地合一
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#預售屋 #免稅 #房屋 #登記 #共同登記

[@善齋園]

都說臺灣看齊歐美資本經濟可自由買賣房地產，但歐美是房地合一實價課稅透明可查，臺灣是房地分離公告地價課稅，兩者稅率差距巨大，借錢低利、稅率又太低造成全民大炒房讓國力衰微，政府在制訂政策上存在很大弊病，希望不是故意圖利特定一群人

[@fsariel5207]

規範太多沖淡夫妻感情？等離婚就知道了⋯⋯

[@金裕貞-j9b]

蕭大地政士，讚👍

[@vns131]

聲音太小，又沒字幕，看了好吃力

[@226Liu]

一人登記一棟比較好

[@jeff98317]

連個字幕都沒有.....是有沒有這麼窮....

[@stanleyhuang3505]

如果再來一場大地震，台灣房市會不會因此崩盤？

[@evilrock0211]

不會,不如讓陽明山噴發

[@indina999]

會計師說的好

[@kolu2089]

主持人是聽不懂話哦

[@黑燕-w2s]

哀好煩